史上最詳細(xì)的工程報建報批手續(xù)辦理全流程!

1、史上最詳細(xì)的工程報建報批手 續(xù)辦理全流程!用地申請=項(xiàng)目立項(xiàng)=消防報建、防雷報建、規(guī)劃報建=驗(yàn)收申請 =辦理產(chǎn)權(quán)證 用地辦事程序 一、征（使）用地程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1征（使）用農(nóng)村集體所有土地程序：（1） 在被征（使）用土地所在地的村發(fā)布征（使） 用地公告；（2） 市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室會同被 征（使）用地的村委會、股份社做好征（使）用 地補(bǔ)償?shù)恼{(diào)查、登記和核實(shí)工作；（3） 市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào) 查登記核實(shí)的結(jié)果和規(guī)定的征（使）用地補(bǔ)償標(biāo) 準(zhǔn)，會同村委會、股份社和有關(guān)單位，擬訂征地 （使）用補(bǔ)償安置方案，并在被征（使）用土地 所在村予以公告，聽取意見；（4） 市規(guī)劃國土局將

2、已公告和聽取意見的征 （使）用地補(bǔ)償安置方案報市人民政府批準(zhǔn)實(shí) 施；（5） 市規(guī)劃國土局或委托鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室與 被征（使）用地的村委會或股份社簽訂征（使） 用地補(bǔ)償安置協(xié)議書，并按協(xié)議書規(guī)定兌現(xiàn)征 （使）用地補(bǔ)償費(fèi)，交付土地。2農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征用經(jīng)批準(zhǔn)后，用地按下列項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)：（1） 新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)：28 元/平 方米；（1） 耕地開墾費(fèi)：一般耕地 20 元/平方米（現(xiàn) 時有用地指標(biāo)的已減至 15 元/平方米，購買易地 開墾指標(biāo)的要繳 45.8 元/平方米），一級基本農(nóng) 田 40 元/平方米，二級基本農(nóng)田 35 元/平方米； （3） 耕地占用稅：8 元/平方米（集約工業(yè)區(qū) 范圍

3、 4.1 元/平方米）；（4） 公路控制線兩側(cè)縱深，一級公路為 500 米、 二級公路為 400 米、三級公路為 300 米范圍內(nèi)的 公路建設(shè)附加費(fèi)： 30 元/平方米；（4） 征地管理費(fèi)：按征地補(bǔ)償費(fèi)總額的 2.1% 計收；（5） 建設(shè)用地審批公告費(fèi)：12000 元/宗； （7）減免被征土地農(nóng)業(yè)稅費(fèi)，按征地補(bǔ)償費(fèi)總 額的 3.3% 計收，由被征地單位負(fù)責(zé)繳交。 （8）位于集約工業(yè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地在辦理用地 手續(xù)后，按順府辦發(fā)200233 號文件關(guān)于推行 集約工業(yè)區(qū)建設(shè)的實(shí)施細(xì)則 內(nèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行 繳費(fèi)。二 、農(nóng)村村民申請建房條件和程序1農(nóng)村村民申請建住宅用地條件：（1） 年滿 18 周歲以上，

4、履行兵役義務(wù)，沒有違 反計劃生育政策；（2） 沒有安排過住房用地的無屋村民，或村民 需分戶建房，但原用地面積較小，不能分戶建設(shè) 的；（1） 沒有住宅空置、出租、出售或者改為經(jīng)營 場所的；（1） 村民建住宅用地嚴(yán)格執(zhí)行一戶一宅和每戶 建筑占地面積不超 80 平方米的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； 2農(nóng)村村民申請建住宅用地程序如下：（1）申請人應(yīng)向所在村提出用地預(yù)申請； （2）村委會根據(jù)村民的申請，按照上報審批確 認(rèn)后的村民宅基地固化名單，把符合條件的名單 在村內(nèi)張榜公布 1 個月，確認(rèn)無異議后統(tǒng)計好村 民建房用地計劃安排，并將名單上報鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè) 辦公室；（3） 鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦審定各村村民建房用地計劃 安排，根據(jù)宅基

5、地固化備案名單確認(rèn)符合建房用 地條件的名單；（3） 符合用地條件的申請人正式向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè) 辦公室提出建住宅用地申請；（4） 鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用地塊內(nèi)依據(jù)已批準(zhǔn)的村民住宅留用地小區(qū)建設(shè) 規(guī)劃安排用地，并審查發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書。 規(guī)劃報建辦事程序 一、申辦建設(shè)項(xiàng)目選址意見書程序1.申辦建設(shè)項(xiàng)目選址意見書應(yīng)提交的資料：（1） 項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件資料；（2） 建設(shè)項(xiàng)目的可行性報告；（3） 建設(shè)項(xiàng)目申請選址報告；（4） 環(huán)境影響報告書；（5） 選址位置圖及其用地范圍圖。2.申辦建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的程序：（1）提出選址申請：建設(shè)單位持所需提交的資 料向選址所在鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出選址申請。

6、（2）提出選址意見：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)城市規(guī) 劃要求和建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模，提出初步選址 意見。（3） 填寫建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請表：建 設(shè)單位按初步選址意見填寫建設(shè)項(xiàng)目選址意見 書申請表內(nèi)有關(guān)部分，經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦簽署初 步意見后，附上應(yīng)提交的文件資料，統(tǒng)一報市規(guī) 劃國土局規(guī)劃科審批。（4） 核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書：市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見 書，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位。 二、申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦事程序1申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的資料：（1） 申請用地報告（需說明項(xiàng)目性質(zhì)、用地依 據(jù)、建設(shè)用途、面積、技術(shù)工藝流程及環(huán)境要求 等情況，并說明被征用地的類別、水電、交

