低碳地產(chǎn)研究報(bào)告--倡導(dǎo)和先鋒企業(yè)創(chuàng)新案例

1、目 錄第一部分 “低碳地產(chǎn)、綠色生活” 倡導(dǎo)和先鋒企業(yè)創(chuàng)新案例 3前言 3第一章 萬科集團(tuán)：住宅產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍者，低碳生活倡導(dǎo)者 4第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)化 6第二節(jié) 項(xiàng)目概況 9第三節(jié) 典型項(xiàng)目分析 13第二章 朗詩地產(chǎn)：綠色人居領(lǐng)跑者 16第一節(jié) 項(xiàng)目概況 16第二節(jié) 典型項(xiàng)目分析 19第三章 當(dāng)代節(jié)能：讓科技、藝術(shù)融入生活 22第一節(jié) 項(xiàng)目概況 22第二節(jié) 典型項(xiàng)目分析 24第四章 中鷹集團(tuán)：森林生態(tài)、科技健康 27第一節(jié) 項(xiàng)目概況 27第二節(jié) 典型項(xiàng)目分析 30第五章 鋒尚國際：聯(lián)合國人居優(yōu)秀范例 34第一節(jié) 項(xiàng)目概況 34第二節(jié) 典型項(xiàng)目分析 36結(jié) 論 37第二部分 住宅低碳技術(shù)/材料推薦榜研

2、究 39一、引言 39二、住宅低碳技術(shù)及其分類分析 39三、我國低碳住宅技術(shù)發(fā)展概況 42四、2009 年低碳住宅技術(shù)推薦榜分析 43五、測評結(jié)論 51第三部分 全裝修行業(yè)節(jié)能低碳創(chuàng)新研究 53一、引言 53二、全裝修行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀分析 531、全裝修的特征和模式 532、全裝修行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 54三、全裝修行業(yè)節(jié)能低碳創(chuàng)新發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題 55四、提升全裝修行業(yè)節(jié)能低碳創(chuàng)新的建議 57五、全裝修企業(yè)低碳裝修項(xiàng)目案例 58（一）深圳廣田 58（二）上海全筑集團(tuán) 61（三）蘇州金螳螂 66第一部分 “低碳地產(chǎn)、綠色生活”倡導(dǎo)和先鋒企業(yè)創(chuàng)新案例前言房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)之一，同時(shí)也是我

3、國碳排放量較大的行業(yè)。在大力提倡以節(jié)能、減排、生態(tài)、環(huán)保為核心的低碳經(jīng)濟(jì)的今天，房地產(chǎn)行業(yè)也掀起了一場綠色住宅運(yùn)動(dòng)，從設(shè)計(jì)、用材、構(gòu)造、能源、景觀等諸多方面綜合運(yùn)用環(huán)保技術(shù)，一批達(dá)到國際先進(jìn)水平的節(jié)能住宅產(chǎn)品屢獲國際殊榮。高檔住宅和別墅為代表的住宅類產(chǎn)品投放市場后，受到消費(fèi)者熱捧，在 2008 年房地產(chǎn)市場低迷的環(huán)境下價(jià)格仍逆市上揚(yáng)，經(jīng)受住了市場的考驗(yàn)，體現(xiàn)了“低碳住宅”的含金量和生命力。作為我國住宅產(chǎn)業(yè)化的領(lǐng)軍企業(yè)，萬科早在 21 世紀(jì)初期就致力于住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的研究，不久前萬科中糧假日風(fēng)景 B3 和 B4 號樓竣工交付，標(biāo)志著萬科在北京的住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程已經(jīng)完成探路。2014 年萬科將全面實(shí)

4、現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化。住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)現(xiàn)將 極大地提高住宅生產(chǎn)效率，提高住宅整體質(zhì)量，并降低住宅生產(chǎn)過程中的物料消耗、噪聲污染、二次裝修污染等，為我國房地產(chǎn)行業(yè)朝低碳之路邁進(jìn)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。日前，萬科與英國零能耗工廠聯(lián)手打造的基于南方氣候環(huán)境下的節(jié)能、環(huán)保、零能源消耗、零碳排放的智能化住宅深圳萬科城四期已見雛形，這標(biāo)志著萬科在探求低碳建筑的道路上邁出了一大步，當(dāng)仁不讓地成為低碳生活的領(lǐng)軍者。與萬科相比，朗詩、當(dāng)代、中鷹、鋒尚等后起之秀瞄準(zhǔn)綠色住宅的細(xì)分市場，引進(jìn)國際住宅設(shè)計(jì)方面的先進(jìn)技術(shù)和環(huán)保建材，在國內(nèi)打造了一批別具特色的綠色環(huán)保住宅，舉起了低碳先鋒企業(yè)的大旗。今天，低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展已被提升到前所未有的

5、高度，這股洪流背后已經(jīng)形成了龐大的資金供給和金融流動(dòng)機(jī)制，誰能把握地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)先機(jī)，誰就將成為未來房地產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)者，低碳經(jīng)濟(jì)潮流中最大的贏家。第一章 萬科集團(tuán)：住宅產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍者，低碳生活倡導(dǎo)者一直以來，萬科都以其絕對領(lǐng)先的銷售業(yè)績傲視群雄，穩(wěn)居中國房地產(chǎn)行業(yè)龍頭老大地位。2009 年萬科累計(jì)銷售面積 663.6 萬平方米，銷售金額達(dá) 634.2 億，分別比 2008年同期增長 19.1%和 32.5%，憑借這份靚麗的銷售成績單成為中國房地產(chǎn)測評中心評定的 2009 中國房企銷售 20 強(qiáng)雙料冠軍。截止 2008 年 12 月 31 日，萬科的足跡已拓展至全國 14 個(gè)省份，25 個(gè)城市，廣東、上

6、海、江蘇三個(gè)區(qū)域 2008 年銷售額占全國銷售額的比重分別為 35.9%、12.7%、11.3%，全國性布局日臻成熟。萬科能在房地產(chǎn)行業(yè)的激烈競爭中脫穎而出，并逐步成為行業(yè)翹楚，與其持續(xù)不斷的創(chuàng)新力密不可分，其中最為重要的就是企業(yè)對于行業(yè)發(fā)展趨勢的前瞻性、果斷的執(zhí)行力和堅(jiān)持不懈的專注力。住宅產(chǎn)業(yè)化，即用工業(yè)化生產(chǎn)方式來建造住宅，以提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，提升住宅的整體質(zhì)量，降低能源消耗。工業(yè)化的建造方式能顯著減低建造過程中的能耗、水耗和材料的消耗，僅能耗一項(xiàng)就比傳統(tǒng)施工方式降低 2030%。住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)現(xiàn)將大大提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和住宅的整體質(zhì)量, 并降低住宅生產(chǎn)過程中的物料消耗、噪聲污染、二次

7、裝修污染等。比如，產(chǎn)業(yè)化的住宅生產(chǎn)方式將使鋼模板等材料的重復(fù)利用率得以提高，建筑垃圾約減少 83%，材料損耗約減少 60%，可回收材料約增加 66%，建筑節(jié)能達(dá) 50%以上。住宅產(chǎn)業(yè)化的概念最早是從房地產(chǎn)行業(yè)較為成熟的歐美發(fā)達(dá)國家而來。在住宅產(chǎn)業(yè)化較為發(fā)達(dá)的瑞典，80%的住宅采用以通用部件為基礎(chǔ)的住宅通用體系。美國人住宅用構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化、商品化程度幾乎達(dá)到 100%。而我國房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，迄今為止只有十余年的發(fā)展歷程，依然沿襲傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式。萬科敏銳地把握了住宅產(chǎn)業(yè)化的趨勢，在學(xué)習(xí)國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，集百家所長，基于我國房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際情況，創(chuàng)造性地開拓了一條我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展路徑，成為我

