2021年唐山市住宅小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約(示范文本)

1、制度2021年唐山市住宅小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約(示范文本)單位名稱(chēng)：XXXX部門(mén)：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年唐山市住宅小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約(示范文本)唐山市住宅小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約(示范文本)第一章總則第一條為維護(hù)XX小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全、合理使用，維護(hù)公共秩序，促進(jìn)管理有序、安全舒適、環(huán)境宜人、文明和諧的社區(qū)建設(shè)，根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例和唐山市物業(yè)管理?xiàng)l例以及相關(guān)法律法規(guī)制訂本臨時(shí)管理規(guī)約。第二條建設(shè)單位在物業(yè)銷(xiāo)售前將本臨時(shí)管理規(guī)約提供給物業(yè)買(mǎi)受人，并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面承諾。第三條

2、本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約書(shū)面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。第四條本臨時(shí)管理規(guī)約的解釋適用中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。本臨時(shí)管理規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無(wú)效，但不影響本臨時(shí)管理規(guī)約其他部分的效力。第二章物業(yè)管理區(qū)域概況第五條本臨時(shí)管理規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下：物業(yè)名稱(chēng)：坐落位置：總建筑面積：物業(yè)類(lèi)型：總戶(hù)數(shù)：容積率：綠化面積：第六條除法律、行政法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同約定的共有部分外，業(yè)主享有以下物業(yè)共用

3、部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位，包括該幢建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施，設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分(包括但不限于柱、梁、樓板、戶(hù)外墻面等)。2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖氣設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置等。3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。4、其他不屬于業(yè)主專(zhuān)有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人

4、所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專(zhuān)有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。5、其它：第七條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主同意由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司選聘的物業(yè)服務(wù)有限公司進(jìn)行保潔、綠化、治安防范、維修等全方位的物業(yè)服務(wù)，并代為查驗(yàn)以上業(yè)主享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。第八條建設(shè)單位的基本情況如下名稱(chēng)：法定代表人：第九條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，以下部位或設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：建設(shè)單位行使以上部位或設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買(mǎi)受人正常使用物業(yè)。第三章物業(yè)的使用第十條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但

5、不得妨礙建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十一條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：(一)按照XX前期物業(yè)服務(wù)合同約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);(二)參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動(dòng);(三)監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同;(四)對(duì)本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);(五)授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度;(六)對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、正常生活秩序的行為進(jìn)行投訴;(七)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，提出補(bǔ)充、修改本規(guī)約的建議;(八)法律、法規(guī)

6、規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利;第十二條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：(一)按照XX小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。(二)按規(guī)定交存、管理和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金;(三)遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用制度、遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的制度;(四)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛(ài)，和睦相處;(五)出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，告知承租人、買(mǎi)受人遵守本規(guī)約;(六)法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù)。第十三條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位

7、對(duì)于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利，履行業(yè)主的義務(wù)。第十四條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，依法辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)。第十五條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。第十六條業(yè)主或物業(yè)使用人嚴(yán)禁私自進(jìn)入共用設(shè)施、設(shè)備房間。擅自進(jìn)入設(shè)施設(shè)備房間發(fā)生危險(xiǎn)，責(zé)任自負(fù)，造成損失，負(fù)責(zé)賠償。第十七條業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約

8、定：1、遵守唐山市養(yǎng)犬管理規(guī)定及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定;2、乘坐電梯的應(yīng)當(dāng)避開(kāi)乘梯的高峰時(shí)間;3、及時(shí)清理寵物糞便;4、采取防護(hù)措施，防止寵物傷及他人。5、本物業(yè)區(qū)域嚴(yán)禁飼養(yǎng)：。第十八條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常維修養(yǎng)護(hù)工作。因維修養(yǎng)護(hù)需要進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人;相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予配合應(yīng)給予配合。因阻撓物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)工作正常進(jìn)行，造成其它人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必

9、須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，確實(shí)無(wú)法通知到的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安部門(mén)、社區(qū)居委會(huì)或其他無(wú)利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)督下，先行進(jìn)行維修，事后及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，并做好善后工作。第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，提前公告，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：(一)擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀;(二)擅自占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地、移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;(三)違章搭建、占用地上或者地下空間違法修建建筑物、構(gòu)筑物(例如：開(kāi)挖地下室、樓頂加層

