慢城山莊眾籌計劃書

1、慢城山莊美麗鄉(xiāng)村旅游眾 籌 商 業(yè) 計 劃 書 草案）山東慢城山莊旅游開發(fā)有限公司2016年 3月 31日目錄1、項目背景 32、項目內(nèi)容 73、項目思路 104、慢城山莊經(jīng)營定位 135、為什么要眾籌慢城山莊 146、為什么要參與慢城山莊 167、參與慢城山莊的模式 188、尊享會員的權(quán)利 199、慢城山莊建設(shè)計劃進度 20一、項目背景（一）、農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游“慢城山莊”發(fā)展優(yōu)勢明顯1. 地理位置?！奥巧角f”地處濟南市張夏鎮(zhèn)轄區(qū)，南臨泰 安 23 公里，北距省會 25 公里，、貫穿南北，有著良好的區(qū)位交 通優(yōu)勢。是以豐厚的和旖旎的自然風貌而聞名的名勝區(qū)。pWFF測褲丸翼i號山童逵r t#二 i

2、pV4.|bJIJII 刃用il域匡;汁JO.hfUhMJ IlJtiSieAJiu即1養(yǎng)市暮 P.f2. 旅游資源:（1）自然資源：“慢城山莊”地處張夏古鎮(zhèn)，此處山清水秀， 林茂景優(yōu)，歷史源遠流長，是自春秋以來南北通衢的要地， 至唐歷代在此設(shè)治所，歷經(jīng)數(shù)千年的滄桑，遺存下大量的文 化古跡，有佛爺寨，有唐朝三藏法師出家修行之地（土窟寺）， 世界地質(zhì)“饅頭山”，“世外桃源”蓮臺山、五十三參以及、 （泰山行宮）、神寶寺等文化遺跡，還有婁敬洞、八卦洞 等“七十二洞天”自然人文景觀，其中饅頭山于2003年10月批準為省級地質(zhì)遺產(chǎn)保護區(qū)， 同年12月饅頭山地質(zhì)公園被 批準為省級地質(zhì)公園，是濟南市唯一的省

3、級地質(zhì)公園。（2）人文資源：“慢城山莊”周邊山川毓秀，地靈人杰，戰(zhàn) 國名臣、政治家留侯張良，關(guān)中侯均在功成名就后來這里隱 居，晉朝名士張忠、唐朝與法師齊名的高僧三藏法師、宋朝仙人靳都出生在此地，并在此修行。隋朝領(lǐng)袖、唐末農(nóng)民起 義首領(lǐng)黃巢都曾在此地修筑過宮殿，唐代大詩人游覽張夏住 在神寶寺，留下了流傳千古的名詩佳話，這些文臣武將、雅 人騷客都在張夏留下了眾多美麗的傳說和文化遺跡。（二八 發(fā)展美麗鄉(xiāng)村旅游意義重大：目前，隨著我國城市居民收入不斷提高， 休閑意識逐步增強 以及法定節(jié)假日增多等因素的影響， 城市居民旅游意識呈逐年上 升趨勢。在長假有限、長線旅游花費成本高，交通不便利的情況 下，利用雙

4、休日和節(jié)假日近距離旅游的人數(shù)越來越多，交通便利的城市周邊近郊和遠郊農(nóng)村成為人們觀光、休閑、度假、放松的 首選之地。張夏鎮(zhèn)鄉(xiāng)村旅游還剛剛起步， 因此發(fā)展?jié)摿薮螅熬笆?廣闊，只要合理規(guī)劃、選定適當時機、適度開發(fā)，必將成為張夏 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長點。發(fā)展鄉(xiāng)村旅游農(nóng)業(yè)能為張夏農(nóng)業(yè)發(fā)展 提出了新的概念新的理念與新的發(fā)展空間具有重大的意義。1提高農(nóng)業(yè)比較利益農(nóng)業(yè)是天然的弱質(zhì)產(chǎn)業(yè)，我國農(nóng)業(yè)風險大而比較利益低。 鄉(xiāng) 村旅游可以把農(nóng)業(yè)的生態(tài)效益、 社會效益轉(zhuǎn)化為合理的經(jīng)濟收入， 通過擴大農(nóng)業(yè)的經(jīng)營范圍，打破產(chǎn)業(yè)界限，使第一、二、三產(chǎn)業(yè) 融合發(fā)展，從而提高農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟效益， 這將成為張夏鎮(zhèn)農(nóng)村發(fā)展新的經(jīng)濟增

