最新安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究（實(shí)用）

1、2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究1 安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究2 n 安陽市地理位置優(yōu)越，交通四通八達(dá)；居民的收入和支出情況較高；近年來商品房 的銷售在中原8城市中處于領(lǐng)先地位，售價也在安東新區(qū)高房價的帶動下快速提高；隨 著高鐵開通，仍有較好的發(fā)展空間。 n 與安陽市的政府關(guān)系良好，項目人員儲備充足。 n因此，建議深耕安陽！ 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究3 1 1 、城市概況、城市概況 n 安陽地處晉、冀、豫 三省交匯處，面積7413 平方千米，人口542萬， 轄1市5縣4區(qū)。 n 安陽是中國八大古都 之一，是甲骨

2、文的故鄉(xiāng)， 周易的發(fā)源地，有 中國文字博物館、紅旗 渠等名勝。 數(shù)據(jù)來源：安陽市政府網(wǎng) 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究4 1 1 、城市概況、城市概況 n 全市公路密度每百平方公里 68公里，通車?yán)锍?038公里， 居全省第4位。 n公路四通八達(dá)，京珠高速公 路、106、107國道貫穿南北， 京廣鐵路縱貫市區(qū)，安林、湯 濮支線通往西部礦區(qū)和中原油 田。 數(shù)據(jù)來源：安陽市政府網(wǎng) 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究5 1 1 、城市概況、城市概況 安陽是國家園林城市，國家、省級森林公園安陽是國家園林城市，國家、省級森林公園6 6處，其中國家級處，其中國家級1 1處（五龍

3、洞國家森林公園）；處（五龍洞國家森林公園）； 省級自然保護(hù)區(qū)省級自然保護(hù)區(qū)1 1處（萬寶山自然保護(hù)區(qū)）。處（萬寶山自然保護(hù)區(qū)）。 安陽有較為豐富的礦產(chǎn)資源，已發(fā)現(xiàn)安陽有較為豐富的礦產(chǎn)資源，已發(fā)現(xiàn)5050種礦產(chǎn)。其中：煤、鐵、石灰?guī)r、硅石、霞石正長巖、種礦產(chǎn)。其中：煤、鐵、石灰?guī)r、硅石、霞石正長巖、 含鉀頁巖、膨潤土、地下熱水等礦藏均是安陽市的優(yōu)勢。含鉀頁巖礦估算資源儲量含鉀頁巖、膨潤土、地下熱水等礦藏均是安陽市的優(yōu)勢。含鉀頁巖礦估算資源儲量4 4億噸，億噸， 居全國前列。全市現(xiàn)有煤礦居全國前列。全市現(xiàn)有煤礦2626個、非煤礦山（礦點(diǎn)）個、非煤礦山（礦點(diǎn)）187187個。個。 著名企業(yè)有沙鋼集團(tuán)

4、、安陽永興鋼鐵有限公司、河南新能光伏有限公司、河南凱瑞數(shù)碼有限著名企業(yè)有沙鋼集團(tuán)、安陽永興鋼鐵有限公司、河南新能光伏有限公司、河南凱瑞數(shù)碼有限 公司、安陽鑫盛機(jī)床股份有限公司、大唐安陽發(fā)電廠、河南中煙工業(yè)公司安陽卷煙廠、安鋼公司、安陽鑫盛機(jī)床股份有限公司、大唐安陽發(fā)電廠、河南中煙工業(yè)公司安陽卷煙廠、安鋼 集團(tuán)等。集團(tuán)等。 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究6 1 1 、城市概況、城市概況 p 規(guī)劃期末（2020年）城市規(guī)模： n 中心城區(qū)城市人口150萬人（2010年 為105萬人）；城市建設(shè)用地為149.9平 方公里(2010年為102平方公里）。 n 規(guī)劃期內(nèi)城市主要向南向東發(fā)

