2010年司法考試物權(quán)法重點考題

1、2010年國家司法考試物權(quán)法重點考題王朝勇1 張某所有的奶牛病了 ,張某帶奶牛到獸醫(yī)李某處醫(yī)牛 ,醫(yī)療費 200 元,張某覺得 太貴 ,不原意支付 ,李某遂將奶?？巯?,告訴張某如果 10 天內(nèi)不交 200元錢,就把奶牛 賣了抵債 ,張某不同意 ,但是沒有辦法 ,只好先回家了。下列說法正確的是 :(A. 李某有權(quán)直接變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費B. 如張某未在 10 日內(nèi)支付醫(yī)療費 ,則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費C. 張某應(yīng)在 2 月內(nèi)支付醫(yī)療費 ,否則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費D. 張某應(yīng)在一段合理的時間內(nèi)支付醫(yī)療費 ,否則李某可以變賣奶牛抵償自己的 醫(yī)療費答案及解析 C。根據(jù)物權(quán)法

2、第 236條規(guī)定 ,留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留 置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間 ;沒有約定或者約定不明確的 ,留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個 月以上履行債務(wù)的期間 ,但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的 , 留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價 ,也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的 價款優(yōu)先受償。李某提出張某應(yīng) 10 日內(nèi)支付醫(yī)療費 ,但是張某未同意 ,因此李某并未 就留置奶牛后的債務(wù)履行期限達成一致 ,李某應(yīng)當(dāng)確定不少于 2 個月的債務(wù)履行期 間 ,張某逾期不付費 ,李某才有權(quán)行使自己的留置權(quán) ,所以 10 天后李某不能直接變賣 奶牛抵償自己的醫(yī)療費。2 甲公司向乙銀行借款 , 以自己所有的

3、辦公樓作為抵押物 , 并辦理了抵押權(quán)登記 , 乙銀行對甲公司享有的抵押權(quán)的性質(zhì)包括 :(A. 請求權(quán)B. 絕對權(quán)C. 無期物權(quán)D. 從物權(quán)答案及解析 BD 。在支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)、抗辯權(quán)的權(quán)利分類中 ,物權(quán)屬 于典型的支配權(quán) ;在絕對權(quán)和相對權(quán)的分類中 ,物權(quán)屬于絕對權(quán) ,抵押權(quán)屬于物權(quán) ,因 此抵押權(quán)是支配權(quán)、絕對權(quán)。所有權(quán)是無期物權(quán) ,擔(dān)保物權(quán)和用益權(quán)均有期限限制 , 是有期物權(quán) ;擔(dān)保物權(quán)附屬于其所擔(dān)保的主債權(quán) ,是從物權(quán) ,抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán) ,所 以抵押權(quán)是有期物權(quán)、從物權(quán)。3 某村民委員會與該村村民張某簽訂的土地承包合同中約定 , 張某對該村集體所 有的一塊 10 畝耕地享有土

4、地承包經(jīng)營權(quán) ,張某有權(quán)在該土地上開辦生產(chǎn)雞飼料的飼 料廠。下列說法錯誤的是 ?(A. 張某在承包的土地上開辦飼料廠的約定不符合法律規(guī)定B. 張某不能取得該幅耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)C. 該土地承包合同有效D. 該土地承包合同產(chǎn)生物權(quán)法的效力答案及解析 CD 。按照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定 ,承包的耕地上只能從事農(nóng) 業(yè)生產(chǎn) ,張某在承包的土地上開辦飼料廠的約定不符合法律規(guī)定 ,即張某與村民委員 會為張某設(shè)立的土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容不符合法律規(guī)定 ,因此他們的約定不產(chǎn)生物 權(quán)法上的效力 ,張某不能取得該幅耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)。4 下列哪些事項需要村民會議三分之二以上的成員同意 ?(A. 村民王某承包的土地

5、由于水災(zāi)不能繼續(xù)耕種 ,張某全家遷入縣城 ,要求村委會 收回自己承包的土地 ,將張某的土地調(diào)整給王某承包B. 將村里的兩塊荒地承包給某公司 ,由該公司開挖魚塘養(yǎng)魚C. 該村的一塊土地被省政府征收用作修建高速公路 ,對土地補償費的使用和分 配辦法D. 將村辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓給村民劉某答案及解析 AB 。根據(jù)物權(quán)法第 59條的規(guī)定 ,以上四項事項都需要集體經(jīng) 濟組織成員共同決定 ,但是未規(guī)定具體的表決制度。根據(jù)土地管理法第14、 15條,農(nóng)村土地承包法第 27、48條的規(guī)定 ,對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行 適當(dāng)調(diào)整的 ,農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營 的,必須經(jīng)村民會議

