和潤(rùn)幸福城二期工程監(jiān)理規(guī)劃范本

1、和潤(rùn)幸福城二期工程監(jiān)理規(guī)劃 山東晨旭建設(shè)項(xiàng)目管理咨詢有限公司和潤(rùn)幸福城二期項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃編制人: 審核人: 審批人: 山東晨旭建設(shè)項(xiàng)目管理咨詢有限公司年 月目錄第一章 工程概況.3 第一章 工程概述.3 第二節(jié) 監(jiān)理工作范圍.3 第三節(jié) 監(jiān)理工作內(nèi)容.3 第四節(jié) 監(jiān)理工作目標(biāo).4 第五節(jié) 監(jiān)理工作依據(jù).4第二章 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu).6 第一節(jié) 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式.6 第二節(jié) 人員配備計(jì)劃、人員進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃.6 第三節(jié) 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé).6第三章 監(jiān)理工作程序.8 第一節(jié) 監(jiān)理工作流程.8 第二節(jié) 主要的程序框圖.13第四章 監(jiān)理工作方法及措施.22 第一節(jié) 質(zhì)量控制的方法與措施.22 第二節(jié)

2、 監(jiān)理控制要點(diǎn).27 第三節(jié) 建筑節(jié)能監(jiān)理控制要點(diǎn).43 第四節(jié) 進(jìn)度控制的方法與措施 .63 第五節(jié) 投資控制的方法與措施.65 第六節(jié) 合同管理的方法與措施.69 第七節(jié) 組織協(xié)調(diào).71 第八節(jié) 文明施工與安全控制.73 第九節(jié) 職業(yè)健康與環(huán)境衛(wèi)生.75第五章 監(jiān)理工作制度.77 第一節(jié) 監(jiān)理資料整理與歸檔制度.77 第二節(jié) 監(jiān)理人員崗位任職資格規(guī)定.77 第三節(jié) 工程建設(shè)監(jiān)理人員工作守則.78 第四節(jié) 監(jiān)理工程師職業(yè)準(zhǔn)則.79 第五節(jié) 監(jiān)理日志及考勤制度.79 第六節(jié) 工地例會(huì)制度.80 第七節(jié) 監(jiān)理月報(bào)制度.81 第八節(jié) 請(qǐng)示匯報(bào)制度.81 第九節(jié) 設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審制度.82 第十節(jié)

3、 施工組織設(shè)計(jì)(方案)審查制度.83 第十一節(jié) 建筑材料進(jìn)場(chǎng)質(zhì)量控制規(guī)定.84 第十二節(jié) 施工現(xiàn)場(chǎng)旁站制度.85 第十三節(jié) 工程檢查驗(yàn)收簽證制度.86 第十四節(jié) 巡視制度.87 第十五節(jié) 駐現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員廉政制度與措施.88 第十六節(jié) 參加項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的規(guī)定.89 第十七節(jié) 安全文明施工監(jiān)理規(guī)定.90 第十八節(jié) 質(zhì)量、安全事故報(bào)告和處理方法.91第6章 監(jiān)理設(shè)施.91第七章 我公司為建設(shè)單位提供的資料.92第一章 工程概況 第一節(jié) 工程概述1、項(xiàng)目名稱:和潤(rùn)幸福城二期工程2、建設(shè)單位:山東和潤(rùn)置業(yè)有限公司3、勘察單位:山東省水利勘測(cè)設(shè)計(jì)院4、設(shè)計(jì)單位:山東建大建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 5、 施工單位:

4、通州建總集團(tuán)有限公司、山東中恒建設(shè)集團(tuán)有限公司6、監(jiān)理單位:山東晨旭建設(shè)項(xiàng)目管理咨詢有限公司7、質(zhì)量安全監(jiān)督單位:濟(jì)南市建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督站 8、建設(shè)地點(diǎn):位于濟(jì)南東部唐冶新城,南鄰南水北調(diào)調(diào)度運(yùn)行中心、煤田地質(zhì)局綜合服務(wù)中心,東臨唐冶西路,北臨敬德街,西側(cè)2020為繞城高速。 9、工程規(guī)模:建設(shè)用地70480.66.00,容積率3.2020宅總建筑面積227904.39。本工程由三棟31層住宅樓(11#、10#、12#),一棟32層住宅樓9#,兩棟商業(yè)樓(S10、S9)及兩層整體式地下車庫(kù)組成。0.000標(biāo)高相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高104.300m,本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為:甲級(jí)；建筑樁基設(shè)計(jì)等級(jí)為

5、:甲級(jí)。 10、計(jì)劃工程總投資:17000萬(wàn)元 11、工程總工期 18個(gè)月(絕對(duì)工期) 12、合同質(zhì)量等級(jí):合格工程。 13、工程現(xiàn)場(chǎng)條件及特點(diǎn):擬建場(chǎng)區(qū)原為荒地,較為平整,表部長(zhǎng)有雜草。場(chǎng)地標(biāo)高介于105.8108.5m 之間,地勢(shì)較為平坦。 第二節(jié) 監(jiān)理工作范圍和潤(rùn)幸福城二期項(xiàng)目包含的各項(xiàng)工程,具體包括:土方、支護(hù)、樁基礎(chǔ)、承臺(tái)、地下室、主體結(jié)構(gòu)、建筑工程、小區(qū)綜合管網(wǎng)及道路工程、建筑單體的給排水、建筑單體的強(qiáng)弱電、通風(fēng)、消防、電梯安裝、園林綠化、設(shè)備安裝及調(diào)試、天燃?xì)?現(xiàn)場(chǎng)管理與協(xié)調(diào))等有關(guān)工程勘察、設(shè)計(jì)和施工的監(jiān)理及保修期內(nèi)維修監(jiān)理；招投標(biāo)、施工過程造價(jià)控制、竣工結(jié)算等造價(jià)監(jiān)理；全程參

6、與監(jiān)理本工程建設(shè)過程中所有環(huán)節(jié)的監(jiān)理工作。第三節(jié) 監(jiān)理工作內(nèi)容包括:工程質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、合同管理、信息資料管理、組織協(xié)調(diào)、安全文明施工監(jiān)理等工作。具體內(nèi)容主要有:1、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目總監(jiān)指導(dǎo)下,編制本工程的“監(jiān)理規(guī)劃”和各專業(yè)“監(jiān)理實(shí)施細(xì)則”,作為本工程監(jiān)理的指導(dǎo)性和操作性文件；2、組織設(shè)計(jì)技術(shù)交底和圖紙會(huì)審；3、審批工程開工報(bào)告,檢查施工準(zhǔn)備情況,對(duì)施工單位及選擇的分包單位進(jìn)行資格審查；4、審核施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案,并檢查落實(shí)情況；5、審查施工單位提出的工程總進(jìn)度計(jì)劃、年度、月度施工計(jì)劃和工程進(jìn)度報(bào)告；6、審查施工單位提出的工程項(xiàng)目各階段及各年、季、月度資

