2018二手房稅費(fèi)新政策是怎樣的

1、2018二手房稅費(fèi)新政策是怎樣的現(xiàn)在市場(chǎng)越來越活躍，更多的人更傾向于二手房買賣。原因有 很多，一是現(xiàn)在購買一個(gè)地理位置優(yōu)越，房屋質(zhì)量好的新房價(jià)格過高, 而選擇一個(gè)地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施齊全的二手房明顯價(jià)格比一手房 便宜，所以購買二手房的人越來越多。那么二手房交易要注意哪些事 項(xiàng)呢？ 2018二手房稅費(fèi)新政策又是怎么規(guī)定的？一、二手房交易注意事項(xiàng)房屋手續(xù)是否齊全是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋 交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。 房主可能有房產(chǎn)證而 將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。是否明晰有些房屋

2、有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、 還有共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂。 如果只是部分共有 人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同 意的情況下一般是無效的。交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果 買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買 受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?大部分國家均認(rèn)可 買賣不破租賃，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗 在先成立的。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，

3、看是劃撥還是出讓， 劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了， 買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一 個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來 說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為 70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)， 就有點(diǎn)不劃算。市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在 5到10年左右要 面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政 規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。福利房屋是否合法房改房、安居工程、本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn) 讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所

4、有權(quán)范圍上有一 定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房， 二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn) 價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買 權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受 人提供零首付的服務(wù)

5、，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸 出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé) 任有可能自己都要承擔(dān)。合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì) 于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，女口：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、 交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。二、二手房交易稅費(fèi)1、契稅（買方支付）根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還 是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%- 3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、 購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋 按計(jì)稅參考價(jià)的3 %交納。2、營業(yè)稅（買方支付）此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教