6、三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。至于土 地補償費的使用、分配辦法和集體出資的企業(yè)所有權(quán)的變動,法律沒有規(guī)定必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。5 紅旗村村民王某與村委會簽訂了書面形式的土地承包經(jīng)營合同 , 承包經(jīng)營一幅 10畝的耕地,但未進行登記 ,如果王某死亡 ,王某的繼承人是否有權(quán)繼承王某的土地承 包經(jīng)營權(quán) ?(A. 可以繼承B. 不能繼承C. 只有通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán) ,王某死亡時 ,才能繼承D. 王某生前所有的林地可以繼承答案及解析 BD 。根據(jù)農(nóng)村土地承包法第 31條的規(guī)定 ,通過家庭承包取得 的土地承包經(jīng)營權(quán) ,權(quán)利人死亡 ,只

7、有林地的承包經(jīng)營權(quán)可以繼承 ,其他的不可以繼 承。王某承包的土地是耕地 ,所以王某死亡后 ,繼承人不可以繼承王某的土地承包經(jīng) 營權(quán)。6 甲公司系一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) , 甲公司與臨海市土地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同 約定甲公司以出讓方式取得該市郊區(qū)的一幅土地用于修建住宅樓。如甲公司將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司 ,乙公司決定將該土地用于修建高爾夫球場 ,乙公司需要采取哪 些措施才可以改變該土地用途 ?(A. 必須取得臨海市土地局的同意B. 必須取得該市規(guī)劃行政主管部門的同意C. 必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同D. 必須相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金答案及解析 ABCD 。根據(jù)城市

8、房地產(chǎn)管理法第 43條的規(guī)定 ,以出讓方式 取得土地使用權(quán)的 ,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后 ,受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用 途的 ,必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。因此乙公司改變土地用途 ,必須取得臨海市土地局的同意和該市規(guī)劃行政 主管部門的同意 ,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合 同,并且相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。7 甲公司在離海不遠的地方建了一座酒店 , 在酒店上端的旋轉(zhuǎn)餐廳就餐可以很好 的欣賞海景。乙公司取得了酒店與大海之間的土地的建設(shè)用地使用權(quán),甲

9、公司擔(dān)心乙公司修建高層建筑 ,會妨害在旋轉(zhuǎn)餐廳的客人的視野 ,遂與乙公司約定 ,乙公司 10 年內(nèi)不修建 20 米以上的建筑 ,甲公司每年向乙公司支付 20萬元,雙方簽訂了書面形 式的合同 ,但未進行登記。如果乙公司將該土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司,下列說法正確的是 :(A. 甲公司的地役權(quán)沒有登記 ,不具有對抗效力B. 丙公司是善意第三人 ,因此甲公司就無權(quán)要求丙公司履行地役權(quán)合同的義務(wù)C. 甲公司的地役權(quán)對丙公司有效D. 甲公司有權(quán)要求丙公司按照乙公司合同約定履行義務(wù)答案及解析 AB 。根據(jù)物權(quán)法第 158條的規(guī)定 ,地役權(quán)自地役權(quán)合同生效 時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的 ,可以向登記機構(gòu)申

10、請地役權(quán)登記 ;未經(jīng)登記 ,不得對抗善 意第三人。甲公司的地役權(quán)沒有登記 ,不具有對抗效力。因此如果丙公司對地役權(quán) 的設(shè)立不知情 ,是善意第三人 ,甲公司就無權(quán)要求丙公司履行地役權(quán)合同的義務(wù)。8 甲公司向乙銀行貸款 , 丙公司作為甲公司的連帶責(zé)任保證人 ,同時甲公司將自 己所有的辦公樓作為抵押 ,丁公司也以自己所有的廠房作為抵押擔(dān)保乙銀行對甲公 司的債權(quán)。甲公司、丙公司和丁公司未與乙銀行約定甲公司、丙公司和丁公司之間 的擔(dān)保順序和比例。甲公司到期無力還本付息。乙銀行應(yīng)如何實現(xiàn)自己的債權(quán) ?(A. 因此乙銀行應(yīng)當(dāng)先就甲公司提供的辦公樓行使抵押權(quán)B. 仍有未實現(xiàn)的債權(quán)的 ,乙銀行可以就丁公司提供的

