新房交付流程及注意事項(xiàng)

1、新房交付流程及注意事項(xiàng)新房交付程序一、通知 開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。二、驗(yàn)收 購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不 要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格 單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。三、提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售 合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。四、簽署房屋交接書購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房

2、屋交換書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商 的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收注意事項(xiàng)一、查看資料1 、房屋的住宅質(zhì)量保證書 （ 蓋章原件可帶走 ）。2 、住宅使用說明書 （蓋章原件可帶走 ）。3 、竣工驗(yàn)收備案表 （蓋章原件 ）。4 、面積實(shí)測(cè)表 / 測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì) （可為復(fù)印件但要有章 ）。5 、管線分布竣工圖 （水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu) ）/ 工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖 （可帶走）6 、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書7 、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證。8 、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明” 。業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要

3、時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只 有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可 以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾 期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件， 如驗(yàn)房記錄表等相關(guān)文件中寫明“未見XXXX證書”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。分別有以下文件資料需要查驗(yàn)：（ 1）、規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 。精選（2 ）、建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備 案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。（ 3）、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站

4、核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。 必須具備。（ 4）、開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書 必須取得，要帶走。（ 5）、開發(fā)商提供的住宅使用說明書 開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。（6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的竣工實(shí)測(cè)表。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠?少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì)）出具的正式測(cè)繪報(bào)告：房 屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告。 必須具備，否則至少無法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款， 無法開具正式發(fā)票。（7）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證。（8）、公安消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書。（9）、民防部門出具的民防工程竣工驗(yàn)收證書。

5、（10 ）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單。（11 ）、環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證。（12 ）、燃?xì)庵鞴懿块T出具的燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書。（13 ）、城建檔案部門出具的工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書。（14 ）、管線分布竣工圖 （水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu) ）可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線 如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。二、樓房結(jié)構(gòu)1、檢查房屋有無裂縫。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫。 與房間橫梁平行的裂縫， 修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使 用。若裂縫與墻角呈 45 度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。（2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否

6、有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn) 房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。2、檢查空鼓。（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就 是各面層與墻 （地 ）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。3、檢查傾斜與水平。（1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。(2) 目測(cè)大致地平。

7、(3) 檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪4、測(cè)量房間的層高。建筑層高為 2.8 米，實(shí)際高度不能低于 2.6 米，層高 3 米的實(shí)際高度不能低于 2.75 米，住宅層高不能 低于 2.8 米。三、滲漏、排水與防水1、檢查房屋有無滲漏(1) 察看房屋的地面和頂層滲水情況。(2) 檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象(3) 墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。(4) 察看廚房、衛(wèi)生間 (頂面、外墻 )，陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或 長(zhǎng)霉菌。2、排水(1) 驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽到咕

8、嚕嚕的聲音和表面無積水 )。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處 ,但毛坯房地漏周圍留出了 一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。(2) 廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭 是否妥當(dāng)。3、防水(1) 在廁、衛(wèi)放水 (約高 2cm) ，24 小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。四、室內(nèi)細(xì)部1、管道(1) 各種管道表面鍍層是否完好無破損。(2) 看水管有無凍裂。(3) 彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕 (滲漏)。(4) 排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。2、門 (大門，房門 )(1) 門身內(nèi)、外、頂面是否油漆 ,有無流

9、墜，且平滑無磕碰。各個(gè)門的頂部都必須刷漆。(2) 目測(cè)門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大 (特別是門鎖的一邊 )。(3) 試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時(shí)有無特別聲音。(4) 試門鎖是否運(yùn)作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。(5) 關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。(6) 衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面 1.5 厘米。3、窗(1) 看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜 (油漆滴淌的痕跡 )、漏刷和磕碰，色澤是否一致。(2) 目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無縫隙。(3) 看窗戶玻璃是否完好。(4) 試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。

10、開關(guān)窗戶是否太緊。(5) 看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。(6) 試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。(7) 看窗臺(tái)下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。(8) 留意窗臺(tái)云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。(9) 窗臺(tái)下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。五、生活設(shè)施1、供電(1) 拉閘斷電。 檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座， 方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷 電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。(2) 保險(xiǎn)插座。距離地面 30 厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。(3) 衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施， 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁

11、口安全燈座， 洗手盆 的上方不應(yīng)有插座。(4) 檢查開關(guān)、插座的牢固程度。(5) 檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。(6) 用電筆 /小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。2、燃?xì)?1) 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清 潔。(2)燃?xì)馐欠駮惩ā? 、電訊與線路(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。(3) CCTV 監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。(4) 周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。六、其它1、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。2 、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。3 、有無專用垃圾道，其有無堵塞。4、有無專用郵政報(bào)箱。5 、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。6 、查問南陽(yáng)臺(tái)封閉計(jì)劃。建議收房需帶工具：1 只塑料洗臉盆 - 用于驗(yàn)收下水管道、1