房地產(chǎn)規(guī)章制度

1、精品 word 文檔 值得下載 值得擁有公司規(guī)章制度第一條為了加強管理，完善各項工作制度，促進公司發(fā)展壯大，提高經(jīng)濟效益，根據(jù)國家有 關法律、法規(guī)及公司章程的規(guī)定，特制訂本管理細則。第二條公司全體員工都必須遵守公司章程，遵守公司的規(guī)章制度和各項決定、經(jīng)律。第三條公司的財產(chǎn)屬股東所有。公司禁止任何組織、個人利用任何手段侵占或破壞公司財 產(chǎn)。第四條公司禁止任何所屬機構(gòu)、個人損害公司的形象、聲譽和股價穩(wěn)定。第五條公司禁止任何所屬機構(gòu)、個人為小集體、個人利益而損害公司利益或破壞公司發(fā)展。 第六條公司通過發(fā)揮全體員工的積極性、創(chuàng)造性和提高全體員工的技術、管理、經(jīng)營水平,不斷完善公司的經(jīng)營、 管理體系，實

2、行多種形式的責任制， 不斷壯大公司實力和提高經(jīng)濟效 益。第七條 公司提倡全體員工刻苦學習科學技術文化知識，公司為員工提供學習、深造的條件 和機會，努力提高員工的素質(zhì)和水平，造就一支思想和業(yè)務過硬的員工隊伍。第八條 公司鼓勵員工發(fā)揮才能，多作貢獻。對有突出貢獻者，公司予以獎勵、表彰。第九條公司為員工提供平等的競爭環(huán)境和晉升機會，鼓勵員工積極向上。第十條公司倡導員工團結(jié)互助，同舟共濟，發(fā)揚集體合作和集體創(chuàng)造精神。第十一條 公司鼓勵員工積極參與公司的決策和管理，歡迎員工就公司事務及發(fā)展提出合理 化建議，對作出貢獻者公司予以獎勵、表彰。第十二條 公司尊重知識分子的辛勤勞動，為其創(chuàng)造良好的工作條件，提供

3、應有的待遇，充 分發(fā)揮其知識為公司多作貢獻。第十三條 公司為員工提供收入、住房和福利保證，并隨著經(jīng)濟效益的提高而提高員工各方 面的待遇。第十四條 公司實行 按勞取酬”多勞多得”的分配制度。第十五條 公司推行崗位責任制，實行考勤、考核制度，端正工作作風和提高工作效率，反對辦事拖拉和不負責任的工作態(tài)度。第十六條 公司提倡厲行節(jié)約，反對鋪張浪費；降低消耗，增加收入，提高效益。第十七條 維護公司紀律，對任何人違反公司章程和各項制度的行為，都要予以追究。辦公室崗位職責一、辦公室工作內(nèi)容（一）公司人事管理工作1、協(xié)助公司領導制定、控制、調(diào)整公司及各部門的編制、定員；2、協(xié)同各部門辦理員工的招聘工作，為各部

4、門提供符合條件的員工；3、協(xié)助公司領導和各部門做好員工的考核、轉(zhuǎn)正、任免、調(diào)配等工作；4、協(xié)同各部門對員工進行培訓，提高員工的整體素質(zhì)及工作能力；5、負責員工工資的管理工作；6、負責正式員工勞動合同的簽訂；7、負責保存員工相關個人檔案資料；& 負責為符合條件的員工辦理養(yǎng)老保險和大病統(tǒng)籌等相關福利；9、根據(jù)工作需要，負責招聘臨時工及對其的管理工作；10、負責為員工辦理人事方面的手續(xù)和證明。（二）公司行政管理工作1、制定公司行政管理制度、匯編公司各項制度、監(jiān)督檢查各部門執(zhí)行的情況；2、負責對員工進行遵守勞動紀律的教育及考勤工作的管理；3、根據(jù)董事會批準的行政費用總額度，每月制定公司行政費用預算，并

5、嚴格控制行政費 用的支出；4、負責公司資產(chǎn)的管理，建立固定資產(chǎn)、低值易耗品等物品的購買、驗收、使用登記及 定期檢查使用情況的制度；5、負責公司印章和介紹信的管理，嚴格執(zhí)行印章和介紹信的使用規(guī)定；6、負責公司文件的管理工作；7、根據(jù)公司行政管理制度，做好電話、傳真和復印機等設備的使用和管理；8、負責公司車輛的管理和調(diào)度工作；建立車輛檔案，做好車輛的維修、保養(yǎng)工作，定期 檢查車輛使用情況，加強對司機、非司機的安全教育工作；9、負責公司外圍環(huán)境衛(wèi)生的管理；10、負責公司辦公地點安全、保衛(wèi)、消防工作的管理；11、負責員工食堂工作的管理；12、負責對外的接待及票務、住宿等工作；13、根據(jù)總經(jīng)理的指示，積

