蘭州市2014年城市基準地價更新地價修正體系

1、蘭州市 2014 年城市基準地價更 新地價修正體系蘭州市基準地價區(qū)域因素修正體系商業(yè)用地區(qū)域因素修正系數(shù)表蘭州市商業(yè)用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（一級地）影響因素商業(yè)用地類型區(qū)中心職能總數(shù)人口密度或人流量街道等級中心市內(nèi)交通工具流量中心距火車站距離權重0.140.110.100.070.050.03優(yōu)0.03700.02910.02640.01850.01320.0079較優(yōu)0.01850.01450.01320.00920.00660.0040一般000000較劣-0.0113-0.0089-0.0081-0.0057-0.0040-0.0024劣-0.0226-0.0178-0.0162

2、-0.0113-0.0081-0.0048蘭州市商業(yè)用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（二級地）影響因素商業(yè)用地類型區(qū)中心職能總數(shù)人口密度或人流量街道等級中心市內(nèi)交通工具流量中心距火車站距離權重0.140.110.100.070.050.03優(yōu)0.02420.01900.01730.01210.00860.0052較優(yōu)0.01210.00950.00860.00600.00430.0026一般000000較劣-0.0152-0.0120-0.0109-0.0076-0.0054-0.0033劣-0.0305-0.0239-0.0218-0.0152-0.0109-0.0065蘭州市商業(yè)用地基準地價

3、區(qū)域因素修正系數(shù)表（三級地）影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類型區(qū)中心職能總數(shù)人口密度或人流量街道等級中心市內(nèi)交通工具流量中心距火車站距離0.140.110.100.070.050.030.02370.01860.01690.01180.00850.00510.01180.00930.00850.00590.00420.0025000000-0.0132-0.0104-0.0095-0.0066-0.0047-0.0028-0.0265-0.0208-0.0189-0.0132-0.0095-0.0057蘭州市商業(yè)用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（四級地）影響因素商業(yè)用地類型區(qū)中心職能總數(shù)人

4、口密度或人流量街道等級中心市內(nèi)交通工具流量中心距火車站距離權重0.140.110.100.070.050.03優(yōu)0.02550.02000.01830.01280.00910.0055較優(yōu)0.01280.01010.00910.00640.00450.0027一般000000較劣-0.0118-0.0092-0.0084-0.0059-0.0042-0.0025劣-0.0235-0.0185-0.0168-0.0118-0.0084-0.0051蘭州市商業(yè)用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（五級地）影響因素商業(yè)用地類型區(qū)中心職能總數(shù)人口密度或人流量街道等級中心市內(nèi)交通工具流量權重0.140.110

5、.100.070.05優(yōu)0.02520.01980.01800.01260.0090較優(yōu)0.01260.00990.00900.00630.0045一般00000較劣-0.0133-0.0104-0.0095-0.0067-0.0047劣-0.0266-0.0209-0.0190-0.0133-0.0095中心距火車站距離 0.03 0.0054 0.0027 0 -0.0029 -0.0057蘭州市商業(yè)用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（六級地）影響因素商業(yè)用地類型區(qū)中心職能總數(shù)人口密度或人流量街道等級中心市內(nèi)交通工具流量中心距火車站距離權重0.140.110.100.070.050.03優(yōu)0.

6、02300.01810.01640.01150.00830.0050較優(yōu)0.01150.00910.00830.00580.00410.0025一般000000較劣-0.0107-0.0084-0.0076-0.0053-0.0038-0.0023劣-0.0213-0.0167-0.0152-0.0107-0.0076-0.0046蘭州市商業(yè)用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（七級地）影響因素商業(yè)用地類型區(qū)中心職能總數(shù)人口密度或人流量街道等級中心市內(nèi)交通工具流量中心距火車站距離權重0.140.110.100.070.050.03優(yōu)0.02010.01580.01440.01000.00720.00

