二手房買賣合同(完整版)復(fù)習(xí)過(guò)程

1、房屋買賣合同 甲方（賣方）：身份證件號(hào)碼： 乙方（買方）：身份證件號(hào)碼： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及有尖法律、法 規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié) 議： 第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買 受該房屋。該房屋具體狀況如下： （一）座落于，建筑面積為平方米；套內(nèi)建筑面 積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米； （二）岀售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 （附件一）； （三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證； 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相尖權(quán)益隨該房

2、屋一并轉(zhuǎn)讓。 出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、 地下室、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。房 屋及附屬設(shè)施見清單（附件二） 第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬 糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。 第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米元，總金額人民幣 元整;房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為: 乙方在年月日前付給甲方定金（人民幣），（大寫）元， （小寫）元。該定金條款的約定受中華人民共和國(guó)合同法條款的調(diào) 上述定金在乙方最后一

3、次付款時(shí)充抵房款。 第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方: 第一期：在,付人民幣萬(wàn)元； 第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬(wàn)元。 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬(wàn)元。 以上款項(xiàng)，由乙方直接通過(guò)轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(hào)（銀行帳號(hào)見附 件三）。每次收到款項(xiàng)后三日內(nèi)甲方應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)給乙方。如甲方三日內(nèi)未開具體要求收據(jù)的，則乙方憑 其持有的銀行開出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。 第五條 1、 甲、乙雙方定于正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。 2、雙方定于 前向有尖部門申請(qǐng)辦理相尖附屬設(shè)施和相尖權(quán)益的更名 手續(xù)。 3、 甲

4、方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍尖系遷出。 4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書 面同意將該房屋出售給乙方。 第七條甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。 在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主 管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶 登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約 時(shí)，甲方除返還全部房

5、價(jià)款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后， 按有尖規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載 權(quán)利和相尖出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有尖規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金雙方約定， 該費(fèi)用由承擔(dān)。 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家 規(guī)定各自承擔(dān)。 第八條乙方違約責(zé)任： 1、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自 本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至

6、實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向甲方支 付違約金。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。 2、如果乙方有其他嚴(yán)重違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有，甲方有權(quán)解除合同， 乙方其他已經(jīng)支付的款項(xiàng)退還給乙方。 第九條、甲方違約責(zé)任： 1、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第三條規(guī)定的期限將該房屋交給乙 方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的向乙 方支付違約金。逾期超過(guò)_S，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。 2、如甲方在合同生效后，有其他違約行

7、為，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償 所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方，同時(shí)，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同；如果確定無(wú) 法繼續(xù)履行的，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方實(shí)際損失。 第十條甲方承諾并保證：1、其為本合同項(xiàng)下房屋的合法所有權(quán)人，其有完全的權(quán)利處分該房屋并完 全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相尖協(xié)議文件。 2、本合同項(xiàng)下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于查封、凍結(jié)、抵押、共有 人反對(duì)（如有）等情況。 3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時(shí)辦理有尖將房屋過(guò) 戶到乙方名下的相尖手續(xù)。 4、在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，甲方及時(shí)辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，不得無(wú)故拖

8、延。甲方在（明確的日期或 者時(shí)間）前沒有辦妥過(guò)戶手續(xù)的，愿意承擔(dān)違約責(zé)任，且乙方有權(quán)依法申請(qǐng)辦法強(qiáng)制過(guò)戶手續(xù)。 第十一條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)尖申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)尖準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申 請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。 第十二條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第十二條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相尖雜費(fèi)， 按下列約定處理： 1甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等一切與該房屋相另的費(fèi) 用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)尖。 2甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認(rèn)電、水、煤氣等度

9、數(shù)。 3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相尖入戶手續(xù)。 4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相尖的更名手續(xù)。 5甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金等相尖收據(jù)。 6甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡。附屬設(shè)施見清單（附件二） 第十四條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本 契約的附件均為本契約不可分割的部分。 第十五條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民 法院起訴管轄。 第十六條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份， 為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)尖一份。均具有相同的法律效力。 第十七條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。 甲方（簽章）：地址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話： 乙方（簽 簽約日期： 章）：地 址：現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話：簽 附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件 （建議乙方在簽署合同前要求對(duì)方提