地暖知識(shí)講座

1、地暖知識(shí)講座（一）地暖工作原理圖（點(diǎn)擊小圖查看大圖） 地暖結(jié)構(gòu)圖:10-3 0fMh 20mm50mm柱宅 40mm)!邊箱保逼材料菅材7r塑料卡丁 膨脹谿地面層找平層豆石羯凝土展復(fù)合保溫層結(jié)構(gòu)層（二）地暖知識(shí)問(wèn)答 *如何保證地暖質(zhì)量？首先，要選擇優(yōu)質(zhì)、性?xún)r(jià)比合理的材料。地 暖工程中管材的選擇很重要， 有的管材恨不 能好，但價(jià)格較高，有的管材價(jià)格較低，但 性能又太差。目前用量最大，性?xún)r(jià)比最高的 管材應(yīng)屬PEX管材。如何使地暖系統(tǒng)更節(jié)能？采用分室控溫或分層溫控的方法會(huì)給用戶(hù) 帶來(lái)很好的節(jié)能效益。實(shí)驗(yàn)結(jié)果表明：采用 分室控溫節(jié)能效果為 20-40%。以一用戶(hù)一 年的燃?xì)獠膳M(fèi)用為 3000元（按1

2、00平米, 每平米30元采暖費(fèi)）計(jì)算，每年用戶(hù)可節(jié) 約800元左右，投資回報(bào)期約為 2-4年。*如何實(shí)現(xiàn)分室或分層控溫？根據(jù)客戶(hù)的個(gè)性化需求， 北方地暖設(shè)計(jì)人員 會(huì)根據(jù)溫控產(chǎn)品合理配置溫控系統(tǒng)，從而達(dá)到分室或分層控溫的目的。* 地暖系統(tǒng)對(duì)地板長(zhǎng)期加熱， 會(huì)不會(huì)對(duì)地板 性能產(chǎn)生影響？ 對(duì)于民用地暖來(lái)說(shuō)，地暖表面溫度一般在 24C 28C之間。這樣的溫度對(duì)于多數(shù)地暖 地板一般不會(huì)有影響。* 安裝地暖后，房間會(huì)增高多少？如原基礎(chǔ)地面平整，地暖自身至少需 7伽;包括找平層及地面層后，房間地面將增高100伽左右。* 安裝地暖后，房間是否可以滿(mǎn)足舒適要 求？ 專(zhuān)業(yè)地暖設(shè)計(jì)人員會(huì)根據(jù)房間不同的地面 裝飾材料

3、， 房間的朝向及保溫情況設(shè)計(jì)出合 理的盤(pán)管間距，以滿(mǎn)足各房間不同的溫度要 求，一般室溫達(dá)到18 21C時(shí)，即可滿(mǎn)足舒 適要求。* 使用地暖過(guò)程中應(yīng)注意哪些問(wèn)題？ 由于地暖保溫層的緣故， 水泥地面或多或少 會(huì)出現(xiàn)龜裂現(xiàn)象， 這對(duì)地面裝修不會(huì)造成影 響。嚴(yán)禁在地面上打射釘槍、電鉆、水泥釘 等。冬季若室內(nèi)不供暖，應(yīng)將盤(pán)管內(nèi)水吹干，以 防凍裂。初始加熱時(shí)，熱水長(zhǎng)升溫應(yīng)平緩，供水溫度應(yīng)控制在比當(dāng)時(shí)環(huán)境溫度高 10C左右，且不 應(yīng)高于32 C ;并應(yīng)連續(xù)運(yùn)行48h;以后每隔 24h水溫升高3C,直至達(dá)到設(shè)計(jì)供水溫度。（三）地暖工程施工必備條件低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)， 是通過(guò)埋 設(shè)于地板面混凝土層中的塑料

4、盤(pán)管內(nèi)， 以一 定的壓力和流速進(jìn)行熱水循環(huán)把地表面加 熱到2532C均勻的向室內(nèi)空間輻射熱量 的特殊裝置。 它和傳統(tǒng)的散熱器供暖方式不 同，是每套房間地面需要鋪設(shè)塑料管道。因 此，低溫?zé)崴匕遢椛洳膳こ淌┕?yīng)具備 以下條件，可以進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際性施工： 1 、設(shè)計(jì)圖紙齊全，并進(jìn)行技術(shù)交底;2、施工方案或施工組織設(shè)計(jì)完備;3、施工力量及機(jī)具齊全，能夠保證正常施工；4、施工現(xiàn)場(chǎng)，施工用水和用電必須到位；5、材料存放場(chǎng)地等臨時(shí)設(shè)施能夠滿(mǎn)足施工 需要；6、房間內(nèi)的隔斷墻全部設(shè)置完畢并且基本 粉刷結(jié)束；7、施工現(xiàn)場(chǎng)（采暖）地面清理干凈、平整、 無(wú)雜物；8需要進(jìn)行防水的地面，地板采暖鋪管前 應(yīng)進(jìn)行防水（如衛(wèi)

