某某小區(qū)安置房可行性研究報(bào)告

1、*城鄉(xiāng)一體化*安置小區(qū)*建設(shè)工程可行性研究報(bào)告公司名稱 日期目 錄第1章 概述11.1建設(shè)單位簡介11.2項(xiàng)目簡介21.3可行性研究編制依據(jù)2第2章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性分析32.1項(xiàng)目背景32.1.1*市政府決定全面推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)32.1.2*城市建設(shè)背景32.1.3*全力加快*開發(fā)和建設(shè)42.2項(xiàng)目建設(shè)必要性52.2.1建設(shè)創(chuàng)新型城市，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級的需要52.2.2改善人居環(huán)境、加快城市化進(jìn)程的需要52.2.3加強(qiáng)土地集約利用的需要6第3章 項(xiàng)目區(qū)域分析8第4章 項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)114.1規(guī)劃設(shè)計(jì)理念114.2總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)124.2.1總平面布局124.2.2道路交通組織與停車

2、系統(tǒng)124.2.3景觀設(shè)計(jì)134.2.4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)14第5章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃16第6章 投資估算和資金籌措176.1投資估算編制依據(jù)176.2投資估算176.3資金籌措18第7章 社會(huì)效益分析197.1提高農(nóng)民的生活水平、增加就業(yè)197.2保持社會(huì)穩(wěn)定197.3提高土地利用價(jià)值20第8章 結(jié)論21附件1：*安置小區(qū)*工程估算表22附件2：*安置小區(qū)*總平面圖23第1章 概述項(xiàng)目名稱：建設(shè)單位：單位地址：項(xiàng)目聯(lián)系人：電 話：傳 真：電子信箱：郵政編碼： 1.1建設(shè)單位簡介本項(xiàng)目以*為建設(shè)主體，負(fù)責(zé)建設(shè)農(nóng)民安置房用以安置當(dāng)?shù)乇徊疬w居民。（1）基本情況*為新成立的有限公司，*年*月*日成立，目前

3、公司注冊資金*億元，實(shí)收資本*萬元。（2）公司職能及經(jīng)營范圍公司按照*委、市政府關(guān)于城鄉(xiāng)一體化工作的要求，為農(nóng)村改革創(chuàng)新、富民惠民工程、農(nóng)民集中居住等共工作服務(wù)。具體經(jīng)營范圍：資產(chǎn)經(jīng)營管理、基本建設(shè)投資、項(xiàng)目投資、實(shí)業(yè)投資、城鄉(xiāng)一體化中的安置房建設(shè)等。1.2項(xiàng)目簡介*安置小區(qū)*位于*地塊內(nèi)。東至*、南至*、西至*、北至規(guī)劃河道，總用地面積約32232平方米，總建筑面積61183平方米(含一層車庫）。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括小高層住宅、多層住宅、地下停車庫等，共有18棟住宅樓。地面停車位（含一層車庫）243輛，地下車庫停車位117輛，總戶數(shù)514戶。1.3可行性研究編制依據(jù)（1） *市委、市政府關(guān)于

4、全面推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化改革發(fā)展的決定（*發(fā)*號）；（2） *關(guān)于加快城鄉(xiāng)一體化，推進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城（鎮(zhèn)、區(qū)）集中居住的實(shí)施意見（*委發(fā)*號文件）；（3） *安置小區(qū)*規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（4） 投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版） （國家計(jì)委辦公廳計(jì)辦投資200215號文）；（5） 國家及地方有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。第2章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性分析2.1項(xiàng)目背景2.1.1*市政府決定全面推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)近年來，*市委、市政府堅(jiān)決貫徹黨的十七大關(guān)于形成城鄉(xiāng)一體化發(fā)展新格局的決策部署，堅(jiān)持把加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展綜合配套改革試點(diǎn)作為深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的重大舉措。*市關(guān)于全面推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化改革發(fā)展的決定(*發(fā)*號)要