7、金使用計(jì)劃并控制其執(zhí)行。審核施工單位申報(bào)的工程款與簽證,審核工程結(jié)算；7、采用旁站、巡視、平行檢查手段監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范及操作規(guī)程施工；8、審核施工單位提出的材料、構(gòu)配件及設(shè)備的采購(gòu)計(jì)劃,檢查其型號(hào)、規(guī)格和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格檢查主要材料、構(gòu)配件及設(shè)備的出廠合格證明、材質(zhì)報(bào)告,對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行見證取樣送檢,對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料及設(shè)備進(jìn)行控制；9、隱蔽驗(yàn)收和分部分項(xiàng)驗(yàn)；10、處理工程質(zhì)量事故；11、控制現(xiàn)場(chǎng)的安全文明施工；12、負(fù)責(zé)各施工單位、建設(shè)單位之間的協(xié)調(diào)工作,主持工程例會(huì)；13、組織竣工初驗(yàn),審核施工單位的竣工驗(yàn)收資料,協(xié)助業(yè)主進(jìn)行竣工驗(yàn)收、備案工作；14、負(fù)責(zé)保修期的協(xié)調(diào)及質(zhì)量事

8、故處理工作。第四節(jié) 監(jiān)理工作目標(biāo)1、工期目標(biāo):監(jiān)理工期共18個(gè)月(絕對(duì)工期),完成全部工程施工內(nèi)容。2、質(zhì)量目標(biāo):本工程的質(zhì)量控制目標(biāo)為:合格工程。3、投資目標(biāo):將本工程的投資控制在施工合同的范圍(約2.2億元)內(nèi)并努力節(jié)約投資。第五節(jié) 監(jiān)理工作依據(jù)1、標(biāo)書、圖紙、政府批文、資料；2、國(guó)家和地方現(xiàn)行的工程建設(shè)規(guī)范、規(guī)程、法律、政策及規(guī)定；3、施工合同、監(jiān)理合同、設(shè)備供貨合同等等與本項(xiàng)目有關(guān)的建設(shè)合同。4、本公司質(zhì)量管理體系文件。第二章 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)第一節(jié) 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員由總監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師代表、各專業(yè)監(jiān)理工程師(土建、空調(diào)、給排水、電氣、安全文明施工)、監(jiān)理員等人

9、員組成,詳見“項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)圖”和“項(xiàng)目監(jiān)理人員一覽表”。項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)圖總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師代表各專業(yè)監(jiān)理工程師 信息資料通風(fēng)空調(diào)電氣安裝給排水土建第二節(jié) 人員配備計(jì)劃序號(hào)姓名性別崗位職稱專業(yè)1男總監(jiān)高工工民建2男總代工程師工民建3男專業(yè)監(jiān)理工程師工程師通風(fēng)4男專業(yè)監(jiān)理工程師工程師電氣5男專業(yè)監(jiān)理工程師工程師給排水6男監(jiān)理員工民建7男監(jiān)理員工民建1、 項(xiàng)目駐場(chǎng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員一覽表 二、人員進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃總監(jiān)、總監(jiān)代表、土建工程師自開工至工程竣工全過程監(jiān)理,土建工程師自基礎(chǔ)至裝飾基本結(jié)束駐場(chǎng)監(jiān)理,水、電、空調(diào)工程師基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)主體階段巡視監(jiān)理、進(jìn)入本專業(yè)高峰期階段駐場(chǎng)監(jiān)理至竣工驗(yàn)收。第三節(jié) 項(xiàng)目

10、監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé)一、總監(jiān)理工程師1、確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；2、主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則,并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作；3、審查分包單位的資質(zhì),并提出審查意見；4、檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作,根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配,對(duì)不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；5、主持監(jiān)理工作會(huì)議,簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令；6、審定承包單位提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃；7、審核簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書和竣工結(jié)算；8、審查和處理工程變更；9、主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；10、調(diào)解建設(shè)單位與承包單位合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批工程延期；11、組織編寫并

11、簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)；12、審核簽認(rèn)部分工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料,審查承包單位的竣工申請(qǐng),組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查,參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；13、主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。二、總監(jiān)理工程師代表1、負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；2、按總監(jiān)理工程師的授權(quán),行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)利；3、總監(jiān)理工程師不在場(chǎng)時(shí)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)工作；4、負(fù)責(zé)本專業(yè)的專業(yè)監(jiān)理工程師工作。三、專業(yè)監(jiān)理工程師1、負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；2、負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施；3、組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作,當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí),向總監(jiān)工程

12、師提出建議；4、審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變更,并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告；5、負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收；6、定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告,對(duì)重大問題及時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)和請(qǐng)示；7、根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日記；8、負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理,參與編寫監(jiān)理月報(bào)；9、檢查進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況,根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn),合格時(shí)予以簽認(rèn)；10、負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作,審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。四、監(jiān)理員1、在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場(chǎng)

13、監(jiān)理工作；2、檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況,并做好檢查記錄；3、復(fù)核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；4、按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)承包單位的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄,對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；5、擔(dān)任旁站工作,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告；6、做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。第三章 監(jiān)理工作程序第一節(jié) 監(jiān)理工作流程一、成立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)公司法人下達(dá)總監(jiān)任命書,公司經(jīng)營(yíng)部協(xié)同總監(jiān)組成項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)正式開展工作。辦公室負(fù)責(zé)后勤支持。二、收集監(jiān)理資料,熟悉現(xiàn)場(chǎng)情況,編寫監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則1、 監(jiān)理資料項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)收

14、集以下資料:1) 施工投標(biāo)書及相關(guān)文件、合同；2) 設(shè)計(jì)圖紙,工程勘察報(bào)告；3) 政府相關(guān)的批文；4) 相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范。2、熟悉現(xiàn)場(chǎng)情況1) 場(chǎng)地情況:場(chǎng)地“三通一平”；周邊建筑物；場(chǎng)地土質(zhì)；場(chǎng)地地下管線；周邊道路管制規(guī)定；2) 人員情況:建設(shè)單位人員；施工人員；組織機(jī)構(gòu)；3) 資料情況:勘察報(bào)告、圖紙；合同；技術(shù)規(guī)范；政策；法規(guī)；4) 規(guī)劃局測(cè)量放線點(diǎn)。3、編寫監(jiān)理規(guī)劃總監(jiān)主持編制,專業(yè)監(jiān)理工程師參加。經(jīng)總監(jiān)、公司副總工程師(總工辦主任)、總工程師簽署后報(bào)建設(shè)單位。4、 編寫監(jiān)理細(xì)則由各專業(yè)工程師負(fù)責(zé)編寫本專業(yè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后實(shí)施。對(duì)重大及技術(shù)含量高的項(xiàng)目,監(jiān)理細(xì)則須