10、等);(四)在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;(五)違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì);(六)擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà);(七)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);(八)法律、法規(guī)和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為。第四章裝飾裝修管理第二十三條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)選擇有資質(zhì)的施工單位或者具有個(gè)體裝飾裝修從業(yè)上崗證書(shū)的個(gè)人進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修工程施工。第二十四條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于裝飾裝修工程開(kāi)工前天先知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，履行裝飾裝修相關(guān)手續(xù)。第二十五條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納裝修保證金元。第二

11、十六條裝飾裝修時(shí)間：正常工作日：上午下午;雙休日、節(jié)假日：上午下午。注：(1)雙休日及節(jié)假日不得進(jìn)行拆、打等重工作業(yè)。(2)業(yè)主、施工單位應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減輕或者避免對(duì)相鄰居民的影響。第二十七條業(yè)主或物業(yè)使用人、施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施。第二十八條嚴(yán)禁拆改、堵塞廚房、衛(wèi)生間的煙道。業(yè)主在廚房間安裝抽油煙機(jī)時(shí)，為防止煙道串味，應(yīng)在管道口內(nèi)安裝逆止閥，并做好密封。第二十九條禁止私自拆改、包封燃?xì)庠O(shè)施，電源插座距離燃?xì)庠O(shè)施水平凈距不小于15厘米;禁止私自拆改、包封供水、排水、通風(fēng)等設(shè)施。第三十條禁止私自進(jìn)行地暖改造。第三十一條裝修單位在裝修衛(wèi)生間前必須重新做24小時(shí)閉水試

12、驗(yàn)，無(wú)滲漏后再進(jìn)行裝修，裝修全部完工后再次做閉水試驗(yàn)，確保無(wú)滲漏現(xiàn)象發(fā)生。第三十二條安裝空調(diào)室外機(jī)，已有預(yù)留位置的，須安裝在預(yù)留位置。無(wú)預(yù)留位置的，須安裝在不影響相鄰業(yè)主正常生活的位置。因安裝空調(diào)造成外墻磚脫落、污染或漏水等，由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第三十三條業(yè)主應(yīng)合理使用電梯。散裝物品須袋裝處理，超重、超長(zhǎng)及易損壞電梯的建材、工具等物品必須走安全通道。第三十四條進(jìn)入小區(qū)的裝修材料，不得在戶(hù)外堆放。容易散落的材料，如沙、碎片等必須妥善包裝后方可進(jìn)入小區(qū)。第五章綠化管理第三十五條小區(qū)業(yè)主及物業(yè)工作人員有義務(wù)愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)的花草、樹(shù)木、綠地，任何單位和個(gè)人不得侵占、破壞綠化。第三十六條禁止穿踐踏草坪、

13、爬樹(shù)、搖樹(shù)、攀枝、折花等。第六章衛(wèi)生管理第三十七條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自覺(jué)將垃圾投放到指定地點(diǎn)。第三十八條禁止在小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施等處亂貼廣告、標(biāo)語(yǔ)，亂涂、亂畫(huà)。第七章治安防范第三十九條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)主動(dòng)配合物業(yè)公司的小區(qū)治安防范工作。第八章消防管理第四十條本小區(qū)消防工作貫徹御防為主、防消結(jié)合的方針。第四十一條全體業(yè)主及物業(yè)使用人都有維護(hù)消防安全、保護(hù)消防設(shè)施、預(yù)防火災(zāi)、報(bào)告火警的義務(wù)。第四十二條消防通道必須保持暢通，任何單位和個(gè)人不得占用、封堵消防通道，嚴(yán)禁在消防通道擺放物品、停放車(chē)輛。第四十三條不得損壞消防器材、設(shè)備，要注意維護(hù)樓梯、走廊、安全出口等處的安全照明設(shè)施。第四十四條小

14、區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或撥打火警電話(huà)119。全體業(yè)主和物業(yè)使用人都應(yīng)無(wú)償為報(bào)警提供便利條件，不得阻攔報(bào)警;嚴(yán)禁謊報(bào)火警。第九章車(chē)輛管理第四十五條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守本小區(qū)車(chē)輛行駛和停放相關(guān)規(guī)定，車(chē)輛進(jìn)出本小區(qū)，須服從物業(yè)人員的指揮，停放在指定位置，禁止亂停亂放。第四十六條進(jìn)入本小區(qū)的車(chē)輛應(yīng)嚴(yán)格做到：一慢、二看、三通過(guò)，度不得超過(guò)5公里/小時(shí)，按照交通標(biāo)識(shí)行駛，禁止在小區(qū)內(nèi)鳴笛。第四十七條進(jìn)入本小區(qū)的車(chē)輛，要愛(ài)護(hù)小區(qū)道路、綠地、公用設(shè)施、設(shè)備等，第四十八條禁止一切車(chē)輛占用消防通道。第四十九條本小區(qū)禁止載重量5噸以上各類(lèi)車(chē)輛駛?cè)?，如有特殊原因確需進(jìn)入，須向物業(yè)

