房地產(chǎn)項(xiàng)目成本測(cè)算明細(xì)表1

1、地產(chǎn)項(xiàng)目成本測(cè)算明細(xì)表1 總占地面積m2建筑用地面積m2總建筑面積m2建筑物占地面積m2建 筑 密 度綠 地 率計(jì)容積率面積m2容 積 率#DIV/0!區(qū)內(nèi)車(chē)行道面積m2產(chǎn)品構(gòu)成占地面積容積率建筑面積可售面積產(chǎn)品比例平均每戶面積戶數(shù)住宅類(lèi)型1類(lèi)型2類(lèi)型3類(lèi)型4類(lèi)型5小計(jì)公共配套建筑商業(yè)成本核算說(shuō)明需分?jǐn)偹邪舜箢?lèi)費(fèi)用幼兒園分?jǐn)偙旧碇黧w建造成本會(huì)所成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本物業(yè)用房成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本市政公用成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本學(xué)校成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本其它車(chē)位數(shù)建筑面積可售面積停車(chē)地下車(chē)位只分?jǐn)傊黧w建安成本，或保留定額成本架空層根據(jù)是否可

2、售及收入配比原則自行確定地面車(chē)庫(kù)根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定地面露天不單獨(dú)留成本小計(jì)合計(jì)0 分產(chǎn)品類(lèi)型成本匯總表序號(hào)成本項(xiàng)目可售面積單位成本總成本（萬(wàn)元）分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說(shuō)明類(lèi)型1類(lèi)型2類(lèi)型3商業(yè)平均類(lèi)型1類(lèi)型2類(lèi)型3商業(yè)合計(jì)建筑面積*0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 可售面積*0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 一土地獲得價(jià)款0.00 1 政府地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用0.00 表中公式把地價(jià)按可售面積進(jìn)行分?jǐn)?。若按占地面積分?jǐn)偟貎r(jià)，請(qǐng)修改公式。若地價(jià)不是在所有產(chǎn)品類(lèi)型中分?jǐn)傄嗾?qǐng)修改公式2 合作款項(xiàng)0.00 3 紅線外市政設(shè)施0.00 4 拆遷補(bǔ)償費(fèi)0.00 二開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)

3、0.00 1 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)0.00 表中公式把該項(xiàng)成本按可售面積在所有產(chǎn)品類(lèi)型中分?jǐn)?。若不是在所有產(chǎn)品類(lèi)型中分?jǐn)傉?qǐng)修改公式2 報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)0.00 3 三通一平費(fèi)0.00 4 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)0.00 三主體建筑工程費(fèi)0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1 基礎(chǔ)工程0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 按產(chǎn)品類(lèi)型實(shí)發(fā)生額計(jì)算2 結(jié)構(gòu)及粗裝修0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3 門(mén)窗工程0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 4 公共部位裝修 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 5 室內(nèi)裝修0.00 0.00 0.00 0.00 0.0

4、0 四 主體安裝工程費(fèi)0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1 室內(nèi)水暖氣電0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 按產(chǎn)品類(lèi)型實(shí)發(fā)生額計(jì)算2 設(shè)備及安裝費(fèi)0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3 弱電系統(tǒng)0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 房地產(chǎn)E網(wǎng) 企管智庫(kù) 范文匯 論文匯 五 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)0.00 1 室外給排水系統(tǒng)0.00 表中公式把該項(xiàng)成本按可售面積在所有產(chǎn)品類(lèi)型中分?jǐn)偂Ｈ舨皇窃谒挟a(chǎn)品類(lèi)型中分?jǐn)傉?qǐng)修改公式2 室外采暖系統(tǒng)0.00 3 室外燃?xì)庀到y(tǒng)0.00 4 室外高低壓線路0.00 5 室外智能化系統(tǒng)0.00 6 其他0.00 六園林

