北京靠山居房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司組織操作手冊

1、北京靠山居房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司組織操作手冊目 錄1 組織操作手冊說明2 公司組織架構(gòu)2.1 公司組織機(jī)構(gòu)圖2.2 公司關(guān)鍵崗位圖2.3 關(guān)鍵業(yè)務(wù)流程3 公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)置3.1 董事會3.1.1董事會3.1.2董事長3.1.3經(jīng)營管理審計(jì)委員會 3.2 總經(jīng)理3.3 財(cái)務(wù)管理部3.4 成本管理部3.5 人力資源部3.6 行政后勤部3.7 發(fā)展規(guī)劃部3.8 （長陽園）項(xiàng)目部3.8.1工程技術(shù)部3.8.2銷售管理部 1 組織操作手冊說明1.1組織設(shè)置是公司戰(zhàn)略的重要組成部分；是公司階段性戰(zhàn)略規(guī)劃任務(wù)要求的組織體現(xiàn)；是公司健康、快速、安全發(fā)展的重要保障；是員工職業(yè)生涯發(fā)展的重要基礎(chǔ)。1.2 組織操作

2、手冊是公司組織設(shè)置的內(nèi)部法律性文件；是指導(dǎo)各級管理人員及所有員工開展工作的政策指引。1.3 組織操作手冊由人力資源部負(fù)責(zé)管理；經(jīng)總經(jīng)理辦公會批準(zhǔn)實(shí)施。1.4 組織操作手冊的修訂由人力資源部負(fù)責(zé)組織，各機(jī)構(gòu)參與修訂。1.5 本組織操作手冊自2003年6月25日起試行。2 公司組織架構(gòu)2.1 公司組織機(jī)構(gòu)圖說明：集團(tuán)中心各部門與房地產(chǎn)公司各對應(yīng)部門合署辦公。2.2 公司關(guān)鍵崗位圖2.2關(guān)鍵崗業(yè)務(wù)流程（見附件）3.1 董事會3.1.1 董事會主要職權(quán)1 決定公司的總體發(fā)展戰(zhàn)略；2 決定公司的年度戰(zhàn)略規(guī)劃及預(yù)算方案；3 決定公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)置；4 審議批準(zhǔn)公司財(cái)務(wù)管理制度；5 決定高管人員薪酬與考核方案

3、，審議批準(zhǔn)公司人力資源管理制度；6 審議批準(zhǔn)重大項(xiàng)目投資與兼并收購方案；7 聘任與解聘總經(jīng)理；8 確定集團(tuán)融資方案，審議批準(zhǔn)融資計(jì)劃；9 審議批準(zhǔn)公司擔(dān)保方案；10 對公司的經(jīng)營狀況進(jìn)行定期與不定期的審計(jì)與監(jiān)督；11 對公司的經(jīng)營成果進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果確定對總經(jīng)理班子的獎懲與分配。3.1.2 董事長主要職權(quán)1 召集、主持董事會會會議；2 提出決議方案，提交董事會會審議；3 簽發(fā)經(jīng)董事會通過的各項(xiàng)決議與文件；4 督促、檢查董事會決議的執(zhí)行；5 提名審計(jì)委員會主任；6 在發(fā)生特大自然災(zāi)害等不可抗力的緊急情況下，對公司事務(wù)行使符合法律規(guī)定和公司利益的特別處置權(quán)，并在事后向董事會報(bào)告；7 董事會

4、閉會期間行使董事會相關(guān)權(quán)力；8 董事會授權(quán)的其它事務(wù)。3.1.3 經(jīng)營管理審計(jì)委員會3.1.3.1 部門設(shè)置及編制經(jīng)營管理審計(jì)委員會主任經(jīng)營審計(jì)主管1管理審計(jì)主管1經(jīng)營管理審計(jì)委員會委員說明:職位后數(shù)字為預(yù)算編制數(shù),未標(biāo)數(shù)字的職位為兼職崗位3.1.3.2 部門核心任務(wù)3.1.3.2.1 為提高公司經(jīng)營管理水平服務(wù)；3.1.3.2.2 保障公司安全；3.1.3.2.3 保障公司員工安全。3.1.1.3 部門主要職能3.1.3.3.1 制訂審計(jì)規(guī)劃及年度審計(jì)計(jì)劃;3.1.3.3.2 建設(shè)完善公司審計(jì)體系;3.1.3.3.3 制訂相關(guān)審計(jì)制度及管理辦法;3.1.3.3.4受董事會委托開展專項(xiàng)管理審計(jì)

