標(biāo)準(zhǔn)回遷房屋買賣合同

1、標(biāo)準(zhǔn)回遷房屋買賣合同 出賣人(甲方)： 買受人(乙方)：身份證號碼： 身份證號碼：現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址：電話： 電話：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市有關(guān)行政管理規(guī)定，依據(jù)甲乙雙方達(dá)成的買賣協(xié)議，為保障雙方的合法權(quán)益，確保雙方誠信守約、按期如約完成房屋過戶手續(xù)，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用和尊重公序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，共同遵守。第一條(交易內(nèi)容)20 年 月，甲乙雙方在上海 的居間介紹下達(dá)成動遷房買賣協(xié)議，約定甲方將其動拆遷補(bǔ)償安置配購的位于上海市區(qū)鎮(zhèn)路弄(苑)號室的動拆遷安置房(配套商品房，以下簡稱“動遷房”)一套出售給乙方，房屋總價為 萬元( 萬 仟圓整)。該房屋房型

2、結(jié)構(gòu)：室廳，建筑面積： 平方米，建筑類型：公寓;權(quán)屬為產(chǎn)權(quán)房，土地使用權(quán)獲得方式：出讓 。動拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議編號：滬 ( )第 號，簽訂日期： ; 房屋座落：上海市區(qū)鎮(zhèn)路弄(苑)號室。 第二條(乙方付款方式)乙方于20 年 月 日向甲方交付 萬元( 圓整)作為定金。雙方約定主要購房款 萬元( 圓整)于 月 日交付(分 期交付，第一筆主要購房款 ;第二筆主要購房款 ;尾款)。交付購房款后兩日內(nèi)甲方將房屋騰空交付給乙方，并結(jié)清該房屋的有關(guān)費(fèi)用。交易限制期滿后，雙方共同到區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記(過戶)手續(xù)。(有關(guān)費(fèi)用的交割)在雙方交割房款房屋后，甲方將該房屋物業(yè)維修基金贈送給乙方。物業(yè)管理

3、費(fèi);公用事業(yè)費(fèi) 。第三條(房屋總價問題)1. 經(jīng)買賣雙方在平等自愿的情況下充分協(xié)商確定，該房屋出賣(轉(zhuǎn)讓)總價款為 萬元( 圓整)。該總價款包括房屋及其室內(nèi)裝修、生活配套設(shè)備、附屬設(shè)施、甲方已繳納的進(jìn)戶費(fèi)、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等費(fèi)用和該房屋占用范圍內(nèi)土地的土地使用權(quán)出讓金。2. 買賣雙方約定的房屋總價款以套計(jì)價，不因房屋實(shí)測面積與現(xiàn)在所知面積的差異而變動。3. 本合同自買賣雙方簽字之后即發(fā)生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者減少雙方約定的房屋總價款。4. 甲方不得在過戶給乙方之前的任何時間內(nèi)提出增加該房屋的總價款。若甲方要求提高房屋總價、增加購房價款，構(gòu)成重

4、大違約，除該要求不得成立外，并須賠償給乙方?！緲?biāo)準(zhǔn)回遷房屋買賣合同】。第四條(基本約定)1. 本合同簽訂之后、該房屋過戶給乙方之前的過渡期(以下簡稱“過渡期”)內(nèi)，甲方不得再對該房屋，也不得進(jìn)行任何的處分。2.3.4.5.6.第五條(甲方交付義務(wù))本合同簽訂后兩日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方使用，甲方應(yīng)交付的包括但不限于該房屋所有鑰匙、門卡、動拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、收房相關(guān)資料、房屋面積測量資料、房屋交接書、新建住宅質(zhì)量保證書、新建住宅使用說明書、業(yè)主手冊(物業(yè)服務(wù)手冊)、房屋維修合同、甲方已繳納的進(jìn)戶費(fèi)、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)和公用事業(yè)費(fèi)票據(jù)等文件資料。甲方拒絕交付部分器物或資料的，除應(yīng)繼續(xù)履行交

