熊貓城商業(yè)地產項目招商代理服務合同

1、熊貓城商業(yè)地產項目招商代理服務合同目 錄第一條 總則2第二條 合作項目2第三條 招商費用負擔4第四條 營銷代理傭金及支付4第五條 甲方的權利與義務4第六條 乙方的權利與義務5第七條 雙方的聲明和保證5第八條 違約責任和合同終止5第九條 爭議的解決6第十條 附則7熊貓城商業(yè)地產項目招商代理服務合同 合同簽訂日: 合同簽訂地:委托人(以下簡稱“甲方”)： 地址： 營業(yè)執(zhí)照號： 代理人(以下簡稱“乙方”)：成都眾信和誠實業(yè)有限公司 地址： 成都市武侯區(qū)雙楠路9號置信廣場5樓 營業(yè)執(zhí)照號： 5101002009804 第一條 總則1.1 序言 甲方開發(fā)的熊貓城商業(yè)地產項目為在建大型復合商業(yè)地產項目。為

2、充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，有效整合資源，提升項目價值，實現(xiàn)項目的成功運作和資產的持續(xù)增值，雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國合同法及有關規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）提供專業(yè)化招商代理服務，協(xié)助甲方打造熊貓城項目，在互惠互利的基礎上達成以下合作協(xié)議，并承諾共同遵守。 甲方茲保證并聲明愿意簽訂本合同，甲方具備項目開發(fā)資格，委托乙方提供專業(yè)化招商代理服務。乙方茲保證并聲明，提供專業(yè)化招商代理服務，并以全部的經(jīng)營努力和誠意履行本合同。1.2 定義在本合同中所有術語的意義，明確闡述如下：a.“招商代理服務”系甲方將該項目部分商業(yè)物業(yè)委托給乙方，乙方提供制定商業(yè)物業(yè)的市場調查、招商策劃、推廣

3、策劃、招商代理等一系列服務，各個環(huán)節(jié)相互連貫，缺一不可，并在每一環(huán)節(jié)中以提高整個項目的價值為主要目的，強調項目開發(fā)提升價值的手段和空間。b.“租賃均價”系將所有房屋單價與面積乘積之和除以總招商面積而得到的平均數(shù)。c.“招商比例”系指完成的招商面積占預計總招商面積的比例。d.“月”系指公歷月。e. “年”系指起始日期后十二(12)個月為第一年，以此類推。f.“傭金”系指按本合同所列的條款和條件由甲方支付給乙方的所有費用、報酬，貨幣單位均為人民幣。第二條 合作項目2.1 合作項目概況 項目名稱：熊貓城商業(yè)地產項目 項目地址： 項目總建筑面積： 萬平方米；項目第一期開發(fā)面積 萬平方米，其中：雙方合作

4、商業(yè)建筑 萬平方米。合作部分：項目 樓，定位為餐飲、休閑、娛樂業(yè)態(tài)部分。2.2 合作方式和范圍2.2.1甲方指定乙方為熊貓城餐飲、休閑、娛樂項目進行招商代理，代理范圍為熊貓城商業(yè)地產的 幢 區(qū) 層，建筑面積共 萬平方米。具體圖紙見附件。2.2.2如果乙方能就本項目其他部分，即甲乙雙方約定合作之外的部分招商成功（以簽定協(xié)議和收取商家定金為準，但簽定協(xié)議前乙方須得到甲方的招商范圍確認函），甲方仍須按照本合同4.1.2和4.2.3約定的內容向乙方支付傭金。2.2.3本合同招商代理服務分為兩個階段，第一階段為項目招商策劃服務，第二階段為項目招商代理服務。第一階段服務完成后，甲、乙雙方均有權終止本合同。