5、活動;3.1.3.3.5受董事會委托開展專項(xiàng)經(jīng)營審計(jì)活動；3.1.3.4 關(guān)鍵工作流程審計(jì)規(guī)劃與計(jì)劃下發(fā)審計(jì)通知書召開審計(jì)會展開審計(jì)審計(jì)結(jié)果確認(rèn)會審計(jì)報(bào)告的使用3.1.3.5職位說明職位名稱: 經(jīng)營審計(jì)主管職位編號: 直接上級: 審計(jì)委員會主任職位編制: 1人直接下級: 無核心權(quán)責(zé):1、在審計(jì)委員會主任領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司經(jīng)營審計(jì)活動；2、對經(jīng)營審計(jì)活動的效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任； 3、對經(jīng)營審計(jì)流程、制度擁有建議權(quán)；4、對直接上級的績效考核結(jié)果擁有申訴權(quán)；主要工作：1. 制訂公司年度經(jīng)營審計(jì)規(guī)劃及預(yù)算；2. 制訂公司經(jīng)營審計(jì)活動流程及制度，建立公司經(jīng)營審計(jì)體系；3. 實(shí)施公司年度經(jīng)營審計(jì)計(jì)劃；

6、4. 對公司財(cái)務(wù)活動及會計(jì)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)；5. 對經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行評審；6. 對公司內(nèi)部負(fù)有重要崗位責(zé)任人員離任（職）進(jìn)行審計(jì)；7. 審計(jì)委員會主任交辦的其他審計(jì)事項(xiàng)。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求： 審計(jì)或會計(jì)專業(yè)本科，或通過國家資質(zhì)認(rèn)證的審計(jì)師或會計(jì)師；2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：2年以上房地產(chǎn)審計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)或3年以上房地產(chǎn)主管會計(jì)經(jīng)驗(yàn)；3. 年齡要求：30-40歲4. 性別要求：無5. 其它特別要求：性格正直、公正、親和，能夠嚴(yán)守秘密。職位名稱: 管理審計(jì)主管職位編號: 直接上級: 審計(jì)委員會主任職位編制: 1人直接下級: 無核心權(quán)責(zé):1、在審計(jì)委員會主任領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司管理審計(jì)活動；2、對管理審

7、計(jì)活動的效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任； 3、對管理審計(jì)流程、制度擁有建議權(quán)；4、對直接上級的績效考核結(jié)果擁有申訴權(quán)；主要工作：1. 制訂公司年度管理審計(jì)規(guī)劃及預(yù)算；2. 制訂公司管理審計(jì)活動流程及制度，建立公司管理審計(jì)體系；3. 實(shí)施公司年度管理審計(jì)計(jì)劃；4. 對公司各類業(yè)務(wù)流程的合理性、健全性、有效性進(jìn)行審計(jì)；5. 對公司內(nèi)部各類管理制度的合理性、健全性、有效性進(jìn)行審計(jì)；6. 對公司各類業(yè)務(wù)流程的執(zhí)行情況進(jìn)行審計(jì)；7. 對公司內(nèi)部各類管理制度的執(zhí)行情況進(jìn)行審計(jì)。關(guān)鍵素質(zhì)要求：6. 職業(yè)資格要求：經(jīng)濟(jì)類或管理類本科學(xué)歷；7. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：100人以上規(guī)模企業(yè)，在中層以上管理職位3年以上管理工作經(jīng)驗(yàn)

8、；8. 年齡要求：30-40歲9. 性別要求：無10. 其它特別要求：性格正直、公正、親和，善于溝通。3.2 總經(jīng)理3.2.1 部門設(shè)置及編制行政總經(jīng)理 1財(cái)務(wù)總經(jīng)理 1總經(jīng)理 1項(xiàng)目總經(jīng)理 1說明：職位后數(shù)字為預(yù)算編制數(shù),未標(biāo)數(shù)字的職位為兼職崗位 3.2.2 部門核心任務(wù)3.2.2.1 制訂公司發(fā)展規(guī)劃；3.2.2.2組織公司運(yùn)營管理及年度計(jì)劃實(shí)施； 3.2.3 部門主要職能3.2.3.1 制定公司年度預(yù)算計(jì)劃；3.2.3.2組織公司運(yùn)營管理及年度計(jì)劃實(shí)施；3.2.3.3 審定公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；3.2.3.4 制定公司基本管理制度；3.2.3.5 聘任及解聘關(guān)鍵管理職位人員；3.2.3.

