裝飾裝修管理辦法

1、裝飾裝修管理辦法第一章總則第一條為了保護小區(qū)整體環(huán)境，維護全體業(yè)主的利益，保證業(yè)主的生活居住質(zhì)量，保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀，延長物業(yè)使用年限，根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的實際情況，制定本辦法。第二條本辦法中所稱住宅室內(nèi)裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的施工活動。第三條本辦法所稱業(yè)主（使用人），是指小區(qū)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、承租人和使用人。第四條本辦法所稱的裝修公司，是指受業(yè)主委托對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修活動的具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。第五條本辦法所稱的裝飾裝修管理，是指物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主（使用人）和其聘請的裝修公司在住宅區(qū)室內(nèi)進行裝飾裝修的活動，實

2、行跟蹤檢查、指導(dǎo)監(jiān)督、管理服務(wù)的全過程。第六條當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門，為住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動的行政主管部門。第七條住宅區(qū)物業(yè)管理公司，為協(xié)助當(dāng)?shù)卣禺a(chǎn)行政主管部門，對住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動，實施具體管理、監(jiān)督、服務(wù)的法人企業(yè)，小區(qū)管理處為其派出單位。第八條凡在小區(qū)內(nèi)從事裝飾裝修活動的單位和個人均須遵守本辦法。第二章裝修申請程序第九條凡不涉及結(jié)構(gòu)改動的簡單房屋裝修，業(yè)主（住戶）可直接到小區(qū)物業(yè)管理處交納裝修押金，申請裝修登記備案。第十條涉及結(jié)構(gòu)改動的房屋裝修，業(yè)主應(yīng)當(dāng)經(jīng)相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計，并做好加固說明后，到小區(qū)物業(yè)管理處交納裝修押金申請裝修并登記備案。第十一條裝修申請人

3、必須是產(chǎn)權(quán)人或其委托人（出具產(chǎn)權(quán)人委托書或購房合同），申請內(nèi)容必須用黑色或藍色鋼筆填寫。第十二條業(yè)主（住戶）在裝修前應(yīng)會同裝修單位與小區(qū)物業(yè)管理處簽訂室內(nèi)裝修服務(wù)協(xié)議，并繳納相應(yīng)費用。第十三條業(yè)主（住戶）在裝修前在物業(yè)管理人員的陪同下，應(yīng)與裝修施工單位對住宅情況進行檢查，填寫裝修進場前檢查表，明確裝修前后責(zé)任。第十四條業(yè)主（住戶）應(yīng)書面承諾裝修管理責(zé)任，并對所聘請的裝修公司施工人員的行為負責(zé)，并督促其遵守裝修管理規(guī)定。第十五條裝飾裝修公司在裝修施工前，應(yīng)與裝修人簽訂裝飾裝修協(xié)議，并當(dāng)面承諾裝飾裝修的管理責(zé)任，督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規(guī)定。第三章裝修管理第十六條業(yè)主在對物業(yè)進行裝修之前，

4、請仔細閱讀本辦法的全部內(nèi)容，并將有關(guān)裝修內(nèi)容書面告知裝修施工單位或作為裝修合同的部份內(nèi)容。第十七條裝修公司在“裝修進場許可證”發(fā)放后，須按規(guī)定到小區(qū)保安隊為施工人員辦理出入證，施工人員出入園區(qū)需佩戴出入證（物業(yè)管理公司制發(fā)），自覺接受檢查，無證不得入內(nèi)。第十八條 裝修公司在裝修進場時，應(yīng)將“裝修進場許可證”張?zhí)诜謶糸T內(nèi)側(cè)，以便檢查。第十九條 裝修公司在裝修進場時，請仔細閱讀本辦法的全部內(nèi)容，并通知和約束裝修施工人員在裝修過程中遵守裝修管理規(guī)定。第二十條 裝修期間，裝修公司必須為裝修住宅配備滅火器（100平方米以下每戶1只，100平方米以上每戶配2只，每只4公斤）。第二十一條 裝修期間，裝修公

5、司必須在衛(wèi)生間安裝簡易坐便器，以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。第二十二條 業(yè)主（住戶）或裝修公司及施工人員的財物、材料等，須自行妥善保管，如有失少，責(zé)任自負。第二十三條 住宅區(qū)內(nèi)未有業(yè)主入住時，裝修戶每戶可留宿施工人員，但不得超過3人，并須辦理暫住證。施工人員不準(zhǔn)在園區(qū)內(nèi)衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩。第二十四條 裝修時間一般上午為7點之后，傍晚21點之前，不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為（如切割、鑿墻等發(fā)出的噪音等）。第二十五條 業(yè)主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家俱時嚴格遵守管理處的規(guī)定。1、車輛停放不能影響交通，裝運的車輛卸貨完材料、工具、家俱后立即開走；2、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料，