5、生間、廚房等）；9、地面下需要布置管道（如冷熱水管、電 線(xiàn)管以及分水器連接管道等）時(shí)，應(yīng)在地板 采暖工程進(jìn)行前全部布置完畢；10、墻體的粉刷或門(mén)窗安裝等工程應(yīng)在地板 采暖工程施工前或豆石混凝土工程結(jié)束后 進(jìn)行，盡量避免不必要交叉作業(yè)，防止地板 采暖管材的破壞；11、地板采暖管材鋪設(shè)結(jié)束應(yīng)及時(shí)進(jìn)行水壓 或氣壓試驗(yàn)，自檢合格時(shí)及時(shí)通知監(jiān)理進(jìn)行 隱蔽工程前驗(yàn)收工作。為了盡可能保護(hù)和防 止破壞地板采暖管材， 監(jiān)理等工程監(jiān)督部門(mén) 應(yīng)接到驗(yàn)收通知 24小時(shí)之內(nèi)積極組織進(jìn)行驗(yàn)收；12、地板采暖管道鋪設(shè)后盡量避 免無(wú)關(guān)人 員進(jìn)出；13、地板采暖管道鋪設(shè)后的地面（四）地暖成品保護(hù)在多工種、多層次交叉流水的施工現(xiàn)

6、場(chǎng)，做好成品保護(hù)工作，有利于保證質(zhì)量和 施工進(jìn)度，并可節(jié)約和人工，因此應(yīng)采取以 下措施：1、現(xiàn)場(chǎng)加強(qiáng)成品保護(hù)教育。2、加強(qiáng)工序間的驗(yàn)收 ,上道工序相對(duì)下一道 工序都是成品 ,下一道工序的施工人員對(duì)上 一道工序完好有保護(hù)責(zé)任。3、地暖施工必須在室內(nèi)初裝修完畢與地面 施工同時(shí)進(jìn)行，要求室內(nèi)所有水電管線(xiàn)必須 安裝完畢，衛(wèi)生間廚房間墻磚施工完畢，確 保地暖安裝后在地面上不再鑿洞。4、冬季為了保證地暖施工的環(huán)境溫度（不 低于5C），應(yīng)將門(mén)和窗進(jìn)行封閉處理。5、考慮到衛(wèi)生間和廚房間的標(biāo)高要求，地 面防水層應(yīng)在地暖管道和給水管道安裝完 畢后再做。6、給水管道如果和地暖管道交叉時(shí)，給水 管道必須鋪設(shè)在地暖管道

7、下面，如果交叉點(diǎn) 出現(xiàn)在衛(wèi)生間或者廚房間， 給水管道應(yīng)沿現(xiàn) 澆樓板嵌槽敷設(shè)。7、地面必須干凈、平整，要清除地面的沙 石碎塊，堆積灰塵、鋼筋、管頭等雜物和渣 子，如地面有明顯凸凹不平的部位要鏟除或 用水泥沙漿找平。地面水平度為土 5mm。8地暖盤(pán)管驗(yàn)收合格在沒(méi)有填充混凝土前， 嚴(yán)禁隨意在盤(pán)管和聚苯板上踐踏，保證盤(pán)管 的完整性不受破壞。9、澆注地面混凝土?xí)r，必須鋪設(shè)踏板（踏 板上不能有釘子等尖銳物，以防損傷地暖管 道），手推車(chē)嚴(yán)禁直接在管路上碾壓；倒混 凝土?xí)r不能直接倒在管道上，必須在踏板上 傾倒；鏟灰時(shí)鐵鍬不能接觸管道，以免破壞 管道。10、澆注地面混凝土?xí)r，應(yīng)先澆注房屋的四 周，再澆注中間，以

8、免鋼網(wǎng)受壓蹺起。11、地面做完以后，其他分項(xiàng)工程施工時(shí)， 對(duì)地暖系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)采取有效的保護(hù)措施： 不 得污染分配器及管道， 不得剔鑿填充層或向 填充層楔入任何物件； 嚴(yán)禁在地面上運(yùn)行重 荷載（ 2t/m2 以上）或放置高溫物體。12、集中供暖干管與地暖系統(tǒng)連接時(shí)必須先 進(jìn)行打壓、 清洗， 以防污物、 雜物堵塞環(huán)路， 影響使用效果。13、地暖系統(tǒng)嚴(yán)禁私自進(jìn)行拆接和改動(dòng)，如 有問(wèn)題應(yīng)由專(zhuān)業(yè)部門(mén)進(jìn)行處理。（五）地暖在行業(yè)中的地位及發(fā)展趨勢(shì)地板采暖在國(guó)外已有幾十年的歷史 ,亞 洲的一些國(guó)家?guī)缀?100%采用地板采暖。在 國(guó)內(nèi)從上世紀(jì) 90 年代初至今，地板采暖大 面積的應(yīng)用已有十幾年的經(jīng)歷， 而且是以逐

9、 年遞增的發(fā)展趨勢(shì)。 現(xiàn)已超過(guò)幾千萬(wàn)建筑平 米，已占到北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)面積的 30% 以上，已逐漸形成購(gòu)房者的一個(gè)必備需求。 地板采暖在京建筑市場(chǎng)有幾大特點(diǎn)： 1）著名的房地產(chǎn)商相繼采用地板采暖：1、萬(wàn)科地產(chǎn)的“萬(wàn)科星園”2、潘石屹的“現(xiàn)代 SOHO ”3、華潤(rùn)地產(chǎn)的“翡翠城”4、天鴻集團(tuán)的“回龍觀住宅小區(qū)”5、金泰地產(chǎn)的外交部公寓2）采用地板采暖最知名的人士及單位有：1、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)研究中心2、中央領(lǐng)導(dǎo)的辦公室3、鄧小平之女鄧楠的公寓4、武警總部梁司令的別墅5、中國(guó)女籃教練宮魯明的別墅6、世界花樣滑冰冠軍申雪/趙紅博的公寓3）地板采暖形式被大眾認(rèn)知和接受：1、首鋼職工住宅樓2、北京煤炭公司

