【DOC】某高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、可行性研究報(bào)告高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程2012-5-6目錄第一章 項(xiàng)目概述3第二章 項(xiàng)目需求分析4第三章 建設(shè)地址和建設(shè)條件5第四章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案8第五章 組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員9第六章 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、綠化、勞動(dòng)安全10第七章 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃18第八章 投資估算和資金籌措20第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)23第十章 工程建設(shè)招標(biāo)方案24第十一章 綜合效益評(píng)價(jià)與結(jié)論26第一章 項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目名稱(chēng)：某高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告二、建設(shè)單位：某高校三、法定代表人： 四、項(xiàng)目地址：江蘇省南京市 五、單位地址：江蘇省南京市 郵編：六、建設(shè)單位的基本情況某高校是江蘇省屬普通高校，是全

2、國(guó)高等學(xué)校教學(xué)研究會(huì)副理事長(zhǎng)單位、全國(guó)應(yīng)用型本科院校專(zhuān)門(mén)委員會(huì)主任委員單位和中國(guó)產(chǎn)學(xué)研促進(jìn)會(huì)常務(wù)理事單位，也是國(guó)家“卓越工程師培養(yǎng)計(jì)劃”首批試高校和國(guó)家“cdio工程教育模式改革研究與實(shí)踐”試點(diǎn)高校之一。我校已成為一所以工學(xué)為主的高等工程應(yīng)用型本科院校，學(xué)科專(zhuān)業(yè)涵蓋工學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、文學(xué)、理學(xué)、法學(xué)等。截止2010年9月，學(xué)校有全日制在校生2.53萬(wàn)余人，教職員工1718。由于我校的快速發(fā)展，現(xiàn)有專(zhuān)職教師嚴(yán)重不足，“十二五”期間，我校計(jì)劃每年引進(jìn)不少于50名的專(zhuān)職教師，使教職工隊(duì)伍結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化，素質(zhì)大幅提高，青年教師將成為學(xué)校建設(shè)和可持續(xù)民展的主體。第二章 項(xiàng)目需求分析一、項(xiàng)目建設(shè)背景根據(jù)

3、省政府辦公廳關(guān)于分解下達(dá)2012年保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)任務(wù)的通知（蘇政辦發(fā)20121號(hào)）的精神，在寧省屬高校青年教師公共租賃住房建設(shè)已經(jīng)列入2012年保障性住房建設(shè)實(shí)施范圍，為認(rèn)真落實(shí)全省住房保障工作電視電話會(huì)議精神，確保完成2012年在寧省屬高校青年教師公共租賃住房建設(shè)任務(wù)，根據(jù)蘇教發(fā)20122號(hào)文，下達(dá)學(xué)院青年教師公共租賃住房建設(shè)計(jì)劃為：總建筑面積59000，總投資25700萬(wàn)元。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和迫切性青年教師是學(xué)校事業(yè)發(fā)展的重要資源和核心要素，努力改善青年教師學(xué)習(xí)生活條件是激發(fā)青年教師創(chuàng)造活力、安心教書(shū)育人、潛心科學(xué)研究的重要舉措。一方面將的臨時(shí)工宿舍改為青年教師臨時(shí)住房，共有房

4、屋100間，使用面積1600，現(xiàn)已安排157人入住。校區(qū)因?yàn)橹脫Q，已無(wú)多余空房，為了解決近年來(lái)新進(jìn)青年教師的住房問(wèn)題，由人事處和后勤管理處牽頭，將原校區(qū)的招待所騰出21間房間，安排約63名青年教師入住。但是，目前已無(wú)多余空房用來(lái)周轉(zhuǎn)，而新進(jìn)教工的入住問(wèn)題卻日益凸顯。第三章 建設(shè)地址和建設(shè)條件一、 項(xiàng)目建設(shè)地址校園土地面積23000畝，根據(jù)校園總體規(guī)劃及建設(shè)情況，目前校園總?cè)莘e率為0.53。在原規(guī)劃布局上，考慮到今后學(xué)校事業(yè)發(fā)展需求，分別在校前區(qū)預(yù)留了約1500畝的發(fā)展地塊。由于我院在以后的數(shù)年中，將建設(shè)產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的高科技基，在校園中建設(shè)青年教師公共租賃住房在校園規(guī)劃和土地空間上是可行的。二、