5、環(huán)境費(fèi)0.00 1 環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)0.00 表中公式把該項(xiàng)成本按可售面積在所有產(chǎn)品類(lèi)型中分?jǐn)?。若不是在所有產(chǎn)品類(lèi)型中分?jǐn)傉?qǐng)修改公式2 綠化建設(shè)費(fèi)0.00 3 建筑小品0.00 4 道路廣場(chǎng)建造費(fèi)0.00 5 圍墻建造費(fèi)0.00 6 室外照明0.00 7 室外零星工程0.00 8 其他0.00 七配套設(shè)施費(fèi)0.00 1 游泳池0.00 表中公式把該項(xiàng)成本按可售面積在所有產(chǎn)品類(lèi)型中分?jǐn)?。若不是在所有產(chǎn)品類(lèi)型中分?jǐn)傉?qǐng)修改公式1 會(huì)所0.00 2 幼兒園0.00 3 學(xué)校0.00 5 球場(chǎng)0.00 6 設(shè)備用房0.00 7 車(chē)站建造費(fèi)0.00 8 其他0.00 八開(kāi)發(fā)間接費(fèi)0.00 1 工程管理費(fèi)0.00

6、 表中公式把該項(xiàng)成本按可售面積在所有產(chǎn)品類(lèi)型中分?jǐn)偂Ｈ舨皇窃谒挟a(chǎn)品類(lèi)型中分?jǐn)傉?qǐng)修改公式2 資本化利息0.00 3 營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)0.00 4 物業(yè)完善費(fèi)0.00 5 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)0.00 開(kāi)發(fā)成本#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!0.00 九 期間費(fèi)用0.00 1 管理費(fèi)用0.00 表中公式把該項(xiàng)成本按可售面積在所有產(chǎn)品類(lèi)型中分?jǐn)?。若不是在所有產(chǎn)品類(lèi)型中分?jǐn)傉?qǐng)修改公式2 銷(xiāo)售費(fèi)用0.00 3 財(cái)務(wù)費(fèi)用項(xiàng)目總投資#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!0.00 地價(jià)及前期費(fèi)用 金額單位：萬(wàn)元序號(hào)成本項(xiàng)目原始指標(biāo)系數(shù)工作量單價(jià)(元)合價(jià)(萬(wàn)元)可售面積單方造價(jià)

7、工程量及單價(jià)說(shuō)明一土地成本0 1 政府地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用0 土地出讓金0 土地使用費(fèi)0 市政配套費(fèi) 0 政府收益金0 應(yīng)交契稅0 其 他0 2 合作款項(xiàng)0 3 紅線外市政設(shè)施費(fèi)0 4 拆遷補(bǔ)償費(fèi)0 二開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)0 1 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)0 勘察丈量費(fèi)0 測(cè)繪占地面積0 文物古跡勘探占地面積0 初勘占地面積0 詳勘棟數(shù)0 根據(jù)每棟角點(diǎn)確定勘點(diǎn)數(shù),深度隨地地質(zhì) 施工放線棟數(shù)0 竣工測(cè)量費(fèi)棟數(shù)0 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)0 概念設(shè)計(jì)建筑面積0 規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑面積0 施工圖設(shè)計(jì)建筑面積0 包括總圖（市政、給排水）施工圖設(shè)計(jì) 環(huán)境設(shè)計(jì)環(huán)境面積0 其它（立面設(shè)計(jì)等）0 建筑研究用房0 2 報(bào)批報(bào)建費(fèi)0 報(bào)批報(bào)建費(fèi)0 政府綜合報(bào)建

8、費(fèi)建筑面積0 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 人防易地建設(shè)費(fèi)建筑面積0 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 白蟻防治費(fèi)建筑面積0 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 圖紙審查費(fèi)建筑面積0 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 消防審查費(fèi)建筑面積0 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 教育基金建筑面積0 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 新墻體材料保證金建筑面積0 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件、可返還比例 散裝水泥保證金建筑面積0 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 衛(wèi)生防疫審查費(fèi)建筑面積0 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 工程招投標(biāo)管理費(fèi)主體建安費(fèi)0 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)主體建安費(fèi)0 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收

