商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本[005]

1、GF - 2000 - 017 編號(hào)： 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 （黑龍江省 2000 年修訂版） 出賣(mài)方： 【 】 買(mǎi)受方： 【 】 房屋坐落地：【 】 合同 編號(hào)： 【】 簽訂日期： 【 】年【 】月【 日】黑龍江 省建 設(shè) 廳 監(jiān)制黑龍江省工商行政管理局 1商品房買(mǎi)賣(mài)合同 編號(hào)： GF-2000-0171 商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，乙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì) 合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管 部門(mén)咨詢(xún)。2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白

2、行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約 定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。 合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。 5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除 或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃 V方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空 格部位打人以示刪除。 6、在簽訂合同前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方 出示應(yīng)當(dāng)由甲方提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買(mǎi)賣(mài)合同 （合同編號(hào)：【 】） 合同 雙方當(dāng)事人： 出賣(mài)方：

3、【 】（下簡(jiǎn)稱(chēng) “甲 方”） 注冊(cè)地址：【 】 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：【】企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：【】法定代表人：【】 聯(lián)系電話(huà)：【】郵政編碼：【 】 委托代理人：【】地址：【 】郵政編碼：【】聯(lián)系電話(huà)：【】委托代理機(jī)構(gòu)：【】注冊(cè)地址：【】營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：【】法定代表人：【】 聯(lián)系電話(huà)：【】郵政編碼：【】買(mǎi)受方：【 】（下簡(jiǎn)稱(chēng) “乙方 ”）【本人】【法定代表人】姓名：【】國(guó)籍【】【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】地址：【 】3郵政編碼： 【 】聯(lián)系電話(huà)：【 】 【委托代理人】姓名： 【 】國(guó)籍：【 】 地址：【 】 郵政編碼： 【 】電話(huà)：【 】 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民 共和國(guó)城市房地

4、產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、 法規(guī)之規(guī)定，乙方和甲方在平等、自愿、協(xié) 商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以 【】方式取得位于【】、編號(hào)為【】的地塊的土地 使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 批準(zhǔn)文件號(hào)】為 【】。該地塊土地面積為（注：請(qǐng)甲方將此面積及四至標(biāo)注，并明 示 連同出賣(mài)房產(chǎn)共同轉(zhuǎn)讓給乙方的土地面 積），規(guī)劃用途為 【】，土地使用年限自【】年【】月【】日至【】年【】 月【】日。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上 建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】【】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 【】，施工許可 證號(hào)為【】。 甲方承諾該商品房所占范

5、圍內(nèi)的土地使用權(quán)為甲方所有，且該幅土 地的土地使用權(quán)年限為【】年，如甲方不能保證該承諾，或在辦理 產(chǎn)權(quán)證時(shí)不能保證 該土地使用權(quán)使用年限為【】年，或該幅土地使用權(quán)存在抵押、質(zhì)押等不利的限制物 權(quán)，則乙方有權(quán)退房，甲方向乙方賠償全部房?jī)r(jià)款及相關(guān)購(gòu)房費(fèi)用外，甲方還應(yīng)向乙方 承擔(dān)相當(dāng)于 總房?jī)r(jià)款【】的賠償金，并于乙方提出退房之日起【】日內(nèi)給付上述 款項(xiàng)，否則，應(yīng)向乙方承擔(dān)相當(dāng)于上述賠償 金及賠償金總 額【 】的日逾期付款賠償金。 乙方不退房的，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān) 相當(dāng)于總 房?jī)r(jià)款【 】 %的賠償金，甲方不能及時(shí)給付 賠償金的逾 期付款違約責(zé)任按乙方退房的方 式執(zhí)行。 。 4第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù) 乙方