5、若雙方均同意繼續(xù)履行本合同，則本合同繼續(xù)有效，雙方今后達成的協(xié)議作為本合同的補充協(xié)議。2.3 合作期限2.3.1本合同第一階段期限為 個月，從 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天內，雙方經(jīng)協(xié)商，可延長期限。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。 第二階段期限待第一階段合作完成后雙方商定。2.3.2在本合同有效代理期內，除非一方違約，雙方不得單方面終止本合同。2.4 合作內容2.4.1商業(yè)地產招商策劃2.4.1.1市場調研：乙方派出專業(yè)團隊針對本項目雙方合作部分進行全面、詳細的市場調研，并向甲方提交市場調研報告。2.4.1.2業(yè)態(tài)規(guī)劃：乙方利用自己的專

6、業(yè)優(yōu)勢，結合本項目的規(guī)劃設計特點，進行雙方合作部分的整體業(yè)態(tài)規(guī)劃。2.4.1.3經(jīng)營規(guī)劃：乙方整合大社會資源，為經(jīng)營商家鎖定終端客戶，致力于商家經(jīng)營狀況良好，以保障甲方物業(yè)的保值增值。2.4.1.4招商策劃書：乙方利用自身強大的商家資源和豐富的招商策劃經(jīng)驗，提出完整、全面的招商策劃書。2.4.1.5推廣策劃：乙方利用自身豐富的商業(yè)地產運作經(jīng)驗，協(xié)助甲方進行項目商業(yè)地產部分的形象推廣，制定并執(zhí)行促銷策略、營銷活動、廣告宣傳策略。2.4.1.6費用預算廣告宣傳、營銷活動、促銷策略、形象推廣執(zhí)行會產生相應的費用，具體費用明細表另見相關方案。2.4.2商業(yè)地產招商代理2.4.2.1招商前期工作l 詳盡

7、了解項目的狀況，就項目形象設計、設施、裝修、間隔、管理、市場定位等方面提供專業(yè)意見。l 定期為發(fā)展商提供最新市場信息及專業(yè)意見，使甲方能準確掌握最佳招商時機。l 提供項目租金價格體系，包括優(yōu)惠辦法、付款方式等。l 協(xié)助發(fā)展商制作項目招商資料，如招商說明書、海報、戶外廣告牌、電視廣告片、模型等。l 負責成立項目招商小組，對招商人員進行專業(yè)培訓。2.4.2.2招商期工作l 依照已定的每期推廣招商計劃執(zhí)行一切有關任務。l 負責管理招商部，長期派駐招商隊伍在招商部工作，并另外安排業(yè)務員專攻目標客戶的直銷工作，盡快完成招商任務。l 代表甲方與商家簽訂商業(yè)物業(yè)場地租賃協(xié)議及收取租賃訂金。l 對乙方招商成功

8、的部分，協(xié)助甲方辦理物業(yè)交付手續(xù)第三條 招商費用負擔3.1本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、開展推廣促銷活動等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。3.2具體招商工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第四條 招商代理傭金及支付甲方同意按下列標準和方式向乙方支付傭金：4.1 招商策劃及招商代理傭金4.1.1甲方向乙方支付150萬元作為前期的招商策劃費和項目運作啟動費。4.1.2乙方按照本合同2.2.1和2.2.2所約定的范圍，成功招商后（以簽定協(xié)議和收取商家定金為準），甲方按80元/平方米向乙方支付招商代理報酬。4.2傭金支付方式4.2

9、.1甲方于本協(xié)議簽定之日起五日內一次性向乙方支付50萬元，作為項目運作啟動費；4.2.2甲方在收到乙方提交的市場調查報告、招商策劃方案、租賃價格體系后三日內一次性向乙方支付100萬元，作為項目招商策劃費用；4.2.3對于本合同4.1.2所約定的招商代理費用，雙方按季度結算，由甲方按房屋租賃合同所簽定的商家租賃面積80元/平方米，于每季度末支付給乙方；4.3獎勵招商面積達到85%時（本合同2.2.2所約定的招商面積不進入計算范圍），甲方除應向乙方支付約定的招商代理費用以外，還應一次性獎勵乙方150萬元正。第五條 甲方的權利與義務5.1 權利5.1.1對乙方通過專業(yè)化運作帶來的項目的增值及其他附加