9、費(fèi)文件 合同鑒證管理費(fèi)主體建安費(fèi)0 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)測(cè)費(fèi)項(xiàng)0 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 標(biāo)底編制審查費(fèi)主體建安費(fèi)0 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 規(guī)劃執(zhí)照費(fèi)概算成本0 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 勞保統(tǒng)籌費(fèi)主體建安費(fèi)0 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 城市生活垃圾服務(wù)費(fèi)建筑面積0 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 污水處理費(fèi)建筑面積0 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 增容費(fèi)0 供電貼費(fèi)建筑面積0 收費(fèi)單位及收費(fèi)文件說(shuō)明 水增容費(fèi)建筑面積0 收費(fèi)單位及收費(fèi)文件說(shuō)明 煤氣增容費(fèi)戶數(shù)0 收費(fèi)單位及收費(fèi)文件說(shuō)明 3 三通一平費(fèi)0 臨時(shí)道路0 臨時(shí)用電臨時(shí)電KVA0 臨時(shí)用水0

10、 場(chǎng)地平整占地面積0 4 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)0 臨時(shí)圍墻0 臨時(shí)辦公室0 臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)0 臨時(shí)圍板0 五 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)0 1室外給排水系統(tǒng)0 室外給水系統(tǒng)0 雨污水系統(tǒng)0 2 室外采暖系統(tǒng)0 管道系統(tǒng)0 熱交換站0 鍋爐房0 3 室外燃?xì)庀到y(tǒng)0 管道系統(tǒng)0 調(diào)壓站0 4室外電氣及高低壓設(shè)備0 高低壓配電設(shè)備及安裝0 室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)0 室外弱電管道埋設(shè)0 5 室外智能化系統(tǒng)0 停車(chē)管理系統(tǒng)0 露天停車(chē)場(chǎng)、地下室、架空層停車(chē)場(chǎng)管理小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)0 周界紅外防越0 小區(qū)門(mén)禁系統(tǒng)0 電子巡更系統(tǒng)0 電子公告屏0 0 6 六園林環(huán)境費(fèi)0 1 環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi) 環(huán)境面積 0 2綠化建設(shè)費(fèi) 綠化面積 0 3

11、建筑小品0 雕塑0 水景0 小品0 4 道路廣場(chǎng)建造費(fèi)0 車(chē)行道道路面積0 廣場(chǎng)、人行道硬鋪裝面積0 5 圍墻建造費(fèi)0 6 室外照明0 7室外零星設(shè)施0 兒童游樂(lè)設(shè)施、指示、標(biāo)識(shí)牌、垃圾桶 、座椅、陽(yáng)傘8 七配套設(shè)施費(fèi)0 1 游泳池0 2會(huì)所0 3幼兒園0 4學(xué)校0 5球場(chǎng)0 6設(shè)備用房0 配電房、水泵房土建及裝修費(fèi)7車(chē)站建造費(fèi)0 8八開(kāi)發(fā)間接費(fèi)0 1 工程管理費(fèi)0 工程監(jiān)理費(fèi)建筑面積0 預(yù)結(jié)算編審費(fèi)建筑面積0 行政費(fèi)用項(xiàng)目人數(shù)0 施工合同外獎(jiǎng)金建筑面積0 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)建筑面積0 安全監(jiān)督費(fèi)建筑面積0 工程保險(xiǎn)費(fèi)建筑面積0 0 2 資本化利息 財(cái)務(wù)提供 3 營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)0 廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi)

12、0 現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)0 接待廳裝修裝飾費(fèi)0 樣板間費(fèi)用0 銷(xiāo)售模型費(fèi)0 0 4 物業(yè)完善費(fèi)0 5 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)九 期間費(fèi)用0 1 管理費(fèi)用0 人工費(fèi)用 0 行政費(fèi)用 0 財(cái)產(chǎn)費(fèi)用 0 其他 0 2 銷(xiāo)售費(fèi)用0 媒介廣告費(fèi) 0 營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)費(fèi)0 促銷(xiāo)活動(dòng)費(fèi)0 宣傳資料及禮品費(fèi)0 現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售器具費(fèi)0 銷(xiāo)售人工費(fèi)0 看樓交通費(fèi)0 萬(wàn)客會(huì)費(fèi)用0 銷(xiāo)售代理費(fèi)及傭金0 中介策劃及咨詢(xún)費(fèi)0 0 類(lèi)型1主體建安工程費(fèi)序號(hào)成本項(xiàng)目原始指標(biāo)系數(shù)工程量單價(jià)(元)合價(jià)(萬(wàn)元)可售單方工程量及單價(jià)說(shuō)明三主體建筑工程費(fèi)01基礎(chǔ)工程費(fèi)0土方工程基底面積 0護(hù)壁護(hù)坡0樁基礎(chǔ)0樁基檢測(cè)費(fèi)0降水02 結(jié)構(gòu)及粗裝修0混凝土框架建筑面積0標(biāo)注含鋼