6、極組織好公司級的重大會務活動和日常的辦公會議；14、負責公司大事紀工作；15、負責信訪接待工作；16、負責對派出所、安委會、居委會等單位的聯(lián)系工作；17、負責辦理營業(yè)執(zhí)照、代碼證、統(tǒng)計證、稅務證等的換發(fā)年檢工作二、經(jīng)理秘書崗位職責（一）完成總經(jīng)理、辦公室主任指定交辦的各項事務。就總經(jīng)理交待的事務只對總經(jīng)理負 責，保證總經(jīng)理與各部門之間上傳下達的暢通。（二）負責轉(zhuǎn)交辦理各部門與總經(jīng)理之間的文件往來。由總經(jīng)理室發(fā)出的各種文件，負責及時反饋各部門在實際執(zhí)行過程中的問題及建議并了解執(zhí)行情況。（三）負責相應的會議記錄，并將各部門對每次會議的落實情況及時向總經(jīng)理匯報。（四）負責起草總經(jīng)理交辦的各種文件，整

7、理總經(jīng)理室的文件。搜集、整理、提供相應的 信息資料，為總經(jīng)理對公司各項問題做出決策提供依據(jù)。（五）積極協(xié)調(diào)好與各部門的各種關系，為開展總經(jīng)理交辦的各項任務創(chuàng)造良好的條件。 對于公司外部需會見總經(jīng)理的人員，做好接待工作。三、辦公室總務工作職責（一）負責填報公司行政管理費預算審批表。（二）負責辦公用品、低值易耗品和公司其它物品的采購及保管和發(fā)放工作。做到帳物清楚、 管理有序。（三）負責管理員工食堂帳物及日常工作。（四）協(xié)助完成以下工作：1、公司的人事管理工作，包括人員招聘、崗位變動、解聘、人事檔案、勞動保險等項工作。2、協(xié)調(diào)公司對外聯(lián)絡和應急事物，如稅務、銀行、外管局、地方政府等單位的公關協(xié)調(diào)。3

8、、辦公設備、車輛、辦環(huán)境、宿舍的日常管理。4、公司的保安工作，確保公司財產(chǎn)安全。5、營業(yè)執(zhí)照的年檢，財務年檢的聯(lián)系。6、與安委會、派出所、居委會的聯(lián)絡。四、辦公室文秘職責（一）打印公司文件，并負責辦公室電話、傳真、復印機等到設備的使用權(quán)用與管理；（二）負責報刊、信件的發(fā)放、轉(zhuǎn)送工作；（三）保證各部門聯(lián)絡暢通，并了解各部門工作內(nèi)容； 精品 word 文檔 值得下載 值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有（四）負責考勤登記工作；（五）登記公司員工外出內(nèi)容；（六）布置公司會議的會場，負責通知參會人員會議時間、地點，必要的做會議記錄;（七）熱情接待來訪人員，做好信訪工作；（八）積極參與各項活動，協(xié)助

9、辦公室主任處理應急事。財務部崗位職責五、財務部工作內(nèi)容（一）參與制定本公司財務制度及相應的實施細則。（二）參與本公司的工程項目可信性研究和項目評估中的財務分析工作。（三）負責董事會及總經(jīng)理所需的財務數(shù)據(jù)資料的整理編報。（四）負責對財務工作有關的外部及政府部門，如稅務局、財政局、銀行、會計事務所等 聯(lián)絡、溝通工作。（五）負責資金管理、調(diào)度。編制月、季、年度財務情況說明分析，向公司領導報告公司 經(jīng)營情況。（六）負責銷售統(tǒng)計、復核工作，每月負責編制銷售應收款報表，并督促銷售部及時催交 樓款。負責銷售樓款的收款工作，并及時送交銀行。（七）負責每月轉(zhuǎn)賬憑證的編制，匯總所有的記賬憑證。（八）負責公司總長及

