江蘇省住宅分戶驗(yàn)收規(guī)范(修改版

1、江 蘇 省 工 程 建 設(shè) 標(biāo) 準(zhǔn)DGJJ11638-2010 DGJ32/TJ103-2010 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering2010年5月14日發(fā)布 2010年7月1日發(fā)布 江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 審定 發(fā)布目 錄1 總則22 術(shù)語(yǔ)23 基本規(guī)定34 室內(nèi)地面441普通水泥樓地面（混凝土、水泥砂漿樓地面）44.2 板塊樓地面面層44.3 木、竹樓地面面層44.4 室內(nèi)樓梯55 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程65.1 室內(nèi)墻面65.2室內(nèi)頂棚抹灰76 空間尺寸87 門窗、護(hù)欄和扶

2、手、隔斷、玻璃安裝工程97.1 門窗工程97.2 護(hù)欄和扶手工程97.3 玻璃安裝工程107.4 櫥柜工程108 防水工程119 安裝工程129.1 給水管道系統(tǒng)安裝工程129.2 排水管道安裝工程129.3衛(wèi)生器具安裝工程1310 室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝1411 電氣工程1512 智能建筑1713 通風(fēng)與空調(diào)工程1814 其他1815 分戶驗(yàn)收的組織及程序19附錄A 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表20表A.0.1 室內(nèi)地面、室內(nèi)樓梯、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚抹灰、門窗驗(yàn)收記錄表20表A.0.2 室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程、防水工程驗(yàn)收記錄表21表A.0.3 給排水工程、室內(nèi)采暖系統(tǒng)、電氣工

3、程、智能建筑、22通風(fēng)與空調(diào)工程驗(yàn)收記錄表22表A.0.4 其他部位驗(yàn)收記錄表23附錄B 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表24附錄C住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證25附錄D 外門窗（墻）淋水試驗(yàn)方法26本規(guī)程用詞說(shuō)明27條 文 說(shuō) 明281 總則1.0.1 為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅使用功能和觀感質(zhì)量，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，制定本規(guī)程。1.0.2 本規(guī)程適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建住宅工程和商住樓工程中住宅部分的質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。1.0.3 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和江蘇省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。2 術(shù)語(yǔ)2.0.1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)

4、收 acceptance for unit quality of housing engineering 住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位對(duì)住宅工程的每一戶及其公共部位，主要涉及使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。2.0.2 推算值 presumed value 根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由建筑設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)構(gòu)件和裝修層等尺寸計(jì)算得出的數(shù)值。2.0.3 偏差 deviation實(shí)測(cè)值與推算值之差；2.0.4 極差 extreme error 同一自然間內(nèi)實(shí)測(cè)值中的最大值與最小值之差。2.0.5 分戶驗(yàn)收檢查單元 check unit of house to house acc

5、eptance分戶驗(yàn)收過(guò)程中劃分的最小檢查單位。2.0.6 空間尺寸 space size住宅工程室內(nèi)自然間內(nèi)部?jī)艨粘叽?，主要包括凈開(kāi)間、凈進(jìn)深和凈高度尺寸。2.0.7 積水 silitation of water自然排水后殘留水最深超過(guò)5mm的水體。3 基本規(guī)定3.0.1 分戶驗(yàn)收的條件1 工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。2 所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。3 工程質(zhì)量控制資料完整。4 主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。5 有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。3.0.2 分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作1 建設(shè)單位負(fù)責(zé)成立分戶驗(yàn)收小組，組織制定分戶驗(yàn)收方案，進(jìn)行技術(shù)交底。2 配備好分戶驗(yàn)收所需的檢

6、測(cè)儀器和工具，并經(jīng)計(jì)量檢定合格。3 做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。4 在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋的各類管線走向和空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚，并且暗埋的各類管線走向應(yīng)附圖紙。5 確定檢查單元。6 建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。3.0.3 分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備下列條件：1 建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、工程建設(shè)專業(yè)技術(shù)人員；2 施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)為建造師（項(xiàng)目經(jīng)理）、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；3 監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為總監(jiān)理工程師、相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員。3.0.4 分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1 檢查項(xiàng)目應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定。2

7、 每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有90%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差應(yīng)在允許偏差的1.2倍以內(nèi)。3 分戶驗(yàn)收記錄完整。3.0.5 分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料：1 驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)按附錄A填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表。2 分戶驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)按附錄B填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表。分戶驗(yàn)收資料應(yīng)單獨(dú)整理、組卷，隨施工技術(shù)資料一并歸檔。3.0.6 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：1 施工單位制訂處理方案報(bào)建設(shè)單位審核后，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。2 處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。3 當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，在不影響工程結(jié)