5、長點。2、開拓新的旅游空間和領(lǐng)域鄉(xiāng)村旅游作為一種新興的旅游產(chǎn)業(yè)以其獨特的魅力彌補了 傳統(tǒng)旅游的不足， 越來越受到旅游者的青睞。 它能滿足都市人們 日益高漲的旅游需求， 釋放假期城市人口壓力， 為游客提供新的 活動空間，增添新鮮、豐富、生動的內(nèi)容，有利于旅游資源與生 態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。3、優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)相比， 鄉(xiāng)村旅游更強化旅游生態(tài)功能， 所以其結(jié) 構(gòu)和內(nèi)容受市場的導向作用較為明顯， 致使鄉(xiāng)村旅游具有生產(chǎn)多 樣性、經(jīng)營靈活性等待點，必然會沖破傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的束縛，使農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)格局出現(xiàn)轉(zhuǎn)變和優(yōu)化，從而帶動整個產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu) 化。4、吸納農(nóng)村剩余勞動力當前，過多的農(nóng)村剩余勞動力嚴重制約著我國

6、農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng) 濟的發(fā)展， 而發(fā)展鄉(xiāng)村旅游農(nóng)業(yè)能提供更多的就業(yè)機會， 鄉(xiāng)村旅 游農(nóng)業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)， 發(fā)展它需要一整套的服務(wù)設(shè)施， 導 游、服務(wù)、交通等行業(yè)都能夠安臵大量農(nóng)村勞動力，解決農(nóng)村大 量剩余勞動力出路問題。5、消除城鄉(xiāng)差別、促進城鄉(xiāng)交流鄉(xiāng)村旅游增加了城市旅游者和農(nóng)民的接觸和交流， 都市人到 鄉(xiāng)間鄉(xiāng)村旅游， 不僅帶來了各種各樣的信息， 還帶來了現(xiàn)代城市 的思維模式和生活方式， 農(nóng)民在交往中受到城市文化的熏陶和感 染，推進了農(nóng)村社會的城市化和現(xiàn)代化進程， 消除了城鄉(xiāng)差別。6、提高勞動者素質(zhì)鄉(xiāng)村旅游對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和管理提出了更高的要求，它不僅需 要具有現(xiàn)代農(nóng)業(yè)知識結(jié)構(gòu)和實踐技能的技術(shù)人員、

7、高層次的管理 人才。通過這些高素質(zhì)人才的傳播、 帶動作用以及與都市旅游者 之間的交流和學習， 可以提高勞動者的綜合素質(zhì)， 造就新一代的 高素質(zhì)農(nóng)民。7、改善生態(tài)環(huán)境旅游業(yè)的發(fā)展要求保護資源和生態(tài)環(huán)境， 農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展 也要以此為前提。 因此， 處在兩者結(jié)合點的生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)也必然 遵循持續(xù)農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游的發(fā)展原則，注意對環(huán)境資源的保護， 最大限度地保護現(xiàn)有植被和維護生態(tài)平衡。、項目內(nèi)容1、疏采生態(tài)園隨著鄉(xiāng)村旅游農(nóng)業(yè)發(fā)展，蔬菜品種已由傳統(tǒng)的餐桌蔬菜發(fā)展 為現(xiàn)在的生態(tài)蔬菜，它的色彩果型植株特異，而具較高的觀賞價 值，頗受人們的喜愛，作為生態(tài)園蔬菜品種的搭配應(yīng)以觀賞為重 點。2、果樹生態(tài)園生態(tài)園果樹

8、品種的選擇以觀花與賞果相結(jié)合，并且達到一年四季花果飄香，發(fā)展奇珍異果賞心悅目的新品種為重點，摒棄千篇一律的大眾水果，藤本、木本，草本，高冠低叢相結(jié)合，栽培 技術(shù)獨特而有創(chuàng)新，不同沿襲傳統(tǒng)栽培方式，讓游人看后有耳目 一新之感，如草地果園模式、根域栽培模式、大棚反季模式、喬 灌木的棚架牽引整枝模式、 錯落生態(tài)組合模式等等。通過綜合篩 選，以下品種可作生態(tài)果樹品種：以早熟油桃、梨、核桃、等品 種為主。3、生態(tài)餐廳生態(tài)餐廳是針對現(xiàn)代溫室效益低下而推出的溫室與餐飲有 機結(jié)合的新模式、新概念，它具有以下特點：“流水繞幽木、小徑通亭臺”一一匠心獨具的內(nèi)部造型，外加全體通透的外觀設(shè)計， 霎時間將人與自然的距離