9、6 決定關(guān)健管理職位薪酬。3.2.4職位說明職位名稱:總經(jīng)理職位編號: 直接上級: 董事會職位編制: 1人直接下級:3人核心權(quán)責(zé):1、在董事會領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司經(jīng)營管理；2、對公司經(jīng)營管理效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任； 3、對公司機(jī)構(gòu)設(shè)置及高管崗位人選擁有建議權(quán)；4、對其他崗位人員的使用、薪酬、考核擁有決定權(quán)；主要工作：1. 領(lǐng)導(dǎo)公司運(yùn)營管理；2. 組織編制公司戰(zhàn)略規(guī)劃；3. 組織企業(yè)日常運(yùn)營管理；4. 決策公司各項(xiàng)事項(xiàng)；5. 督辦、檢查、協(xié)調(diào)各機(jī)構(gòu)工作；6. 對所屬各機(jī)構(gòu)員工的工作實(shí)施管理、監(jiān)督和考核；7. 行使董事會授權(quán)的相關(guān)權(quán)利；8. 定期向董事會述職。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：本科

10、或同等學(xué)歷資格；2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：年開發(fā)規(guī)模10萬平米以上房地產(chǎn)公司，在高級業(yè)務(wù)副總以上領(lǐng)導(dǎo)職位3年以上工作經(jīng)驗(yàn)；3. 年齡要求：35-45歲；4. 性別要求：男；5. 其它特別要求：司齡2年以上。職位名稱: 行政總經(jīng)理職位編號: 直接上級: 總經(jīng)理職位編制: 1人直接下級: 4人核心權(quán)責(zé):1、在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司行政、后勤、人事、項(xiàng)目開發(fā)及工程物資采購管理；2、對公司行政、后勤、人事、項(xiàng)目開發(fā)及工程物資采購管理效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任； 3、對部門崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4、對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有決定權(quán)；主要工作：1. 領(lǐng)導(dǎo)、規(guī)劃所屬各機(jī)構(gòu)工作及全面預(yù)算；2. 組織編制公司

11、年度計(jì)劃3. 組織企業(yè)日常運(yùn)營管理；4. 督辦、檢查、協(xié)調(diào)各機(jī)構(gòu)工作；5. 對所屬各機(jī)構(gòu)員工的工作實(shí)施管理、監(jiān)督和考核；6. 負(fù)責(zé)工程物資采購管理；7. 組織工程評標(biāo)議標(biāo)工作及工程物資采購評標(biāo)議標(biāo)工作；8. 組織項(xiàng)目評估；9. 負(fù)責(zé)公司公共關(guān)系管理；10. 受總經(jīng)理授權(quán)行使總經(jīng)理相關(guān)權(quán)利；11. 定期向總經(jīng)理述職。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：本科或同等學(xué)歷資格；2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求： 100人以上規(guī)模機(jī)構(gòu)，在高級行政主管職位3年以上管理工作經(jīng)驗(yàn)；3. 年齡要求：30-45歲；4. 性別要求：無；5. 其它特別要求：司齡1年以上，善于溝通、協(xié)調(diào)。職位名稱: 財(cái)務(wù)總經(jīng)理職位編號: 直接上級:

12、總經(jīng)理職位編制: 1人直接下級: 2人核心權(quán)責(zé):1、在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)及工程預(yù)算管理；2、對公司財(cái)務(wù)及工程預(yù)算管理效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任；3、對部門崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4、對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有決定權(quán)；主要工作：1. 領(lǐng)導(dǎo)、規(guī)劃所屬各機(jī)構(gòu)工作及全面預(yù)算；2. 建立公司財(cái)務(wù)管理體系；完善公司會計(jì)核算體系；3. 負(fù)責(zé)公司資產(chǎn)管理及金融融資活動；4. 負(fù)責(zé)公司成本管理；5. 負(fù)責(zé)工程預(yù)算、決算管理；6. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析；7. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)營計(jì)劃書的制訂；8. 組織編制工程建設(shè)招標(biāo)書，組織競標(biāo)單位資格審查；9. 組織工程物資采購競標(biāo)單位資格調(diào)查；10. 審核施工建設(shè)預(yù)

13、算方案及變更方案，控制施工成本11. 對所屬各機(jī)構(gòu)員工的工作實(shí)施管理、監(jiān)督和考核；12. 定期向總經(jīng)理述職。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：高級會計(jì)師或注冊會計(jì)師；2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：年開發(fā)規(guī)模10萬平米以上房地產(chǎn)公司，在財(cái)務(wù)部副經(jīng)理以上職位任職3年以上工作經(jīng)驗(yàn)；3. 年齡要求：28-35歲；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：司齡1年以上，有駕駛執(zhí)照。職位名稱: 項(xiàng)目總經(jīng)理職位編號: 直接上級: 總經(jīng)理職位編制: 1人直接下級: 3人核心權(quán)責(zé):1. 在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目進(jìn)程管理、項(xiàng)目建設(shè)管理、項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)管理；2. 對項(xiàng)目建設(shè)、銷售及售后服務(wù)管理效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任；3.

