辦公用房的租賃合同

1、辦公用房的租賃合同 出租人：XXX （以下簡稱甲方）.電話： 承租人：XXX （以下簡稱乙方）電話： 根據(jù)（中華人民共和國合同法）有關(guān)規(guī)定，甲方愿意將位 于咸陽渭城區(qū)朝陽路長慶石化小區(qū)新區(qū)第53號摟4單元6 樓601的私有樓房以每月租金 元租給乙方僅為單位辦公之 用。租期年，年 月 日至年 月曰。經(jīng)甲乙雙方共同協(xié) 商一致簽訂此合同以資共同自律遵守，不得反悔違約。 一. 物業(yè)管理費（包括水.電，暖.衛(wèi)生費，電視閉路費） 全部由乙方承擔，并與租金同時付給甲方。 二. 乙方在租住期間必須遵守本小區(qū)有關(guān)消防安全 ，綜 合治理.環(huán)境衛(wèi)生等其他管理規(guī)定，不得從事非辦公等其他 包括“黃賭毒”在內(nèi)的一切有礙鄰

2、居正常生活的違法違規(guī)違 約活動，否則一切后果有乙方承擔。 三. 乙方在租住期間不得私自將現(xiàn)租住房以任何名義方 式出售.轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)借他人，否則甲方有權(quán)立即終止合同并追究 乙方法律責任的權(quán)利。 四. 甲方同意乙方因為辦公需要對該租住房進行適當裝 修裝飾，其費用由乙方承擔，裝修時不得隨意對房屋進行建 筑結(jié)構(gòu)改造，亂接水電，暖線路，不得破壞房屋內(nèi)外原有設施 造成損失由乙方負責. 甲方應尊重乙方合法權(quán)利，不得隨意追加租金 六. 合同到期后除甲乙雙方共同協(xié)商續(xù)租續(xù)簽（租房合 同外）。乙方必須在合同到期最后一天搬出非甲方的一切物 品.否則甲方在十日之后將對房內(nèi)滯留物品按乙方自動放棄 物品處理.后果由乙方負責。

3、 七. 合同到期后乙方不再續(xù)租該房時，原屋內(nèi)由乙方裝 修部分不得拆卸故意破壞或者折價要求甲方付費，應作為雙 方誠信守諾愉快合作乙方友情贈與甲方行為。 八. 本合同由甲乙雙方認真協(xié)商.逐字逐句慎重認可簽 訂合同內(nèi)容甲乙雙方均不得隨意增減，修改,涂抹,偽造.因 此甲乙雙方違反以上任何一條均屬違約，違約方付對方違約 金五千元，并承擔相關(guān)法律責任。 九合同簽訂立即生效時乙方必須向甲方一次性付清租 期全部租金 元及物業(yè)管理費（包括水.電,暖.衛(wèi)生費，電視 閉路費 元,共計 元，大寫 元，甲方同時向乙方簽寫收款收 據(jù)。 十.合同簽訂生效日期：年 月曰. 十一.此合同共 頁甲乙雙方各執(zhí)壹份。 出租方（下稱“

4、甲方”） 姓名或名稱： 注冊地：中國北京 注冊號碼： 地址： 電話： 傳真： 代表人： 承租方（下稱“乙方”） 姓名或名稱： 國籍或注冊地： 注冊號碼： 地址： 電話： 傳真： 代表人： 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，于XX年 月 日訂立位于北京 大 廈 座 房的租賃合同（以下簡稱“本租約”）如下： 一、租賃房產(chǎn) 1. 甲方合法擁有座落于 大廈 房（下稱“該房產(chǎn)”），該 房產(chǎn)的建筑面積為 平方米（含公攤面積）。 2. 該房屋設施及甲方提供的裝修、房屋平面圖及房屋狀 況見本租約附件一。 二、租賃期限 乙方按照本租約的規(guī)定，承租該房產(chǎn)作為辦公用房，租 期個月，自XX年 月 日起至年 月 日止，共計天 二、

5、租金 免租期： 自起租日期起乙方享有 個月的免租期。自 年 月曰至 年 月曰，甲方在此期間免收租金。但乙方須按本合同規(guī)定 向甲方或管理公司全額繳納管理費和其他費用。 其他費用： 乙方租賃該房屋須同時支付租金以外的其他費用： 電費： 管理費： 電話費： 車位租費： 衛(wèi)星天線費： 1、 乙方同意按每日每建筑平方米的價格向甲方承租該 房產(chǎn)（此租金不包含家具、電器、通信費用、物業(yè)管理費及 停車費）。該房產(chǎn)每月租金為 元，即（大寫）幣 萬仟佰 拾 元角分； 2、 租金按 預付，乙方須在每 到期前5日內(nèi)支付下 租 金。 3、租金以人民幣種支付至如下賬號，甲方提供正式收 據(jù)。有關(guān)銀行匯款的有關(guān)費用應由乙方承