8、國房地產(chǎn)行業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)化的奠基者。表 1 萬科住宅產(chǎn)業(yè)化大事記時(shí)間事 件1999 年萬科建筑研究中心成立2001 年萬科部品戰(zhàn)略采購平臺建立2002 年萬科建筑研究中心研究大樓落成2003 年萬科標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目啟動(dòng)2004 年萬科工廠化中心成立，萬科 PC 技術(shù)研究開展2005 年萬科 1 號實(shí)驗(yàn)樓落成2006 年萬科產(chǎn)業(yè)化研究基地項(xiàng)目立項(xiàng)、上海新里程項(xiàng)目啟動(dòng)2007 年萬科獲得國家住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地稱號，上海新里程項(xiàng)目推向市場2008 年青年之家住宅產(chǎn)品研發(fā)完成，深圳第五園青年公寓與青年之家工廠化試點(diǎn)項(xiàng)目開工2009 年北京萬科的首個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目萬科中糧假日風(fēng)景 B3 和 B4 號樓竣工交付，萬

9、科在北京的住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程已經(jīng)完成探路2010 年在萬科地產(chǎn)首個(gè)嘗試生態(tài)城建設(shè)的天津東麗湖萬科城項(xiàng)目中，HIS 住宅技術(shù)被廣泛應(yīng)用致力于住宅產(chǎn)業(yè)化的萬科掀起了房地產(chǎn)行業(yè)的一場綠色革命，但萬科并未就此止步。 在節(jié)能減排、生態(tài)環(huán)保成為時(shí)代潮流的今天，以綠色、環(huán)保為主題的“低碳建筑”也形成了房地產(chǎn)行業(yè)的一股不容忽視的新興力量。在生產(chǎn)方式變革的基礎(chǔ)上，萬科因地制宜，采用先進(jìn)的環(huán)保技術(shù)，打造了一系列具有借鑒意義的低碳建筑，成為房地產(chǎn)行業(yè)的綠色標(biāo)桿。第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)化萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化之路是從住宅標(biāo)準(zhǔn)化開始的。1999 年成立的建筑研究中心標(biāo)志著標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)序幕的開啟。2002 年萬科建筑研究中心大樓正式落成。

10、這期間完成了兩件工作：一件是完成了一系列的技術(shù)研發(fā)工作，并形成技術(shù)研發(fā)成果匯編；另一件是建立了集團(tuán)的材料和部品戰(zhàn)略采購平臺，為住宅標(biāo)準(zhǔn)化做好了充分的前期準(zhǔn)備。2003 年萬科住宅標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)動(dòng)全面展開。萬科不僅快速復(fù)制了許多由多層公寓和情景洋房組成的住宅小區(qū)，還進(jìn)行了標(biāo)準(zhǔn)化部品的設(shè)計(jì)和研發(fā)，形成了標(biāo)準(zhǔn)化部品庫。這些標(biāo)準(zhǔn)化部品遵循的是工業(yè)化的生產(chǎn)和安裝方式，對提高成品質(zhì)量及保證其質(zhì)量的穩(wěn)定性很有幫助。2003 年萬科還發(fā)布了“雙標(biāo)”文件，即住宅使用標(biāo)準(zhǔn)和住宅性能標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)志著萬科住宅內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)的正式建立。2004 年，萬科在標(biāo)準(zhǔn)化工作的基礎(chǔ)上，啟動(dòng)工廠化工作，成立了工廠化中心，開始工廠化住宅的研究工作。

11、圖 1 萬科住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)房屋構(gòu)建的實(shí)驗(yàn)室在住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中，萬科遵循科學(xué)嚴(yán)密的過程，所有工作必經(jīng)四個(gè)階段：認(rèn)知、掌握、創(chuàng)造、應(yīng)用。經(jīng)過對國際上各種工廠化住宅體系的調(diào)研，萬科結(jié)合國內(nèi)的實(shí)際情況，最終從輕鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)三種住宅體系中選擇了預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)住宅作為萬科工廠化住宅的研究方向。為了對預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)住宅進(jìn)行充分的認(rèn)識， 2004 年底開始設(shè)計(jì) 1 號試驗(yàn)樓，在這棟住宅樓上試驗(yàn)了PC（預(yù)制混凝土）結(jié)構(gòu)、PC 外墻、PC 整體式廚房和衛(wèi)生間、輕鋼外墻、輕鋼屋頂和 ALC 外墻，對各種工業(yè)化建筑體系完成了一次全面的檢驗(yàn)。在 1 號試驗(yàn)樓的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，同時(shí)經(jīng)過對歐洲、香港和日本三個(gè)

12、地區(qū)的預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)住宅的研究，最終發(fā)現(xiàn)日本的預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)最適合我國的情況。2006 年，萬科制定了中長期工業(yè)化住宅計(jì)劃，從三條路線完成工業(yè)化住宅的商品化：一條是 RC 的工業(yè)化，即在傳統(tǒng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的逐步改良，逐漸向工業(yè)化住宅過渡，其主要目標(biāo)是解決項(xiàng)目開發(fā)過程中遇到的傳統(tǒng)建造方式帶來的工程質(zhì)量問題；第二條是PC 工法的開發(fā)，即完全的工業(yè)化住宅體系的研發(fā)，為未來規(guī)?；I(yè)化住宅生產(chǎn)作產(chǎn)品技術(shù)開發(fā)；第三條是內(nèi)裝的工業(yè)化，主要是針對國內(nèi)毛坯房交樓的實(shí)際狀況，內(nèi)裝的工業(yè)化成為住宅工業(yè)化的前提條件。RC 的工業(yè)化道路，是在建筑研究中心的規(guī)劃下，萬科各區(qū)域公司參與的工業(yè)化住宅之路，

13、不涉及結(jié)構(gòu)體系。 首先，是輕鋼圍護(hù)系統(tǒng)在傳統(tǒng)的現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系上的應(yīng)用。在 2005 年，萬科與世界 500 強(qiáng)企業(yè)OC（歐文斯科寧）簽訂了關(guān)于輕鋼結(jié)構(gòu)外圍護(hù)體系的戰(zhàn)略研究協(xié)議，開始輕鋼外墻和輕鋼屋頂系統(tǒng)的研究開發(fā)。2006 年年初在萬科工廠化 1 號試驗(yàn)樓上面進(jìn)行了系列試驗(yàn)，完成了技術(shù)驗(yàn)證之后，在武漢城市花園項(xiàng)目上東區(qū)進(jìn)行了試點(diǎn)應(yīng)用，進(jìn)而對銷售情況和居住情況進(jìn)行總結(jié)分析。為了和武漢試點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行不同區(qū)域消費(fèi)者對比，在完成武漢試點(diǎn)項(xiàng)目之后又在北京四季花城項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)。其次，是PC 外墻體系。在 1 號試驗(yàn)樓的 PC 外墻試驗(yàn)之后，萬科上海公司首先邁出走向 PC 住宅之路的第一步。如“新里程

14、”項(xiàng)目的 20 號、21 號樓分別采用香港 PC 技術(shù)和日本 PC 技術(shù)進(jìn)行外墻設(shè)計(jì)和建造，并在 2007 年春季開工建設(shè)。因此無論是輕鋼結(jié)構(gòu)的外墻、屋頂還是 PC 結(jié)構(gòu)的外墻，都能有效地解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所面臨的外圍護(hù)系統(tǒng)滲漏而遭投訴的難題。第二條道路，即PC 工法的開發(fā)，從 1 號試驗(yàn)樓的全預(yù)制體系開始，到 2 號試驗(yàn)樓選定的半預(yù)制體系，逐步沿著既定的“神州計(jì)劃”前進(jìn)。2 號樓除了結(jié)構(gòu)柱之外，梁、樓板、直接外墻、樓梯等都采用PC 構(gòu)件，工廠預(yù)制、現(xiàn)場拼裝。而非直接外墻、樓梯間墻、分戶墻則采用 ALC 墻板，內(nèi)隔墻采用輕鋼龍骨雙面石膏板系統(tǒng)。設(shè)備系統(tǒng)將完全與主體結(jié)構(gòu)脫開，給排水系統(tǒng)采用同層系