11、廠房行使抵押權(quán)C. 可以要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任D. 同時就丁公司的廠房行使抵押權(quán)和要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任來實現(xiàn)自己的債 權(quán)答案及解析 ABCD 。根據(jù)物權(quán)法第 176條的規(guī)定 ,被擔(dān)保的債權(quán)既有物的 擔(dān)保又有人的擔(dān)保的 ,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán) 的情形。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán) ;沒有約定或者約定不明確 ,債務(wù)人自己提供 物的擔(dān)保的 ,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán) ;第三人提供物的擔(dān)保的 ,債權(quán)人可 以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán) ,也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān) 擔(dān)保責(zé)任后 ,有權(quán)向債務(wù)人追償。因此乙銀行應(yīng)當(dāng)先就甲公司提供的辦公樓行使抵押權(quán) ,仍

12、有未實現(xiàn)的債權(quán)的 ,乙 銀行可以就丁公司提供的廠房行使抵押權(quán) ,也可以要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任 ,也可以 同時就丁公司的廠房行使抵押權(quán)和要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任來實現(xiàn)自己的債權(quán)。9 甲公司向乙銀行借款 , 以自己所有的辦公樓抵押 , 甲公司是否有權(quán)將辦公樓賣 給丙公司 ,下列說法錯誤的是 :(A. 如果乙銀行同意 ,甲公司可以將辦公樓賣給丙公司B. 如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán) ,甲公司不經(jīng)乙銀行同意 也可以將辦公樓賣給丙公司C. 甲公司無權(quán)將辦公樓賣給丙公司D. 甲公司可不經(jīng)乙銀行同意 ,將辦公樓賣給丙公司答案及解析 CD。根據(jù)物權(quán)法第 191條的規(guī)定 ,抵押權(quán)經(jīng)抵押權(quán)人同意 ,

13、可 以轉(zhuǎn)讓抵押物 ,不經(jīng)抵押權(quán)人同意 ,不得轉(zhuǎn)讓 ,但是受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的 除外。因此如果乙銀行同意 ,甲公司可以將辦公樓賣給丙公司 ,如果丙公司代甲公司 清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán) ,甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓賣給丙公 司。10 王某向張某借款 ,以自己所有的一臺筆記本電腦作為質(zhì)押。如果張某將電腦 出質(zhì)給李某 ,李某以為電腦歸張某所有 ,張某到期不能履行債務(wù) ,列說法正確的是 :(A. 張某到期不能履行債務(wù) ,李某無權(quán)行使質(zhì)權(quán)B. 李某是善意第三人 ,取得質(zhì)權(quán)C. 王某的損失由張某承擔(dān)D. 王某可以向李某請求返還電腦答案及解析 BC。根據(jù)擔(dān)保法解釋第 84條規(guī)定 ,動產(chǎn)質(zhì)

14、權(quán)適用善意取得制 度 ,即出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)的 ,不知出質(zhì)人無處分權(quán)的質(zhì) 權(quán)人行使職權(quán)后 ,因此給動產(chǎn)所有人造成損失的 ,由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。李某是善 意第三人 ,取得質(zhì)權(quán) ,因此張某到期不能履行債務(wù) ,李某有權(quán)行使質(zhì)權(quán)。11 某日某地暴雨傾盆 ,山洪暴發(fā) ,張某在村邊的河里發(fā)現(xiàn)了一頭順流而下的綿羊 張某將綿羊打撈起來 ,帶回家中據(jù)為己有。幾天后 ,李某找到張某 ,告訴綿羊是自己幫 王某看管的 ,要求張某歸還綿羊。下列說法正確的是 :(A. 張某應(yīng)向李某返還綿羊B. 張某應(yīng)向李某返還綿羊不必返還羊毛C. 張某無權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費用D. 張某有權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)