5、求加快推進(jìn)“居住向社區(qū)集中，企業(yè)向園區(qū)集中，土地向規(guī)模經(jīng)營集中”，優(yōu)化城鎮(zhèn)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、居住、生態(tài)規(guī)劃布局，進(jìn)一步拓展新的發(fā)展空間，到2012年，農(nóng)村居民集中居住度達(dá)到50%左右。*關(guān)于加快城鄉(xiāng)發(fā)展一體化推進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城（鎮(zhèn)、區(qū)）集中居住的實(shí)施意見（*委發(fā)*號）要求，要充分調(diào)動(dòng)各方面的積極性，切實(shí)為農(nóng)民進(jìn)城（鎮(zhèn)、區(qū)）集中居住營造最優(yōu)的環(huán)境。積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)農(nóng)民向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移、居住向城（鎮(zhèn)、區(qū)）集聚。合理確定農(nóng)民安置公寓房和集中居住區(qū)的布局和規(guī)模，推進(jìn)土地集約節(jié)約利用。切實(shí)改進(jìn)農(nóng)村建房模式，對農(nóng)民進(jìn)城進(jìn)鎮(zhèn)居住的全面推行公寓房。2.1.2*城市建設(shè)背景 根據(jù)*城市總體規(guī)劃，城市發(fā)展方向?yàn)樯钣玫叵驏|南推進(jìn)，

6、生產(chǎn)性用地向北發(fā)展。城市規(guī)劃布局以*、*、*為界形成*、*、*、*（即*）四片。近幾年是*歷史發(fā)展最快的幾年。特別是城市建設(shè)方面，老城區(qū)改造、新城區(qū)建設(shè)都得到了很好的推進(jìn)。城區(qū)道路有序進(jìn)行提檔改造，老小區(qū)整治逐年加大力度，房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，住房保障體系不斷健全，主要道路兩側(cè)建筑立面滾動(dòng)翻新，城區(qū)綠化面積年年有所增加，綠化養(yǎng)護(hù)水平不斷提高等等。*城市形象得到了很大的改善，對外的知名度也在逐年上升，同時(shí)群眾的滿意度也不斷提高，*城市精致和諧適宜人居的特性越來越得到體現(xiàn)，獲得群眾的認(rèn)可。2009年，*獲得省節(jié)水型城市稱號，以“改善住房條件”為主題再獲省級人居環(huán)境范例獎(jiǎng)；2010年，*成為*。*位于*

7、南郊，地處*、*、*三城交匯的中心地帶，是*于今年1月份正式成立的新城區(qū)。*是立足更高層面建設(shè)創(chuàng)新型城市，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要區(qū)域。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，*為科技、教育、文化產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚區(qū)，由它服務(wù)于*老城，補(bǔ)缺*老城自身不能提供的多樣城市功能。新城定位以居住為主，同時(shí)兼有商業(yè)購物、休閑、度假、文化、體育、教育等功能，為發(fā)展*外向型經(jīng)濟(jì)提供服務(wù)。2.1.3*全力加快*開發(fā)和建設(shè)目前，*的城市形態(tài)框架已經(jīng)初步顯現(xiàn)。2010年1月，*市委書記*、市長*在視察*建設(shè)情況時(shí)指出，*是*城市建設(shè)和城市經(jīng)營的重要板塊，要作為整個(gè)市區(qū)的一部分來大力度推進(jìn)，高水平建設(shè)。*的開發(fā)建設(shè)事關(guān)全市發(fā)展大局，充分調(diào)

