業(yè)主起訴開(kāi)發(fā)商違約合同的起訴范本

1、天鴻龍宇金座業(yè)主集體訴重慶 龍宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的訴訟 狀 原告：天鴻龍宇金座業(yè)主 xxxx xx 性別： xx住址： XXXX身份證： xxxxxxxxxxxxx 電話： XXXXXX 被告：重慶龍宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 住所地：重慶市高新區(qū) 法定代表人：梁紅眉 聯(lián)系電話：訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付自 2012年1月 4日至 4月 5日期間延期交房違約金合計(jì) 4345 元。2、判令被告立即交付原告相關(guān)的國(guó)家強(qiáng)制性的接房手續(xù)：3、判令被告因虛假宣傳，欺詐消費(fèi)者。賠償 xxx 元4、判令被告立即按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行塑窗門(mén)的改造。5、判令被告立即按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)電與弱電分

2、開(kāi)，并入井。6、判令被告承擔(dān)因第 4、5 三項(xiàng)整改所造成的一切損失及整改期間無(wú)法入住的違 約金。7、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。 事實(shí)及理由：一。2010年x月x日，我們業(yè)主xxx購(gòu)買(mǎi)被告位于重慶市九龍坡區(qū)白桃路街 x 號(hào) xx-xx-xx 商品房一套。合同約定，出賣(mài)人（即被告）應(yīng)當(dāng)在 2011 年 12 月 31 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定， 交付商品房。后因開(kāi)發(fā)商自身原因， 未能及時(shí)出示相關(guān)接房手續(xù)：（1 ）、房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū) （蓋章原件）（2）、住宅使用說(shuō)明書(shū) （蓋章原件） 。（3）、竣工驗(yàn)收備案表 （蓋章原件） 。4 ）、面積實(shí)測(cè)表 /測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì) （可為復(fù)印

3、件但要 有章）。5 ）、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)） /工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）（6）、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)(7)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證。(8 ) 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出具分戶(hù)驗(yàn)收資料。分戶(hù)驗(yàn)收表是作為質(zhì)量保證書(shū)的附件一起交給住戶(hù)；造成業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量是否合當(dāng)前仍不齊全。開(kāi)放商只出示了部分文件，后因業(yè)主 們一致抵制，格產(chǎn)生強(qiáng)烈質(zhì)疑，因此，原告強(qiáng)烈請(qǐng)求法院判令被告及時(shí)給原告出示房屋驗(yàn)收的 必備資料。由此造成房屋延期交付，被告理應(yīng)賠償原告已付房款的日萬(wàn)分之 0.5。二。被告重慶龍宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在進(jìn)行銷(xiāo)售階段存在宣傳與實(shí)際不符，存在欺詐消費(fèi)者的惡劣行徑。開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上如

4、下宣傳：f *被告1龍宇金座地乩 交通，配音.規(guī)亂 建弭 累瓠 戶(hù)型*物業(yè).大誠(chéng)小愛(ài)高顆區(qū)核心商團(tuán)地飯1昏注.關(guān)M方裔業(yè)配套.SIMM）方輔牌昭市.巒 送廊積均2血、25DOO方1石怵、39-63方“戲曲臺(tái)全則戶(hù)型一因際欣電劃 兒園.廈方立面花幵吾地大社區(qū)（UTTS） .快連令交、煙燈山公園）.羅功艇翱一UF肯）r1號(hào)樓杲擁有超大送，準(zhǔn)馬5 8來(lái)狀星 項(xiàng)目看內(nèi)閒平方米.可使用 面職迭平方來(lái)，獅有前廳后院+帶私就空問(wèn)，套內(nèi)75平方來(lái)戶(hù)塞， 可像用面積1*130平方采.陀廖朝犬入戶(hù)怵用斤石橋鋪稲有居彖投糞収向諫設(shè)計(jì)；轟林環(huán)境、雙語(yǔ)幼兒37-69方、 社匡醞喜 境泳池.盛球場(chǎng).健身區(qū)被告重慶龍宇房地