7、通、 房屋拆遷情況）；（2） 建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批件（主管部門、計劃部 門、市鎮(zhèn)政府批復(fù)，建設(shè)別墅式商品房和連壁式 單門獨(dú)院商品住宅須附市政府批文）； （3）用地位置圖或地塊所在區(qū)的規(guī)劃圖，總平 面布置圖（含四至）；（4） 所涉及到的有關(guān)部門（國土、環(huán)保、水電、 供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等）的書 面意見；（5） 規(guī)劃科核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書復(fù) 印件（不需辦理選址意見書的除外）。2.申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證的程序：（1） 申請建設(shè)用地單位備齊規(guī)定的文件資料， 向所在鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)辦申請定點(diǎn)，并填寫建設(shè)用 地規(guī)劃許可證審批表。（2） 選定用地的位置和界線鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)其用地性質(zhì)、面積和范圍，

8、 按照城市規(guī)劃，議定用地的具體位置和界線，并 標(biāo)注在地形圖或所在規(guī)劃的地塊圖上。（3）征求意見申請建設(shè)用地單位根據(jù)需要征求國土、環(huán)保 等有關(guān)部門對用地的位置和界線的具體意見。 （4）提供規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)規(guī)劃和有關(guān)部門的意見，向 申請單位提供規(guī)劃設(shè)計條件，主要審核用地位置 和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設(shè)單位根 據(jù)規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)進(jìn)行總圖設(shè)計。（5）審核規(guī)劃設(shè)計總圖鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織審核申請單位提供的規(guī)劃 設(shè)計總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建 筑紅線和其它要求），并簽署初審意見后，連同 有關(guān)附圖、附件統(tǒng)一報規(guī)劃科審批。（6）核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)建設(shè)

9、用地 規(guī)劃許可證，交鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給申請建設(shè)用 地單位。三、申辦建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件程序1.申辦建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件需要提交資料：、申辦建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件委托書； 、地塊用地手續(xù)；、地塊位置圖。2.申辦建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件程序：1、 建設(shè)單位或個人持應(yīng)提交資料向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè) 辦提出申請；2、 鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)地塊所在規(guī)劃區(qū)的控制性 詳細(xì)規(guī)劃，制定建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件； 、屬一書一證范圍的由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核發(fā)。 、屬一書三證范圍經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核準(zhǔn)后， 附上提交資料，報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批核 發(fā)，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個人。 四、申辦建設(shè)工程規(guī)劃報建辦事程序1.申辦建設(shè)工程規(guī)劃報建的程序

10、:（1）提出申請：建設(shè)單位或個人持應(yīng)提交文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃 建設(shè)辦提出申請，并填寫好建設(shè)工程規(guī)劃許可證 報批表(一書三證)或報建表(一書一證)。 （2）建筑方案審定：需要建筑方案審定的項(xiàng)目，建設(shè)單位或個人向 鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科提供有關(guān)文件資料及建筑 初步設(shè)計方案，由規(guī)劃主管部門審定后，方可進(jìn) 行建筑施工圖設(shè)計。（3）規(guī)劃報建審批：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理有關(guān) 規(guī)定，審核報建資料，并簽署初步意見后，連同 有關(guān)文件資料送規(guī)劃主管部門審批。（4）核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或報建表。 規(guī)劃主管部門審批后，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個人。2.申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提交的文件資料：（1）私人住宅

11、報建a 類：新建住宅1、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表2、 個人身份證復(fù)印件3、 建房申請書；（居委會或村委會加具意見）4、 土地使用證復(fù)印件；（國有用地）個人建房使用土地申請表及用地許可證復(fù)印件；（集體用地）5、 位置圖；（1：500-1：1000 實(shí)測圖）6、 建筑設(shè)計圖；（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）7、 施工報建手續(xù)8、 凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交 有關(guān)部門出具的意見b 類：舊房改建、擴(kuò)建、重建1、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表2、 個人身份證復(fù)印件3、 建房申請書（居委會或村委會加意見蓋章）4、 原有房屋的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5、 位置圖

12、（提供 1：500-1 ：1000 實(shí)測圖）6、 四鄰協(xié)議書（四鄰簽名、村（居）委會加意見）7、 房屋拆舊重建、改建、擴(kuò)建核實(shí)宗地平面四鄰關(guān)系圖8、 建筑設(shè)計圖（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）9、 施工報建手續(xù)10、 凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門 的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見c 類：拆遷安置住宅1、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表2、 個人身份證復(fù)印件3、 建房申請書（居委會或村委會加具意見）4、 原房屋位置圖5、 現(xiàn)安置用地位置圖6、 拆遷用地許可證復(fù)印件及拆遷批文復(fù)印件7、 拆遷協(xié)議書復(fù)印件8、 被折遷房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9、 買地發(fā)票復(fù)印件10、 建筑設(shè)計

13、圖（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）11、 施工報建手續(xù)12、 凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門的還應(yīng) 提交有關(guān)部門出具的意見（2）公建、廠房、商品房報建1、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表2、 個人身份證復(fù)印件（以個人名義報建的） 3、建房申請書（街道辦或村委會加具意見） 4、用地批文或土地使用證復(fù)印件5、基建工程防火設(shè)計審核意見書（未建）6、 建筑工程消防驗(yàn)收意見書（已建）7、 環(huán)境影響報告審批表（廠房提供）8、 建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請表9、 小區(qū)規(guī)劃圖或規(guī)劃批復(fù)10、 位置圖（1：10000-1：25000 ）11、 產(chǎn)品工藝流程（廠房提供）12、 征地圖（

14、集體用地時須提供）13、 土地使用規(guī)劃設(shè)計條件及附圖復(fù)印件14、 建筑設(shè)計圖（各層平面、各向立面、剖 面、基礎(chǔ)及大樣、總平面圖、四至圖、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì) 技術(shù)指標(biāo)等）15、 凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、 綠化、人防、文物管理等部門的，還應(yīng)提交有關(guān) 部門出具的意見注：1、以上資料屬市審范圍提供兩份（建筑圖未建的提供三份、已建的提供 兩份）；屬鎮(zhèn)審范圍資料提供一份（建筑圖未建提供兩份、已建提供一份）2、凡已建的，須提供測量宗地平面圖，報建與驗(yàn)收一起補(bǔ)辦報建手續(xù)五、申辦建設(shè)工程規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證的程序（1）提交申請建設(shè)單位或個人在建設(shè)工程竣工后，持有關(guān)文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦申請規(guī) 劃管理驗(yàn)收。（2