8、動(dòng)各方面的積極性，全市各地、各部門要積極支持*發(fā)展。市長陸留生對加快*建設(shè)提出了具體要求，他指出，目前*的框架已經(jīng)拉開，下一步重點(diǎn)要加快*國道以東動(dòng)遷安置區(qū)建設(shè)，并在更大范圍內(nèi)加強(qiáng)預(yù)拆遷和村莊整理工作，盡快完善功能，早出形態(tài)。要加強(qiáng)招商，根據(jù)*的發(fā)展定位明確招商的重點(diǎn)，要大力引進(jìn)科技、教育和文化等產(chǎn)業(yè)，同時(shí)還要加快相關(guān)載體建設(shè)，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)等智力服務(wù)型經(jīng)濟(jì)。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性2.2.1建設(shè)創(chuàng)新型城市，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級的需要?jiǎng)?chuàng)新型城市是依靠科技、知識(shí)、人力、文化、體制等創(chuàng)新要素驅(qū)動(dòng)發(fā)展的城市，對其它區(qū)域具有高端輻射和引領(lǐng)的作用。加快推進(jìn)創(chuàng)新型城市建設(shè)，是*加快轉(zhuǎn)型升級

9、，實(shí)現(xiàn)新一輪跨越發(fā)展的戰(zhàn)略選擇。*概念的提出符合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的要求，符合發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的精神，符合建設(shè)生態(tài)環(huán)保型城市、節(jié)能型產(chǎn)業(yè)的精神。*的建設(shè)為加快提升*自主創(chuàng)新能力，加快建設(shè)創(chuàng)新型城市，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展提供了重要支撐。2.2.2改善人居環(huán)境、加快城市化進(jìn)程的需要圍繞新市民安居社區(qū)主題，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)集中居住小區(qū)，不僅可以為*引入規(guī)?；髽I(yè)提供發(fā)展空間，更是改善人居環(huán)境、加快城市化進(jìn)程的重要途徑。本項(xiàng)目范圍內(nèi)的居民原為分散居住，市政及公益基礎(chǔ)設(shè)施不甚完全，污水排放、垃圾處理、衛(wèi)生環(huán)境、醫(yī)療保障、文化娛樂、商業(yè)服務(wù)等條件較薄弱。隨著此次*的建設(shè)，對拆遷農(nóng)民進(jìn)行了集中安置，高起點(diǎn)的規(guī)

10、劃、建設(shè)集中居住小區(qū)，使農(nóng)民成為社區(qū)居民，群眾生活水平將有明顯提高。主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：一是搬遷居民將遷入的小區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施十分完備，水電供應(yīng)、燃?xì)夤?yīng)、污水收集、垃圾處理、公共衛(wèi)生等一系列市政設(shè)施均一步到位，群眾可以真正過上方便的現(xiàn)代城市生活；二是按照以人為本、注重功能的原則，建成后的小區(qū)內(nèi)設(shè)有社區(qū)中心、文化娛樂中心、大型綠地等服務(wù)功能區(qū)，公共設(shè)施配套能力較之以前明顯增強(qiáng)，能為居民創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)越的生活、娛樂、休閑環(huán)境；三是安置房按照高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高水平的要求建設(shè)，注重居民生活的需求與細(xì)節(jié)，從使用（功能配置）與空間（視覺體驗(yàn)）兩個(gè)層面全面提升社區(qū)的整體品質(zhì)，區(qū)別于以盈利為目的的商品房，群眾安置

11、均采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式，不會(huì)因住房條件改善而提高價(jià)格，使群眾真正享受到城市建設(shè)的“實(shí)惠”。與此同時(shí)，群眾還能得到不同程度的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，為他們以后的安居樂業(yè)增添一份保障，這也是*政府取之于民、用之于民、富民強(qiáng)市政策的具體體現(xiàn)。2.2.3加強(qiáng)土地集約利用的需要土地是城市發(fā)展的空間和城市功能的載體，土地供應(yīng)與保障狀況如何，直接影響到城市發(fā)展的空間、潛力和方向。國務(wù)院頒布的關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定是近年來國務(wù)院出臺(tái)的關(guān)于土地管理的最全面、最明確、規(guī)格最高的一份文件。決定從我國現(xiàn)實(shí)國情出發(fā)，貫徹“十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國策，堅(jiān)持社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的改革方向，針對當(dāng)前土地管理中存在的

