房地產(chǎn)市場調(diào)查報

1、 -市房地產(chǎn)市場調(diào)查報調(diào)查目的：通過了解-市房地產(chǎn)市場在售和待售樓盤的銷售情況，來分析市現(xiàn)在房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和未來趨勢。調(diào)查手段：采訪法；二手資料調(diào)查調(diào)查時間：2011-10-11至2011-10-13一、 市概況市位于貴州省中部，距離省會市約22公里，總面積1492平方千米，人口約50萬左右，歷史悠久，是一個文化豐富，自然資源豐富、底蘊深厚的古老城市。1992年經(jīng)國務(wù)院批準撤縣設(shè)市，1996年劃歸市管轄，1999年被省委、省政府列為全省首批建設(shè)的20個經(jīng)濟強縣(市、區(qū))之一；同時，經(jīng)過人民的共同努力，市先后獲得過“全國雙擁模范城市”、“全國科普示范市”、“全省科技工作先進市”，“省級文明衛(wèi)生城市

2、”、“全省社會治安綜合治理模范市”等稱號。人數(shù)較多的少數(shù)民族有苗、布依、彝、仡佬等族。市區(qū)位優(yōu)勢明顯，氣候溫和濕潤，能源、礦產(chǎn)、生物、旅游資源豐富，被人們譽為“珠聯(lián)璧合之地”。國家4a級風(fēng)景名勝區(qū)紅楓湖、省級風(fēng)景名勝區(qū)百花湖和東風(fēng)湖就是鑲嵌在這塊寶地上的三顆璀璨的明珠。以境內(nèi)10多家國有大中型企業(yè)和各具特色的小城鎮(zhèn)為景點，以貴黃高等級公路、321國道和滇黔、站織公路為聯(lián)線，市初步形成了組團式的城市發(fā)展格局，是貴州省重要的電力，化工、磨料、磨具、冶金、紡織等工業(yè)基地和貴州西線的旅游、交通樞紐，也是市重要的飲用水源地、煤氣氣源地和農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地。 二、 房地產(chǎn)發(fā)展概況近年來，市作為毗鄰省會的直管

3、縣市，加上日益改善的交通環(huán)境，房地產(chǎn)市場越來越受到當?shù)睾唾彿恐年P(guān)注。伴隨著經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展和市城鄉(xiāng)群眾的收入增加，購房者更加理性。區(qū)域位置、環(huán)境、戶型、配套設(shè)施等方面較好的樓盤，自然成為客戶的首選。為此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)變觀念，與時俱進，開發(fā)建設(shè)性價比高的樓盤，走品牌化的道路，從而吸引了更多購房客戶的目光，取得了較好的銷售成績。三、 市在售和待售樓盤的的基本情況項目名稱項目地址總建筑面積均價容積率綠化率開 發(fā) 商錦繡藍灣云嶺中路與沿河路交匯處約20萬方3200元/6.1531.06%禾苑地產(chǎn)陽光領(lǐng)地云嶺東路與云嶺中路交匯處337863300元/7.830%康筑地產(chǎn)塞維利亞畔山公館建設(shè)路34

4、5843300元/1.9830%新進地產(chǎn)華龍綠韻麗都紅旗路與前進路片區(qū)3341513080元/4.3024%華龍地產(chǎn)傾國傾城前進路中段楊家井35萬方3000元/2.1338%益華地產(chǎn)紅樹東方云嶺路n6規(guī)劃區(qū)35萬方3500元/1.831.6%恒鑫地產(chǎn)源興御景華府東門橋285927接受登記中2.233%源興地產(chǎn)紅楓御水銘都云嶺中路與百花大道交匯處33341.2住房最低3230元/起價5530%普惠地產(chǎn)米蘭綠洲百花大道10萬平方3200元/2.636%天威集團西班牙風(fēng)情街新華路與建設(shè)路之間17萬方登記中，交2萬有先選房權(quán) 4.9825%渝鑫地產(chǎn)湖城國際云嶺東路68萬方登記中2.835%源茂地產(chǎn)四、