5、展，適當(dāng) 向西延伸。 n 中心城區(qū)內(nèi)部確定12個居住片區(qū)，公 共設(shè)施由文峰大道東西方向軸線，中華路 和永明路南北方向軸線構(gòu)成“十字型”空 間布局； n 城市綠地系統(tǒng)形成“兩脈、雙環(huán)、線網(wǎng)、 多園”的空間格局。 數(shù)據(jù)來源：安陽市城市總體規(guī)劃（2007-2020）草案公示 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究7 城市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。2001年，安陽市GDP僅為280.15億元，經(jīng)過今年的快速發(fā)展， 到2010年達(dá)到1311.3億元，翻了近2番，年均增長率為19.85。 數(shù)據(jù)來源：安陽市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展統(tǒng)計公報 億元 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究8 安陽市2010年GDP

6、值1311億元，同周邊各市相比，居于上游水平，僅次于邯鄲 （2342.2億元）和聊城（1500億元）。 數(shù)據(jù)來源：2010年各市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展統(tǒng)計公報 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究9 1639 4 安陽市的居民收入同樣穩(wěn)步增長。2002年，安陽市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入僅有 6462元，2010年達(dá)到16394元，增長近2倍，年均增長率為12.35，低于GDP的增長 速度。 數(shù)據(jù)來源：2002-2010年安陽市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展統(tǒng)計公報 元 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究10 數(shù)據(jù)來源：各市2009年統(tǒng)計年鑒 安陽市2009年人均可支配收入達(dá)到14809元，

7、在中原8市中居于中等水平，而和河南 省內(nèi)周邊城市相比居于首位。 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究11 數(shù)據(jù)來源：2006-2010年河南省與安陽市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展統(tǒng)計公報 2006年至2009年，安陽市的消費(fèi)水平略低于河南省整體水平； 到2010年則突破萬元，達(dá)到10960元，高于河南省整體水平，具有較高的發(fā)展?jié)摿Α?元 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究12數(shù)據(jù)來源：安陽市統(tǒng)計局 n 自2006年以來，房 地產(chǎn)投資額的每年增長 率分別為46.7、54、 20、33；年均增長 率38.25。 n 2006年房地產(chǎn)投資 額占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 額的7.8，到2010年

8、則占到13。 n 房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出穩(wěn)步 發(fā)展的趨勢。 n 2006年全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額為310.2億，2010年增長為760億，每年增長率分別 為38.4、10.7、30.9、22.2；年均增長率25.5。 億元 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究13 n各地市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額 數(shù)據(jù)來源：各市2006-2010年統(tǒng)計年鑒 n 安陽市的城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額在 周邊中原8市中居于中等。 n 2006年，城鎮(zhèn)投資額分別低于邯 鄲37.8% 、新鄉(xiāng)17% 、聊城15% ； 高出邢臺17% 、長治86% 、濮陽 98% 、鶴壁223%。 n 到2010年，則低于邯鄲52% 、新 鄉(xiāng)30%

9、、聊城14.6% ；高出邢臺 4% 、濮陽76% 、長治79% 、鶴壁 149%。 億元 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究14 5、城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)和房地產(chǎn)投資情況 n各市房地產(chǎn)投資額 n 安陽市房地產(chǎn)投資額2006年和周 邊中原8市基本接近，相差較小。 n 近幾年來呈勻速穩(wěn)步的增長趨勢， 到2010年，安陽市的房地產(chǎn)投資額 分別低于邯鄲56% 、新鄉(xiāng)16、高 出邢臺50、聊城113、濮陽139 、長治206、鶴壁308。 億元 數(shù)據(jù)來源：各市2006-2010年統(tǒng)計年鑒 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究15 城鎮(zhèn)化率加速提高，房地產(chǎn)市場有較大發(fā)展空間 納瑟姆曲線表明，