14、 對部門崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權(quán)；主要工作：1. 領(lǐng)導(dǎo)、規(guī)劃所屬各機(jī)構(gòu)工作及全面預(yù)算；2. 組織編制項(xiàng)目進(jìn)程管理方案；3. 組織制訂工程管理方案；4. 組織制訂現(xiàn)場管理制度； 5. 組織工程項(xiàng)目管理及工程驗(yàn)收；6. 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目建設(shè)成本及建設(shè)施工單位用款計(jì)劃控制；7. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程質(zhì)量及施工安全；8. 組織制訂銷售管理方案及物業(yè)管理方案；9. 組織制訂工程物資采購計(jì)劃及材料設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)方案10. 負(fù)責(zé)工程物資采購的技術(shù)質(zhì)量驗(yàn)收；11. 對所屬各機(jī)構(gòu)員工的工作實(shí)施管理、監(jiān)督和考核； 12. 定期向總經(jīng)理述職。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：專業(yè)工程師

15、執(zhí)業(yè)資格或項(xiàng)目管理執(zhí)業(yè)資格；2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：具有完整管理不低于10萬平米房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2個(gè)以上管理經(jīng)驗(yàn)，任職在項(xiàng)目副經(jīng)理以上職位；3. 年齡要求：30-45歲；4. 性別要求：男5. 其它特別要求：司齡1年以上，有駕駛執(zhí)照。3.3 財(cái)務(wù)管理部3.3.1 部門設(shè)置及編制管理會計(jì) 1財(cái)務(wù)管理部經(jīng)理說明：職位后數(shù)字為預(yù)算編制數(shù),未標(biāo)數(shù)字的職位為兼職崗位 主管會計(jì) 1會計(jì) 2出納3庫管/比 價(jià)員13.3.2 部門核心任務(wù)3.3.2.1 負(fù)責(zé)公司會計(jì)核算及稅務(wù)籌劃；3.3.2.2負(fù)責(zé)公司資產(chǎn)管理及使用效果評價(jià)；3.3.2.3負(fù)責(zé)公司資產(chǎn)運(yùn)作及金融融資。3.3.3 部門主要職能3.3.3.1 制訂公司

16、財(cái)務(wù)管理發(fā)展規(guī)劃；3.3.3.2建設(shè)及完善公司財(cái)務(wù)管理體系；3.3.3.3 制訂公司財(cái)務(wù)管理制度；3.3.3.4 制訂公司年度及月度財(cái)務(wù)預(yù)算計(jì)劃；3.3.3.5 審核公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)活動支出；3.3.3.6 編制會計(jì)核算報(bào)表及管理分析報(bào)表；3.3.3.7 建立工程物資采購比價(jià)系統(tǒng)。3.3.4 關(guān)鍵工作流程(見附件)3.3.5 職位說明職位名稱: 財(cái)務(wù)管理部經(jīng)理職位編號: 直接上級: 財(cái)務(wù)總經(jīng)理 職位編制: 1人直接下級: 8人核心權(quán)責(zé):1. 在財(cái)務(wù)總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)部門工作；2. 對所負(fù)責(zé)部門的工作效率和工作效果承擔(dān)直接責(zé)任；3. 對部門及崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、

17、考核擁有建議權(quán)；主要工作：1. 組織制定企業(yè)有關(guān)各項(xiàng)會計(jì)核算制度和財(cái)務(wù)管理制度；2. 組織制訂公司年度、季度和月度預(yù)算；3. 審核預(yù)算方案及調(diào)整方案，定期分析預(yù)算執(zhí)行情況；4. 組織制訂財(cái)務(wù)部年度、季度財(cái)務(wù)計(jì)劃和工作目標(biāo)，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；5. 掌握公司財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和資金變動情況；6. 定期召開企業(yè)財(cái)務(wù)分析會議，參加總經(jīng)理辦公會及其他重要會議；7. 參與企業(yè)各項(xiàng)經(jīng)營決策和開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析；8. 組織對外提供各類有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表；9. 組織完成企業(yè)日常稅務(wù)核算及稅務(wù)申報(bào)工作；10. 定期向總經(jīng)理和財(cái)務(wù)總經(jīng)理同時(shí)匯報(bào)工作；11. 代表公司與外界有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)聯(lián)絡(luò)并保持良好合作關(guān)系；12. 負(fù)責(zé)建立