8、構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）第5.0.6條規(guī)定進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果存入分戶驗(yàn)收資料。4 室內(nèi)地面41普通水泥樓地面（混凝土、水泥砂漿樓地面）4.1.1 面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓缺陷。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向，間隔400-500均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)全數(shù)檢查注：自然間內(nèi)，空鼓面積不大于400cm2空鼓少于2處，可不作為空鼓缺陷。4.1.2 水泥樓地面工程面層應(yīng)平整，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰陽(yáng)角應(yīng)方正順直。檢驗(yàn)方法：俯視地坪觀察檢查檢查數(shù)量：逐間檢查4.1.3 水泥樓地面表面

9、平整度及水平度 檢驗(yàn)方法：1）平整度用2m靠尺和楔形塞尺進(jìn)行檢查；平整度不應(yīng)大于5mm，2）水平度用激光水平儀或水平尺、托尺、塞尺、尺量檢查；水平度5mm/2m檢查數(shù)量：逐間檢查，每間檢查不少于2處。4.2 板塊樓地面面層4.2.1 板塊面層與基層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無(wú)空鼓缺陷。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查檢查數(shù)量：對(duì)每一自然間板塊地面按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。注：自然間內(nèi)存在局部空鼓單塊板塊（面積不大于單塊板材面積的20%），且數(shù)量不超過(guò)板塊總數(shù)的5%，可不作為空鼓缺陷。4.2.2 板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整、無(wú)明顯色差，接縫均勻、順直，板塊無(wú)裂縫、掉角、缺棱等缺陷。檢驗(yàn)方法：俯視

10、地坪檢查板塊面層觀感質(zhì)量缺陷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.3 木、竹樓地面面層4.3.1 木、竹面層鋪設(shè)應(yīng)牢固、粘結(jié)無(wú)空鼓，腳踩無(wú)響聲。檢驗(yàn)方法：觀察、腳踩或用小錘輕擊檢查檢查數(shù)量：對(duì)每一自然間木、竹地面按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行檢查，4.2.2 木、竹面層表面應(yīng)潔凈、平整、無(wú)明顯色差，接縫嚴(yán)密、均勻，面層無(wú)損傷、劃痕等缺陷。檢驗(yàn)方法：檢查木、竹面層觀感質(zhì)量缺陷，俯視面層觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：同一自然間每處輕微劃痕最長(zhǎng)不超過(guò)100，所有劃痕累計(jì)長(zhǎng)度不超過(guò)300。4.4 室內(nèi)樓梯4.4.1 室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm，旋轉(zhuǎn)樓梯梯段的每踏步兩

11、端寬度偏差與推算值不大于5mm。檢驗(yàn)方法：尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.4.2 室內(nèi)樓梯面層的質(zhì)量按材質(zhì)不同分別對(duì)應(yīng)本章的質(zhì)量驗(yàn)收要求進(jìn)行驗(yàn)收。5 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程5.1 室內(nèi)墻面5.1.1 墻面抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。檢查方法：空鼓用小錘在可擊范圍內(nèi)輕擊，間隔400500均勻布點(diǎn)，。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查注：自然間內(nèi)，空鼓面積不大于400cm2空鼓少于2處，可不作為空鼓缺陷5.1.2 墻面平整度，顏色基本均勻，立面垂直度、表面平整度應(yīng)符合建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001中表4.2.11的相關(guān)要求，陰陽(yáng)角應(yīng)順直。不應(yīng)有爆灰、

12、起砂和裂縫。檢查方法：距墻面0.81.0m處觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.3 墻面涂料飾面層應(yīng)粘接牢固，不得有樓圖、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷。檢驗(yàn)方法：觀察、手摸檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.4 墻面涂料飾面層不應(yīng)有爆灰、裂縫、起皮，同一墻面無(wú)明顯色差；表面無(wú)劃痕、損傷、污染，陰陽(yáng)角應(yīng)順直。檢查方法：距墻面0.81.0m處觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.5 墻面裱糊面層粘結(jié)牢固，不得有漏貼、補(bǔ)貼、脫層空鼓和翹邊；軟包的龍骨、襯板、邊框應(yīng)安裝牢固，無(wú)翹曲，拼縫應(yīng)平直。檢驗(yàn)方法：觀察、手摸檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.6 裱糊墻面應(yīng)平整、色澤一致，相鄰兩幅面層不顯拼縫

13、，不離縫，花紋圖案應(yīng)自然吻合；同一塊軟包面料不應(yīng)有接縫，四周應(yīng)繃壓嚴(yán)密。檢查方法：手摸，距墻面0.81.0m處觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.6 墻面飾面板（磚）面層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓缺陷。檢查方法：用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：每一自然間內(nèi)間隔400500按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。注：自然間內(nèi)存在局部空鼓，單塊板塊（面積不大于該板塊的20%），且數(shù)量不超過(guò)板材總數(shù)的5%，可不作為空鼓缺陷。5.1.6 墻面飾面板（磚）面層表面應(yīng)潔凈、平整，無(wú)明顯色差，接縫均勻，板塊無(wú)裂縫、掉角、缺棱等缺陷。檢查方法：手摸，距墻面0.81.0m處觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.2室內(nèi)頂棚抹