15、公司管理人員申請(qǐng)，取得許可后方能進(jìn)入。第十章違約責(zé)任第五十條業(yè)主、使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約及前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，未能按時(shí)足額地交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依據(jù)XX小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同第十九條之約定解決。第五十一條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理等規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，相關(guān)業(yè)主可以授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止，也可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約自行向唐山仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求排除妨礙，恢復(fù)原狀、賠償損失、消除影響等。第五十二條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主義務(wù)的規(guī)定，怠于履行應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全體業(yè)主可授權(quán)物業(yè)服

16、務(wù)企業(yè)予以處理，必要時(shí)可向唐山仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。第十一章附責(zé)第五十三條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前天書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)買(mǎi)受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書(shū)或在租賃合同中規(guī)定承租人應(yīng)遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。第五十四條本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位解釋。本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)依法成立后，可根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定業(yè)主管理規(guī)約，臨時(shí)管理規(guī)約作廢。第五十五條本臨時(shí)管理規(guī)約正本一式四份，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)各執(zhí)一份，具有同等法律效力，如發(fā)生爭(zhēng)議，以備案為準(zhǔn)。本臨時(shí)管理規(guī)約副本若干份，每個(gè)簽署承諾書(shū)的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)各執(zhí)一份。

17、第五十六條本臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)自物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)備案之日起生效。XXX建設(shè)單位年月日承諾書(shū)致：(建設(shè)單位)本人/本公司為小區(qū)室(號(hào)停車(chē)位)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè))的買(mǎi)受人，為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本人/本公司同意并聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀(建設(shè)單位)制定本小區(qū)的XX小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“前期物業(yè)服務(wù)合同”)及XX小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“臨時(shí)管理規(guī)約”);二、同意履行、遵守并督促其他與該物業(yè)有關(guān)人士履行、遵守前期物業(yè)服務(wù)合同及臨時(shí)管理規(guī)約中規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用人的所有責(zé)任和義務(wù)三、本人/本公司同意承擔(dān)違反前

18、期物業(yè)服務(wù)合同及臨時(shí)管理規(guī)約的法律責(zé)任并同意對(duì)該物業(yè)使用人違反前期物業(yè)服務(wù)合同及臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;四、本人/本公司同意將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)的同時(shí)必須取得物業(yè)繼受人簽署的承諾書(shū)并交付建設(shè)單位/物業(yè)服務(wù)企業(yè);在建設(shè)單位/物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到有效的新承諾書(shū)前，本承諾仍然繼續(xù)有效。承諾人(簽章)：簽署日期：年月日 篇2：廈門(mén)市臨時(shí)管理規(guī)約(示范文本)廈門(mén)市 區(qū) (物業(yè)名稱(chēng))臨時(shí)管理規(guī)約(示范文本)(物業(yè)名稱(chēng)應(yīng)當(dāng)與前期物業(yè)服務(wù)合同名稱(chēng)一致)第一章 總則第一條 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、福建省物業(yè)管理?xiàng)l例、廈門(mén)市物業(yè)管理若干規(guī)定和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)管理規(guī)約(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“

19、本規(guī)約”)，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益和應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，以及違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條 建設(shè)單位在物業(yè)銷(xiāo)售之前將本規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人在簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)對(duì)本規(guī)約予以書(shū)面承諾，表示對(duì)規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條 本規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的有關(guān)約定，應(yīng)當(dāng)與本規(guī)約一致。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱(chēng)： ;坐落位置： ;物業(yè)類(lèi)型： ;建筑面積： ;物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：_;南至：_;西至：_;北至：_;第六條 根據(jù)