15、統(tǒng)，內(nèi)裝系統(tǒng)將完全采用來自日本的松下設(shè)計(jì)及其配套產(chǎn)品。萬科先后在上海、深圳、北京等區(qū)域開始工業(yè)化項(xiàng)目的實(shí)際操作。上海萬科新里程20、21 號樓總建筑面積 1.4 萬平方米，是萬科首個(gè)市場化的工廠化住宅項(xiàng)目，標(biāo)志著萬科的住宅工業(yè)化告別了純實(shí)驗(yàn)階段。新里程 20、21 號樓為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，除梁柱和少量現(xiàn)澆樓板外，其余外墻板、樓梯、陽臺和樓板均為工業(yè)化構(gòu)件，預(yù)制率為 36.8%。圖 2 萬科住宅產(chǎn)業(yè)化施工現(xiàn)場上海新里程項(xiàng)目整合了上下游產(chǎn)業(yè)鏈包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、安裝、部品及監(jiān)理等環(huán)節(jié)在內(nèi)的 50 多個(gè)核心合作伙伴，涉及各種標(biāo)準(zhǔn) 200 多個(gè)。2007 年對項(xiàng)目進(jìn)行了建筑能效評估，與未采取節(jié)能措施的

16、住宅建筑相比，在正常居住使用過程中，全年可節(jié)電63.8 萬千瓦時(shí)，折合標(biāo)準(zhǔn)煤 233. 5 噸，減少二氧化碳排放 684 噸，節(jié)能率超過 60%。經(jīng)過數(shù)十年的努力，萬科住宅產(chǎn)業(yè)化研究日趨成熟。2008 年，萬科已經(jīng)竣工交付的工業(yè)化住宅產(chǎn)品面積達(dá)到 7.4 萬平方米，新開工的住宅工業(yè)化項(xiàng)目達(dá)到 9 個(gè)，面積超過 60 萬平方米，覆蓋上海、深圳、北京三個(gè)城市。萬科董事長王石表示，到 2014 年萬科將完全實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，2015 年萬科的開工量將達(dá)到 1300 萬平方米至 1500 萬平方米。第二節(jié) 項(xiàng)目概況自 2004 年以來，萬科開發(fā)一系列綠色示范項(xiàng)目，上海朗潤園、深圳萬科城四期、天津東麗湖項(xiàng)

17、目、上海世博會萬科館是典型代表。節(jié)能、經(jīng)濟(jì)是萬科綠色住宅的核心。與普通住宅產(chǎn)品面向大眾消費(fèi)群體的理念一致，萬科在推廣節(jié)能環(huán)保住宅的過程中也力求節(jié)能與經(jīng)濟(jì)的平衡，致力于將經(jīng)濟(jì)實(shí)用的環(huán)保技術(shù)應(yīng)用到住宅生產(chǎn)中，為普通消費(fèi)者打造真正的綠色居住環(huán)境。一、上海朗潤園萬科 2004 年推出的上海朗潤園項(xiàng)目位于七寶古鎮(zhèn)新龍路，北接魅力之城與萬科城市花園，屬于一級生態(tài)型住宅小區(qū)。整個(gè)小區(qū)占地面積約 9.6 萬平方米，建筑面積約 12萬平方米，容積率 1.28。建筑規(guī)劃以二房至四房的萬科專利情景花園洋房為主，同時(shí)規(guī)劃有以二房、三房為主的多層、小高層和兩幢單身公寓，全區(qū)共計(jì) 1000 余戶。建筑上采用日式住宅簡潔、

18、實(shí)用、合理的設(shè)計(jì)理念，墻面以涂料和面磚拼貼而成，墻面色調(diào)清麗淡雅。萬科朗潤園是上海第一個(gè)生態(tài)小區(qū)，綜合采用了外墻保溫、屋頂綠化、自平衡式通風(fēng)系統(tǒng)、太陽能集中供熱系統(tǒng)等 26 項(xiàng)生態(tài)技術(shù)，從室內(nèi)和小區(qū)的水、聲、光、熱、空氣環(huán)境等多個(gè)角度創(chuàng)造立體、多層面的生態(tài)環(huán)境。小區(qū)的布局、綠化、環(huán)保、資源綜合利用以及住宅節(jié)能、隔音、日照、通風(fēng)等各項(xiàng)指標(biāo)都達(dá)到了一級生態(tài)型住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。圖 3 萬科上海朗潤園二、深圳萬科城四期深圳萬科城項(xiàng)目占地面積 51.16 萬平米，建筑面積約 54.5 萬平米，總計(jì) 4000 余戶，項(xiàng)目分四期開發(fā)；萬科城四期占地面積約 9.6 萬平方米，包括高層及低層住宅、小區(qū)配套設(shè)施和幼

19、兒園，建筑面積約 12.6 萬平方米。為響應(yīng)政府提出的建設(shè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)社會、大力發(fā)展綠色建筑的號召，從 2005 年 7 月開始，萬科深圳公司結(jié)合萬科城四期設(shè)計(jì)、采購、施工、營銷的進(jìn)程進(jìn)行了持續(xù)的綠色建筑研發(fā)及實(shí)踐。萬科城四期先后獲得了“國家十大重點(diǎn)節(jié)能工程”、“綠色建筑綜合示范項(xiàng)目”、“建設(shè)部綠色建筑三星級設(shè)計(jì)標(biāo)識”等榮譽(yù)。深圳萬科城四期綠色住宅區(qū)的研發(fā)與實(shí)踐始終將關(guān)注客戶需求、地域特點(diǎn)、自身的綠色建筑實(shí)踐經(jīng)歷及技術(shù)能力與國內(nèi)外領(lǐng)先的綠色理念及綠色建筑技術(shù)、相關(guān)綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展相結(jié)合，本著“因地制宜”的原則，在綠色建筑評價(jià)體系的節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量及運(yùn)營管理六個(gè)層面展開，取

20、得了一些在華南地區(qū)具有創(chuàng)新性的技術(shù)成果。圖 4 深圳萬科城四期三、天津東麗湖項(xiàng)目天津萬科東麗湖項(xiàng)目位于天津市東麗湖溫泉度假旅游區(qū)內(nèi)的東麗湖北岸，東麗之光大道以南，為天津萬科具有異國風(fēng)情的低密度高尚住宅項(xiàng)目，總占地面積 4095 畝(273公頃)，總建筑面積 88 萬平方米，其中住宅建筑面積 80 萬平方米，公建建筑面積 8 萬 平方米。項(xiàng)目容積率不大于 0.36，建筑密度不大于 20%，綠地率不小于 50%。包括別墅、多層、高層等多種建筑形態(tài)，其首期別墅產(chǎn)品于 2004 年 10 月面世。東麗湖生態(tài)居住區(qū)在借鑒“北美”新市鎮(zhèn)實(shí)施經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，圍繞生態(tài)主題，采用復(fù)合開發(fā)原則，在 8-10年內(nèi)建設(shè)