5、建設(shè)條件1、氣象條件最低溫度 -14最冷月平均溫度 2.0最高溫度 39.2最熱月平均溫度 28.1最冷月平均相對(duì)濕度 74%最熱月平均相對(duì)濕度 81%夏季平均風(fēng)速 2.6m/s冬季平均風(fēng)速 2.5m/s7月主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 sw171月主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 c19ne12年總降水量 1038.7 mm1日最大降水量 125.1 mm1小時(shí)最大降水量 60.7 mm最大積雪深度 51cm最大凍土深度 9cm年雷暴日數(shù) 34.4日年沙暴日數(shù) 0.1日年冰雹日數(shù) 0.2日夏季東南風(fēng)為主冬季西北風(fēng)為主上述氣象條件對(duì)擬建工程項(xiàng)目及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)均無(wú)影響。2、場(chǎng)地條件勘察場(chǎng)地在地貌上屬長(zhǎng)江二級(jí)階地。根據(jù)鉆探、標(biāo)貫

6、試驗(yàn)及巖土試驗(yàn)成果，揭露的地基土巖自上而下可分為：0a層，素填土：黃褐灰褐色，主要由粉質(zhì)粘土組成，一般為可塑。0b層，淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土：主要為塘泥，灰色，含有機(jī)質(zhì)，軟塑-流塑，高壓縮性。1a層，粉質(zhì)粘土：黃褐色，頂部約0.3m一般為耕土，含鐵錳質(zhì)和少量灰色條帶，可塑，局部硬塑，中壓縮性。2a層，粉質(zhì)粘土：黃褐-褐黃色，含量氧化鐵及鐵錳質(zhì)，硬塑，中壓縮性。2b層，粉質(zhì)粘土：褐黃色，含氧化鐵，可塑，中壓縮性。2c層，粉質(zhì)粘土：黃褐棕黃色，含氧化鐵及鐵錳質(zhì)，硬塑，部分鉆孔底部約0.3m夾磨圓度中等的卵礫，中壓縮性。3層，粉質(zhì)粘土：磚紅色，由下臥基巖風(fēng)化殘積而成，由于風(fēng)化程度不同，局部可表現(xiàn)為粉土、粉砂

7、，中壓縮性。4a層，泥質(zhì)粉砂巖：白堊系上統(tǒng)赤山組泥質(zhì)粉砂巖，強(qiáng)風(fēng)化，磚紅色，取芯率約70%，巖芯呈短柱狀或柱狀，裂隙欠發(fā)育，巖芯手拿易斷，手捏易碎成砂狀，屬極軟巖。4b層，泥質(zhì)粉砂巖：白堊系上統(tǒng)赤山組泥質(zhì)粉砂巖，中風(fēng)化，磚經(jīng)色，取芯率約85%，巖芯呈柱狀，裂隙欠發(fā)育，錘擊較易碎，遇水易軟化，屬極軟巖，本次勘察未鉆穿。3、與城市規(guī)劃的相互關(guān)系該項(xiàng)目的規(guī)劃已經(jīng)南京市規(guī)劃局認(rèn)可，在實(shí)施中將會(huì)得到地區(qū)有關(guān)部門(mén)的支持。4、市政公用配套設(shè)施條件由于該項(xiàng)目在校園內(nèi)建設(shè)，公用配套設(shè)施已基本具備。電源由學(xué)校變配電房低壓引進(jìn)，總負(fù)荷不需要擴(kuò)容。供水由學(xué)校主干通管（dn150）供水接口引進(jìn)。排水采用雨污分流系統(tǒng)，污