5、 重點樓盤調(diào)查情況樓盤調(diào)查表樓盤名稱:錦繡藍灣開發(fā)商：禾苑地產(chǎn)交通區(qū)位：云嶺中路與沿河路交匯處咨詢電話2623936總占地：10136總建筑面積：20萬方 總戶數(shù) :1386容積率：/綠化率：31.06%物業(yè)形態(tài)：高層樓層： 26+1交房標準：清水房開盤時間：2011-05-28工程進度：封頂交房時間：2012-10面積范圍：83 123 133 車位：693個景觀特色:以水景貫穿全園區(qū)建筑風(fēng)格:歐式按揭銀行：建行物管費：1.2元/一次性付款優(yōu)惠：97折按揭付款優(yōu)惠：99折項目周邊/自身配套：一公里內(nèi)商業(yè)街，購物超市，醫(yī)院，車站，實驗小學(xué)，第一中學(xué)，毗鄰120畝濕地

6、公園項目優(yōu)/劣勢分析：劣勢：項目周邊環(huán)境較差，老房子較多。優(yōu)勢：項目靠近河邊比較清靜樓盤調(diào)查表樓盤名稱:紅樹東方開發(fā)商：恒鑫地產(chǎn)交通區(qū)位：云嶺東路咨詢電話占地：10.76萬方總建筑面積：35萬方 總戶數(shù) :800容積率：1.8綠化率：31.6%物業(yè)形態(tài)：多層高層樓層： 31交房標準：清水房開盤時間：工程進度：封頂交房時間：2012-06面積范圍：95-240車位：132景觀特色:以沿河全園區(qū)建筑風(fēng)格:歐式按揭銀行：建行物管費：1.2元/一次性付款優(yōu)惠：98折按揭付款優(yōu)惠：99折項目周邊/自身配套：一中，超市，農(nóng)貿(mào)市場，家私建材市場，銀行，項目優(yōu)/劣勢分析：劣勢：兩梯

7、五戶過于擁擠，優(yōu)勢：位置較好，周邊配套齊全樓盤調(diào)查表樓盤名稱:陽光領(lǐng)地開發(fā)商：康筑地產(chǎn)交通區(qū)位：云嶺東路和云嶺中路交匯處咨詢電話占地：3762總建筑面積：33786 總戶數(shù) :308容積率：7.8綠化率：30%物業(yè)形態(tài)：高層樓層 交房標準：清水房開盤時間：2010-08-08工程進度：現(xiàn)房交房時間：2011-10-31面積范圍：55-140車位：250景觀特色:無建筑風(fēng)格:現(xiàn)代按揭銀行：建行物管費：1.2元/一次性付款優(yōu)惠：97按揭付款優(yōu)惠：98折項目周邊/自身配套：銀行，人民廣場，客車站，學(xué)校，醫(yī)院，項目優(yōu)/劣勢分析：優(yōu)勢：基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利！劣勢：靠近路邊環(huán)

8、境污染大，比較吵鬧樓盤調(diào)查表樓盤名稱:塞維利亞畔山公館開發(fā)商：新進地產(chǎn)交通區(qū)位：建設(shè)路咨詢電話占地：17467總建筑面積：34584 總戶數(shù) :384容積率：1.98綠化率：30%物業(yè)形態(tài)：小高層樓層 ：11+1交房標準：清水房開盤時間：2010-09-05工程進度：地上三層交房時間：2013年初面積范圍：102-190車位：230景觀特色:全園水景區(qū)部分靠山建筑風(fēng)格:地中海風(fēng)情園林按揭銀行：建行物管費：1.2元/平方一次性付款優(yōu)惠：99折按揭付款優(yōu)惠：無項目周邊/自身配套：學(xué)校，醫(yī)院，小吃街項目優(yōu)/劣勢分析：優(yōu)勢：基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通方便。劣勢：項目周邊環(huán)境復(fù)雜，處