18、工程物資采購比價(jià)系統(tǒng)。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：會計(jì)師執(zhí)業(yè)資格；注冊會計(jì)師執(zhí)業(yè)資格優(yōu)先；2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：在年銷售額5000萬元以上規(guī)范企業(yè)的財(cái)務(wù)部門工作，任職在部門負(fù)責(zé)人副職以上職位2年以上；3. 年齡要求：28-35歲；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：司齡1年以上，有駕駛執(zhí)照。3.4 成本管理部3.4.1 部門設(shè)置及編制成本管理部經(jīng)理1說明：職位后數(shù)字為預(yù)算編制數(shù),未標(biāo)數(shù)字的職位為兼職崗位 工程造價(jià)師 23.4.2 部門核心任務(wù)3.4.2.1 負(fù)責(zé)公司投資、建設(shè)項(xiàng)目的投資估算3.4.2.2控制工程造價(jià)成本3.4.2.3 負(fù)責(zé)公司所有建設(shè)項(xiàng)目的工程預(yù)算和決算工作3.4.3 部

19、門主要職能3.4.3.1 對各項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等因素進(jìn)行調(diào)研、分析，選出最優(yōu)方案，為投資主體科學(xué)決策提供依據(jù)；3.4.3.2 負(fù)責(zé)組織公司各工程項(xiàng)目招標(biāo)書的編制；3.4.3.3 組織對競標(biāo)單位資格審查工作；3.4.3.4依據(jù)國家和地方的有關(guān)法律和法規(guī)對工程項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)精確的造價(jià)預(yù)算，審核施工單位編制的建設(shè)工程項(xiàng)目預(yù)算。3.4.3.5 負(fù)責(zé)組織各類經(jīng)理合同的審核；3.4.3.6 審核施工技術(shù)變更預(yù)算；3.4.3.7 參與現(xiàn)場工程技術(shù)變更簽證管理；3.4.3.8 組織項(xiàng)目的決算工作。3.4.4 關(guān)鍵工作流程(見附件)3.4.5 職位說明職位名稱: 成本管理部經(jīng)理職位編號: 直接上級: 財(cái)務(wù)總

20、經(jīng)理職位編制: 1人直接下級: 2人核心權(quán)責(zé):1. 在財(cái)務(wù)總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)部門工作；2. 對所負(fù)責(zé)部門的工作效率和工作效果承擔(dān)直接責(zé)任；3. 對部門及崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權(quán)；主要工作：1. 組織對建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等因素定期進(jìn)行調(diào)研、分析，為投資估算和項(xiàng)目預(yù)決算提供支持；2. 定期跟蹤國家和地方與工程造價(jià)有關(guān)法律和法規(guī)及最新市場價(jià)格信息，為合理編制預(yù)算提供支持。3. 負(fù)責(zé)公司擬投資項(xiàng)目的估算，從造價(jià)角度選出最優(yōu)方案，為投資主體科學(xué)決策提供依據(jù)；4. 負(fù)責(zé)組織并參與各建設(shè)工程預(yù)算編制工作，組織審核施工單位的預(yù)算；參與施工合同談判，合理確定

21、合同標(biāo)底。5. 組織建設(shè)工程項(xiàng)目的決算工作。6. 實(shí)施工程建設(shè)成本管理；7. 根據(jù)工程進(jìn)度和已完成工程量，審核工程資金支付申請單；8. 負(fù)責(zé)與成本管理有關(guān)的各種流程及規(guī)章制度的建立、健全工作；9. 負(fù)責(zé)管理本部門員工，負(fù)有對其工作進(jìn)行督導(dǎo)和管理的責(zé)任；10. 定期向總經(jīng)理和財(cái)務(wù)總經(jīng)理同時(shí)匯報(bào)工作。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：工程造價(jià)師執(zhí)業(yè)資格；2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：在房地產(chǎn)開發(fā)公司工程造價(jià)部門任職部門負(fù)責(zé)人副職職位以上2年，領(lǐng)導(dǎo)組織工程造價(jià)管理面積在50萬平米以上；3. 年齡要求：30-50歲4. 性別要求：無5. 其它特別要求：司齡1年以上，有駕駛執(zhí)照優(yōu)先。3.5 人力資源部3.5.1