10、職工住宅3、北京民政局老年公寓4、航天學(xué)院職工住宅4）高、中、低檔次樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的認(rèn)可：采用地板采暖樓盤(pán)最高的售價(jià)有：1萬(wàn)多元/卅的高檔別墅式公寓，及經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。 由此可見(jiàn)，低溫?zé)崴匕遢椛涿着问皆诿?暖建筑市場(chǎng)的地位是十分明顯的，并且每年以成倍的趨勢(shì)發(fā)展，是一個(gè)對(duì)國(guó)家、對(duì)投資 單位、對(duì)用戶(hù)都十分有利的一種采暖方式。（六）地?zé)岬匕宓氖褂玫貕|選擇很重要安裝地?zé)岵膳匕?，還有一個(gè)要注意的 問(wèn)題是地墊，一定要使用地?zé)釋?zhuān)用紙地墊， 這種地墊具有導(dǎo)熱快、不變形等特點(diǎn)，而不 能使用普通泡沫地墊。泡沫地墊導(dǎo)熱慢，而 且長(zhǎng)期在高溫的作用下易產(chǎn)生有害氣體，危害消費(fèi)者的健康。目前在地?zé)岬匕宓陌惭b 中，多使用進(jìn)口地

11、墊，否則遇熱容易變形。 如果安裝不規(guī)范，會(huì)導(dǎo)致地板接縫處拱起， 在地?zé)岵膳到y(tǒng)加熱的過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的潮 氣會(huì)對(duì)地板發(fā)生破壞。名詞解釋-地?zé)岬匕宓責(zé)岬匕孱櫭剂x是能用來(lái)做地面輻 射米暖的地板。地板輻射米暖指的是通過(guò)在地面下鋪設(shè)熱水輸送散熱盤(pán)管， 利用地面自 身的蓄熱輻射而將熱量向地面上的空間散 發(fā)，維持該空間具有較穩(wěn)定合適溫度狀態(tài)的 技術(shù)，該技術(shù)在歐洲已有多年的使用和發(fā)展 歷史，是一項(xiàng)在歐洲非常成熟且應(yīng)用廣泛的 供熱技術(shù)，相關(guān)的采暖地板發(fā)展水平也很 高。近年來(lái)，這種技術(shù)和產(chǎn)品在我國(guó)也得到 了非常廣泛的應(yīng)用。專(zhuān)家說(shuō)法 -國(guó)內(nèi)地?zé)岬匕宀牧咸?-中國(guó)室內(nèi) 裝飾協(xié)會(huì)施工委員會(huì)張絲佳隨著國(guó)家大力推廣環(huán)保、

12、 節(jié)能的采暖方 式，獨(dú)立的燃?xì)?、電熱、地板采暖新形式?經(jīng)逐漸走進(jìn)眾多現(xiàn)代住宅。 地板采暖環(huán)保清 潔，熱效高，熱力均勻，節(jié)省空間，受到許 多喜歡簡(jiǎn)單時(shí)尚的年輕人的喜歡， 從業(yè)界來(lái) 看，這也是采暖變革的必然趨勢(shì)之一。 然而， 由于地板采暖的特殊性， 對(duì)地板的要求非常 嚴(yán)格，不僅要適應(yīng)瞬間加溫變化，地板密度 還要大，小了則易變形、開(kāi)裂。目前國(guó)內(nèi)這 種地?zé)岬匕宀牧喜⒉欢啵?大部分材料都要靠 從國(guó)外進(jìn)口， 這就對(duì)地?zé)岬匕宓膬r(jià)格產(chǎn)生了很大的影響，這種情況亟待改善?，F(xiàn)階段選擇地?zé)岬匕逡?jǐn)慎-中國(guó)林產(chǎn)工業(yè) 協(xié)會(huì)地板委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)呂斌取暖方式的改變給地?zé)岬匕逄峁┝艘?個(gè)發(fā)展機(jī)會(huì)，也給消費(fèi)者多了一種選擇。但 需要

13、注意的是，密度高、基材穩(wěn)定性好的地 板才能用于地板采暖。最近，檢測(cè)中心就接 到了不少用戶(hù)的質(zhì)量投訴， 地板因?yàn)榈責(zé)岫?變形、開(kāi)裂。因?yàn)榈責(zé)岬匕暹€是市場(chǎng)上的新 出現(xiàn)的品種，并不是非常成熟，所以想嘗鮮 的消費(fèi)者在選擇地?zé)岬匕宓臅r(shí)候一定要多 比較，盡可能謹(jǐn)慎一些。由于地?zé)岬匕迨切?生代產(chǎn)品，我國(guó)目前還沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行 規(guī)范管理。有關(guān)部門(mén)正著手制訂相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)， 不久就可望出臺(tái)。使用須知-正確使用地?zé)岬匕迨褂玫責(zé)嵯到y(tǒng)，溫度不宜驟升驟降，供 熱開(kāi)始及結(jié)束時(shí)必須有升溫及降溫的過(guò)渡 過(guò)程，加熱過(guò)程要循序漸進(jìn)，每天溫度升降 應(yīng)控制在4至6攝氏度。第一次升溫或長(zhǎng)久未開(kāi)啟使用時(shí)應(yīng)緩 慢升溫，建議每小時(shí)升溫 1 度左