9、于鬧市比較吵鬧樓盤調(diào)查表樓盤名稱:華龍綠韻麗都開發(fā)商：華龍地產(chǎn)交通區(qū)位：紅旗路前進路片區(qū)咨詢電話占地：63459總建筑面積：334151 總戶數(shù) :117容積率：4.3綠化率：24%物業(yè)形態(tài)：高層樓層 ：18交房標準：清水房開盤時間：2009-04-18工程進度：封頂交房時間：2012-04-30面積范圍：112-142車位：150景觀特色:無建筑風(fēng)格:現(xiàn)代按揭銀行：建行物管費：1元/一次性付款優(yōu)惠：98折按揭付款優(yōu)惠：99折項目周邊/自身配套：銀行，人民廣場，客車站，學(xué)校，醫(yī)院，項目優(yōu)/劣勢分析：優(yōu)勢：基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利！劣勢:靠近路邊環(huán)境污染大，比較吵鬧樓盤

10、調(diào)查表樓盤名稱:傾國傾城開發(fā)商：益華地產(chǎn)交通區(qū)位：前進路中段咨詢電話占地：81833總建筑面積：35萬方 總戶數(shù) :2600容積率：2.13綠化率：38%物業(yè)形態(tài)：多層，小高層樓層：8+1 11+1 交房標準：清水房開盤時間：2010-08-08工程進度：現(xiàn)房交房時間：2011-10-31面積范圍：55-140車位：250景觀特色:靠青龍山公園建筑風(fēng)格:現(xiàn)代按揭銀行：建行物管費：1.2元/一次性付款優(yōu)惠：98折（1期）按揭付款優(yōu)惠：99折項目周邊/自身配套：銀行，人民廣場，客車站，學(xué)校，醫(yī)院，項目優(yōu)/劣勢分析：優(yōu)勢：基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利！劣勢：靠近路邊環(huán)境污染大，

11、比較吵鬧樓盤調(diào)查表樓盤名稱:源興御景華府開發(fā)商：源興地產(chǎn)交通區(qū)位：東門橋咨詢電話占地：109512總建筑面積：285927 總戶數(shù) :2056容積率：2.2綠化率：33%物業(yè)形態(tài)：多層，高層樓層：6+1 11+1 交房標準：清水房開盤時間：接受登記中工程進度：地基交房時間：2012年面積范圍：80-123車位：2150景觀特色:東南亞皇室風(fēng)格園林建筑風(fēng)格:東南亞風(fēng)格按揭銀行：未定物管費：未定一次性付款優(yōu)惠：未定按揭付款優(yōu)惠：未定項目周邊/自身配套：運動場，康樂設(shè)施，幼兒園項目優(yōu)/劣勢分析：優(yōu)勢：周邊成熟配套，交通便利，劣勢：靠近街道路口比較吵鬧樓盤調(diào)查表樓盤名稱:

12、紅楓御水銘都開發(fā)商：普惠地產(chǎn)交通區(qū)位：云嶺中路與百花大道交匯處咨詢電話占地：5441總建筑面積：33341 總戶數(shù) :118容積率：5。5綠化率：30%物業(yè)形態(tài)：高層樓層： 12 20交房標準：清水房開盤時間：工程進度：現(xiàn)房交房時間：2011年底面積范圍：130車位：景觀特色:無建筑風(fēng)格:現(xiàn)代按揭銀行：建行物管費：1.2元/一次性付款優(yōu)惠：98折按揭付款優(yōu)惠：99折項目周邊/自身配套：學(xué)校，新客車站，醫(yī)院，銀行等項目優(yōu)/劣勢分析：優(yōu)勢：交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善，劣勢:靠近路邊比較吵鬧樓盤調(diào)查表樓盤名稱:西班牙風(fēng)情街開發(fā)商：渝鑫地產(chǎn)交通區(qū)位：新華路與建設(shè)路之間咨詢電話：

