惠州東江客都項(xiàng)目總策劃書(舊城改造部分)

1、惠州東江客都項(xiàng)目總策劃書（舊城改造部分）1資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。東江客都項(xiàng)目總策劃書( 舊城改造部分 )前言長沙市規(guī)劃設(shè)計院深圳分院受惠州市汝湖鎮(zhèn)人民政府的委托,承擔(dān)汝湖鎮(zhèn)城鎮(zhèn)改造規(guī)劃的編制工作。于11 月開始現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料的搜集調(diào)查。因規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀用地制約條件多, 地形較復(fù)雜 , 給規(guī)劃編制工作帶來相當(dāng)大的難度。經(jīng)過多次深入細(xì)致的現(xiàn)場踏勘和分析研究 , 特別是受到汝湖鎮(zhèn)人民政府、嚴(yán)忠明策劃大師的大力支持協(xié)助 , 對城鎮(zhèn)小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行了多方案比較。于6 月完成汝湖城鎮(zhèn)初步規(guī)劃方案。謹(jǐn)供惠州市國土規(guī)劃局、汝湖鎮(zhèn)人民政府審議項(xiàng)目名稱 :惠州市汝湖鎮(zhèn)城區(qū)改造規(guī)劃委

2、托單位 :汝湖鎮(zhèn)人民政府編制單位 :長沙市規(guī)劃設(shè)計院深圳分院院 長 : 劉革新高級工程師總規(guī)劃師 :張云香高級規(guī)劃師總建筑師 :丁嚴(yán)武高級建筑師總工程師 :卜文勝高級工程師項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 :周 丹規(guī) 劃 師參加人員 :崔桂榮高級建筑師朱理國規(guī) 劃 師肖 偉規(guī) 劃 師2資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。黃良方規(guī) 劃 師王桂軍規(guī) 劃 師鐘增揚(yáng)規(guī) 劃 師目錄前 言 1第一章 現(xiàn)狀概況 1第二章規(guī)劃依據(jù)、原則和目標(biāo)2一、 規(guī)劃依據(jù)2二、 規(guī)劃原則 2三、 規(guī)劃目標(biāo)2第三章規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思及內(nèi)容3一、 功能定位及規(guī)模3二、 規(guī)劃結(jié)構(gòu)及功能布局 3三、 土地利用規(guī)劃 4四、 公共服務(wù)設(shè)施

3、規(guī)劃 6五、 道路交通及豎向規(guī)劃 6六、 綠地系統(tǒng)規(guī)劃7七、 景觀系統(tǒng)規(guī)劃 7八、 城市空間設(shè)計8九、 建筑形態(tài)設(shè)計 9十、 地塊開發(fā)強(qiáng)度及控制規(guī)劃93資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。十一、 給排水工程規(guī)劃 10十二、 電力電訊規(guī)劃 13十三、 防災(zāi)規(guī)劃 14十四、 環(huán)境保護(hù)及環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃15附表 : 地塊控制指標(biāo)一覽表第一章現(xiàn)狀概況一、 規(guī)劃區(qū)位置和面積規(guī)劃區(qū)位于汝湖鎮(zhèn)西部, 廣惠高速公路以南、東江以北、規(guī)劃面積 2km2。 ( 以下稱為西區(qū) )二、 規(guī)劃區(qū)周邊環(huán)境汝湖鎮(zhèn)位于東江中游沿岸, 南端與惠州市水北區(qū)相接, 東南面與惠陽縣的水口鎮(zhèn)隔東江相望, 東北面與博羅

4、縣的仍圖鎮(zhèn)接壤, 西面、 西北面和小金口相連, 鎮(zhèn)區(qū)位于鎮(zhèn)域中部, 距惠州市中心約12公里。三、 自然條件1、 地形地貌鎮(zhèn)區(qū)南靠東江 , 其于三面均為低山丘陵 , 地勢東北高、 西南低 , 用地呈東西向帶狀 , 東西長約 6 公里 , 南北寬約 1.5 公里 , 轄區(qū)總面積約 9 平方公里。其中沿東江用地主要為東江中游的沖積層 , 土質(zhì)肥沃, 易于耕作 ( 鎮(zhèn)區(qū)緊靠東江 , 轄區(qū)內(nèi)渠道縱橫交錯 , 有不少池塘 , 鎮(zhèn)區(qū)西北面距聞名惠博的角洞水庫僅1.5 公里 , 角洞水庫水面總面積為 3000 多畝 , 總庫容量為1860 萬立方米 , 灌溉汝湖鎮(zhèn)的大部分土4資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)