21、一個(gè)集休閑、旅游、度假、居住為一體的社區(qū)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)配套及其公共設(shè)施齊全的新市鎮(zhèn)。萬科東麗湖規(guī)劃是以滿足遠(yuǎn)郊第二住所居住需求為主要目的，采用低建筑密度衛(wèi)星城鎮(zhèn)的思路，積極利用地域的生態(tài)資源和自然環(huán)境，進(jìn)行親自然、親水景設(shè)計(jì)。樓盤整體規(guī)劃的基本概念是“將新都市主義的概念與生態(tài)和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展相結(jié)合”，在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)中，主要有 3 條主線： 規(guī)劃主線一：重視現(xiàn)有自然環(huán)境，積極利用由水體、濕地和野生動(dòng)植物組成的綜合生態(tài)景象，將居住與自然和諧結(jié)合，創(chuàng)造具有融入性和親和性的自然居住環(huán)境。強(qiáng)調(diào)居住生活的自然性。 規(guī)劃主線二：強(qiáng)調(diào)城市生活氛圍，采用多重建筑產(chǎn)品圍合成一個(gè)多功能、豐富的城市社區(qū)環(huán)境，充分滿足人

22、們居住的各種需求，并形成具有特色的居住人氣和安全空間。 規(guī)劃主線三：自西向東修建一條林蔭大道，作為干道貫穿整個(gè)項(xiàng)目，將項(xiàng)目各個(gè)區(qū)域有機(jī)相連，同時(shí)也為整個(gè)社區(qū)創(chuàng)造出充滿活力與浪漫的情景化街區(qū)氛圍，在社區(qū)內(nèi)的共享空間中強(qiáng)調(diào)交融性和溫馨感覺。圖 5 萬科天津東麗湖項(xiàng)目四、上海世博會萬科館2009 年 7 月 29 日，上海世博會萬科館在上海世博會浦西園區(qū)舉行奠基儀式。萬科館是一個(gè)以“低碳”為主題的建筑，用麥秸稈壓制而成的麥秸板是展館最主要的建筑材料。此外，展館將通過熱壓和風(fēng)壓兩種自然通風(fēng)的模式，盡可能最大化自然通風(fēng)，減少空調(diào)使用的時(shí)間，降低展館在運(yùn)營過程中的能耗。同時(shí)，每個(gè)筒的頂端所鑲嵌的藍(lán)色透明

23、ETFE 膜氣枕天窗，能夠通過自然采光照明降低照明的能耗。圖 6 上海世博會萬科館效果圖第三節(jié) 典型項(xiàng)目分析位于深圳的萬科城四期，是萬科和英國零能耗工廠攜手打造的中國首個(gè)零能源消 耗、零碳排放的智能化住宅。以節(jié)能、經(jīng)濟(jì)為核心，萬科因地制宜，整合多種節(jié)能技術(shù)，打造了極具推廣價(jià)值的綠色住宅。萬科城四期的節(jié)能技術(shù)主要包括節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材四個(gè)方面：圖 7 萬科城四期的節(jié)能技術(shù)節(jié)地主要包括節(jié)約土地資源的規(guī)劃設(shè)計(jì)以及增加綠化率改善室外環(huán)境等措施。1.規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)戶型面積的不同層層退臺，給每戶提供私家花園和綠化平臺，并結(jié)合地勢特點(diǎn)，設(shè)置私家停車庫和半地下儲藏室。針對高層建筑，在地下一層設(shè)置有地下停車庫

24、。2.綠化覆蓋根據(jù)有關(guān)的測量及理論分析，綠化每增加 10%，氣溫可降低 2.6%（夜間 2.8%）。在深圳平均氣溫 22.5 度的條件下，當(dāng)萬科城四期住區(qū)的綠化覆蓋率不低于 30%時(shí)，小區(qū)的溫度可降低 1.75 度，可以滿足住區(qū)室外日平均熱島強(qiáng)度不高于 1.5的要求，同時(shí)通過綠化為道路提供遮蔭、人行路面采用滲水路面、室外停車場地采用植草磚、規(guī)劃人工湖等措施進(jìn)一步減少因開發(fā)帶來的熱島強(qiáng)度的影響。節(jié)能主要包括圍護(hù)、外墻等構(gòu)造方面應(yīng)用的節(jié)能技術(shù)。萬科城四期項(xiàng)目建設(shè)中突出了節(jié)能與能源利用，經(jīng)過研究確定了節(jié)能 65，和可再生能源占建筑總能耗的比例達(dá)到 5%以上的目標(biāo)和指標(biāo)。3.節(jié)能圍護(hù)節(jié)能 60的圍護(hù)結(jié)

25、構(gòu)主要從三個(gè)方面實(shí)現(xiàn)：首先，在外墻施工中非承重墻采用 200厚的蒸壓加氣混凝土砌塊，墻體內(nèi)外各抹 20 厚防水砂漿，外墻平均傳熱系數(shù)K=1.51W/(m2K)；高層住宅外墻非承重墻采用 200 厚的蒸壓加氣混凝土砌塊，同時(shí)所有的外墻采用 25 厚 EPS 外墻內(nèi)保溫措施，外墻平均傳熱系數(shù)K=1.08W/(m2K)。其次在屋面施工中采用 25 厚的 XPS 板作為隔熱層，主體為 100mm 的鋼筋混凝土，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)為 0.91W/(m2K)。4. 節(jié)能外窗所有的外窗都采用遮陽系數(shù)為 0.53 的鋁合金 LOW-E 中空玻璃窗（或者 SUN-E 單層玻璃窗）。同時(shí)東、西向的外窗設(shè)置可調(diào)百葉；高層

26、住宅所有外窗都采用遮陽系數(shù)為0.53 的鋁合金 LOW-E 中空玻璃窗（或者 SUN-E 單層玻璃窗）。節(jié)水主要包括排水系統(tǒng)技術(shù)、節(jié)水器具的使用、水資源的回收利用等。5. 分質(zhì)排水與處理回用選用優(yōu)質(zhì)雜排水（包括沐浴排水、盥洗排水、洗衣排水），集中排入小區(qū)的中水處理設(shè)施通過生物接觸氧化法工藝及一級人工濕地水質(zhì)進(jìn)化技術(shù)處理后用于綠化澆灌、道路噴灑，日產(chǎn)生中水約 180 立方米，中水回用率達(dá)到 36%；經(jīng)過二級人工濕地處理后用于人工湖補(bǔ)水等；其余生活污水進(jìn)入化糞池后排入城市下水道系統(tǒng)。6. 雨水收集利用小區(qū)雨水收集采用雨、污分流系統(tǒng)，通過小區(qū)雨水管網(wǎng)收集雨水，通過處理后排入沖溝及人工湖；為萬科城提供

27、人工湖的補(bǔ)水、綠化等的用水量需求。通過人行路面采用滲水路面、室外停車場地采用植草磚的構(gòu)造做法進(jìn)行雨水滲透，達(dá)到小區(qū)保水、降低小區(qū)熱島強(qiáng)度，改善局部微環(huán)境。7. 人工湖達(dá)地表水質(zhì)利用地形并與沖溝結(jié)合，在項(xiàng)目四期規(guī)劃人工湖 4000 平方米，平均水深 1.0 米；規(guī)劃設(shè)置人工濕地（高效垂直流人工濕地水質(zhì)凈化技術(shù)在萬科經(jīng)過大量實(shí)踐，對于水質(zhì)保障有較好的效果）與人工湖水體進(jìn)行聯(lián)系，一方面水體能夠形成循環(huán)，另一方面，通過人工濕地進(jìn)行水體的不斷凈化；達(dá)到節(jié)水以及水質(zhì)保障的目的。節(jié)材主要包括環(huán)保建材、新型墻體材料的使用以及就地取材等。8. 環(huán)保建材建筑材料和裝修材料的選用應(yīng)符合規(guī)范的要求，并要求供方提供由國