13、量、砼含量；含條基或獨(dú)立柱基等淺基礎(chǔ)砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0屋面防水、廚衛(wèi)防水其它建筑面積0腳手、超高、垂直運(yùn)輸、散水等總承包項(xiàng)目3門(mén)窗工程0單元門(mén)單元數(shù)0入戶門(mén)戶數(shù)0戶內(nèi)門(mén)戶數(shù)0窗、陽(yáng)臺(tái)門(mén)建筑面積04公共部位裝修 0大堂精裝修單元數(shù)0電梯廳裝修電梯廳數(shù)0單元入口裝修單元數(shù)0樓梯間樓梯間面積0外立面裝修建筑面積0外墻外保溫建筑面積0屋面建筑面積0欄桿0 樓梯欄桿樓梯間數(shù)量0 陽(yáng)臺(tái)欄桿戶數(shù)0 私家花園欄桿底層戶數(shù)0 空調(diào)板裝飾戶數(shù)05室內(nèi)裝修0廚房裝修0衛(wèi)生間裝修0廳房裝修0含窗臺(tái)及護(hù)欄陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)地面0四 主體安裝工程費(fèi)01室內(nèi)水暖氣電0室內(nèi)給排水0 給排水0 直飲水系統(tǒng)0

14、 熱水系統(tǒng)0室內(nèi)采暖0室內(nèi)燃?xì)?室內(nèi)電氣工程0含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統(tǒng)的管盒預(yù)埋2 設(shè)備及安裝費(fèi)0通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)0電梯供貨及安裝0發(fā)電機(jī)供貨及安裝0消防系統(tǒng)0 水消防系統(tǒng)0 電消防系統(tǒng)0煙感、溫感、報(bào)警、消防廣播 氣體滅火系統(tǒng)0 防排煙工程0人防設(shè)備及安裝0密閉門(mén)、氣體過(guò)濾裝置3 弱電系統(tǒng)0居家防盜系統(tǒng)0對(duì)講系統(tǒng)0三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用0有線電視0電話0寬帶網(wǎng)0類(lèi)型2主體建安工程費(fèi)序號(hào)成本項(xiàng)目原始指標(biāo)系數(shù)工程量單價(jià)(元)合價(jià)(萬(wàn)元)可售單方工程量及單價(jià)說(shuō)明三主體建筑工程費(fèi)01基礎(chǔ)工程費(fèi)0土方工程基底面積0護(hù)壁護(hù)坡0樁基礎(chǔ)0樁基檢測(cè)費(fèi)0降水02 結(jié)構(gòu)及粗裝修0混凝土框架建筑面積0標(biāo)注含鋼量、砼含量；含

15、條基或獨(dú)立柱基等淺基礎(chǔ)砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0屋面防水、廚衛(wèi)防水其它建筑面積0腳手、超高、垂直運(yùn)輸、散水等總承包項(xiàng)目3門(mén)窗工程0單元門(mén)單元數(shù)0入戶門(mén)戶數(shù)0戶內(nèi)門(mén)戶數(shù)0窗、陽(yáng)臺(tái)門(mén)建筑面積04公共部位裝修 0大堂精裝修單元數(shù)0電梯廳裝修電梯廳數(shù)0單元入口裝修單元數(shù)0樓梯間樓梯間面積0外立面裝修建筑面積0外墻外保溫建筑面積0屋面建筑面積0欄桿0 5室內(nèi)裝修0廚房裝修0衛(wèi)生間裝修0廳房裝修0含窗臺(tái)及護(hù)欄陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)地面0四 主體安裝工程費(fèi)01室內(nèi)水暖氣電0室內(nèi)給排水0室內(nèi)采暖0室內(nèi)燃?xì)?室內(nèi)電氣工程0含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統(tǒng)的管盒預(yù)埋2 設(shè)備及安裝費(fèi)0通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)0電梯供貨及

