消防工程維保內(nèi)容及實施方案講解

1、消防工程維保內(nèi)容及實施方案消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。我公司維保中心依照 國家 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范 GB52016-92、自動噴水滅火系 統(tǒng)施工及 驗收規(guī)范GB50261-96、建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化 管理標(biāo)準(zhǔn)等 規(guī)定,結(jié)合甲方的設(shè)備實際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、 規(guī)范化、檔案 化,使整個設(shè)備系統(tǒng)良好運行，完整好用和遇警時的萬無一失。特 制定如下維保計 劃：一、消防系統(tǒng)維保施工準(zhǔn)備1、設(shè)計消防系統(tǒng)維保分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設(shè)備、消防水源的現(xiàn)狀。2、匯同甲方制定維保檢查計劃。3、建立消防值班人員職責(zé)、消防控制室管理制度、

2、消防設(shè)施維保管理制度等消防管理的規(guī)章制度。4、消防設(shè)施檢測儀器及維保工具到位。5、維保人員佩證上崗。二、消防系統(tǒng)檢查、維保方法（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1、每半年度采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認顯示是否正常。2、征得甲方同意，試驗火災(zāi)報警裝置的聲光工作是否正常。3、試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。4、對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源切換試驗。（二）自動噴水滅火系統(tǒng)1、每半年度檢查一次消防水池水位，確認水位指數(shù)是否正常。2、每半年度對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài)。3、每半年度對消防水泵結(jié)合器的接口及附

3、件檢查一次，確認接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。4、每半年度檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時更換。正常。水能力。態(tài)。5、 每半年度對消防水泵作一次啟動試運轉(zhuǎn)。6、每半年度對管網(wǎng)進行一次沖 洗,確保管內(nèi)水質(zhì)無污垢。7、每半年度用未端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認報警8、每半年度對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗，確認供9、每半年度對室外閥門、進水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀（三）消防控制聯(lián)動系統(tǒng)每半年度對下列設(shè)備作一次聯(lián)動工作檢查1、檢查噴淋水泵的聯(lián)動工作情況。2、檢查各消防設(shè)施的切換開關(guān)是否正常。3、檢查消防水泵的聯(lián)動工作情況。4、防火門、防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動工作情況。5

4、、防排煙系統(tǒng)聯(lián)動工作情況。6電梯是否能自動歸首（四）消火栓系統(tǒng)：1、每半年度檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開關(guān)是否靈活，組件是 否完整2、每半年度對屋面試驗栓進行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動消防泵， 實驗供水系統(tǒng)的水量水壓。（五）消防安全照明、疏散指示系統(tǒng)： 定期對應(yīng)急照明和疏散指示燈進行 一次充放電，并做好記錄交給甲方。三、施工配合方法與質(zhì)量保證體系1、維護人員應(yīng)熟悉消防工程各系統(tǒng)的工作原理及操作方法。2、維保人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置及水源情況。3、對消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標(biāo)識。4、維保人員應(yīng)與甲方消防值班管理人員密切配合，指導(dǎo)、協(xié)助甲方管理人員做好日常檢查工作。5、甲方值班人

5、員在日常巡查時，保證消防系統(tǒng)的各供水管網(wǎng)充滿壓力，自動噴水滅火系統(tǒng)的最不利點壓力大于 0 05MPa，發(fā)現(xiàn)異常時，應(yīng)及時 通知維護人員。6年度檢查時發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統(tǒng)異常時，應(yīng)及時檢查處理。設(shè)備器件有問題，需要更換維修時，必須盡快處理，不得無故拖延。四、施工安全措施1、 半年度檢進行之前，有甲方出具書面通知，并通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會。2、維護人員檢查設(shè)備時，必須通知甲方值班人員。3、系統(tǒng)維修時，如需斷電、斷水應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)報告，取得同意并派人現(xiàn)場監(jiān)督，加強防范措施后方能動工。4、在作消防聯(lián)動設(shè)備測試時，應(yīng)清除設(shè)備周圍的雜物，禁止無關(guān)人員進入現(xiàn)場。五、施工組織1、年檢2次，在每半年進行，時間與甲方商定。年檢結(jié)束本年度的消防工程維護工作，通過一年的 檢查維保，注意發(fā)現(xiàn)問題，研究問題，以主人翁的姿態(tài)向甲 方提出科學(xué)、合理 的建議。2、公司維保中心每天24小時熱線服務(wù)，緊急情況誰傳隨到。3、上述各項檢查，如發(fā)現(xiàn)問題