物業(yè)管理承包協(xié)議

1、共享知識分享快樂物業(yè)管理承包經(jīng)營合同書發(fā)包方（以下稱甲方）：承包方（以下稱乙方）： 身份證號：甲、乙雙方經(jīng)過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營【】一事達成如下協(xié)議，望共同遵照執(zhí)行。第一條承包經(jīng)營項目情況座落地址：。建筑面積：方米。項目類型：。第二條承包經(jīng)營方式洽談承接【】項目的物業(yè)管理事宜由乙方獨自與該項目開發(fā)建設單位進行，承接后乙方可以甲方名義進行物業(yè)管理和物業(yè)服務，自本合同生效后，有關該小區(qū)的所 有物業(yè)管理收入和支出均由乙方負責，獨立核算、自收自支、自負盈虧。即：1、全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由乙 方收取并支配。2、 乙方從事【】物業(yè)管理所需費用（包

2、括：人員工資、社保、工傷事故以及 從事物業(yè)管理所需設備、設施、工具等購（添）置費用均由乙方承擔。第三條承包期限承包期限暫定為_3_年，自年一月 日起至年月 日止。第四條承包費及承包費的支付方式承包費為人民幣 元/年整，乙方須于項目洽談之初一次性繳付 元整，于招投標同時一次性再繳付 元整，其他年度承包費余款據(jù)實依期結算交于甲方。第五條承包期間相關經(jīng)營管理事項的約定1、乙方在承包期內(nèi)自主經(jīng)營，獨立核算，自負盈虧，甲方不過問乙方的具體經(jīng)營 管理事宜。2、承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營，設法規(guī)避經(jīng)營風險，獨立承擔民事責任和刑事責任，在【】物業(yè)管理活動中如發(fā)生丟失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產(chǎn)損失

3、，甲方均不予承擔任何責任。經(jīng)營管理中乙方必須端正服務態(tài)度，積極化 解矛盾，若給小區(qū)或業(yè)主造成人身財產(chǎn)損失時， 必須控制事態(tài)，積極主動賠償合理損失。3、為經(jīng)營所需，甲方同意在常德注冊分公司，但無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理、物業(yè)服務無關的任何經(jīng)營活動，亦不得擅自對外簽約、出據(jù) 證明等。4、乙方在經(jīng)營活動中不得影響到甲方聲譽，若給甲方造成經(jīng)濟損失或聲譽損失應予 以賠償，挽回影響。第六條 甲方顧問服務事項1利用甲方在物業(yè)管理專業(yè)領域多年積累的經(jīng)驗、管理模式、管理制度等優(yōu)勢為乙方所承接【】項目提供顧問服務，指導日常管理工作，使【】項目的物業(yè)管理逐步步入正軌。2、甲方將分三個階段提供

4、物業(yè)管理顧問服務：第一階段：項目運營之初，乙方將于本期到【】物業(yè)現(xiàn)場，主要提供項目開盤前后的物業(yè)管理在銷售配合方面的顧問工作，相應協(xié)助組建物業(yè)服務團隊并培訓；第二階段：自 年一月 日起至【】物業(yè)交付使用日止，乙方在此階段依據(jù)乙方要求，派人進行項目巡視，主要完成物業(yè)服務團隊的培訓工作；第三階段：自【】物業(yè)交付之后，甲方將派駐具有豐富的實際物業(yè)管理經(jīng)驗，熟悉日常物業(yè)管理流程，具備有較高專業(yè)資質并由乙方認同的經(jīng)理（1人）以合理的時間間隔常駐現(xiàn)場進行指導工作，全面協(xié)助乙方執(zhí)行【】項目日常物業(yè)管理工作。甲方收取該駐場經(jīng)理薪金及福利費用 元整。甲方所派駐場經(jīng)理出差的差旅費及指導乙方工作期間的食宿費由乙方據(jù)

5、實報銷。除上述情況外，甲乙雙方將以電話、傳真、電子郵件等方式進行聯(lián)系溝通。第七條甲方幫助事項1、行業(yè)主管部門的文件、資料等內(nèi)容及時通知乙方。2、甲方成形的規(guī)章制度、成熟的經(jīng)驗辦法的提供。3、公司進行物業(yè)資質年檢、工商年檢、法人代碼證年檢時，可以一并將乙方所管 項目的相關情況報送年檢。第八條合同終止條件1本合同履行期滿。2、因任何一方違約，按照本合同約定可終止。3、承包期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行。4、承包期內(nèi)如有下列四種情形之一，甲方有權隨時單方終止本承包合同：一是因 乙方違規(guī)操作或嚴重失職導致發(fā)生重大責任事故時；二是如與業(yè)主或相關人員發(fā)生大的 糾紛，而又較長時間難以調和解決，矛盾有可能

6、進一步升級時；三是不按時交納承包費時，四是發(fā)生責任事故拒不賠付或賠付額達不到對方滿意，或者其它原因給甲方造成不 良影響時。無論何種情形解除本合同時，乙方均應以平和心態(tài)去面對和接受，并負責任 地按照行業(yè)主管部門要求的退出程序退出【】項目。第九條違約責任1）若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，應當賠 償乙方人民幣5萬元作為違反本合同的違約金。2）若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，應當賠 償甲方人民幣5萬元作為違反本合同的違約金。第十條未盡事宜約定本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商可以補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條附則1本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2、甲、乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方且無法 自公開渠道獲得的文件及資料予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不 得向任何第三方泄露該秘密的全部或部分內(nèi)容，尤其是承包時限、階段性目標等核心機 密，否則應當賠償被泄密方因此遭受的一切經(jīng)濟損失。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另 有約定的除外。保密期限為五年。共享知識分享快樂3、 本合同期三年屆滿后，乙方承包費標準調整為 元/年整。雙方須于屆滿前一個月內(nèi)續(xù)簽承包經(jīng)營合同。4、由履行本承包經(jīng)營合同引起或者與