22、部門設(shè)置及編制人事主管 1人力資源部經(jīng)理 1薪酬主管 1說明：職位后數(shù)字為預(yù)算編制數(shù),未標(biāo)數(shù)字的職位為兼職崗位 3.5.2 部門核心任務(wù)3.5.2.1負(fù)責(zé)公司組織規(guī)劃及建設(shè)；3.5.2.2負(fù)責(zé)公司人力資源規(guī)劃及建設(shè)；3.5.2.3負(fù)責(zé)公司人力資源管理體系的構(gòu)建與調(diào)整工作；3.5.3 部門主要職能3.5.3.1 組織制訂公司年度人力資源計(jì)劃及預(yù)算；3.5.3.2 負(fù)責(zé)公司人力資源政策的制定，并督導(dǎo)實(shí)施；3.5.3.3負(fù)責(zé)公司企業(yè)文化建設(shè)； 3.5.3.4組織公司績效考核；3.5.3.5組織公司人員招聘工作；3.5.3.6負(fù)責(zé)公司薪酬管理工作；3.5.3.7組織公司人員異動管理；3.5.3.8組織

23、公司員工培訓(xùn)工作；3.5.3.9負(fù)責(zé)公司考勤管理工作。3.5.4 關(guān)鍵工作流程(見附件)3.5.4 職位說明職位名稱: 人力資源部經(jīng)理職位編號: 直接上級: 行政總經(jīng)理職位編制: 1人直接下級: 2人核心權(quán)責(zé):1. 在行政總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)部門工作；2. 對所負(fù)責(zé)部門的工作效率和工作效果承擔(dān)直接責(zé)任；3. 對部門及崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權(quán)；主要工作：1. 定期對組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，根據(jù)發(fā)展要求進(jìn)行調(diào)整方案設(shè)計(jì)和變革實(shí)施；2. 組織制訂公司年度人力資源計(jì)劃及預(yù)算；3. 負(fù)責(zé)制訂人力資源管理各項(xiàng)政策；4. 組織公司績效考核；5. 負(fù)責(zé)公司薪酬體系設(shè)計(jì)、

24、薪酬方案調(diào)整以及薪酬發(fā)放核定工作；6. 負(fù)責(zé)公司人員異動管理，為企業(yè)高層用人決策提供支持；7. 負(fù)責(zé)公司企業(yè)文化建設(shè)，合理設(shè)計(jì)激勵機(jī)制，有效調(diào)動員工積極性，提高員工滿意度；8. 負(fù)責(zé)審核公司人員招聘、培訓(xùn)計(jì)劃，并督導(dǎo)實(shí)施；9. 負(fù)責(zé)督導(dǎo)員工管理檔案的建設(shè)，確保用工信息完整、有效；10. 負(fù)責(zé)管理本部門員工，負(fù)有對其工作進(jìn)行督導(dǎo)和管理的責(zé)任。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：本科學(xué)歷；管理類優(yōu)先；2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：50人以上企業(yè)人力資源部門負(fù)責(zé)人副職以上職位任職2年以上；3. 年齡要求：25-35歲4. 性別要求：無5. 其它特別要求：司齡1年以上。3.6 行政部3.6.1 部門設(shè)置及編制行政

25、事務(wù)主管 1行政部經(jīng)理 1后勤事務(wù)主管 1說明：職位后數(shù)字為預(yù)算編制數(shù),未標(biāo)數(shù)字的職位為兼職崗位 it主管（兼）食堂管理員 ？保潔員 ？法律事務(wù)主管1保安 ？司機(jī) ？3.6.2 部門核心任務(wù)3.6.2.1 負(fù)責(zé)公司非經(jīng)營性資產(chǎn)管理；3.6.2.2 負(fù)責(zé)公司公共關(guān)系維護(hù)與管理；3.6.2.3 保障公司行政效率；3.6.3 部門主要職能3.6.3.1 負(fù)責(zé)制訂公司行政管理規(guī)劃及制度，以及各項(xiàng)行政制度的落實(shí)工作； 3.6.3.2 負(fù)責(zé)公司各種文件材料的擬稿、打印、收發(fā)、保存和保密等；3.6.3.3 負(fù)責(zé)公司相關(guān)法律事務(wù)；3.6.3.4 負(fù)責(zé)公司各種檔案的管理工作；3.6.3.5 負(fù)責(zé)企業(yè)大事記的編寫

