2011版重慶市商品房買賣合同示范文本[001]

1、合同登記號(hào)：（）商字第（）號(hào)重慶市商品房買賣合 同 重慶市國(guó)土資源和房屋管理局印制 重慶市 工行政管理局監(jiān)制特別告 知 1、本合同文本是根據(jù)重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理 條例和建設(shè)部、國(guó)家 工商行政管理總局印發(fā)的商品房買賣合同示 范文本制定的。合同條款為提示性條款，供買賣雙方當(dāng)事人約定時(shí)采用。 簽約之前，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)本合同條款專業(yè)用詞理 解不一致的，由市國(guó)土房管局解釋。2、本合同包稱商品房，是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋（包括期房和現(xiàn)房） 。3 、在簽訂本合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示重慶市商品房預(yù)售許可 證或房地產(chǎn)權(quán)證 。重慶市商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證 真

2、實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷售、被司法機(jī)關(guān)查封、抵 押等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況。購(gòu)房人可到房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu) 查閱。 4 、根據(jù)重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例的規(guī)定，土地房 屋登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，實(shí)行實(shí)名登記制。因此，購(gòu)房人在簽訂本合 同時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)真實(shí)姓名或名稱；購(gòu)房人為兩個(gè)以上的，應(yīng)當(dāng)全部填寫(xiě)。 5、本合同文本中涉及到選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。6、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當(dāng)事人可以對(duì)合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行增 補(bǔ)。本合同文本中相關(guān)條款后有空白行的供雙方約定。 7 、對(duì)本合 同文本條款進(jìn)行增補(bǔ)的格式條款，不得含有免除或限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身責(zé)任、擴(kuò)大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)權(quán)利、

3、加重購(gòu)房人責(zé)任或排除購(gòu)房人主要權(quán)利的內(nèi)容8、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要增補(bǔ)的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 9 、房屋買賣是雙方當(dāng) 事人自身的民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范 較多，當(dāng)事人可向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。 10、本合同同時(shí)適用經(jīng)濟(jì)適用住房、 限價(jià)商品住房。商品房買賣合同（合同編號(hào)： ）合同 雙方當(dāng)事人：甲方（賣方）：重慶成瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有 限公司 注冊(cè)地址： 合川區(qū)南 辦處南屏路 183號(hào)附 4號(hào) 郵編： 401519 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 500382000005929 資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：1333453法人代表人： 張忠平聯(lián)系電話： 44776999委托代理人：/

4、聯(lián)系電話：/委托代理機(jī)構(gòu)：/資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：/注冊(cè)地址：/郵編：/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：/法人代表人：/聯(lián)系電話: /乙方（買方）：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】【其他】 號(hào)碼：乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】 【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺(tái)】【外國(guó)】【其他】地址：郵編： 聯(lián)系電話： 【代理人】【法定代理人】：/ 國(guó)籍： /地址：/郵編/聯(lián)系電話/乙方（買方）：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】【其他：】 號(hào)碼：乙方（買方） :國(guó)籍：身份【本市城鎮(zhèn)居民】 【本市農(nóng)村居民】 【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】 【港澳臺(tái)】【外國(guó)】【其他】地址：郵編：聯(lián)系電話：【代理人】【法定

5、代理人】： /國(guó)籍：/地址：/郵編X /聯(lián)系電話/乙方（買方） ：國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】【其他：】 號(hào)碼：乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】 【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】 【港澳臺(tái)】【外國(guó)】【其他】地址：郵編：聯(lián)系電話： 【代理人】【法定代理人】 ：/ 國(guó)籍： /地址：/郵編 /聯(lián)系電話/乙方（買方）：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】 【其他： 】 號(hào)碼： 乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】 【本市農(nóng)村居民】 【市外 城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】 【港澳臺(tái)】【外國(guó)】【其 他】地址郵編：聯(lián)系電話：【代理人】【法定代理人】：/國(guó)籍： /地址：/郵編：/ 聯(lián)系電話：/乙方為兩人以

6、上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定份額具體為： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó) 物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及 其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié) 議：第一條本商品房的項(xiàng)目名稱及土地狀況 本商品 房項(xiàng)目【現(xiàn)定名“【暫定名】 尚品雅居本商品房項(xiàng)目占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為【出讓厲【劃撥】方式取得，并依法進(jìn)行了建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào)為208D房地證2009字 第00009。 該地塊土地面積為 18035.75就,用途為 綜合用地 ，住宅用地土地使用年限至 2074 年