28、家認(rèn)定的有資質(zhì)檢測機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)品環(huán)境指標(biāo)檢驗(yàn)報(bào)告；同時(shí)注意控制建材污染物總釋放量，以確保室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測時(shí)達(dá)到規(guī)范的要求，必要時(shí)作樣板間驗(yàn)證。9. 新型墻體材料墻體材料采用加氣混凝土砌塊，高層住宅墻體采用加氣混凝土砌塊及EPS 板內(nèi)保溫；同時(shí)針對深圳地處夏熱冬暖地區(qū)的氣候特點(diǎn)，節(jié)能設(shè)計(jì)中重點(diǎn)考慮窗的遮陽，采取 LOW-E 玻璃以及東西向的可調(diào)百葉鋁合金窗，有效滿足不同建筑類型的節(jié)能設(shè)計(jì)要求。部分現(xiàn)澆樓板、梁、柱的受力鋼筋采用新三級鋼，減少鋼筋的應(yīng)用量，減少資源的占用。10. 就地取材綜合考慮就地取材、減少對現(xiàn)場的噪聲影響、克服現(xiàn)場攪拌的揚(yáng)塵，采用商品混凝土；主要建筑材料加氣混凝土砌塊、砂

29、、石、門窗等就近采購，高效利用當(dāng)?shù)氐馁Y源，同時(shí)也能夠減少對環(huán)境的影響。萬科城四期將節(jié)能減排放在首位，取得了極為可觀的社會效益。一是在節(jié)能方面：節(jié)電量 163 萬千瓦時(shí)/年（節(jié)電量折合標(biāo)煤約為 200 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年）；減排二氧化碳 532噸/年；減排二氧化硫 1.22 噸/年。二是在節(jié)水方面：每年節(jié)約用水 18 萬噸，其中利用非傳統(tǒng)水源 12.3 萬噸，使用節(jié)水器具節(jié)約生活用水 5.7 萬噸，中水回用率達(dá)到 38%；同時(shí)每年可以減少 13 萬噸的污水排放量、減少排放污染物 COD 約 26 噸、SS 約 19.5 噸。雨水利用量占總用水量的 20，占雨水總量的 40。第二章 朗詩地產(chǎn)：綠色人居領(lǐng)

30、跑者追求綠色人居是建筑業(yè)最根本的目的，綠色科技代表中國住宅未來的發(fā)展方向。成立于 2001 年的朗詩集團(tuán)是綠色科技地產(chǎn)這一細(xì)分市場的較早進(jìn)入者，差異化的競爭戰(zhàn)略不僅占領(lǐng)了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的制高點(diǎn)，也贏得了市場的認(rèn)同。目前，朗詩地產(chǎn)已進(jìn)駐南京、無錫、蘇州、常州、杭州、上海六個(gè)長三角地區(qū)的主要城市，長三角布局初步完成。公司目前主要項(xiàng)目有七個(gè)，在上海、杭州、蘇州擁有多個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊待開發(fā)。公司規(guī)模從 2005 年起迅速壯大，2007 年資產(chǎn)總額為 20.2 億，2008 年猛增至 38.7 億，年增長近一倍。所有者權(quán)益從 2005 年的 2 億左右直線攀升至 2008 年的 10 億多，三年時(shí)間增長四倍。

31、從住宅業(yè)務(wù)的毛利率看，朗詩 2005 年至 2007 年的年均毛利率為 41.1%，而行業(yè)平均僅為 26.1%。朗詩已成為國內(nèi)綠色科技住宅細(xì)分市場的領(lǐng)跑者。第一節(jié) 項(xiàng)目概況目前，朗詩在六個(gè)城市擁有七個(gè)處于不同階段的項(xiàng)目，總建筑面積約 110 萬平方米。南京朗詩熙園、南京朗詩國際街區(qū)、無錫朗詩未來之家等先期項(xiàng)目投放市場后，受到熱烈追捧，屢破南京、無錫等地銷售記錄。2009 年 11 月 28 日，位于太湖廣場西的朗詩 未來之家三期比爾開盤當(dāng)日即取得驕人的銷售業(yè)績，當(dāng)天上午就被認(rèn)購?fù)瞥龇吭吹?0%。另外，朗詩的綠色住宅項(xiàng)目以其健康環(huán)保的理念和高科技元素獲得了業(yè)界和政府的首肯，多次獲得建筑類獎(jiǎng)項(xiàng)并得

32、到國家專項(xiàng)財(cái)政補(bǔ)貼。圖 8 南京朗詩熙園表 2 朗詩地產(chǎn)項(xiàng)目一覽表項(xiàng)目名城面積位置榮譽(yù)南京朗詩熙園11南京新街口2003 年度南京房地產(chǎn)銷售金額冠軍2004 年度中國最具投資潛力樓盤南京（住宅）江蘇省首家 AA 級智能住宅小區(qū)等殊榮南京朗詩國際街區(qū)28建鄴區(qū)河西大街與廬山路交匯處2009 全省城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)首屆江蘇省綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)獲國家財(cái)政部首批可再生能源補(bǔ)貼 456 萬元20062007 年中國房地產(chǎn)創(chuàng)新景觀住宅區(qū)無錫朗詩未來之家15太湖大道、規(guī)劃金星南路交叉口東南側(cè)2009 年度無錫市城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)建設(shè)部 2007 年科學(xué)技術(shù)項(xiàng)目計(jì)劃試點(diǎn)示范工程蘇州朗詩國際街區(qū)13蘇州

33、工業(yè)園區(qū)津梁街東2009 年全省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收示范小區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 2008 年科學(xué)技術(shù)項(xiàng)目計(jì)劃常州朗詩國際街區(qū)13.8長江中路與懷德中路交匯處杭州朗詩國際街區(qū)21經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 6號大街和 27 號大街交匯處上海朗詩綠島7.5寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)通過“國標(biāo)”住宅性能 3A 級認(rèn)定初審合計(jì)109.3在先期項(xiàng)目獲得成功后，朗詩在 2008 年至 2009 年期間加速了擴(kuò)張的步伐，在蘇州、杭州、上海等地積極儲地。目前，朗詩在杭州、南京、上海、蘇州四地共擁有 7 個(gè)地塊，累計(jì)建筑面積超 48 萬平方米，平均樓板價(jià)約 8700 元/平方米。雖然土地成本處于高位，朗詩對與住宅產(chǎn)品的市場前景頗為樂觀，綠色

34、科技住宅的高品質(zhì)使產(chǎn)品具有較好的抗跌性，產(chǎn)品自面市以來，價(jià)格一路攀升。即使在房地產(chǎn)市場低迷，降價(jià)甩賣屢見不鮮的 2008 年，朗詩地產(chǎn)逆勢漲價(jià)，銷售量有增無減。資料顯示，杭州朗詩國際街區(qū) 2008年 1 月 20 日的開盤均價(jià)達(dá)到 10500 元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其 1683 元/平方米的樓面價(jià)。據(jù)克而瑞系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，截止 2010 年 1 月 22 日杭州朗詩國際街區(qū)銷售均價(jià)已達(dá) 15728元/平方米。表 3 朗詩地產(chǎn)土地儲備一覽表土地名稱城市總建筑面積()容積率成交總價(jià)(萬元)樓板價(jià)(元/)杭政儲出200980 號杭州49,5901.846,8009,437余政掛出(2009)06 號杭州

35、24,2170.815,5006,401余政掛出(2009)07 號杭州24,1610.815,4506,395雨花臺區(qū)板橋新城地塊南京257,0002.042,0001,634嘉定區(qū)南翔 A13 地塊上海82,8001.866,0007,971長寧區(qū)周家橋街道 91 街坊地塊上海19,1972.342,20021,983蘇地 2009-B-12 滄浪區(qū)西塘河?xùn)|、規(guī)劃道路南蘇州22,8533.516,2007,089第二節(jié) 典型項(xiàng)目分析一、南京朗詩國際街區(qū)：恒溫、恒濕、恒氧朗詩國際街區(qū)是朗詩在南京奧體板塊開發(fā)的高科技節(jié)能、環(huán)保、健康型住宅項(xiàng)目，位于中央商務(wù)軸與商業(yè)軸的交匯處，毗鄰地鐵 1、2