5、付義務(wù)外，須視具體情形賠償乙方的違約金;甲方遲延交付的，每遲延一日，向乙方支付的逾期違約金。第六條(該安置房產(chǎn)權(quán)問題)甲方保證在今后該房屋申辦房地產(chǎn)權(quán)證時，。如果甲方在報送做房產(chǎn)證的資料時加上其他任何人的名字，導(dǎo)致該房屋有 之外的其他共有人，影響到本次房屋轉(zhuǎn)讓的買賣合同的效力或者影響到該房屋如期順利過戶，甲方作為重大過錯方將承擔(dān)全部的，分別按照以下情況處理： 如果乙方愿意繼續(xù)履行買賣合同接受該房屋，甲方，;因此給乙方造成的全部直接損失， 。如果乙方不愿意接受該房屋，主張解除買賣合同，甲方按照該房屋 賠償給乙方，并賠償乙方費(fèi)用的，并且不得對提出任何主張。第七條(處分權(quán))甲方承諾對所售房產(chǎn)，保證。

6、若甲方隱瞞其的事實(shí)，如、，等，導(dǎo)致在該房屋交易限制期屆滿后不能過戶給乙方，須按照賠償給乙方;同時以乙方支付的 萬元( 萬 仟圓整)購房款為基數(shù)，按照計(jì)算利息支付給乙方。若甲方隱瞞其的事實(shí)并未導(dǎo)致不能過戶給乙方，該房屋仍然有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，則甲方須賠償給乙方。第八條(逾期違約責(zé)任)如無正當(dāng)理由、非因不可抗力和客觀不能，乙方未按照本合同第二條的約定按時足額支付購房款，則每逾期一日，向甲方賠償?shù)挠馄谶`約金。如無正當(dāng)理由、非因不可抗力，甲方未及時騰空房屋交付給乙方，則每逾期一日，支付乙方的逾期違約金給乙方。在動拆遷公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司通知辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房屋所有權(quán)人的“小產(chǎn)證

7、”)后，甲方須在接到通知的第一時間向動遷公司、房地產(chǎn)開發(fā)公司報送辦理房產(chǎn)證的材料。如甲方在動遷公司、開發(fā)商通知之后一個月還未報送材料，視為甲方拖延申辦房產(chǎn)證，須自動遷公司、開發(fā)商發(fā)出通知的第32日起，每日向乙方支付的違約金。第九條(戶口)甲方保證在過渡期內(nèi)不將本人及任何家屬、親友的戶口遷入該房屋。 如甲方在過渡期內(nèi)將本人及任何家屬、親戚好友或者任何其他人的戶口遷入該房屋，須賠償 ，并加付的違約金。若經(jīng)乙方同意或者要求，甲方應(yīng)將其本人或者親屬的戶口遷入該房屋，在房屋產(chǎn)權(quán)過戶時遷出。第十條(婚姻狀況的變化)過渡期內(nèi)，若甲方離婚再婚，或者甲方結(jié)婚，。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)之前再婚或者登記結(jié)婚，在動遷公

8、司通知辦理房產(chǎn)證時，甲方和仍須按照本合同約定，只，不得;若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來之后再婚或者登記結(jié)婚，在過戶給乙方之前，不得。【標(biāo)準(zhǔn)回遷房屋買賣合同】。若或因自己婚姻狀況的變動而，導(dǎo)致該房屋交易限制期屆滿后不能過戶給乙方，須按照賠償給乙方，同時賠償乙方和。若， ; 。第十一條(甲方的繼承問題)甲方的繼承人不得對該房屋做任何處分。繼承問題發(fā)生后，繼承該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承人履行，本合同。，。若甲方的繼承人對該房屋作出的處分，或者甲方的繼承人，導(dǎo)致不能過戶給乙方，須按照賠償給乙方。若甲方意外身故后，在該動遷房交易限制期屆滿后日內(nèi)甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人沒有依照本合同約定協(xié)助配合乙方辦理過戶手續(xù)