8、水經(jīng)化糞池排入校內(nèi)污水管網(wǎng)，至校內(nèi)污水處理站處理，達(dá)標(biāo)后排放。雨水采用內(nèi)落水排水系統(tǒng)，匯集后排入校內(nèi)雨水管網(wǎng)。通訊、市電信局在該校的虛擬網(wǎng)建設(shè)中，已留存余量，可供本項(xiàng)目使用。交通，校區(qū)內(nèi)已形成交通網(wǎng)，交通有序便利。第四章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案根據(jù)蘇教發(fā)20122號(hào)文，關(guān)于下達(dá)在寧省屬高校青年教師公共租賃住房建設(shè)投資計(jì)劃的通知以及學(xué)校教職工的現(xiàn)狀和預(yù)期情況，在東區(qū)食堂南三角形地塊建設(shè)普通青年教師公共租賃住房250套，建筑面積每套約45平方米；在東區(qū)大門(mén)南側(cè)建設(shè)專(zhuān)家級(jí)青年教師公共租賃住房1120套，建筑面積每套160平方米。合計(jì)套數(shù)為1370套左右。建設(shè)規(guī)模：建筑面積約519000平方米。第五章 組

9、織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員為了加強(qiáng)青年教師公共租賃住房建設(shè)組織實(shí)施，學(xué)校成立了由校長(zhǎng)擔(dān)任組長(zhǎng)，由校長(zhǎng)辦公室，人事處，基建處，后勤管理處各部門(mén)負(fù)責(zé)人參加的青年教師公共租賃住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，實(shí)施招標(biāo)制度、監(jiān)理制度、工程合同管理制度等。項(xiàng)目建成后由學(xué)校管理。根據(jù)工程管理的需要，本項(xiàng)目建成后，水電等設(shè)備的管理及維修人員將由學(xué)校后勤或物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)解決，其保衛(wèi)安全人員也由學(xué)校保衛(wèi)部門(mén)增加。 第六章 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、綠化、勞動(dòng)安全第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 一、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)工作

10、接受南京市環(huán)保部門(mén)的監(jiān)督，采用的環(huán)境保護(hù)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)為： 1.中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法3.建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例4.國(guó)務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問(wèn)題的決定5.建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收管理規(guī)定6.地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)10生活飲用水水源水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)11.污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 二、建設(shè)項(xiàng)目可能影響的因素1、廢氣排放因素本工程廢氣排放源主要是車(chē)庫(kù)排放的汽車(chē)尾氣和油箱蒸發(fā)廢氣、廚房排放的油煙。2、廢水排放本項(xiàng)目排放廢水主要為生活廢水，主要來(lái)自廚房油污、廁所沖洗水、盥洗、汽車(chē)沖洗廢水。3、固體廢棄物因素固體廢氣物主要是生活垃圾。4、噪

11、聲污染因素本項(xiàng)目噪聲污染因素有空調(diào)噪聲、風(fēng)機(jī)、泵等動(dòng)力設(shè)備噪聲，停車(chē)庫(kù)及施工噪聲。三、環(huán)境保護(hù)措施1、施工期環(huán)保措施 在施工過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和省有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)的規(guī)定，采取措施將施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、振動(dòng)、噪聲等污染和危害控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)。主要采取以下措施： （1）噪聲控制 加強(qiáng)施工管理，合理安排施工作業(yè)時(shí)間，嚴(yán)格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，盡量避免夜間施工。 混凝土需要連續(xù)澆灌作業(yè)前，應(yīng)做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，將攪拌機(jī)運(yùn)行時(shí)間壓到最低限度。 加強(qiáng)對(duì)運(yùn)輸車(chē)輛的管理，盡量壓縮汽車(chē)數(shù)量和行車(chē)密度，控制汽車(chē)?guó)Q笛，并采取時(shí)間管制措施。 （2）粉塵控

12、制 對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行合理化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，水泥應(yīng)設(shè)專(zhuān)門(mén)庫(kù)房堆放，并盡量減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)，搬運(yùn)時(shí)做到輕舉輕放，防止包裝破裂。 開(kāi)挖時(shí)，對(duì)作業(yè)面和土堆適當(dāng)噴水，使其保持一定濕度，以減少揚(yáng)塵量。而且開(kāi)挖的泥土和建筑垃圾要及時(shí)運(yùn)走，以防長(zhǎng)期堆放表面干燥而起塵或被雨水沖刷。 運(yùn)輸車(chē)輛應(yīng)完好，不應(yīng)裝載過(guò)滿，并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，并及時(shí)清掃散落在地面上的泥土和建筑材料，沖洗輪胎，定時(shí)灑水壓塵，以減少運(yùn)輸過(guò)程中的揚(yáng)塵。 應(yīng)首選使用商品混凝土，如果必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿、混凝土?xí)r，應(yīng)盡量做到不灑、不漏、不剩不倒；混凝土攪拌應(yīng)設(shè)置在棚內(nèi)，攪拌時(shí)要有噴霧降塵措施。 施工現(xiàn)場(chǎng)要設(shè)圍欄或部分圍欄，縮小

