業(yè)主公約范本

1、為加強(qiáng)、（以下行稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障 物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共 同遵守。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。（一）權(quán)利1依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；2依法合理使用房屋建筑共享設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所 （地）的權(quán)利；3有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；4有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn) 行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；5有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共享設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施 的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕；6有

2、權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán)；7有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得 到答復(fù)；8有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目；9有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評10有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議； 11有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān) 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管 理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M用。（二）義務(wù)1在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；2執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定；3自覺維護(hù)公共

3、場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；4按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用；5業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時交納垃圾清運費和粉 刷費；如有額外使用公用設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償 費用。6業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)

4、，應(yīng)支付有關(guān)費用；7明白并承諾與其 他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的 法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承 擔(dān)連帶責(zé)任；8明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn) 保管或保險關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）；9在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（ 1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的 結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻。外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用 途、功能和布局等；（ 2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、 拆、搭、建；（ 3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車 房（棚）等公用部

5、位、設(shè)施及公共場所（地）；（4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；（ 6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品 和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；。（ 7）踐踏、占用綠化地， 損壞、涂劃園林建筑小品；（ 8）影響市客觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂 掛、設(shè)立廣告牌等；（ 9）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音； （ 10）利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；（11）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會1業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項

6、的業(yè)主自治管理組織。 業(yè)主管理委員會是業(yè)主大會的常設(shè)（執(zhí)行）機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù) 全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項權(quán)利。業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會均應(yīng)接受 市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。2第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到百分之五十以上時，由區(qū)物 業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式 召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會。3本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均應(yīng)按時出席業(yè)主大會，參加投票，行 使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。4業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并 應(yīng)服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人投票的，必須出

7、具授權(quán)委托書，否則該項 委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。5業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形 式。6業(yè)主管理委員會成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會應(yīng)于接到該項提議后十 四天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會。業(yè)主委員會應(yīng)于召開業(yè)主大會七天前將會議地 點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)管理主管部門。7業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè) 主大會。8業(yè)主大會的出

8、席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時，在會上提出的需經(jīng)決定的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。9業(yè)主投票時，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每一百平方米建筑面積為 一票 3 一百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書一票。10業(yè)主大會的決定和業(yè)主管理委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政 策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。三、違約責(zé)任1違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中 134567910 項規(guī)定的，物業(yè)管理公 司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，包括采取停水、 停電、停氣等催改措施；對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求 責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整

9、改措施予以公告，賠償金和違約金納入本 物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目及標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員 會議定，業(yè)主管理委員會未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。2業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金 的，處以每日千分之三的滯納金；無正當(dāng)理由逾期三個月仍拒絕繳交的，物業(yè)管 理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。四、其他事項1本公約由開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理單位報區(qū)物業(yè)管理主管部司審核批準(zhǔn)，在辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生 效。2本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼 續(xù)有效。3業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報區(qū)物業(yè) 管理主管部門核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主 重新簽訂。4業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會之間