15、）進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織人員根據(jù)測量宗地平面圖，到現(xiàn)場按規(guī)劃管理驗(yàn)收，填寫規(guī) 劃管理驗(yàn)收合格證，并簽署驗(yàn)收意見后，送規(guī)劃主管部門審批。（3）核發(fā)驗(yàn)收合格證規(guī)劃主管部門審批后，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科發(fā)給建設(shè)單位及個人。（4）申辦規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證應(yīng)提交的資料：1 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（一書三證）或報建表（一書一證）（原件）；2 建設(shè)工程有關(guān)規(guī)劃改動時的有關(guān)批件；3 測量宗地平面圖；4 基建工程消防驗(yàn)收意見書（住宅除外）；5 原蓋有規(guī)劃報建審圖章的建筑圖。 環(huán)保審批辦事程序 1 項(xiàng)目申辦人到鎮(zhèn)工商行政主管部門領(lǐng)取開業(yè)申請書，加具計生、規(guī)劃建設(shè)部門 意見后到鎮(zhèn)環(huán)保辦領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報（登

16、記）表。2 項(xiàng)目申辦人如實(shí)、詳細(xì)填寫建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報（登記）表后，直接將有關(guān)資料交鎮(zhèn)環(huán)保辦終審，對超出鎮(zhèn)環(huán)保辦審批職權(quán)范圍的建設(shè)項(xiàng)目由市環(huán)保局終 審，具體依照順環(huán)字 199856 號文件辦理。說明：屬鎮(zhèn)城區(qū)范圍內(nèi)敏感經(jīng)營行業(yè)（如：飲食業(yè)；摩托車、汽車維修清洗業(yè)；水泥、鋼材批發(fā)零售業(yè)；氣味化工、易燃易爆物品經(jīng)營等）。必須簽訂協(xié)議書到規(guī) 劃建設(shè)部門確認(rèn)后環(huán)保辦才能批辦。3經(jīng)環(huán)保辦審批建設(shè)項(xiàng)目由鎮(zhèn)環(huán)境監(jiān)測分站負(fù)責(zé)進(jìn)行環(huán)境本底調(diào)查，具體收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)招待順工商物價94159 號關(guān)于調(diào)整環(huán)保監(jiān)測收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函建設(shè)工程施工圖審查一、說明1、 以下行政性文件為復(fù)印件時，需加蓋建設(shè)單位公章；勘察設(shè)計文件需蓋

17、勘察、設(shè)計單位出圖章和注冊師章；2、 建設(shè)單位應(yīng)在工程勘察完成后提前送審勘察報告，未經(jīng)審查批準(zhǔn)的勘察 報告不得用作施工圖設(shè)計依據(jù)。二、工程勘察報告送審需提交資料1、 工程勘察報告一式兩份及巖芯照片光盤一份；2、 工程勘察合同一份。三、建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖送審需提交資料1、 建筑工程消防審核意見書復(fù)印件一式三份；2、 蓋有公安消防大隊(duì)審核章的建筑報審圖一份；3、 經(jīng)審查批準(zhǔn)的工程勘察報告一份；4、 建筑施工圖一式兩份；5、 結(jié)構(gòu)施工圖一式兩份；6、 結(jié)構(gòu)計算書（紙質(zhì)文件）及數(shù)據(jù)磁盤（電子文本）各一份7、 工程設(shè)計合同。四、給水、排水專業(yè)施工圖送審需提交資料1、 給水施工圖一式兩份；2、 排水施工

18、圖一式兩份；3、 工程設(shè)計合同或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計分包合同一份。五、消防專業(yè)施工圖送審需提交資料1、 消防工程消防審核意見書復(fù)印件一式兩份；2、 蓋有公安消防大隊(duì)審核章的消防設(shè)備工程報審圖一份；3、 消防施工圖一式兩份；4、 工程設(shè)計合同或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計分包合同一份。六、玻璃幕墻施工圖送審需提交資料1、 玻璃幕墻施工圖一式兩份；2、 玻璃幕墻結(jié)構(gòu)計算書(紙質(zhì)文本 )及數(shù)據(jù)磁盤 (電子文本 )各一份;3、 工程設(shè)計合同或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計分包合同一份。七、網(wǎng)架施工圖送審需提交資料1、 網(wǎng)架施工圖一式兩份；2、 網(wǎng)架結(jié)構(gòu)計算書 (紙質(zhì)文本 )及數(shù)據(jù)磁盤 (電子文本 )各一份；3、 工程設(shè)計合同或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計分包合同一份。注：除

19、以上資料外，應(yīng)同時提交審圖機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要補(bǔ)充的其它資料；佛山市以外的勘察設(shè)計單位需同時提交進(jìn)入佛山市的跨區(qū)備案文件一份；被政府確定為 重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的工程，按政府有關(guān)綠色通道的要求執(zhí)行。八、施工圖設(shè)計文件審查流程窗口受理申請程序性審查技術(shù)性審 查出具審查報告建設(shè)局簽發(fā)審查批準(zhǔn) 書建設(shè)單位憑繳款單取件九、辦理時限送審資料齊備后，設(shè)計文件審查 10 個工作日內(nèi)，勘察報告 5 個工作日內(nèi)回復(fù)。 特級和一級建筑工程、大面積群體工程、復(fù)雜的項(xiàng)目審查時間適當(dāng)延長。十、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)廣東省物價局關(guān)于建筑工程施工圖技術(shù)審查中介服務(wù)收費(fèi)問題的復(fù)函（粵價函2001 300 號）和順德市建設(shè)局關(guān)于落實(shí)市經(jīng)濟(jì)工作會議精神

