集體土地使用權流轉合同

1、集體土地使用權流轉合同書村民委員會有限公司集體土地使用權流轉合同流轉方（甲方）：受轉方（乙方）：見證方（丙方）：根據中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國農村土地承包法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國合同法等相關法律、法規(guī)。甲方將集體建設土地使用權進行流轉，轉給乙方使用經營，雙方本著自愿、平等、有償等原則，訂立本合同。一、各方當事人、住所甲 方：民委員會授權代表：住 址：乙 方：有限公司住 址：授權代表： 丙 方：住 址：授權代表：二、前提條件1、鑒于：a、該項土地流轉旨在：開發(fā)建設xxx項目；b、該項土地現狀為荒山荒坡、一般林地、一般農業(yè)用地；c、該流轉土地有待于政府及相關主管部門規(guī)

2、劃、土地變性審批；2、因此，該土地流轉，須由政府出具有關建設立項的批準文件予以確認。三、流轉土地的名稱、坐落、面積甲方出讓給乙方的宗地，位于 村南，總面積： 畝，甲方同意在簽訂合同之日將以下宗地使用權流轉給乙方。1、宗地編號xx地塊：a、出讓土地面積為：_畝（大寫）_畝（小寫）。b、出讓宗地四至為：東至： 南至： 西至： 北至： （詳見附件出讓宗地界址圖1）。2、宗地編號xx地塊：a、出讓土地面積為：_畝（大寫）_畝（小寫）。b、出讓宗地四至為：東至： 南至： 西至： 北至： （詳見附件出讓宗地界址圖2）。3、宗地編號xx地塊：a、出讓土地面積為：_畝（大寫）_畝（小寫）。b、出讓宗地四至為：

3、東至： 南至： 西至： 北至： （詳見附件出讓宗地界址圖3）。四、土地性質現狀1、荒山荒坡 畝。2、一般林地 畝。3、一般農用地 畝。五、流轉的期限和起止日期1、本合同項下荒山荒坡使用權出讓年期為xx年，自甲方向乙方實際交付土地之日起算。即自年月日起至年月日止。2、本合同項下一般林地使用權出讓年期為xx年，自甲方向乙方實際交付土地之日起算。即自年月日起至年月日止。3、本合同項下一般農用地使用權出讓年期為xx年，自甲方向乙方實際交付土地之日起算。即自年月日起至年月日止。六、流轉土地用途、受益1、用途:a、旅游度假項目，即建設xxxx項目；b、荒山綠化、美化、景致化；c、改造現有次生林，保持、加大

4、經濟林、觀賞林的種植面積；d、以循環(huán)經濟的模式種植、養(yǎng)殖。2、乙方負責對上述項目進行投資，并在流轉期間內享受全部投資受益權。七、轉讓程序及說明1、本合同簽訂后15日內，甲方、乙方應依附件出讓宗地界址圖所標示座標，實地驗明各界址并豎界樁。雙方方應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，雙方應依據原出讓宗地界址圖復界測量，恢復界樁。2、乙方在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起5日內，持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規(guī)定向政府及其土地管理部門申請辦理土地登記，領取集體土地使用證（流轉證書），依法、依規(guī)取得出讓土地使用權。3、甲方、丙方應在乙方上述行權程序中給予積極配合，促

5、使轉讓合法、合規(guī)的完成、生效。八、流轉價款1、荒山荒坡：每畝（ 年）人民幣大寫_元(小寫_元);總額為人民幣大寫_元(小寫_元)。2、一般林地：每畝（ 年）人民幣大寫_元(小寫_元);總額為人民幣大寫_元(小寫_元)。3、一般農用地：每畝（ 年）人民幣大寫_元(小寫_元);總額為人民幣大寫_元(小寫_元)。4、一般農地青苗補償：5、一般林地樹苗補償：九、付款條件1、持有流轉集體土地所有證或相關有效證明。2、持有流轉集體土地使用證或相關有效證明。3、取得本集體經濟組織出具的同意流轉的書面證明材料（三分之二以上村民簽字畫押）。4、取得合法的集體建設用地批準文件。5、取得有效的用地規(guī)劃許可文件。6、