20、有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，業(yè)主享有下列共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：(一)共用部位：包括本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)和單幢建筑物的共用門(mén)廳、樓梯間、走廊、通道、扶手、護(hù)欄、戶(hù)外墻面、電梯井道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)(含基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板)、屋頂、各種設(shè)備間、架空層、采光井_等;(二)共用設(shè)備：包括本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)和單幢建筑物共用的上下水管道、落水管、水泵、水箱、二次供水設(shè)備、電梯、發(fā)電機(jī)組、電線(xiàn)、天線(xiàn)、變配電設(shè)備、消防設(shè)備、共用部位照明設(shè)備、安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備、燃?xì)饩€(xiàn)路、避雷裝置、空調(diào)設(shè)備_等;(三)共用設(shè)施：包括本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、人造景觀、路燈、圍墻、大門(mén)、排水溝(渠、池)、

21、化糞池、污水井、雨水井、垃圾容器、信報(bào)箱、宣傳欄、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(chē)(非機(jī)動(dòng)車(chē))停車(chē)設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房_等。第七條 物業(yè)管理用房(含業(yè)主委員會(huì)辦公用房)建筑面積為_(kāi)平方米，其中地上建筑面積為_(kāi)平方米，位于_【幢】【座】_層_單元_號(hào)和 (注：物業(yè)管理用房為多處時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況增加內(nèi)容)第八條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，以下部位和設(shè)施設(shè)備屬建設(shè)單位所有：(一)未出售的地下停車(chē)位、地面停車(chē)庫(kù);(二)_;(三)_。建設(shè)單位在行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買(mǎi)受人正常使用物業(yè)。第三章 物

22、業(yè)的使用和管理第九條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè);業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。第十條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十一條 業(yè)主應(yīng)按建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變?cè)O(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十二條 業(yè)主需要

23、裝飾裝修房屋的，應(yīng)在開(kāi)工前向本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)規(guī)定和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事法律法規(guī)規(guī)定或本規(guī)約列舉的禁止性行為，不得違法建造、擅自改動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、改變外立面和建筑設(shè)計(jì)使用功能。業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為 ，其他時(shí)間不得施工。第十三條 業(yè)主因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理

24、使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)對(duì)其建筑外立面(含建筑幕墻)、附加設(shè)備和附加設(shè)施實(shí)施定期檢查、清洗和維護(hù);按時(shí)檢查和更換有使用保質(zhì)期的材料和飾品;及時(shí)加固或者拆除出現(xiàn)安全隱患的建筑外立面及附加設(shè)備、附加設(shè)施(如：幕墻、窗戶(hù)的玻璃及構(gòu)件，陽(yáng)臺(tái)設(shè)施等)，消除安全隱患。第十七條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)當(dāng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十八條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則。第十九條

25、 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、違法建造、擅自改動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變建筑設(shè)計(jì)使用功能;2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，包括占用、損壞公共綠地、樹(shù)木、園林景觀等;3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)，擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂寫(xiě)、刻畫(huà)、設(shè)立廣告牌;4、擅自在建筑外立面上安裝雨陽(yáng)篷，將防盜防護(hù)設(shè)施裝在建筑外立面(如：窗戶(hù)外側(cè))、封閉陽(yáng)臺(tái);在非指定位置安裝空調(diào)外機(jī)、影響觀瞻和危害公共安全的設(shè)施;在無(wú)專(zhuān)用設(shè)施的陽(yáng)臺(tái)欄板、外窗窗臺(tái)外側(cè)擺設(shè)花盆等飾品。5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)

26、噪聲，燃放煙花爆竹;6、隨意停放車(chē)輛，堵塞消防通道，鳴喇叭;7、超載和不按安全要求使用電梯的行為;8、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物，以及高空拋物;9、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)或者其他不道德的行為;10、 ;11、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二十條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1、按有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)飼養(yǎng)許可證件，不得在共用部位和相關(guān)場(chǎng)地隨意放養(yǎng)，或者隨意排放動(dòng)物糞便;2、動(dòng)物進(jìn)入共用部位和相關(guān)場(chǎng)地時(shí)必須專(zhuān)人看護(hù)，不得對(duì)他人人身安全和合法權(quán)益造成危害;3、 。第二十一條 建設(shè)單位依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)本物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管

27、理活動(dòng)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)認(rèn)真履行前期物業(yè)服務(wù)合同的各項(xiàng)約定;業(yè)主應(yīng)依照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，配合和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)工作，共同做好本物業(yè)的管理。第二十二條 建設(shè)單位在本物業(yè)符合召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議法定條件30日內(nèi)，依照廈門(mén)市物業(yè)管理若干規(guī)定向物業(yè)所在街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)提出召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的書(shū)面報(bào)告;建設(shè)單位未提交書(shū)面報(bào)告的，業(yè)主可以以書(shū)面形式向物業(yè)所在街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)提出召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的書(shū)面報(bào)告。本物業(yè)首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)并依法作出物業(yè)管理相關(guān)決定，本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效后，前期物業(yè)服務(wù)合同即終止。第

