造價工程師《案例分析》重點習題

1、背景：某房地產公司對某公寓項目的開發(fā)征集到若干設計方案，經篩選后對其中較 為出色的四個設計方案作進一步的技術經濟評價。有關專家決定從五個方面 (分 別以 f1-f5 表示)對不同方案的功能進行評價，并對各功能的重要性達成以下共 識：f2 和 f3 同樣重要，f4 和 f5 同樣重要，f1 相對于 f4 很重要， f1 相對于 f2 較重要;此后，各專家對該四個方案的功能滿足程度分別打分，其結果見表 2-11。根據造價工程師估算，a、b、c、d 四個方案的單方造價分別為 1420、1230、 1150、1360 元/。表 2-11 方案功能得分功能a方案功能得分 b cdfffff1234591

2、098910 910 89 108 87 989976問題：1. 計算各功能的權重。2. 用價值指數法選擇最佳設計方案。答案：問題 1：解：根據背景資料所給出的相對重要程度條件，計算各功能權重。本案例沒有直接給出各項功能指標的權重，要根據給出的各功能因素重要性 之間的關系，采用 0-4 評分法予以計算確定。按 0-4 評分法的規(guī)定，兩個功能因 素比較時，其相對重要程度有以下三種基本情況：(1) 很重要的功能因素得 4 分，另一很不重要的功能因素得 0 分;(2) 較重要的功能因素得 3 分，另一較不重要的功能因素得 1 分;(3) 同樣重要或基本同樣重要時，則兩個功能因素各得 2 分。根據題給

3、條件對這五個指標進行重要性排序為：f1f2=f3f4=f5，再利用 0-4 法計算各項功能指標的權重，計算結果見表 2-12。表 2-12 功能權重計算表fffff12345f11100f f2 33 3 22 1 11 1合計f44332f54332得分14994440權重14/40=0.3509/40=0.2259/40=0.2254/40=0.1004/40=0.1001.000問題 2：解：分別計算各方案的功能指數、成本指數、價值指數如下：1.功能指數將各方案的各功能得分分別與該功能的權重相乘，然后匯總即為該方案的功 能加權得分，各方案的功能加權得分為：wa=90.350+100.22

4、5+90.225+80.100+90.100=9.125wb=100.350+100.225+90.225+80.100+70.100=9.275wc=90.350+80.225+100.225+80.100+90.100=8.900wd=80.350+90.225+90.225+70.100+60.100=8.150各方案功能的總加權得分為w=wa+wb+wc+wd=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45因此，各方案的功能指數為：fa=9.125/35.45=0.257fb=9.275/35.45=0.262fc=8.900/35.45=0.251fd=8.150/35.

5、45=0.2302.各方案的成本指數各方案的成本指數為：ca=1420/(1420+1230+1150+1360)=1420/5160=0.275cb=1230/5160=0.238cc=1150/5160=0.223cd=1360/5160=0.2643.各方案的價值指數各方案的價值指數為：va=fa/ca=0.257/0.275=0.935vb=fb/cb=0.262/0.238=1.101vc=fc/cc=0.251/0.223=1.126vd=fd/cd=0.230/0.264=0.871由于 c 方案的價值指數最大，所以 c 方案為最佳方案。背景：某六層單元式住宅共 54 戶，建筑面

6、積為 3949.62 。原設計方案為磚混結 構，內、外墻均為 240mm 磚墻。現(xiàn)擬定的新方案為內澆外砌結構， 外墻做法不 變，內墻采用 c20 鋼筋混凝土澆筑。新方案內橫墻厚為 140mm，內縱墻厚為 160mm， 其他部位的做法、選材及建筑標準與原方案相同。兩方案各項指標見表 2-1。表 2-1 設計方案指標對比表設計方案建筑面積（m2）使用面積（m2）概算總額（元）磚混結構 3 949.62 2 797.20 4 163 789.00 內澆外砌結構 3 949.62 2 881.98 4 300 342.00問題：1.請計算兩方案如下技術經濟指標：(1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價各

7、為多少?每平方米差價多少? (2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投入多少元?2. 若作為商品房，按使用面積單方售價 5647.96 元出售，兩方案的總售價相 差多少?3. 若作為商品房，按建筑面積單方售價 4000 元出售，兩方案折合使用面積 單方售價各為多少元?相差多少?答案：問題 1：解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表 2-2。方案建筑面積單方造價使用面積 差價 單方造價差價（元/m2）（元/m2） （元/m2） （元/m2）4163789/3949.62磚混結構=1054.234300342/3949.62內澆外砌結構 =1088.8034.5741637

8、89/2797.20=1488.564300342/2881.98=1492.153.59表 2-2 建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表注：單方造價=概算總額/建筑面積;或：單方造價=概算總額/使用面積由表 2-2 可知，按單方建筑面積計算，新方案比原方案每平方米高出 34.57 元;而按單方使用面積計算，新方案則比原方案高出 3.59 元。2.每戶平均增加的使用面積為：(2881.98-2797.20)/54=1.57()每戶多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)折合每平方米使用面積單價為：2528.76/1.57=1610.68(元/)計算結果是每戶增加使用面積 1.57 ，每戶多投入 2528.76 元。問題 2：解：若作為商品房按使用面積單方售價 5647.96 元出售，則總銷售差價=2881.985647.96-2797.205647.96=478834(元)總銷售額差率=478834/(2797.205647.96)=3.03%問題 3：解：若作為商品房按建筑面積單方售價 4000 元出售，則兩方案的總售價均 為：3949.624000=15798480(元)折合成使用面積單方售價：磚混結構方案：單方售價=15798480/2797.20