20、具體措施 的通知（順建發(fā)2002 40 號）執(zhí)行。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、 一般工程項(xiàng)目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 70%收??；2、 外商投資、中外合資企業(yè)投資、外地企業(yè)投 資、各鎮(zhèn)集約工業(yè)園的項(xiàng)目或一次性報審?fù)两ㄔ?價超過 5000 萬元以上的工程項(xiàng)目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 60%收?。ɡU費(fèi)時外商、外資或者合資企業(yè)需提 供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章）； 3、政府投資的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、文化館等 福利工程或一次性報審?fù)两ㄔ靸r超過一億元以 上的工程項(xiàng)目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 50%收取。 計算以上施工圖審查費(fèi)時，勘察設(shè)計費(fèi)取 值暫依據(jù)建設(shè)部 1992價費(fèi)字 375 號有關(guān)規(guī)定執(zhí) 行項(xiàng)目立項(xiàng)需提交的資料：1 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目立項(xiàng)申請表2

21、 招標(biāo)基本情況表3 資金來源證明4 項(xiàng)目總平面5 項(xiàng)目立項(xiàng)請示6 預(yù)供地意向書7 用地證明8 地形圖9 規(guī)劃要點(diǎn)10 安全專篇11 機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件12 環(huán)境評估報告防雷報建一、辦理開工手續(xù)：1、到國土規(guī)劃部門（或市防雷局）領(lǐng)取順德市新建建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請表。經(jīng)市防雷局防雷安全管理科審定后到規(guī)劃國土部門辦理規(guī)劃報建手續(xù)。 2、提交防雷設(shè)計圖紙（2 份）經(jīng)防雷局防雷安全管理科復(fù)核后，到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理站辦理建筑物施工手續(xù)。其中，防雷設(shè)計圖紙包括：設(shè)計說明及施工大樣圖；防雷接地平面圖；天面防雷平面圖（針、網(wǎng)、帶）等；立面圖；高層建筑物均壓環(huán)平面圖 及立面圖；總配電圖。3、 若沒有進(jìn)行防雷設(shè)計

22、，則須帶齊全套建筑物設(shè)計圖紙到防雷局審核。4、 必須提供建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施的設(shè)計或施工相應(yīng)資質(zhì)證書5、 辦文工作日：7 個工作日6、 辦事機(jī)構(gòu)： 區(qū)氣象防雷局二、工程總驗(yàn)收：1、辦理開工手續(xù)后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)將工程施工進(jìn)度通知市防雷局派員現(xiàn) 場監(jiān)督或檢測。2、每一環(huán)節(jié)的防雷設(shè)施竣工后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)提前一天通知市防雷局派員進(jìn)行綜合質(zhì)量檢測，最后持手冊到市防雷局辦理防雷設(shè)施質(zhì)量證明書（合格 證）。3、 防雷設(shè)施驗(yàn)收完畢后，建設(shè)單位應(yīng)持市防雷局的質(zhì)量證明書（合格證）交當(dāng)?shù)?建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)站，作為建設(shè)工程總驗(yàn)收的依據(jù)之一。4、 辦文工作日：7 個工作日5、 辦事機(jī)構(gòu)： 各鎮(zhèn)制定檢測點(diǎn)。消

23、防報建一、申報建筑工程初步設(shè)計消防審核1、 部門：消防大隊(duì)2、 需提交的資料：2.1 領(lǐng)取填寫建筑消防設(shè)計防火審核申報表 （一式 3 份）2.2 用地批文復(fù)印件2.3 建筑報建圖紙（2 份）2.4 建筑工程消防設(shè)計專篇說明。（報審高層建 筑需提交）3、 辦文工作日：10 個工作日4、 辦事程序：填寫的建筑消防設(shè)計防火審核申報表（一式 3 份）與建筑報建圖紙一并送消防大隊(duì)進(jìn)行報建。審核通過，將由消防大隊(duì)發(fā)消防審查意見書。 二、申報自動消防設(shè)施設(shè)計審核1、 部門：消防大隊(duì)2、 需提交的資料：2.1 領(lǐng)取填寫自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表（一式 3 份）2.2 提交建筑工程消防設(shè)計審核意見書（復(fù)印件

24、）2.3 消防設(shè)計單位資質(zhì)（復(fù)印件并加蓋公章）2.4 消防設(shè)計圖紙（一式 2 份）3、 辦文工作日：10 個工作日4、 辦事程序：由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計消防設(shè)計圖紙，與填寫的建筑消防設(shè) 施設(shè)計防火審核申報表（一式 3 份）一并送消防大隊(duì)進(jìn)行報建。審核通過，將由 消防大隊(duì)發(fā)審查意見。 房地產(chǎn)發(fā)證辦事程序 一、辦理房地產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)市場管理程序1 申辦房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交的文件資料：（1） 房地產(chǎn)權(quán)登記申請書、房地產(chǎn)權(quán)登記審批書；（2） 宗地圖、房產(chǎn)平面圖；（2） 土地、房產(chǎn)來源證明文件、材料；1 屬申請劃撥用地，需有個人建房使用土 地申請表及用地許可證、使用土地批復(fù) 文件、征用土地批復(fù)文件、劃

25、撥用地證（國 有）或其它權(quán)屬合法來源證明材料；2 屬出讓、轉(zhuǎn)讓獲得土地使用權(quán)，需提交國 有土地使用證；3 屬拆遷安置建房的，需提交拆遷協(xié)議 書、拆遷用地許可證及原宗地的房地產(chǎn) 權(quán)證或土地使用證、房屋所有權(quán)證或 舊屋契、地契，共有房屋應(yīng)提交房屋共有權(quán)證 或房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證；4 已領(lǐng)屋契未領(lǐng)土地使用證的，需提交舊屋契或房屋所有權(quán)證，共有房屋應(yīng)提交房屋 共有權(quán)證。（4）報建、驗(yàn)收材料，包括報建表、施工許可證、建筑物竣工驗(yàn)收合格證或其它合法的報建驗(yàn)收材料（已領(lǐng)屋契未有改建過的房地產(chǎn)免此項(xiàng)）；（5）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況需出具戶口所在地街區(qū)或