10、所有明細分類賬的記賬、結(jié)賬、核對，每月5日前完成會計報表的編制，并及時清理應收、應付款項。（九）協(xié)助出納做好樓款的收款工作，并配合銷售部門做好銷售分析工作。（十）負責公司全年的會計報表、帳薄裝訂及會計資料保管工作。（十一） 負責銀行財務管理，負責支票等有關結(jié)算憑證的購買、領用及保管，辦理銀行收 付業(yè)務。（十二）負責先進管理，審核收付原始憑證。（十三） 負責編制銀行收付憑證、現(xiàn)金收付憑證，登記銀行存款及現(xiàn)金日記賬，月末與銀 行對賬單和對銀行存款余額，并編制余額調(diào)節(jié)表。（十四） 負責公司員工工資的發(fā)放工作，現(xiàn)金收付工作。六、工程部門管理制度1、工程項目部工作內(nèi)容：（一）組織完成工程項目開工審批手續(xù)

11、，協(xié)調(diào)施工過程中的外部關系；（二）組織實施招投標，協(xié)助簽定施工合同；（三）按照法律規(guī)范及合同規(guī)定和程序?qū)ㄔO項目進行從開工至竣工的全過程管理，實現(xiàn)項 目合同目標；（四）制定并實施工程部管理制度。2、工程項目部日常工作制度（一）、工程部組織制度 工程部衽部門經(jīng)理領導下的專業(yè)工程師負責制； 工程部根據(jù)建設項目需要，可設經(jīng)理一名，副經(jīng)理一名，土建專業(yè)工程師兩名、安裝工 程師兩名、資料管理員一名。（二）、工程部會議制度 工程部實行定期現(xiàn)場辦公室制度（怡和？星國際項目定在星期五上午 8 : 30）與定期會議相結(jié)合，根據(jù)工期、質(zhì)量目標設專題會議； 組織工程部與監(jiān)理方定期現(xiàn)場辦公例會制度（暫定星期五上午9:

12、 00），班前會制度（星期一至星期五早 & 00 ）不定期專題會議制度。 積極參加監(jiān)理例會制度（星期一下午3 : 00）及不定期監(jiān)理例會。3、工程部崗位責任制（一）、工程部經(jīng)理崗位責任制 工程部經(jīng)理直接對公司工程總監(jiān)負責，接受總監(jiān)領導； 按周、月、年制定生產(chǎn)計劃及總結(jié)，協(xié)助制定項目目標、協(xié)調(diào)內(nèi)外關系； 組織起草審查招標文件、評定招標文件、擬定發(fā)包項目合同主要條款； 組織參與施工進度計劃、材料供應計劃、資金需求計劃的制定和初步審查； 主持甲方、監(jiān)理定期周例會、月檢查、分部分項檢查，參與監(jiān)理周例會； 組織參與施工組織設計、施工方案審查。 將工程師報上的與施工單位來往的信函、文件等在24小時內(nèi)報總經(jīng)

13、理，并在 48小時內(nèi)完成。（二）、專業(yè)工程師崗位責任制 工程部專業(yè)工程師對部門經(jīng)理負責，接受部門經(jīng)理領導； 起草并保存與施工單位的來往文件、信函及各種法律文書，并在24小時內(nèi)上報經(jīng)理； 組織項目施工審批所需資料； 起草招標文件，擬定招標程序，參與評標，完成專業(yè)技術協(xié)議條款； 進行施工現(xiàn)場工程量的統(tǒng)計、審核，并配合審算部進復核； 組織進行工程質(zhì)量安全檢查，做好施工現(xiàn)場安全事故預防工作； 組織對于隱蔽工程的驗收，并確保所記錄的資料的真實、完整； 工程點的巡查工作應在 48小時之內(nèi)完成； 組織起草變更、簽證文件； 審查批復施工方作業(yè)計劃、預結(jié)算資料及相應業(yè)務應在24小時之內(nèi)完成；批復質(zhì)量整改措施及各方工程聯(lián)系單，在 24小時完成。（三）、工程部文件資料管理制度： 公司文件資料（含公司主管部門文件資料），必須在四小時內(nèi)傳達到部門崗位人員，根據(jù)相應文件內(nèi)容傳達到相關單位； 合同文件，凡由工程部負責簽訂的合同，必須確認合同方法律資格，經(jīng)相關部門審查， 報總經(jīng)理審批簽署后，方可交合同另一方施行。根據(jù)合同，圖紙由工程部統(tǒng)一