2021年業(yè)主委員會備案證明(防城港市)

1、制度2021年業(yè)主委員會備案證明(防城港市)單位名稱：XXXX部門：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年業(yè)主委員會備案證明(防城港市)業(yè)主委員會備案證明(防城港市)(示范文本)(說明：此示范文本僅作為參考，各物業(yè)管理區(qū)域可根據(jù)實(shí)際情況在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行修訂完善)茲有 小區(qū)業(yè)主根據(jù)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則、廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)規(guī)定，召開業(yè)主大會，投票選舉產(chǎn)生 小區(qū) 屆業(yè)主委員會，現(xiàn)按規(guī)定在我局(街道辦事處)辦理了業(yè)主委員會備案手續(xù)。特此證明單 位 蓋 章年 月 日物業(yè)經(jīng)理人：. 篇2：防城港市業(yè)主委員會工作規(guī)則(示范文本)防城港市業(yè)主委員會工作規(guī)則(示范

2、文本)防城港市住房保障和房產(chǎn)管理局二0一七年一月二十四日 編制(說明：此示范文本僅作為參考，各物業(yè)管理區(qū)域可根據(jù)實(shí)際情況在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行修訂完善)使用說明本規(guī)則為示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對規(guī)則條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)行政主管部門咨詢。本示范文本中相關(guān)條款后都有空白行，供業(yè)主自行約定或補(bǔ)充約定。根據(jù)廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及有關(guān)法律法規(guī)，召開首次業(yè)主大會會議時，應(yīng)制定業(yè)主委員會工作規(guī)則。制定業(yè)主委員會工作規(guī)則，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。本示范文本條款由防城港市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第一章 總 則

3、第一條 制定依據(jù)根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件，經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會會議表決通過，制訂本業(yè)主委員會工作規(guī)則(簡稱本規(guī)則)。第二條 業(yè)主委員會宗旨本業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會報告工作，接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督，并依法、依本物業(yè)區(qū)域管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則、本規(guī)則約定履行受益人工作職責(zé)。第二章 業(yè)主委員會第三條 業(yè)主委員會職責(zé)業(yè)主委員會履行下列職責(zé)：(一)按時組織召開業(yè)主大會定期會議和臨時會議，報告物業(yè)管理實(shí)施情況;(二)積極配合、協(xié)助、接受政府部門、基層組織共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共事

4、業(yè)、社會治安等相關(guān)工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督;(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議，監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;(四)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)合同;(五)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人方案、物業(yè)服務(wù)合同，提交業(yè)主大會會議決定;(六)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂業(yè)主委員會的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定;(七)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定;(八)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定;(九)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的

5、使用、收益方案，報業(yè)主大會決定;(十)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會會議決定;(十一)根據(jù)業(yè)主意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會會議決定;(十二)初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人制訂的年度服務(wù)計(jì)劃，報業(yè)主大會會議決定;(十三)提請業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會委員;(十四)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同，并每半年對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評定;(十五)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理;(十

6、六)督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(十七)督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;(十八)對有關(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財(cái)物進(jìn)行妥善保管;(十九)及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成方案提交業(yè)主大會會議決定;(二十)協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛;(二十一)加強(qiáng)對物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力;(二十二)建立業(yè)主委員會接待制度，接受業(yè)主

7、、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報告;(二十三)依法履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會決定;(二十四)定期參加房產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督;(二十五)按規(guī)定建立業(yè)主委員會信用信息;(二十六)不得以業(yè)主委員會名義與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無關(guān)的活動，不得組織、參與任何經(jīng)營性活動，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機(jī)構(gòu)中任職;(二十七) ;(二十八) 。第四條 業(yè)主委員會主任職責(zé)業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會的日常事務(wù)，履行以下職責(zé)：負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作;主持制訂業(yè)主委員

8、會工作計(jì)劃和實(shí)施方案;主持制訂業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度;代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會匯報工作;組織、協(xié)調(diào)、解決本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問題;組織研究、論證本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實(shí)施工作中的問題;執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定，完成業(yè)主委員會交辦的工作;接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、社區(qū)居民委員會及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督;。第四條 業(yè)主委員會副主任職責(zé)業(yè)主委員會副主任履行以下職責(zé)：協(xié)助業(yè)主委員會主任工作;根據(jù)業(yè)主委員會主任授權(quán)，召集業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作;業(yè)主委員會主任缺席時，代行其職責(zé);執(zhí)行業(yè)主委員會大會、業(yè)主委員會決定;完成業(yè)主委員會交辦的