15、經(jīng)公司技術(shù)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。監(jiān)理細(xì)則應(yīng)符合監(jiān)理規(guī)劃的要求,并應(yīng)結(jié)合工程項(xiàng)目的特點(diǎn),做到詳細(xì)具體,具有可操作性。監(jiān)理實(shí)施細(xì)則包括以下主要內(nèi)容1)專業(yè)工程的特點(diǎn)；2)監(jiān)理工作的流程；3)監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)依據(jù)及目標(biāo)值；4)監(jiān)理工作的方法及措施。三、召開第一次工地會(huì)議建設(shè)單位主持召開第一次工地會(huì)議。建立施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、建設(shè)單位之間的溝通渠道。各方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(合同指定的人選)必須參加。會(huì)議包括以下內(nèi)容:1、建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位分別介紹各自駐場(chǎng)組織機(jī)構(gòu)、人員及其分工；2、建設(shè)單位介紹工程開工準(zhǔn)備情況(主要是場(chǎng)地五通一平、報(bào)建手續(xù)、外部環(huán)境、設(shè)計(jì)圖紙到位等)；3、建設(shè)單位根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對(duì)項(xiàng)

16、目總監(jiān)理工程師的授權(quán)；4、施工單位介紹對(duì)本工程施工準(zhǔn)備情況(人員、設(shè)備、材料、臨時(shí)設(shè)施、技術(shù)等)；5、建設(shè)單位和總監(jiān)理工程師對(duì)施工準(zhǔn)備情況提出相關(guān)意見和要求；6、總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃和有關(guān)監(jiān)理工作程序的主要內(nèi)容；7、確定各方在施工過程中參加工程例會(huì)的主要人員,以及工程例會(huì)召開的周期、地點(diǎn)及主要議題；8、各方簽署文件權(quán)限聲明；9、文件收發(fā)人。四、開工前的若干工作1、核對(duì)建設(shè)單位需提供的條件1)合同簽訂情況；2)“五通一平”泛指通水、通電、通道路、通通訊、通煤氣,場(chǎng)地平整等相關(guān)施工條件；3)資金到位情況；4)施工許可證；5)圖紙是否已滿足施工需要；6)規(guī)劃局放線；7)建設(shè)單位針對(duì)本項(xiàng)目的組織情

17、況。2、圖紙會(huì)審由建設(shè)單位或監(jiān)理單位主持,施工單位記錄整理。3、對(duì)施工單位的審核1)對(duì)其資質(zhì)的認(rèn)定；2)組織機(jī)構(gòu)及質(zhì)量管理體系；3)施工組織設(shè)計(jì)(專項(xiàng)施工方案)；4)人員到位情況；5)施工設(shè)備及原材料到位情況。五、開工施工單位在具備開工條件后,提出開工申請(qǐng),填寫相應(yīng)表格報(bào)監(jiān)理單位,總監(jiān)簽署意見后報(bào)建設(shè)單位,建設(shè)單位同意后由總監(jiān)簽署開工令,開始計(jì)算工期。六、施工過程控制1、對(duì)材料的控制1)材料供應(yīng)合同中指定的品牌按合同采購(gòu),合同中未指定的,由施工單位提前提供若干符合設(shè)計(jì)要求的產(chǎn)品報(bào)建設(shè)單位選擇； 2)材料檢驗(yàn)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料,施工單位除了需提供出廠的合格證明文件外,還需在監(jiān)理的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下按規(guī)定比例送檢

18、。檢測(cè)單位按政府規(guī)定選取,須有相應(yīng)資質(zhì)。送檢時(shí)監(jiān)理人員陪同見證。檢驗(yàn)結(jié)果出來后,施工單位須出示原件并提供監(jiān)理一份復(fù)印件備存。對(duì)檢驗(yàn)不合格的產(chǎn)品,監(jiān)理有權(quán)要求施工單位清理退場(chǎng)。 2、施工工序的控制1)對(duì)組織及施工人員的控制管理員及其效率；技術(shù)人員的到位情況；人員的持證上崗,技術(shù)熟練程度；施工交底情況；2)施工方案施工單位除了總體施工方案外,還必須在施工之前編制專項(xiàng)施工方案,專業(yè)監(jiān)理工程師審核后由總監(jiān)審定批準(zhǔn)執(zhí)行；3)旁站及巡視監(jiān)理對(duì)重要及重點(diǎn)部位以及隱蔽項(xiàng)目,監(jiān)理將派員旁站監(jiān)理,監(jiān)督施工全過程。其它情況采用巡視的辦法,定時(shí)不定時(shí)現(xiàn)場(chǎng)巡查；4)停止施工的命令可能危及生命安全及重大財(cái)產(chǎn)損失時(shí),或者施

19、工質(zhì)量嚴(yán)重失當(dāng)經(jīng)警告施工單位拒不改正時(shí),監(jiān)理將發(fā)出停工指令。除非緊急情況,監(jiān)理將事先詢問建設(shè)單位意見再發(fā)出停工令。隱患消除后,施工單位填寫表格申請(qǐng)復(fù)工,監(jiān)理檢查無誤后報(bào)建設(shè)單位,建設(shè)單位同意后下達(dá)復(fù)工指令。停工令及復(fù)工令必須由總監(jiān)簽發(fā)。3、分部分項(xiàng)驗(yàn)收1)子項(xiàng)的驗(yàn)收施工單位自檢合格后提出申請(qǐng),監(jiān)理知會(huì)建設(shè)單位參加子項(xiàng)驗(yàn)收。建設(shè)單位不參加時(shí),由監(jiān)理直接驗(yàn)收。子項(xiàng)驗(yàn)收由總監(jiān)或總監(jiān)指定的專業(yè)工程師負(fù)責(zé)并簽署文件。重要子項(xiàng)的驗(yàn)收應(yīng)通知設(shè)計(jì)單位與質(zhì)監(jiān)站,由其決定是否派員參加。驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目責(zé)令施工單位返工修補(bǔ)或重做；2)分部驗(yàn)收由總監(jiān)組織施工、設(shè)計(jì)、建設(shè)等單位共同驗(yàn)收,質(zhì)監(jiān)站派員參加,重要分部施工單位

20、須事先按質(zhì)監(jiān)站的規(guī)定申報(bào),質(zhì)監(jiān)站批準(zhǔn)后方可驗(yàn)收。4、對(duì)工期的控制項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)合同條件對(duì)施工工期進(jìn)行控制,后面章節(jié)有專題論述。5、對(duì)投資的控制項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)合同條件對(duì)投資進(jìn)行控制,后面章節(jié)有專題論述。6、安全與文明施工的控制項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)合同條件對(duì)安全與文明施工進(jìn)行控制,后面章節(jié)有專題論述。七、工程例會(huì)施工過程中,總監(jiān)理工程師依第一次工地會(huì)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、參加人員定期召開工地例會(huì)。通常包括以下內(nèi)容:1、檢查上次會(huì)議事項(xiàng)的落實(shí)情況,分析未完事項(xiàng)原因。2、施工單位匯報(bào)工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資等情況。3、監(jiān)理及建設(shè)單位對(duì)當(dāng)前情況的評(píng)述及指示。4、對(duì)施工單位提出問題的答復(fù)。5、其它需

