租賃招投標管理辦法（完整版）

1、寧波港強實業(yè)有限公司房產(chǎn)租賃招投標管理辦法（征求意見稿）第一章總 則第一條 為了進一步加強寧波港強實業(yè)有限公司房產(chǎn)租賃的管理工作，規(guī)范房產(chǎn)租賃招標投標行為，保護出租人的合法權(quán)益，保證房產(chǎn)租賃順利進行，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我公司實際，特制定本辦法。第二條 本管理辦法所稱房產(chǎn)租賃是指納入港強公司及其托管單位管理的各類辦公性用房、商業(yè)（生產(chǎn)）性用房、倉儲性用房、場地、居住性用房及臨時性構(gòu)筑物等空臵房屋出租給承租人使用，向承租人收取租金的行為。居住性用房及臨時性構(gòu)筑物合同租金估價在 2萬元及以上，辦公性用房、商業(yè)（生產(chǎn)）性用房、倉儲性用房、場地租賃合同租金估價在5萬元及以上；且其估價已偏離職能

2、部門擬定的指導性價格 ，由公司組織進行招投標；其他情況由公司租賃部門按相關(guān)規(guī)定自行組織實施。第三條 房屋出租應當遵循公開、公平、公正、競爭的原則。必須進行招標的項目，任何單位（部門）和個人不得將其拆分或以其他任何方式規(guī)避；特殊項目，需填寫特殊項目審批表，經(jīng)相關(guān)職能部門審核，報公司招投標領(lǐng)導小組批準后實施。第四條出租人應保證出租房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰， 有下列情形之一的房產(chǎn)租賃項目不予受理：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證或無法提供其他合法權(quán)屬證明的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）屬于違法建筑的； （五）不符合安全、防災等工

3、程建設(shè)強制性標準的；（六）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。第二章招 標第五條 房產(chǎn)租賃招標一般應按下列程序進行：（一）申請出租受理1、出租人應當向公司招標投標管理辦公室提交出租申請（詳見附件一房產(chǎn)租賃招標申請單），提供房屋出租所需相關(guān)材料，并對提交材料的真實性、完整性、有效性負責。2、出租人提交的材料符合齊全性要求的，公司招標投標管理辦公室予以受理。（二）發(fā)布出租信息1、房產(chǎn)出租公告中應當披露出租房產(chǎn)基本情況、租賃期限、出租房產(chǎn)用途、租金底價、承租人資格條件、競價方式的選擇、競價保證金、履約保證金、租金支付方式等內(nèi)容（詳見附件二房產(chǎn)租賃信息發(fā)布公告）。2、房產(chǎn)出租信息應當在公司宣傳欄內(nèi)、

4、 該出租房門面醒目處、股份公司內(nèi)網(wǎng)或相關(guān)地方網(wǎng)站上進行發(fā)布。首次信息公告的期限應當不少于 7日，并以招標投標管理辦公室首次信息公告之日為起始日。3、房產(chǎn)出租首次信息公告時的掛牌價不得低于經(jīng)備案或者核準的租金底價。如在規(guī)定的公告期限內(nèi)未征集到意向承租人，經(jīng)出租人書面要求，招標投標管理辦公室可再次發(fā)布房屋出租公告或進行競爭性談判。第三章投 標第六條 擬參加投標人按照以下情況向招標投標管理辦公室提供相關(guān)資料：（一）企業(yè)： 營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；企業(yè)法人代表身份證復印件（加蓋公章） ；企業(yè)法人代表授權(quán)委托書（加蓋公章） ；其它相關(guān)資料。（詳見附件三房產(chǎn)租賃投標報價單（單位） （二）個人：身份

5、證復印件；暫住證復印件；其它相關(guān)資料。（詳見附件四房產(chǎn)租賃投標報價單（個人） 第七條 投標人需要更正、補充已提交的投標書，必須在投標截止日期前向招標人提交正式的更正、補充文件。第八條 投標人應按規(guī)定向招標人繳納投標保證金。第四章開標、定標第九條 開標活動在公司紀檢部門的監(jiān)督下進行， 并做好開標監(jiān)督記錄備案。第十條 有下列情形之一者，投標書無效：（一）逾期送達的；（二）未按規(guī)定密封（包括補充函件）、加蓋封口章的（單位）；（三）未按招標文件要求編制或字跡模糊、辨認不清的；（四）未加蓋單位印章和法定代表人（或委托代理人）印章的；（五）投標人遞交兩份或兩份以上內(nèi)容不同的投標書，未聲明哪一份有效的；（六