14、灰5.2.1 頂棚層與基層之間及各抹（批）灰層之間必須粘接牢固，無(wú)空鼓。檢查方法：觀察檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹（批）灰有裂縫、起鼓等現(xiàn)象時(shí)，采用小錘輕擊檢查。質(zhì)量要求：全數(shù)檢查。5.2.2 頂棚抹（批）灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無(wú)爆灰和裂縫，表面應(yīng)平整。 檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.2.3 室內(nèi)頂棚涂飾面層的質(zhì)量驗(yàn)收要求同本規(guī)程第5.1.3條、第5.1.4條。5.2.4 室內(nèi)頂棚裱糊面層的質(zhì)量驗(yàn)收要求同本規(guī)程第5.1.3條、第5.1.4條。6 空間尺寸6.0.1 室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深和凈高的空間尺寸偏差和極差應(yīng)符合表6.0.1的規(guī)定。表6.0.1空間尺寸的允許偏差值和允許極差值項(xiàng)目允許偏差（m

15、m）允許極差（mm）檢查方法凈開(kāi)間、進(jìn)深1520用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺凈高度1520 注：經(jīng)過(guò)裝修，允許偏差值、允許級(jí)差值各減小5。檢查方法：1 空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。2 空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行：1）在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。2）每個(gè)房間分別測(cè)量?jī)糸_(kāi)間、進(jìn)深尺寸不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）50cm；每個(gè)房間測(cè)量?jī)舾叱叽绮簧儆?處，測(cè)量部位為房間四角距縱橫墻50cm處及房間幾何中心處。3）每戶檢查時(shí)應(yīng)按附錄A進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時(shí)簽字。3 特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。檢查數(shù)量

16、：自然間全數(shù)檢查。7 門窗、護(hù)欄和扶手、隔斷、玻璃安裝工程7.1 門窗工程7.1.1 門窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。檢查方法：觀察、手扳檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.2 門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。檢查方法：觀察、手扳檢查；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.3 門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi)，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。 檢查方法：觀察、手扳檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.4 有排氣孔的門窗，其排水孔應(yīng)暢通，排水孔位置

17、、數(shù)量及窗臺(tái)流水坡度、滴水線（槽）設(shè)置滿足設(shè)計(jì)要求。檢查方法：觀察、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.5 分戶門的種類、性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)翹曲，表面色澤均勻，無(wú)明顯損傷和劃痕。檢查方法：檢查質(zhì)保書及檢測(cè)報(bào)告，觀察、開(kāi)啟檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.6 內(nèi)門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；內(nèi)門開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹，表面無(wú)損傷、劃痕 檢查方法：觀察、開(kāi)啟檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.7 窗簾盒、門窗套種類及臺(tái)面應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門窗套平整，線條順直，接縫嚴(yán)密，色澤一致，門窗套及臺(tái)面表面無(wú)劃痕及損壞。 檢查方法：觀察；手摸檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.2 護(hù)欄和扶手工

18、程7.2.1 護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。 檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3 玻璃安裝工程7.3.1 玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)規(guī)范要求。 檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標(biāo)記。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3.2 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施應(yīng)符合下列要求：1 落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護(hù)欄。2 碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)攔。 檢查方法：觀察檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3.3 安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松

19、動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。 檢驗(yàn)方法：尺量、觀察檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.4 櫥柜工程7.4.1 櫥柜安裝位置、固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且安裝必須牢固。配件齊全，開(kāi)啟方便。檢驗(yàn)方法：觀察、手扳檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.4.1 櫥柜表面平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂縫、翹曲及損壞。櫥柜裁口順直，拼縫嚴(yán)密。檢查方法：觀察檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8 防水工程8.0.1 工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)留有滲漏、開(kāi)裂等缺陷。 檢查方法1 進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水及墻面開(kāi)裂現(xiàn)象的部位做醒目標(biāo)記，查明滲漏、開(kāi)裂原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄

20、。2 在按本規(guī)程第8.0.2條做外窗淋水后進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.0.2 外窗防水應(yīng)符合下列要求：1 建筑外墻金屬窗、塑料窗水密性、氣密性應(yīng)由經(jīng)備案的檢測(cè)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢合格 。2 門窗框與墻體之間的采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂縫。3 外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。 檢查方法：1 檢查建筑外墻金屬窗、塑料窗的現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)報(bào)告。2 淋水觀察檢查。采，每34層（有挑檐的每1層）設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時(shí)間不少于1h。然后進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外門、窗有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查、處理情況作詳細(xì)書面記錄。人工淋水試驗(yàn)設(shè)備及方法參照本規(guī)