14、右，以防止 木地板升溫過(guò)快發(fā)生開(kāi)裂扭曲?？紤]到任何地板都具有遇熱膨脹變形 的缺陷， 消費(fèi)者在第二年使用地?zé)岵膳到y(tǒng) 時(shí)，一定要嚴(yán)格按照規(guī)定的加熱程序循序漸 進(jìn)，絕不能一步升溫到位，如第一天只升溫 到 18 攝氏度，第二天升溫到 25 攝氏度，第 三天升溫到 30 攝氏度等。強(qiáng)化地板適合水 管溫度不超過(guò) 45 攝氏度，地板表面溫度不 能超過(guò) 30 攝氏度。如果超過(guò)這個(gè)溫度，就 會(huì)影響地板的壽命和使用周期。 一般的家庭 冬季室內(nèi)溫度達(dá)到 22 攝氏度左右就已經(jīng)很 舒服了，所以只要正常升溫，就不會(huì)影響地 熱地板來(lái)年的使用。為保證地?zé)岬匕逭５氖褂脡勖?，?庭使用中地?zé)徇_(dá)到地板表面溫度以 30 攝氏

15、度左右為宜，最高應(yīng)不高于 45 攝氏度，過(guò) 高的溫度及突然的升溫、 降溫將會(huì)大大影響 地?zé)岬匕宓氖褂脡勖?。（七）分?hù)采暖與集中供暖對(duì)比分戶(hù)壁掛爐獨(dú)立供暖與集中供暖優(yōu)勢(shì)比較：分戶(hù)式壁掛鍋爐供暖方式以它的科學(xué) 性、先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)性，一改我國(guó)幾十年不變 的傳統(tǒng)集中供熱方式，越來(lái)越受到廣大消費(fèi) 者的青睞，短短十幾年時(shí)間內(nèi)就已在全國(guó)采 暖地區(qū)迅速推廣普及，并得到了專(zhuān)家的高度 認(rèn)可和國(guó)家政策的有力支持。隨著燃?xì)夤岬难杆侔l(fā)展，燃?xì)獗趻鞝t采暖也得到了長(zhǎng)足 的進(jìn)步，目前燃?xì)獗趻鞝t供熱面積已達(dá) 1000 萬(wàn)一1500萬(wàn)加建筑面積，每年供熱銷(xiāo)量達(dá)5 萬(wàn)臺(tái)至7萬(wàn)臺(tái)。1）從安全性來(lái)看，分戶(hù)式壁掛鍋爐采暖方 案大大優(yōu)于集

16、中供暖方案。分戶(hù)式采暖方式在國(guó)外已使用了超過(guò) 70年 的歷史，整個(gè)供暖系統(tǒng)壓力最大僅為 3kg， 實(shí)踐證明是完全有安全保障的產(chǎn)品。 而集中 供暖鍋爐屬于大壓力容器，管道測(cè)試壓力一 般12 kg，由于管理和使用不當(dāng)以及產(chǎn)品部件質(zhì)量問(wèn)題， 時(shí)有事故發(fā)生， 如燃燒機(jī)爆炸、 鍋爐房火災(zāi)等在各專(zhuān)業(yè)報(bào)刊上都常有報(bào)道。 下面從四個(gè)方面進(jìn)行簡(jiǎn)要分析： 1、供氣方式上，分戶(hù)壁掛鍋爐供熱比集中 供熱從安全性上更可靠： 集中供暖配置專(zhuān)用的閥門(mén)、流量計(jì)、調(diào)壓箱 和鍋爐房的專(zhuān)用安全保護(hù)裝置， 由于輸送管 線(xiàn)長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多，使出問(wèn)題的可能性相對(duì)增大， 檢修頻繁，所以對(duì)其設(shè)備、配件、管線(xiàn)及施 工的要求非常高， 對(duì)鍋爐房的管理和

17、操作人 員都有嚴(yán)格的技術(shù)要求， 否則極易釀成較大 危害性事故。用戶(hù)為避免意外損失，往往不 得不投入較大費(fèi)用進(jìn)行保險(xiǎn)。 分戶(hù)供熱所用的燃?xì)馐呛兔裼迷罹吖灿猛?一管線(xiàn)，勿需新增設(shè)備和管線(xiàn)，更省去開(kāi)鍋 爐房這一重大危險(xiǎn)點(diǎn)， 所以安全可靠性大大 提高，用戶(hù)也勿需支付高額的保險(xiǎn)費(fèi)用。燃燒設(shè)備上， 分戶(hù)壁掛鍋爐供熱比集中供熱 更安全： 集中供熱必須使用大型鍋爐，壓力大，爐腔築龍網(wǎng)zhwEongcom空間大，使用專(zhuān)用燃燒器，安全保護(hù)主要依 賴(lài)于專(zhuān)用燃燒器，萬(wàn)一控制失靈，就會(huì)發(fā)生 爐膛爆炸，并引起連鎖反應(yīng)，將可能造成機(jī) 毀人亡的意外大事故。分戶(hù)式壁掛鍋爐供熱 控制簡(jiǎn)單明確，自我保護(hù)功能齊全，自動(dòng)化 程度高，保