7、 12 月 15 日止，非住宅用地使用年限至 2044 年 12 月 15 日止。 第二條 本商品房銷售依據(jù) 甲方 銷售的商品房為下列第（ 2 ）項(xiàng)： 1、現(xiàn)房。房地 產(chǎn)權(quán)證號(hào)： /2、預(yù)售商品房。商品房預(yù)售許可證號(hào)： 潼國(guó)土房管（ 2011）預(yù) 字第（ 024）號(hào) 預(yù)售商品房 批準(zhǔn)機(jī)關(guān)： 重慶市國(guó) 土資源和房屋管理局 。 第三條 乙方所購(gòu)商品房的 基本情況 （一）本商品房座落為：重慶市 潼南 區(qū) 縣 桂林街道辦事處 街（鎮(zhèn)） 甘泉西路 155 號(hào) 尚品 雅居。 （二）本商品房所在幢的樓層共計(jì) 層（是指本幢樓按規(guī)定應(yīng)該計(jì)算 層數(shù)的所 有層數(shù)）。本商品房所在樓層物理層為第 層 （指 本商品房所在

8、幢最底層開(kāi)始計(jì)算的樓層） 。 本商品房 所在樓層名義層為第 層（指標(biāo)識(shí)樓層，一般為規(guī) 劃部門或公安機(jī)關(guān)確定的樓層） ； （三）本商品 房結(jié)構(gòu)為：【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼和鋼筋混凝土】 【鋼筋混凝 土】【混合結(jié)構(gòu)J【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】（四）本商品房建筑面積 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共用部位與共用 房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。 （五）本商品房戶型為【單間】 【單間配 套】【一室一廳】 【二室一廳】 【二室二廳】 【三室一 廳】【三室二廳】 【三室三廳】 【四室一廳】 【四室二 廳】【四室三廳】【五室以上】【其他】 （六）本 商品房用途為住宅，屬于【普通商品住房“【住宅式公寓】【別墅】【經(jīng)濟(jì)適用住

9、房 J【限價(jià)住房】【其 他】 本商品房用途為非住宅，屬于【辦公】 【商 務(wù)公寓】【酒店式公寓】 【攤位】【門面】【商場(chǎng)】【車 位】【倉(cāng)儲(chǔ)用房】【其他用房】 （七）關(guān)于本商品 房 層 高 、 凈 高 的 約 定 ： 1、 層 高 3 米 2、/3、/（本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面 之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板 底面或吊底面之間的垂直距離） 。 本商品房戶型圖見(jiàn) 本合同附件一。 本商品房共用部位及設(shè)施見(jiàn)附件二。 第四條 購(gòu)房?jī)r(jià)款一）本商品房為清水房，總成交金額為元整（大寫(xiě)整）， 建筑面積單價(jià)為元/ 平方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)為元/ 平方米。（二）本商品房為裝修房，總成交

10、金額為/元整（大寫(xiě)/ 元整）,建筑面積單價(jià)為 /元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價(jià)為 第五條 付款方式及期限 金監(jiān)管銀行為 支行 。 支行 按期付款： 金額 元 整 ） 。（2） 本商品房總成交金額 整（大 寫(xiě)： 第一期：（3） 第三期：3、按揭付款：/元/平方米本項(xiàng)目商品房預(yù)售資中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司重慶潼南（二）乙方按下列第 種方式1、一次性付款：本商品房總成交元整（大 寫(xiě)：（1）2、分期付款元元整）。 （1）（2） 第二期：（4） 本商品房總成交金額 元整）。1）（2）（3） （三）辦理按揭貸款違約責(zé)任的約定 1、因甲方的原 因，導(dǎo)致乙方未能獲得分行貸款或獲得貸款少于申 請(qǐng)貸款數(shù)額的，乙方愿

11、意繼續(xù)履行合同的。雙方對(duì) 具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議； 乙方也可單方解除本合同、甲方應(yīng)于乙方解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起 30 日內(nèi)，將收受的房?jī)r(jià)款及利 息（按銀行同期貸款利率計(jì)算退還給乙方，并按照 乙方已付房?jī)r(jià)款 %賠償乙方。 2、因乙方原因，導(dǎo) 致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款 數(shù)額的，乙方應(yīng)在按揭銀行書(shū)面通知到達(dá)之日起 日 內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內(nèi)，不承擔(dān)本 合同第十條約定 的違約責(zé)任。如乙方未能在約定期 限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，雙方按本合同第十條 的約定執(zhí)行。 3、因不可歸責(zé)于甲乙雙方的事由導(dǎo)致 乙方未能獲得銀行貨款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù) 額的，