36、號線換乘站，交通便利。針對南京冬冷夏熱、“黃梅天”潮熱霉變的特點(diǎn)，采用十大建筑節(jié)能技術(shù)以達(dá)到“恒溫、恒濕、恒氧”的高舒適度低能耗未來人居模式。1、地源熱泵技術(shù)系統(tǒng)圖 9 南京朗詩國際街區(qū)朗詩國際街區(qū)運(yùn)用地源熱泵技術(shù)系統(tǒng)，采用埋設(shè)垂直管、水平管或向地表水拋設(shè)管路等多種方式，直接從淺層常溫土壤提取能量，供室內(nèi)使用。冬季將地?zé)崮軅鬟f轉(zhuǎn)移到需要采暖的建筑物內(nèi)，夏季將建筑物內(nèi)的熱量通過熱泵機(jī)組傳遞散失到地表淺層中。與其他形式的冷暖設(shè)備相比，地源熱泵技術(shù)系統(tǒng)節(jié)能非常明顯。另外，與傳統(tǒng)的空氣源熱泵相比，地源熱泵取用的能源更廣泛，并且能解決礦物燃料迅速枯竭以及消耗礦物燃料帶來的環(huán)境污染等社會問題。2、混凝土頂

37、棚輻射制冷制熱系統(tǒng)混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)通過預(yù)埋在混凝土樓板中的均布水管，依靠常溫水為冷熱媒來進(jìn)行制冷制熱。夏季送水溫度為 20左右，回水溫度為 26左右；冬季送水溫度 28左右，回水溫度為 20左右，溫差加熱或制冷混凝土樓板，再通過樓板以輻射方式進(jìn)行傳熱，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。該系統(tǒng)溫度分布均勻，室內(nèi)沒有機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部件，輻射溫度與空氣溫度相差小，沒有吹風(fēng)感且空氣潔凈，安靜無噪聲且不占用室內(nèi)空間。3、24 小時(shí)持續(xù)置換新風(fēng)系統(tǒng)朗詩國際街區(qū)設(shè)置在臥室、客廳等地面上的新風(fēng)口送入經(jīng)過除塵、溫度及濕度處理的室外新鮮空氣，以略低于室內(nèi)的溫度并以小于 0.2 米/秒的速度，從地面踢腳或窗下送出，無噪聲，無吹風(fēng)感

38、。由于送風(fēng)層的溫度較低，密度較大，會沿著整個(gè)地板面蔓延開來形成一個(gè)“新風(fēng)湖”，通過人體和室內(nèi)各種其它熱源加熱，連同人口中呼出的廢氣一起緩慢上升，通過設(shè)在上部的排風(fēng)口有組織排放。4、嚴(yán)密外窗系統(tǒng)朗詩國際街區(qū)外窗采用隔熱保溫窗，窗框和窗洞的結(jié)合空隙采取阻熱設(shè)計(jì)，隔絕熱傳導(dǎo)。玻璃為 5+15A+5（mm）中空玻璃，鍍有 LOW-E 涂層，內(nèi)充惰性氣體有效降低熱能量的傳遞。住宅的主體結(jié)構(gòu)以鋼筋混凝土墻體為主，在其外側(cè)設(shè)置高密度保溫板，再留出空氣對流層，設(shè)置開放式的干掛外墻。中間流動(dòng)空氣層能帶走保溫板上的凝結(jié)水，有效保證保溫材料的長期干燥，維護(hù)其保溫性能持續(xù)有效?？諝鈱蛹由细蓲斓耐鈮Γ募酒鸬搅撕芎玫恼?/p>

39、陽隔熱作用，也有效地防止雨水的侵入。5、同層排水系統(tǒng)朗詩國際街區(qū)衛(wèi)生間采用隱藏式水箱和同層排水技術(shù)，排水橫管在本層與立管連接，消除了衛(wèi)生間排水管穿越樓板的滲透隱患，降低排水噪音對鄰里的干擾。6、隔音降噪系統(tǒng)朗詩國際街區(qū)外墻系統(tǒng)、外窗系統(tǒng)和樓板均采用隔音構(gòu)造措施，有效阻隔外界及樓層間的噪聲，提供安靜的室內(nèi)環(huán)境。7、女兒墻、屋頂及地下保溫系統(tǒng)朗詩國際街區(qū)從樓基到樓頂，形成嚴(yán)密的隔熱保溫體系。保持智能居所的獨(dú)立性，減少能量散失。屋頂設(shè)置較厚的保溫層，女兒墻部分也嚴(yán)密包裹，并且把隔熱層延伸到地面凍土層以下，形成閉合的保溫隔熱體系，全方位阻隔能量流失。8、絕緣外墻系統(tǒng)朗詩國際街區(qū)外墻在結(jié)構(gòu)之外設(shè)置了特別

40、的保溫層，起到保溫隔熱的作用，像給房子穿了保溫隔熱的外衣。此系統(tǒng)的技術(shù)整合，使朗詩國際街區(qū)住宅的制冷采暖能耗大大低于傳統(tǒng)住宅。9、外遮陽系統(tǒng)外墻外側(cè)設(shè)置金屬外遮陽卷簾，有效阻擋太陽直輻射和漫輻射，還具有一定的防盜和隔音功能。窗外安裝鋁合金外遮陽卷簾，其遮陽率最高可達(dá) 80%，不僅可以遮擋直射輻射，還可以遮擋漫射輻射，從而降低室內(nèi)制冷負(fù)荷，達(dá)到節(jié)能的目的。10、吸塵排污系統(tǒng)改變傳統(tǒng)垃圾處理方式，統(tǒng)一中央吸塵、使垃圾不在房間停留，統(tǒng)一中央分類，不給細(xì)菌滋生條件。二、上海朗詩綠島：國標(biāo) 3A 住宅上海朗詩綠島位于上海寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)，東瀕荻涇河，西臨羅芬路，南靠陶浜，北臨規(guī)劃道路，項(xiàng)目占地面積為 62

41、859 平方米，容積率 1.2，地上總建筑為 75431 平方米，地塊緊靠美蘭湖，毗鄰軌道一號線和世博專線M7。綜合節(jié)能率達(dá) 80%的朗詩綠島已獲建設(shè)部 3A 級住宅性能認(rèn)定。3A 住宅是我國目前最權(quán)威的住宅性能評定標(biāo)準(zhǔn)，包括適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能等 5 個(gè)方面、28 項(xiàng)、268 條指標(biāo)。圖 10 上海朗詩綠島朗詩綠島針對上海冬冷夏熱、“黃梅天”潮熱霉變的特點(diǎn)，采用地源熱泵系統(tǒng)，從土壤中提取能量，以常溫水為媒介，制冷采暖，再加上由特別增厚的墻體保溫層、女兒墻、屋頂及地面保溫系統(tǒng)，以及鍍有 Low-E 涂層、內(nèi)充惰性氣體的玻璃窗構(gòu)成的嚴(yán)密的外圍護(hù)系統(tǒng)，打造 “恒溫、恒濕

42、、恒氧、低噪、適光”的人居模式。與同等規(guī)模的傳統(tǒng)住宅相比，朗詩綠島每年減少 5895 噸二氧化碳排放，節(jié)約 2121 噸標(biāo)準(zhǔn)煤和 589 萬度電。第三章 當(dāng)代節(jié)能：讓科技、藝術(shù)融入生活當(dāng)代節(jié)能始創(chuàng)于 1995 年，集團(tuán)以三大核心產(chǎn)業(yè)為主高新技術(shù)和金融資本業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)投資置業(yè)、建筑建材文化旅游、物業(yè)酒店業(yè)。集團(tuán)業(yè)務(wù)范圍遍及國內(nèi)重要城市和香港、馬來西亞、新加坡、澳大利亞、美國等國家和地區(qū)，現(xiàn)在海內(nèi)外擁有獨(dú)資、合資、合作經(jīng)營企業(yè) 20 余家，集團(tuán)參股經(jīng)營的金六福酒等現(xiàn)已享譽(yù)海內(nèi)外。當(dāng)代置業(yè)集團(tuán)從事房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)十年，將綠色科技元素以藝術(shù)化的形式融入建筑之中，實(shí)現(xiàn)科技、藝術(shù)在居住環(huán)境的融合。第一節(jié) 項(xiàng)目