18、護(hù)裝置多，可靠性極高，萬(wàn)一有 問(wèn)題產(chǎn)生，機(jī)器會(huì)自動(dòng)報(bào)警停機(jī)。一切質(zhì)量 售后問(wèn)題全部交由壁掛爐廠家解決，省去了物業(yè)公司長(zhǎng)年維護(hù)的費(fèi)用。燃燒方式上，分戶(hù)壁掛鍋爐供熱比集中供熱 更安全：集中供熱鍋爐所燃燒的是室內(nèi)空氣，廢氣通過(guò)煙囪排往大氣，有造成室內(nèi)缺氧的可能， 對(duì)大氣環(huán)境的污染也更大。對(duì)此，國(guó)家環(huán)保 部門(mén)三令五申要求禁止使用小型燃煤鍋爐， 并嚴(yán)格徹查小鍋爐上馬。城市集中供暖的環(huán) 保狀況也十分令人憂(yōu)慮。我國(guó)城市環(huán)境問(wèn)題 主要是燃煤引起的，城市空氣呈現(xiàn)為典型的 煤煙型污染特征，大氣中SO2的90%來(lái)自于 燃煤，采暖期用煤增加，采暖期S02濃度嚴(yán) 重超標(biāo)，總懸浮顆粒物 2/3來(lái)源于煙塵。大量燃煤還使我國(guó)

19、成為二氧化碳釋放大國(guó)，排名世界第二，僅次于美國(guó)。而分戶(hù)式壁掛鍋 爐供暖，燃燒用空氣取于室外，燃燒廢氣排 于室外，燃燒充分，廢氣指標(biāo)一般比較好， 既不會(huì)污染室內(nèi)空氣， 發(fā)生一氧化碳中毒現(xiàn) 象，也不會(huì)造成室內(nèi)環(huán)境污染。燃燒泄漏事故上，分戶(hù)壁掛鍋爐供熱比集中 供熱可能性要小得多：集中供熱可能因鍋爐房間大、暖溝、水溝等 死角多，冬季門(mén)窗關(guān)閉較嚴(yán)，萬(wàn)一出現(xiàn)漏氣 現(xiàn)象，容易發(fā)生爆炸事故。分戶(hù)式壁掛鍋爐 供熱由于供氣環(huán)節(jié)少，安全措施多，如三重 過(guò)熱防止裝置、三重凍結(jié)防止裝置等，且安 裝室內(nèi)隔絕，所以燃?xì)庑孤┑目赡苄詷O小?？傊謶?hù)式壁掛鍋爐供熱比集中供熱從各 方面先天條件上決定了它更安全、更可靠。集中供暖一

20、旦發(fā)生故障，則下游整體不能采 暖，冬季這種現(xiàn)象在我國(guó)北方城市時(shí)時(shí)存 在。而分戶(hù)壁掛鍋爐由廠家提供服務(wù)，速度 一般比較快。2）從一次性投資上來(lái)看，分戶(hù)式壁掛鍋爐 采暖比集中供暖少的多， 為投資者節(jié)約了投 資費(fèi)用。集體供暖在直接投資費(fèi)用上， 包括了供暖接 口費(fèi)、建小區(qū)換熱站、小區(qū)管線(xiàn)鋪設(shè)費(fèi)和維 修費(fèi)等。從直接投資上看，分戶(hù)式采暖明顯 優(yōu)于集中供熱，只需要給每個(gè)家庭配置一臺(tái) 壁掛爐就可以，同時(shí)其綜合效益更佳。房產(chǎn) 開(kāi)發(fā)商還可因此減少物業(yè)管理費(fèi)用， 不必因 收采暖費(fèi)而引起諸多麻煩， 從而為房產(chǎn)開(kāi)發(fā) 商帶來(lái)良好的隱性經(jīng)濟(jì)效益。 壁掛鍋爐是一 種節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品，符合我國(guó)能源政策，是采 暖的方向， 政府提倡和

21、鼓勵(lì)發(fā)展， 對(duì)耗能高、 污染大的集中供熱鍋爐今后必然要限制淘 汰，我國(guó)部分城市已有政策出臺(tái)今后新建房 屋必須采用分戶(hù)采暖。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更應(yīng)“風(fēng) 物長(zhǎng)宜放眼量”，順應(yīng)潮流，采用有發(fā)展前 途的產(chǎn)品， 從而避免今后更新改造帶來(lái)的麻 煩，房地產(chǎn)更具增值空間。3）從運(yùn)行費(fèi)用上來(lái)看，分戶(hù)式壁掛鍋爐采 暖節(jié)能效果非常顯著。 目前許多資料和實(shí)踐已經(jīng)證明， 壁掛爐在北 方的冬季運(yùn)行費(fèi)用大致在 16元/m2左右（品 牌不同， 費(fèi)用高低不同） ，比較集體供暖 22 元/ m左右的價(jià)格來(lái)看實(shí)在是低多了， 并且這 個(gè)費(fèi)用由于煤能源和人工工資的上漲而逐 年每年上漲，山東每年增幅大約 2 元左右 / m。由于壁掛爐的運(yùn)行費(fèi)用

22、低、使用靈活方 便，提高了購(gòu)房者的生活檔次，購(gòu)房積極性 相對(duì)高， 對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也有利于房屋出 售，從而提高了房產(chǎn)價(jià)值。4）從產(chǎn)品特點(diǎn)看，分戶(hù)壁掛爐供暖方式比 集中供暖具有顯著的優(yōu)勢(shì)：1、能大大減輕物業(yè)管理的工作壓力。 冬季北方各小區(qū)物業(yè)管理的重點(diǎn)工作是供 暖，每年的收費(fèi)難也是物業(yè)管理工作最頭痛 的問(wèn)題。據(jù)了解，目前大多數(shù)集中供暖小區(qū) 的物業(yè)管理部門(mén)由于各種原因每年供暖費(fèi) 的收繳率不足 70%，收不上來(lái)的樓房或者小 區(qū)就直接停止供暖， 各地新聞媒體紛紛都就 此事做過(guò)連續(xù)報(bào)導(dǎo)。而分戶(hù)獨(dú)立采暖方式將 采暖費(fèi)轉(zhuǎn)為燃?xì)赓M(fèi)，由燃?xì)夤局苯油ㄟ^(guò)燃 氣表，分戶(hù)按表計(jì)量，住戶(hù)按耗燃?xì)饬孔孕?支付，從根本上解