9、工作;接受鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、社區(qū)居民委員會及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督;。第五條 業(yè)主委員會委員職責(zé)業(yè)主委員會委員履行以下職責(zé)：參加業(yè)主委員會會議等有關(guān)活動;參與業(yè)主委員會有關(guān)事項(xiàng)的決策;參與制訂業(yè)主委員會工作計(jì)劃和實(shí)施方案;參與制訂業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度;參與組織、協(xié)調(diào)、解決本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問題;參與組織研究、論證本建筑區(qū)劃物業(yè)管理實(shí)施工作中的問題;密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理動態(tài)、情況和問題，向業(yè)主委員會或通過業(yè)主委員會向業(yè)主大會反映業(yè)主的意見和建議;承擔(dān)業(yè)主委員會布置的專項(xiàng)工作;執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員

10、會的決定，完成業(yè)主委員會交辦的工作;接受街道辦事處，社區(qū)居民委員會及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。第五條 業(yè)主委員會會議業(yè)主委員會會議分為定期會議和臨時會議。(一)定期會議每 月應(yīng)至少召開一次;(二)臨時會議，經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會委員提議或業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的或業(yè)主委員會就業(yè)主提議形成方案的，應(yīng)當(dāng)及時召開;(三)業(yè)主委員會會議采用民主集中制，少數(shù)服從多數(shù)的原則作出決定;(四)業(yè)主委員會的每名委員具有同等表決權(quán);(五)業(yè)主委員會依法作出的決定，對業(yè)主委員會委員和業(yè)主具有約束力，業(yè)主委員會委員和業(yè)主必須共同遵守;(六)持不同意見的委員、業(yè)主不得抵制業(yè)主委員會決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主委員會的

11、正常工作;(七)業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有2/3以上成員出席，作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)同意;(八)業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會會議;(九) 。第六條 業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則召開：(一)會議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集，并決定會議召開的時間、地點(diǎn)等;(二)委員因故不能參加會議的，提前 日向業(yè)主委員會召集人說明;(三)提前 日將會議及有關(guān)材料送達(dá)每位委員;(四)討論、決定物業(yè)管理公共事項(xiàng)的，于會議召開 日前在物業(yè)區(qū)域內(nèi)以書面形式公告會議議程，聽取業(yè)主的意見和建議;(五)做好會議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字，涉及重要事項(xiàng)的會議由全體出席會議的委員簽字;(六)會議有過半數(shù)委員

12、出席，作出的業(yè)主委員會決定(包括形成的業(yè)主委員會議案)須經(jīng)全體委員以上簽字同意通過;(七)業(yè)主委員會會議決定的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，并由出席會議的業(yè)主委員會委員簽字并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔;(八)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將業(yè)主委員會的決定(包括業(yè)主委員會議案)在作出之日起 日內(nèi)以書面形式在物業(yè)區(qū)劃內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督;(九)業(yè)主委員會主任、副主任不召集業(yè)主委員會會議的，業(yè)主可請求鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、社區(qū)居民委員會指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會會議;(十) 。第七條 業(yè)主大會會議議案的形成(一)業(yè)主委員會在業(yè)主委員會議事活動用房內(nèi)設(shè)意見箱、意見薄，并安排專門的委員按時負(fù)責(zé)收集、

13、整理當(dāng)月業(yè)主、業(yè)主代表就物業(yè)管理公共事項(xiàng)的提議、意見、建議，并在 日內(nèi)向業(yè)主委員會主任報告，由業(yè)主委員會主任決定召開業(yè)主委員會會議審議的時間、地點(diǎn)等;(二)業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見、建議和相關(guān)政策的要求，由業(yè)主委員會會議審議后，形成有編號的業(yè)主委員會議案，提交業(yè)主大會會議決定;(三) 。第八條 業(yè)主大會會議的召開(一)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)組織召開業(yè)主大會會議，并由業(yè)主委員會主任主持;(二)業(yè)主大會會議召開前 日，由業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會會議，討論決定業(yè)主大會會議召開的形式、時間、地點(diǎn)、議題、經(jīng)費(fèi)等;(三)業(yè)主大會會議召開前 日，由業(yè)主委員會將業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、內(nèi)