5、，請聯(lián)系本人改正或者刪除。地。另外鎮(zhèn)內(nèi)還有洋塱和象坊兩座小型水庫) 。2、 氣候條件汝湖屬于南亞熱帶 , 具有海洋性氣候特征 , 氣候溫和夏熱多雨 , 霜雪少見。全年平均氣溫 21.7 , 一月份平均氣溫 13.1 , 七月份平均氣溫 28.3 , 最高 38.9 ,最低 -1.9, 年降雨量 1720.2mm, 410 月為風(fēng)期 , 旱期多在春季 , 主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸?, 東北風(fēng) , 多在冬季 , 其次為東南偏南風(fēng) , 多在復(fù)季 , 全年平均日照時數(shù)為 2026.9 小時。平均相對濕度為 70%, 最小濕度為 11%。四、 行政區(qū)劃汝湖是惠州的 5 個郊區(qū)鎮(zhèn)之一 , 屬惠城區(qū)管轄 , 現(xiàn)鎮(zhèn)城面積

6、為 98 平方公里。五、 人口現(xiàn)狀現(xiàn)狀總?cè)丝?16104 人 , 全鎮(zhèn)勞動力 8028 人, 第一產(chǎn)業(yè) 5160 人 , 第二產(chǎn)業(yè) 572 人 , 第三產(chǎn)業(yè) 2296 人。六、 土地利用現(xiàn)狀現(xiàn)狀土地開發(fā)利用程度低 , 主要是住宅用地及少量公建設(shè)施用地 , 基礎(chǔ)設(shè)施缺乏、 建設(shè)用地凌亂、 無序、 規(guī)模小。但區(qū)內(nèi)可供開發(fā)利用的各用地面積較大。七、 土地權(quán)屬現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)已征為國有土地面積 61.94 公頃 , 其余為集體土地。國有土地已建成用地面積 42.76 公頃 , 未建成用地面積 19.18 公頃。八、 公共配套設(shè)施現(xiàn)狀5資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。汝湖西區(qū)現(xiàn)有醫(yī)

7、院一所, 病床 30 張, 占地面積0.2 公頃 , 建筑面積1000m2。中學(xué)、 小學(xué)和幼兒園各一所。一座綜合性的集貿(mào)市場,位于新湖一路 , 共設(shè) 40 個攤位 , 經(jīng)營生活日雜商品等。另外鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)會場和文體廣場各一處, 是人們?nèi)粘＜瘯突顒拥闹饕獔鏊? 其中會場位于圩鎮(zhèn)中心, 建筑面積 1500 m2, 內(nèi)設(shè) 500 個座位 , 文體廣場位于圩鎮(zhèn)東南 , 占地面積 1.2 公頃 , 內(nèi)有兩個籃球場及演出廣場等設(shè)施。九、 道路交通現(xiàn)狀1、 外部道路現(xiàn)狀有小金口到仍圖的3902 縣道和汝湖到大良的鄉(xiāng)道穿過鎮(zhèn)區(qū),其道路的線形路面狀況均較差。2、 內(nèi)部道路汝湖鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)主要由濱江路和 3902 縣道承擔(dān)

8、東西向交通 , 由一條政府到工業(yè)區(qū)的道路承擔(dān)工業(yè)區(qū)和居民點(diǎn)之間的聯(lián)系?，F(xiàn)狀道路尚未形成系統(tǒng) , 線形路況均較差。第二章規(guī)劃依據(jù)、原則和目標(biāo)一、 規(guī)劃依據(jù)1、 中華人民共和國城市規(guī)劃法。6資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系本人改正或者刪除。2、 建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法。3、 惠州市城市建設(shè)總體規(guī)劃( 1989 ) 。4、 惠州市綠地系統(tǒng)規(guī)劃( 1999 ) 。5、 惠州市公路網(wǎng)規(guī)劃( 19912020) 。6、 廣東省村鎮(zhèn)規(guī)劃指引。7、 汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃。 ( 2020) 。二、 規(guī)劃原則1、 以汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃( 2020) 為指導(dǎo) , 明確規(guī)劃片區(qū)功能定位及發(fā)展方向。2、 將汝湖鎮(zhèn)區(qū)作為一個完整的城市空間, 從功能、空間、 景觀及建筑形態(tài)方面進(jìn)行整體設(shè)計、 開發(fā)控制和引導(dǎo)。突出規(guī)劃的綜合協(xié)調(diào)作用 , 統(tǒng)籌考慮區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、 社會和環(huán)境的均衡發(fā)展 ; 一、 二、 三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展 ; 實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)土地和各項(xiàng)資源的優(yōu)化配置, 使汝湖鎮(zhèn)在有機(jī)、 合理、 統(tǒng)一的原則下進(jìn)行有序的發(fā)展建設(shè)。3、 規(guī)劃應(yīng)能滿足汝湖鎮(zhèn)不斷發(fā)展壯大所需要的空間構(gòu)