9、拉至最近； 您可以在淺斟小酌之余， 坐 看云卷云舒，日落星起；全心體會健康、生態(tài)旅游、用餐的田園 情調(diào)，另外利用園區(qū)生產(chǎn)的各種無公害產(chǎn)品，讓游客品嘗到最新鮮的瓜果蔬菜。吃住在農(nóng)家，體驗農(nóng)村飲食文化：品嘗有當?shù)靥厣木G色民 俗風味的“農(nóng)家樂小吃”。4、垂釣狩獵區(qū)栽培各種牧草營造草原風光，放養(yǎng)各種野兔、麋鹿、孔雀、 駝鳥、野雞等，供游人驅(qū)逐捕獵，從中獲取樂趣與野外健身。營 造人工湖泊，放養(yǎng)各種名貴的淡水魚，供游人享受垂釣之樂，體 會孤舟蓑笠翁，獨釣寒江雪的人生意境。利用水面約5000平方米的天然魚池，同時因地制宜在溪谷中開發(fā)若干個天然魚池，在魚池周圍配備有釣魚臺統(tǒng)一標識的 遮陽傘、特色石凳等設(shè)施。

10、目標顧客群：政府機關(guān)、企事業(yè)等單位有釣魚愛好的離退 休老干部、其他專業(yè)或業(yè)余垂釣愛好者。營銷手段：積極與各類釣魚協(xié)會合作， 舉辦形式多樣的釣魚 比賽。設(shè)法與中國釣魚協(xié)會合作，舉辦中國釣魚文化節(jié)系列活 動。提供待遇用品服務(wù)：開辦漁具商店，展售古今中外的各類漁 具和相關(guān)工藝品。5、農(nóng)生活體驗區(qū)該區(qū)主要對當?shù)厥忻耖_放， 對園區(qū)進行土地的規(guī)范化的田園 區(qū)劃，一般以半分地為一區(qū)，市民在園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃與技術(shù)人員統(tǒng) 一指導下進行農(nóng)事活動，讓市場體驗到植物生長的整個過程及親又可掌自收獲產(chǎn)品的喜悅心情，即可利用節(jié)假日進行農(nóng)活健身， 握各種農(nóng)業(yè)知識與收獲成果。三、項目思路一）、“慢城山莊”開發(fā)理念山莊開發(fā)的鄉(xiāng)村旅游

11、所有項目都圍繞 “慢生活” 為理念，“慢 生活”是一種態(tài)度，是一種健康的心態(tài)，是一種旅游方式。針對 以“閃”、“速”為快節(jié)奏生活的今天而言， “慢生活”就是順應(yīng) 日月運行、生命運動、四季變化規(guī)律的另外一種生活方式。慢城 是指建立一種慢生活節(jié)奏的城市形態(tài)。根據(jù)世界慢城聯(lián)盟的 規(guī)定，獲評的城鎮(zhèn)、村莊或社區(qū)必須人口在五萬以下，追求綠色 生活方式，反污染，防噪音，支持都市綠化，支持傳統(tǒng)手工方法 作業(yè)，不設(shè)快餐區(qū)和大型超市等，讓人有一種返璞歸真的體驗。 將“慢城山莊” “慢文化”資源和其它“旅游資源”整合為經(jīng) 典旅游線路。（二）、“慢城山莊”開發(fā)目標根據(jù)園區(qū)農(nóng)業(yè)、 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及開發(fā)優(yōu)勢， 其鄉(xiāng)村旅游

12、農(nóng) 業(yè)的發(fā)展目標應(yīng)是以促進園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展為目的， 以農(nóng)業(yè)景觀、 農(nóng) 業(yè)生產(chǎn)活動、鄉(xiāng)村民俗等為主要內(nèi)容，建立起一批不同類型、不 同特色，打造具有觀光、生態(tài)旅游、體驗、度假、健身、教育、 科技示范多種功能的生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)項目， 使園區(qū)成為山東居民乃 至域外游客豐富農(nóng)業(yè)知識、 交流農(nóng)業(yè)經(jīng)驗、 體驗農(nóng)事活動與民風 民俗、享用農(nóng)耕成果、 利用田園環(huán)境鄉(xiāng)村旅游健身的全國一流鄉(xiāng) 村農(nóng)業(yè)旅游區(qū)。三）、開發(fā)策略及規(guī)范1、產(chǎn)品策略首先，在產(chǎn)品開發(fā)上應(yīng)立足豐富的資源基礎(chǔ)，實行多元化 策略，以適應(yīng)不同層次的需求；其次，在眾多的農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品中， 要精心打造出一批“精品”，以形成較大的影響力和持久的吸引 力；最后，產(chǎn)品的開發(fā)