6、購(gòu)買(mǎi)的商 品房為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】 。預(yù)售商品房 批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為【 】，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 【 】。 第三條 乙方所購(gòu)商品房的基本情 況 乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房， 其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件 一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目 中的： 第【 】【幢】【座】【 】【單元】 【層】【 】號(hào)房。 該商品房的用途為 【 】，屬【 】結(jié)構(gòu)，層高為【 】， 建筑 層數(shù)地上【 】層，地下【 】 層。 該商 品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】 【非封閉式】。 該商 品房【合同約定】 【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 【 】平方 米，其中，套內(nèi)建筑面積【 】 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)?建筑面積 【

7、 】平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二） 。 甲方承諾 其是該商品房的合法所有權(quán)人，有權(quán)銷(xiāo)售該 商品房，否則，乙方有權(quán)退房，同時(shí)，除退 還全部已交房款及相應(yīng)損失外，還應(yīng)由甲方 向乙方承擔(dān)相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款【 】的賠償 金。 甲方應(yīng)當(dāng)保證該商品房的凈高不低 于【 】米 （或乙方要求的 高度 ）,未達(dá)到該標(biāo) 準(zhǔn),每降低【 】厘米 ,甲方賠償乙方【 】元 每平方米的損失 ,且,降低高度達(dá)到【 】厘米 , 乙方有權(quán)解除合同 , 相應(yīng)違約責(zé)任按不能按期 交房違約責(zé)任執(zhí)行。 第四條 計(jì)價(jià)方式與 價(jià)款 甲方與乙方約定按下述第【 】 種方 式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1按建筑面積計(jì)算，該商品房單

8、價(jià)為（ 【 】幣）每平方米 【 】 元，總金額（【 】幣）【 】 元整。 小寫(xiě)：【】。52按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（【 】幣）每平 方米【 】元， 總金額（】幣）【】元整。小寫(xiě)：】。 3按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ 】幣） 】 千 】百 】拾 】 萬(wàn) 】千 】百 】 拾 】元整。小寫(xiě)：】。4.【】。 第五條面 積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的 計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積】 套內(nèi)建 筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行 面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面 積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積

9、與 合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第】種方式進(jìn)行處理： 1.雙方自行約定： （ 1）面積誤差比絕對(duì)值在】 %以?xún)?nèi)（】 %）的，據(jù)實(shí)結(jié) 算房?jī)r(jià)款； （2）面積誤差比絕對(duì)值超出 】 %時(shí)（不含 】 %），乙方 有權(quán)退房。 乙方退房的，甲 方在乙方提出退房之日起 】天內(nèi)將乙方 已付款 及實(shí)際發(fā)生的相關(guān)損失（含間接損失 及直接損失）退還給乙方，并按相當(dāng)于總房 價(jià)款 】的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約賠償責(zé)任， 期間自乙 方交付第一筆購(gòu)房款之日起至甲方 給付上述全部費(fèi)用之日止。 乙方不退房的， 實(shí)際測(cè)量套內(nèi)建筑面積大于合同約定面積時(shí)， 面積誤差比在 】 %以?xún)?nèi)（含 】 %）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超 出【 】%部

10、分 的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方；實(shí)際測(cè) 量套內(nèi) 6建筑面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差 比絕對(duì)值在【 】%以?xún)?nèi) （含【 】%）部分 的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出 【 】 % 部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。 實(shí)際測(cè)量套內(nèi)建筑面積合同約定面積 面積 誤差比=合x(chóng)同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，并經(jīng) 甲方依本本合同約定方式在合理期間內(nèi)通知 送達(dá)，雙方協(xié)商，乙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng) 簽署補(bǔ)充協(xié)議 ;乙方解除合同的 ,甲方按未能按 期交房違約責(zé)任承擔(dān)。（ 3） 甲方將商業(yè)用房 40 年使用權(quán)即國(guó)有土地使用權(quán)證辦理到 乙方名下，所需費(fèi)用由甲方支付。 ； （ 4） 甲方將出售的房屋安裝上暖氣、