12、突出問題，提出了深化改革、嚴(yán)格土地管理的一系列重大措施。*堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國家及*省的有關(guān)文件，實(shí)行統(tǒng)一的土地價(jià)格管理和用地指標(biāo)管理，根據(jù)上級下達(dá)的用地計(jì)劃，確定年度各類用地?cái)?shù)量，實(shí)行定性定量供地。*區(qū)域內(nèi)目前分布著大量的農(nóng)民宅基地和鎮(zhèn)村辦企業(yè)，缺少科學(xué)規(guī)劃，房屋多以二、三層為主，土地使用過程中存在著容積率低、利用粗放、布局零亂、效率不高等現(xiàn)象。通過本項(xiàng)目的實(shí)施，將充分挖掘*區(qū)域內(nèi)原有建設(shè)用地的潛力，大大提高土地使用效率，盤活現(xiàn)有存量土地，實(shí)現(xiàn)有限土地資源的“再生”利用，達(dá)到從嚴(yán)控制建設(shè)用地總量、土地節(jié)約集約利用的目的，為*未來城市發(fā)展提供可觀的用地保障。第3章 項(xiàng)目區(qū)域分析*年*城市經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力

13、進(jìn)一步增強(qiáng)。初步核算，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（gdp）*億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長*%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值*億元，增長*%；第二產(chǎn)業(yè)增加值*億元，增長*%；第三產(chǎn)業(yè)增加值*億元，增長*%。按常住人口計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到*元，增長*%。全市三次產(chǎn)業(yè)比例為3.2:59.0:37.8。財(cái)政收入大幅增加。全年完成財(cái)政收入*億元，比上年增長23.4%。其中，地方一般預(yù)算收入*億元，增長17.2%。地方一般預(yù)算支出*億元，增長16.1。農(nóng)林牧漁業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。全年完成農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值*億元，比上年增長6.3。工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)增長。全市完成工業(yè)總產(chǎn)值*億元，比上年增長11.6。建筑業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。資質(zhì)以

14、內(nèi)建筑企業(yè)完成總產(chǎn)值*億元，比上年增長16.6%。房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資*億元，比上年增長4.6%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為14.4%。*教育現(xiàn)代化穩(wěn)步推進(jìn)，學(xué)前三年入園率為100%，義務(wù)教育鞏固率為100%，三類殘疾兒童入學(xué)率為100%，高中階段毛入學(xué)率為99.56%，高等教育毛入學(xué)率達(dá)66.08%。全市公共衛(wèi)生服務(wù)能力和醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)水平不斷提高，年末衛(wèi)生機(jī)構(gòu)擁有床位2480萬張，擁有衛(wèi)生技術(shù)人員2894人，其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師1046人，分別比上年增長0.4%、8.3%和1.5%。文化事業(yè)加快發(fā)展。市文化藝術(shù)中心、圖博中心工程加快推進(jìn)。實(shí)施積極就業(yè)政策，關(guān)注民生之本，推進(jìn)充分

15、就業(yè)，農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移率達(dá)87%，就業(yè)率達(dá)96%。實(shí)行政策關(guān)懷，推進(jìn)社會(huì)保障。全市46萬城鄉(xiāng)居民各類社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)參保率、醫(yī)療保險(xiǎn)參保率均保持在99.6以上。城鄉(xiāng)居民生活水平日益改善。據(jù)城鄉(xiāng)住戶抽樣調(diào)查，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入*元，農(nóng)村居民人均純收入*元，分別比上年增長11%和10%。城鄉(xiāng)居住條件進(jìn)一步改善，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積39.5m2，農(nóng)村人均鋼筋、磚木結(jié)構(gòu)住房面積73m2。本項(xiàng)目地處*，*位于*、*、*三城交匯的中心地帶，是連接*和*的首要門戶，立體化交通網(wǎng)與*暢通對接。*總面積12平方公里，規(guī)劃人口15萬。*交通發(fā)達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，*不僅有優(yōu)越的區(qū)位，并且交通發(fā)達(dá)、路網(wǎng)密集，與*暢通對接