6、）未按規(guī)定繳納投標保證金的；（七）其他違反法規(guī)的情形。第十一條 開標、報價匯總由公司招標投標管理辦公室負責，并擬定中標單位（或個人）候選人名單報公司招投標領(lǐng)導小 組審批。第十二條 中標人確定后，由招投標工作小組簽發(fā)向中標單位（或個人）發(fā)出中標通知書，并通知未中標單位（或個人）。中標通知書發(fā)出后 20天內(nèi)，招標人和中標人應按照招標文件、投標文件的內(nèi)容，根據(jù)國家有關(guān)的規(guī)定簽訂合同，同時簽訂租賃合同及治安、安全、消防、計生責任承諾書。第十三條 競爭性談判是指對擬租賃的房產(chǎn)通過與投標人就租金及租期等進行談判，以最終確定最優(yōu)投標人。符合下列情形之一，可以采用競爭性談判方式：（一）投標人少于 3家或者重新

7、招標未能成立的；（二）采用招標所需時間不能滿足單位緊急需要的；（三）開、評標過程中因投標書無效導致投標人少于三家的；（四）競爭性談判必須在公司紀檢部門的監(jiān)督下進行。第五章附 則第十四條 在招投標活動中，違反本實施細則或發(fā)生違紀行為的，按照黨紀政紀及公司有關(guān)規(guī)定處理。觸犯刑律的，移送司法部門處理。第十五條 本辦法由公司招標投標管理辦公室負責解釋。第十六條 本辦法自公布之日起施行。附件一：房產(chǎn)租賃招標申請單附件二：房產(chǎn)租賃信息發(fā)布公告 附件三：房產(chǎn)租賃投標報價單（個人）附件四：房產(chǎn)租賃投標報價單（單位）附件五：租賃投標報價匯總表附件六：房屋租賃協(xié)議書（范本）附件七：治安、消防安全、計生責任承諾書（

8、范本）附件一房產(chǎn)租賃招標申請單年 月 日申請部門（加蓋公章） 房產(chǎn)名稱建筑面積房產(chǎn)地址使用性質(zhì)租金要求租期要求建議投標單位（或個人）相關(guān)職能部門意見：公司領(lǐng)導審批意見：附件二房產(chǎn)租賃信息發(fā)布公告根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，為體現(xiàn)公開、公平、公正，我公司決定將位于（詳細地址）房產(chǎn)出租并面向社會公開招標。請參加投標的單位和個人認真閱讀本標書并做好投標準備，現(xiàn)將有關(guān)事項說明如 下：一、招標單位：。二、房屋基本情況：此招標房屋位于（詳細地址），總建筑面積平方米，房產(chǎn)使用性質(zhì)。三、投標人資質(zhì)條件：具有獨立法人資格的營業(yè)機構(gòu)（單位）或個人。四、此次房產(chǎn)租賃期限為五、投標方式：年。1、投標資格：本次投標

9、底價為人民幣2、投標時須同時交納保證金人民幣萬元。元。未中標者原數(shù)退還，中標者轉(zhuǎn)為租賃押金；中途退標者和中標后以任何理由退標者，保證金將作為本次投標活動的補償概不退還。3、當兩個投標價格相同時，進入競標。4、投標人投標書需注明經(jīng)營項目及報價及聯(lián)系電話、碼，同時提供營業(yè)執(zhí)照原件、復印件，具有獨立法人資格的身份證原件、復印件。5、由招標單位有關(guān)人員開、評標，投標單位不參加開標。6、合同到期并不再續(xù)簽時，租賃押金無息退回（人民幣）。六、投標人承諾：投標人一旦中標須做到以下幾點：1、依法經(jīng)營，證件齊全，按章納稅，無條件服從招標單位及相關(guān)執(zhí)法部門的管理，檢查和監(jiān)督；2、不得擅自轉(zhuǎn)租，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)