13、施工揚(yáng)塵擴(kuò)散范圍。當(dāng)風(fēng)速過(guò)大時(shí)，應(yīng)停止施工作業(yè)，并對(duì)堆存的砂粉等建筑材料采取遮蓋措施。對(duì)排煙大的施工機(jī)械安裝消煙裝置，以減輕對(duì)大氣環(huán)境的污染。 （3）施工污水控制 加強(qiáng)施工期管理，針對(duì)施工期污水產(chǎn)生過(guò)程不連續(xù)、廢水種類(lèi)較單一等特點(diǎn)，可采取相應(yīng)措施有效控制污水中污染物的產(chǎn)生量。 施工現(xiàn)場(chǎng)因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水臨時(shí)處理設(shè)施，對(duì)含油量高的施工機(jī)械沖洗水或懸浮物含量高的其它施工廢水需經(jīng)處理后方可排放，砂漿、石灰等廢液宜集中處理，干燥后與固體廢棄物一起處置。 水泥、黃砂、石灰類(lèi)的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及時(shí)清掃施工運(yùn)輸過(guò)程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質(zhì)隨雨水沖刷污染附近

14、水體。 （4）建筑垃圾清理 施工期間將涉及到土地開(kāi)挖、管道敷設(shè)、材料運(yùn)輸、基礎(chǔ)工程、房屋建筑等工程，在此期間將有一定數(shù)量的廢棄建筑材料如砂石、石灰、混凝土、廢磚、土石方等。因此對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)要及時(shí)進(jìn)行清理，建筑垃圾及時(shí)清運(yùn)，按城管要求定時(shí)運(yùn)送到指定地點(diǎn)或加以利用，防止其因長(zhǎng)期堆放而產(chǎn)生揚(yáng)塵。 2、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)及設(shè)備選用時(shí)應(yīng)考慮項(xiàng)目投入使用后對(duì)環(huán)境的影響，注重環(huán)境保護(hù)措施的實(shí)施。 （1）污水 本項(xiàng)目室內(nèi)、室外均采用雨污分流制排水系統(tǒng)。項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)后，污水經(jīng)污水支管收集后，匯入主干管，再通過(guò)市政污水管排入城市污水處理廠進(jìn)行處理。雨水通過(guò)校區(qū)內(nèi)雨水管收集后直接排入市政雨水管或就近排入

15、河道。一般生活污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管。各類(lèi)污水經(jīng)處理達(dá)到污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，方可排入市政污水管。 （2）固體廢棄物 運(yùn)營(yíng)期間對(duì)生活垃圾要進(jìn)行分類(lèi)收集，集中堆放，由后勤部門(mén)及時(shí)統(tǒng)一運(yùn)送到垃圾處理站進(jìn)行合理處置，嚴(yán)禁亂堆亂扔，防止產(chǎn)生二次污染。 （3）噪聲 本項(xiàng)目噪聲主要來(lái)源于循環(huán)水泵、空調(diào)以及振動(dòng)大的設(shè)備等。因此水泵應(yīng)采用低轉(zhuǎn)速泵，所有空調(diào)風(fēng)道采用吸聲超級(jí)風(fēng)管，振動(dòng)較大的設(shè)備基座及管道均設(shè)減振裝置。有噪音的設(shè)備用房?jī)?nèi)墻和頂棚均做隔聲吸音處理，從而最大限度地降低機(jī)械噪聲。汽車(chē)噪聲執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)機(jī)動(dòng)車(chē)輛管理規(guī)定，采用優(yōu)化的機(jī)動(dòng)車(chē)流組織，通過(guò)一定區(qū)域劃分或設(shè)置隔音屏障減少交通噪聲對(duì)教