9、，則每逾期一日，按照計(jì)算逾期違約金給乙方。若甲方的繼承人或者繼承人的法定代理人仍未履行協(xié)助配合乙方過戶的義務(wù)，則，須按照賠償給乙方。若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前不幸身故，則成為該房屋的唯一所有權(quán)人，須保證在過渡期內(nèi)不對該房屋產(chǎn)權(quán)做任何變更和任何處分，并且有義務(wù)在交易限制期屆滿后及時與乙方共同到區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。若在該房屋房產(chǎn)證頒發(fā)下來之后、過戶給乙方之前不幸身故，該房屋所有權(quán)人須變更為一人，變?yōu)樵摲课莸奈ㄒ凰袡?quán)人，房產(chǎn)證上不得增加其他任何人的名字;同時費(fèi)用由自行承擔(dān)，不得要求乙方分擔(dān)。若在頒發(fā)房產(chǎn)證之前甲方與都不幸身故，將是該房屋產(chǎn)權(quán)的主要繼承人。須承諾在動遷公司通知辦理產(chǎn)證時，使 。作為

10、該房屋所有權(quán)人，須保證在交易限制期內(nèi)不對該房屋產(chǎn)權(quán)作出，在交易限制期滿后及時與乙方共同到區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成過戶手續(xù)。第十二條(乙方的繼承問題) 在過渡期內(nèi)，若乙方、二人中的一人不幸身故，該房屋將過戶給在世的另一人。若在過戶之前二人都不幸身故，該房屋將過戶給，或者。乙方的繼承問題發(fā)生后，乙方的繼承人，本合同。該房屋交易限制期屆滿后，乙方的繼承人與甲方或者甲方的繼承人一起到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。第十三條(甲方基本義務(wù))1. 甲方不得因今后該房屋市場價格的上漲而主張解除合同、不過戶給乙方;2. 甲方不得 ;3. 甲方不得 ;4. 甲方不得因 ;5. 甲方須保證 ;6. 甲方不得在任何情形下

11、，同時保證 。 如發(fā)生上述任何一種情形，導(dǎo)致該房屋最后沒有過戶給乙方而由甲方收回或者做其它處分，甲方須按照賠償給乙方;如果延期過戶，每逾期一日，按照 計(jì)算逾期違約金給乙方。第十四條(甲方特別義務(wù))1. 房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證后，甲方須在五日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)交易中將房產(chǎn)證及其密碼交付乙方收存。甲方將房產(chǎn)證交付給乙方后，在過戶給乙方之前的任何時間內(nèi)，除非經(jīng)乙方書面要求，不得以任何理由、任何方式， 。若甲方，除應(yīng)外，須在違約行為被乙方發(fā)現(xiàn)并告知甲方之日起三十日內(nèi)向乙方支付的違約金?！緲?biāo)準(zhǔn)回遷房屋買賣合同】。逾期支付的，每逾期一日，按照計(jì)算逾期違約金給乙方。2. 過渡期內(nèi)，甲方不得報停

12、該房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、固定電話、有線電視等生活設(shè)施。若甲方報停該房屋內(nèi)的自來水、電力、燃?xì)?、固定電話、有線電視，給乙方或者該房屋的居住使用人造成了損失，每報停一日，須分別賠償乙方400元、900元、400元、300元、300元。第十五條(預(yù)期違約)如在過渡期內(nèi)即買賣合同履行期間，一方，提出解除買賣合同取消本次交易，或者要求大幅加價或大幅減價，構(gòu)成預(yù)期違約。，;，。如甲方構(gòu)成預(yù)期違約，導(dǎo)致該房屋最后沒有過戶給乙方，須按照賠償給乙方;如提出大幅加價，除該要求不得成立外，并須賠償給乙方;如逾期支付違約金，須每日加付。如乙方構(gòu)成預(yù)期違約，;，。守約方有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同向上海仲裁委員會申請仲裁。第十六條(兜底條款)因?qū)е略摲课萁灰紫拗破趯脻M后未能過戶給乙方而由甲方收回或者做其它處分的，甲方構(gòu)成根本違約，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔(dān)根本違約責(zé)任;甲方的違約行為沒有導(dǎo)致未能過戶給乙方，該房屋最后有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，甲方構(gòu)成重大違約，按照本合同第十七條的規(guī)定承擔(dān)重大違約責(zé)任;逾期