21、程附錄D。 檢查數(shù)量：1 建筑外墻金屬窗、塑料窗現(xiàn)場(chǎng)抽樣數(shù)量按現(xiàn)行國(guó)家、行業(yè)和江蘇省有相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2 人工淋水逐戶全數(shù)檢查。8.0.3 廚衛(wèi)間、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)等有防水排水要求的樓地面不得存在滲漏和積水現(xiàn)象，排水暢通。 檢查方法：蓄水、防水后檢查。蓄水深度不小于20，蓄水時(shí)間不少于24h。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.0.4 廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 檢驗(yàn)方法：觀目測(cè)和測(cè)量。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.0.4 屋面防水，頂層戶內(nèi)不應(yīng)有滲漏痕跡。 檢查方法：觀察檢查。 檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。9 安裝工程9.1 給水管道系統(tǒng)安裝工程9.1

22、.1 室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量要求1 管道位置、標(biāo)高正確，支架、吊架安裝平穩(wěn)牢固，間距、接口連接應(yīng)符合建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程GB50242-2002的要求，嚴(yán)密無(wú)滲漏。2 冷、熱水管道上下平行安裝時(shí)熱水管道應(yīng)在冷水管道上方；垂直平行安裝時(shí)熱水管道應(yīng)在冷水管道的左側(cè)。3 閥門安裝位置、方向正確，啟閉靈活，4 安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面20；安裝在衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50。穿過(guò)樓板的套管與套管之間縫隙宜用阻燃密實(shí)材料填實(shí)，且端面應(yīng)光滑。管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。檢查方法：觀察、尺量。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.1.2 室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈

23、。檢查方法：通水沖洗后觀察檢查衛(wèi)生器具、閥門及給水管管道接口部位。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.2 排水管道安裝工程9.2.1 室內(nèi)排水管道及配件安裝應(yīng)符合下列要求：1 管材、管件規(guī)格、型號(hào)符合設(shè)計(jì)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。2 用于室內(nèi)排水的水平管道與立管的連接應(yīng)采用45三通、45四通、90斜三通或90斜四通等配件連接。立管與排出管端部應(yīng)采用兩個(gè)45彎頭連接。3 排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)。4 管道坡度必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。5 生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。6 高層建筑中明設(shè)排水塑料管的，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。7 排水通氣管不得與風(fēng)道或煙

24、道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定:1)通氣管應(yīng)高出屋面300mm；2)在通氣管出口4m 范圍以內(nèi)有門、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600mm 或引向無(wú)門、窗一側(cè)；3)上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面2m。4)屋頂有隔熱層應(yīng)從隔熱層板面算起。檢查方法:觀察和尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.2.3 地漏應(yīng)低于地面高度，位置合理，滿足排水要求；水封高度不小于50。檢查方法:觀察檢查；插入地漏尺量存水高度。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.2.3 排水管道系統(tǒng)通水應(yīng)暢通，管道及接口無(wú)滲漏。檢查方法：通水后同時(shí)打開(kāi)該戶所有用水點(diǎn)，對(duì)排水管道及接口部位進(jìn)行通水檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.3衛(wèi)生器具安裝工程9.3.1 衛(wèi)生器具安

25、裝應(yīng)符合下列要求：1 衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，固定牢固，接口封閉嚴(yán)密；器具表面無(wú)污染，無(wú)損傷劃痕；支架、托架等金屬件防腐良好。2 衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無(wú)損傷，接口嚴(yán)密，啟閉靈活。檢查方法：觀察、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10 室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝10.0.1 管道及管配件安裝應(yīng)符合下列要求：1 供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處應(yīng)做防腐處理；保溫層應(yīng)完整無(wú)缺損，材質(zhì)、厚度、平整度符合要求。2 當(dāng)散熱器支管長(zhǎng)度大于1.5m時(shí)，應(yīng)設(shè)關(guān)卡固定，3 穿過(guò)墻壁和樓板的套管應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。安裝在樓板內(nèi)的金屬套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面20；安裝在衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)的套

26、管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50。底部應(yīng)與樓板底面相平。套管與套管之間縫隙宜用阻燃密實(shí)材料填實(shí)。4 供、回水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)。檢查方法：觀察、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.0.2 分、集水器應(yīng)符合下列要求： 1 分、集水器材質(zhì)宜為銅質(zhì)，成型良好，規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力值應(yīng)符合設(shè)計(jì)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。2 安裝位置、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3 固定牢靠，閥門及接頭連接嚴(yán)密，無(wú)滲漏。檢查方法：觀察、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.0.3 散熱器應(yīng)符合下列要求：1 散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻。2 散熱器背面與裝飾后的墻內(nèi)面安裝距離宜為30 mm，支架、托架埋設(shè)牢固，安裝位置正確。 檢查方法：觀察

