中建交房標準手冊完善版20151020綜述

1、交房標準手冊【毛坯房系列】版本：DF-YY-2015審批：審核：編制：實施發(fā)布序號部位節(jié)點名稱面層設計做法40厚1 : 2.5水泥砂漿或細石砼面，分隔縫設置：間距不大于4m, 縫寬20，柔性密封材料 嵌縫（詳見分隔縫做法）參考標準質量要求面層表面平整、光潔，無 開裂、空鼓，色澤一致， 坡度符合設計要并注意 成品保護，避開冬期施 工。防開裂措施：隨打隨抹， 抹壓不少于三遍；第二天 初凝后刷108膠并覆蓋 塑料薄膜+毛毯養(yǎng)護不少屋面女兒墻1. 外墻涂料；2. 刷彈性底料，刮柔性膩子；墻體內外側棱角分明、順 直，墻體頂面流水坡向坡 度一致并向屋面內側，坡 度不小于5%，外挑構件 滴水線條整齊、順直、

2、規(guī) 范涂料色澤一致排水溝（天溝或檐溝）同屋面面層，排水溝采 用橢圓弧自然過渡，溝 寬 300mm，深 100mm ； 排水溝上口外出100mm設置縱向分隔 縫，橫向分隔縫結合屋 面面層設置（采用成品 分隔條）成活面弧度圓順光滑、銜 接自然，泄水坡順直、自 然，表面無開裂，棱角分 明，坡度應大于等于 1%，不得出現積水現象。變形縫1、豎向:不銹鋼蓋板2、水平：不銹鋼蓋板+ 石材（接縫采用耐 候密封膠）選用適當材料，加工制作 尺寸適宜，固定牢固，線 條順直，大方美觀分隔縫面層處分隔縫：間距不大于4米分格， 縫寬20,切割深度25mm （灌砂 20mm 厚， 瀝青3-5mm厚，放線 貼美紋紙，再打耐

3、候 膠）排水溝及泛水處分 隔間距結合面層位置設 置，采用成品分隔條保濕養(yǎng)護期滿后彈線切 割，深度絲/3面層厚度； 灌縫應在前次熱瀝青完 全冷卻后再進行后續(xù)工 序，灌縫前，縫兩側貼美 紋紙或膠帶保護；間距均 勻、寬度一致、順直光滑屋面消防管道詳設計文件（有保溫要 求見上圖，無保溫見下 圖）有保溫屋面消防管道保 溫后用鍍鋅鐵皮包裹，消 防水箱保溫后鐵皮包裹， 閥門位置單獨包裹。管道下方設置支墩，間距 合理，管道標識清晰明 確，彎頭處處理細膩。整 體觀感美觀，固定牢固， 給人賞心悅目感。避雷1、在屋頂采用？14鍍 鋅圓鋼或扁鐵作避雷 帶，屋頂連接線網格不 大于20*20m或者24*16m ;2、轉彎

4、處煨彎半徑為 80100伽，搭接處一 端鋼筋煨“乙”字彎， 將防雷引下線可靠焊 接在避雷帶上；3、搭接點宜設在離支 架不小于200mm位置 處，與另一端圓鋼上下 搭接，搭接長度為100 mm。雙面施焊，焊縫連續(xù)飽 滿，焊渣清理干凈；防腐 處理到位；建筑物頂部的 避雷針、避雷帶等必須與 頂部外露的其他金屬物 體連成一個整體的電氣 通路，且與避雷引下線連 接可靠。1、2、3、煙道及風帽4、5、煙道采用混凝土墻 體，墻體中預留凹 槽做法卷材收頭； 煙道根部聚氨酯防 水附加層涂刷不得 少于兩遍；根部做大弧角，做 法同女兒墻處泛水 做法頂部采用成品石材 寬度比煙道四周寬出各50mm安裝成品風帽，四 周打

5、膠并做好防雷接地棱角分明、線條筆直成一 條線，弧線順滑一致，表 面光潔無裂紋；風帽采用 成品不銹鋼制品，安裝端 正、穩(wěn)固跨縫橋梯不銹鋼橋梯或石材臺階水泥砂漿面層（掛耐堿 網格布）1、屋面跨越管道或變形 縫處應設置過橋，過橋側 面臨空高超過0.7m時， 應設置防護欄桿，欄桿應 設置防雷接地；2、踏步兩側欄桿高度不 應低于0.9m，平臺水平 段長度超過0.5m，欄桿 高度不應低于1.05m ；3、欄桿固定牢固、美觀 大方；高度一致、規(guī)范，棱角分 明、線條筆直成一條線， 弧線順滑一致，表面光潔 無裂紋，泛水要做大 R 弧，R弧下角距女兒墻寬 度為200mm，R弧高度 為 300mm 。雨水口落口周圍