6、擔。 開戶行： 賬號： 戶名： 四、租金及物業(yè)管理費押金 1. 乙方同意在 年 月 日前開具 元人民幣轉(zhuǎn)帳支票，做 為租賃押金（相當于一個季度的租金），交甲方財務部。甲方 在收到此款項后，向乙方提供可做為入帳的發(fā)票。 2. 在本租約履行期間，若因乙方違反本租約的規(guī)定未依 約交納租金和其他費用，或乙方人員人為因素，對該房產(chǎn)、 及該房產(chǎn)所在大廈的設施、 設備造成損害，給甲方造成直接、 間接經(jīng)濟損失；則甲方有權(quán)從租賃押金中直接扣除予以補 償，并書面通知乙方，乙方在收到甲方（或甲方授權(quán)的代理 人）向其發(fā)出的扣除通知書后 15日內(nèi)將租賃押金予以補齊。 押金不足時，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方應在收到

7、 甲方通知15日內(nèi)將款項匯至甲方指定帳戶。 3. 當本租約期滿時，乙方將該房產(chǎn)及設施依約完整交還 甲方（或甲方授權(quán)的代理人）。在乙方已按合同繳清應繳納費 用后的10個工作日內(nèi)，甲方將租賃押金 （不計利息）如數(shù)歸 還乙方。如若乙方未能按合同繳清應繳納費用，則甲方有權(quán) 在扣除相應數(shù)額后，將租賃押金余額退還乙方； 押金不足時， 甲方將書面通知乙方要求補足，乙方應在收到甲方通知15 日內(nèi)將款項匯至甲方指定帳戶。 五、管理費及其他 1. 該房產(chǎn)租賃期間的其他與該房產(chǎn)承租使用相關(guān)費用 由乙方按照（數(shù)碼大廈物業(yè)管理公約）（下稱“管理公約”）的 規(guī)定以及數(shù)碼大廈物業(yè)管理公司 （下稱“管理公司”）或其他 有關(guān)部

8、門的要求按時如數(shù)繳納。 2. 該房產(chǎn)的管理基金及依法或依有關(guān)部門規(guī)定需由該 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人（甲方）繳納的與該房產(chǎn)出租相關(guān)的稅費，由甲方 繳納。 六、承租方的權(quán)利與義務 1. 乙方有權(quán)根據(jù)本租約，（管理公約）及管理公約制定的 一切有關(guān)管理該房產(chǎn)及數(shù)碼大廈規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房 產(chǎn)及數(shù)碼大廈的公共部位與公用設備，乙方同意遵守管理公 司制定的（管理公約）和（用戶手冊）并承擔相應的責任和義 務。 2. 乙方有必要適當?shù)牟扇☆A防措施，以防該房產(chǎn)遭致破 壞。 3. 因乙方對該房產(chǎn)使用、管理、維修不當而致該房產(chǎn)受 到損壞時，乙方在房產(chǎn)受損一周內(nèi)通知甲方及管理公司，并 應承擔由此而致的修繕費用及賠償費用。 4.

9、 除得到甲方同意外，乙方不得改變該房產(chǎn)用途或?qū)⒃?房產(chǎn)的全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式交與他人使用或 共同使用該房屋。 5. 乙方同意甲方（或甲方授權(quán)的代理人）在合理的時間 內(nèi)，經(jīng)事先通知并得到乙方同意后進入該房產(chǎn)巡視、檢查該 房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀況或處理緊急事項。若有需要由乙方負 責進行維修的情況，乙方根據(jù)甲方（或 甲方授權(quán)的代理人） 的要求立即自行出資予以維修，否則，甲方（或甲方授權(quán)的 代理人）有權(quán)代為維修，所需費用由乙方承擔。未經(jīng)同意而 進入乙方所租賃的房產(chǎn)造成損失的，乙方有權(quán)追索賠償。 6. 事前未經(jīng)甲方和管理公司書面同意，乙方不得將該房 產(chǎn)的結(jié)構(gòu)作任何更改，亦不得將該房產(chǎn)內(nèi)的固定裝置與

10、設備 擅自移動或拆除。也不得于該房屋內(nèi)安置、堆放、懸掛任何 物件以致超出該房屋的承重限度。乙方對該房產(chǎn)的裝修以不 損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設施為原則。 7. 租賃期滿，乙方如欲續(xù)租需提前兩個月提出書面通 知，雙方另行議定續(xù)約事宜并簽署新租約。 8. 因乙方對該房產(chǎn)使用、管理、維護不當?shù)仍蚨率?他人財產(chǎn)或人身受到損害時，乙方自行解決由此而引發(fā)的糾 紛，并自行承擔由此而導致的損害賠償后果。 9. 租賃期滿，乙方需將自已的所有財產(chǎn)與自置的設備、 物品搬出該房產(chǎn)，且將清潔整齊、狀態(tài)完好的該房產(chǎn)交還甲 方；若因乙方拆除、搬遷等原因而致該房產(chǎn)內(nèi)、外遭受損壞 時，乙方需負責修復原狀或賠償相應的損失。 10.