11、給排水，使 此房屋達(dá)到國(guó)家及省市關(guān)于商品房交付使用 的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) ,即符合國(guó)家關(guān)于房屋交付使用的 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ,及乙方正常使用的其他標(biāo)準(zhǔn) （由乙方 另行約定 ） 。 2 雙方同意按以下原則處 理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在 3以?xún)?nèi)（含 3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3時(shí)，乙方有權(quán)退房。 乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起 【 】天內(nèi)將乙方已 付款退還給乙方，并按 【 】 利率付給利息。 乙方不退房的，產(chǎn) 權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差 比在 3以?xún)?nèi)（含 3）部分的房?jī)r(jià)款由乙方 補(bǔ)足；超出 3部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn) 權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積 時(shí)，面積誤

12、差比絕對(duì)值在 3以?xún)?nèi)（含 3） 部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。 面積 誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 x 100% 7合同約定面積 第六條 付款方式及期限 乙方 按下列第【 】 種方式按期付款：1 一次性付款。 2 分期付款 合同簽訂后乙 方在本合同付款履行地，即乙方 住所地支付 給甲方合同總價(jià)的【 】%購(gòu)房款（其中 20% 為履約定 金），甲方完成產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)移登記后，乙方向甲方支付合同 總價(jià)的 【 】 %購(gòu)房款，乙方辦理完所有證照及其他購(gòu) 房 所 需 要的 附隨 義務(wù) 后 付 清 尾款 。 3其他方式 【 】。 第七條 乙方逾期付 款的

13、違約責(zé)任 乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí) 間付款，按下列第【 】種方式 處理： 1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期在【 】日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的 應(yīng)付款期限之第二天 起至實(shí)際全額支付應(yīng)付 款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款 萬(wàn) 分 之 【 】 的違 約 金， 合 同 繼 續(xù) 履 行 ； （ 2）逾期超過(guò)【 】日后，甲方有權(quán)解除合 同。甲方解除合同的， 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 【 】向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履 行 合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自 本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際 全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支 付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之【 】（該比率應(yīng)不小于 第（ 1）

14、項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到 期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分 期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí) 際已付款的差額確定。 82協(xié)商解決。第八條 交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在 【 】年 【 】 月 【 】 日 前，依 照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定， 將具備下列第 5 種條件，并符 合本合同約定 的商品房交付乙方使用：1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5 該商品房符合房屋交付條件 ,并經(jīng)所在市 建筑工種質(zhì)量監(jiān)督站備案驗(yàn)收 ,取得建設(shè)工程 驗(yàn)收備案表等驗(yàn)收備案文件 ,同時(shí)應(yīng)當(dāng)向

15、乙方 提供房屋符合交付條件的專(zhuān)家評(píng)審意見(jiàn)表 。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除 合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期： 1遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起 【 】 日內(nèi)告知乙 方的；2【 】；3【 】。第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲 方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付 乙方使用，按下列第【 】種方式處理： 1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）9（1）逾期不超過(guò) 【 】 日，自本合同第 八條規(guī)定的最后交 付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房 價(jià)款【 】的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過(guò)【 】日，乙方有權(quán)解除合同。 乙方

16、解除合同 的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同 通知到達(dá)之日起【 】天內(nèi)退還全部 已付款， 并按乙方累計(jì)已付款的 【 】 向乙方支付 違約金。乙 方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼 續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期 限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日 向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之【 】（該比 率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違 約金。 2逾期超過(guò)【 】日后，乙方有權(quán)解除合同。 乙方解除合同 的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同 通知到達(dá)之日起【】 _天內(nèi)退還全 部已付款及相當(dāng)于乙方因購(gòu)買(mǎi)該商品房所實(shí)際發(fā)生 的直接損失及間 接損失（包括但不限于已辦 理的手續(xù)費(fèi)、銀行按揭貸款及因該房產(chǎn)購(gòu) 買(mǎi) 而支出的律師代理費(fèi)