6、直徑 500mm 范圍內坡度不應小于 5%,并應用防水涂料涂 封，其厚度不應小于 2mm。水落口與基層接 觸處應留寬20mm、深 20mm凹槽，嵌填密封雨水口坡度適宜，曲面光 滑，落水口處不得積水。排氣孔通氣管水簸箕落水管滴水線材料1、成品排氣管2、水泥砂漿+耐堿網 格布（水泥砂漿支 座底部投影（底部投影尺寸400mm*400mm ， 頂部投影尺寸100mm*100mm ，高度為400mm）鑄鐵管（刷黑灰漆）大理石（花色：五連花）PVC-U排水塑料管成品滴水條或滴水線排氣孔四周采用水泥砂 漿人工抹壓而成，收面時 壓入耐堿網格布。設置位 置合理（排氣孔位于縱向 和橫向分隔縫交叉處）出 屋面高度一

7、致，排列整齊 通線；根部弧形圓滑，自 然過渡，弧面整齊一致， 棱角分明上人屋面通氣管高度不 低于2000mm，卷材泛水 高度不小于250mm ,根 部弧形圓滑，自然過渡， 弧面整齊一致，棱角分明 整齊劃一，并做好防雷接 地。落水口處應設置水簸箕, 統一制作，尺寸形狀一 致，美觀PVC管支架布置橫管間 距不大于1米，立管間距 不大于1.2米，出墻30, 管道順直，整體美觀大 方，融入樓宇整體外觀效 果。雨棚等挑出構件下部必 須設置滴水線或者滴水槽，滴水線寬度宜為 30mm，厚度宜為56mm，滴水槽宜10 mmX10mm，滴水線、滴屋面機房1、設置擋水坎2、設置吊環(huán)噸位3、避雷措施踏步30厚1:2

8、水泥砂漿休息平臺30厚1:2水泥砂漿2 樓梯間欄桿扶手不銹鋼、扁鐵欄桿滴水線60mm寬的水泥色瓷或者成品滴水線水槽與挑出構件界面清 晰、順直。1、電梯鋼絲繩洞口周邊 應設置100mmX50mm擋 水坎；2、機房頂板噸位吊環(huán)應 采用紅油漆涂刷，并有限 噸位標識；3、機房外伸管線應有避 雷措施且排布整齊，并做 好管線標識。踏步無空鼓開裂，線條平 整順直，棱角分明，角度 方正，確保相鄰踏步高度 差在5mm范圍內。護角地面平整，無開裂、空鼓， 色澤一致。108膠+薄膜+ 毛毯覆蓋，后期采用木板 防護。欄桿高度滿足規(guī)范要求， 線條順直，立桿間距規(guī) 范，焊點飽滿，固定牢固。線條順直，厚度一致，既 實用又美

9、觀頂棚滿刮3遍柔性耐水膩子分遍找平；墻面滿刮23厚柔性耐水膩子分遍找平；踢腳線150高8厚1: 2.5水泥砂漿壓實趕光；照明照明回路配電導線均 為三根（一相一零一地 線），燈具均采用一類, 與PE線良好連接疏散指示疏散指示采用雙電源 供電，燈具帶蓄電池頂棚平整，無開裂、起皮、 掉粉，涂料均勻、色澤一 致；陰陽角順直、方正墻面平整、無開裂、起皮、 掉粉，涂料均勻、色澤一 致；陰陽角順直、方正踢腳線條順直，出墻尺寸 一致，無空鼓開裂。上口 埋設統一尺寸玻璃條進 行控制。線頭纏頭最少5圈，掛錫 飽滿并用絕緣膠帶纏繞 嚴密，燈具位置布設合 理，安裝規(guī)范頂棚紙面石膏板吊頂，乳膠 漆面層線頭纏頭最少5圈，

10、掛錫 飽滿并用絕緣膠帶纏繞 嚴密；與墻面貼合部位必 須打膠，位置合理規(guī)范， 安裝端正、穩(wěn)固頂棚平整，無開裂、起皮、 掉粉，涂料均勻、色澤一 致；陰陽角順直、方正， 與墻面交接陰角線分界 色清晰；3 公共區(qū)墻面瓷磚排列整齊、平整，拼 縫一致、勾縫均勻飽滿，無空鼓，陰陽角方正、順 直樓地面19厚地面磚，磚背面刮 水泥砂漿粘貼，專用勾 縫劑勾縫瓷磚排列整齊，平整，勾縫均勻飽滿，無空鼓，鋪貼前需提前排版踢腳線不銹鋼或者大理石踢腳踢腳線線條光滑順直，表 面平整，固定牢固，在抹 灰前要預留出踢腳線的 做法。欄桿扶手不銹鋼或者扁鐵欄桿從可踏面算起高度不低 1100。線條順直，立桿間 距規(guī)范，焊點飽滿，固定