16、安裝0發(fā)電機(jī)供貨及安裝0消防系統(tǒng)0人防設(shè)備及安裝0密閉門(mén)、氣體過(guò)濾裝置3 弱電系統(tǒng)0居家防盜系統(tǒng)0對(duì)講系統(tǒng)0三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用0有線電視0電話0寬帶網(wǎng)0類(lèi)型3主體建安工程費(fèi)序號(hào)成本項(xiàng)目原始指標(biāo)系數(shù)工程量單價(jià)(元)合價(jià)(萬(wàn)元)可售單方工程量及單價(jià)說(shuō)明三主體建筑工程費(fèi)01基礎(chǔ)工程費(fèi)0土方工程基底面積0護(hù)壁護(hù)坡0樁基礎(chǔ)0樁基檢測(cè)費(fèi)0降水02 結(jié)構(gòu)及粗裝修0混凝土框架建筑面積0標(biāo)注含鋼量、砼含量；含條基或獨(dú)立柱基等淺基礎(chǔ)砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0屋面防水、廚衛(wèi)防水其它建筑面積0腳手、超高、垂直運(yùn)輸、散水等總承包項(xiàng)目3門(mén)窗工程0單元門(mén)單元數(shù)0入戶門(mén)戶數(shù)0戶內(nèi)門(mén)戶數(shù)0窗、陽(yáng)臺(tái)門(mén)建筑面積04

17、公共部位裝修 0大堂精裝修單元數(shù)0電梯廳裝修電梯廳數(shù)0單元入口裝修單元數(shù)0樓梯間樓梯間面積0外立面裝修建筑面積0外墻外保溫建筑面積0屋面建筑面積0欄桿0 5室內(nèi)裝修0廚房裝修0衛(wèi)生間裝修0廳房裝修0含窗臺(tái)及護(hù)欄陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)地面0四 主體安裝工程費(fèi)01室內(nèi)水暖氣電0室內(nèi)給排水0室內(nèi)采暖0室內(nèi)燃?xì)?室內(nèi)電氣工程0含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統(tǒng)的管盒預(yù)埋2 設(shè)備及安裝費(fèi)0通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)0電梯供貨及安裝0發(fā)電機(jī)供貨及安裝0消防系統(tǒng)0人防設(shè)備及安裝0密閉門(mén)、氣體過(guò)濾裝置3 弱電系統(tǒng)0居家防盜系統(tǒng)0對(duì)講系統(tǒng)0三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用0有線電視0電話0寬帶網(wǎng)0商業(yè)主體建安工程費(fèi)序號(hào)成本項(xiàng)目原始指標(biāo)系數(shù)工程量單價(jià)(元)合價(jià)(萬(wàn)元)可售單方工程量及單價(jià)說(shuō)明三主體建筑工程費(fèi)01基礎(chǔ)工程費(fèi)0土方工程基底面積0護(hù)壁護(hù)坡0樁基礎(chǔ)0樁基檢測(cè)費(fèi)0降水02 結(jié)構(gòu)及粗裝修0混凝土框架建筑面積0標(biāo)注含鋼量、砼含量；含條基或獨(dú)立柱基等淺基礎(chǔ)砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0屋面防水、廚衛(wèi)防水其它建筑面積0腳手、超高、垂直運(yùn)輸、散水等總承包項(xiàng)目3門(mén)窗工程0單元門(mén)單元數(shù)0入戶門(mén)戶數(shù)0戶內(nèi)門(mén)戶數(shù)0窗、陽(yáng)臺(tái)門(mén)建筑面積04公共部位裝修 0大堂精裝修單元數(shù)0電梯廳裝修電梯廳數(shù)0單元入口裝修單元數(shù)0樓梯間樓梯間面積0外立面裝修建筑面積0外墻外保溫建筑面積0屋面建筑面積0欄桿0 樓梯欄桿樓梯間數(shù)量0 陽(yáng)臺(tái)欄桿戶數(shù)0 私家花園欄