建設(shè)工程開(kāi)工前審批流程

1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段：第一步：編制可研報(bào)告，取得發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)”第二步：取得國(guó)土局用地預(yù)審意見(jiàn)”第三步：取得環(huán)保局環(huán)境評(píng)估審查意見(jiàn)”第四部：取得規(guī)委給發(fā)改委的規(guī)劃意見(jiàn)函復(fù)”第五步：取得規(guī)委給建委的規(guī)劃意見(jiàn)函復(fù)”第六步：取得建委的選址意見(jiàn)通知書”第七步：取得發(fā)改委的招投標(biāo)方式通知書”投標(biāo)備案回執(zhí)” 第九步：第十 步：第一步 第十二步第 十三步第十 四步第十五 步第十六步 第十七步第 十八步第十 九步第二十 步第八步：委托招投標(biāo)代理公司完成設(shè)計(jì)招投標(biāo)，發(fā)出中標(biāo)通知書，取得規(guī)委的設(shè)計(jì)招取得規(guī)委的規(guī)劃意見(jiàn)通知書（選址）”完成方案設(shè)計(jì)，取得規(guī)委的設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)” 完成初步設(shè)計(jì)及概預(yù)算編制，取得發(fā)改委的初步設(shè)計(jì)

2、及概預(yù)算審查意見(jiàn)”取得規(guī)委的釘樁通知單”委托測(cè)繪院釘樁，取得 釘樁成果通知書”取得規(guī)委的用 地規(guī)劃許可證取得建委的征地計(jì)劃通知書人防設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)。 消防設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)。 園林設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)。交通審查意見(jiàn)。取得國(guó)土局的建設(shè)用地批準(zhǔn)書完成人防報(bào)批 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，取得人防辦的完成消防報(bào)批圖紙?jiān)O(shè) 計(jì)，取得消防局的完成園林報(bào)批圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，取 得園林局的委托編制交通影響評(píng)估報(bào)告，取得 交通委的委托勘察院進(jìn)行地質(zhì)勘探，取得地質(zhì)勘探報(bào)告”。第二十一步 第二十二步第 二十三步第二 十四步供源方 案”取得建委的年度施工計(jì)劃通知書。設(shè)計(jì)院完成規(guī)證報(bào)批圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，取得規(guī)委的工程規(guī)劃許可證院的市政與原土地方完成安置補(bǔ)償工作，簽定安

3、置補(bǔ)償協(xié)議”完成水、電、 氣、暖、信、路等市政供源方案設(shè)計(jì)，取得市政第二十五步 第二十六步 第二十七步 第二十八步 第二十九步4VI書o取得園林局的樹(shù)木伐移許可證” 取得建委的 拆遷許可證”及渣土消納許可證” 取得國(guó)土局的國(guó)有土地劃撥決定書” 取得國(guó)土局的國(guó)有土地使用證” 設(shè)計(jì)院完成全套施工圖設(shè)計(jì)，取得審查機(jī)構(gòu)的施工圖審查合格第三卜步：完成監(jiān)理招投標(biāo)手續(xù)，取得建委 第三十一步 第三十二步 第三十三步 第三十四步 第三十五步 第三十六步 第三十七步 第三十八步 第三十九步中標(biāo)監(jiān)理公司及監(jiān)理合同備案回執(zhí)0 質(zhì)監(jiān)備案回執(zhí) 安監(jiān)備案回執(zhí)節(jié) 能備案回執(zhí)資金0, 證明”。0完成施工招投標(biāo)手續(xù)，取得建委中標(biāo)

4、施工單位及施工合同備案回執(zhí)委托拆 遷公司完成現(xiàn)場(chǎng)三通一平。建委踏勘現(xiàn)場(chǎng)，取得現(xiàn)場(chǎng)勘察合格通知書 完成質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)，取得 完成安全監(jiān)督登記手續(xù)，取得 完成節(jié)能監(jiān)督登記手續(xù)，取得 資金到位，取得銀行出具的取得人防辦的人防施工圖備案回執(zhí) 取得建委的施工許可證”申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：1、施工許可證申請(qǐng)表;2、建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；3、建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書、項(xiàng)目經(jīng)理證書復(fù)印件；4、施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書、消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書；5、招標(biāo)（定標(biāo)）備案書（附中標(biāo)/定標(biāo)通知書）；6建設(shè)單位開(kāi)戶銀行依法出具的資金證明（工期一年內(nèi)為投資額的50%工期一年以上為投資額的30% ；7、

5、已備案的施工（監(jiān)理）合同；8、工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表、安全報(bào)監(jiān)表；9、施工組織設(shè)計(jì)；10、有拆遷的，提供拆遷許可證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。至此完成本項(xiàng)目所有政府部門審批手續(xù)，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工階段。施工階段：辦理工程開(kāi)工報(bào)告申請(qǐng)需 有下列資料建設(shè)單位需要搞定1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附件）；2、建設(shè)工程開(kāi)工審查表；3、建設(shè)工程施工許可證；4、規(guī)劃部門簽發(fā)的建筑紅線驗(yàn)線通知書；5、在指定監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理的具體監(jiān)督業(yè)務(wù)手續(xù)；6、經(jīng)建設(shè)行政主管部門審查批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)文件；7、建筑工程施工圖審查備案證書；&圖紙會(huì)審紀(jì)要；9、施工承包合同（副本）；10、水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)點(diǎn)等原始資料；11、工程地質(zhì)勘察報(bào)告、水文地質(zhì)資料；12、建設(shè)單位駐工地代表授權(quán)書；13、建設(shè)單位與相關(guān)部門簽訂的協(xié)議書。施工單位需要搞定1、施工企業(yè)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及注冊(cè)號(hào)；2、國(guó)家企業(yè)等級(jí)證書、信用等級(jí)證書；3、施工企業(yè)安全資格審查認(rèn)可證；4、企業(yè)法人代碼書；5、質(zhì)量體系認(rèn)證書；6、施工單位的試驗(yàn)室資質(zhì)證書；7、工程預(yù)標(biāo)書、工程中標(biāo)價(jià)明細(xì)表；&工程項(xiàng)目經(jīng)理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為復(fù)印件）9、建設(shè)工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復(fù)卬件。（安全員、電工須持建設(shè)行業(yè)與勞動(dòng)部門雙證）10、建設(shè)單位提供的水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)點(diǎn)復(fù)核記錄；11、施工組織設(shè)計(jì)報(bào)