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1、標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)赓U合同(范本一 )出租方 (以下簡(jiǎn)稱甲方 )承租方 (以下簡(jiǎn)稱乙方 )甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用,互利互惠的原則,根據(jù)中華人民共和國(guó) 合同法 法律,法規(guī)的規(guī)定,就乙方租賃甲方房屋相關(guān)事宜達(dá)成本合同,以茲共同遵守: 第一條:租賃房屋坐落地址及商鋪面積商鋪?zhàn)涞刂罚?.商鋪面積約 平方米。第二條:租賃用途:商鋪使用。第三條:租賃期限1、租期五年: 年 月日至 年月日。2、續(xù)租:本合同約定租賃期滿后,如果甲方同意乙方可以繼續(xù)承租本合同 項(xiàng)下房屋, 續(xù)約期內(nèi)的租金, 由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定, 在同等條件 下乙方有優(yōu)先權(quán),續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有約定外均適用本合同相應(yīng) 規(guī)定。第四條
2、:租金和支付方式及租金交納期限:1、租賃金額:每年 元。2、付款方式:上交款。甲乙雙方自簽訂本合同之日,乙方一次性向甲方支 付全年的房租,第二年至第五年的房租要提前一個(gè)月交。3、乙方必須按照約定向甲方交納租金。到期不交視同違約,違約金壹拾萬 元整。第五條:房屋的附屬設(shè)施及費(fèi)用的承擔(dān)1、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水、電費(fèi)、房 產(chǎn)、土地使用稅及其他產(chǎn)生的直接費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按北京相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行。2、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納, ( 其中包括 乙方自己申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用 )3、租賃期間,由乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀
3、,包括房 內(nèi)外防水、門窗、水電等,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。第六條:租賃期間房屋修繕1、出租方房屋交給承租方后,承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租的房屋后, 承租方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及 房屋構(gòu)架。2、承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變主要結(jié)構(gòu)時(shí)得向甲方申請(qǐng),得 到甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)同意后方可施工, 施工單位要有資質(zhì)的單位, 并向有關(guān)部 門備案, 施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關(guān)。 如未經(jīng)同意私自施工, 甲 方有權(quán)提前終止合同, 并賠償損失。 造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法 律責(zé)任。第七條:甲方權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項(xiàng)費(fèi)
4、用或逾期違約金。2、監(jiān)督乙方正確使用房屋、并保證房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)能正常 使用。3、甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。4、在乙方有以下行為時(shí): 擅自將房屋整修轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借 ; 利用承租房進(jìn) 行違規(guī)及違章經(jīng)營(yíng)和非法活動(dòng)時(shí), 損害公共利益或甲方利益時(shí) ; 拖欠租金的行為。 甲方有權(quán)提前終止合同, 并提出賠償。乙方租賃期間內(nèi)可以部分面積招租或招商, 甲方不得以任何理由干涉。5、與乙方另簽訂消防安全協(xié)議書此合同附件,監(jiān)督乙方安全使用房屋,針 對(duì)發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權(quán)要求限期整改。6、在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時(shí),甲方應(yīng)為乙方提供房屋的相關(guān)證明文 件。7、在乙方?jīng)]有違反使用水、電時(shí),甲方應(yīng)保證
5、商鋪正常用水用電。 第八條:乙方權(quán)利和義務(wù)1、按照房屋的使用用途, 使用租賃房屋開展正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng), 不受甲方干涉, 但乙方不得擅自改造用途。2、確保消防安全,如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身 財(cái)產(chǎn)損害時(shí),均由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3、按照交納房屋租金及其他費(fèi)用。4、不擅自拆改房屋構(gòu)造,不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。5、甲乙雙方在經(jīng)營(yíng)過程中如因?qū)Ψ皆蛟斐呻p方無法正常經(jīng)營(yíng),所帶來的 一切損失由責(zé)任方承擔(dān)。并負(fù)責(zé)損失的賠償。 第九條:違約責(zé)任和合同終止的賠償措施 1、若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀和造成承租人的任何損失或 無法使用房屋時(shí),雙方互不承擔(dān)責(zé)任,合同終止。2、若甲乙雙方在沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為 單方違約、應(yīng)賠償對(duì)方一切經(jīng)濟(jì)損失。并有壹拾萬元的違約金。第十條:爭(zhēng)議的解決辦法 本合同在履行中如發(fā)生其他爭(zhēng)議, 雙方應(yīng)友好協(xié)商解決, 協(xié)商不成時(shí), 任何 一方均可以向人民法院起訴。第十一條:本合同如有未盡事宜, 按中華人民共和國(guó)合同法 的有關(guān)規(guī)定, 經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。第十二條:本合同至雙方簽字蓋章后生效,本合同 頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均有同等
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