10、值，擁有絕對的受益權。5.1.2對乙方相關工作進度和質量進行監(jiān)督。5.1.3有權隨時了解乙方開展工作的狀況和進度。5.1.4對有損甲方利益的方案，有權拒絕執(zhí)行。5.2 義務5.2.1甲方應于本合同簽訂后10日內向乙方提供以下文件和資料：a.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶。b.政府有關部門對開發(fā)建設項目批準的有關證明文件，包括：國有土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證等相關證明。c.關于代理營銷項目的所需的有關技術資料和數(shù)據(jù)，包括：地形、地質、平面圖、項目地區(qū)規(guī)劃資料、規(guī)劃設計圖、有關項目建設、變更等相關信息。d.項目各個分項工程準確的交付日期和交付標準。e.甲方正式委托乙方招商代理熊貓城商業(yè)地

11、產項目的委托書。5.2.2甲方保證所提供的上述資料真實、合法有效。若客戶租賃的熊貓城項目房屋的實際情況與甲方提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方承擔責任并負責處理。5.2.3 甲方應保證按期交房，如因甲方未能按期交房導致商家簽訂租賃合同后不能按時入場營業(yè)，由此給商家造成的損失由甲方賠付。同時甲方應按約定向乙方支付傭金。5.2.4及時與乙方保持全面溝通。甲方各業(yè)務、職能部門應全力支持和配合乙方工作的開展，為乙方工作人員提供必要的工作條件。5.2.5按時、足額向乙方支付合同約定的傭金。5.2.6無償向乙方提供項目前期市場調查報告、可行性研究報告等有助于招商工作的方案。5.2.7對乙

12、方提交招商策劃書及相關資料等負有保密義務，不得以任何形式泄露或轉讓乙方的智力成果。5.2.8未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同之任何權利、義務或責任予以轉讓或轉移給未經(jīng)乙方書面指定的第三方。5.2.9甲方對其因違反本合同約定所產生的一切費用、索賠、要求行為、責任和法律程序負責。第六條 乙方的權利與義務6.1 權利 6.1.1依據(jù)合同向甲方收取傭金。 6.1.2乙方可以根據(jù)實際情況要求甲方提供相關資料及配合。6.2 義務 6.2.1在合同期內，乙方應指派8-10名專業(yè)人才，深度介入本項目，全程參與招商過程，為本項目提供招商服務。 6.2.2因項目推廣、拓展的需要，在甲方認可的前提下向社會公開雙方的合

13、作關系等有關信息，贏取項目的品牌效應。6.2.3嚴守在合作過程中知曉的甲方商業(yè)秘密。6.2.4未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同之任何權利、義務或責任予以轉讓或轉移給未經(jīng)甲方書面指定的第三方。6.2.5乙方對其因違反本合同約定所產生的一切費用、索賠、要求行為、責任和法律程序負責。 第七條 雙方的聲明和保證除雙方在本合同內所作的其他聲明和保證外，每一方向另一方聲明和保證如下：7.1其享有充分的權利和授權簽署、履行本合同項下的義務，并已為此取得了所有必需的政府和公司的批準。7.2本合同構成合法、有效的義務，且該義務對雙方均具有強制約束力。第八條 違約責任和合同終止8.1 違約責任 若甲方逾期支付傭金，