43、概況當(dāng)代節(jié)能自 1999 年開始投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，在北京、武漢、包頭、長沙、廈門五個(gè)城市住宅類項(xiàng)目超過十個(gè)。滿庭芳、當(dāng)代城市家園、當(dāng)代萬國城等項(xiàng)目在北京頗為著名。 2003 年，當(dāng)代進(jìn)入綠色地產(chǎn)領(lǐng)域，隨后開發(fā)了一系列以MOMA 為品牌標(biāo)識的綠色生態(tài)住宅項(xiàng)目。一、前期項(xiàng)目介紹1. 滿庭芳園1999 年，當(dāng)代節(jié)能在寸土寸金的中關(guān)村 CID (中央信息產(chǎn)業(yè)區(qū)) 核心區(qū)內(nèi)主持經(jīng)營開發(fā)了大型高尚住宅社區(qū)滿庭芳園項(xiàng)目。滿庭芳園由六座高層塔樓組成，依鄰北三環(huán)主路而建，總體建筑面積 17 萬平方米，社區(qū)功能完備，交通便利，區(qū)域商務(wù)信息發(fā)達(dá)。該項(xiàng)目建筑施工優(yōu)良，榮獲北京市結(jié)構(gòu)“長城杯”。2. 當(dāng)代城市家園當(dāng)代城市

44、家園位于上地信息產(chǎn)業(yè)基地東側(cè)，占地面積約 21 公頃，總建筑面積 37 萬平方米，規(guī)劃綠地 6.89 公頃，綠化率超過 41%，屬低密度、高綠化率、配套齊全的大型住宅小區(qū)。該項(xiàng)目主體為南北朝向、小高層結(jié)構(gòu)，戶型方正規(guī)整，空間實(shí)際使用率高，室內(nèi)采光、通風(fēng)、透氣效果均達(dá)到最佳。當(dāng)代城市家園景觀設(shè)計(jì)由世界頂級園林設(shè)計(jì)公司 EDSA 精心規(guī)劃，立足“以人為本”的觀念創(chuàng)造人與自然和諧的生存空間。3. 當(dāng)代萬國城當(dāng)代萬國城地處北京老城區(qū)門戶要地東直門外斜街北側(cè)，屬中央商務(wù)區(qū) CBD 地段，京城水系主干道亮馬河與護(hù)城河交匯于此，同時(shí)規(guī)劃建設(shè)中的北京最大的立體交通中心樞紐設(shè)置于此，自空港入市區(qū)的新迎賓國道以及

45、昆明湖至朝陽公園水碓湖的北環(huán)水系主航道穿行其間。當(dāng)代萬國城在北京首先引入“社區(qū)金融”概念，被評選為“北京十大水景住宅”、“京城樓市四大名旦”。二、綠色項(xiàng)目介紹自 2003 年開始，當(dāng)代節(jié)能轉(zhuǎn)向環(huán)保節(jié)能住宅方向，先后在北京、長沙開發(fā)了萬國城 MOMA、MOMA 萬萬樹為代表的綠色住宅，產(chǎn)品持續(xù)熱銷，也獲得了眾多榮譽(yù)。表 4 當(dāng)代節(jié)能節(jié)能環(huán)保住宅一覽表項(xiàng)目名稱地址占地面積(）建筑面積（）榮譽(yù)萬國城 MOMA（3、12 號樓）北京市東城區(qū)香河園路 1 號8,05160,514首次在中 國提出“恒濕恒溫,科技住宅”當(dāng)代 MOMA北京市東城區(qū)香河園路 1 號60,004213,0322006 年世界七大

46、建筑工程奇跡-美國大眾科學(xué)2007 年世界十大建筑奇跡-美國時(shí)代周刊2008 年可持續(xù)發(fā)展建筑獎(jiǎng)-美國紐約建筑師協(xié)會評MOMA 萬萬樹北京市順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)183,16099,957國際住協(xié)綠色建筑獎(jiǎng)示范項(xiàng)-國際住宅協(xié)會（IHA）上第 MOMA北京市海淀區(qū)西三旗清河南庫64,455193,653北京優(yōu)秀建筑節(jié)能示范項(xiàng)目 2005 最值得購買樓盤2005-2006 中國房地產(chǎn)年度最具品牌價(jià)值名盤POP MOMA（8、9、10 號樓）北京市東城區(qū)香河園路 1 號13,60690,313萬國城 MOMA（長沙）湖南省長沙市開福區(qū)綜合農(nóng)場345,620997,2012007 年建設(shè)部建筑節(jié)能與可

47、再生能源利用示范工程（數(shù)據(jù)來源：根據(jù)公司網(wǎng)站信息匯總整理）第二節(jié) 典型項(xiàng)目分析萬國城MOMA（3、12 號樓）項(xiàng)目位于北京市東城區(qū)香河園路 1 號。該項(xiàng)目占地面積 8,051 平方米，總建筑面積 60,514 平方米。首次在中國提出“恒濕恒溫，科技住宅”，是高舒適度、微能耗、可持續(xù)發(fā)展的科技藝術(shù)新建筑。圖 11 萬國城 MOMA萬國城MOMA 主要運(yùn)用了八大系統(tǒng)打造恒溫、恒濕的科技綠色住宅：1、天棚柔和輻射冷暖系統(tǒng)萬國城MOMA 采用的天棚柔和輻射冷暖系統(tǒng)主要是控制樓板的溫度而產(chǎn)生熱輻射達(dá)到控制空氣環(huán)境的溫度，這種冷暖的系統(tǒng)構(gòu)造是在砼樓板內(nèi)埋有直徑 16-20mm、間距為 200-300mm

48、之間的水管，水管內(nèi)根據(jù)冬夏居家的習(xí)慣而對氣溫要求的不同，冬天注入 26的熱水，夏季注入 18-20的冷水，通過樓板面積大的優(yōu)勢輻射傳熱使室內(nèi)環(huán)境溫度均勻受控，從而做到使室內(nèi)空氣冬季不低于 20，夏季不高于 27的人體最舒適范圍。2、置換式新風(fēng)系統(tǒng)萬國城MOMA 的新風(fēng)傳輸方式采用置換式，所有房間新風(fēng)都從房間下部送出，新風(fēng)以 0.3m/s 的低速和略低于室內(nèi)溫度 20的溫度流入室內(nèi)，由于溫度較室內(nèi)偏低 2 攝氏度，所以進(jìn)來的新風(fēng)總沉于地面，而通過人體表加溫、呼吸加溫和其他熱載體的加溫而逐漸上升。這種氣流將新鮮空氣流入人的鼻子帶走了人身上的汗味、呼出的廢氣以及其他混濁氣體，最后到達(dá)房間的頂部，在那

49、里從排氣孔排出，而排出的廢氣不再做循環(huán)使用。為了節(jié)約新風(fēng)，房間里的氣體被排送到廚衛(wèi)，在那里產(chǎn)生強(qiáng)大的換氣，帶走所有污濁氣體和潮濕氣體。臥室和起居室的空氣置換率是 0.6h-11h-1，衛(wèi)生間、廚房的空氣置換率為 2h-1。而且，排走的空氣都會被做熱回收，而回收率在 80-85%，作為新的能源，實(shí)現(xiàn)了能源的節(jié)約和再利用。此外，新風(fēng)來源于 80m 的高空，保證了空氣的潔凈、受污染程度輕。新風(fēng)在送入室內(nèi)前，還要經(jīng)過調(diào)溫調(diào)濕、除塵、過濾與消毒。3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)萬國城MOMA 的外墻外窗面積分別降低了 30%和 40%，減少了能耗的散失和外部不良環(huán)境對室內(nèi)舒適度的影響面，同時(shí)也節(jié)省了外墻外窗材料。4、外