21、要協(xié)商的事宜。八、專題協(xié)調(diào)會(huì)根據(jù)需要召開。九、竣工驗(yàn)收施工單位施工完畢后,須做好自檢及資料整理工作,然后經(jīng)監(jiān)理審查同意后,由監(jiān)理組織初步驗(yàn)收,其后按備案制的要求由建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收,具體操作步驟參閱當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)文件。十、資料整理1、監(jiān)理用表根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范編制的監(jiān)理表格及地方,用于規(guī)范施工單位的申報(bào)格式及內(nèi)容,同時(shí)也是監(jiān)理控制的一個(gè)手段。2、監(jiān)理日志監(jiān)理內(nèi)部使用的日記。3、監(jiān)理月報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)每月以書面形式向建設(shè)單位匯報(bào)工程的有關(guān)事項(xiàng)。完成的工作、質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資等情況、存在問題及建議、原材料進(jìn)場(chǎng)情況、施工人員情況、重要事件記錄等等。施工階段的監(jiān)理月報(bào)包括以下內(nèi)容:1)本月工程概

22、況；2)本月工程形象進(jìn)度；3)工程進(jìn)度；(1)本月實(shí)際完成情況與計(jì)劃進(jìn)度比較；(2)對(duì)進(jìn)度完成情況及采取措施效果的分析。4)工程質(zhì)量:(1)本月工程質(zhì)量情況分析；(2)本月采取的工程質(zhì)量措施及效果。5)工程計(jì)量與工程款支付:(1)工程量審核情況；(2)工程款審批情況及月支付情況；(3)工程款支付情況分析；(4)本月采取的措施及效果。6)合同其他事項(xiàng)的處理情況:(1)工程變更；(2)工程延期；(3)費(fèi)用索賠；7)本月監(jiān)理工作小結(jié):(1)對(duì)本月進(jìn)度、質(zhì)量、工程款支付等方面情況的綜合評(píng)價(jià)；(2)本月監(jiān)理工作情況；(3)有關(guān)本工程的意見和建議；(4)下月監(jiān)理工作的重點(diǎn)。4、對(duì)施工單位資料的監(jiān)督監(jiān)督原則

23、是, 施工單位工程技術(shù)資料管理必須達(dá)到及時(shí)、準(zhǔn)確、齊全、按時(shí)備案驗(yàn)收。監(jiān)理依有關(guān)的驗(yàn)收規(guī)定要求定期檢查施工單位資料的歸檔工作,對(duì)必需的施工中間記錄亦要求做好簽證保存工作。5、監(jiān)理內(nèi)部資料的管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)自行收集保存工程資料,作為對(duì)工程的記錄及見證,當(dāng)發(fā)生索賠情況時(shí),監(jiān)理依據(jù)自己收集的資料對(duì)索賠作出獨(dú)立公正的判斷,監(jiān)理收集的資料主要如下:1)建設(shè)單位提供的招標(biāo)文件、施工單位投標(biāo)文件、圖紙、設(shè)計(jì)變更、會(huì)審資料(原件)、合同、政府批文；2)施工過程中的會(huì)議記錄及決議；3)施工單位的申報(bào)材料及批復(fù)留底；4)施工單位提供的證明及檢驗(yàn)結(jié)果復(fù)印件；5)監(jiān)理指令留底(原件)；6)監(jiān)理日志；7)向建設(shè)單位提供

24、的月報(bào)、備忘錄等等資料原件；8)監(jiān)理往來文件。6、資料移交施工單位按規(guī)定向政府有關(guān)部門提供竣工資料,同時(shí)亦按約定向建設(shè)單位提供一份竣工資料歸檔。十一、保修期監(jiān)理保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí),監(jiān)理將對(duì)質(zhì)量問題展開調(diào)查,并出具處理意見。由于施工單位的原因引起的問題,施工單位應(yīng)立即進(jìn)行修補(bǔ),并由監(jiān)理及建設(shè)單位驗(yàn)收,合格后予以封閉。由于建設(shè)單位的原因引起的問題,施工單位應(yīng)提出修補(bǔ)方案,由監(jiān)理審核后實(shí)施,并進(jìn)行造價(jià)核算。第二節(jié) 主要的程序框圖下面給出部分主要的程序框圖,第四章相關(guān)章節(jié)中亦有介紹。1、監(jiān)理工作總程序:組建項(xiàng)目監(jiān)理熟悉場(chǎng)地、收集資料組建項(xiàng)目監(jiān)理編制監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則第一次工地例會(huì)質(zhì)量控制施工準(zhǔn)

25、備階段監(jiān)理圖紙會(huì)審進(jìn)度控制施工階段監(jiān)理審批施工組織設(shè)計(jì)投資控制審查竣工資料測(cè)量放線施工準(zhǔn)備合同管理組織竣工初驗(yàn)審批開工報(bào)告簽發(fā)開工指令信息管理提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告,參加工程竣工驗(yàn)收組織協(xié)調(diào)資料歸檔、決算保修期監(jiān)理合同終止2、施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作程序框圖:進(jìn)場(chǎng)熟悉設(shè)計(jì)圖紙、合同、標(biāo)書現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查監(jiān)理規(guī)劃及細(xì)則第一次工程例會(huì)審查施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證體系、施工安全保證體系,審查新技術(shù)、新工藝、新材料圖紙會(huì)審審查驗(yàn)收復(fù)核承包人測(cè)定的地面線、施工控制線施工單位填報(bào)開工申請(qǐng),監(jiān)理、業(yè)主審批工程正式開工3、質(zhì)量控制程序圖:開工檢查分包資質(zhì)、質(zhì)量保證體系、人員情況施工組織1、 材料及設(shè)備的品種規(guī)格符合合

26、同及設(shè)計(jì)文件的要求2、 事先未定的材料選出樣品報(bào)批3、 材料及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)需填寫進(jìn)場(chǎng)報(bào)告4、 按程序抽樣檢查5、 檢查不合格的材料及設(shè)備即時(shí)退場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)材料及設(shè)備的控制1、 符合施工方案的要求2、 填寫進(jìn)場(chǎng)報(bào)告,并提供相關(guān)資料:合格證、準(zhǔn)用證明、維修記錄3、 對(duì)設(shè)備性能、完好性的檢查4、 檢查不合格的設(shè)備即時(shí)退場(chǎng)施工機(jī)械的控制1、 專項(xiàng)施工方案審查2、 巡視、旁站監(jiān)理3、 檢查施工內(nèi)容是否符合設(shè)計(jì)文件及規(guī)范的要求施工內(nèi)容的控制1、 施工單位自檢2、 填寫驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,并提供相關(guān)資料3、 監(jiān)理、業(yè)主、(設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)需要時(shí))的驗(yàn)收4、 檢查不合格的設(shè)備即時(shí)退場(chǎng)5、 驗(yàn)收合格進(jìn)行計(jì)量,進(jìn)入下一道工序施工,不合格返