23、決了收費(fèi)難的問(wèn)題，同時(shí) 還節(jié)約了集中供熱大量的水、電、蒸汽的消I耗。壁掛爐的售后服務(wù)一般由廠家承擔(dān)，減 輕了物業(yè)管理的負(fù)擔(dān)，避免了住戶(hù)與物業(yè)管 理部門(mén)之間的許多矛盾。2、舒適方便，提高了房屋檔次。各省市除了少數(shù)高級(jí)公寓 24小時(shí)供應(yīng)熱水 外，絕大多數(shù)都沒(méi)有這種配套服務(wù)，采用壁 掛式采暖/熱水兩用鍋爐，用戶(hù)不僅可根據(jù)自 已的需要選擇供暖時(shí)間，調(diào)節(jié)溫度，而且可 隨時(shí)使用生活熱水，還可米用多種形式米 暖，如風(fēng)機(jī)盤(pán)管、地板輻射、或明設(shè)暖氣片 等，以其節(jié)能、安全、舒適、方便、不污染 環(huán)境、可自由調(diào)節(jié)時(shí)間、溫度等優(yōu)點(diǎn)，為住 戶(hù)提供了集中供暖無(wú)法相比的周到服務(wù)，使住宅的配套性和國(guó)外發(fā)達(dá)地區(qū)接軌，從而明顯地提

24、高了住宅的檔次，對(duì)于商品房的銷(xiāo)售 和使用都十分有利。3、有利于室內(nèi)美觀，便于用戶(hù)裝修。采用家用燃?xì)馊∨?熱水鍋爐，裝修時(shí)根據(jù)用 戶(hù)需要，供熱管道可暗設(shè)在室內(nèi)墻面墊層 內(nèi)，通過(guò)供水及回水管路送到各個(gè)房間，居 室內(nèi)可不設(shè)明管，有利于室內(nèi)美觀。集中供 暖由于水循環(huán)壓力大、經(jīng)常檢修，一般很少 采用暗設(shè)管路的辦法。 單元樓道內(nèi)從上而下 的供暖主管也占據(jù)了一些空間，跑冒滴漏頻 繁發(fā)生，也很讓人反感。4、節(jié)約能源，減少浪費(fèi)。分戶(hù)式壁掛鍋爐采暖沒(méi)有鍋爐房，比較集中供暖來(lái)看，熱力、外網(wǎng)及樓內(nèi)管道的熱損失 至少可以減少約15%左右；用戶(hù)根據(jù)自己的 實(shí)際情況確定室內(nèi)溫度和采暖時(shí)間、區(qū)間， 節(jié)能的潛力更大，如家中無(wú)人

25、時(shí)，可不開(kāi)機(jī); 不使用的房間可不開(kāi)暖氣片， 晚上睡覺(jué)時(shí)可 將溫度調(diào)低等，從而為用戶(hù)節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用 30%左右；而集中供熱無(wú)論何時(shí)、無(wú)論家中 有沒(méi)有人，均需將室內(nèi)溫度保持在一定溫 度，浪費(fèi)了很多能量，所以分戶(hù)式壁掛鍋爐供熱比集中供熱節(jié)能效果顯著。 冬季同一個(gè) 單元甚至發(fā)生樓下晚上熱的開(kāi)窗睡覺(jué)、 樓上 用戶(hù)還很冷的現(xiàn)象，不管室外天氣如何，不 管家中是否有人住， 集中供暖由于操作責(zé)任 心等問(wèn)題都在往集中送氣，資源浪費(fèi)嚴(yán)重。 如果冬天家中一段時(shí)間內(nèi)不住人， 壁掛爐的 防凍功能可以確保用戶(hù)家里的東西不會(huì)凍 壞，而室內(nèi)溫度一般在 5C左右。5、時(shí)間控制靈活方便。 集中供暖的時(shí)間是統(tǒng)一安排的， 北方一般是 冬

26、季 11 月 15 日到來(lái)年的 3 月 15 日共 4 個(gè) 月的時(shí)間，有的地方是從 12 月 1 日才開(kāi)始 到來(lái)年的 3 月 15 日，但是在此時(shí)間之外的 供暖就要由用戶(hù)自己想辦法了。 壁掛爐的開(kāi) 啟時(shí)間和關(guān)閉時(shí)間當(dāng)然由用戶(hù)自己決定， 保 證了冬季的家居的舒適生活。總之，多年來(lái)的大量實(shí)踐證明，分戶(hù)壁掛鍋 爐采暖比較集中供暖而言， 不僅完全有利于 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，更有利于住戶(hù)方便舒適的使 用，特別適合現(xiàn)代人的工作和生活節(jié)奏，代表了北方供暖的潮流， 是理想的居家采暖和 熱水設(shè)備， 也必將是大多數(shù)房產(chǎn)商和消費(fèi)者 的首選。八）燃?xì)獗趻鞝t地暖系統(tǒng) 1、燃?xì)獗趻鞝t地面輻射采暖系統(tǒng) 一般分戶(hù)熱源采用采暖與熱水