16、。*國道、沿江沈海高速（g15）分別在*東西兩側(cè)進(jìn)入*，準(zhǔn)備開建的滬通鐵路在*南端設(shè)有站點(diǎn)，沿*與*交界的*高速正在*路網(wǎng)規(guī)劃中，*11號輕軌延伸段已經(jīng)規(guī)劃。滬通鐵路與輕軌站點(diǎn)在*界內(nèi)合一。在輕軌貫通前，專門開通了滬太城際快線，并且*公共交通卡與*實(shí)現(xiàn)一卡通用，使*和*形成了完全同城效應(yīng)。獨(dú)特的區(qū)位、便捷的交通十分有利于人才流動(dòng)和資源整合，形成“不在*、就是*、勝似*”的優(yōu)勢。*是整體規(guī)劃、區(qū)域一體化建設(shè)的。各類基礎(chǔ)設(shè)施功能先進(jìn)、布局合理、規(guī)劃超前。通過道路、綠化、水系、電力、公共配套等專項(xiàng)規(guī)劃，著力在生態(tài)化、數(shù)字化、功能化、城鄉(xiāng)一體化過程中完善城市功能。*總體布局為“一心兩軸”，即水系匯聚的

17、大型中央湖泊、綠化景觀主軸線和水道主軸線，兩軸交匯于中央湖，充分體現(xiàn)了人與自然的和諧，突出了生態(tài)環(huán)保功能。*注重運(yùn)用先進(jìn)的規(guī)劃理念，合理配置產(chǎn)業(yè)、商務(wù)和居住功能，在城市可持續(xù)發(fā)展和高標(biāo)準(zhǔn)生活質(zhì)量中充分平衡。*特別注重通過完善配套的現(xiàn)代生活系統(tǒng)維持文化人才的高品質(zhì)生活方式，以保持人才創(chuàng)新活力、激發(fā)創(chuàng)意激情。規(guī)劃中的*體育健身中心、游泳館、籃球館、會(huì)展中心、品牌餐飲、休閑咖啡、中式茶座、生態(tài)森林、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、高等級醫(yī)院、中小學(xué)校，中高端房產(chǎn)項(xiàng)目等一應(yīng)俱全。建設(shè)中的*已經(jīng)初現(xiàn)端倪。第4章 項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)4.1規(guī)劃設(shè)計(jì)理念本方案出發(fā)點(diǎn)是合理利用好現(xiàn)有的土地資源，在規(guī)劃允許的范圍內(nèi)創(chuàng)造最大的社會(huì)效益與經(jīng)

18、濟(jì)效益。設(shè)計(jì)本著以人為本，再現(xiàn)符合居住的都市生活環(huán)境，以滿足人們對生活不斷提高的追求，同時(shí)滿足建設(shè)主管部門的基地控制指標(biāo)。此項(xiàng)目的規(guī)劃遵循以下基本原則：(1）人本原則規(guī)劃設(shè)計(jì)中堅(jiān)持以人為本的原則。設(shè)計(jì)建造一個(gè)自然、和諧且獨(dú)具魅力的人居環(huán)境，提升本地塊的生活品質(zhì)。適應(yīng)*人口結(jié)構(gòu)的變化趨勢，在居住區(qū)中貫穿無障礙設(shè)計(jì)原則。(2）生態(tài)的、可持續(xù)發(fā)展的原則堅(jiān)持規(guī)劃設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的協(xié)調(diào)，以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，配置公共服務(wù)設(shè)施，留有發(fā)展余地。設(shè)計(jì)中貫穿生態(tài)設(shè)計(jì)觀，合理確定居住區(qū)生態(tài)容量，綠地設(shè)計(jì)注重生態(tài)效益。(3）地域文化性原則創(chuàng)造和諧愉悅的居住氛圍，為營造小區(qū)特色文化提供硬件基礎(chǔ)。在創(chuàng)造舒適的生活空間的

