二手房屋買賣合同范本(律師版本)[022]

1、二手房屋買賣合同 賣方： ，身份證號(hào) 碼 ： 身 份 證 地 址 ：現(xiàn)住址：_ 家庭電話： _；手機(jī)： 買方： _，身份證號(hào)碼 ： _身份證地址：現(xiàn)住址：_ 家庭電話： _；手機(jī)： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、及其他有關(guān) 法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致 的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本情況（一）賣方所售房屋 （以下簡稱該房屋 ）坐 落 為 ： 【 區(qū) （ 縣 ） 】【 小 區(qū) （ 街 道 ） 】 【幢】【座】【號(hào)（樓 ） 】 單 元 號(hào) （室）。該房屋所在樓層為 層， 建筑面積共 平方米。 隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施

2、設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等 具體情況見附件一。 第二條 房屋權(quán)屬情況 （一）該 房屋所有權(quán)證證號(hào)為： 。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以（出讓或劃撥 ）方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為： ， 土 地 使 用 權(quán) 年 限 自 年 1 月日至年（月日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。 （三）該房屋性質(zhì)為商品房。 （四）該房屋的抵押情況 為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。 第三條 買賣雙方通過 公司居間介紹 （房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人 :，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)： ）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的 3%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介 費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所

3、有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。 無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中?費(fèi)應(yīng)該全部退還。 第四條 成交價(jià)格和付款方式 （一） 經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元 （ 小 寫 ） ， 元整（大寫） 。 上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買方付款方式如下： 1、本合同簽訂后，買方向賣方支 付 全 部 購 房 款 圓 整 ，（ 小 寫元整）。賣方收到購房款以后，必 須按照買方要求的時(shí)間、地點(diǎn)配合買方辦理更名過戶 手續(xù)，不得以任何理由推脫，否則買方有權(quán)退房，賣 方承擔(dān)全部損失和價(jià)款支付之日起每天 的利息。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登

4、記和戶口遷出 （ 一）雙方同意，自 本合同簽訂之日起 內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn) 移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過 3 個(gè)月）取得房屋 所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房 通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并支付每天 利息作為補(bǔ)償。 （三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有 權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī) 關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本 房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方 支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過 90 日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解

5、除通知之日 起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民 銀行同期貸款利率付給利息。 2第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 賣方保證該房 屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn) 權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價(jià)總款 10%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修 情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備 及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。 賣方保 證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已 納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保 持良好的狀況。 在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管 理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【

6、燃?xì)狻俊居芯€電視】 【電 信】：費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后 （含當(dāng)日 ）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同 意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金 （公共維修基金 ）的 賬面余額在房屋過戶后 10 日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未 按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng) 支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。 第七條 房 屋的交付和驗(yàn)收 賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后 3 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履 行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn) 行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中 所列物品 ; 2 、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾 裝修

7、、相關(guān)物品清單上簽字 ; 3 、移交該房屋房門鑰 匙; 4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ; 5 、本合 同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過 戶 ; 6 、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。 本條規(guī)定 的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。 第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三 人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán) 解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起 2 日內(nèi) 退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房價(jià)款的一 倍支付違約金。 第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定 本合同履 行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納 各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下： 3

8、1、賣方需付稅費(fèi)： （1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù) 稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅； （6）土地增值稅； （7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)； （8）土 地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息（如有） ；（10） 提前還款罰息（如有） 。 2、買方需付稅費(fèi)： （1）印 花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易 服務(wù)費(fèi)；（ 5）房地產(chǎn)證貼花； 3、其他稅費(fèi)由買 賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有） ；（ 3）評(píng)估費(fèi)； （4）保險(xiǎn)費(fèi) （如有）；（5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)） 因一 方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能 繼續(xù)進(jìn)行的

9、，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)總款 5% 的違約金。 第十條 違約責(zé)任 一、逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和 條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 30 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之 次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支 付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際 交付之日起 3 日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ; （2）逾期超過 30 日后，買方有權(quán)退房。買方退房的， 賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付 款，并按照買方全部已付款的 5%向買方支付違約金。 二、逾期付款責(zé)任 買方未按照第四條約定的時(shí)間付 款的，

10、按照以下規(guī)定處理： 1、逾期在 30 日之內(nèi)， 自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款 之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之 五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 3 日內(nèi)向賣 方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ; （2）逾期超過 30 日后， 賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解 除合同通知送達(dá)之日起 3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。 第十一條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行 本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé) 任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事 人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另 4 一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件

11、結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向 另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋 驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。 第十二條 爭議 解決方式 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴 ; 第 十三條 本合同自雙方簽字 （蓋章 ）之日起生效。雙方可 以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適 用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合 同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充 協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合 同的一部分，與本合同具有同等法律效力。 賣方： 買方：合同簽訂日期： 2012 年月日附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物

12、品清 單等具體情況 5（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備： 1 、供水：【自來水】【礦 泉水】【熱水】【中水】： 2、供電：【 220V 】【 380V 】【 可 負(fù) 荷 KW 】： 3、供燃?xì)猓?【天燃?xì)狻俊久簹狻浚?、4 外供暖氣： 【汽暖】【水暖】【供暖周期】 ： 5、自備采暖： 【電暖】【燃?xì)獠膳?【燃煤采暖】 ： 6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)臺(tái)】【自裝掛機(jī) _ 臺(tái) 】：_7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】：_8、電話：【外線號(hào)碼】【內(nèi)線號(hào)碼_】： 9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【 撥 號(hào) 】【寬帶】【 ADSL】：_ 10、其他：（二 ）房屋家具、電器、用品情況 1、雙人床： 2 、單人床： 3 、床 頭柜： 4、梳妝臺(tái)： 5、衣柜： 6、書柜： 7、 寫字臺(tái)： 8、沙發(fā)： 9、茶幾： 10、椅子： 611、餐桌： 12 、電視柜： 13、電視： 14、冰 箱： 15 、洗衣機(jī)： 16 、熱水器： 17 、空調(diào)： 18、燃?xì)庠睿?19、排油煙