7、43較優(yōu)0.01000.00790.00720.00500.00360.0021一般000000較劣-0.0112-0.0088-0.0081-0.0056-0.0040-0.0024劣-0.0225-0.0177-0.0161-0.0112-0.0081-0.0048商業(yè)用地區(qū)域因素修正因素指標說明表蘭州市商業(yè)用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表（一級地）影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣一般農(nóng)貿(mào)市商業(yè)用地類 型0.28市級綜合商 服中心區(qū)級綜合商 服中心小區(qū)級綜合 商服中心專業(yè)批發(fā)市 場場區(qū)及獨立商用地等中心職能總0.22多較多一般較少少數(shù)人口密度或0.19高較高一般較低低人流量次繁華商業(yè)一般商業(yè)

8、街、街道等級 0.14繁華商業(yè)街混合型干道生活型干道街一般街道中心市內(nèi)交0.11大較大一般較小小通工具流量距最近火車距最近火車距最近火車中心距火車距最近火車距最近火車站距離0.06站5000m10002000m20003000m30005000m蘭州市商業(yè)用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表（二級地）影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類 型0.28區(qū)級綜合商 服中心小區(qū)級綜合 商服中心專業(yè)批發(fā)市場一般農(nóng)貿(mào)市場生產(chǎn)資料市 場獨立商業(yè)用 地中心職能總數(shù)0.22多較多一般較少少人口密度或0.19高較高一般較低低人流量次繁華商業(yè)街道等級 0.14街一般商業(yè)街一般街道混合型干道生活型干道中心市內(nèi)交0.1

9、1大較大一般較小小通工具流量距最近火車距最近火車中心距火車0.06距最近火車站距最近火車站站距最近火車站距離站5000m10002000m30005000m蘭州市商業(yè)用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表（三級地）影響因素商業(yè)用地類 型權重0.28優(yōu)小區(qū)級綜合 商服中心較優(yōu)專業(yè)批發(fā)市場一般農(nóng)貿(mào)市場一般生產(chǎn)資料市 場較劣獨立商業(yè)用 地劣其他商業(yè)用 地中心職能總0.22多較多一般較少少數(shù)人口密度或0.19高較高一般較低低人流量街道等級0.14一般商業(yè)街一般街道混合型干道生活型干道交通型干道中心市內(nèi)交0.11大較大一般較小小通工具流量中心距火車距最近火車距最近火車站距最近火車距最近火車距最近火車0.06

10、站站站距離站5000m20003000m30005000m蘭州市商業(yè)用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表（四級地）影響因素商業(yè)用地類 型權重0.28優(yōu)小區(qū)級綜合 商服中心較優(yōu)專業(yè)批發(fā)市場一般農(nóng)貿(mào)市場一般生產(chǎn)資料市 場較劣獨立商業(yè)用 地劣其他商業(yè)用 地中心職能總數(shù)0.22多較多一般較少少人口密度或0.19高較高一般較低低人流量街道等級0.14一般街道混合型干道生活型干道交通型干道支路中心市內(nèi)交通工具流量0.11大較大一般較小小距最近火車距最近火車中心距火車距最近火車距最近火車站距最近火車0.06站站站距離站6000m蘭州市商業(yè)用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表（五級地）影響因素商業(yè)用地類權重優(yōu)小區(qū)

11、級綜合較優(yōu)專業(yè)批發(fā)市場一般生產(chǎn)資料市較劣獨立商業(yè)用劣其他商業(yè)用0.28型商服中心一般農(nóng)貿(mào)市場場地地中心職能總0.22多較多一般較少少數(shù)人口密度或人流量街道等級0.190.14高混合型干道較高生活型干道一般交通型干道較低支路低巷道中心市內(nèi)交0.11大較大一般較小小通工具流量距最近火車距最近火車中心距火車0.06距最近火車距最近火車站站站距最近火車站距離站6500m35004500m 45006500m蘭州市商業(yè)用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表（六級地）影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類專業(yè)批發(fā)市場獨立商業(yè)用零散商業(yè)網(wǎng)0.28小型交易點少量商鋪型一般農(nóng)貿(mào)市場地點中心職能總0.22多較多一般較

12、少少數(shù)人口密度或0.19高較高一般較低低人流量街道等級中心市內(nèi)交0.140.11混合型干道大生活型干道較大交通型干道一般支路較小巷道小通工具流量距最近火車距最近火車距最近火車中心距火車距最近火車站距最近火車站距離0.068000m30004000m50006000m60008000m蘭州市商業(yè)用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表（七級地）影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣商業(yè)用地類零散商業(yè)網(wǎng)幾乎無商業(yè)型0.28獨立商業(yè)用地小型交易點點少量商鋪網(wǎng)點中心職能總0.22多較多一般較少少數(shù)人口密度或0.19高較高一般較低低人流量街道等級0.14生活型干道交通型干道支路巷道小巷中心市內(nèi)交0.11大較大一般較小小