11、牢固，烤漆色澤均勻。消防管道做法詳設計文件管道整齊，地下橫管高度 不低于22米，滿足消防 及通行規(guī)范要求，盡量采 用共用支架，外觀美觀照明同樓梯間同樓梯間噴淋詳設計文件外觀美觀噴淋頭間距滿 足規(guī)范要求、大于等于 1.2米風管下補裝噴淋 頭、管道整齊，噴淋支管 高度統一，保溫順直規(guī) 范，外觀美觀4客廳頂棚同樓梯間同樓梯間墻面同樓梯間同樓梯間樓地面1、根據區(qū)域面積設置 分隔縫，其中墻體 四周采用20mm后 擠塑板，縱橫向中 心線及門口處采用 15mm成品分隔條 設置。2、混凝土澆筑時要確 保鋼絲網混凝土面 層以下不大于 15mm，禁止鋼絲 網下沉，分隔縫與 地面平齊即可。3、首次抹面：大面機 械壓

12、抹灰，四周人 工抹壓；二次采用 人工模壓并拉毛處 理4、養(yǎng)護同屋面一樣初 凝后采用108膠+塑料 薄膜+毛毯（毛毯在墻 體、頂棚膩子全部完成 后方可拆除，并不得不 少于7天，拆除后塑料 薄膜破損的需再鋪上地面平整，無開裂- 一.臥室開關、插座空調留洞強弱電箱照明頂棚墻面同客廳一層并再次澆水濕潤） 做到既保濕有可以避 免地面污染。開關、插座均為暗裝, 空調插座選用帶開關 控制的插座空調預留DN75冷凝水 管洞強電箱：距地1800mm弱電箱：距地300mm同樓梯間同客廳同客廳同客廳線頭纏頭最少5圈，掛錫 飽滿并用絕緣膠帶纏繞 嚴密；高度、位置布置符 合規(guī)范及設計要求，高度 一致，安裝方正、牢固洞口

13、內高外低，內外口加 設塑料蓋板，同時穿越空 調孔的冷凝水管不得與 插座沖突箱體高度、位置布置符合 規(guī)范及設計要求，高度一 致，安裝方正、牢固；箱 內元件安裝端正、走線平 齊、接線牢固、標識清晰、 接地可靠同樓梯間同客廳同客廳同客廳廚房開關、插座空調留洞照明頂棚墻面樓地面開關、插座同客廳同客廳同客廳同客廳1、1.5厚聚合物水泥基 防水涂料；2、5厚1:3抗裂砂漿壓 實抹平；1、2、聚氨酯防水上返高度250mm門口處外伸300mm其余同客廳選用防濺水型同客廳同客廳同客廳同客廳墻面平整，陰陽角方正順 直，無開裂、空鼓，表面 做拉毛處理，毛紋均勻、 順直地面平整，無開裂、空鼓, 與客廳交界處須做好防

14、水處理。同客廳分集水器戶內分集水器采用銅 質分集水器，安裝于廚 房內。分集水器箱大小按圖紙 設計、內部整潔、管線布 置整齊，各回路功用標識 清晰、齊全上下水詳設計文件照明同客廳檢查口及固定支架符合 設計要求，合理預留墻面 裝飾面層厚度，施工過程 中注重成品保護，阻火圈 設置到位同客廳頂棚同廚房墻面同廚房補充：淋浴區(qū)域防水高度不低于1.8m7 衛(wèi)生間樓地面同廚房同廚房同廚房同廚房開關、插座同廚房同廚房上下水1、室內給水管及熱水 管采用PP-R管，2、排水管材：衛(wèi)生間 采用旋流降噪特殊單 立管排水系統，管件采 用旋流降噪特殊管件， 立管管材為內螺旋消 音UPVC管，橫支管采 用光壁UPVC管。檢查

15、口及固定支架符合 設計要求，出墻距離合理 預留墻面裝飾面層厚度； 施工過程中注重成品保 護，阻火圈設置到位，按 規(guī)范及設計要求，合理設 置伸縮節(jié)照明同廚房頂棚同客廳8陽臺墻面1.滿刮23厚柔性耐 水膩子分遍找平；2.15厚1: 2.5水泥砂漿打底掃毛；3.基層墻體；同廚房同客廳墻面平整，無空鼓、開裂、 起皮、掉粉，色澤一致； 陰陽角順直、方正樓地面同廚房同廚房，降板處建議采用 角鋼收角。開關、插座同廚房同廚房上下水同衛(wèi)生間1同衛(wèi)生間9大堂頂棚詳見精裝圖紙i1頂棚平整，無開裂、起皮、 掉粉，涂料均勻、色澤一 致；陰陽角順直、方正， 與墻面交接陰角線分界 色清晰；墻面瓷磚瓷磚排列整齊、鑲貼平 整，