12、甲乙雙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對(duì)具體 付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方 或乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)一方解除合同 通知到達(dá)之日起 30 日內(nèi)，將收受的房?jī)r(jià)款及利息 （按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給乙方。 第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理 在房屋交付時(shí)，房屋建筑 面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè) 面積為準(zhǔn)，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異 的，按套內(nèi)建筑面積作為面積差異的處理方式，并 按下列約定處理： 1、合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與 產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。 2、合同約定房屋總 套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤

13、差比絕對(duì) 值超過(guò) 3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起 30 日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸 款利率計(jì)算）退還給乙方。 乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登 記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，誤 差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款，由乙 方補(bǔ)足；誤差比絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方 承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方；產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合 同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利 率計(jì)算）由甲方返還乙方，誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。 產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建 筑面積一合同約定套內(nèi)建筑面積 面積

14、誤差比=x 100% 合同約定套內(nèi)建筑面積 第七條 交房期限及交付條件 （一）本商品房交房期限 1、屬現(xiàn)售商品房的，甲方 應(yīng)在/年/月/日前，將商品房交付乙方使用。 2、屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)在年 月 日前，依照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，將已 進(jìn)行建設(shè)工程竣工 驗(yàn)收備案登記的商品房交付乙方使用。 如遭遇不可 抗力，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)書(shū)面告知乙方， 甲方可據(jù)實(shí)延期交房。 （二）本商品房交付時(shí)應(yīng)符 合以下條件： （1）本商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案登 記，取得了重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證 （2）本商品房為裝修房的，裝修質(zhì)量應(yīng)符合本合同 關(guān)于裝修方面的約定（具體約定見(jiàn)附件四） 。 （3）

15、第八條 交房手續(xù)的辦理 1、甲方應(yīng)于確定交房日的 七日前書(shū)面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準(zhǔn)備。雙 方進(jìn)行正式驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示重慶市建 設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證 。驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng) 簽署房屋交接單。甲方還需提供新建商品房質(zhì)量 保證書(shū)和新建房屋使用說(shuō)明書(shū) 。甲方不出示證 明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此 產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。 2、由于甲方原因， 未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： （1） 如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接房的，自書(shū)面交房通知確 定的交付使用 之日起視為已交付，該房屋毀損、滅 失的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙 方承擔(dān)。 （2） （3）第九條 甲方逾期交房的違

16、約責(zé)任 除本合同第七約定的 遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期 限將商品房交付乙方使用，按下列第 1 種方式處理： 1、 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） ： （ 1） 逾 期在 60 日（含）之內(nèi)，自本合同第七條約定的最后 交付期限的 第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日 向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 的違約金，并于該 商品 房實(shí)際交付之日起 30 日內(nèi)向乙方支付違約金， 合同繼續(xù)履行。 （ 2） 逾期超過(guò) 60 日（與本條第 1 款第（ 1）項(xiàng)約定的日期相同）后乙方有權(quán)解除合同。 乙方 要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到 達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀

17、行同期貸款利率計(jì)算） ，并按乙方已付房?jī)r(jià)款百分之 1 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合 同的， 合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最后交付期 限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方 支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 的違約金（該比率應(yīng)不小于 本條第 1 款第（ 1）項(xiàng)中的比率） 的違約金，并于該 商品房實(shí)際交付之日起 30 日內(nèi)向乙方支付違約金。2、/第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任 乙方如未按本合同約定 的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理； 1、按逾期 時(shí)間，分別處理（不作累加） ：（ 1）逾期在 60 日（含）之內(nèi)，自本合同約定 的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之 日止， 乙方按日向

18、甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 1 （該比率不大于第九條 1 款（ 1）項(xiàng)中的比率） 的違約金，并于 實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 30 日內(nèi)向甲方支付違約金， 合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過(guò) 60 日（與本條第 1 款第（ 1）項(xiàng)約定的日期相同）后，甲方有權(quán)解除合 同。甲 方解除合同的，乙方按應(yīng)付款的百分之 1 向 甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房?jī)r(jià)款。 甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定 的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止， 乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 1 （該比率應(yīng) 不大于本條第 1 款第（ 1）項(xiàng)中的比 率）的違約金， 并于該商品房實(shí)際交付之日起 30 日內(nèi)向甲方支