14、容等主要事項(xiàng)以書面形式向物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告;(四) 。第九條 工作報告(一)召開業(yè)主大會定期會議時，由業(yè)主委員會主任代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會報告工作;(二)工作報告內(nèi)容應(yīng)與本規(guī)則第三條規(guī)定的業(yè)主委員會工作職責(zé)相一致，并分為日常工作報告、特定工作報告、財(cái)務(wù)報告和工作計(jì)劃等部分;(三)業(yè)主委員會在向業(yè)主大會報告工作前 日，應(yīng)將工作報告的主要內(nèi)容以書面形式向物業(yè)區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主公告;(四) 。第十條 印章的使用管理與移交(一)業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人 (姓名)保管;(二)業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章，經(jīng)業(yè)主委員會主任簽字同意后使用，并按規(guī)定存檔;(三)簽訂物業(yè)服務(wù)合同和水、電、

15、氣等供用合同等對外行使權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)使用業(yè)主大會印章，并由業(yè)主大會作出決定;(四)處理業(yè)主大會、業(yè)主委員會內(nèi)部公共事務(wù)使用業(yè)主委員會印章的，由業(yè)主委員會決定;(五)未見業(yè)主大會決定、業(yè)主委員會決定而使用業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章的，由印章保管人承擔(dān)責(zé)任，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究印章保管人的相應(yīng)責(zé)任;(六)業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章遺失的，業(yè)主委員會應(yīng)在當(dāng)?shù)刂饕侣劽襟w上聲明遺失，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章;(七)違反上述規(guī)定，導(dǎo)致印章遺失后造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由印章遺失責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;(八)保管業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資

16、格終止之日起 日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章，并完成交接工作;(九)業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會的，前業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之日起 日內(nèi)將其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作;(十)業(yè)主委員會任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會委員集體辭職的，前業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起 日內(nèi)或委員集體辭職之日起 日內(nèi)，將其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章交由物業(yè)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處、社區(qū)居民委員會代為保管;(十一)業(yè)主委員會、業(yè)主委員會委員未按上述規(guī)定移交其保管的業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的，具體責(zé)任委員應(yīng)

17、承擔(dān)違約責(zé)任，向全體業(yè)主支付違約金元;(十一) 。第十二條 檔案資料的管理與移交下列檔案資料應(yīng)當(dāng)編號造冊，并由業(yè)主委員會指定專人 (姓名)保管：1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)資料;2.各類會議記錄、紀(jì)要;3.業(yè)主委員會、業(yè)主大會作出的決議、決定等書面材料;4.業(yè)主大會設(shè)立備案及各屆業(yè)主委員會產(chǎn)生、備案的材料;5.業(yè)主清冊及聯(lián)系方式;6.簽訂的物業(yè)服務(wù)合同;7.有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件;8.業(yè)主和使用人的提議、書面意見、建議書;9.建筑物及其附屬設(shè)施維修資金收支情況清冊;10.利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益的收支情況清冊;11.業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的收支情況清冊;12.其他有關(guān)材料。上述檔案資料遺失的

18、，由檔案保管人承擔(dān)責(zé)任;造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究檔案保管人的相應(yīng)責(zé)任。保管上述檔案資料的業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起 日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交其保管的上述檔案資料，并完成交接工作。業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會的，前業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之日起 日內(nèi)將其保管的上述檔案資料移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作。業(yè)主委員會任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會委員集體辭職的，前業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起 日內(nèi)或委員集體辭職之日起 日內(nèi)，將其保管的上述檔案資料交由物業(yè)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處、社區(qū)居民委員會代為保管。業(yè)主委員會、業(yè)主

19、委員會委員未按上述規(guī)定移交其保管的檔案資料的，具體責(zé)任委員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向全體業(yè)主支付違約金元。第十三條 財(cái)務(wù)管理(一)屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主所有的資金的收支范圍按本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則相關(guān)約定執(zhí)行，并由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理。上述資金，由業(yè)主委員會采取以本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人名義或者業(yè)主委員會主任名義或者名義在銀行設(shè)立專門的財(cái)務(wù)賬戶進(jìn)行管理，賬戶賬號為： ;(二)業(yè)主委員會的財(cái)務(wù)管理人員由一名出納、一名會計(jì)和一名負(fù)責(zé)人共同組成，其中出納、會計(jì)必須是具備財(cái)務(wù)專業(yè)特長的委員擔(dān)任。出納 (姓名)負(fù)責(zé)現(xiàn)金的提取和存入;會計(jì) (姓名)負(fù)責(zé)賬目的記錄和