26、派出所證明，涉外的需提交公證材料。 （6）其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。2 申辦房地產(chǎn)權(quán)變更登記應(yīng)提交的文件資料：（1） 已填寫的房地產(chǎn)權(quán)變更（更正）登記呈批表，只領(lǐng)土地證未領(lǐng)房產(chǎn)證的， 需填寫房地產(chǎn)權(quán)登記申請書、審批書；（2） 房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證（國有或者集體）和房屋所有權(quán)證或舊契證；共有房屋應(yīng)提交房屋共有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證； （3） 宗地圖、房產(chǎn)平面圖；（4） 變更申請依據(jù)材料；1 分家析產(chǎn)監(jiān)證書、夫妻共有監(jiān)證書及結(jié)婚 證影印件；2 繼承公證書、房地產(chǎn)評估報告書； 出讓合同書；4 屬超標(biāo)用地或改建、擴(kuò)建的要提交用地 許可證、個人建房使用土地申請表，已繳 交土地開發(fā)基金、罰

27、款的收據(jù)，報建表、施 工許可證、建筑物竣工驗(yàn)收合格證；5 其它申請變更原由的調(diào)查報告書，申請書 等。（5）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況，需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。 （6） 其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。3 申請商品房預(yù)售應(yīng)提交的文件資料：（1） 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及復(fù)印件 1 份； （3）國有土地使用證及復(fù)印件 1 份； （4）建筑施工合同（經(jīng)公證）復(fù)印件； （5）建設(shè)項(xiàng)目總平面圖及建筑物各層平面圖； （6）國有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件； （7）預(yù)售款的監(jiān)管協(xié)議；（8） 預(yù)售房說明書

28、；（9） 向境外預(yù)售的商品房要提交貿(mào)發(fā)局批復(fù) 文件。4 申請商品房確權(quán)應(yīng)提交的文件資料：（1） 建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證；（2） 建設(shè)工程規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證；（3） 商品房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)申請審批書；（3） 商品樓移交管理協(xié)議書或物業(yè)管理?xiàng)l例；（4） 由鎮(zhèn)繪制并加蓋有鎮(zhèn)發(fā)證辦公章的宗地圖及單元平面圖；1 街區(qū)出具的房屋所在地址證明；2 已辦理商品房預(yù)售的要提交商品房預(yù)售證； 3 國有土地使用證。5 申辦房地產(chǎn)租賃登記應(yīng)提交的文件資料：（1） 已填寫的順德區(qū)房地產(chǎn)租賃合同及 順德區(qū)房地產(chǎn)租賃登記申請審批表（一式三 份）；（2） 房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證和房屋所有權(quán) 證；（3） 出租人或承租人的身份證復(fù)印件

29、或出租 單位和承租單位的合法資格證明材料復(fù)印件； （4） 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他證明材料。二、私房交易的程序及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1 私房交易程序（1） 填寫有關(guān)表格到交易（分）所領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批表、買賣契約。并按照中華人民共和 國城市房地產(chǎn)管理法如實(shí)申報交易價格不得隱瞞。（2） 驗(yàn)證簽約買賣雙方親自帶齊填寫好的表格、身份證（護(hù)照等）、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證等原件到交易（分）所監(jiān)證簽約。經(jīng)審定符合條件的， 三天內(nèi)我所通知預(yù)約評估，如不具備條件，則通知當(dāng)事人終止買賣。（3） 預(yù)約評估在約定時間內(nèi)由評估所委派兩名以上的房地產(chǎn)評估員對買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地 查勘，初步評估房地產(chǎn)價格，送領(lǐng)導(dǎo)

30、審批。買賣雙方四天后繳交有關(guān)稅費(fèi)。（4） 領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢三十個工作日后，憑交易（分）所出具的順德區(qū)房地所有權(quán)申請登記證件收據(jù)到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。2 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1） 契稅：按產(chǎn)價的 3%、1.5%計征，由買方負(fù)擔(dān)。（2） 交易服務(wù)費(fèi)：一手商品房按建筑面積 3 元/計收、二手樓按建筑面積 6 元/ 計收，買賣雙方各負(fù)擔(dān) 50%。（1） 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80 元/宗，買賣雙方各負(fù)擔(dān) 50%。（2） 查檔費(fèi) 138 元/宗。（2） 土地出讓金開發(fā)基金：未辦理土地出讓手續(xù)的，需簽定出

31、讓合同，繳納土 地出讓金開發(fā)基金，按用地面積計算。住宅用地 141 元/平方米，商業(yè)用地 92 元/平 方米，綜合用地 95 元/平方米，工業(yè)用地 45 元/平方米，由買方負(fù)擔(dān)。備注：1 共有房地產(chǎn)買賣，必須一并提交房屋共 有權(quán)保持證明或房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證及 共有權(quán)人的意見；同等條件下，共有權(quán)人有優(yōu)先 購買權(quán)。2 出租的房地產(chǎn)買賣，必須提前三個月通知 承租人，并交驗(yàn)承租人意見；在同等條件下，承 租人有優(yōu)先購買權(quán)。3 集體性質(zhì)的房地產(chǎn)，只允許在本村委會內(nèi) 的農(nóng)民之間進(jìn)行交易。交易時由村委會在交易通 告加具意見。此種交易暫不交納土地出讓金及土 地開發(fā)基金。4 分層出售的樓宇，要到稅所繳納營業(yè)稅，

32、 方能辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)。5 土地來源于出讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不再繳納出讓金開發(fā)基金，土地使用年限為出讓年限減去 已使用年限后的剩余年限。若改變土地用途還要 視乎實(shí)際情況補(bǔ)地價。6 向單位購買的房改房再轉(zhuǎn)讓，其增值部分 的 20%需回繳給財政。屬單家獨(dú)戶的土地要補(bǔ)交 地價款，每平方米 120-200 元。7 從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起 計算，我所規(guī)定于五十二個工作日內(nèi)整宗交易辦 理完畢，該時限不含因業(yè)主原因所延誤時間。三、辦理房地產(chǎn)贈與的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1 房地產(chǎn)贈與的程序（1） 權(quán)屬審定把房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證提供給房屋所在地的房 地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。（2） 預(yù)約評估