27、兩用的 壁掛式采暖熱水燃?xì)忮仩t， 具有手動(dòng)控制和 室內(nèi)溫度控制器的自動(dòng)控制，采暖熱源為55 C /45C熱水，并可提供生活熱水，通常壁 掛式鍋爐可設(shè)在生活陽(yáng)臺(tái)， 輻射采暖管按照 蛇形盤(pán)管方式在每個(gè)房間布置，并設(shè)有分、 集水器調(diào)節(jié)房間水量及溫度， 工藝流程見(jiàn)圖1。2、燃?xì)獗趻鞝t地面輻射采暖系統(tǒng)優(yōu)點(diǎn)2.1 燃?xì)獗趻鞝t采暖系統(tǒng)主要優(yōu)點(diǎn)： 分戶(hù)采暖，每家一臺(tái)壁掛爐，可根 據(jù)住戶(hù)自己的需要靈活調(diào)節(jié)供熱溫度， 避免 了集中供熱中調(diào)節(jié)困難，能量浪費(fèi)的問(wèn)題。 完全按照每戶(hù)的燃?xì)馐褂昧渴召M(fèi)， 避免了目前大多數(shù)集中供暖系統(tǒng)按照建筑 面積收費(fèi)的不合理性， 可以真正實(shí)現(xiàn)舒適性和運(yùn)行費(fèi)用的統(tǒng)一 由于使用天然氣或者石油氣

28、等作為 熱源，對(duì)環(huán)境的污染大大減少。 采暖和生活熱水的一體化，使燃?xì)獗趻鞝t成為家庭的小型能源中心， 壁掛爐一築龍網(wǎng) 機(jī)多用，使用靈活，而且減少了占地面積，盤(pán)茜盤(pán)1 方便了用戶(hù)，提高了居民的生活質(zhì)量。3、燃?xì)獗趻鞝t地面輻射采暖的自動(dòng)控制與 經(jīng)濟(jì)分析（工程實(shí)例）3.1住宅平面圖及自動(dòng)控制說(shuō)明： 呼和浩特某住宅小區(qū)為六層建筑，采用磚混 結(jié)構(gòu)，外墻為370mm磚墻，外墻勾縫，內(nèi) 墻抹灰，內(nèi)墻為240mm磚墻，雙面抹灰， 窗戶(hù)為雙層中空玻璃鋼框。 樣板戶(hù)型建筑面 積為150m2,該戶(hù)型在五層樓梯西側(cè)單元， 如圖（2）所示。以主臥室正常室溫為例，設(shè)定溫度從早 晨4時(shí)開(kāi)始由18C降溫至10C（實(shí)測(cè)需要 6-

29、8小時(shí)），并保持該溫度；下午 15時(shí)開(kāi)始 由10C升溫至18C（實(shí)測(cè)需要6-8小時(shí)），并保持該溫度至凌晨4時(shí)。實(shí)測(cè)溫度如圖（3） 所示說(shuō)明地面輻射采暖溫度變化緩慢，滯后 性也很明顯，這不是控制系統(tǒng)不靈敏，而是由 于地面保溫性能好引起。 有的用戶(hù)在沒(méi)有安 裝自動(dòng)溫控器的前提下， 上半時(shí)關(guān)了燃?xì)獗?掛爐，下班到家后才打開(kāi)，以為就節(jié)省了燃 氣費(fèi)用，造成室溫升不起來(lái)，很不舒服，又 消耗了大量燃?xì)赓M(fèi)。因此抱怨燃?xì)獗趻鞝t采 暖不好用又費(fèi)錢(qián)。所以燃?xì)獗趻鞝t地面輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)該采 用自動(dòng)控制裝置，提前 6-8小時(shí)開(kāi)始升溫或 降溫，以便室溫能夠滿(mǎn)足要求。4、結(jié)論燃?xì)獗趻鞝t地面輻射采暖具有舒適、節(jié)能、 可實(shí)現(xiàn)熱量

30、分戶(hù)控制和計(jì)量等優(yōu)點(diǎn)，所以近年來(lái)在我國(guó)越來(lái)越多地應(yīng)用于住宅、別墅、 賓館等建筑。相信，隨著人們對(duì)環(huán)境質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)要求的提高以及節(jié)能的需要，燃?xì)獗趻鞝t地板輻射采暖在我國(guó)會(huì)得到更快的發(fā)展。九）地暖管材比較 1）隨著建筑業(yè)的發(fā)展和人民對(duì)居住生活舒 適度要求的提高， 低溫地板輻射采暖系統(tǒng)的 應(yīng)用越來(lái)越普及。 目前國(guó)內(nèi)在地板采暖系統(tǒng) 中選用的塑料管主要有以下幾種。PE-X ：交聯(lián)聚乙烯PP-B :耐沖擊共聚聚丙烯PP-R:無(wú)規(guī)共聚聚丙烯PB:聚丁烯PE-RT:耐高溫聚乙烯 2）管材原料的共性要求與其各自特點(diǎn)。 按照國(guó)家和國(guó)際的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求， 生產(chǎn)冷熱 水用塑料管材和塑料管件的原料， 必須是按 照GB/T1