27、工。驗(yàn)收4、投資控制程序框圖:確定投資目標(biāo):施工合同、中標(biāo)書、經(jīng)審查批準(zhǔn)的預(yù)算書技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析審核施工組織設(shè)計(jì)有無不合理？ 是修改施工組織設(shè)計(jì)(承包商) 工程變更:按工程變更程序處理 否 施工(承包商)工程計(jì)量:1、 驗(yàn)收合格的項(xiàng)目2、 經(jīng)批準(zhǔn)的預(yù)算外項(xiàng)目進(jìn)度款申請(qǐng)(施工單位)及審批(監(jiān)理、業(yè)主)分析投資偏差情況(監(jiān)理)分析原因、提出投資調(diào)整方案(監(jiān)理)有無偏差？ 有 無繼續(xù)施工竣工決算 5、進(jìn)度控制框圖: 根據(jù)合同確定進(jìn)度目標(biāo)承包人編制施工總進(jìn)度、月進(jìn)度計(jì)劃不同承包人向監(jiān)理工程師提交總進(jìn)度、月進(jìn)度計(jì)劃意監(jiān)理審查 同意批準(zhǔn)、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃承包人編制周計(jì)劃并報(bào)告最新進(jìn)度情況監(jiān)理工程師進(jìn)行施工中進(jìn)度檢

28、查要求承包人分析原因并采取措施調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃與實(shí)際計(jì)劃比較 不符合承包人修改施工進(jìn)度計(jì)劃并報(bào)批 相符繼續(xù)執(zhí)行計(jì)劃 總進(jìn)度計(jì)劃完成6、保修期監(jiān)理程序:工程竣工,監(jiān)理組退場(chǎng) 通知經(jīng)營(yíng)部進(jìn)入保修期經(jīng)營(yíng)部建立保修期回訪計(jì)劃 建立保修期工程回訪記錄質(zhì)量問題報(bào)告公司技術(shù)負(fù)責(zé)人及總經(jīng)理(必要時(shí))技術(shù)副總、副總工程師召集技術(shù)質(zhì)量部 監(jiān)理部研究處理方案,報(bào)總經(jīng)理(必要時(shí))監(jiān)理部派監(jiān)理人員到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理監(jiān)理部報(bào)告技術(shù)副總 副總工程師 經(jīng)營(yíng)部監(jiān)理情況監(jiān)理部向技術(shù)質(zhì)量部 提交歸檔資料經(jīng)營(yíng)部繼續(xù)保修期的回訪監(jiān)理人員驗(yàn)收簽證業(yè)主確認(rèn)保修期滿 經(jīng)營(yíng)部向技術(shù)質(zhì)量部提交歸檔資料7、工程質(zhì)量事故處理程序圖:嚴(yán)重質(zhì)量事故建設(shè)單位主持

29、處理一般質(zhì)量事故監(jiān)理單位主持處理按建設(shè)部關(guān)于(工程建設(shè)重大事故報(bào)告和調(diào)查程序)規(guī)定執(zhí)行施工單位填“質(zhì)量問題報(bào)告單”組織召開質(zhì)量事故分析會(huì)施工單位、設(shè)計(jì)單位制定質(zhì)量事故技術(shù)處理方案監(jiān)理單位簽認(rèn)“工地指令”監(jiān)理單位檢查事故技術(shù)處理方案的執(zhí)行監(jiān)理單位對(duì)事故處理的質(zhì)量檢查驗(yàn)收8、工程變更處理程序圖:施工單位書面提出工程變更書監(jiān)理工程師與業(yè)主聯(lián)系現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或總監(jiān)組織審核 接受嗎？ 不接受接受與業(yè)主聯(lián)系現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或總監(jiān)就變更類別與乙方協(xié)商總監(jiān)對(duì)工程變更批復(fù)第四章 監(jiān)理工作方法及措施 第一節(jié) 質(zhì)量控制的方法與措施一、質(zhì)量控制方法1、質(zhì)量的事前控制1)請(qǐng)建設(shè)單位提供監(jiān)理依據(jù)的文件、資料(施工合同、投標(biāo)

30、書、施工圖紙、放線冊(cè)、政府有關(guān)批文)。2)在圖紙會(huì)審前總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理工程師熟悉設(shè)計(jì)文件,并對(duì)圖紙中存在的問題提出書面意見,監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)組織圖紙會(huì)審。3)總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)(方案),簽認(rèn)后交建設(shè)單位。4)監(jiān)理工程師審查承包單位現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機(jī)構(gòu)；質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度；專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。5)專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)分包單位的資質(zhì)進(jìn)行審查。分包單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書、特殊行業(yè)施工許可證；分包單位的業(yè)績(jī)；擬分包工程的內(nèi)容和范圍；專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。6)專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)承包

31、商報(bào)送的測(cè)量放線控制成果及保護(hù)措施進(jìn)行檢查,符合要求應(yīng)簽認(rèn)。檢查承包單位專職測(cè)量人員上崗證書、測(cè)量設(shè)備檢定證書；復(fù)核控制樁的校核成果,控制樁的保護(hù)措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)的測(cè)量成果。7)對(duì)工程所需原材料、半成品及設(shè)備的質(zhì)量控制,對(duì)工程所用材料、半成品嚴(yán)格審核其出廠證明、技術(shù)合格證或質(zhì)保證書。對(duì)裝飾材料、制品等還必須審查其樣品后方能訂貨。對(duì)試驗(yàn)材料,必須按規(guī)定進(jìn)行抽檢或試驗(yàn),送樣實(shí)行監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)見證。所有設(shè)備在安裝前必須按其技術(shù)說明書進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。8)監(jiān)理工程師及時(shí)審查承包單位報(bào)送的工程開工報(bào)審資料并簽署意見。9)參加由建設(shè)單位主持召開的第一次工地會(huì)議,介紹項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)、人員分工；

32、建設(shè)單位宣布對(duì)監(jiān)理工程師的授權(quán),建設(shè)單位、承包單位介紹開工前的準(zhǔn)備情況,總監(jiān)對(duì)施工準(zhǔn)備情況的意見與要求,介紹監(jiān)理規(guī)劃的內(nèi)容、監(jiān)理程序,制定工地共同遵守的會(huì)議制度及其監(jiān)理過程中各方配合協(xié)調(diào)事宜。2、質(zhì)量的事中控制1)施工工藝過程質(zhì)量控制按照國(guó)家規(guī)范及實(shí)際圖紙的要求,采用巡視、旁站、檢測(cè)、試驗(yàn)等等手段檢查施工過程,確保施工質(zhì)量。嚴(yán)格施工工藝的質(zhì)量控制。監(jiān)理工程師對(duì)施工工藝過程的各個(gè)質(zhì)量控制點(diǎn),施工各工序進(jìn)行跟班巡視和檢查,對(duì)施工重點(diǎn)部位、關(guān)鍵部位進(jìn)行旁站監(jiān)督施工,現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)要求施工人員整改。監(jiān)理工程師將編寫監(jiān)理細(xì)則時(shí)應(yīng)明確旁站監(jiān)理范圍。2)工序交接檢查堅(jiān)持上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收不準(zhǔn)進(jìn)行下道