6、政府立項。 十、付款方式1、乙方同意按本合同約定的付款條件具備后，在簽訂本合同之日起30日內，測量核定該出讓宗地總面積、界樁勘定、宗地圖繪出后，乙方支付給甲方該宗地轉讓費總款的10%作為訂金。2、甲方在土地所有權證、土地使用權證（或相關有效法律確權手續(xù)）齊備、并經政府批準的前提下，乙方將該宗地轉讓費全部一次性支付給甲方（扣除已付訂金款）。3、如達不到本合同所約定的轉讓條件，甲方須如數退還乙方已經交納的訂金。十一、甲方、乙方權利及義務（一）甲方權利及義務1、甲方的權利（1）流轉本集體所有的、依法由本集體使用的土地；（2）監(jiān)督乙方依照流轉合同約定的用途合理利用土地；（3）制止乙方損害受轉地和建設性

7、質的行為；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。2、甲方的義務（1）維護乙方的土地使用經營權，不得非法變更、解除流轉合同；（2）尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的建設和經營活動；（3）為乙方提供生產經營方便，幫助乙方協(xié)調周邊關系；（4）執(zhí)行市、鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，配合并全力支持乙方進行基礎設施建設；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務。（二）乙方的權利和義務1、乙方的權利（1）依法享有受轉地使用、收益和土地使用權流轉的權利，有權自主組織建設、生產經營和處置產品；（2）有權對使用權土地進行擴建、轉產等項目建設，可將土地使用權繼承、轉讓、轉租；土地使用權可以進行債務抵押；（3）受轉土地被

8、國家依法征用、占用的，有權依法獲得相應的補償；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。2、乙方的義務（1）維持土地的旅游、休閑、度假、觀光等建設用途；（2）依法和合理利用土地，涵養(yǎng)水源，不得給土地造成永久性損害；（3）流轉期滿后要及時與甲方協(xié)商續(xù)租或終止；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務。十二、合同的生效、修改補充及到期后的處置約定（一）合同的生效1、合同自簽字蓋章之日起生效。乙方自流轉合同生效時取得土地使用經營權。2、合同生效后，甲方不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除本合同的執(zhí)行，也不因集體經濟組織的分立、合并、撤銷而變更或者解除本合同的執(zhí)行。3、任何經濟組織和個人不得干涉本合同的簽訂

9、或者變更、解除本合同。4、流轉期內，甲方、乙方不得單方面解除合同。（二）合同的修改補充本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商，可以對本合同做出修改和補充，合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。（三）合同到期后的處置約定1、土地流轉使用到期后，在同等條件下乙方可優(yōu)先繼續(xù)使用，乙方如需繼續(xù)使用該土地，必須在流轉期屆滿前60日內向甲方提出書面申請。續(xù)租費用根據到期日的價格情況另行協(xié)商。2、土地流轉使用到期后乙方不再續(xù)租時，地上建筑物殘值甲乙雙方協(xié)商作價。十三、違約責任及糾紛解決辦法（一）違約責任1、甲乙雙方應嚴格履行各自的權利和義務，均不得違背。其中一方不履行合同義務或義務不符合約定的，應當依照中華人民共

10、和國合同法的規(guī)定承擔違約責任。2、應保證乙方的投資、生產經營收益的權利不受侵犯，如甲方有下列行為之一的，應當承擔停止侵害、返還原物、恢復原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民事責任：（1）干涉乙方依法享有的生產經營自主權；（2）違反法規(guī)收回、調整流轉土地；（3）強迫或者阻礙乙方進行土地使用權依法繼承、轉讓、轉租；（4）強迫乙方放棄或者變更土地使用經營權；（5）將流轉土地收回抵頂欠款；（6）其他侵害乙方正常土地使用權的行為。3、應保證一方的到期后優(yōu)先使用，甲方在乙方要求繼續(xù)使用時，不予允許或者流轉給他人。4、由于乙方過錯造成流轉合同終止，乙方的損失自行負擔，同時承擔給甲方造成的侵害責任。（二）糾紛解決辦法出現糾紛雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成由人民政府調解，調解不成可訴至人民法院。十四、其它約定1、本合同自三方蓋章、簽字之日起生效。須履行審批、備案手續(xù)的，由甲方在本合同簽字后30日內報上級政府和相關部門。2、本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力