13、通工具流量中心距火車距最近火車站距最近火車距最近火車距最近火車距最近火車0.06站站站站距離10000m55006500m 65007500m 750010000m住宅用地區(qū)域因素修正系數(shù)表蘭州市住宅用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（一級地）影響因素區(qū)域公用設施方便度距商服中心距離區(qū)域環(huán)境質量狀況區(qū)域公共交通便利度區(qū)域道路級別距農(nóng)貿(mào)市場距離周圍土地利用狀況權重0.110.100.080.070.050.050.04優(yōu)0.02540.02310.01850.01610.01150.01150.0092較優(yōu)0.01270.01150.00920.00810.00580.00580.0046一般000

14、0000較劣-0.0111-0.0101-0.0080-0.0070-0.0050-0.0050-0.0040劣-0.0221-0.0201-0.0161-0.0141-0.0101-0.0101-0.0080蘭州市住宅用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（二級地）影響因素區(qū)域公用設施方便度距商服中心距離區(qū)域環(huán)境質量狀況區(qū)域公共交通便利度區(qū)域道路級別距農(nóng)貿(mào)市場距離周圍土地利用狀況權重0.110.100.080.070.050.050.04優(yōu)0.02390.02170.01740.01520.01080.01080.0087較優(yōu)0.01190.01080.00870.00760.00540.00540

15、.0043一般0000000較劣-0.0136-0.0124-0.0099-0.0087-0.0062-0.0062-0.0050劣-0.0272-0.0248-0.0198-0.0173-0.0124-0.0124-0.0099蘭州市住宅用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（三級地）影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設施方便度距商服中心距離區(qū)域環(huán)境質量狀況區(qū)域公共交通便利度區(qū)域道路級別距農(nóng)貿(mào)市場距離周圍土地利用狀況0.110.100.080.070.050.050.040.01890.01720.01380.01200.00860.00860.00690.00950.00860.00690.00

16、600.00430.00430.00340000000-0.0100-0.0091-0.0073-0.0064-0.0046-0.0046-0.0037-0.0201-0.0183-0.0146-0.0128-0.0091-0.0091-0.0073蘭州市住宅用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（四級地）影響因素區(qū)域公用設施方便度距商服中心距離區(qū)域環(huán)境質量狀況區(qū)域公共交通便利度區(qū)域道路級別距農(nóng)貿(mào)市場距離周圍土地利用狀況權重0.110.100.080.070.050.050.04優(yōu)0.01810.01650.01310.01150.00830.00830.0066較優(yōu)0.00910.00830.006

17、60.00580.00410.00410.0033一般0.00000.00000.00000.00000.00000.00000.0000較劣-0.0069-0.0063-0.0050-0.0044-0.0032-0.0032-0.0025劣-0.0139-0.0126-0.0101-0.0088-0.0063-0.0063-0.0050蘭州市住宅用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（五級地）影響因素區(qū)域公用設施方便度距商服中心距離區(qū)域環(huán)境質量狀況區(qū)域公共交通便利度權重0.110.100.080.07優(yōu)0.01970.01790.01430.0125較優(yōu)0.00990.00900.00710.006

18、2一般0.00000.00000.00000.0000較劣-0.0086-0.0078-0.0062-0.0055劣-0.0172-0.0156-0.0125-0.0109區(qū)域道路級別距農(nóng)貿(mào)市場距離周圍土地利用狀況0.050.050.040.00900.00900.00710.00450.00450.00360.00000.00000.0000-0.0039-0.0039-0.0032-0.0078-0.0078-0.0062蘭州市住宅用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（六級地）影響因素區(qū)域公用設施方便度距商服中心距離區(qū)域環(huán)境質量狀況區(qū)域公共交通便利度區(qū)域道路級別距農(nóng)貿(mào)市場距離周圍土地利用狀況權重