11、 乙方的員工親友、訪客及其受許可人在使用、管理、 維護該房產(chǎn)過程中的失責行為、違約行為、侵害行為，均視 作乙方自身的行為，并由乙方承擔相應的責任。 七、出租方的權(quán)力與義務 1. 甲方按照國家法律法規(guī)自行申報交納與該房產(chǎn)和出 租該房產(chǎn)有關(guān)的稅費。 2. 因非乙方責任而致該房產(chǎn)的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、地板及 排水管道、煤氣管道、電纜等固定裝置和設備損壞時，甲方 承擔相應的修理費用。在出現(xiàn)該等損壞時，乙方在一周內(nèi)通 知甲方（或甲方授權(quán)的代理人），并由物業(yè)管理公司負責安排 修繕工作。在確認甲方確有過錯的情況下，甲方賠償乙方因 此而受到的損失，損失應經(jīng)有關(guān)政府部門或權(quán)威機構(gòu)確認。 3. 甲方可在租賃期滿以前一

12、個月內(nèi)，陪同意欲承租該房 產(chǎn)的人員在通知乙方并征得乙方同意的情況下進入該房產(chǎn) 內(nèi)進行察看。 4. 在乙方違反本租約的情況下（詳見違約責任），甲方予 以糾正并要求賠償。 5. 若本合約期滿或提前終止與解除后十日內(nèi)，乙方仍未 將其全部或部分私有財產(chǎn)和自置設備、物品搬出該房產(chǎn)，則 作乙方放棄權(quán)利處理，屆時甲方 （或甲方授權(quán)的代理人）有權(quán) 委派人員將乙方的上述財產(chǎn)與物品予以處理，并無需給予乙 方任何補償。 6. 甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交 付該房產(chǎn)、收回房產(chǎn)、收取租金及行使甲方賦予的其它權(quán)利。 7. 為使該房產(chǎn)處于適當維修狀態(tài)，甲方負責維修該房產(chǎn) 的任何瑕疵，除非該瑕疵是由乙方使用不

13、當所造成。 8. 如果甲方向第三方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn) （或其任何部分），甲方 在兩周內(nèi)通知乙方。在此種情況下，第三方應如本租約的原 簽署方一樣，完全接受本租約。 八、不可抗力 由于地震、臺風、暴雨、大火、戰(zhàn)爭以及其他不能預見， 并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件， 而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條 件履行本租約時，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報 傳真方式通知另一方，并在十五日內(nèi)提供不可抗力詳情及本 合約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期發(fā)行的理由 的有效證明文件此項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公 證機構(gòu)出具，按該不可抗力事件對履行本合約的影響程度， 由雙方

14、協(xié)議決定是否解除本合約，或者部分免除履行本合約 的責任，或者延期履行本合約。 九、違約責任 1. 雙方同意遵守本租約的規(guī)定，如果任何一方違反本合 約的規(guī)定，應承擔違約責任，給對方造成經(jīng)濟損失的，還應 賠償損失。該損失應經(jīng)有關(guān)政府部門或權(quán)威機構(gòu)確認。 2. 本租約所定租期開始后，若甲方單方終止本合約，則 甲方需向乙方雙倍返還其根據(jù)第三條第1款的規(guī)定收取的租 賃押金；乙方單方終止本租約，乙方已付的租賃押金不予退 還。 3. 若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押金，則 甲方或甲方授權(quán)的代理人有權(quán)書面通知乙方立即予以繳付。 乙方逾期10日內(nèi)未能繳付租金或租賃押金，乙方須按延遲 繳納天數(shù)按每日百分之

15、一的標準向甲方繳納滯納金；如乙方 逾期20日仍未能繳付，則甲方有權(quán)解除本租約（租約解除之 日為甲方或甲方授權(quán)的代理人解除本租約的書面通知送達 乙方之日），并視作乙方單方終止本租約，乙方已付的租賃 押金，甲方將不予返還。 4. 除上述第3款規(guī)定外，乙方違反本租約的規(guī)定，經(jīng)甲 方或甲方授權(quán)的代理人書面通知其更正后20日內(nèi)仍未更正 的，甲方有權(quán)解除本租約 （租約解除之日為甲方或甲方授權(quán) 的代理人解除本租約的書面通知送達乙方之日），并視作乙 方單方終止本租約，乙方已付的租金押金，甲方將不予返還。 十、法律適用與爭議的解決 1. 本租約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均 受中華人民共和國法律的管轄。 2. 凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)一切爭 議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一 方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 卜一、附則 1. 若本租約的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或 不能執(zhí)行，則本租約其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性 不受影響，任何一方仍需履行該租約其他條款。 2. 凡有關(guān)本租約的通知、請求或其他通訊往來，需以 書面形式為準，并采用掛號 郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_或傳真任一方式傳遞至本租約之首所 列雙方地址，致乙方的函件亦可傳遞