20、核對;負(fù)責(zé)人 (姓名)負(fù)責(zé)現(xiàn)金和賬目的吻合性。負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理的人員不能繼續(xù)履行職責(zé)時，必須與接管人員辦清交接手續(xù)方可離任;(三)全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主在取得共有部分經(jīng)營所得收益時，統(tǒng)一由負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理的會計(jì)或者出納入賬，并出具收據(jù)，加蓋業(yè)主大會財(cái)務(wù)專用章。嚴(yán)禁任何人截留、挪作他用、私分、私存共有部分經(jīng)營所得收益;(四)業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會辦公經(jīng)費(fèi)的審批簽字。但一次支出超過人民幣 元(含本數(shù))時，需經(jīng)業(yè)主委員會會議通過后，方可使用與劃轉(zhuǎn);(五)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，業(yè)主大會財(cái)務(wù)專用章由會計(jì)負(fù)責(zé)保管;財(cái)務(wù)賬目實(shí)行公開化，于每月號在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，并由進(jìn)行年度

21、審計(jì)，接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督;(六)業(yè)主大會以及業(yè)主委員會不得向任何單位及個人借款或?yàn)槿魏蔚谌教峁?dān)保，不得從事任何經(jīng)營活動;(七)在財(cái)務(wù)總結(jié)年度內(nèi)，業(yè)主大會的資金使用有節(jié)余時，自動結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度;資金發(fā)生不足時，由業(yè)主委員會草擬籌集方案，提交業(yè)主大會會議決定;(八)業(yè)主、業(yè)主委員會及其委員不得侵占屬于本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主所有的資金;侵占全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主共有資金的，受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法追究具體責(zé)任人的相應(yīng)法律責(zé)任;(九) 。第十四條 財(cái)務(wù)憑證及財(cái)物的移交保管屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物的業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起 日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會

22、移交其保管的財(cái)務(wù)憑證和財(cái)物，并完成交接工作。業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會的，前業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之日起 日內(nèi)將其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作。業(yè)主委員會任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會委員集體辭職的，前業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起 日內(nèi)或委員集體辭職之日起 日內(nèi)，將其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物交由物業(yè)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處、社區(qū)居民委員會代為保管。業(yè)主委員會、業(yè)主委員會委員未按上述規(guī)定移交其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物的，具體責(zé)任委員

23、應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向全體業(yè)主支付違約金元。第十五條 接受業(yè)主的查詢、監(jiān)督業(yè)主委員會主任應(yīng)負(fù)責(zé)建立業(yè)主委員會接待制度，并輪流安排一名委員于每周星期 負(fù)責(zé)接待業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督。業(yè)主、使用人可以查閱業(yè)主委員會所有會議資料和本規(guī)則第十二條所列的涉及自身利益的檔案資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在接受詢問之日起 日內(nèi)予以答復(fù)。第十六條 會議記錄業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議的書面記錄，并安排專人負(fù)責(zé)會議記錄和會議資料的存檔。業(yè)主大會會議書面記錄由會議主持人(業(yè)主委員會主任或副主任)、記錄人、全體出席會議的業(yè)主委員會委員簽字，并加蓋業(yè)主大會印

24、章后存檔。決定的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，并由出席會議的業(yè)主委員會委員簽字并加蓋業(yè)主大會印章后存檔。業(yè)主委員會會議書面記錄由會議主持人(業(yè)主委員會主任或副主任)和記錄人簽字，并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔;涉及重要事項(xiàng)的會議由會議主持人(業(yè)主委員會主任或副主任)、記錄人和全體出席會議的業(yè)主委員會委員簽字，并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔。第十七條 物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督業(yè)主委員應(yīng)當(dāng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行物業(yè)服務(wù)合同，不定期檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履約情況，并每半年(具體時間為：)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評定。業(yè)

25、主委員會對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履約情況的監(jiān)督意見，作為業(yè)主委員會工作報告內(nèi)容之一，依本規(guī)則有關(guān)約定向業(yè)主大會報告。第十八條 建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集一幢或者一戶門號的建筑物及其附屬設(shè)施維修資金余額不足首次繳存的30%時，由業(yè)主委員會指定專人按照相關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的有關(guān)約定，向該幢或者該戶門號業(yè)主續(xù)籌維修資金。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集情況等;并按本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的約定，每 個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。第十九條 與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及相關(guān)部門、單

26、位的聯(lián)系業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及相關(guān)主管部門、街道辦事處、社區(qū)居民委員會的聯(lián)系。(一)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，定期(每月號)向本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行溝通、交流，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛;(二)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期參加市、區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受物業(yè)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督;并按照相關(guān)規(guī)定向物業(yè)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處、社區(qū)居民