19、0.110.100.080.070.050.050.04優(yōu)0.01990.01810.01450.01260.00900.00900.0072較優(yōu)0.00990.00900.00720.00630.00450.00450.0036一般0.00000.00000.00000.00000.00000.00000.0000較劣-0.0067-0.0061-0.0049-0.0043-0.0031-0.0031-0.0024劣-0.0134-0.0122-0.0097-0.0085-0.0061-0.0061-0.0049蘭州市住宅用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（七級地）影響因素區(qū)域公用設施方便度距商

20、服中心距離區(qū)域環(huán)境質量狀況區(qū)域公共交通便利度區(qū)域道路級別距農(nóng)貿(mào)市場距離周圍土地利用狀況權重0.110.100.080.070.050.050.04優(yōu)0.01870.01700.01360.01190.00850.00850.0068較優(yōu)0.00940.00850.00680.00590.00420.00420.0034一般0.00000.00000.00000.00000.00000.00000.0000較劣-0.0063-0.0058-0.0046-0.0040-0.0029-0.0029-0.0023劣-0.0126-0.0114-0.0092-0.0080-0.0058-0.0058-0

21、.0046住宅用地區(qū)域因素修正因素指標說明表蘭州市住宅用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表（一級地）影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設0.11高較高一般較低低施方便度距市級商服距市級商服 中心距市級商服 中心距市級商服 中心距市級商服中心4000m距商服中心 距離0.10 （或距區(qū)級10002000m （或距區(qū)級20003000m （且/或距區(qū)30004000m （且/或距區(qū)（且/或距商服中心區(qū)級商服中商服中心級商服中心級商服中心2000m）區(qū)域環(huán)境質0.08好較好一般較差差量狀況區(qū)域公共交通便利度區(qū)域道路級0.07高生活型次干較高生活型主干一般混合型次干較低混合型主干低0.05交通型干道別

22、道道道道距農(nóng)貿(mào)市場 距離0.05 2000m周圍土地利0.04公共建筑住宅商業(yè)工業(yè)倉儲其他用狀況蘭州市住宅用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表（二級地）影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設0.11高較高一般較低低施方便度距市級商服距市級商服 中心距市級商服 中心距市級商服 中心距市級商服中心4500m距商服中心 距離0.10 （或距區(qū)級15002500m （或距區(qū)級25003500m （且/或距區(qū)35004500m （且/或距區(qū)（且/或距商服中心區(qū)級商服中2000m）5001000m ） 10001500m ） 15002000m）區(qū)域環(huán)境質0.08好較好一般較差差量狀況區(qū)域公共交0.07高較

23、高一般較低低通便利度區(qū)域道路級生活型次干生活型主干混合型次干混合型主干0.05交通型干道別道道道道距農(nóng)貿(mào)市場 距離周圍土地利0.05 2000m0.04公共建筑住宅商業(yè)工業(yè)倉儲其他用狀況蘭州市住宅用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表（三級地）影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設0.11高較高一般較低低施方便度距商服中心 距離0.10距市級商服中 心4500m（且/或距心4000m）10002000m ） 20003000m） 30004000m ）區(qū)域環(huán)境質0.08好較好一般較差差量狀況區(qū)域公共交0.07高較高一般較低低通便利度區(qū)域道路級生活型主干混合型次干混合型主干0.05生活型次干道交通型

24、干道別道道道距農(nóng)貿(mào)市場 距離周圍土地利0.05 2000m0.04公共建筑住宅商業(yè)工業(yè)倉儲其他用狀況蘭州市住宅用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表（四級地）影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設施方便度0.11高較高一般較低低距市級商服距市級商服距市級商服距市級商服距商服中心距市級商服中 心5000m0.10（且/或距距離距區(qū)級商服中（或距區(qū)級（且/或距區(qū)（且/或距區(qū)心4000m）10002000m ） 20003000m） 30004000m ）區(qū)域環(huán)境質量狀況0.08好較好一般較差差區(qū)域公共交0.07高較高一般較低低通便利度區(qū)域道路級0.05生活型次干道生活型主干混合型次干混合型主干交通型干