19、同時(shí)，更應(yīng)注意傳統(tǒng)文化的移植與延續(xù)。增強(qiáng)居住區(qū)內(nèi)的人的交流、溝通、提供舒適的空間和環(huán)境。(4）注重城市形態(tài)設(shè)計(jì)原則在營造優(yōu)美小區(qū)環(huán)境的同時(shí)，充分考慮立面風(fēng)格的特點(diǎn)，創(chuàng)造良好的城市風(fēng)貌，形成和諧統(tǒng)一的城市天際線。4.2總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)4.2.1總平面布局小區(qū)形成以住宅為主中間低四周高的空間輪廓線，地上總建筑面積為61183平方米。沿主入口布置了物業(yè)管理設(shè)施。小區(qū)內(nèi)住宅以多層和小高層為主，基地中間主要為多層住宅，四周均為小高層住宅。住宅層數(shù)的變化形成了豐富的天際線。戶型以一梯兩戶為主，并有少量的一梯三戶，在總體布置上本著景觀均好的原則。4.2.2道路交通組織與停車系統(tǒng)小區(qū)以一條弧形道路作為主要車行道

20、，貫通整個(gè)小區(qū)，流暢便捷。主干道7米，次干道5米，宅間路2.53米。主干道連通了大部分的建筑單體，同時(shí)運(yùn)用一些輔助的環(huán)形車道構(gòu)成了整個(gè)小區(qū)的路網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)停車位根據(jù)住宅的分布平均設(shè)置，不單獨(dú)建造地面車庫，力求達(dá)到地面景觀的完整性。住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車位按每戶0.7輛設(shè)置，采用地下車庫、底層停車庫及地面停車相集合的停車方式。共有設(shè)車位360個(gè)。其中地下車庫停車位117輛，底層停車庫車位50輛，地面停車193輛。小區(qū)內(nèi)居民非機(jī)動(dòng)車停車位按每戶二輛設(shè)置，分別布置在多層住宅的底層和高層住宅的地下室。給排水泵房均布置在地下車庫，部分地下車庫戰(zhàn)時(shí)兼人防，人防按六級人員掩蔽所設(shè)計(jì)。4.2.3景觀設(shè)計(jì)總體設(shè)想：小

21、區(qū)綠化系統(tǒng)建設(shè)努力創(chuàng)造舒適、安全、健康、平衡的生態(tài)型景觀環(huán)境。(1）景觀系統(tǒng)利用現(xiàn)有規(guī)劃水系，沿水形成生態(tài)綠地，多種植喬木及其他多樣生物，體現(xiàn)生態(tài)要求。岸線布置多樣化，有自然草坡，有人工駁岸，有親水平臺(tái)，有臺(tái)階延伸，有凌波汀步，水的形態(tài)也多樣化設(shè)計(jì)，使其可賞、可游、可憩。沿街景觀是小區(qū)面向城市的窗口，也是城市空間向住宅小區(qū)空間的過渡區(qū)域，該區(qū)通過尺度、比例、細(xì)部的處理，營造一種社區(qū)居住文化的氛圍，并使之成為城市一景。綠化滲透到每一寸商業(yè)中，構(gòu)成點(diǎn)、線、面全方位立體景觀系統(tǒng)。(2）綠地系統(tǒng)遵循“均好性”原則，結(jié)合主題草地、林木點(diǎn)綴。在小區(qū)中心設(shè)置陽光綠地，并逐步向兩地塊形成各自的中心景觀，再向周