28、四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十三條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十四條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的專(zhuān)有部分時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或他人應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十五條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入業(yè)主專(zhuān)有部分進(jìn)行維修或處置但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所)的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十六條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公

29、共利益的需要，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十七條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十九條 建設(shè)單位依法按照市建設(shè)主管部門(mén)定期公布的標(biāo)準(zhǔn)繳納首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金;全體業(yè)主按規(guī)定繳存日常專(zhuān)項(xiàng)維修金。專(zhuān)項(xiàng)維修金用于物業(yè)保修期以外的維修或更新改造。全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家和廈門(mén)市相關(guān)法

30、規(guī)、規(guī)范性文件的規(guī)定使用和管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金。單幢建筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由該幢建筑物內(nèi)全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑物面積的比例分?jǐn)?本小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，由本小區(qū)全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占本小區(qū)內(nèi)總建筑面積的比例分?jǐn)?。第五?業(yè)主的共同利益第三十條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)本規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)

31、告等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為;3、要求相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人因違反本規(guī)約造成他人損失的應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償;4、對(duì)欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)、日常專(zhuān)項(xiàng)維修資金、水電費(fèi)的業(yè)主和使用人進(jìn)行公示并依法進(jìn)行追討;5、配合政府相關(guān)部門(mén)在本物業(yè)管理區(qū)域開(kāi)展相關(guān)活動(dòng)。第三十一條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第三十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(酬金制)方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。建設(shè)單位向房屋買(mǎi)受人承諾減免或者優(yōu)惠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建

32、設(shè)單位按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)主動(dòng)履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第三十三條 前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)依法征得業(yè)主、建設(shè)單位的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。其經(jīng)營(yíng)收益歸全體業(yè)主，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法將扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用后的經(jīng)營(yíng)收入，自收到之日起三十日內(nèi)存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支出不得超過(guò)經(jīng)營(yíng)收入的百分之三十。第六章 違約責(zé)任第三十四條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物

33、業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十五條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十六條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，也可根據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第七章 附 則第三十七條 本規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分，是指由單個(gè)業(yè)主依法登記取得的獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾

34、遵守本規(guī)約。第三十九條 本規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第四十條 本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買(mǎi)受人承諾之日起生效，至首次業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約生效之日終止。承諾書(shū)本人為 (具體位置、物業(yè)名稱(chēng)及房號(hào))的買(mǎi)受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：1、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 臨時(shí)管理規(guī)約;2、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)管理規(guī)約;3、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)管理規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;4、本人同意轉(zhuǎn)讓或出租該物業(yè)時(shí)，要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約，并送交物業(yè)服務(wù)企

35、業(yè)。在繼受人或承租方未簽署承諾書(shū)之前，本承諾繼續(xù)有效。承諾人(簽字或蓋章)：年 月 日使用說(shuō)明：一、本示范文本由廈門(mén)市建設(shè)與管理局制定，僅供建設(shè)單位制定臨時(shí)管理規(guī)約參考使用;二、建設(shè)單位可依照法律法規(guī)和物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本示范文本中的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或者刪減。三、本示范文本中所稱(chēng)業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人，包括房屋的買(mǎi)受人和未售房屋的所有權(quán)人即開(kāi)發(fā)商。篇3：阜陽(yáng)市潁東區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約(示范文本)阜陽(yáng)市潁東區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約(示范文本)第一章 總 則第一條 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的

36、義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將本臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)規(guī)約予以的書(shū)面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條 本臨時(shí)公約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)規(guī)約一致。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱(chēng) ;座落位置 ;物業(yè)類(lèi)型 ;建筑面積 。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 ;南至 ;西至 ;北至 。第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)

37、施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面、 、 、 等;2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、 、 、 等;3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、 、 、 等。第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：1、 ;2、 ;3、 ;4、 。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，

38、不得影響物業(yè)買(mǎi)受人正常使用物業(yè)。第三章 物業(yè)的使用第八條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

39、業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為 ，其他時(shí)間不得施工。第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條 業(yè)主及

40、物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則。第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn);4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲;6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà);7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);8、 ;9、法律

41、、法規(guī)禁止的其他行為。第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1、 ;2、 。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所或 )的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十六條