13占地：30000總建筑面積：17萬方 總戶數(shù) :1500容積率：4.98綠化率：25%物業(yè)形態(tài)：高層，超高層樓層：18 28 32 交房標準：清水房開盤時間：未定工程進度：地面基礎(chǔ)交房時間：未定面積范圍：43-130車位：750景觀特色:西班牙風(fēng)情街建筑風(fēng)格:西班牙風(fēng)格按揭銀行：未定物管費：未定一次性付款優(yōu)惠：未定按揭付款優(yōu)惠：未定項目周邊/自身配套：紅楓三小，協(xié)和醫(yī)院，客車站項目優(yōu)/劣勢分析：優(yōu)勢：交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善，劣勢：靠近鬧市區(qū)比較吵鬧樓盤調(diào)查表樓盤名稱:米蘭綠洲開發(fā)商：天威集團交通區(qū)位：百花大道咨詢電話占地：29000總建筑面

14、積：10萬方 總戶數(shù) :容積率：2.6綠化率：36%物業(yè)形態(tài)：多層樓層： 6+1交房標準：清水房開盤時間：一期完，二期認籌工程進度：封頂交房時間：2012年初面積范圍：100-140車位：景觀特色:泛意大利國際社區(qū)建筑風(fēng)格:歐式多層按揭銀行：建行物管費：未定一次性付款優(yōu)惠：98（1期）按揭付款優(yōu)惠：99項目周邊/自身配套：商業(yè)街 學(xué)校 項目優(yōu)/劣勢分析：劣勢：在百花新城人氣較少 優(yōu)勢：基礎(chǔ)設(shè)施完善 交通便利樓盤調(diào)查表樓盤名稱:湖城國際開發(fā)商：源茂地產(chǎn)交通區(qū)位：云嶺東路咨詢電話占地：39755總建筑面積：679450 總戶數(shù) :510容積率：2.8綠化率：48%物業(yè)形

15、態(tài)：多層，高層樓層： 6+1 11+1 交房標準：清水房開盤時間：2008年工程進度：封頂交房時間：2012年中面積范圍：80-200車位：450景觀特色:水景貫穿全區(qū)建筑風(fēng)格:山水生態(tài)按揭銀行：建行物管費：1元/一次性付款優(yōu)惠：未定按揭付款優(yōu)惠：未定項目周邊/自身配套：明珠購物中心 新客車站 中國郵政 一中 四小 銀行項目優(yōu)/劣勢分析：優(yōu)勢：是少有的水景小區(qū) 套基礎(chǔ)設(shè)施完善 劣勢：項目環(huán)境周邊環(huán)境較差，后期還未拆遷完樓盤調(diào)查表樓盤名稱:中深明珠花園開發(fā)商：中深房地產(chǎn)交通區(qū)位：云嶺東路咨詢電話占地：60000總建筑面積：218870總戶數(shù) :容積率：綠化率：30%物

16、業(yè)形態(tài)：高層樓層： 6+1 18交房標準：毛坯房開盤時間：未定工程進度：未動工交房時間：2013年面積范圍：70-150車位：1200景觀特色:靠青龍河建筑風(fēng)格:按揭銀行：未定物管費：未定一次性付款優(yōu)惠：交2萬抵4萬認籌中按揭付款優(yōu)惠：未定項目周邊/自身配套：新客車站 銀行 學(xué)校 醫(yī)院 超市項目優(yōu)/劣勢分析：優(yōu)勢：周邊生活配套設(shè)施完善 交通方便 劣勢：靠近客車站車多人多吵雜五 總結(jié)（一）：根據(jù)現(xiàn)市在售和待售12個樓盤的調(diào)查，部分樓盤前期都已銷售完畢進入后期認籌儲存客戶階段，銷售主力戶型在90130，均價在3400元/左右，客戶對多層6+1f，小高層11+1f，18f的比較喜歡。比如湖城國際1期9棟6+1的多層房，塞維利亞畔山公館4棟11+1的小高層，傾國傾城的6+1的多層，米蘭綠洲的6+1多層房，主力面都在90-130都已銷售完畢。(二)：未來市樓盤的看法1、 在國家房地產(chǎn)調(diào)控政策下，銀行提高利率的前提下，客戶對大市場的觀望導(dǎo)致近