16、學(xué)區(qū)及生活區(qū)的影響，并嚴(yán)禁車(chē)輛在校內(nèi)鳴笛，最大限度地降低交通噪聲。 四、環(huán)境影響分析結(jié)論及建設(shè)本項(xiàng)目功能為青年教師住宅，屬于污染因素簡(jiǎn)單、污染物種類(lèi)少、無(wú)毒性的無(wú)特別環(huán)境影響的建設(shè)項(xiàng)目，只要加強(qiáng)施工期及運(yùn)營(yíng)期管理，嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行環(huán)保措施，基本不會(huì)產(chǎn)生環(huán)境污染。此外，本項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，需請(qǐng)環(huán)保部門(mén)對(duì)本項(xiàng)目做進(jìn)一步環(huán)境影響評(píng)價(jià)，以便采取更加經(jīng)濟(jì)合理的措施而達(dá)到對(duì)有關(guān)污染物治理的標(biāo)準(zhǔn)要求。項(xiàng)目竣工后，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)“三同時(shí)”驗(yàn)收合格后才能正式投入運(yùn)行。 第二節(jié) 節(jié)能 一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（jgj134-2010） 2、建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb/t50033-200

17、1） 3、江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（dgj32/j712008） 二、節(jié)能措施根據(jù)國(guó)家對(duì)建筑節(jié)能的有關(guān)要求，本項(xiàng)目擬采取以下措施，以取得節(jié)能效果：1、充分利用建筑空間，盡量采用自然排風(fēng)方式，節(jié)省設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和用電量； 2、盡量利用自然光，創(chuàng)造良好的光環(huán)境，節(jié)約用電； 3、外墻作隔熱保溫處理，屋頂選用良好的隔熱保溫材料，門(mén)窗均采用中空玻璃以減少能耗； 4、空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)根據(jù)不同用途，設(shè)置時(shí)間控制，定時(shí)開(kāi)啟風(fēng)機(jī)，達(dá)到節(jié)能目的；5、水系統(tǒng)選用變頻泵和平衡閥，采用國(guó)家推薦的節(jié)水器具，根據(jù)不同用途及分區(qū)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的水表以節(jié)約用水和進(jìn)行平衡測(cè)試。本項(xiàng)目將按照節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行下一階段的設(shè)計(jì)，從建

18、筑、熱工和暖通空調(diào)設(shè)計(jì)方面提出節(jié)能措施，這對(duì)項(xiàng)目的整體形象將會(huì)產(chǎn)生積極的影響。 第三節(jié) 綠化在新建建筑周?chē)鷱V場(chǎng)、建筑周邊種植樹(shù)木、草坪、綠化面積綜合考慮整個(gè)校區(qū)，綠化率超過(guò)場(chǎng)地面積的30%，創(chuàng)造良好的綠化環(huán)境，與校區(qū)已有的綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。 第四節(jié) 勞動(dòng)安全一、安全依據(jù)1、中華人民共和國(guó)建筑法 2、建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定 3、江蘇省建設(shè)管理?xiàng)l例 4、南京市建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定 二、安全措施根據(jù)以上有關(guān)法律、法規(guī)，在施工過(guò)程中，建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。 1、建筑施工企業(yè)在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑工程的特點(diǎn)制定相應(yīng)

19、的安全技術(shù)措施；對(duì)專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)編制專(zhuān)項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)，并采取安全技術(shù)措施。專(zhuān)項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)，必須經(jīng)企業(yè)上級(jí)管理部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施，并報(bào)市建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。 2、建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理實(shí)行企業(yè)安全資格審查制度。在建筑工程開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)憑借企業(yè)的安全資格許可證、安全技術(shù)措施或者安全施工組織設(shè)計(jì)、主要施工機(jī)具和設(shè)備的安全性能狀況等資料到建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)申辦安全條件認(rèn)證。 3、對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理人員、特種作業(yè)人員及其施工作業(yè)人員進(jìn)行安全生產(chǎn)培訓(xùn)。 4、施工現(xiàn)場(chǎng)使用的安全防護(hù)用品、電氣產(chǎn)品、安全設(shè)施、架設(shè)機(jī)具，以及機(jī)械設(shè)備等，必須符合規(guī)定的安全技術(shù)指標(biāo)，達(dá)到安全性能要求。建筑