5、產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在網(wǎng)上宣稱(chēng)：A1雙飄窗贈(zèng)送；南北雙陽(yáng)臺(tái)半送：贈(zèng)送面積約8.1平米；設(shè)置有生活陽(yáng)臺(tái)干濕分區(qū)；大部分業(yè)主就是奔著這 樣的優(yōu)惠條件而購(gòu)買(mǎi)的?？墒侵钡浇臃繒r(shí)，卻變成了：雙飄窗全贈(zèng)送；南北雙陽(yáng) 臺(tái)根本就是全算面積。開(kāi)放商在和業(yè)主對(duì)質(zhì)時(shí)，根本就不承認(rèn)這是他們推廣的廣 告。請(qǐng)求法院判決開(kāi)放商犯有嚴(yán)重廣告欺詐行為，維持廣大業(yè)主辛辛苦苦用血汗 錢(qián)積攢起來(lái)買(mǎi)一個(gè)小蝸居。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案 件適用法律若干問(wèn)題的解釋第三條商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)， 并對(duì)商品但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和 允諾具體確定， 房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確

6、定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同， 亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)2011新出臺(tái)的建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范1/2計(jì)建筑物陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)，均按其水平投影面積的 算。陽(yáng)臺(tái)是供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。開(kāi)放商把陽(yáng)臺(tái)算為全面積，也是錯(cuò)誤的。 原告要求被告退回多算部分的面積的房?jī)r(jià)款。樣板間的梁和地面內(nèi)空間高度與實(shí)際高度不相符合。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)信誓旦旦對(duì)購(gòu)房者介紹，你們買(mǎi)了后也會(huì)裝岀這樣的效果。而實(shí)際上，樣板間貼好地磚和梁內(nèi)控高度是2.53米。交付給業(yè)主的房屋在沒(méi)有貼地磚的情況下，與梁內(nèi)空才2.37

7、米，臥室為2.31米。不管怎么裝修，都達(dá)不到宣傳效果。因?yàn)?，房屋主體質(zhì)量不合格。這就造成了誤導(dǎo)消費(fèi)者，夸大事實(shí)的效果，請(qǐng)求法 院判令被告承擔(dān)虛假?gòu)V告的責(zé)任。賠償XXX元。三. 在開(kāi)發(fā)商強(qiáng)行交房后長(zhǎng)達(dá)40多天的時(shí)間里，房屋存在電路故障，墻體滲水， 管道漏水衛(wèi)生間漏水等現(xiàn)象，與合同中承諾的房屋交付之日水電達(dá)到使用條件相 去甚遠(yuǎn)。由此可見(jiàn)，在2011年12月31日交房之日前，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有對(duì)所售房 屋進(jìn)行合理的驗(yàn)收。四。塑鋼存在質(zhì)量部過(guò)關(guān)。五。外墻保溫不達(dá)標(biāo)六。安全隱患嚴(yán)重，一個(gè)小區(qū)，居然連一個(gè)門(mén)禁系統(tǒng)都沒(méi)有。 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出具分戶(hù)驗(yàn)收資料。 此為國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定。 依然未提供、交房至今，7. 分戶(hù)驗(yàn)收表是作為質(zhì)量保證書(shū)的附件一起交給住戶(hù)； 根據(jù)建筑法第 61條、合同法第 279條、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 第 17 條、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法第4條及第 6條分別規(guī)定，建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后， 方可交付使用； 未經(jīng)驗(yàn)收或 者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，住宅小區(qū)竣工以后必須經(jīng)驗(yàn)收合格才可以交付使用， 開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)出示給業(yè)主的用以證明商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的文件應(yīng)該為 建 設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表 。這是法律的強(qiáng)制性規(guī)定， 開(kāi)發(fā)商一旦違反了這一規(guī)定，