22、邊內(nèi)部組團(tuán)引導(dǎo)，形成了以點(diǎn)帶面、沿中心向周圍輻射的綠化景觀系統(tǒng)，使每個(gè)組團(tuán)都能充分享受景觀，充分體現(xiàn)均好性。力求自然活潑的風(fēng)格，建造景觀各異，豐富多彩的人工植物群落；植物布置充分考慮住宅的通風(fēng)、采光、隔熱等待定功能，并處理好與地下車庫及地下管線的關(guān)系；高層的綠化設(shè)計(jì)充分考慮鳥瞰效果，滿足居民的俯視要求；運(yùn)用傳統(tǒng)園林的設(shè)計(jì)手法，充分利用建筑、樹木、地形、水體、道路等條件，設(shè)置對景、借景、框景等不同景點(diǎn)，使景區(qū)內(nèi)的植物空間優(yōu)雅舒適，變化豐富。a）立體綠化推行分綠到戶的原則，強(qiáng)調(diào)環(huán)境的均好性與可識(shí)別性，形成收放有致、和諧有序的高尚社區(qū)綠化系統(tǒng)，并與道路綠化、庭院綠化、平臺(tái)垂直綠化相連，形成點(diǎn)、線、面

23、、立體交織的網(wǎng)絡(luò)狀綠化體系。精心處理小區(qū)綠地，使之園林化、藝術(shù)化、增強(qiáng)環(huán)境的可參與性，重點(diǎn)建設(shè)小區(qū)中心綠地。充分利用健身場地、活動(dòng)體閑場地、小品、雕塑等中西造園手法來組景、造景、點(diǎn)景，豐富社區(qū)的園林文化氛圍。b）栽植計(jì)劃植物栽植選取原則：注意常綠灌木和落葉喬木的分配，豐富季節(jié)變化；少病蟲害、抗污染、適應(yīng)性強(qiáng)，樹形潔凈以減少管理維護(hù)之困難；在可選擇的條件下，盡可能使用誘鳥與蜜源植物，以加動(dòng)物之食源與棲息之所；基于景觀道路的效果考慮，局部性選用開花樹種，以構(gòu)成花間道效果。4.2.4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目農(nóng)民安置房建設(shè)技術(shù)指標(biāo)詳見下表：項(xiàng)目數(shù)量總用地面積32232m2總建筑面積61182.99m2其 中

24、高層住宅面積42166.82m2多層住宅面積18730.17m2物業(yè)，配電房及門衛(wèi)286m2建筑基底總面積6860.42m2綠地總面積14372.8m2容積率1.89建筑密度21.3%綠地率44.5%總戶數(shù)514戶總停車位360輛其 中地上一層停車位50輛地下停車位117輛地面停車193輛第5章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃計(jì)劃今年*月份開工，分階段施工，第一階段：打樁，用*天時(shí)間；第二階段：主體施工，用*天時(shí)間；第三階段：裝修、小區(qū)配套建設(shè)及驗(yàn)收，用時(shí)*天，至明年*月份完成建設(shè)。第6章 投資估算和資金籌措6.1投資估算編制依據(jù)（1） 招標(biāo)文件；（2） 本工程設(shè)計(jì)方案圖紙及說明；（3） 本估算是在方案設(shè)計(jì)

25、基礎(chǔ)上，參照同地區(qū)類似工程的費(fèi)用水平，并考慮到同地區(qū)物價(jià)行市水平對本工程造價(jià)的作用，及周圍地段市政基礎(chǔ)設(shè)施的條件對本工程的影響等因素而編制的。6.2投資估算本次工程總建筑面積為67178平方米，估算總投資10744.8萬元，其中建筑安裝工程10233.15萬元，預(yù)備費(fèi)511.65萬元。單位投資為1599.4元平方米。本投資估算僅為工程費(fèi)用，但未包括以下各項(xiàng):工程前期費(fèi)用（土地、拆遷、開辦費(fèi)、業(yè)務(wù)設(shè)備費(fèi)）;紅線外市政工程配套費(fèi)用及各類增容、補(bǔ)貼費(fèi)等；勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等各類咨詢費(fèi)用；二次裝修費(fèi)。工程投資估算表序號工程和費(fèi)用名稱建筑面積（m2）單位價(jià)值（元m2）總價(jià)值（萬元）占百分比（%）一建筑安裝

