聯(lián)合開發(fā)土地意向書

1、聯(lián)合開發(fā)意向書甲方：惠州市惠城區(qū)xxx經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社乙方：廣東xxx集團(tuán)有限公司 惠州市惠城區(qū)xxx經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（以下簡稱甲方）與廣東xxx集團(tuán)有限公司（以下簡稱乙方）經(jīng)充分的醞釀、 協(xié)商，在平等、 互利、 自愿的基礎(chǔ)上，本著優(yōu)勢互補(bǔ) 雙方共贏的原則，就雙方聯(lián)合開發(fā)甲方擁有的位于惠州市惠城區(qū)xxx小區(qū)村民用地一事達(dá)成以下意向，以資雙方共同遵守執(zhí)行，一 、作開發(fā)項目土地現(xiàn)狀雙方合作開發(fā)項目的土地位于惠州市惠城區(qū)xxx。該土地總面積約xx平方米，具體面積以國土 規(guī)劃實際界定為準(zhǔn)。為政府征地回?fù)艿?。目前用地性質(zhì)為農(nóng)村工商與住宅用地。規(guī)劃建設(shè)密度約30%。容積率約為2.3（村民用地控規(guī)范圍）大約可建成700

2、00平方米左右的商品住宅及村民住宅。二、合作雙方對改變土地現(xiàn)狀的要求如上所述，雙方合作開發(fā)項目的土地為農(nóng)村工商和住宅用地，現(xiàn)必須通過法定程序?qū)⒃撏恋氐挠玫匦再|(zhì)變更為商住用地（回建村民部分不含），并將該土地的所有權(quán)變更為廣東xx實業(yè)集團(tuán)有限公司（或xxx實業(yè)集團(tuán)惠州成立的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司），使其能合法地順利進(jìn)行 項目的開發(fā)與銷售。因此，本意向書簽訂后，雙方應(yīng)盡快按法定程序和有關(guān)規(guī)定到國土及規(guī)劃部門辦理改變用地性質(zhì)的手續(xù)及商品用地的掛牌手續(xù)。三、 雙方的合作方式、 權(quán)利、 義務(wù)和責(zé)任1、 合作方式：甲方提供約 29799 平方米的農(nóng)村工商用地。乙方按建設(shè)總面具的15%回建住宅及地下室給甲方（注：

3、15%回建住宅以棟為單位，具體位置按小區(qū)規(guī)劃圖雙方確定，有雙方協(xié)商，詳見圖紙）。2、 辦理上述土地變更用地性質(zhì)及掛牌與轉(zhuǎn)讓中涉及向政府部門繳交的地價款及相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)繳交。3 、因本地塊為農(nóng)村工商用地，從改變土地使用性質(zhì)至掛牌辦理商住用地手續(xù)至乙方名下所需時間長，因此，該意向簽訂后，雙方商定，在2011年6月前辦好的土地掛牌與轉(zhuǎn)讓的所有手續(xù)，即將該土地的使用性質(zhì)及所有權(quán)人變更完畢，在所有手續(xù)辦好及周邊道路硬底化及基礎(chǔ)配套完善后3年內(nèi)將回建村民部分建好給村民委員會。若在辦理轉(zhuǎn)讓過程中遇至政策及其他因素造成時間上的延誤，則回建村民委員會的建筑物交付時間亦相應(yīng)順延。4 、在該合作開發(fā)項目中，甲方

4、提供土地給乙方開發(fā)，甲方不參與公司的任何經(jīng)營活動，乙方公司的經(jīng)營狀況與甲方無關(guān)，乙方按約定的時間 約定的回建村民住宅面積個甲方。為規(guī)范經(jīng)營與方便管理起見，建成后整個小區(qū)（包括居民住宅部分）由乙方成立物業(yè)公司管理或由乙方委托有實力的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。5 、在本合作開發(fā)項目中，乙方按總建筑面積15%的比例回建村民住宅給甲方。作為甲方在整個合作項目中的回報。6 、本合作意向簽訂后，甲方應(yīng)履行以下義務(wù)：（1）、召開村干部和村民組織會議，按有關(guān)規(guī)定做好每個村民的工作，在雙方認(rèn)可的協(xié)議書上簽上每戶村民代表的姓名或18歲以上有表決權(quán)的村民的姓名（須打印指模）。（2）、在項目開發(fā)進(jìn)行時，保證乙方順利進(jìn)行項

5、目開發(fā)，保證在乙方開發(fā)經(jīng)營期間無村民上訪鬧事，在此特別說明。如有此類事情發(fā)生。甲方完全負(fù)責(zé)處理，甲方保證不因類似事情影響乙方開發(fā)。（3）、提供本地塊的國土證及規(guī)劃建設(shè)用地許可證。全力協(xié)助乙方辦理土地所有權(quán)變更手續(xù)及土地使用性質(zhì)變更的手續(xù)。在乙方需要報批的材料上無條件配合和提供幫助。（4）、負(fù)責(zé)該地塊的填土及清理土地上附著物的公作。（5）、其他需配合的工作。7、 本意向書簽訂后，乙方需履行的義務(wù)。（1）、在本協(xié)議簽訂后30天內(nèi)成立東駿集團(tuán)惠州公司，以便扎扎實實地推進(jìn)本項目。（2）、盡快到國土 規(guī)劃部門辦理土地的掛牌轉(zhuǎn)讓手續(xù)，保證在約定時間將返回村民的建筑物交付村委會。（3）、保證有足夠的資金進(jìn)行房地長開發(fā)，保證本合約的順利實施。8、 回建村民委員會的建筑物交付甲方后，乙方對甲方的義務(wù)即履行完畢，乙方在本項目中經(jīng)營情況的好壞與甲方無關(guān)，風(fēng)險有乙方自擔(dān)，利益也由乙方自享。甲方不能因為房地產(chǎn)形勢好而提出利益分享要求。乙方亦不能因房產(chǎn)形勢不好提出減輕履行義務(wù)的要求。四 、甲方保證：提供給乙方開發(fā)的土地產(chǎn)權(quán)是甲方擁有的合法產(chǎn)權(quán)，甲方擁有絕對有效的處分權(quán)。保證該產(chǎn)權(quán)在此之前從未設(shè)任何抵押權(quán)及擔(dān)保權(quán)。并不受任何第三者主張權(quán)益，否則，由此引起的經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律責(zé)任有甲方承擔(dān)。五 、違約責(zé)任 本意向書簽訂后，雙方應(yīng)盡快完成各自的工作，待規(guī)劃用地