17、） ，并按乙方累計(jì)已付款 的 _【 】 _%向乙 方支付違約金，如甲方未 能按上述期間給付乙方相應(yīng)款項(xiàng)，應(yīng)向乙方 承擔(dān)相當(dāng)于總房款【 】的日逾期付款違約 金。乙方要求繼續(xù)履行 合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的 第 【 】天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日 向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款 【 】（該比率應(yīng) 不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.本條所約定之未交付包括但有限于因甲方原 因造成的房產(chǎn)不符合 交付條件導(dǎo)致乙方不接 收標(biāo)的房產(chǎn)。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的 約定 經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單 位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu) 商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)

18、 部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起【 】日內(nèi)，書(shū)面通知 乙方：（ 1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向、立面裝修、樓層凈高、樓 層層高等等與原設(shè)計(jì)不符的內(nèi)容；（ 2）承重材料及間隔材料； 10（ 3）垂直運(yùn)輸設(shè)備（設(shè)施） ； （4）外形及 外墻材料； （ 5）與標(biāo)的樓宇正常使用（運(yùn) 行）有關(guān)的設(shè)備及設(shè)施；（6）已在合同及樓宇宣傳廣告中標(biāo)明或約定的小區(qū)景觀及綠 化標(biāo)準(zhǔn)； （7）相關(guān)物業(yè)設(shè)施及設(shè)備。乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起【 】日內(nèi)做出是 否退房的書(shū)面 答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起1日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更. 甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán) 退房。 乙方退房的，甲方須在乙方提出退房 要求之日

19、起【】天內(nèi)將 乙方已付款退還給乙方，并按本【】利率付給利息。乙方不退 房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第H條交接 商品房達(dá)到交付使用條件后， 甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方 進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第八 條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所 購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供住宅質(zhì) 量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。甲方不出 示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有 權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲 方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：【o 第十二 條甲方保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債 權(quán)債務(wù)糾紛因甲方原因，造成該商品房不能 辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)

20、糾紛的，由甲 方承擔(dān)全部責(zé)任。賠償金包括但不限于因此給乙方造成的直接損失及乙方為解決此事 而發(fā)生的律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等合理 費(fèi)用。 第十三條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 承諾的違約責(zé)任 11甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到 約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 【 】 種方式處理： 1 甲方賠償雙倍 的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 2【 】。 3【 】 第十四條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑 正常運(yùn)行的承諾 甲方承諾與該商品房正常 使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建 筑按以下日期達(dá)到使用條件： 合同簽訂后十 日內(nèi)將暖氣和自來(lái)水等符合公共配套部分安 裝完

21、成，達(dá)到交付使用條件及符合下述條件 1供水（二十四小時(shí)二次加供水） 、供電、 供氣、供熱、下水、有線(xiàn)電話(huà)、通信（郵） 、 有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)、電梯（正常運(yùn)行使用） 、 小區(qū)監(jiān)控設(shè)施（小區(qū)內(nèi)各活動(dòng)區(qū)及通行區(qū)、 車(chē)輛停放區(qū)等） 、樓宇監(jiān)控設(shè)施（電梯間、樓 梯間、單元門(mén)）于該商品房交付之日【 】； 2小區(qū)內(nèi)規(guī)劃路基本通行于該商品房交付之 日【 】； 3高層地下車(chē)庫(kù)保安監(jiān)控設(shè)施及 人員的正常運(yùn)行約定； 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 如未能在規(guī)定之日達(dá)到上前款要求，乙方有 權(quán)解除合同。乙方不解除合同，甲方應(yīng)自本 合同約定之交付日期向乙方承擔(dān)相當(dāng)于總房 價(jià)款萬(wàn)分之五的日賠償金，直

22、至符合本前款 之約定；乙方解除合同的，甲方除應(yīng)承擔(dān)乙 方因購(gòu)買(mǎi)該商品房所支付的全部費(fèi)用及相關(guān) 間接損失外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)相當(dāng)于總房?jī)r(jià) 款【 】%的違約賠償金，并 于乙方提出解 除合同之日起【 】日內(nèi)給付乙方，否則， 應(yīng)按總房 價(jià)款及前述【】 %賠償金總額萬(wàn)分之五的日逾期付款利息向乙方 承擔(dān)相應(yīng)責(zé) 任； 12如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方 同意按以下方式處理：1【 】由甲方整改完善，期限及乙方權(quán)利按照本合同第九 條 之違約責(zé)任執(zhí)行；2【 】； 3 【 】第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 甲方應(yīng)當(dāng)在 商品房交付使用后【 】日內(nèi)，將辦理權(quán)屬 登記 需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備 案。如因甲方的

