濟(jì)南市商品房買賣合同范本

1、濟(jì)南市商品房買賣合同樣本濟(jì) 南 市 建設(shè) 委 員 會(huì) 制定 濟(jì)南市工商行政管理局 監(jiān)制 二OO五年八月 商品房買賣合同（ 合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 注冊(cè)地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【 】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和

2、國城市房地產(chǎn)管理法及其他有 關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成 如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于 的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)證號(hào)為 。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年_月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)證明號(hào)為 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為 【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】 。商品房預(yù)售許可證號(hào)為 現(xiàn)房銷售備案號(hào)為 。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房 （ 以下簡稱該商品房，

3、 其房屋平面圖見本合同附件一 ）為本合同 第一條規(guī)定的項(xiàng)目內(nèi)容。樓號(hào)： 【單元】【層】： 房號(hào)：該商品房的樓號(hào)、房號(hào)為合同約定的樓號(hào)、房號(hào)，如政府相關(guān)部門審批的樓號(hào)、房 號(hào)與合同不一致，以政府批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上層，地下 層。該商品房【有】【無】陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米 （ 有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二 ） 。附屬物名稱： ，附屬物面 積： 平方米。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 （ 以人民幣計(jì)價(jià) ）出賣人與買受人

4、約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1. 按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 元，大寫： _千_百拾萬_千百拾元整。2. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_元，金額 元;附屬物單價(jià)為每平方米 元，金額 元; 以上總價(jià)款元，大寫： _千_百_拾_萬_千_百 拾元整。3. 按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，金額 元;附屬物單價(jià)為每平方米 元，金額元;以上總價(jià)款元，大寫： _千_百_拾_萬_千_百拾元整。4. 。3按套計(jì)價(jià)的， 商品房買賣合同中載明的建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差在國家規(guī)定的 施工誤差和面積測量誤差以內(nèi)的，商品房總價(jià)款不變。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)

5、方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（ 本條款中均簡稱面積 ） 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種 方式進(jìn)行處理：1. 雙方同意按以下原則處理：（1） 面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款 ;（2） 面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買 受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的， 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)， 面積誤差

6、比在 3%以內(nèi) （含 3%） 部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足 ; 超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記 面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人 ; 絕對(duì)值超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積面積誤差比=x 100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2. 雙方自行約定：（1）(2)4第六條 付款方式及期限買受人按下列第1. 一次性付款 。2. 分期付款3. 其他方式種方式按期付款：第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款， 按

7、下列第理：種方式處1. 按逾期時(shí)間，分別處理 ( 不作累加 )(1) 逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí) 際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約 金，合同繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買 受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意， 合同繼續(xù)履行， 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款 之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之( 該比率應(yīng)不小于第 (1)項(xiàng)中的比率 ) 的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際

8、已付款的差額 ;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.第八條 交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在的有關(guān)規(guī)定， 將具備下列第年 月 日前， 依照國家和地方人民政府 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：81. 該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收備案。2. 該商品房經(jīng)小區(qū)配套設(shè)施驗(yàn)收備案。3. 該商品房經(jīng)小區(qū)分期配套設(shè)施驗(yàn)收備案。4. 。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1. 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的 ;2.3.第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外， 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交

9、付買受人使用，按下列第種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理( 不作累加 )(1) 逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金， 合同 繼續(xù)履行 ;(2) 逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人 應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款， 并按買受人累計(jì)已付 款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已 交付房價(jià)款萬分之 ( 該比率應(yīng)不小于第 (1) 項(xiàng)中的比率 ) 的

10、違約金。2.第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、 設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10 日內(nèi)，書面通知買受人：(1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向 ;買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到 達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的， 買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人， 并按 利率付給利息。 買受人不退房的， 應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十一條 交接

11、商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行 驗(yàn)收交接時(shí)， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件， 并簽署房屋交接單。 所購商品 房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證 明文件或出示證明文件不齊全， 買受人有權(quán)拒絕交接， 由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承 擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品

12、房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三 ）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2. 。3. 。第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、 公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1. ;2. ;3. ;4. ;5. 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1. ;2. ;J,3. 。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定10出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)， 將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。 如因出賣人的責(zé)任， 買受人不能在規(guī)

13、定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書 的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：1. 買受人退房， 出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 %賠償買受人損失。2. 買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。3. 。第十六條保修責(zé)任買受人購買的商品房為住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自 商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、 保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可 抗力或者非出

14、賣人原因造成的損壞， 出賣人不承擔(dān)責(zé)任， 但可協(xié)助維修， 維修費(fèi)用由購買人 承擔(dān)。 。第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1. 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ;2. 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) ;3. 該商品房所在樓宇的命名權(quán) ;4. 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ;5. ;6. 。第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、 承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外， 買受人 在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并按占地和公 共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的， 按下述第 種方式解決：1. 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2. 依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四 ）。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