27、檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11 電氣工程11.0.1 分戶配電箱安裝應(yīng)符合下列要求：1 插座回路應(yīng)設(shè)置動(dòng)作電流不大于30mA、動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s的剩余電流保護(hù)裝置，剩余電流保護(hù)應(yīng)做模擬動(dòng)作試驗(yàn)。2 回路標(biāo)號(hào)齊全、準(zhǔn)確。3 導(dǎo)線分色應(yīng)符合建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002的要求，配線整齊、無(wú)絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根，PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。4 導(dǎo)線連接緊密。檢查方法：1 用漏電測(cè)試儀測(cè)量插座回路保護(hù)動(dòng)作參數(shù)。2 通過(guò)開(kāi)關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查回路功能標(biāo)識(shí)。3 觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11.0.2 開(kāi)

28、關(guān)、插座安裝應(yīng)符合下列要求： 1 開(kāi)關(guān)安裝位置距門邊150200。2 安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽(yáng)臺(tái)插座應(yīng)采用防濺型插座；洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)店員插座應(yīng)帶開(kāi)關(guān)。3 面板安裝緊貼墻面，面板四周無(wú)縫隙。檢查方法：1 對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查開(kāi)關(guān)、插座型號(hào)。2 檢查插座安全門。3 通電后用插座相位檢測(cè)儀檢查接線。4 打開(kāi)插座面板查看PE線連接。檢查數(shù)量：打開(kāi)插座面板抽查不少于2處。11.0.3 單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和雙層絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、塞滿、壓接牢固。檢查方法：打開(kāi)導(dǎo)線連接處檢查。檢查數(shù)量：每戶抽查不少于2處，并做已查記

29、錄。11.0.4 設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)，并聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋和插座PE線；端子排厚度是否符合4mm要求。異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。檢查方法：觀察、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11.0.5 燈具檢查應(yīng)符合下列要求：1 燈具及其配件齊全，無(wú)機(jī)械損傷、變形、涂層剝落、燈罩破裂。2 燈具距地面高度小于2.4m時(shí)，燈具的可接近裸露導(dǎo)體必須可靠接地（PE）或接零（PEN）。檢查方法：觀察檢查，尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11.0.6 插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定：1 單相兩孔插座，面對(duì)插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對(duì)插座的右孔與相線連接，左

30、孔與零線連接。2 單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔。插座的接地端子不予領(lǐng)先接地端子連接。同一場(chǎng)所的三相插座，接線的相序一致。3 接地（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯(lián)連接。檢查方法：檢測(cè)儀檢查；打開(kāi)插座面板查看相位接線方式。檢查數(shù)量：每戶至少檢查23個(gè)回路。12 智能建筑12.0.1 多媒體箱安裝應(yīng)符合下列要求：1 每套住宅應(yīng)設(shè)置多媒體箱。2 語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視器件接口、進(jìn)線（管）齊全。3 弱電線纜符合設(shè)計(jì)要求。檢查方法：1 觀察檢查。2 檢查弱電線纜、標(biāo)記、型號(hào)。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。12.0.2 信息插座面板安裝應(yīng)符合下列要求：1 在主臥室、起居室

31、應(yīng)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)通信、CATV終端，并符合設(shè)計(jì)要求。2 線纜與信息插座連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。檢查方法：觀察檢查；打開(kāi)信息面板查看接線情況。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查，接線抽查不少于2處，并做好已查標(biāo)記。12.0.3 CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線應(yīng)符合下列要求：1 CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線應(yīng)通長(zhǎng)布置，中間不得有接頭。2 CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線信號(hào)暢通。3 CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線與多媒體信息箱的接線正確、牢固。檢查方法：檢查智能化系統(tǒng)功能檢測(cè)報(bào)告；打開(kāi)多媒體信息箱查看接線。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。12.0.4 安全防范系統(tǒng)安裝應(yīng)符合下列要求：1 住宅內(nèi)訪客對(duì)講系統(tǒng)安裝位置正確，信號(hào)暢通，并與物業(yè)

32、聯(lián)動(dòng)；門鎖控制裝置使用方便；按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。2 開(kāi)啟防盜門應(yīng)靈活。3 語(yǔ)音、視屏信號(hào)清晰。檢查方法：觀察檢查；模擬操作，試驗(yàn)不少于3次。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。12.0.5 報(bào)警、聯(lián)動(dòng)應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確無(wú)誤。檢查方法：機(jī)房一人，戶內(nèi)一人，模擬報(bào)警3次觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。13 通風(fēng)與空調(diào)工程13.0.1 外墻空調(diào)洞節(jié)點(diǎn)處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。12.0.2 送風(fēng)、制冷、炙熱功能應(yīng)符合下列要求：1 出風(fēng)口風(fēng)量應(yīng)不低于設(shè)計(jì)排風(fēng)量的85%。2 房間溫度與設(shè)計(jì)溫度相差不大于2。檢查方法：檢查檢測(cè)報(bào)告。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。14 其他14.0.1 地下室防水等級(jí)應(yīng)符合設(shè)