27、委員會以及房產(chǎn)管理部門和其他相關(guān)主管部門反映情況、協(xié)助做好相關(guān)工作;(三) 。第二十條 物業(yè)管理移交(一)物業(yè)服務(wù)合同終止之日起5日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人辦理物業(yè)管理移交手續(xù);(二)物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會依法選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，會同新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人對物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn)，并辦理物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等資料的移交手續(xù);(三) 。第二十一條 水、電、氣等供用合同關(guān)系的建立本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會

28、依法設(shè)立后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自業(yè)主大會依法設(shè)立之日起 日內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定代表業(yè)主與供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，以業(yè)主大會名義簽訂供用合同，并與開發(fā)建設(shè)單位辦理有關(guān)費(fèi)用結(jié)算、表戶名變更手續(xù)。第二十二條 信息公告及信息查詢臺下列事項(xiàng)，由業(yè)主委員會于 日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：(一)業(yè)主大會會議決定;(二)業(yè)主委員會決定;(三)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集、使用情況;(四)涉及全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主利益的重大信息;(五) ;(六) 。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會辦公地點(diǎn)設(shè)立信息查詢臺，公布業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)明細(xì)、業(yè)主委員會會議紀(jì)要以及上述事項(xiàng)的具體資料，供業(yè)主查詢，接受業(yè)主

29、監(jiān)督。第二十三條 業(yè)主委員會信用建設(shè)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向物業(yè)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處、區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門如實(shí)提供業(yè)主委員會委員的相關(guān)物業(yè)管理活動的信用信息。對業(yè)主委員會委員違反法律、法規(guī)政策和本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、本規(guī)則的行為，業(yè)主可向物業(yè)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處、縣(市、區(qū))房產(chǎn)管理部門、信用信息監(jiān)管部門舉報。第二十四條 業(yè)主委員會委員繼續(xù)教育業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)定期參加當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處、房管部門組織的業(yè)主委員會委員繼續(xù)教育培訓(xùn)，自覺接受當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處、社區(qū)居委會的指導(dǎo)和監(jiān)督。第二十五條 業(yè)主委員會委員的禁止行為業(yè)

30、主委員會委員不得有下列行為：(一)收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬;(二)向?yàn)楸疚飿I(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人承攬、介紹相關(guān)業(yè)務(wù)或者推薦他人就業(yè);(三)收受可能妨礙公正行使職務(wù)的其他利益;(四) ;(五) 。業(yè)主委員會委員有上述行為之一的，由業(yè)主大會決定終止其委員資格，并按規(guī)定向信用信息監(jiān)管部門報告，依法對該委員作相應(yīng)的信用記錄。第二十六條 業(yè)主委員會決定及其委員責(zé)任業(yè)主委員會通過召開業(yè)主委員會會議，形成決議，作出業(yè)主委員會決定。業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府投訴、街道辦事處

31、舉報，由受理單位依法處理;業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。業(yè)主委員會違反法律法規(guī)作出的決定或超越職權(quán)作出的決定或者作出的與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關(guān)的決定給業(yè)主造成損失的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會委員承擔(dān)賠償責(zé)任。第三章 附 則第二十七條 規(guī)則的生效本規(guī)則自首次業(yè)主大會會議表決通過之日(年月日)起生效。第二十八條 規(guī)則修改與補(bǔ)充業(yè)主大會會議通過的有關(guān)本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分;本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會會議通過;本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會會議補(bǔ)充。第二十九條 規(guī)則備案制定和修改的業(yè)主委員會工作規(guī)則，按規(guī)定報物業(yè)所在地的區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門

32、備案。第三十條 規(guī)則保存與執(zhí)有本規(guī)則業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會保存3份,物業(yè)所在地的縣(市、區(qū))房產(chǎn)管理部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處、社區(qū)居民委員會各1份。縣(市、區(qū))(物業(yè)名稱)業(yè)主大會(蓋章)年 月 日篇3：住宅區(qū)業(yè)主委員會換屆住宅區(qū)業(yè)主委員會換屆業(yè)主委員會由五至十一人的單數(shù)委員組成，每屆任期二至五年，委員可以連選連任，具體人數(shù)、任期、是否實(shí)行差額選舉以及實(shí)行差額選舉的差額比例由業(yè)主大會議事規(guī)則確定。(江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例第二一條)二、換屆選舉的條件(一)業(yè)主委員會任期屆滿前二個月，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會，進(jìn)行換屆選舉，并報告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。(關(guān)于印發(fā)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則的通知建房2009274號第四十七條(二)業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。(關(guān)于印發(fā)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則的通知建房 2009274號第