25、道別道道道距農(nóng)貿(mào)市場0.05 2000m距離周圍土地利0.04公共建筑住宅商業(yè)工業(yè)倉儲其他用狀況蘭州市住宅用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表（五級地）影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設0.11高較高一般較低低施方便度距市級商服中距市級商服 中心距市級商服 中心距市級商服 中心距市級商服中心5000m距商服中心 距離0.10心2000m（或 距區(qū)級商服中20003000m （或距區(qū)級30004000m （且/或距區(qū)40005000m （且/或距區(qū)（且/或距區(qū)級商服中心4000m）區(qū)域環(huán)境質0.08好較好一般較差差量狀況區(qū)域公共交通便利度0.07較高一般較低低較低區(qū)域道路級生活型主干混合型次干

26、混合型主干0.05生活型次干道交通型干道別道道道距農(nóng)貿(mào)市場 距離周圍土地利0.05 3500m0.04公共建筑住宅商業(yè)工業(yè)倉儲其他用狀況蘭州市住宅用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表（六級地）影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設0.11高較高一般較低低施方便度距商服中心 距離0.10距市級商服中心3000m（或 距區(qū)級商服中心10000m （且/或距區(qū)級商服中10002000m ） 20003000m） 30004000m ）心4000m）區(qū)域環(huán)境質0.08好較好一般較差差量狀況區(qū)域公共交0.07較高一般較低低較低通便利度區(qū)域道路級生活型主干混合型次干混合型主干0.05生活型次干道交通型干道別

27、道道道距農(nóng)貿(mào)市場 距離周圍土地利0.05 3500m0.04公共建筑住宅商業(yè)工業(yè)倉儲其他用狀況蘭州市住宅用地基準地價區(qū)域修正因素指標說明表（七級地）影響因素權重優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域公用設施方便度距商服中心0.11高距市級商服中 心10000m0.10距離距區(qū)級商服中 心4000m）區(qū)域環(huán)境質0.08好較好一般較差差量狀況區(qū)域公共交0.07一般一般較低低較低通便利度區(qū)域道路級生活型主干混合型次干混合型主干0.05生活型次干道交通型干道別道道道距農(nóng)貿(mào)市場 距離周圍土地利0.05 3500m0.04公共建筑住宅商業(yè)工業(yè)倉儲其他用狀況工業(yè)用地區(qū)域因素修正系數(shù)表蘭州市工業(yè)用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（

28、一級地）影響因素區(qū)域道路級別工業(yè)區(qū)用地類型工廠與原料地、市場配合對外交通便捷度聚集效益城市內(nèi)部交通便捷度權重0.120.110.080.080.060.05優(yōu)0.03080.02820.02050.02050.01540.0128較優(yōu)0.01540.01410.01030.01030.00770.0064一般000000較劣-0.0138-0.0127-0.0092-0.0092-0.0069-0.0058劣-0.0277-0.0254-0.0185-0.0185-0.0138-0.0115蘭州市工業(yè)用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（二級地）影響因素區(qū)域道路級別工業(yè)區(qū)用地類型工廠與原料地、市場配

29、合對外交通便捷度聚集效益權重0.120.110.080.080.06優(yōu)0.02920.02670.01940.01940.0146較優(yōu)0.01460.01340.00970.00970.0073一般00000較劣-0.0129-0.0118-0.0086-0.0086-0.0064劣-0.0258-0.0236-0.0172-0.0172-0.0129城市內(nèi)部交通便捷度 0.05 0.0122 0.0061 0 -0.0054 -0.0107蘭州市工業(yè)用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（三級地）影響因素區(qū)域道路級別工業(yè)區(qū)用地類型工廠與原料地、市場配合對外交通便捷度聚集效益城市內(nèi)部交通便捷度權重0.

30、120.110.080.080.060.05優(yōu)0.02680.02460.01790.01790.01340.0112較優(yōu)0.01340.01230.00890.00890.00670.0056一般000000較劣-0.0124-0.0114-0.0083-0.0083-0.0062-0.0052劣-0.0249-0.0228-0.0166-0.0166-0.0124-0.0104蘭州市工業(yè)用地基準地價區(qū)域因素修正系數(shù)表（四級地）影響因素區(qū)域道路級別工業(yè)區(qū)用地類型工廠與原料地、市場配合對外交通便捷度聚集效益城市內(nèi)部交通便捷度權重0.120.110.080.080.060.05優(yōu)0.02500.02290.01670.