19、付違 約金。 本條中逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條約 定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分 期付款的，按相應(yīng)的分期付款與該期的實(shí)際已付款 的差額確定。 2、/第十一條 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)的承諾 1、甲方保 證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛的債權(quán)債務(wù)糾紛。保 證本商品房沒(méi)有銷售給除乙方以外的其他人，保證 該商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易的情況 （本商品涉及抵押的，按本條第 2 款的約定執(zhí)行）。 如因甲方隱瞞上述情況，導(dǎo)致乙方不能辦理預(yù)售合 同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方解除合同書(shū)面通知到達(dá) 之日起 30 日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行 同期貸款

20、利率計(jì)算）退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲 方支付不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金，為已付房 價(jià)款 %。 2、甲方關(guān)于本商品房抵押情況聲明為下 列第 2 項(xiàng)： （1）本商品房已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，并已 經(jīng)抵押權(quán)人/ 書(shū)面同意對(duì)外銷售，書(shū)面證明見(jiàn)附件六。 （2）本商品房沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)。 甲方如隱 瞞本商品房已設(shè)定抵押的情況，乙方有權(quán)退房，甲 方應(yīng)于乙 方提出退房要求之日起30 日內(nèi)，將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期 貸款利率計(jì)算）退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支 付不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金，為已付房?jī)r(jià)款 1 %。 第十二條 關(guān)于辦理合同登記備案的約定 1 、 預(yù)售商品房的，自本合同簽訂之日起 10 日內(nèi)，由

21、 【甲方切【甲乙雙方】向房屋所在地土地房屋登記 機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本商品房預(yù)購(gòu)商品房合同登記備案， 提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土 地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。 2、甲、乙雙方 應(yīng)相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委 托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同 10 日內(nèi)，將辦 理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供 給甲方。 3、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所 在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記 備案，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的， 雙方同意按下列方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理 （不作累加）： （ 1）逾期在 60 日（含）之內(nèi)，自 約定向土地房屋登記機(jī)

22、構(gòu)提交資料并取得登記受理 單之 日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登 記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方 支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 的違約金，并于甲方實(shí)際 取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之 日起 30 日內(nèi)向乙方支付違約金。 （ 2）逾期超過(guò) 60 日（與 本款第（ 1）項(xiàng)約定的日期相同）后，乙方有權(quán)解除 合同。乙方 要求解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同 通知到達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息 （按銀行同期貸款利率計(jì)算） ，并按乙方已付房?jī)r(jià)款 百分之 1 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合 同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu) 提交資料并取得登記受理單之

23、日起，至甲方實(shí)際提 交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單 之日止，甲方按日按乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 （該比率應(yīng)不小于本款第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約 金，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登 記機(jī)構(gòu)出具的登 記受理單之日起 30 日內(nèi)向乙方支付違約金。 4、如 因乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土 地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出 具的登記受理單的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。 第十三 條 關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定 1 、現(xiàn)售商品房的，自 本合同簽定之日起 30 日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在 地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán) 證的申請(qǐng)，提交

24、土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資 料，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。 2、 預(yù)售商品房的，在本商品房實(shí)際交付使用之日起 60 日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu) 提出辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán)證的申請(qǐng)，提交土 地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地土地 房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。 3、甲、乙雙方就 相互配合辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記。由乙方委托甲方 辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同 10 日內(nèi)，將辦理本商 品房產(chǎn)權(quán)登記需由乙方提供的資料提供給甲方。4、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋 登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán)證的申請(qǐng)， 取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，雙方 同意按

25、下列方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理（不 作累加）： （ 1）逾期在 180 日（含）之內(nèi)，自約定 向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得土地登記受理 單 之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登 記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方 支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 的違約金，并于甲方實(shí)際 取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單 之日起 30 日內(nèi)向乙方支付違約金。 （ 2）逾期超過(guò) 180 日（與 本款第（ 1）項(xiàng)約定的日期相同）后，乙方有權(quán)解除 合同。乙方要求 解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同 通知到達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還全部已付房?jī)r(jià)款及利息 （按銀行同期貸款利率計(jì)算） ，并按乙方已付房?jī)r(jià)款

26、百分之 1 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合 同 的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu) 提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理 單之日起，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登 記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方 支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 1 的違約金，并于甲方實(shí)際 取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起 30 日內(nèi)向乙方支付違約金。 5、如因 乙方的責(zé)任，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地 房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán)證的 相關(guān)資料，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。 第十四條 關(guān)于辦理預(yù) 告登記的約定 1、乙方為一次性付款、分期付款方式