10、；3、不得改變房產(chǎn)使用性質(zhì)及經(jīng)營國家法律法規(guī)規(guī)定不允許經(jīng)營的項目；4、按時繳納房租費；5、以上為合同的基本條款，具體條文以簽訂的正式合同為準（附合同樣本）。七、投標截標及開標時間、地點：1、投標截止時間：年 月 日時（北京時間），地址：。 如有變動，招標機構(gòu)將另行通知。逾期提交的投標文件將被拒絕。2、開標時間：（待定）。八、招標文件領(lǐng)取時間、地點：年 月 日起至 年 月 日止（法定節(jié)假日除外），每天上午 8:30至 10:30，下午 1:00至 3:30（北京時間），持個人身份證、單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證件到（地點）領(lǐng)取招標文件。同時提供招標文件的電子文檔，如電子文檔與紙質(zhì)招標文件有差異，以

11、紙質(zhì)招標文件為準。招標機構(gòu)：聯(lián)系人：地郵電傳址：編：話：真：年 月日附件三房產(chǎn)租賃投標報價單（個人）房產(chǎn)地址：建筑面積：籍貫姓名性別 出生年月工作單位聯(lián)系電話婚姻狀況學歷手機租金租期（元/月）（年）報價時間押金（元）說明： 1、水電費、物業(yè)費、電話費、網(wǎng)絡(luò)使用費、視聽費及其他各種費用由租戶直接按相關(guān)規(guī)定向收費單位繳納。2 、租戶報價時附上身份證復印件和臨時居住證（復印件）。附件四房產(chǎn)租賃投標報價單（單位）房產(chǎn)地址：企業(yè)名稱建筑面積： 企業(yè)性質(zhì)法人代表公司地址聯(lián)系人聯(lián)系電話租金租期（年）（元/月）報價時間押金（元）說明： 1、水電費、物業(yè)費、電話費、網(wǎng)絡(luò)使用費、視聽費及其他各種費用由租戶直接按相

12、關(guān)規(guī)定向收費單位繳納。2 、租戶報價時附上企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表身份證復印件、法人代表授權(quán)委托書。附件五租賃投標報價匯總表日期：房產(chǎn)類型房產(chǎn)地址報價方式建筑面積租期（年）候選單位 序號單位（個人）名稱投標報價（元）123理由：工程技術(shù)科（公章）：年月日公司招投標領(lǐng)導小組審批意見附件六房產(chǎn)租賃協(xié)議書編號：甲方（出租方）：寧波港強實業(yè)有限公司地址：寧波市鎮(zhèn)海區(qū)沿江東路 557號乙方（承租方）：姓名：聯(lián)系電話：碼：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：一、房屋概況：甲方將座落于

13、的房產(chǎn)出租給乙方使用，建筑面 積平方米，主要附屬物為：電、水，有線電視等。二、租賃期限：1、租期自年 月日起至年 月日止。三、租金及相關(guān)費用：1、租金：租金為元整（小寫：元），每季度繳付一次，先付后租。首期租金（元）在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章生效后 6天內(nèi)付清。2、房屋押金：本協(xié)議自簽訂之日乙方向甲方繳付元整（小寫：元）作為房屋、設(shè)備設(shè)施的押金。該押金至租賃期滿后由甲方認定出租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損后退還乙方（不計息），如房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞的，乙方應賠償甲方損失，不足部分甲方有權(quán)將該押金作為房屋、設(shè)備的維修費或賠償金抵扣。3、水電費、物業(yè)費、電話費、網(wǎng)絡(luò)使用費、視聽費及其他各種

14、費用由乙方直接按相關(guān)規(guī)定向收費單位繳納。若因乙方延期繳納，所產(chǎn)生的一切后果均由乙方自負，若因此而導致甲方利益受損，或被有關(guān)部門停止、中斷、終止提供相關(guān)服務(wù)的，則由乙方賠償甲方相應損失或辦理相關(guān)手續(xù)恢復相關(guān)服務(wù)。四、房屋使用：1、本租賃房屋僅限于乙方作住宅使用，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋用途。2、本協(xié)議簽訂后甲、乙雙方辦理交接手續(xù)，交接時甲方應保證房屋結(jié)構(gòu)安全，適于使用，做到通水、通電。甲方對房屋進行必要維修時，乙方應給予配合。3、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修，或設(shè)臵對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備時，需征得甲方書面同意后方可實施，投資由乙方自理。退房時，乙方的裝修依照“來修