26、工作；3.6.3.6負(fù)責(zé)公司會議管理及后勤事務(wù)管理；3.6.3.7負(fù)責(zé)公司辦公用品、辦公設(shè)備的采購及管理；3.6.3.8負(fù)責(zé)公司印章的管理工作；3.6.3.9負(fù)責(zé)公司證照的辦理及管理工作；3.6.3.10負(fù)責(zé)公司的車輛管理工作，制定車輛的使用制度；3.6.3.11 負(fù)責(zé)公司運(yùn)營過程中出現(xiàn)的未明確劃分為其他機(jī)構(gòu)管理的事項(xiàng)；3.6.5 職位說明職位名稱: 行政部經(jīng)理職位編號: 直接上級: 行政總經(jīng)理職位編制: 1人直接下級: ?核心權(quán)責(zé):1. 在行政總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)部門工作；2. 對所負(fù)責(zé)部門的工作效率和工作效果承擔(dān)直接責(zé)任；3. 對部門及崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬

27、、考核擁有建議權(quán)；主要工作：1. 負(fù)責(zé)制訂公司行政管理規(guī)劃及制度，以及各項(xiàng)行政制度的落實(shí)； 2. 負(fù)責(zé)公司公共關(guān)系的維護(hù)及管理。3. 負(fù)責(zé)公司非經(jīng)營性資產(chǎn)的管理；4. 組織公司各類合同的法律審定；5. 負(fù)責(zé)公司文件的起草、審核及保密工作；組織檢查公司各種檔案的管理；6. 負(fù)責(zé)公司會議管理及組織會議紀(jì)要的整理、簽發(fā)，督導(dǎo)會議紀(jì)要的落實(shí)； 7. 負(fù)責(zé)公司后勤事務(wù)管理工作；8. 負(fù)責(zé)公司辦公用品、辦公設(shè)備的采購及日常管理工作； 9. 負(fù)責(zé)公司印章的管理，及公司證照的辦理、年審及管理工作；10. 負(fù)責(zé)公司it建設(shè)及it設(shè)備的維護(hù)與管理；11. 負(fù)責(zé)公司車輛管理，制定車輛的使用制度，并督導(dǎo)制度的執(zhí)行；1

28、2. 負(fù)責(zé)管理本部門員工，負(fù)有對其工作進(jìn)行督導(dǎo)和管理的責(zé)任。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：本科學(xué)歷，管理類和中文類優(yōu)先；2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：任職企業(yè)中層管理以上職位2年以上；3. 年齡要求：28-35歲；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：有駕駛執(zhí)照，熱情、耐心。3.7 發(fā)展規(guī)劃部3.7.1 部門設(shè)置及編制發(fā)展規(guī)劃部經(jīng)理 1規(guī)劃主管 1說明：職位后數(shù)字為編制數(shù),未標(biāo)數(shù)字的職位為兼職崗位 項(xiàng)目主管 23.7.2 部門核心任務(wù)3.7.2.1建立房地產(chǎn)開發(fā)信息情報(bào)系統(tǒng)；3.7.2.2儲備及鎖定公司可開發(fā)項(xiàng)目；3.7.2.3組織開發(fā)項(xiàng)目的前期規(guī)劃及報(bào)批工作。3.7.3 部門主要職能3.7.3.1

29、尋找儲備地塊資源，組織項(xiàng)目前期論證；3.7.3.2組織編制項(xiàng)目建議書及可研報(bào)告；3.7.3.3負(fù)責(zé)土地意向合同及土地轉(zhuǎn)讓合同的起草、談判；3.7.3.4組織選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，組織規(guī)劃方案設(shè)計(jì)及報(bào)批工作；3.7.3.5負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)、銷售所需政府批準(zhǔn)文件的辦理；3.7.3.6協(xié)助其它部門處理須與政府或行業(yè)管理機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)的事務(wù)；3.7.3.7負(fù)責(zé)行業(yè)情報(bào)的收集與整理；3.7.3.8負(fù)責(zé)起草拆遷補(bǔ)償方案，組織征地、拆遷及三通一平相關(guān)事宜； 3.7.3.9 組織對建設(shè)投標(biāo)單位的資格調(diào)查；3.7.3.10負(fù)責(zé)對與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的政府機(jī)構(gòu)、準(zhǔn)政府機(jī)構(gòu)、行業(yè)管理機(jī)構(gòu)及市政公用事業(yè)單位的管理。3.7.5 職位說明