50、墻系統(tǒng)萬國城MOMA 的外墻特別采用外保溫的方式，保溫材料采用熱傳導(dǎo)系數(shù)不大于 0.04w/mk，厚度 100-120mm 的苯板，不占用室內(nèi)空間。另外，較之普通使用的內(nèi)保溫方式保溫性更好，可以讓墻體免受外界不利氣溫的影響而保證室內(nèi)環(huán)境的舒適度不容易被破壞。5、內(nèi)墻系統(tǒng)萬國城MOMA 內(nèi)墻采用輕鋼龍骨加石膏板的結(jié)構(gòu)，內(nèi)空的部分填置巖棉和穿走線管線，這種隔墻方式區(qū)與傳統(tǒng)的陶粒板隔墻具有很多優(yōu)點(diǎn)：首先施工標(biāo)準(zhǔn)化程度高、速度快；另外平整的石膏板在做好接縫處理后不易開裂；再者這種結(jié)構(gòu)的隔聲性也很強(qiáng)，內(nèi)隔墻的隔噪數(shù)值為 40 分貝，分戶墻隔噪系數(shù)為 52 分貝，大大高于其他材料的分戶墻結(jié)構(gòu)，也大大高于國

51、內(nèi)的同類墻體隔噪標(biāo)準(zhǔn)。6、外窗系統(tǒng)萬國城MOMA 外窗選用氣密性和水密性良好斷熱鋁合金窗框，其抗風(fēng)性壓性能、防滲透性能以及保溫隔聲性各項(xiàng)指標(biāo)都優(yōu)于其他傳統(tǒng)窗框型材。玻璃選用發(fā)達(dá)國家普通采用的L-E 玻璃，所謂L-E 玻璃就是表面鍍有低發(fā)射率材料的低能耗玻璃，其導(dǎo)熱系數(shù)最低可達(dá) 0.6-1.1 w/ k，MOMA 國際寓所的外窗達(dá)到了1.5w/ k 的程度。7、外遮陽系統(tǒng)以前的遮陽方式都是采用內(nèi)遮陽的方式，也就是掛窗簾的方式，萬國城MOMA 采用可調(diào)式外遮陽設(shè)施，與采用內(nèi)遮陽的傳統(tǒng)方式相比制冷能耗降低了 83-88%，最大制 冷功率降低了 71%?？紤]到萬國城MOMA 的特點(diǎn)和北京風(fēng)環(huán)境的特點(diǎn)，

52、選用了鋁合金卷窗作為遮陽形式。這種卷簾有良好的抗風(fēng)壓性和免塵性，重量是 3.5-4Kg/m2，表面材料為多層粉末聚脂烤漆，光滑而不易附著灰塵，由此，根據(jù)室內(nèi)對太陽輻射的不同需求，通過鋁合金卷窗的調(diào)節(jié)，從而滿足對光和熱的自主選擇的需求。8、屋面系統(tǒng)萬國城MOMA 對屋面系統(tǒng)進(jìn)行深度優(yōu)化，保證頂層住戶室內(nèi)環(huán)境的高舒適度和低能耗。優(yōu)化后的屋面總傳熱系數(shù)0.2 w/ k，保溫層上方的防水處理是采用耐滲透性的 PVC 卷材。為配合防水，MOMA 國際寓所采用了在國際上較為先進(jìn)的虹吸式排水。其工作原理是利用不同高度的勢能差，使得在落水時(shí)管道系統(tǒng)內(nèi)部產(chǎn)生局部真空，從而通過虹吸作用達(dá)到快速排放雨水的目的。第四

53、章 中鷹集團(tuán)：森林生態(tài)、科技健康上海中鷹集團(tuán)是一家集房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、建筑、裝飾于一體的實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除高起點(diǎn)設(shè)計(jì)、規(guī)模開發(fā)、引入現(xiàn)代科技新手段等常規(guī)方式外，在樓盤開發(fā)前，將國際最新穎、最先進(jìn)理念帶入未來建筑內(nèi)。集團(tuán)下轄多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，從事專業(yè)的大型高檔豪華社區(qū)建設(shè)、工業(yè)廠房等建筑項(xiàng)目開發(fā)，平均年開發(fā)量在 30 萬平方米以上。第一節(jié) 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目介紹中鷹集團(tuán)項(xiàng)目均位于上海，主要包括路易凱旋宮、凱旋華庭、中鷹黑森林。1. 路易凱旋宮路易凱旋宮坐落于長寧中山公園板塊，北有中山公園、西望天山公園、南鄰長寧凱旋路中心綠地、西向毗鄰地鐵、輕軌和內(nèi)環(huán)高架，交通極為便利。健康是路易凱旋宮強(qiáng)調(diào)

54、的一大主題，小區(qū)選用近 50 種綠化品，綠化率達(dá) 40%左右，小區(qū)內(nèi)還擁有社區(qū)中央空調(diào)、五星級豪華大堂、高級會所、先進(jìn)凈水系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)等高配置設(shè)施。路易凱旋宮的社區(qū)景觀也配合健康的主題，歐洲原味的雕塑、自然隨性的景觀小品，映襯出社區(qū)的心態(tài)健康主題，也是歐洲園林藝術(shù)的極限展示。2. 凱旋華庭凱旋華庭位于萬里城核心區(qū)位，總建筑面積約 5.9 萬平方米，由四棟住宅、二層商業(yè)裙房及地下車庫組成。凱旋華庭以“生活實(shí)用性”與“藝術(shù)鑒賞性”為規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，采用社區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)、每戶獨(dú)立全熱新風(fēng)交換系統(tǒng)、24 小時(shí)中央熱水系統(tǒng)等現(xiàn)代化 的科技產(chǎn)品裝備社區(qū)。3.中鷹黑森林中鷹黑森林是中鷹集團(tuán)綠色科技住宅集大成

55、之作。項(xiàng)目位于市政府規(guī)劃四大副中心之一，是第一個(gè)上海人居示范區(qū)萬里板塊。萬里板塊南起上海新村路，西側(cè)緊鄰 12 萬平方米中央森林帶；緊臨內(nèi)環(huán)、中環(huán)、到達(dá)虹橋機(jī)場十分便捷。北部和東部分別被橫港河和龍珍港包圍，形成天然的半島狀，兩條天然河流和中央森林帶成就了上海最適宜居住的地段之一。中鷹黑森林整個(gè)社區(qū)由 5 棟疊加別墅、11 棟 16-30 層小高層以高層組成，建筑設(shè)計(jì)由德國 STI&KIT 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)聯(lián)合擔(dān)綱。全部精裝修成品交房。總建筑面積達(dá) 27 萬平方米，筑品質(zhì)參照的是超五星級標(biāo)準(zhǔn)。一經(jīng)問世即確立了其頂級豪宅的市場地位，第一期在短短數(shù)月便銷售一空，迅速樹立起“中鷹黑森林”的國際一流品牌形象。項(xiàng)目自 2005 年 10 月開盤以來，價(jià)格一路上漲，由最初的 12,000 元/ 攀升至2009 年 12 月近 30,000 元/。圖 12 中鷹黑森林 2009 年度成交均價(jià)變化圖二、合作團(tuán)隊(duì)中鷹集團(tuán)與多家國外知名設(shè)計(jì)師合作，使中鷹的綠色科技住宅不僅具有高