13、應(yīng)與農(nóng)事活動和節(jié)慶活動結(jié)合起來，并注 意不斷提高產(chǎn)品的文化內(nèi)涵。產(chǎn)品特色定位：以“生產(chǎn)、生活、 生態(tài)”為特征的自助休閑觀光農(nóng)業(yè)特色，圍繞“農(nóng)”字做活農(nóng)業(yè) 旅游。以體驗“農(nóng)”的氛圍，參與“農(nóng)”的生活，享受“農(nóng)”的 風情，感受“農(nóng)”的文化，接受“農(nóng)”的教育為內(nèi)涵，精心打造 原汁原味、返璞歸真的大自然產(chǎn)品，營造一種放松自我，無拘無 束，無憂無惱，樂在其中的氛圍，讓游客找到心靈的歸宿，感受 到家的溫馨。2、價格策略。對一般的生態(tài)產(chǎn)品，可以采取低價位以吸引客源， 對待種鄉(xiāng) 村旅游農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，可采取高價位以提高產(chǎn)品品位，增加收入；在 旅游談旺季采取不同的價格，以分流旺季游客，吸引淡季游客。3、形象策略在開發(fā)

14、過程中要注意整體形象的樹立， 在經(jīng)營過程中要注意 形象的維持、擴大和升華。園區(qū)鄉(xiāng)村旅游農(nóng)業(yè)的開發(fā)，把人工設(shè) 施與田園風光協(xié)調(diào)搭配，把農(nóng)事活動和旅游活動緊密結(jié)合， 創(chuàng)造 出天高云談、谷果飄香的環(huán)境效果，營造返樸歸真、恬淡鄉(xiāng)村旅 游的人文氛圍，并通過一系列具體的物質(zhì)形象設(shè)計和宣傳口號， 進一步加深旅游者對園區(qū)鄉(xiāng)村旅游農(nóng)業(yè)的整體印象。四、慢城山莊經(jīng)營定位項目愿景：成就莊園主的夢想！項目使命：整合最高端人脈，整合最前沿資訊，發(fā)展綠色生 態(tài)農(nóng)業(yè)！價值觀：私人尊享，值得擁有！項目原則：開放、尊重、綠色、共贏！經(jīng)營關(guān)鍵詞：健康、生態(tài)、社交、融合經(jīng)營理念：享受生活、順便賺錢、合作共贏、兼顧公益。經(jīng)營文化：健康

15、與養(yǎng)生、產(chǎn)品展示與交流、資源整合與落地。 具體講就是創(chuàng)建“三個平臺”。一個平臺：慢城山莊坐落在交通便利、 鬧中取靜的濟南市張 夏鎮(zhèn)轄區(qū)，占地面積平方米，集休閑、旅游、垂釣、餐飲、水果采摘、蔬菜種植、畜牧養(yǎng)殖、狩獵等為一體的原生態(tài) 場所。一個展示平臺：會員企業(yè)的展示與傳播、體驗與項目的發(fā)布， 通過定期的活動，成為創(chuàng)業(yè)者文化交流前沿陣地。一個社交平臺：家庭休閑聚會、朋友交際、剩男剩女聚會、 小資休閑交際、行業(yè)人脈拓展、人才資源整合等等。五、為什么要眾籌慢城山莊？1、越來越多的人都想創(chuàng)業(yè)，可能因為就業(yè)越來越難?！暗途蜆I(yè)率，高跳槽率；低工資，高房價?！钡木蜆I(yè)生態(tài)逼迫著很多人。 可是創(chuàng)業(yè)也何其難啊，看看

