建筑面積與容積率計算規(guī)定的補充規(guī)定

1、建筑面積與容積率計算規(guī)定的補充規(guī)定一、住宅（含酒店式公寓）戶內(nèi)入戶花園、空中花園、花臺、設(shè)備平臺等有永久性頂蓋的開敞、半開敞空間視同陽臺，以套為單位，對應(yīng)的“套內(nèi)陽臺進深小于米部分的底板水平投影面積總和”與“套內(nèi)水平投影面積”的比值小于12%勺，按照建筑面積與容積率計算規(guī)定第八條第（八）項規(guī)定計算建筑面積；大于等于12%勺，超出部分按“實際計算的套內(nèi)陽臺進深小于米部分的底板水平投影面積總和”與“套內(nèi)水平投影面積的12%的差值，計入核定建筑面積。套內(nèi)水平投影面積是指套內(nèi)建筑面積與套內(nèi)陽臺所對應(yīng)的底板水平 投影面積的總和。二、建筑設(shè)計含有飄窗的，須在申報圖紙中提供飄窗大樣，明確其構(gòu)造形式及窗臺高度

2、。出挑平均進深（建筑外墻至飄窗結(jié)構(gòu)外沿的水平距離）超過米的，按其底板水平投影面積全部計入核定建筑面積； 出挑平均進深小于等于米， 且窗臺與室內(nèi)地面的高差大于等于 米，不計算建筑面積。窗臺與室內(nèi)地面的高差小于米的，視同戶內(nèi)建筑空間，按規(guī)定計入核定建筑面積。三、低層住宅建筑底層層高大于米的，以米為基準高度，按高度折算建筑面積后，計入核定建筑面積；二、三層層高大于米的，以米為基準高度，按高度折算建筑面積后，計 入核定建筑面積。四、建筑面積與容積率計算規(guī)定中部分條款內(nèi)容修訂如下：第七條第（二）項修訂為：“在室外地面以上部分的高度不超過米的地下室或半地 第八條第（二）項修訂為：“地下室及半地下室，其室外

3、地面以上部分的高度大于米小于米的，按 A= KA折算核定建筑面積（A折算的核定建筑面積，K地下室及半地下室地面以上的高度與其層高之比，A地下室及半地下室建筑面積）；其室外地面以上高度超過米的，全部計入核定建筑面積?！钡诎藯l第（三）項修訂為：“處于自然或人造坡地中的建筑，其地下室或半地下室有一邊在室外地面以上的部分大于米小于2 .2米的（其地面以上高度超過米的， 全部計入核定建筑面積），按照A= KA計入核定建筑面積與容積率（地下室或半地下室超出室外地面 部分按最大值計算，車庫入口部分除外）?！?的補充規(guī)定（二）建筑面積與容積率計算規(guī)定（錫規(guī)總 20087號）中部分條款內(nèi)容修訂如下:第八條第（十

4、二）項修訂為：采用外墻外保溫系統(tǒng)的建筑，其建筑外墻外保溫系統(tǒng)的建筑面積計入建設(shè)工程建筑面積但不納入容積率。建筑面積與容積率計算規(guī)定的補充規(guī)定（三）一、 報審的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案圖紙須按相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范的術(shù)語標注使用功能，并 符合實際使用功能。其中，住宅建筑須按照住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)定的術(shù)語進行標注，單獨使用“入戶花園、空中花園、活動平臺”等名稱標注的，按照居住空間計算核定建筑面積。二、除酒店，有居住需求的幼兒園、托兒所、醫(yī)院、療養(yǎng)院、宿舍以外的非住宅建筑設(shè) 置的陽臺，按照其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計入核定建筑面積。三、住宅套型中設(shè)有陽臺的， 須設(shè)置在主要基本功能空間外側(cè)。 儲藏室和小于7平方米的居住空