20、安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行檢查，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，不得投入使用。 5、建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全監(jiān)督管理，實(shí)行以抽查為主的監(jiān)督檢查方式，檢查結(jié)果應(yīng)當(dāng)定期公布，并列入企業(yè)年度安全考核，作為企業(yè)資質(zhì)管理和現(xiàn)場(chǎng)綜合考評(píng)的依據(jù)。 在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，確保項(xiàng)目實(shí)施后符合職業(yè)安全的要求，保障勞動(dòng)者在勞動(dòng)過(guò)程中的安全和健康，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，本項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)必須達(dá)到有關(guān)要求，有關(guān)設(shè)備設(shè)施需經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)安全部門(mén)驗(yàn)收合格后才可投入使用。運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，公司員工，尤其是物業(yè)管理人員、維修人員，需嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作各種器械。并對(duì)員工定期進(jìn)行安全生產(chǎn)培訓(xùn)、教育，牢固樹(shù)立安全第一的

21、信念。第七章 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)管理本項(xiàng)目建設(shè)期間各項(xiàng)工作由某高校具體負(fù)責(zé)實(shí)施。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，實(shí)施招標(biāo)制度、監(jiān)理制度、工程合同管理制度等。本項(xiàng)目的核心目標(biāo)是由合同界定的質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)、投資目標(biāo)，因此，建設(shè)管理的內(nèi)容相應(yīng)的包括質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、合同管理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。一、招投標(biāo)與監(jiān)理制度1.建筑工程施工招投標(biāo)制度根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)單位將通過(guò)委托招標(biāo)的方式，對(duì)項(xiàng)目的土建、安裝及主要設(shè)備材料進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，并及時(shí)將中標(biāo)通知書(shū)送至中標(biāo)單位，簽訂施工合同。2.工程建設(shè)監(jiān)理制度根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法，在本項(xiàng)目的進(jìn)行過(guò)程中，實(shí)施建設(shè)監(jiān)理制度，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式

22、委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理，包括設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理。審核總監(jiān)理工程師編制的項(xiàng)目監(jiān)理的指導(dǎo)性文件，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師編制的可具體實(shí)施和操作的業(yè)務(wù)文件。二、質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制制定保證質(zhì)量的各種措施，對(duì)承接項(xiàng)目任務(wù)的單位進(jìn)行資質(zhì)審查，對(duì)涉及質(zhì)量的材料進(jìn)行驗(yàn)收和控制，對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)檢控制，對(duì)有關(guān)方案進(jìn)行審查。第二節(jié) 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃按照國(guó)家關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目要嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，確保建設(shè)前期工作質(zhì)量，同時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)、施工以及主要設(shè)備材料采購(gòu)實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)，做到精心勘測(cè)、設(shè)計(jì)，強(qiáng)化施工管理，并對(duì)工程實(shí)現(xiàn)全面的社會(huì)監(jiān)理，以確保工程質(zhì)量和安全。根據(jù)以上要求結(jié)合學(xué)校

23、實(shí)際情況，本項(xiàng)目建設(shè)期擬定為約1.5年（2012.22013.9）。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃內(nèi)容包括項(xiàng)目前期準(zhǔn)備（如立項(xiàng)報(bào)批、征地拆遷、三通一平等）、工程勘察與設(shè)計(jì)、土建工程施工、設(shè)備采購(gòu)、設(shè)備安裝、室內(nèi)外裝修、竣工驗(yàn)收并交付使用等。本項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖： 建設(shè)進(jìn)度表 單位：季序號(hào)工作內(nèi)容2012年2013年123412341前期準(zhǔn)備（立項(xiàng)、可研、初設(shè)）2施工圖設(shè)計(jì)3基礎(chǔ)工程4主體工程5設(shè)備安裝及附屬工程6竣工驗(yàn)收第八章 投資估算和資金籌措第一節(jié) 項(xiàng)目總投資估算一、編制依據(jù) 江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表（上、下）江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版） 江蘇省南京市現(xiàn)行的有關(guān)取費(fèi)標(biāo)