16、如今的傳統(tǒng)生意，一來遭到互聯(lián)網(wǎng)人 流分流；二來經(jīng)濟發(fā)展，消費升級，消費者體驗意識崛起，傳統(tǒng) 產(chǎn)業(yè)被動升級，成本上升，客流卻不升反降。那么互聯(lián)網(wǎng)呢？互 聯(lián)網(wǎng)講究贏家通吃，要么第一，要么死亡。創(chuàng)業(yè)為什么難？要知 道原來只需要把東西做出來，就能賺錢，現(xiàn)在是做了東西，還要 做好，還要做得比別人好，還要讓買家相信你比別人好，還不能 只好一點點，要不然消費者的惰性和轉(zhuǎn)換成本考慮，還是很難被你吸引。創(chuàng)業(yè)到底有多難？而且創(chuàng)業(yè)本身就不是特別寬的路，現(xiàn)在擠上來的人還特別多。而慢城山莊可以實現(xiàn)快創(chuàng)業(yè)，慢生活， 還有比錢更靠譜的一堆朋友圈的資源。2、朋友圈就有很多的人想創(chuàng)業(yè)，計劃做這做那的，但是絕大部分沒有實施或成功

17、，因為，相對于一個創(chuàng)業(yè)者或者企業(yè)家而 言，很難有足夠的資金或資源或者時間來獨立運作一個項目，要是不懂行的朋友就更是難上加難了。 所以只有我們眾人聯(lián)合起來， 才能匯聚足夠的金錢和時間， 匯聚足夠的人氣與資源， 便能擁有 一個屬于我們自己的山莊，一個真正屬于自己的聚會、養(yǎng)生、休閑之所。3、在山莊投資額固定的情況下，會員越多，融資的金額就 越多，投入的就可以越大，山莊就可以打造的越好，后備資金就 可以預(yù)留更多，宣傳、各種活動費用就可以更充足，自然經(jīng)營風 險就可以越小，成功率就越高。4、會員越多，潛在的消費群體就越大。各行各業(yè)的會員，可以帶動各行各業(yè)的同事朋友前來消費，那么，山莊的客源自然更好更多。會

18、員越多，帶來的客源就可以保證我們山莊在前期不 會出現(xiàn)入不敷出的情況。六、為什么要參與慢城山莊？如果你是富有夢想而缺資金缺項目缺人脈的初始創(chuàng)業(yè)者：1、模式：慢城山莊是眾籌模式，就是很多人一起開慢城山莊，這個模式會教會大家合作抱團的思想，共同實現(xiàn)大家的夢想。2、人脈：眾人投資，可以匯聚到很多各行各業(yè)的朋友，也許我們的山莊最終會員是 1000人，那么你是其中的一員，你就 已經(jīng)認識了 999個志同道合的朋友，這 999個志同道合的朋友， 也許會再給你介紹他們自己要好的朋友3到5人，于是，你無形中就有了很多很多的朋友。 那么，這些人匯聚的人脈關(guān)系將是你 最寶貴的東西，也許其中一個朋友不經(jīng)意的一個幫忙或者

19、一個建議，就可以讓你獲益良多。3、創(chuàng)業(yè)層面：本平臺剛啟動就會三個模式同時進行，健康 與養(yǎng)生、產(chǎn)品展示與交流、資源整合與落地。完全滿足從休閑生 活、創(chuàng)業(yè)的需求，不管對自己以后的創(chuàng)業(yè)，資源整合都有莫大的 幫助。4、賺錢層面：通過以上的資源整合，會有很多的第一手資 源產(chǎn)品或者項目。所有的股東擁有平臺所有的資源， 讓自己賺到 錢，實現(xiàn)自己的夢想。如果你是自由職業(yè)或企業(yè)家或各行業(yè)成功人士，除了以上原因外，還有以下幾個理由：1、如果你有優(yōu)勢的資源或者產(chǎn)品或項目，可以讓你節(jié)省更 多的時間去做有結(jié)果的事情。2、花自己該花出去的公關(guān)成本，把自己的消費成本當做投 資，吃自己的飯，住自己的莊園，做自己的事業(yè)。3、我們擁有更前段的招募代理模式， 優(yōu)勢的平臺或者企業(yè)， 可以給我們更緊密的合作。七、參與慢城山莊的模式1本山莊采用尊享會員資格的參與方式，尊享會員只對朋 友圈內(nèi)成功人士開放，須經(jīng)朋友圈人士推薦方可成為本山莊尊享 會員。2、尊享會員的數(shù)量：限定在 1000人之內(nèi)。3、尊享會員標準：第一年辦理： 66000元/位（2016年）、第二年辦理：77000元/位（2017年）、第三年辦理：88000元/位 （2018年），超過2018年不再辦理尊享會員的入會事宜。4、尊享會員使用年限：至辦卡之日起二十年內(nèi)有效。5、尊享會員卡可轉(zhuǎn)讓、可繼承。6、在使用年限內(nèi)如需退卡，按使用年數(shù)每年扣除10%費用，