14、每逾期一日，由甲方按當期應付金額的萬分之五支付違約金。若任何一方違約，違約方應向守約方一次性支付人民幣100萬元違約金，并賠償因此給對方造成的全部經(jīng)濟損失。 若任何一方因不可抗力以外的理由違反本合同任何實質性規(guī)定，另一方有權立即解除和終止本合同，違約方承擔違約責任，守約方有權要求違約方據(jù)實賠償： （1）在違約行為未于違約通知后三十(30)日內進行補救的情況下。（2）違約行為無補救可能時。8.2 合同終止的權利 8.2.1倘若發(fā)生以下任何事件，任何一方均可終止本合同： a.另一方由于不可抗力無法履行其義務長達六(6)個月。 b.另一方發(fā)生破產、破產接管、清算、向債權人和解償還、解散或任何類似程序

15、。c.由于政府機構的任何法律、法令、干涉或干預致使本合同的執(zhí)行已在任何實質方面失去實際的商業(yè)可行性。d.本合同第一階段約定責任結束。8.2.2倘若發(fā)生以下任何事件，任何一方均可單方終止本合同 a.當乙方不按合同規(guī)定履行其職責或義務時，甲方以書面方式通知乙方，乙方收到甲方要求其限期履行職責的通知后三十（30）天內，仍不改正的情況下，甲方有權立即通知乙方終止本合同，因此而給甲方造成的損失由乙方賠償。 b.乙方有權在發(fā)生下列情況之一終止合同，因此而造成的損失由甲方賠償： 依本合同約定甲方不按期提供相關資料，并且在乙方發(fā)出缺陷清單后七日內，仍未著手改正。甲方不執(zhí)行本合同第三條規(guī)定，拖延支付相關費用達2

16、0日。甲方不執(zhí)行本合同第四條規(guī)定，逾期未支付傭金達到20天以上的（含20天），乙方有權中止合同并停止向甲方提供服務。同時，甲方仍應按本合同標準支付傭金，并賠償乙方因此而造成的損失。8.3 合同期限的屆滿 倘若甲方于乙方合同期限屆滿后繼續(xù)委托他方招商和經(jīng)營管理，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權，相關合同另行協(xié)商制定。8.4 合同的終止若在本合同到期，雙方均同意終止本合同時，或一方行使本合同8.2約定的權利終止合同時，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關事宜，并按本合同第8.5條結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。8.5 合同終止時的手續(xù) 8.5.1按照本合同規(guī)定提前終止合同，不論出于何種原因，均

17、不妨礙合同雙方對已履行部分應承擔的權利和義務。 8.5.2當合同屆滿或終止時，按下述條款辦理：a.乙方應立即將持有與甲方業(yè)務有關的票據(jù)、備忘錄、記錄稿件或其他文件交還給甲方。b.按照本合同規(guī)定，甲方應于終止本合同之日起五日內將傭金（按第四條規(guī)定應支付尚未付清部分的傭金）支付給乙方。8.6 合同的變更經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條 爭議的解決9.1 適用法律本合同的制定、效力、解釋、執(zhí)行、修改和終止均受中華人民共和國公布的法律管轄。9.2 爭議的解決 9.2.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。 9.2.2若協(xié)商不成，向乙方所在地人民法

18、院提起訴訟。 9.2.3在爭議發(fā)生后，除爭議事項已提起訴訟的問題外，雙方都必須按本合同的規(guī)定繼續(xù)行使自己的權利，履行各自的義務。第十條 附則10.1 不可抗力 10.1.1“不可抗力事件”系指一方無法控制，致使該方無法履行其在本合同項下的義務的事件。不可抗力事件包括但不限于：政府或公共機構的禁令或法令、暴動、戰(zhàn)爭、敵對行動、公共騷亂、罷工、公共運輸工具或其他公用設施的停頓或中斷、時疫（如非典）、火災、水災、地震、暴風雨或其他自然災害(此條款中，“罷工”系指發(fā)生在房屋和場地以外的公共設施、其他設施以及運輸工具的停頓或中斷)。 10.1.2一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項下的義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后十四(14)日內書面通知另一方，同時應盡可能利用合理方法在可能的范圍內減輕損害。如有不可抗力事件發(fā)生，任何一方無需對因不