33、計(jì)要求,如設(shè)計(jì)無(wú)要求,應(yīng)不低于2級(jí)。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。14.0.2 地下室通道的凈高不應(yīng)小于2m（允許偏差-20）。檢查方法：用鋼尺或激光測(cè)距儀量測(cè)。檢查數(shù)量：走道凈高按10延長(zhǎng)米檢查1處，但不少于3處。14.0.3 煙道表面應(yīng)無(wú)開(kāi)裂；進(jìn)氣口應(yīng)安裝可拆卸式防火止火閥，并印制出廠合格標(biāo)識(shí)。止回閥閥板擺動(dòng)靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確。檢查方法：觀察檢查和用鋼尺尺測(cè)。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。14.0.4 廚房間及無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。14.0.5 信報(bào)箱安裝設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，配件齊全。檢查方法：觀察檢查。檢

34、查數(shù)量：全數(shù)檢查。15 分戶驗(yàn)收的組織及程序15.0.1 住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位組成驗(yàn)收小組，驗(yàn)收小組人員不應(yīng)少于4人，其中安裝人員不少于1人。驗(yàn)收人員應(yīng)符合本規(guī)程3.0.3條的要求。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與住宅工程分戶驗(yàn)收工作。11.0.2 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序及要求進(jìn)行：1 依照分戶驗(yàn)收要求的驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶驗(yàn)收組，并依據(jù)本規(guī)程第3.0.2條要求做好分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作；2 分戶驗(yàn)收過(guò)程中，驗(yàn)收人員應(yīng)按本規(guī)程附錄A現(xiàn)場(chǎng)填寫、簽認(rèn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；3 單位工程通過(guò)分戶驗(yàn)收后，應(yīng)按本規(guī)程附錄B填寫住宅工程質(zhì)量

35、分戶驗(yàn)收匯總表。4 每戶驗(yàn)收符合要求后，應(yīng)按本規(guī)程附錄C在戶內(nèi)醒目位置張貼住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證。15.0.3 住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的單位工程竣工驗(yàn)收通知書連同住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。11.0.4 住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工驗(yàn)收組應(yīng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)抽查的方式復(fù)核分戶驗(yàn)收記錄，核查分戶驗(yàn)收標(biāo)記。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督，每單位工程抽查不宜少于2戶。住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗(yàn)收。11.0.

36、5 住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)按本規(guī)程附錄C向住戶提交住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書。建設(shè)單位保存的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表供有關(guān)部門和住戶查閱。附錄A 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表表A.0.1 室內(nèi)地面、室內(nèi)樓梯、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚抹灰、門窗驗(yàn)收記錄表序號(hào)單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄1室內(nèi)地坪普通水泥樓地面1、水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量第4.1.1條2、外觀質(zhì)量第4.1.2條板塊樓地面1、板塊樓地面面層與基層粘接質(zhì)量第4.2.1條2、外觀質(zhì)量第4.2.2條木、竹樓地面面層1、木、竹樓地面面層鋪設(shè)第4.3.1條2、外觀質(zhì)量第4.3.2條2室內(nèi)樓梯1、樓梯尺寸第4.

37、4.1條2、樓梯面層質(zhì)量第4.4.2條3室內(nèi)墻面1、室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量第5.1.1條2、室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量第5.1.2條3、室內(nèi)墻面涂飾面層粘結(jié)質(zhì)量第5.1.3條4、室內(nèi)墻面涂飾面層觀感質(zhì)量第5.1.4條5、室內(nèi)墻面裱糊及軟包面層粘結(jié)、安裝質(zhì)量第5.1.5條6、室內(nèi)墻面裱糊及軟包面層觀感質(zhì)量第5.1.6條7、室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層粘結(jié)質(zhì)量第5.1.7條8、室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層粘結(jié)質(zhì)量第5.1.8條4室內(nèi)頂棚抹灰1、室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量第5.2.1條2、頂棚抹灰觀感質(zhì)量第5.2.2條3、室內(nèi)頂棚涂飾面層的質(zhì)量第5.2.3條3、室內(nèi)頂棚裱糊面層的質(zhì)量第5.2.4條5門窗1、門窗開(kāi)啟性能第7.1.

38、1條2、門窗配件第7.1.2條3、門窗密封第7.1.3條4、門窗的排水第7.1.4條5、進(jìn)戶門質(zhì)量第7.1.5條6、戶內(nèi)門質(zhì)量第7.1.6條7、窗簾盒、門窗套及臺(tái)面第7.1.7條表A.0.2 室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程、防水工程驗(yàn)收記錄表序號(hào)單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）6房間編號(hào)凈高推算值(mm)長(zhǎng)寬推算值(mm)實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)凈高凈開(kāi)間HL1L2H1H2H3H4H5L 1-1L 1-2L 2-1L 2-2最大偏差極差最大偏差極差室內(nèi)空間尺寸測(cè)量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號(hào)?，F(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄7護(hù)欄和扶手護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間