33、工序的原則,上道工序完成后,先由承包單位進(jìn)行自檢、專職檢,認(rèn)為合格后再通知現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師到現(xiàn)場(chǎng)會(huì)同檢驗(yàn),檢驗(yàn)合格后簽署認(rèn)可方能進(jìn)行下道工序,其工作流程如附圖2 所示。返修工序施工完畢施工單位自檢,專職檢,初驗(yàn)施工單位申請(qǐng)報(bào)驗(yàn)合格監(jiān)理業(yè)主、監(jiān)理、施工單位現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)合檢驗(yàn) 合格監(jiān)理簽署質(zhì)檢合格意見進(jìn)行下道工序 工序交接檢驗(yàn)程序框圖(附圖2)3)隱蔽工程檢查驗(yàn)收隱蔽工程完成后,先由承包單位自檢、專職檢,初驗(yàn)合格后填報(bào)隱蔽工程報(bào)驗(yàn)單。監(jiān)理、建設(shè)單位、承包單位現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)合檢驗(yàn),確認(rèn)合格后隱蔽。4)工程質(zhì)量事故處理包括質(zhì)量事故原因、責(zé)任分析；質(zhì)量事故處理措施的商定；批準(zhǔn)處理工程質(zhì)量事故的技術(shù)措施或方案；處理措施效

34、果的檢查。5)行使監(jiān)理質(zhì)量監(jiān)督權(quán),下達(dá)停工指令。為保證工程質(zhì)量,出現(xiàn)下述情況之一者,監(jiān)理工程師有權(quán)指定承包單位立即停工整改。(1)未經(jīng)檢驗(yàn)即進(jìn)行下道工序作業(yè)者。(2)工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后,未采取有效改正措施,或采取了一定措施,但效果不好,繼續(xù)作業(yè)者。(3)擅自采用未經(jīng)認(rèn)可或批準(zhǔn)的材料。(4)擅自變更設(shè)計(jì)圖紙的要求。(5)擅自將工程轉(zhuǎn)包。(6)擅自讓未經(jīng)同意的分包單位進(jìn)場(chǎng)作業(yè)者。(7)沒有可靠的質(zhì)量保證措施貿(mào)然施工,已出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆者。(8)嚴(yán)格單項(xiàng)工程開工報(bào)告和復(fù)工報(bào)告審批制度。施工單位凡單項(xiàng)工程開工及停工后工程復(fù)工,均應(yīng)遵照如附圖5 所示規(guī)定的管理流程?？偙O(jiān)代表 不 申報(bào)建設(shè)單位總監(jiān)、監(jiān)理

35、工程師 同 意 簽署 簽署開工開工申請(qǐng)程序框圖(附圖5)6)質(zhì)量、技術(shù)簽證凡質(zhì)量、技術(shù)問題方面有法律效力的最后簽證,只能由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師一人簽署。專業(yè)質(zhì)量監(jiān)理工程師、監(jiān)理員可在有關(guān)質(zhì)量、技術(shù)方面原始憑證上簽字,最后由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師核簽后方有效。7)行使好質(zhì)量否決權(quán),為工程進(jìn)度款的支付簽署質(zhì)量認(rèn)證意見。承包單位工程進(jìn)度款的支付申請(qǐng),必須有質(zhì)量監(jiān)理方面的認(rèn)證意見,將驗(yàn)收不合格的內(nèi)容剔除。8)建立質(zhì)量監(jiān)理日志現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)理工程師及質(zhì)量檢驗(yàn)人員應(yīng)逐日記錄有關(guān)工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)及影響因素的情況。9)組織現(xiàn)場(chǎng)工程例會(huì)現(xiàn)場(chǎng)工程例會(huì)由總監(jiān)理工程師或總監(jiān)代表主持。會(huì)議將討論質(zhì)量及工程的其他事宜,解決施工遇到的各種問

36、題。會(huì)后形成會(huì)議紀(jì)要,其紀(jì)要的簽發(fā)管理流程如附圖6 所示?？偙O(jiān)理工程師或總監(jiān)代表主持指定有關(guān)人員擬定會(huì)議紀(jì)要文稿征求有關(guān)方面包括業(yè)主意見總監(jiān)代表審查、核定修改是 否 總監(jiān)簽認(rèn)、行文外發(fā) 工程例會(huì)會(huì)議紀(jì)要簽發(fā)程序框圖(附圖6)10)定期建設(shè)單位報(bào)告有關(guān)工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)情況現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組每月在監(jiān)理月報(bào)中向建設(shè)單位報(bào)告有關(guān)工程質(zhì)量方面的情況。重大質(zhì)量事故及其它質(zhì)量方面的重大事宜則及時(shí)提出報(bào)告。3、質(zhì)量的事后控制1)每一分部分項(xiàng)工程完成后,必須先經(jīng)施工單位自行檢查并進(jìn)行質(zhì)量等級(jí)的評(píng)定,再經(jīng)監(jiān)理工程師復(fù)驗(yàn)達(dá)標(biāo)并簽認(rèn)后,方可進(jìn)行后續(xù)工程的施工。2)審核竣工資料,對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。工程完工后,由施工單位提出

37、工程驗(yàn)收申請(qǐng),并提交全部工程技術(shù)資料,質(zhì)量自評(píng)報(bào)告及與質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)文件,經(jīng)監(jiān)理工程師(總監(jiān))審核后,組織有關(guān)各方進(jìn)行初驗(yàn),對(duì)初驗(yàn)提出的問題,要求施工單位限期內(nèi)進(jìn)行整改。3)單位、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收初驗(yàn)合格后,建設(shè)單位主持竣工驗(yàn)收,監(jiān)理協(xié)助建設(shè)單位作好竣工驗(yàn)收、備案工作。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的流程如下圖所示。施工單位土建工程竣工、設(shè)備完成試車調(diào)試(實(shí)物)竣工資料:工程竣工報(bào)告 質(zhì)量保證資料保修書施工安全管理資料 質(zhì)量評(píng)定資料自檢合格(現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物/資料)施工單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收/審查竣工資料總監(jiān)組織專業(yè)工程師 不合格整改合格 編寫質(zhì)量評(píng)估報(bào)告/簽署工程竣工報(bào)告監(jiān)理機(jī)構(gòu)建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收4)承擔(dān)保修