33、在約定時間內(nèi)，由評估所委派房地產(chǎn)評估員進(jìn)行實(shí)地查勘，核出房地產(chǎn)價格，出 評估書。（3） 辦理贈與公證贈與雙方憑已通過權(quán)屬審定的房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證，交易（分）所核準(zhǔn)的房地產(chǎn)評估到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房 地產(chǎn)到所在地的司法辦）辦理房地產(chǎn)贈與的公證手續(xù)，出公證書。（4） 契證的變更憑房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證、評估書、公證書、身份證復(fù)印件再次到房屋所在地的交易（分）所辦理契證轉(zhuǎn)名手續(xù)，同時繳納有關(guān)稅 費(fèi)。（5） 領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費(fèi)繳交完畢三十個工作日后，憑交易（分）所

34、出具的順德區(qū)房地所有權(quán)申請登記證件收據(jù)到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。 2 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1） 契稅-按產(chǎn)價 3%計征，由受贈方負(fù)擔(dān)。（2） 贈與手續(xù)費(fèi)-按建筑面積 6 元/計收。（3） 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi) -80 元/宗。（4） 查檔費(fèi)-138 元/宗。（1） 土地出讓金開發(fā)基金-未辦理土地出讓手續(xù)的非直系親屬間贈與房地產(chǎn)需簽 定出讓合同，繳納出讓金開發(fā)基金。按用地面積計算，住宅用地 141 元/平方米，商 業(yè)用地 92 元/平方米，綜合用地 95 元/平方米，工業(yè)用地 45 元/平方米。備注：1 土地權(quán)屬性質(zhì)為集體性質(zhì)的房地產(chǎn)只允許 在直系親屬之間或本村委會內(nèi)的家民之間進(jìn)行 贈與，且屬后一種

35、情況的辦理契證的變更手續(xù)時 須交驗(yàn)戶口簿，并暫不繳交土地出讓金及土地開 發(fā)基金。2 贈與的公證手續(xù)，必須在房屋所在地的 公證處辦理。3 房改房辦理贈與手續(xù)，須征得原產(chǎn)權(quán)單位 同意，并回繳 20%增值部分給原產(chǎn)權(quán)單位；若原 產(chǎn)權(quán)單位已轉(zhuǎn)制或解散，則回繳給財政，單家獨(dú) 院房改房，還須補(bǔ)交 120-200 元/平方米用地的 地價款。7從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起 計算，我所規(guī)定于五十二個工作日內(nèi)整宗交易辦 理完畢，該時限不含因業(yè)主原因所延誤時間。四、辦理房地產(chǎn)繼承的程序（1） 權(quán)屬審定把房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證提供給房屋所在地的房 地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。（2） 預(yù)約評估

36、在預(yù)約時間內(nèi)，由評估所委派房地產(chǎn)評估員對繼承的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘，核出 房產(chǎn)價格，出評估書。（3） 辦理公證繼承人憑已通過權(quán)屬審定的房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證，評估所核發(fā)的房地產(chǎn)評估書到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房地產(chǎn)到所在 地的司法辦）辦理房地產(chǎn)繼承的公證手續(xù)，出公證書。（4） 契證的變更憑房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證、評估書、公證書、身份證復(fù)印件等到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房地 產(chǎn)權(quán)證。用地申請=項(xiàng)目立項(xiàng)=消防報建、防雷報建、規(guī)劃報建=驗(yàn)收申請 =辦理產(chǎn)權(quán)證 用地辦事程序 一、征（使）用地程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1征（使）用農(nóng)村集體所有土地程序：

37、（1）在被征（使）用土地所在地的村發(fā)布征（使） 用地公告；（2） 市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室會同被 征（使）用地的村委會、股份社做好征（使）用 地補(bǔ)償?shù)恼{(diào)查、登記和核實(shí)工作；（3） 市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào) 查登記核實(shí)的結(jié)果和規(guī)定的征（使）用地補(bǔ)償標(biāo) 準(zhǔn)，會同村委會、股份社和有關(guān)單位，擬訂征地 （使）用補(bǔ)償安置方案，并在被征（使）用土地 所在村予以公告，聽取意見；（4） 市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見的征 （使）用地補(bǔ)償安置方案報市人民政府批準(zhǔn)實(shí) 施；（5） 市規(guī)劃國土局或委托鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室與 被征（使）用地的村委會或股份社簽訂征（使） 用地補(bǔ)償安置協(xié)議書，并按協(xié)議書規(guī)定兌現(xiàn)

38、征 （使）用地補(bǔ)償費(fèi)，交付土地。2農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征用經(jīng)批準(zhǔn)后，用地按下列項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)：（1） 新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)：28 元/平 方米；（1） 耕地開墾費(fèi)：一般耕地 20 元/平方米（現(xiàn) 時有用地指標(biāo)的已減至 15 元/平方米，購買易地 開墾指標(biāo)的要繳 45.8 元/平方米），一級基本農(nóng) 田 40 元/平方米，二級基本農(nóng)田 35 元/平方米；（3） 耕地占用稅：8 元/平方米（集約工業(yè)區(qū) 范圍 4.1 元/平方米）；（4） 公路控制線兩側(cè)縱深，一級公路為 500 米、 二級公路為 400 米、三級公路為 300 米范圍內(nèi)的 公路建設(shè)附加費(fèi)： 30 元/平方米；（3） 征地管理費(fèi)：按征地補(bǔ)