15、綿羊的費用答案及解析 AC 。根據(jù)物權(quán)法第 243 條規(guī)定,無權(quán)占有人在返還占有物時 應(yīng)返還原物及其孳息 ,善意占有人有權(quán)要求扣除其因維護該不動產(chǎn)或動產(chǎn)支出的必 要費用 ,惡意占有人則沒有此項權(quán)利。張某應(yīng)向李某返還綿羊和綿羊的孳息羊毛。 張某系惡意占有 ,所以無權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費用。12 張某的手機丟失 ,被王某撿到賣給了陳某 ,下列說法正確的是 ?(A. 陳某及于善意取得制度對手機享有所有權(quán) ,張某無權(quán)索要B. 張某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人張某之日起 2 年內(nèi)要求陳某返還手機C. 陳某有權(quán)要求張某支付自己購買手機時所支付的費用 (陳某從信托商店購得D. 張某應(yīng)向王某要求損害賠償答

16、案及解析 BCD 。物權(quán)法第 107條規(guī)定 ,該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的 權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償 ,或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起 2 年內(nèi)向受讓人請求返還原物 ,但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得 該遺失物的 ,權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。根據(jù)該規(guī)定可知 遺失物在任何情況下不適用善意取得制度 ,因此權(quán)利人張某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人陳某之日起 2 年內(nèi)要求陳某返還手機。受讓人陳某從具有經(jīng)營資格的信托 商店購得手機 ,因此陳某有權(quán)要求張某支付自己購買手機時所支付的費用。13 下列行為不符合法律規(guī)定的有 :(A. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司將已銷售完畢的

17、某小區(qū)綠地改為免費停車場,提供給本公司在附近新開發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用B. 某小區(qū)北臨一家綜合的集貿(mào)市場 ,小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場 購物 ,小區(qū)業(yè)主一致認為周圍居民穿越小區(qū)的行為 ,既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活 ,也造成安全隱患 ,遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū) ,導(dǎo)致周圍很多居民必須繞 行較多路程才能達集貿(mào)市場C. 某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營早點銷售 將租金用于物業(yè)服務(wù)公司的人員開支D. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售某小區(qū)單元房時明示 ,住戶凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停 車位的 ,每月必須交付停車費答案及解析 AC 。根據(jù)物權(quán)法第 73條的規(guī)定 ,建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地

18、,屬于業(yè) 主共有 ,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。房地產(chǎn)開發(fā)公司將小區(qū)銷 售完畢 ,綠地應(yīng)歸業(yè)主共有 ,房地產(chǎn)開發(fā)公司無權(quán)對綠地進行處分 ,因此將其改為停車 場的行為違反法律規(guī)定。第 73條的規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 ,屬于業(yè)主共有 ,小區(qū)的 房門屬于業(yè)主的服務(wù)用房 ,歸業(yè)主共有 ,物主服務(wù)企業(yè)無權(quán)擅自出租收益 ,所以物業(yè)服 務(wù)企業(yè)的做法違反法律。14 村民張某和王某是鄰居 ,房屋屋頂相連 ,但兩家交惡多年。張某翻修自己的房 屋 ,必須要在王某的房屋屋頂上經(jīng)過 ,王某提出張某要么不能經(jīng)過自己的房屋 ,要么向 自己支付 500元錢 ,張某表示絕對不會毀壞王某的屋頂 ,但是王某堅持張某如

19、要經(jīng)過 自己的房屋 ,不管是否損壞房屋 ,都要支付 500 元錢。下列說法正確的是 :(A. 王某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利 ,不能拒絕張某經(jīng)過B. 只有張某利用王某的不動產(chǎn)給王某造成損害的 ,王某才能要求張某賠償C. 王某無權(quán)要求張某支付利用自己不動產(chǎn)的報酬D. 王某的主張合法答案及解析 ABC 。物權(quán)法第 88條規(guī)定 ,不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑 物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?, 該土地、建筑物的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。不動產(chǎn)權(quán)利人利用相鄰不動產(chǎn),給相鄰不動產(chǎn)權(quán)利造成損害的 ,應(yīng)當(dāng)賠償損害。王某與張某是鄰居 ,張某修繕自己的房 屋需要利用王某房屋的屋頂

20、。王某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利 ,不能拒絕張某經(jīng)過。只有 張某利用王某的不動產(chǎn)給王某造成損害的 ,王某才能要求張某賠償 ,王某無權(quán)要求張 某支付利用自己不動產(chǎn)的報酬。因此王某的主張違反法律。15 村民甲、乙、丙三人共同出資購買了一頭耕牛 ,用于耕種三家的農(nóng)田 ,甲出資 400元,乙和丙各出資 300 元。三人在購買耕牛時約定除非牛死了可以分牛肉 ,?；?著就不能要求分割牛 ,但是沒有明確約定是按份共有還是共同共有 ,甲主張是按份共 有,乙和丙主張是共同共有 ,但是都提不出充分的證據(jù)證明。 (1 三人對耕牛的共有是 按份共有還是共同共有 ?如果是按份共有 ,份額如何計算 ?(2耕牛生病,甲牽牛去獸醫(yī)站