15、去丟”的原則，甲方不予負責，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租或拼租。5、租賃期間的日常管理及維修由乙方負責，因乙方管理使用不善造成房屋及其附屬設(shè)施損失所產(chǎn)生的維修費用，由乙方負責賠償并承擔相應責任。6、租賃期間，乙方應遵守國家各項法律法規(guī)，自覺服從甲方的監(jiān)督檢查及政府其他相關(guān)管理部門的管理，負責做好防火防盜、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)、計劃生育等各項工作，如因乙方原因造成財產(chǎn)損失或被政府相關(guān)部門及行業(yè)主管單位處罰的均由乙方承擔相關(guān)責任。乙方還應根據(jù)政府有關(guān)部門要求做到人員證件（如身份證、暫住證、計劃生育證明等）齊

16、全。7、本協(xié)議到期或乙方違約致使甲方單方面解除本協(xié)議后，乙方遺留、存放在甲方出租房屋內(nèi)的貨物、設(shè)施，均視為乙方的拋棄物，甲方有權(quán)任意處臵。五、違約責任：1、乙方有下列情形之一的，甲方可提前解除合同并收回房屋，且不退還乙方已繳付的租金及房屋押金。造成甲方損失，還應由乙方負責賠償：（1）簽訂協(xié)議后又悔約的；（2）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（3）擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；（4）拖欠租金或水、電費累計達半個月以上的；（5）利用承租房屋進行違法活動的；（6）未辦理工商登記進行非法經(jīng)營活動的； （7）故意損壞承租房屋的。2、乙方逾期繳付租金，除前款規(guī)定違約責任外，乙方

17、除補交所欠租金以外，還應按所欠租金的 5%向甲方支付違約金。3、雙方如有其他違約情形，則視給對方造成經(jīng)濟損失的大小，由違約方向守約方支付 1000-2000元的違約金，如該違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應賠償對方損失。六、免責條款：1、租賃期內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е略摲课輷p毀和造成損失的，雙方互不承擔責任。2、租賃期內(nèi)，因甲方上級主管部門要收回、出售該房屋或遇政府拆遷改造、征用、征收等原因致本協(xié)議不能履行時，本協(xié)議自然終止，乙方應無條件接受，并按時退還房屋，雙方互不負違約責任。房屋租金按乙方實際使用時間計算。七、其他約定：1、除本協(xié)議第六條免責條款以外，任何一方如需提前解除協(xié)議，應提前一個

18、月通知對方，要求提前解除協(xié)議的一方應付給對方一個月的租金作為補償。2、租賃期滿后，本協(xié)議自然終止，屆時乙方須將房屋、設(shè)施、設(shè)備退還給甲方。乙方在退房前應與相關(guān)部門或機構(gòu)結(jié)清相關(guān)費用，經(jīng)甲方確認后退還租房押金。3、租賃期滿后，乙方如需續(xù)租房屋的，應提前一個月告之甲方，雙方另行簽訂房屋租賃協(xié)議。4、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份。本協(xié)議未盡事宜，雙方另行友好協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)人簽名：法定代表人或授權(quán)人簽名：年月日年月日附件七房產(chǎn)承租單位（個人）治安、消防安全、計生責任承諾書編號：出租方：寧波港強實業(yè)有限公司承租方：出租房

19、地址：為加強出租房產(chǎn)的治安、消防、安全及計劃生育管理，維護社會秩序，保護人身財產(chǎn)安全，更好的保障出租、承租雙方的共同利益，承租方（單位或個人）承諾在承租期內(nèi)嚴格遵守本治安、消防安全和計劃生育責任承諾書的內(nèi)容規(guī)定，具體如下： 一、房屋承租單位（個人）的治安責任1承租個人如是本地人員必須提供本人身份證（復印件）；外來暫住人員的，必須提供身份證和居住所在地派出所辦理的臨時居住證（復印件） 。2承租單位的必須提供工商部門的營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋公章）；以及法人身份證復印件，明確治安責任。3承租單位（個人）嚴禁在租賃房內(nèi)進行賭博、賣淫、吸毒、打架斗毆等一切違法行為。經(jīng)出租方檢查發(fā)現(xiàn)或被執(zhí)法部門查到的，所造成一切后果由承租方自負。同時，出租方可單方面提出解除房屋租賃合同，并賠償出租方的各項損失。二、房屋承租單位（或個人）消防安全責任1承租單位（或個人）嚴禁在公共區(qū)域或出租場地內(nèi)存放易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)等有害物品。嚴格遵守國家、省市、寧波港股份有限公司及寧波港強實業(yè)有限公司的消防法