23、責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限 內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第【 】項(xiàng) 處理： 1 乙方退房，甲方在乙 方提出退房要求之日起【 】日內(nèi)將 乙方已 付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的 【 】 _%賠償乙方 損失，否則按總房?jī)r(jià)款萬(wàn) 分之五承擔(dān)逾期付款的日違約金，直甲方合 額給付上述房款及賠償金。2乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的【 】%向乙方支付違約 金。 3乙方不退房，甲方按日向乙方承擔(dān) 相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款【 】 的逾期違約金，直至 甲方所提供手續(xù)可以辦理產(chǎn)權(quán)登記或乙方退 房。 第十六條保修責(zé)任 乙方購(gòu)買(mǎi)的商 品房為商品住宅的， 住宅質(zhì)量保證書(shū)作為 本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之 日起，

24、按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容 承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房 為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形 式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任 等內(nèi)容。 13在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量 問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力 或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé) 任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。除按通常義意的保修責(zé)任承擔(dān)外，甲方還應(yīng) 按中華人民共和國(guó)建設(shè)部令2000年第8 0號(hào)房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法向乙方承 擔(dān) 保修責(zé)任 。 第十七條 雙方可以就下 列事項(xiàng)約定：1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)【 】；2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 歸中國(guó)移動(dòng)通信集團(tuán)黑龍江有限 公司

25、佳木斯分公司（如該項(xiàng)權(quán)利行使受到影 響，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，并承擔(dān)給乙方造成損 失的賠償責(zé)任） ；3該商品房所在樓宇的命名權(quán)【 】 ； 4 該商品房所在小區(qū)的命 名權(quán)【 】 ； 5【 】；6【 】。 第十八條 乙方的房屋僅作【 】使用，乙方使用 期間不得擅自 改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、 承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī) 定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人 共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè) 施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義務(wù)。 甲方不得擅自改變與該商品房 有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第十 九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方 一致同意向買(mǎi)受人住所地人民法

26、院提起訴訟。第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后 簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四） 。 14第二十一條 合同附件與本合同具有同等 法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填 寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 第二 十二條 本合同連同附件共【 】頁(yè)，一式【 】 份，具有 同等法律效力，合同持有情況如下： 甲方【 】份，乙方【 】份，【 】份，【 】 份。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起 生效。 第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合 同生效之日起 30 天內(nèi)，由甲方向【 】申請(qǐng) 登記備案。 甲方（簽章） ： 乙 方 （ 簽 章 ）： 【 法 定 代 表 人 】： 【法定 代表人 】： 【委 托代理 人】：

27、【 委 托 代 理 人 】： （ 簽 章 ） （簽章） 【 】年【 】月【 】日 【 】 年【 】月【 】日 簽于 簽 于 15（商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容由建設(shè) 部提供） 附件一： 房 屋 平 面 圖 附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（略） 附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議 一、甲方不得將標(biāo)的房產(chǎn) “房?jī)?賣(mài) ”或 “一房多賣(mài) ”，否則，甲方除退 還乙方購(gòu) 房款及相關(guān)損失外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)相當(dāng)于 總房?jī)r(jià)款【 】 %的 違約賠償責(zé)任，但甲方 在乙方發(fā)現(xiàn)上述事實(shí)后五日內(nèi)將該房產(chǎn)權(quán)確 認(rèn)歸乙方 所有，并出示相關(guān)配合乙方辦理產(chǎn) 權(quán)的手續(xù)，如經(jīng)乙方向產(chǎn)權(quán)部門(mén)詢(xún)問(wèn)，確 能 將產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下，甲方可不承擔(dān)上述 【