39、距和安裝位置第7.2.1條8玻璃安裝1玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向第7.3.1條2落地門窗、玻璃隔斷的安全措施第7.3.2條3玻璃觀感質(zhì)量第7.3.3條9櫥柜工程1櫥柜安裝第7.4.1條2櫥柜觀感質(zhì)量第7.4.2條10防水工程外墻外墻防水第8.0.1條外窗外窗防水第8.0.1條防水地面廚衛(wèi)間、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)等地面防水效果第8.0.1條廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差第8.0.1條屋面屋面防水第8.0.1條表A.0.3 給排水工程、室內(nèi)采暖系統(tǒng)、電氣工程、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)工程驗(yàn)收記錄表序號(hào)單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求

40、質(zhì)量驗(yàn)收記錄11給排水工程給水管道安裝工程1給水管道及配件安裝第9.1.1條2功能試驗(yàn)第9.1.2條排水管道安裝工程1室內(nèi)排水管道及配件安裝第9.2.1條2地漏第9.2.2條3排水管道系統(tǒng)功能試驗(yàn)第9.2.3條衛(wèi)生器具安裝1衛(wèi)生器具安裝第9.3.1條2衛(wèi)生器具功能試驗(yàn)第9.3.2條12室內(nèi)采暖系統(tǒng)1管道及管配件安裝第10.0.1條2分、集水器第10.0.2條3散熱器第10.0.3條13電氣工程1分戶配電箱安裝第11.0.1條2開(kāi)關(guān)、插座安裝第11.0.2條3導(dǎo)線連接第11.0.3條4等電位連接第11.0.4條5燈具安裝第11.0.5條6插座接線連接第11.0.6條14智能建筑1多媒體箱安裝第1

41、2.0.1條2信息插座面板安裝第12.0.2條3 CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線第12.0.3條4安全防范系統(tǒng)措施第12.0.4條5報(bào)警及聯(lián)動(dòng)第12.0.5條15通風(fēng)與空調(diào)工程1空調(diào)洞留設(shè)第13.0.1條2送風(fēng)、制冷、制熱功能第13.0.2條3控制開(kāi)關(guān)功能第13.0.3條表A.0.4 其他部位驗(yàn)收記錄表序號(hào)單位工程名稱驗(yàn)收部位（戶號(hào)）現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量要求質(zhì)量驗(yàn)收記錄16其他1底下是防水第14.0.1條2地下室通道第14.0.2條2煙道第14.0.3條4通風(fēng)道第14.0.4條5信報(bào)箱第14.0.5條驗(yàn)收結(jié)果共檢查 項(xiàng)，合格 項(xiàng)，不合格 項(xiàng)結(jié)論：建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位驗(yàn)收人員：年 月 日驗(yàn)收人員：

42、年 月 日驗(yàn)收人員：年 月 日附錄B 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積 m2建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù) 施工單位開(kāi)工日期驗(yàn)收情況驗(yàn)收時(shí)間根據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程DGJ32/J103-2010的要求，于年月日 年月日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收。驗(yàn)收戶數(shù)本工程共 戶共驗(yàn)收戶驗(yàn)收合格戶驗(yàn)收不合格戶，已整改至合格戶不符合住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能戶不符合住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程 DGJ32/J103-2010部分條款要求，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能 戶，戶號(hào)為：驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）年月日施工單位建造師：（公章）年

43、月日附錄C住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證工程名稱樓 單元 室完工時(shí)間年 月 日設(shè)計(jì)使用年限該戶已按住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程DGJ32/J103-2010的要求進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為合格驗(yàn)收人員建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)管理單位分戶驗(yàn)收日期：年 月 日（建設(shè)單位章）備注注：1該合格證置于室內(nèi)醒目位置，并作為房屋交付時(shí)向住戶提供的資料。2如存在不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能又無(wú)法整改的缺陷，應(yīng)在備注欄說(shuō)明。附錄D 外門窗（墻）淋水試驗(yàn)方法D.0.1 宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管外窗引出，并做有效固定,以保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個(gè)引水管或固定管）。如圖D.

44、0.1所示。D.0.2 淋水管管徑宜為1520mm，距窗（墻）表面距離宜為100150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30左右，孔徑45mm，孔間距100150mm，水量為自來(lái)水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水，確保在外窗（墻）表面形成水幕。D.0.3 淋水1小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況。圖D.0.1 外門窗（墻）淋水示意圖本規(guī)程用詞說(shuō)明1 為了便于在執(zhí)行本規(guī)程條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō)明如下： 1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞： 正面詞采用“必須”； 反面詞采用“嚴(yán)禁”。

45、2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“應(yīng)”； 反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。 3）表示允許稍有選擇，在調(diào)節(jié)許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞： 正面詞采用“宜”； 反面詞采用“不宜”。 4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞： 正面詞采用“可”； 反面詞采用“不可”。2 本規(guī)程中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行的寫法為“應(yīng)按執(zhí)行（或采用）”或“應(yīng)符合規(guī)定（或要求）”。費(fèi)必須按指定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行的寫法為“可參照”。江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程DGJ32/J103-2010條 文 說(shuō) 明目 錄1總 則302術(shù) 語(yǔ)303基本規(guī)定314室內(nèi)地面334.1 普通水泥樓地面（