30、職位名稱: 發(fā)展規(guī)劃部經(jīng)理職位編號: 直接上級: 行政總經(jīng)理職位編制: 1人直接下級: 3人核心權(quán)責(zé):1. 在行政總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)部門工作；2. 對所負(fù)責(zé)部門的工作效率和工作效果承擔(dān)直接責(zé)任；3. 對部門崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權(quán)；主要工作：1. 積極開拓渠道，尋找儲備地塊資源，并組織項(xiàng)目前期論證；2. 組織項(xiàng)目建議書及經(jīng)營計(jì)劃書的編制工作；3. 負(fù)責(zé)土地意向合同及土地轉(zhuǎn)讓合同的起草、談判；4. 選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，組織規(guī)劃方案設(shè)計(jì)工作及報(bào)批工作；5. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)、銷售所需政府批準(zhǔn)文件的辦理；6. 協(xié)助其它部門處理須與政府或行業(yè)管理機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)的事務(wù)

31、；7. 負(fù)責(zé)行業(yè)情報(bào)的收集與整理；8. 負(fù)責(zé)制訂拆遷補(bǔ)償方案，組織征地、拆遷及三通一平相關(guān)事宜； 9. 負(fù)責(zé)組織對工程建設(shè)投標(biāo)單位的資格調(diào)查；10. 負(fù)責(zé)對與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的政府機(jī)構(gòu)、準(zhǔn)政府機(jī)構(gòu)、行業(yè)管理機(jī)構(gòu)及市政公用事業(yè)單位的管理。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：本科或同等學(xué)歷資格；2. 工作經(jīng)驗(yàn)要求：房地產(chǎn)行業(yè)5年以上工作經(jīng)驗(yàn)；3. 年齡要求：35-45歲4. 性別要求：無5. 其它特別要求：有駕駛執(zhí)照，良好的行業(yè)人脈關(guān)系。3.8 （長陽園）項(xiàng)目部3.8.1 部門設(shè)置及編制工程技術(shù)部經(jīng)理 1項(xiàng)目總經(jīng)理 1銷售管理部經(jīng)理 1說明：職位后數(shù)字為編制數(shù),未標(biāo)數(shù)字的職位為兼職崗位 工程秘書 1專

32、業(yè)工程師 3市場策劃主管 1物業(yè)服務(wù)主管 13.8.2 部門核心任務(wù)3.8.2.1 組織實(shí)施工程建設(shè)；3.8.2.2 組織編制指導(dǎo)各機(jī)構(gòu)開展工作的項(xiàng)目進(jìn)程控制方案；3.8.2.3 負(fù)責(zé)控制工程建設(shè)成本及工程建設(shè)質(zhì)量；3.8.2.4 負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目銷售管理及物業(yè)管理； 3.8.3 部門主要職能3.8.3.1制訂項(xiàng)目管理方案及現(xiàn)場管理制度；3.8.3.2負(fù)責(zé)施工圖紙的審核及修訂； 3.8.3.3組織工程建設(shè)及施工管理； 3.8.3.4組織工程技術(shù)變更及管理； 3.8.3.5制訂項(xiàng)目銷售管理方案及管理制度； 3.8.3.6制訂項(xiàng)目物業(yè)管理方案及管理制度； 3.8.3.7負(fù)責(zé)項(xiàng)目售前、售中、售后的客戶服

33、務(wù)及客戶管理； 3.8.3.8負(fù)責(zé)工程物資采購技術(shù)質(zhì)量驗(yàn)收；3.8.3.9負(fù)責(zé)工程建設(shè)施工安全。3.8.4 職位說明職位名稱：工程技術(shù)部經(jīng)理職位編號：直接上級：項(xiàng)目總經(jīng)理職位編制：1人直接下級：4人核心權(quán)責(zé)：1. 在項(xiàng)目總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)部門工作；2. 對所負(fù)責(zé)部門的工作效率和工作效果承擔(dān)直接責(zé)任；3. 對部門及崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權(quán)；主要工作：1. 審核工程設(shè)計(jì)方案，組織設(shè)計(jì)交底；2. 與設(shè)計(jì)、施工承包方及監(jiān)理單位配合，編制項(xiàng)目總體計(jì)劃及各分項(xiàng)計(jì)劃；3. 編制設(shè)計(jì)任務(wù)書，編制設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，組織審核設(shè)計(jì)方案與設(shè)計(jì)概算；4. 組織審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)及施工方案；5. 組織審核材料、設(shè)備供應(yīng)進(jìn)度計(jì)劃及材料保證