住宅小區(qū)物業(yè)管理公用設(shè)備、設(shè)施巡查制度

1、、高低壓配電房的巡查管理 1、由運(yùn)行值班人員每班每 2 小時(shí)巡查一次低壓配電柜、電容柜等 ;每 4 小時(shí) 巡視一次變壓開關(guān)柜、變壓器 ;每班對控制室環(huán)境清潔 ,打掃一次 ;各配電箱、電柜 表面每天清潔一次，設(shè)備責(zé)任人每周對責(zé)任設(shè)備進(jìn)行巡查及保養(yǎng)，并填寫配 電日志。 2、巡視內(nèi)容及具體要求依照供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行規(guī)程執(zhí)行。 3、設(shè)備的維修保養(yǎng)依照供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程執(zhí)行。 二、熱力站的巡查制度 1、熱力運(yùn)行值班人員每班每 2 小時(shí)一次巡查 ,每班對設(shè)備、設(shè)施環(huán)境清潔打 掃一次 ,各配電和電柜表面每天清潔一次設(shè)備責(zé)任人每周對責(zé)任設(shè)備進(jìn)行巡查及 保養(yǎng)，并填寫熱力站值班日志。 2、巡查內(nèi)容及具體要

2、求依照熱力站運(yùn)行規(guī)程的規(guī)定執(zhí)行。 3、設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)依照供暖設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)制度的規(guī)定執(zhí) 行。 三、給排水 （生活變頻水泵、噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓泵、水池、水箱及主供 水管上的閘閥 ）設(shè)備、設(shè)施巡查制度。 1、由維修人員負(fù)責(zé)巡查，每四天進(jìn)行一次巡查，設(shè)備設(shè)施責(zé)任人每月對泵 體地面每周清潔一次，控制柜灰塵每月清潔一次，并負(fù)責(zé)對設(shè)備、設(shè)施保養(yǎng)計(jì) 劃的實(shí)施。填寫水泵巡視記錄表。 2、巡查內(nèi)容及具體要求依照給排水設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行制度的規(guī)定執(zhí)行。 3、給排水設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng)依照給排水設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)制度的規(guī) 定執(zhí)行。 四、層間配電間水管井、樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)安全疏散指示、分戶電表箱的 巡查記錄。 1

3、、按樓棟及區(qū)域制定負(fù)責(zé)人 ,負(fù)責(zé)人每周巡查一次 ,并負(fù)責(zé)更換損壞部件及 對設(shè)備、設(shè)施控制柜清潔打掃一次，樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)如有質(zhì)量損壞的，直接 解決或報(bào)修后由當(dāng)班維修人員維修。 2、層間配電間 （強(qiáng)弱電井 ）： 檢查有無上鎖，各種開關(guān)是標(biāo)志清晰。房內(nèi)是否有雜物及垃圾，有無亂接 臨時(shí)電的，接線端是否堅(jiān)固。 3、水管井： 檢查有無滲漏水現(xiàn)象，管道外觀有無損壞，房內(nèi)是否有雜物垃圾，房間有 無上鎖。 4、分戶配電箱： 配電箱有無上鎖，有無聲音和私自接用電行為。 5、公共照明系統(tǒng)： 燈具開關(guān)有無丟失損壞或線路故障及安全隱患。 6、安全疏散指示： 有無破損，指示燈是否亮，安裝是否堅(jiān)固，電池是否有效。 7、填

4、寫樓內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備巡查記錄表。 五、外圍公共設(shè)備、設(shè)施的巡查管理 （照明系統(tǒng)、沙井、水井、電井蓋、給 水、排水設(shè)施 ） 1、照明系統(tǒng)每天晚班維修人員進(jìn)行巡查 （由配電運(yùn)行負(fù)責(zé)啟閉 ）沙井、水 井、電井蓋、給排水設(shè)施、房屋整體部位每周巡查一次并負(fù)責(zé)維修，巡查排班 表每月一排。 2、外圍照明系統(tǒng)： 安裝是否牢固，有無破損燈是否不亮，有無安全隱患，燈源亮度是否不 夠，是否不一致。 3、沙井、水井、電 xx： 是否破損、丟失、有無安全隱患。 4、給水排水設(shè)施： 檢查有無破損滲漏水，開關(guān)閘、閥是否有效，管道地漏有無堵 塞等，并填寫外圍公共設(shè)施設(shè)備巡查記錄表。 六、消防設(shè)備的巡查制度 1、由設(shè)備責(zé)任人每月

5、巡查及開機(jī)試驗(yàn)一次并負(fù)責(zé)對設(shè)備及環(huán)境的清潔打 掃。 2、巡視的內(nèi)容、要求及保養(yǎng)見消防系統(tǒng)的維修、保養(yǎng)制度。 3、巡查時(shí)填寫消防設(shè)備責(zé)任人巡查保養(yǎng)記錄表 七、電梯的巡查制度 1、由電梯工或電梯公司維修員負(fù)責(zé)對電梯機(jī)房每天巡視一次，每周對機(jī)房 設(shè)備及衛(wèi)生清潔打掃一次。 2、巡視的內(nèi)容要求有保養(yǎng)見電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程電梯運(yùn)行規(guī)程 八、房屋的本體部位及配套的設(shè)施的巡查制度 1、由事務(wù)員負(fù)責(zé)對房屋的本體部位及配套設(shè)施的巡查，巡查每周一次內(nèi)容 包括： 房屋的天面、屋面有無滲漏，有無堵塞 ;屋面雨棚有無松脫及安全隱患 ;樓宇 外墻有無脫落變色、開裂等 ;空調(diào)機(jī)及臺板上有無板置雜物及其它安全隱患 ;小區(qū) 道路、花槽、臺階有無破損缺失 ;地面墻面石材有無破損，小區(qū)配套的裝飾 ;休閑 設(shè)施有無損壞 ;有無安全隱患 ;配置是否齊全 ;事務(wù)員同時(shí)對其它的公共用部位的設(shè) 施、設(shè)備有巡查的義務(wù)。 2、每年進(jìn)行一次房屋安全普查，填寫房屋安全年度普查記錄。 九、門禁系統(tǒng)巡查制度 每周至少對門禁系統(tǒng)設(shè)備、線路狀況巡查一次，并填寫門禁系統(tǒng)周檢查 記錄表。 十、空調(diào)系統(tǒng)巡查制度 1、空調(diào)運(yùn)行