10、在世界軸上，一定區(qū)域城市化水平將經(jīng)歷三個增長階段，即低水平緩慢 增長，中等水平高速攀升，高水平平緩增長。 安陽市2010年城市化率約為38.92%，這表明安陽的城市化率處于加速階段前期，預(yù)計未 來城鎮(zhèn)化將為房地產(chǎn)業(yè)注入新鮮血液，房地產(chǎn)業(yè)仍有較大發(fā)展空間。 世界城市化進(jìn)程階段性規(guī)律圖 數(shù)據(jù)來源：安陽市政府網(wǎng)站 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究16 2、商品房施工和竣工情況 n 各市商品房施工面積 數(shù)據(jù)來源：各地市統(tǒng)計年鑒 n 2006年，安陽市的商品房施 工面積僅略高于濮陽、鶴壁兩 城市。 n 近幾年，商品房施工面積以 年均40 的增長率迅速增長， 到2009年，已高于省內(nèi)周邊各

11、市，僅落后于邯鄲、邢臺。 萬 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究17 2、商品房施工和竣工情況 n 各市商品房竣工面積 數(shù)據(jù)來源：各地市統(tǒng)計年鑒 n 2006年至2009年，安陽 市每年商品房竣工面積數(shù)量 相對平穩(wěn)； n 2007年增長27，2008 年降低了10，2009年增長 28，與其他省市相比，變 化情況比較平緩； n 安陽市房地產(chǎn)行業(yè)有著穩(wěn) 定的發(fā)展環(huán)境。 萬 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究18 2、商品房施工和竣工情況 n 安陽市2005年-2009年商品房竣工面積占施工面積的比例分別為28.7、39.2、 33、22.7、21。 數(shù)據(jù)來源：安陽市統(tǒng)計年

12、鑒 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究19 2、商品房施工和竣工情況 n 根據(jù)房屋施工面積/竣工面積的均衡指標(biāo)： 異常異?；菊；菊Ｕ＿\(yùn)行正常運(yùn)行基本正?；菊．惓．惓?43.7-43.4-3.73.2-3.43.2 2008 、 2009年均高于正常范圍，表明在未來2年內(nèi)安陽市的商品房 供應(yīng)量會急劇增加。 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究20 3 、商品房銷售情況 萬 數(shù)據(jù)來源：安陽市統(tǒng)計年鑒 n 商品房銷售面積自2005年以來呈穩(wěn)步增長趨勢，到2010年達(dá)到339.9萬平方 米； n 從增長率來看，近3年也保持了穩(wěn)步增長的趨勢，到2010年商品房銷售面積

13、同 比增長了38.9 。 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究21 3 、商品房銷售情況 n 商品房銷售面積 數(shù)據(jù)來源：各地市統(tǒng)計年鑒 n邯鄲、安陽、新鄉(xiāng)3城市的 商品房銷售均呈穩(wěn)步增長趨 勢。 n在中原8市中，僅居于邯鄲 之后，位居第二位。 n 2009年，安陽市商品房 銷售面積分別低于新鄉(xiāng)18.1 ，高出邯鄲23.8、聊城 87、邢臺87.7%、濮陽 124、鶴壁309。 萬 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究22 n 商品房銷售額 3 、商品房銷售情況 數(shù)據(jù)來源：各地市統(tǒng)計年鑒 億元 n自2008年以來，各市的商品房 銷售額都有明顯的增高。 n從銷售額來看，安陽在中

14、原8市 中居于第三位，僅低于邯鄲和新 鄉(xiāng)。 n 2009年，安陽市的商品房銷售 額低于邯鄲19、新鄉(xiāng)16，高 出聊城38、邢臺80、濮陽 113、鶴壁306。 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究23 4 、房地產(chǎn)市場解析 2004年以前，安陽同大多數(shù)三線城市相比，樓市基本處于波瀾不驚的狀態(tài)，市場競爭不 明顯，房地產(chǎn)市場不溫不火。 2005年安陽市房地產(chǎn)市場正式步入快車道，外地房企紛紛搶灘安陽，為安陽帶來了全新 的樓盤開發(fā)運(yùn)作理念。 2006年延續(xù)2005年穩(wěn)步發(fā)展的趨勢，高層的崛起預(yù)示著2007年安陽樓市向集約化的方 向發(fā)展的新趨勢。 2008年對于安陽樓市來說是及不平凡的一年。受