38、期的監(jiān)理工作時(shí),監(jiān)理單位應(yīng)安排監(jiān)理人員對(duì)建設(shè)單位提出的工程質(zhì)量缺陷先進(jìn)行檢查和記錄,對(duì)施工單位修復(fù)的工程的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,合格后予以簽認(rèn)。二、質(zhì)量控制措施1、質(zhì)量控制的組織措施:1)明確職責(zé)分工。監(jiān)理及施工均明確質(zhì)量由誰(shuí)負(fù)責(zé),按ISO 要求把好質(zhì)量關(guān)。2)監(jiān)理公司實(shí)行定期到監(jiān)理工地進(jìn)行質(zhì)量檢查制度,此工作由公司監(jiān)理部負(fù)責(zé),并征詢建設(shè)單位、承包商的意見,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決存在問題,提高監(jiān)理水平,加大對(duì)質(zhì)量監(jiān)理力度,滿足建設(shè)單位的要求,創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)工程。3)督促和審查承包單位建立健全全面質(zhì)量管理體系,落實(shí)質(zhì)檢人員,完善質(zhì)檢措施和制度。2、質(zhì)量控制的技術(shù)措施:1)材料設(shè)備供應(yīng)階段,通過實(shí)地考查、現(xiàn)場(chǎng)抽樣,審查

39、供應(yīng)廠家的資質(zhì)證、準(zhǔn)銷證、產(chǎn)品合格證等各種手段,確保材料達(dá)到設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。2)施工階段嚴(yán)格事前、事中和事后的質(zhì)量控制(1)事前控制:監(jiān)理工程師應(yīng)熟悉質(zhì)量控制的技術(shù)依據(jù),并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)、施工機(jī)械、施工隊(duì)伍資質(zhì)、進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行檢查驗(yàn)收,審查施工組織設(shè)計(jì)和施工方案的技術(shù)可靠性和質(zhì)量保證措施。(2)事中控制:監(jiān)理工程師在質(zhì)量檢查中,用觀察、量測(cè)、測(cè)量、試驗(yàn)等手段按規(guī)范要求完成施工工藝過程的質(zhì)量控制,做好工序交接和隱蔽工程檢查驗(yàn)收,做好工程變更、質(zhì)量事故的處理,完成工程簽證,做好協(xié)調(diào)工作,每月定期向建設(shè)單位和本公司報(bào)告工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)情況。(3)事后控制:監(jiān)理工程師要做好單位、單項(xiàng)及項(xiàng)目竣工驗(yàn)收,審核竣工圖及

40、其它技術(shù)文件資料,整理工程技術(shù)文件資料并編目建檔。3、質(zhì)量控制的經(jīng)濟(jì)措施及合同措施1)監(jiān)理工程師在質(zhì)量檢查和驗(yàn)收中,嚴(yán)格按合同規(guī)定的質(zhì)量要求,對(duì)不符合要求的拒付工程款。2)根據(jù)施工合同,對(duì)可能的違約行為提出警告。3)按合同條款,對(duì)造成損失一方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。第二節(jié) 監(jiān)理控制要點(diǎn)一、建筑工程測(cè)量建筑工程施工的測(cè)量工作不僅是工程建設(shè)的基礎(chǔ)性工作,是施工前期工程質(zhì)量管理的重要組成部分。測(cè)量方案的合理性、測(cè)量數(shù)據(jù)準(zhǔn)確可靠性、測(cè)量人員專業(yè)水平都直接影響工程質(zhì)量乃至于工程造價(jià)。因此,監(jiān)理工程師切實(shí)做好測(cè)量監(jiān)理工作是施工質(zhì)量過程控制的重要環(huán)節(jié)。施工前施工方必須制定詳細(xì)的工程測(cè)量方案。監(jiān)理工程師必須對(duì)工程施工過

41、程中測(cè)量方案、測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行審查、復(fù)核簽認(rèn)。監(jiān)理工程師應(yīng)結(jié)合工程特點(diǎn),編制相應(yīng)的測(cè)量監(jiān)理實(shí)施細(xì)則,以保證監(jiān)理測(cè)量工作的質(zhì)量。1、施工測(cè)量監(jiān)理工作要點(diǎn)對(duì)于建筑施工測(cè)量,首先是建筑物軸線測(cè)設(shè),一般應(yīng)根據(jù)總平面圖上所給出的建筑物設(shè)計(jì)位置進(jìn)行定位,也就是把建筑物的墻軸線交點(diǎn)標(biāo)定在地面上,然后再根據(jù)這些交點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)放樣,建筑物軸線的測(cè)設(shè)主要有根據(jù)規(guī)劃道路紅線測(cè)設(shè)建筑物軸線和根據(jù)已有建筑物關(guān)系測(cè)設(shè)建筑物軸線二種方法。監(jiān)理工程師在審查、復(fù)核主軸線時(shí),應(yīng)有針對(duì)性采取下列措施:1)根據(jù)規(guī)劃道路紅線測(cè)設(shè)的建筑物軸線:首先,審查核實(shí)新建筑物的設(shè)計(jì)位置與紅線關(guān)系是否得到政府規(guī)劃部門的批準(zhǔn)；檢查核實(shí)規(guī)劃部門提供的建筑紅線

42、數(shù)據(jù)、平面控制坐標(biāo)的準(zhǔn)確性；檢查設(shè)計(jì)總平面圖坐標(biāo)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。然后,根據(jù)規(guī)劃紅線復(fù)核施工單位測(cè)設(shè)的主軸線,并要求施工單位在軸線的延長(zhǎng)線上打制樁,以便在開挖基槽后作為恢復(fù)軸線的依據(jù)。2)根據(jù)已有建筑物關(guān)系測(cè)設(shè)的建筑物軸線:首先檢查核實(shí)設(shè)計(jì)總平面圖上新建筑物的設(shè)計(jì)位置與已有建筑位置的關(guān)系,及坐標(biāo)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。然后,根據(jù)已有的建筑物可采用延長(zhǎng)直線性、直角坐標(biāo)法、平行線法來復(fù)核施工單位測(cè)設(shè)的主軸線。建筑物的主軸線測(cè)好后,監(jiān)理工程師應(yīng)進(jìn)一步詳細(xì)復(fù)核測(cè)設(shè)建筑物各軸線的交點(diǎn)位置(中心樁),測(cè)設(shè)時(shí)應(yīng)檢查復(fù)核房屋軸線距離。建筑施工測(cè)量中,基礎(chǔ)施工測(cè)量是一個(gè)重要環(huán)節(jié),主要工作有基槽挖土的放線和抄平、基礎(chǔ)施工的放線