39、償費(fèi)總額的 2.1% 計收；（5） 建設(shè)用地審批公告費(fèi)：12000 元/宗； （7）減免被征土地農(nóng)業(yè)稅費(fèi)，按征地補(bǔ)償費(fèi)總 額的 3.3% 計收，由被征地單位負(fù)責(zé)繳交。 （8）位于集約工業(yè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地在辦理用地 手續(xù)后，按順府辦發(fā)200233 號文件關(guān)于推行 集約工業(yè)區(qū)建設(shè)的實(shí)施細(xì)則 內(nèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行 繳費(fèi)。二 、農(nóng)村村民申請建房條件和程序1農(nóng)村村民申請建住宅用地條件：（1） 年滿 18 周歲以上，履行兵役義務(wù)，沒有違 反計劃生育政策；（2） 沒有安排過住房用地的無屋村民，或村民 需分戶建房，但原用地面積較小，不能分戶建設(shè) 的；（1） 沒有住宅空置、出租、出售或者改為經(jīng)營場所的；（4）村民建住

40、宅用地嚴(yán)格執(zhí)行一戶一宅和每戶 建筑占地面積不超 80 平方米的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； 2農(nóng)村村民申請建住宅用地程序如下：（1）申請人應(yīng)向所在村提出用地預(yù)申請； （2）村委會根據(jù)村民的申請，按照上報審批確 認(rèn)后的村民宅基地固化名單，把符合條件的名單 在村內(nèi)張榜公布 1 個月，確認(rèn)無異議后統(tǒng)計好村 民建房用地計劃安排，并將名單上報鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè) 辦公室；（3） 鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦審定各村村民建房用地計劃 安排，根據(jù)宅基地固化備案名單確認(rèn)符合建房用 地條件的名單；（4） 符合用地條件的申請人正式向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè) 辦公室提出建住宅用地申請；（5） 鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 地塊內(nèi)依據(jù)已批準(zhǔn)的村民住宅留用地小區(qū)建設(shè)

41、 規(guī)劃安排用地，并審查發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書。 規(guī)劃報建辦事程序 一、申辦建設(shè)項(xiàng)目選址意見書程序1.申辦建設(shè)項(xiàng)目選址意見書應(yīng)提交的資料：（1） 項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件資料；（2） 建設(shè)項(xiàng)目的可行性報告；（3） 建設(shè)項(xiàng)目申請選址報告；（4） 環(huán)境影響報告書；（5） 選址位置圖及其用地范圍圖。2.申辦建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的程序：（1）提出選址申請：建設(shè)單位持所需提交的資 料向選址所在鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出選址申請。 （2）提出選址意見：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)城市規(guī) 劃要求和建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模，提出初步選址 意見。（3） 填寫建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請表：建 設(shè)單位按初步選址意見填寫建設(shè)項(xiàng)目選址意見 書申請表內(nèi)有關(guān)部分，經(jīng)

42、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦簽署初 步意見后，附上應(yīng)提交的文件資料，統(tǒng)一報市規(guī) 劃國土局規(guī)劃科審批。（4） 核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書：市規(guī)劃國 土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見 書，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位。 二、申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦事程序1申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的資料：（1）申請用地報告（需說明項(xiàng)目性質(zhì)、用地依 據(jù)、建設(shè)用途、面積、技術(shù)工藝流程及環(huán)境要求 等情況，并說明被征用地的類別、水電、交通、 房屋拆遷情況）；（2）建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批件（主管部門、計劃部 門、市鎮(zhèn)政府批復(fù)，建設(shè)別墅式商品房和連壁式 單門獨(dú)院商品住宅須附市政府批文）； （3）用地位置圖或地塊所在區(qū)的規(guī)劃圖，總平 面布置圖（

43、含四至）；（4） 所涉及到的有關(guān)部門（國土、環(huán)保、水電、 供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等）的書 面意見；（5） 規(guī)劃科核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書復(fù) 印件（不需辦理選址意見書的除外）。2.申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證的程序：（1） 申請建設(shè)用地單位備齊規(guī)定的文件資料， 向所在鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)辦申請定點(diǎn)，并填寫建設(shè)用 地規(guī)劃許可證審批表。（2） 選定用地的位置和界線鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)其用地性質(zhì)、面積和范圍， 按照城市規(guī)劃，議定用地的具體位置和界線，并 標(biāo)注在地形圖或所在規(guī)劃的地塊圖上。（3）征求意見申請建設(shè)用地單位根據(jù)需要征求國土、環(huán)保 等有關(guān)部門對用地的位置和界線的具體意見。 （4）提供規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)鎮(zhèn)規(guī)

44、劃建設(shè)辦根據(jù)規(guī)劃和有關(guān)部門的意見，向 申請單位提供規(guī)劃設(shè)計條件，主要審核用地位置 和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設(shè)單位根 據(jù)規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)進(jìn)行總圖設(shè)計。（5）審核規(guī)劃設(shè)計總圖鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織審核申請單位提供的規(guī)劃 設(shè)計總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建 筑紅線和其它要求），并簽署初審意見后，連同 有關(guān)附圖、附件統(tǒng)一報規(guī)劃科審批。（6）核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)建設(shè)用地 規(guī)劃許可證，交鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給申請建設(shè)用 地單位。三、申辦建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件程序1.申辦建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件需要提交資料：、申辦建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件委托書； 、地塊用地手續(xù)；、地塊位置圖。2.申

45、辦建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件程序：1、 建設(shè)單位或個人持應(yīng)提交資料向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè) 辦提出申請；2、 鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)地塊所在規(guī)劃區(qū)的控制性 詳細(xì)規(guī)劃，制定建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件；、屬一書一證范圍的由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核發(fā)。 、屬一書三證范圍經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核準(zhǔn)后， 附上提交資料，報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批核 發(fā)，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個人。 四、申辦建設(shè)工程規(guī)劃報建辦事程序1.申辦建設(shè)工程規(guī)劃報建的程序 :（1）提出申請：建設(shè)單位或個人持應(yīng)提交文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃 建設(shè)辦提出申請，并填寫好建設(shè)工程規(guī)劃許可證 報批表(一書三證)或報建表(一書一證)。 （2）建筑方案審定：需要建筑方案審定的項(xiàng)目，建設(shè)單位或個人