15、國家宏觀政策的影響，消費(fèi)者保持較為 謹(jǐn)慎的持幣觀望態(tài)勢，銷售增幅趨緩，呈逐步回落態(tài)勢，并且銷售價格增長趨緩。 2009年是全國房地產(chǎn)市場突飛猛進(jìn)的一年?？v觀整個安陽房地產(chǎn)市場房價基本沒降，部 分樓盤房價穩(wěn)中有升，價格變化幅度不大。 進(jìn)入2010年，安陽房地產(chǎn)市場延續(xù)上年末旺銷勢頭，隨著市場制度的成熟與完善，安陽 房地產(chǎn)市場今后將以平穩(wěn)發(fā)展為主調(diào)，旺銷勢頭減弱。 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究24 項目地址：東區(qū)人民大道與光明路交匯處南200米 物業(yè)類別：住宅 建筑類別：點(diǎn)板結(jié)合 建筑風(fēng)格：歐式風(fēng)情 占地面積：58666.6 建筑面積：198000 容積率:3.4 綠化率：35

16、開發(fā)商：恒大地產(chǎn)集團(tuán) 配套設(shè)施：19000全天候運(yùn)動中心，品牌幼兒園、小 學(xué)，超大歐式風(fēng)情商業(yè)街頂級配套。首期占地88畝， 7800中央大湖，5200豪華會所，9A精裝，20萬 城市生態(tài)精品湖景豪宅 銷售均價：5800元/ 1、恒大綠洲 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究25 1、恒大綠洲 主力戶型圖： 一期5 、 6號樓2單元戶型圖一期5 、 6號樓1 、 3單元 戶型圖 一期4號樓戶型圖 開發(fā)商：恒大地產(chǎn)集團(tuán) 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究26 2 、華強(qiáng)城二期 項目地址：開發(fā)區(qū)中華路與弦歌大道交匯處東北片 物業(yè)類別：住宅 建筑類別：框架 建筑風(fēng)格：西班牙風(fēng)情

17、占地面積：71911 建筑面積：176879.21 容積率:2.5 綠化率：60 開發(fā)商：安陽華強(qiáng)新城市發(fā)展有限公司 配套設(shè)施：市政供水，集中供暖 地暖，五星級酒店 銷售均價：4380元/ 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究27 2 、華強(qiáng)城二期 主力戶型圖： 3室2廳2衛(wèi) 143 戶型圖 3室2廳2衛(wèi) 111 戶型圖 4室2廳2衛(wèi) 165 戶型圖 開發(fā)商：安陽華強(qiáng)新城市發(fā)展有限公司 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究28 3 、香洲名郡 項目地址：龍安區(qū)梅東路與文明大道交叉口南300米東西 兩側(cè) 物業(yè)類別：住宅 建筑類別：高層，小高層 磚混/剪力墻 建筑風(fēng)格：地中海風(fēng)情 占地面積：103000 建筑面積：200000 容積率:1.8 綠化率：41 開發(fā)商：安陽市貞元置業(yè)開發(fā)責(zé)任有限公司 銷售均價：3100元/ 3室2廳143 戶型圖 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究29 4 、新都城 項目地址：北關(guān)區(qū)人民大道與東風(fēng)路交匯處西100米 物業(yè)類別：住宅 、酒店式公寓 建筑類別：高層，花園洋房 占地面積：100667 建筑面積：300000 容積率:3.0 綠化率：45 銷售均價：4300元/ 開發(fā)商：安陽市貞元置業(yè)開發(fā)責(zé)任有限公司 2020-12-03安陽市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場研究30 4 、新都城 主力