27、 購(gòu)買商品房的，雙方【同意】【不同意 J辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。雙方同意辦理預(yù)告登記的，雙方 約定在辦理預(yù)售合同登記備案后/日內(nèi)申請(qǐng) 辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請(qǐng) 辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，乙方可在雙方約定期限 慚滿后單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，甲方應(yīng)在雙方約定 期限屆滿后/日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款/的違約 金。 2、乙方為按揭方式購(gòu)買商品房，雙方約定在 辦理預(yù)售合同登記備案 /日內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù) 商品房 預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。若甲方未 按照雙方約定申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù) 告登記，甲方 應(yīng)在雙方約定期限屆滿后 30 日內(nèi)乙方支付已付房?jī)r(jià) 款 /*的違約金。3、甲方乙方應(yīng)相互配

28、合辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。由 乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在辦理商品房合同登 記備案后 /日內(nèi)，將辦理本商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu) 商品房抵押權(quán)預(yù)告登記所需乙方提供的資料提供給 甲方，如乙方未能在約定期限內(nèi)將辦理登記所需乙 方提供的資料提供給甲方，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。 第十五條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 （一）甲方應(yīng)當(dāng)按 照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，不得擅自變更。 甲方規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu) 商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在 有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)將變更內(nèi)容書(shū)面通 知乙方： （1） 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、 朝向以及提高該商品房

29、項(xiàng) 目的建筑容積率。 （ 2） /（3）/（二）乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)作出是否退房的 書(shū)面答復(fù)。 15 日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。 乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起 30 天內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利 率計(jì)算）退還給乙方，并向乙方支付已付房?jī)r(jià)款 1 % 的違約金。 乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方就變更 事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，給乙方造成損失的，由甲 方賠償。 （三）甲方未在本合同約定時(shí)限內(nèi)通知乙 方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方 提出解除合同之日起 30 天，退還全部已付房?jī)r(jià)款及 利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算） ，并向乙方支付已 付房?jī)r(jià)款 1

30、 %的違約金。第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 甲方交付使用商品房的建 筑材料、設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)，該商品房系裝修房的，裝修標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)符合 雙方約定（附件四）的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的， 乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 種方式處理： 1、 甲 方 賠 償 雙 方 的 裝 飾 、 設(shè) 備 差 價(jià) 。 2 、 3、 第十七 條 關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為234.85 就，具體位置為：分別為1、2、3、 5、號(hào)樓第一層內(nèi) 。 甲方承諾與該商品房 正常使用直接關(guān)聯(lián)有下列基礎(chǔ)設(shè)施和其他公共配套 設(shè)施按以下日期達(dá)到使用條件： 1、基礎(chǔ)設(shè)施（1）于年 月

31、日前通水；（ 2）于年 月日前通電；（3）于年月日前通氣；（ 4）于 年 月日前將電話，有線電視安裝到入戶門口。（5）/如果在約定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：（1）（2）（3）第十八條 保修責(zé)任 新建商品房質(zhì)量保證書(shū)作為 本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起， 按照新建商品房質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相 應(yīng)的保修責(zé)任。 在商品房保修范疇和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)乙 方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者非甲 方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維 修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十九條本商品房所在 樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人所

32、 有，樓宇的命名權(quán)按國(guó)家和我市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十條乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建 筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)用途。除本合同及其 附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán) 利人共同享用與本商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施， 并按占地的公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)， 如乙方隨意發(fā)改變了公共建筑和共有設(shè)施用途，應(yīng) 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。甲方不得擅自改變本項(xiàng)目按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施 的用途。第二一條 甲方應(yīng)向乙方出示前期物業(yè) 服務(wù)合同和業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約，乙方應(yīng)詳細(xì)閱 讀有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)和業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi) 容。乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會(huì)，自該

33、房屋交付之日起，即應(yīng)接受甲方 在前期物業(yè)服務(wù)合同中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí) 施物業(yè)管理，并遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。第二十二條本商品房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)應(yīng)由甲方雙方規(guī)定各自承擔(dān)。 第二十三條 本合同中已付房?jī)r(jià)款， 是指購(gòu)房者已向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的房?jī)r(jià)款（包 括定金），如系按揭購(gòu)房的，應(yīng)包括已向甲方支付的 銀行按揭款。 第二十四條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生 的爭(zhēng)議，由雙方人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述 第 2 種方式解決： 1 、 申請(qǐng)重慶仲裁委員會(huì)仲裁。 2、 依法向人民法院起訴。 第二十五條 本合同未盡 事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件 五）。 第 二十六條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 第 二十七條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有 同等法律效力，其中甲方、乙 方、房地產(chǎn)登記機(jī) 構(gòu)、 、各一份。 第二十八條 本合同自雙方簽訂 之日起生效。 甲方（簽章）： 乙方（簽 章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】：【委托代理人】：