43、和抄平。對(duì)于基槽挖土,監(jiān)理工程師檢查主要內(nèi)容是控制基槽開挖深度,一般可在基槽挖到一定深度后,這些木樁可作為清理槽底和鋪設(shè)墊層的依據(jù),待土方挖完后,再根據(jù)控制樁復(fù)核基槽寬度和標(biāo)高。在施工測(cè)量中,由于地面施工部分測(cè)量精度要求較高。因此,監(jiān)理工程師在審查、復(fù)核時(shí)應(yīng)著重注意施工測(cè)量的方法是否有針對(duì)性及符合規(guī)范要求和所用的儀器是否適用、匹配。建筑的平面控制網(wǎng)布設(shè)于地坪層(底層),控制各層的細(xì)部(墻、柱、電梯井、樓梯等)的施工放樣。監(jiān)理工程師在審查、復(fù)核時(shí)應(yīng)先檢查平面控制點(diǎn)點(diǎn)位的選擇是否與建筑物的結(jié)構(gòu)相適應(yīng),具體要點(diǎn):其一.矩形控制網(wǎng)的各邊應(yīng)與建筑軸線相平行；其二.建筑物內(nèi)部的細(xì)部結(jié)構(gòu)(主要是柱和承重墻)

44、不妨礙控制點(diǎn)之間的通視；其三.控制點(diǎn)向上層作垂直投影時(shí),要在各層樓板上設(shè)置垂準(zhǔn)孔。因此,通過控制點(diǎn)的鉛垂方向應(yīng)避開橫粱和樓板中的主鋼筋,然后對(duì)平面控制網(wǎng)進(jìn)行檢查、復(fù)核并測(cè)設(shè),精度控制。同時(shí),要求施工單位注意控制點(diǎn)在結(jié)構(gòu)和外墻(包括幕墻)施工期間妥善保護(hù)。建筑施工的高程控制網(wǎng)為建筑場(chǎng)地內(nèi)的一組水準(zhǔn)點(diǎn),待建筑物基礎(chǔ)和地坪層建造完成后,在墻上或柱上從水準(zhǔn)點(diǎn)測(cè)設(shè)“一米標(biāo)高線”(標(biāo)高為1000m)或“半米標(biāo)高線”(標(biāo)高為0500m),作為向上各層測(cè)設(shè)設(shè)計(jì)高程之用。監(jiān)理工程師應(yīng)首先檢查建筑場(chǎng)地內(nèi)的一組水準(zhǔn)點(diǎn)數(shù)量(不少于3個(gè)),然后復(fù)核測(cè)設(shè)“一米標(biāo)高線”或“半米標(biāo)高線”是否符合要求。建筑施工中,無論是平面控

45、制點(diǎn)的垂直投影,還是高程傳遞,對(duì)所使用的儀器設(shè)備均有一定要求,監(jiān)理工程師應(yīng)予以控制。垂準(zhǔn)儀可以用于各種層次的平面控制點(diǎn)的垂直投影,高程傳遞一般可采用鋼卷尺垂直丈量法和全站儀天頂測(cè)距法進(jìn)行,各種儀器使用技術(shù)要求應(yīng)符合工程測(cè)量規(guī)范規(guī)定。建筑結(jié)構(gòu)細(xì)部(外墻、承重墻、立柱、電梯井、梁、樓板、樓梯等及各種預(yù)埋件)測(cè)量很重要,特別是復(fù)雜的平面結(jié)構(gòu),監(jiān)理工程師應(yīng)重點(diǎn)進(jìn)行控制:首先應(yīng)審查施工單位編制的測(cè)量方案(是否經(jīng)過計(jì)算),再檢查其實(shí)施情況。同時(shí),監(jiān)理工程師通過計(jì)算制定相應(yīng)監(jiān)理實(shí)施控制細(xì)則再予以復(fù)核、測(cè)設(shè),一般對(duì)每層建筑結(jié)構(gòu)細(xì)部可根據(jù)平面控制點(diǎn)用經(jīng)緯儀和鋼卷尺極坐標(biāo)法、距離會(huì)交法、直角坐標(biāo)法等復(fù)核測(cè)設(shè)其平面

46、位置,根據(jù)一米標(biāo)高線用水準(zhǔn)儀復(fù)核測(cè)設(shè)其標(biāo)高。2、建筑工程變形測(cè)量監(jiān)理工作要點(diǎn)建筑工程施工階段的變形觀測(cè)主要是建筑物沉降觀測(cè)。建筑物的沉降觀測(cè)是根據(jù)基準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行的。沉降觀測(cè)的基準(zhǔn)點(diǎn)是23個(gè)埋設(shè)于建筑沉降影響范圍以外的水準(zhǔn)點(diǎn),與城市水準(zhǔn)點(diǎn)連測(cè)后,獲得基準(zhǔn)點(diǎn)的高程,它們之間的高差應(yīng)經(jīng)常用水準(zhǔn)測(cè)量檢核,以確證其高程的穩(wěn)定性?；鶞?zhǔn)點(diǎn)與沉降觀測(cè)點(diǎn)不能相距太遠(yuǎn),一般應(yīng)在100m范圍以內(nèi)。進(jìn)行變形觀測(cè)的建筑物上,應(yīng)埋設(shè)沉降觀測(cè)點(diǎn)。觀測(cè)點(diǎn)一般是沿建筑外圍均勻布設(shè),埋在荷載有變化的部位、平面形狀改變處、沉降縫兩側(cè)、有代表性的支柱和基礎(chǔ)上,應(yīng)加設(shè)沉降觀測(cè)點(diǎn)。監(jiān)理工程師在審查、復(fù)核沉降觀測(cè)時(shí),首先應(yīng)檢查觀測(cè)點(diǎn)的數(shù)量和位置是否全面反映建筑物的沉降情況。接著審查施工單位沉降觀測(cè)的實(shí)施方案:包括使用測(cè)量設(shè)備和精度控制,施工階段沉降觀測(cè)的周期和觀測(cè)時(shí)間。對(duì)于本工程可在基礎(chǔ)墊層或基礎(chǔ)底板完成后開始觀測(cè)。觀測(cè)次數(shù)與間隔時(shí)間應(yīng)視地基與加荷情況而定,檢查基準(zhǔn)點(diǎn)、沉降觀測(cè)點(diǎn)的布設(shè)是否符合規(guī)定要求。觀測(cè)點(diǎn)應(yīng)便于立水準(zhǔn)尺、觀測(cè)能夠長(zhǎng)期保存和不容易受到破壞。為了保證水準(zhǔn)測(cè)量的精度,觀測(cè)時(shí),視線長(zhǎng)度一般不得超過50m,前、后視距離要盡量相等。測(cè)量監(jiān)理工作是整個(gè)施工過程中不可缺少的重要環(huán)節(jié),監(jiān)理工程師做好對(duì)施工工程質(zhì)量進(jìn)行全面監(jiān)控,必須重視和加強(qiáng)測(cè)量監(jiān)理工作,并貫徹于建筑工程施工階段的始終。二、基坑(槽)土方開挖