5、間外側(cè)設(shè)置的陽臺，按照其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計入核定建筑面積。陽臺進深大于米或“套內(nèi)陽臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積總和” 與“套內(nèi)水平投影面積” 的比值大于12%的, 按照陽臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計入核定建筑面積。套內(nèi)水平投影面積是指套內(nèi)建筑面積與套內(nèi)陽臺所對應(yīng)的底板水平投影面積總和。四、住宅建筑的陽臺按照建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范第，條規(guī)定執(zhí)行。建筑的主體 結(jié)構(gòu)包括主體圍護的墻體、門、窗、柱（裝飾柱除外）等。五、建筑設(shè)計含有凸（飄）窗的，須在報審圖紙中提供凸（飄）窗大樣，明確其構(gòu)造形式及窗臺高度（詳圖一），并按照建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范第，條規(guī)定執(zhí)行。戶型面積 小于144平方米的住宅，當其“套內(nèi)凸（

6、飄）窗水平投影面積總和”大于5平方米時，超出部分的差值計入核定建筑面積。不符合建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范第條規(guī)定、建筑樓面結(jié)構(gòu)層延伸至凸（飄）窗的外邊線和出挑進深（墻體外邊線至凸（飄）窗外邊線）大于米的凸（飄）窗，按照其水平投影面積計入核定建筑面積。六、戶型面積大于144平方米（含144平方米）住宅內(nèi)起居室（廳）設(shè)置挑高空間的，當挑高空間不大于“套內(nèi)水平投影面”10%寸，按照一層建筑面積計入核定建筑面積。當住宅內(nèi)設(shè)置的挑高空間大于“套內(nèi)水平投影面”10%和戶型面積小于144平方米的住宅內(nèi)設(shè)置挑高空間的，其挑高空間并入建筑物自然層按照水平投影面積計入核定建筑面積。如該戶型連接地下室，地下室部分建筑

7、面積不納入戶型建筑面積參與挑高空間建筑面積比例的計算。七、建筑的頂層（或退臺部分）設(shè)有居住、辦公等使用功能用房和部分露臺時，露臺的女兒墻高度須控制在米以下，同時不宜設(shè)置構(gòu)架、構(gòu)筑物進行圍合。露臺四周的維護結(jié)構(gòu)（設(shè)施）高度均超過米的，按照露臺水平投影面積的1/2面積計入核定建筑面積。八、五層以上住宅建筑中設(shè)置的內(nèi)天井，須不少于一個長邊與住宅公共部分相臨（至少與兩戶住宅相臨）。沿內(nèi)天井設(shè)置的陽臺、走廊、 挑廊等按照住宅基本功能空間計入核定建 筑面積。住宅套型內(nèi)設(shè)置的內(nèi)天井并入建筑物自然層按照水平投影面積計入核定建筑面積。九、住宅套型外的走廊和住宅單元間的聯(lián)系廊，有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的按照圍護結(jié)構(gòu)外圍水

8、平面積計入核定建筑面積；有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)、 有圍護設(shè)施，但不能直接與建筑外部空間相鄰的，按照結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計入核定建筑面積；有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施， 直接與建筑外部空間相鄰的，按照結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的1/2面積計入核定建筑面積。十、住宅建筑應(yīng)按照 住宅設(shè)計規(guī)范第條規(guī)定綜合考慮建筑設(shè)備的設(shè)置空間，并適應(yīng)住宅科技創(chuàng)新的要求。每套住宅設(shè)置的空調(diào)室外機隔板須與居住空間的個數(shù)相匹配，可以分散或合并設(shè)置。單個空調(diào)室外機隔板的水平投影面積大于平方米的，超出部分計入核定建筑面積。采用中央空調(diào)、新風和中央水處理等設(shè)備系統(tǒng)的，可以合并設(shè)置空調(diào)室外機隔板（設(shè)備隔板），按照每個居室平方米標準累加合并，超出部分按照其水平投影面積計入核定建筑面積。十一、住宅建筑的外圍護結(jié)構(gòu)之外設(shè)置的用于結(jié)構(gòu)抗震作用的聯(lián)系梁、板等建筑構(gòu)件，當其層高達到或超過兩個樓層層高時，不計入核定建筑面積；當每層設(shè)置時，其標高低于本 層樓面標高米以上的， 不計入核定建筑面積。 當其標高與本層樓面標高差值小于米的， 按照 其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的 1/2面積計入核定建筑面積。十二、住宅建筑的外圍護結(jié)構(gòu)之外設(shè)置進深大于米的各類建筑構(gòu)件（如墻、梁、柱、板、花池、花架、裝飾性幕墻、構(gòu)件等?？拐鹇?lián)系梁板、空調(diào)室外機隔板除外），按照建筑