46、混凝土、水泥砂漿樓地面）334.2板塊樓地面面層334.4 室內(nèi)樓梯335室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程345.1室內(nèi)墻面345.2室內(nèi)頂棚抹灰346空間尺寸357門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程367.1門窗工程367.2護(hù)欄和扶手工程367.3玻璃安裝工程368防水工程379給排水工程389.2排水管道安裝工程3810室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝3911電氣工程4012智能建筑4114其他4214.3其他4215分戶驗(yàn)收的組織及程序431總 則1.0.1本條是編制本規(guī)程的宗旨。實(shí)施住宅工程分戶驗(yàn)收有利于提高住戶對(duì)住宅工程質(zhì)量滿意度、促進(jìn)和諧人居環(huán)境建設(shè)，因此，通過(guò)編制本規(guī)程，從驗(yàn)收內(nèi)容、 質(zhì)量要求、 檢驗(yàn)

47、方法、檢查數(shù)量等方面強(qiáng)化和規(guī)范住宅工程質(zhì)量的分戶驗(yàn)收工作很有必要。1.0.3明確本規(guī)程質(zhì)量控制及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的范圍，強(qiáng)調(diào)了本規(guī)程中規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為住宅工程驗(yàn)收最低控制標(biāo)準(zhǔn)。2術(shù) 語(yǔ)本節(jié)給出的7個(gè)術(shù)語(yǔ)，主要是從本規(guī)程的角度賦予其涵義，僅供參考。在編寫時(shí)，參考了建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096 等有關(guān)資料。其中 2.0.1 條明確了分戶驗(yàn)收實(shí)施的時(shí)間段及檢查內(nèi)容、檢查重點(diǎn)。分戶驗(yàn)收是在施工單位提交工程竣工報(bào)告后、單位工程竣工驗(yàn)收前一段時(shí)間內(nèi)由分戶驗(yàn)收小組完成的專項(xiàng)驗(yàn)收工作，在此之前有關(guān)檢查工作和結(jié)果可供分戶驗(yàn)收參考。3基本規(guī)定3.0.1 本條參照建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)

48、一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001第 5.0.4條的規(guī)定，對(duì)住宅工程分戶驗(yàn)收的條件進(jìn)行了規(guī)定。結(jié)構(gòu)安全等方面的驗(yàn)收情況，在工程施工過(guò)程中應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收和質(zhì)量控制，不作為分戶驗(yàn)收內(nèi)容，但作為分戶驗(yàn)收的前提條件。施工過(guò)程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題、事故應(yīng)在施工過(guò)程中處理并驗(yàn)收完畢。3.0.2 本條明確了分戶驗(yàn)收前參驗(yàn)單位應(yīng)做的一系列準(zhǔn)備工作，這些工作是分戶驗(yàn)收工作規(guī)范、有序進(jìn)行的保障。室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線，指在室內(nèi)每個(gè)房間地面距縱橫墻體 50 處和室內(nèi)中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出凈高測(cè)量點(diǎn)，按本規(guī)程附錄 A表A.0.2中“室內(nèi)空間尺寸測(cè)量示意圖 ”標(biāo)明相關(guān)點(diǎn)的編號(hào)。對(duì)于無(wú)分隔墻的房間，應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測(cè)

49、量基準(zhǔn)線。墻、地面標(biāo)識(shí)方法的統(tǒng)一規(guī)定：將十字交叉線、 H、L 及 09、冒號(hào)、小數(shù)點(diǎn)等制作成一號(hào)字體大小的塑料胎膜，蓋取紅印泥后，在尺寸測(cè)量點(diǎn)位置，分別標(biāo)識(shí)測(cè)量點(diǎn)、測(cè)量點(diǎn)編號(hào)（高度為 H、長(zhǎng)度為 L）和相應(yīng)的測(cè)量數(shù)據(jù)。如+ H3：2.625.對(duì)公共部位按條文要求進(jìn)行檢查單元的劃分，是為了明細(xì)檢查內(nèi)容，同時(shí)便于竣工驗(yàn)收時(shí)驗(yàn)收小組對(duì)分戶驗(yàn)收情況的復(fù)核。檢查單元?jiǎng)澐謶?yīng)符合下列要求：1、室內(nèi)每一戶為一個(gè)檢查單元；2、每個(gè)單元每層進(jìn)戶處的樓（電）梯間及上下梯段、下休息平臺(tái)（通道）為一個(gè)檢查單元；3、每個(gè)單元的每一面外墻為一個(gè)檢查單元4、每個(gè)單元的屋面或其他屋面分別為一個(gè)檢查單元；5、地下室（地下車庫(kù)的大空間等）的每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。6、設(shè)置工程銘牌主要是增強(qiáng)參建各方的責(zé)任