21、治病 ,花去 100元,該花費三人如何分擔(dān) ?(3耕牛踩壞了村民丁的莊稼 ,造成 500元的損失 ,丁是否有權(quán)要求甲全部賠償 ?(4 如果甲全家遷入縣城 ,不再耕種農(nóng)田 ,甲是否有權(quán)要求分割牛 ?如果甲有權(quán)要求 分割 ,可以采用什么方式分割 ?答案及解析 (1物權(quán)法第 103條規(guī)定: “共有人對共有物沒有約定為按份共 有或者共同共有 ,或者約定不明確的 ,除共有人具有家庭關(guān)系等外 ,視為按份共有。 ” 三人不具有家庭關(guān)系等共同關(guān)系 ,因此三人的共有是按份共有。物權(quán)法第 104 條規(guī)定 ,按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額 ,沒有約定或者約定不明確 的 ,按照出資額確定 ;不能確定出資額

22、的 ,視為等額享有。三人沒有約定份額，因此應(yīng)當(dāng)按照出資份額確定應(yīng)有份額，所以甲、乙、丙三人 的 份額是 4：3：3。 （2）物權(quán)法第 98 條規(guī)定，對共有物的管理費用以及其 他負擔(dān)，有約定的， 按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其 份額負擔(dān)。耕牛生病 的費用系管理費用，三人對管理費用的負擔(dān)沒有約定，因此 應(yīng)按照份額負擔(dān)，所 以甲應(yīng)負擔(dān) 40 元，乙丙各負擔(dān) 30 元。 （3）物權(quán)法第 102 條規(guī)定，因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在 對外關(guān)系上，共有人享 有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人 知道共有人不具有連帶 債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。耕牛踩壞了丁的莊稼造成

23、丁 500 元的損失，甲、乙、丙三人對丁應(yīng)承擔(dān)連帶債務(wù)，所以丁有權(quán)要求甲全部賠償。向乙、丙按照他們之間的份額追償。當(dāng)然，甲全部賠償后，有權(quán) （4）物權(quán)法第 99 條規(guī)定，共有人約定 維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人 割。甲與乙、丙共有耕牛主要是耕種農(nóng)田， 以認定甲有重大理由需要分割，所以雖然三 耕牛。物權(quán)法第 100 條規(guī)定，共有人可 共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以 有重大理由需要分割的，可以請求分 甲全部遷入縣城，不再耕種農(nóng)田，可 人約定不得分割，甲仍有權(quán)請求分割 以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議， 分割減損價值的， 應(yīng)當(dāng)對實物予以分 當(dāng)對折價或者

24、拍賣、變賣取得的價款 達不成協(xié)議的， 可以對折價或者拍賣、 李某借款 50 萬元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了 押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記。王某受張某欺詐，將房屋低價賣 理了房屋過戶手續(xù)。張某很快將房屋又賣給了陳某，辦理了房屋過 向法院申請撤銷與張某之間的買賣合同，要求陳某歸還房屋。（1）李某是否享有抵押權(quán)？ （2）李某是否有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任？ （3）王某是割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng) 予以分割。 因此甲與乙、 丙協(xié)商分割方式， 變賣耕牛所得價款予以分割16 王某向書面形式的抵給張某，并辦戶手續(xù)。王某否有權(quán)要求陳某歸還房屋？ 答案及解析 （1）根據(jù)物權(quán)法第 187 條規(guī)定，以 房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵 押權(quán)登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。李某雖然與王某簽訂 了書面形式的抵押合同， 但是未辦理抵押權(quán)登記，所以李某不享有抵押權(quán)。 （ 2） 根據(jù)物權(quán)法第 15 條規(guī)定，當(dāng)事人之間有關(guān)設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除 法律另 有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記的，不影 響合同 效力。李某雖然與王某未辦理房屋抵押權(quán)登記，但是不影響抵押合同的效 力，因 此李某與王某之間的抵押合同有效，李某有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承