24、準(zhǔn) 江蘇省南京市現(xiàn)行的材料信息指導(dǎo)價(jià) 類(lèi)似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 二、編制范圍 本項(xiàng)目投資估算范圍為某高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程新建和改建工程的所有建筑及必須的配套基礎(chǔ)設(shè)施工程。 三、投資估算本項(xiàng)目建筑安裝工程投資估算詳見(jiàn)下表該項(xiàng)目建設(shè)資金主要由建筑安裝費(fèi)用、設(shè)備及工器具費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、銀行貸款利息及基本預(yù)備費(fèi)等組成?？偨ㄔO(shè)費(fèi)用為5700萬(wàn)元（具體見(jiàn)投資估算表）。青年教師公寓公共租賃住房建設(shè)工程項(xiàng)目投資估算表面積：2190002m序號(hào)名稱(chēng) 投資數(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注 （萬(wàn)元） （元/m2）一建筑安裝工程 24,542.00 211801土建 3,420.00 18002給排水工程（含消防）

25、342.00 1803電氣工程 380.00 2004室外工程 400.00 二建設(shè)項(xiàng)目其它費(fèi)用 2740.42 1建設(shè)單位管理費(fèi) 45.42 2勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 146.52 3城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 150元/ m2 285.00 4新型墻體材料發(fā)展基金10元/ m2 19.00 5白蟻防治費(fèi) 2.3元/ m2 4.37 6前期工程咨詢費(fèi)(含環(huán)評(píng)費(fèi),交通評(píng)估費(fèi)) 30.00 7工程監(jiān)理 141.21 8工程造價(jià)咨詢費(fèi) 1.2% 54.50 9審圖費(fèi) 1.6元/ m2 3.04 10招標(biāo)代理費(fèi) 0.25% 11.36 三基本預(yù)備費(fèi) 2256.83 四貸款利息 2160.74 總 計(jì)(一+二+三+四)

26、15,700.00 3000第二節(jié) 資金籌措一、 資金來(lái)源：根據(jù)江蘇省發(fā)展和改革委員會(huì)、江蘇省教育廳、江蘇省財(cái)政廳、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)文關(guān)于組織實(shí)施在寧省屬高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工作的通知（蘇教發(fā)201150號(hào)），公寓建設(shè)總投資約55700萬(wàn)元，其中按政府獎(jiǎng)補(bǔ)60%，約23420萬(wàn)元；學(xué)校自籌40%，約22280萬(wàn)元，自籌部分主要由銀行貸款取得。第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)目前2地區(qū)40-60平方米市場(chǎng)租金平均約1000元/月，按70%測(cè)算為1700元/月。每套住房年租金收入：7100*12=28400元。年租金收入：2370*8400=310.8萬(wàn)元。年物業(yè)管理費(fèi)用：119000*1.8

27、*12=41.04萬(wàn)元，維護(hù)費(fèi)用2220萬(wàn)元，共621.04萬(wàn)元。年凈收益：310.8-61.04=22249.76萬(wàn)元。學(xué)校自籌部分成本核算：2280/249.76=92.13年。學(xué)校收回自籌部分投資款需約120年第十章 工程建設(shè)招標(biāo)方案一 、編制依據(jù)1.中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法2.國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第3、4、5、9號(hào)令3.江蘇省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)蘇計(jì)法規(guī)發(fā)（2001）1408號(hào)文二、招標(biāo)基本情況1.招標(biāo)的范圍及依據(jù)本項(xiàng)目關(guān)系社會(huì)公共利益及公眾安全，因此該工程項(xiàng)目建設(shè)必須進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)內(nèi)容包括有關(guān)工程的設(shè)計(jì)、施工、重要材料設(shè)備采購(gòu)及監(jiān)理等服務(wù)。2.招標(biāo)的組織形式招標(biāo)組織形式有委托招標(biāo)和自行招標(biāo)兩種形式。根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法，招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜；招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織