26、工程費(fèi)用（1）多層住宅一般土建工程18730.179001685.7給排水、管道工程5o93.65電氣工程55103.02弱電工程l528.1電梯工程oo小計(jì)10201910.4617.78（2）小高層住宅一般土建工程42166.8212005060.01給排水、管道工程7o295.16電氣工程65274.41弱電工程l563.25電梯工程130548.16小計(jì)14806240.9958.08（3）地下車庫一般土建工程599526001558.7給排水、消防工程5o29.98電氣工程5o29.98弱電工程lo6通風(fēng)工程（不含主機(jī)）352l小計(jì)27451645.6315.32（4）室外工程道路、

27、綠化等29071.58150436.074.05建筑安裝工程費(fèi)用合計(jì)1527.210233.1595.24二預(yù)備費(fèi)5%511.654.76估算總投資1599.410744.8100.006.3資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)資金全部由建設(shè)單位自籌解決。第7章 社會(huì)效益分析7.1提高農(nóng)民的生活水平、增加就業(yè)*范圍內(nèi)的現(xiàn)狀用地以農(nóng)用地為主，居住用地以鄉(xiāng)村居住為主，多是80年代修建的農(nóng)村住宅，總體居住環(huán)境較差，市政及公共基礎(chǔ)設(shè)施不甚完善。*政府將農(nóng)民安置作為*建設(shè)的頭等大事，本項(xiàng)目安置房小區(qū)設(shè)計(jì)新穎、質(zhì)量優(yōu)良、設(shè)施完備，建成后將成為*中典型的綠色節(jié)能、環(huán)保智能化的小康型居住社區(qū)，使安置房也成為新城的一道風(fēng)景，真正

28、讓農(nóng)民住在城中。本項(xiàng)目安置工程的實(shí)施，在滿足拆遷安置人口數(shù)量的同時(shí)，使農(nóng)民住房條件得到跨越式的發(fā)展。其生活質(zhì)量也將得到顯著提高，與*經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展同步增長。7.2保持社會(huì)穩(wěn)定隨著新城區(qū)建設(shè)的不斷推進(jìn)，大量的集體土地被征用，原有的農(nóng)民成為了失地、失業(yè)的“雙失”農(nóng)民。如何做好失地農(nóng)民問題是事關(guān)社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的大事。*為集約利用土地，從解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的人口、資源和環(huán)境各要素之間的矛盾入口，高標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)籌建設(shè)農(nóng)民集中安置房。要求新城拆遷安置房超前建設(shè)，不再讓拆遷群眾在外長期過渡等房，而要建好房等群眾入住；在提供住房的同時(shí)，想盡辦法為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民開辟就業(yè)渠道，*管委會(huì)將加強(qiáng)失地農(nóng)民的再就業(yè)培訓(xùn)，對就業(yè)年齡段或有就業(yè)意愿的失地農(nóng)民，開展保潔、物業(yè)、綠化和相關(guān)工作的技能培訓(xùn)，創(chuàng)建社區(qū)勞務(wù)合作社等再就業(yè)平臺(tái)。同時(shí)完善社會(huì)保障，*政府對此出臺(tái)了*征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障實(shí)施辦法，規(guī)定依法給予被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償，并建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度，將失地農(nóng)民全部納入社保體系，并且根據(jù)*經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況，相應(yīng)地提高失地農(nóng)民生活保障標(biāo)準(zhǔn)。真正實(shí)現(xiàn)從農(nóng)村到城市的轉(zhuǎn)變，最