6、不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋裝運送到室內(nèi)；3、搬運材料時應(yīng)注意保護共用部位和公共設(shè)施設(shè)備，嚴禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料；4、裝修材料的進場時間為8：3016：00（盡量避開業(yè)主上下班高峰時間段）；5、裝修材料原則上只進不出，如確有多余材料需運出，必須出具住戶親筆書寫的證明及出場材料清單，經(jīng)保安員核實后才可出場；6、業(yè)主或裝修施工單位有大量物品搬運時，須預(yù)先與管理處聯(lián)系，以便控制；7、如遇無法運送的裝修材料，可截斷處理，不能截斷的材料，可從住宅外面運送，但不能損壞公共部位；8、易燃、易爆、易腐蝕的物品，嚴格按規(guī)定運送（有電梯設(shè)備的小區(qū)，不得經(jīng)電梯運送）。第二十六條 裝修公司在房

7、屋裝修過程中，實行關(guān)門裝修。第二十七條住宅區(qū)裝飾裝修禁止下列行為：1、任意使用大錘敲擊墻面；2、任意使用明火和電爐；3、任意使用有害、有毒裝飾材料；4、擅自改動管線走向和下水設(shè)施；5、擅自改外立面顏色和安裝“公共契約”規(guī)定的設(shè)施設(shè)備；6、高空拋物；7、擅自侵占公共部位；8、任意傾倒裝修廢棄物；9、擅自搭建任何構(gòu)筑物和建筑物；10、損壞共用部位、公共設(shè)施設(shè)備；11、聚眾賭博及其他違法活動；12、其他有礙于房屋安全和損壞住宅區(qū)環(huán)境的行為。第二十八條 裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋（防止泄漏）堆放在小區(qū)物業(yè)管理處指定的場地，由物業(yè)管理處統(tǒng)一清運。第二十九條 裝修施工垃圾運送時間為每天16：0016：

8、30。第三十條 業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調(diào)室外機時，須與管理處事先取得聯(lián)系，按管理處指定要求統(tǒng)一安裝。第三十一條 裝修公司不能擅自移動、安裝天燃氣管道、氣表，如需變動由天燃氣公司操作。第三十二條 裝修公司不能擅自移動室內(nèi)開關(guān)箱、改變進戶總線，所有電線改路必須采用護套管，不得直埋護套線。各電氣回路所負擔(dān)的電器總?cè)萘坎荒艹^此回路的限定容量。第三十三條 裝修期間，應(yīng)開啟進水總閥，使上水管中保持一定水壓，以便及時發(fā)現(xiàn)上水管道破損。第三十四條 裝修期間，嚴禁偷電行為和私接有線電視等行為的發(fā)生。第三十五條 裝修期間，不能拆除，封堵廚房間內(nèi)的共用煙道和衛(wèi)生間的通風(fēng)排氣管道。第三十六條 裝修期間，如需增

9、大供電容量，須業(yè)主自行到電力部門辦理擴容手續(xù)，核準(zhǔn)后，須請電力部門施工，并報管理處備案。第三十七條 裝修期間，裝修公司對衛(wèi)生間必須按原設(shè)計的位置布置，嚴禁抬高地坪，更改原設(shè)計。第三十八條 裝修期間，應(yīng)將所有排水管道及地漏暫時封閉，以免垃圾堵塞，否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主（住戶）和裝修施工單位負責(zé)。第三十九條 裝修應(yīng)當(dāng)確保管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過住戶室內(nèi)的共用設(shè)施。所有維修活門、渠道蓋不得封死，不得在門前、蓋上堆放物品，以免日后影響維修。第四十條 室內(nèi)如需加分隔墻，只可使用輕質(zhì)材料，以確保安全（小區(qū)物業(yè)管理處可事先將住宅結(jié)構(gòu)、可承受最大荷載告知業(yè)主）。第四十一條

10、 業(yè)主和裝修公司在裝修時，應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)管理工作人員對裝修過程進行檢查、監(jiān)督。第四十二條 物業(yè)管理工作人員在檢查時，應(yīng)當(dāng)書面詳細記錄業(yè)主和裝修公司裝修活動的全過程。第四十三條 業(yè)主（住戶）在房屋裝修完工時，應(yīng)及時對裝修完的房屋進行自行驗收，并通知小區(qū)物業(yè)管理處備案。第四十四條 裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場，經(jīng)管理處檢驗后，結(jié)清各項費用，辦理離場手續(xù)。第四章 違章處罰第四十五條 業(yè)主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規(guī)定，物業(yè)管理處應(yīng)當(dāng)予以制止，并報請政府行政主管部門給予處罰。第四十六條 業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，妨礙了其他住戶的生活，責(zé)任人應(yīng)按按照管理處的整改通知要求，按期完成改建或復(fù)原工作，并承擔(dān)一切有關(guān)費用。第四十七條 對未獲施工許可證和小區(qū)物業(yè)管理處同意先行施工，或超越許可證和小區(qū)物業(yè)管理處許可范圍擅自施工者，小區(qū)物業(yè)管理處將報請當(dāng)?shù)乇O(jiān)察部門給予處罰，并責(zé)成責(zé)任人將所有違章施工部位給予復(fù)原。第四十八條 施工人員如違反裝修管理規(guī)定，將受到相應(yīng)處罰，并承擔(dān)一切后果。第四十九條 物業(yè)管理人員未履行管理職責(zé)，應(yīng)當(dāng)接受房屋行政主管部門的處罰。第五章 附則第五十條 物業(yè)管理處負責(zé)業(yè)主房屋裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記