46、向 鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科提供有關(guān)文件資料及建筑 初步設(shè)計方案，由規(guī)劃主管部門審定后，方可進(jìn) 行建筑施工圖設(shè)計。（3）規(guī)劃報建審批：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理有關(guān) 規(guī)定，審核報建資料，并簽署初步意見后，連同 有關(guān)文件資料送規(guī)劃主管部門審批。（4）核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或報建表。 規(guī)劃主管部門審批后，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個人。2.申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提交的文件資料：（1）私人住宅報建a 類：新建住宅1、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表2、 個人身份證復(fù)印件3、 建房申請書；（居委會或村委會加具意見）4、 土地使用證復(fù)印件；（國有用地）個人建房使用土地申請表及用地許可證復(fù)印件；（

47、集體用地）5、 位置圖；（1：500-1：1000 實(shí)測圖）6、 建筑設(shè)計圖；（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）7、 施工報建手續(xù)8、 凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交 有關(guān)部門出具的意見b 類：舊房改建、擴(kuò)建、重建1、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表2、 個人身份證復(fù)印件3、 建房申請書（居委會或村委會加意見蓋章）4、 原有房屋的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5、 位置圖（提供 1：500-1 ：1000 實(shí)測圖）6、 四鄰協(xié)議書（四鄰簽名、村（居）委會加意見）7、 房屋拆舊重建、改建、擴(kuò)建核實(shí)宗地平面四鄰關(guān)系圖8、 建筑設(shè)計圖（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）9、 施工報

48、建手續(xù)10、 凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門 的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見c 類：拆遷安置住宅1、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表2、 個人身份證復(fù)印件3、 建房申請書（居委會或村委會加具意見）4、 原房屋位置圖5、 現(xiàn)安置用地位置圖6、 拆遷用地許可證復(fù)印件及拆遷批文復(fù)印件7、 拆遷協(xié)議書復(fù)印件8、 被折遷房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9、 買地發(fā)票復(fù)印件10、 建筑設(shè)計圖（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）11、 施工報建手續(xù)12、 凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門的還應(yīng) 提交有關(guān)部門出具的意見（2）公建、廠房、商品房報建1、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批

49、表或報建表2、 個人身份證復(fù)印件（以個人名義報建的） 3、建房申請書（街道辦或村委會加具意見） 4、用地批文或土地使用證復(fù)印件5、基建工程防火設(shè)計審核意見書（未建） 6、建筑工程消防驗(yàn)收意見書（已建）7、 環(huán)境影響報告審批表（廠房提供）8、 建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請表9、 小區(qū)規(guī)劃圖或規(guī)劃批復(fù)10、 位置圖（1：10000-1：25000 ）11、 產(chǎn)品工藝流程（廠房提供）12、 征地圖（集體用地時須提供）13、 土地使用規(guī)劃設(shè)計條件及附圖復(fù)印件14、 建筑設(shè)計圖（各層平面、各向立面、剖 面、基礎(chǔ)及大樣、總平面圖、四至圖、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì) 技術(shù)指標(biāo)等）15、 凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、

50、綠化、人防、文物管理等部門的，還應(yīng)提交有關(guān) 部門出具的意見注：1、以上資料屬市審范圍提供兩份（建筑圖未建的提供三份、已建的提供 兩份）；屬鎮(zhèn)審范圍資料提供一份（建筑圖未建提供兩份、已建提供一份）2、凡已建的，須提供測量宗地平面圖，報建與驗(yàn)收一起補(bǔ)辦報建手續(xù)五、申辦建設(shè)工程規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證的程序（1）提交申請建設(shè)單位或個人在建設(shè)工程竣工后，持有關(guān)文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦申請規(guī) 劃管理驗(yàn)收。（2）進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織人員根據(jù)測量宗地平面圖，到現(xiàn)場按規(guī)劃管理驗(yàn)收，填寫規(guī) 劃管理驗(yàn)收合格證，并簽署驗(yàn)收意見后，送規(guī)劃主管部門審批。（3）核發(fā)驗(yàn)收合格證規(guī)劃主管部門審批后，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科

51、發(fā)給建設(shè)單位及個人。（4）申辦規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證應(yīng)提交的資料：1 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（一書三證）或報建表（一書一證）（原件）；2 建設(shè)工程有關(guān)規(guī)劃改動時的有關(guān)批件；3 測量宗地平面圖；4 基建工程消防驗(yàn)收意見書（住宅除外）；5 原蓋有規(guī)劃報建審圖章的建筑圖。 環(huán)保審批辦事程序 1 項(xiàng)目申辦人到鎮(zhèn)工商行政主管部門領(lǐng)取開業(yè)申請書，加具計生、規(guī)劃建設(shè)部門 意見后到鎮(zhèn)環(huán)保辦領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報（登記）表。2 項(xiàng)目申辦人如實(shí)、詳細(xì)填寫建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報（登記）表后，直接將有關(guān)資料交鎮(zhèn)環(huán)保辦終審，對超出鎮(zhèn)環(huán)保辦審批職權(quán)范圍的建設(shè)項(xiàng)目由市環(huán)保局終 審，具體依照順環(huán)字 199856 號文件辦理。說明：屬鎮(zhèn)城區(qū)范圍內(nèi)敏感經(jīng)營行業(yè)（如：飲食業(yè)；摩托車、汽車維修清洗業(yè)；水泥、鋼材批發(fā)零售業(yè)；氣味化工、易燃易爆物品經(jīng)營等）。必須簽訂協(xié)議書到規(guī) 劃建設(shè)部門確認(rèn)后環(huán)保辦才能批辦。3經(jīng)環(huán)保辦審批建設(shè)項(xiàng)目由鎮(zhèn)環(huán)境監(jiān)測分站負(fù)責(zé)進(jìn)行環(huán)境本底調(diào)查，具體收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)招待順工商物價94159 號關(guān)于調(diào)整環(huán)保監(jiān)測收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函建設(shè)工程施工圖審查一、說明1、 以下行政性文件為復(fù)印件時，需加蓋建設(shè)單位公章；勘察設(shè)計文件需蓋 勘察、設(shè)計單位出圖章和注冊師章；2、 建設(shè)單位應(yīng)在工程勘察完成后提前送審勘察報告