31、82522000塑料管道系統(tǒng)用外推法 對(duì)熱塑性塑料管材長(zhǎng)期靜液壓強(qiáng)度的測(cè)定 中規(guī)定進(jìn)行試驗(yàn)而通過(guò)合格判定的管道專(zhuān) 用科。也就是說(shuō)，每個(gè)原料生產(chǎn)廠家必須做 出符合產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)中所規(guī)定的蠕變破壞曲線(xiàn)， 才能證明所銷(xiāo)售的原料是合格的。僅作 110C、8760小時(shí)的靜液壓狀態(tài)下熱穩(wěn)定性一個(gè)點(diǎn)的試驗(yàn)是不能證明管材原料是否合 格的。到目前為止，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷(xiāo)售的熱水管 原料具有符合標(biāo)準(zhǔn)的蠕變破壞曲線(xiàn)的廠商， PP-R僅有歐洲的北歐化工、巴塞爾、帝斯曼 和利普索爾等幾個(gè)廠家；PE-RT只有美國(guó)的 陶氏化學(xué)具有；PB也只有殼牌公司具備。 其他廠家的原料和 PE-X、PP-B的品種均未 見(jiàn)到合格判定，不知原料產(chǎn)品是否合

32、格，也 就相當(dāng)于水泥沒(méi)有確定標(biāo)號(hào)一樣，使用強(qiáng)度不能確定。不管采用那個(gè)品種鋪設(shè)地暖，只 有使用符合產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求的原料，并且生產(chǎn) 設(shè)備和工藝合理而生產(chǎn)出的合格管材，才能可靠地保證地板采暖用塑料管使用壽命五 十年。幾個(gè)品種各自的特點(diǎn)：PE-X :國(guó)內(nèi)生產(chǎn)一般采用中密度聚乙烯與硅 烷交聯(lián)或過(guò)氧化物交聯(lián)的方法。就是在聚乙 烯的線(xiàn)性長(zhǎng)分子鏈之間進(jìn)行化學(xué)鍵連接，形成立體網(wǎng)狀分子鏈結(jié)構(gòu)。相對(duì)一般的聚乙烯 而言，提高了拉伸強(qiáng)度、耐熱性、抗老化性、 耐應(yīng)力開(kāi)裂性和尺寸穩(wěn)定性等性能。整個(gè)生產(chǎn)過(guò)程屬于化學(xué)反應(yīng)過(guò)程。具有交聯(lián)劑不易 分散均勻，交聯(lián)度難以控制一致和需要定時(shí) 清理螺桿以防止產(chǎn)生凝膠顆粒等難點(diǎn)，產(chǎn)品的質(zhì)量控制

33、難度較大， 一般的生產(chǎn)企業(yè)難以 做好。合格PE-X管材具有力學(xué)性能好、耐 高溫和低溫性能好等優(yōu)點(diǎn)，PE-X管材沒(méi)有 熱塑性能，不能用熱熔焊接的方法連接和修 復(fù)。PP-B：耐低溫性能好、彎曲模量高、連接性 能優(yōu)越和原料成本低。但在地板采暖系統(tǒng) 0.6Mpa的設(shè)計(jì)壓力下需要選用 S3.2系列的 管材（PE-X、PP-R、PB和PE-RT等均需選 S5），de20的管材壁厚為2.8mm，內(nèi)徑相對(duì) 于PE-X、PP-R、PB和PE-RT品種減小 1.6mm。原料廠家目前還沒(méi)有蠕變破壞曲線(xiàn)。耐熱性能相對(duì)其它產(chǎn)品對(duì)比較差。PP-R：耐高溫性能好、力學(xué)性能好和連接性 能優(yōu)越。歐洲有幾家公司的原料具有合格的

34、蠕變破壞曲線(xiàn)。但耐低溫沖擊性能較差。PB:耐蠕變性能和力學(xué)性能優(yōu)越，幾種管材中最柔軟，相同的壓力下設(shè)計(jì)計(jì)算壁厚最 薄。但原料價(jià)格最高，是其它品種的一倍以上，當(dāng)前在國(guó)內(nèi)應(yīng)用面積較少。PE-RT:該原料是一種力學(xué)性能十分穩(wěn)定的 中密度聚乙烯，由乙烯和辛烯的單體經(jīng)茂金 屬催化共聚而成。它所特有的乙烯主鏈和辛 烯短支鏈結(jié)構(gòu)，使之同時(shí)具有乙烯優(yōu)越的韌 性、耐應(yīng)力開(kāi)裂性能、耐低溫沖擊、杰出的 長(zhǎng)期耐水壓性能和辛烯的耐熱蠕變性能?？梢杂脽崛圻B接方法連接， 遭到意外損壞也可 以用管件熱熔連接修復(fù)。 具有符合產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 的蠕變破壞曲線(xiàn)，是聚乙烯中現(xiàn)階段唯一不 需交聯(lián)就可用于熱水管的一個(gè)品種。3）產(chǎn)品的性能對(duì)比與選擇。因?yàn)椴膳到y(tǒng)不是在恒溫狀態(tài)下使用， 水溫 隨著氣候的變化而升降，所以在 IS010508冷熱水系統(tǒng)用熱塑性塑料管材和管件 標(biāo) 準(zhǔn)中將塑料管的使用條件分為五個(gè)級(jí)別， 地 板采暖屬于級(jí)別4，見(jiàn)下表：管材物理和機(jī)械性能的對(duì)比:項(xiàng)目單位PE-XPP-BPP-RPE-RTPB密度g/cm0.940.90.90.9330.93