16、拼縫寬度一致、勾縫 均勻飽滿，無空鼓，陰陽 角方正、順直樓地面面磚瓷磚排列整齊，鋪貼平 整，拼縫寬1伽，勾縫均 勻飽滿，無空鼓踢腳線不銹鋼踢腳踢腳線線條光滑順直，表 面平整，固定牢固。欄桿扶手不銹鋼扶手、玻璃欄 板，詳見設計部下發(fā)深 化圖紙單元門詳見設計部下發(fā)精裝 圖紙扶手欄桿高度符合規(guī)范 及設計要求，線條順直, 連接緊密，固定牢固。材料符合設計及規(guī)范要 求，連接緊密、固定牢固, 打膠順直、均勻、飽滿。門禁詳見設計圖紙消防管道及消火栓1、消火栓采用內外壁 熱鍍鋅鋼管，管徑V100mm絲接,管徑100mm卡箍連接。2、低區(qū)消火栓系統工 作壓力為1.12MPa。布局合理，使用方便管道貼頂安裝在吊頂

17、內， 提高大堂凈空，消火栓箱 優(yōu)化空間布局位置，安裝 端正、穩(wěn)固照明同公共區(qū)同公共區(qū)噴淋1、自噴管道采用內外 壁熱鍍鋅鋼管，管徑V 100mm絲接,管徑 100mm卡箍連接；室 外埋地噴淋管道采用 球墨給水鑄鐵管，橡膠 圈密圭寸承插連接。2、自噴系統不分區(qū)， 工作壓力為0.6MPa。自噴系統用水量為 16L/S,火災延續(xù)時間為1h。噴頭采用68 C上 噴式閉式玻璃灑水噴 頭。4噴淋頭與燈具煙感等設 備排布整齊位于同一條直線上10地下室用于地下一層（對應一層為采 暖空調房間）頂 棚55厚SPR3無機纖維噴 涂B頂棚平整，無開裂、起皮、 掉粉，涂料均勻、色澤一 致；陰陽角順直、方正墻面滿刮23厚柔

18、性耐水膩子分遍找平墻面平整無色差、無開 裂、起皮、掉粉，涂料均 勻、色澤一致；陰陽角順 直、方正樓地面30厚1:2水泥砂漿壓實；地面平整、光潔，無開裂、 空鼓踢腳線灰色瓷磚踢腳線120高踢腳線條順直，出墻尺寸 一致排水管線地下室有壓排水管采 用焊接鋼管，焊接。過程中焊接加強檢查質 量，與車庫管道綜合排 布，合理確定安裝高度， 盡量少返彎，閥門安裝高 度保持一致，標識清晰明 確，保溫及包封嚴密順 直，觀感美觀設備機房變配電室1、土建部分嚴格按照供 電局圖紙施工。2、電纜 管口穿纜前做光滑處理3、電纜橋架可靠接地 4、 電纜橋架進出配電室做防火封堵5、供電局使用 的橋架為供電局專用，我 方施工布線

19、注意避讓。6、12前期預留通訊線路管線。7、設備安裝整齊、美觀。自來水泵房由自來水公司專業(yè)設 計、施工優(yōu)化泵房布置，布局合理，機組安裝完成后井然有序，美觀大方。排水溝布局合理，管道排布整齊有序，保溫及包封嚴密順直規(guī)范，標識清晰明確，通風排煙功能齊全，墻壁張貼操作規(guī)程。消防泵房地下車庫設消防水池 一座，消防水池的有效 水量為290m3 （其中消 火栓水量容積不小于 144m3、自動噴水水量 容積不小于108m3）， 自噴系統供水泵兩臺（一用一備） 布局合理，機組基礎整齊 相互對應，閥門位置同 意，濕式報警閥合理布 局，安裝高度保持一致， 管道排布整齊，采用共用 支架，保溫及包封嚴密順 直規(guī)范，外觀美觀，機組 及管道標識細致明確，配 電柜統一布置，上部安裝 防水棚13外墻石材幕墻外墻磚涂料詳見精裝圖紙詳見精裝圖紙詳見設計圖紙嚴格按照排布圖施工，龍 骨焊接飽滿、巖棉塞實， 材料品種符合設計封樣， 縫隙寬度一致，