金地地產(chǎn)與宏遠(yuǎn)集團(tuán)聯(lián)合競投地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書

1、聯(lián)合競買編號2006g024號地塊協(xié)議書甲方：東莞市金地房地產(chǎn)投資有限公司法定代表人：地址：電話：乙方： 廣東宏遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司法定代表人：地址：電話：鑒于東莞市土地交易中心對位于東莞市萬江區(qū)港口大道旁，編號為2006g024地塊（以下簡稱“該地塊”）進(jìn)行掛牌出讓，甲方及乙方擬聯(lián)合競買該地塊，競買成功后共同投資設(shè)立項(xiàng)目公司對該地塊進(jìn)行開發(fā)。甲、乙雙方共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、分享收益，按照股權(quán)比例進(jìn)行項(xiàng)目公司利潤分成。第一條、 聯(lián)合競買1、 甲乙雙方組成聯(lián)合競買小組，報(bào)名參加該地塊的出讓報(bào)名，并出具聯(lián)合競買所需文件并明確各自占該項(xiàng)目權(quán)益的比例。2、 甲乙雙方按照本協(xié)議確定的各自項(xiàng)目權(quán)益比例出資交納競買保證金，共

2、同派出代表參與現(xiàn)場競買。3、 甲乙雙方通過理性分析，共同商議確定聯(lián)合競買策略、最高可承受地價(jià)、競買現(xiàn)場決策等事宜。4、 為體現(xiàn)甲乙雙方聯(lián)合競買地塊的誠意，保障甲乙雙方的利益，本協(xié)議簽訂生效后，任一方不得放棄聯(lián)合競買，或在雙方認(rèn)可的承受地價(jià)以內(nèi)放棄聯(lián)合競買；如任一方放棄竟投，即視為違約，違約方所交納的競買保證金將作為違約金賠償給對方第二條、 項(xiàng)目公司的成立1、競買成功后，甲方與乙方以自有資金共同投資設(shè)立東莞市 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（暫定名，以下簡稱“項(xiàng)目公司”）進(jìn)行本地塊開發(fā)建設(shè)，注冊資金人民幣 萬元，其中由甲方出資 萬元，占股權(quán)比例 ，由乙方出資 萬元，占股權(quán)比例 ，項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)所需資金由

3、甲乙雙方按股權(quán)比例以自有資金繼續(xù)投入或項(xiàng)目公司直接融資進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。2、項(xiàng)目公司為有限責(zé)任公司，實(shí)行獨(dú)立核算，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。項(xiàng)目公司的經(jīng)營范圍為負(fù)責(zé)本地塊的單項(xiàng)開發(fā)建設(shè)和銷售，最終以工商行政管理部門核準(zhǔn)為準(zhǔn)。甲乙雙方在本協(xié)議共識的基礎(chǔ)上另行簽訂成立項(xiàng)目公司的相關(guān)合同、公司章程及相關(guān)文件。3、股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部股權(quán)或者部分股權(quán)，股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其股權(quán)時(shí)必須經(jīng)全體股東同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，如果不購買轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，視為同意轉(zhuǎn)讓。4、 經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)（包含前款規(guī)定的視為同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)），在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。5、 通過競買獲得該地塊土地使用權(quán)過

4、程中所產(chǎn)生的一切相關(guān)稅費(fèi)由成立后的項(xiàng)目公司承擔(dān)，計(jì)入項(xiàng)目開發(fā)成本。第三條、 項(xiàng)目公司的營運(yùn)1. 本項(xiàng)目由甲方以項(xiàng)目效益最大化為目的主持開發(fā)，由甲方組建經(jīng)營班子及開發(fā)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，經(jīng)營班子及開發(fā)團(tuán)隊(duì)提取項(xiàng)目銷售收入的3作為項(xiàng)目管理費(fèi)用，用以支付員工及管理團(tuán)隊(duì)工資及福利待遇、項(xiàng)目公司日常運(yùn)營成本、項(xiàng)目公司辦公及營業(yè)場所費(fèi)用、公關(guān)、接待等費(fèi)用開支。2. 用于本項(xiàng)目推廣、營銷、策劃等費(fèi)用為項(xiàng)目公司營銷費(fèi)用，包括項(xiàng)目營銷推廣費(fèi)用，售樓處、樣板房的裝修、使用及管理，銷售代理傭金，現(xiàn)場包裝，配合銷售的物業(yè)管理費(fèi)等，計(jì)入項(xiàng)目開發(fā)成本。項(xiàng)目公司營銷費(fèi)用為不高于項(xiàng)目銷售收入的3.5，項(xiàng)目公司應(yīng)在此范圍內(nèi)合理運(yùn)

5、用、適度投放。如實(shí)際營銷費(fèi)用高于項(xiàng)目銷售收入的3.5，高于部分必須經(jīng)雙方同意后支出。3. 項(xiàng)目公司產(chǎn)生的所有房款收入及股東投入項(xiàng)目建設(shè)資金，除用于項(xiàng)目建設(shè)支出外，不得對外劃轉(zhuǎn)；如需提前進(jìn)行資金分配，必須經(jīng)過所有股東同意后按股權(quán)比例支取。乙方派駐財(cái)務(wù)出納人員一名，保管現(xiàn)金及銀行支出，監(jiān)控項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況，保障雙方利益。銀行印鑒保管：由甲方保管財(cái)務(wù)專用章，乙方保管法人專用章。4. 本項(xiàng)目在項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營過程中，甲乙雙方同意委托深圳市金地物業(yè)管理公司組建管理處進(jìn)行銷售配合及提供小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。5. 甲乙雙方每年共同聘請雙方認(rèn)可的會計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，并且按照雙方認(rèn)可的經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告做出年度資

6、金及利潤分配方案，經(jīng)雙方同意后實(shí)施。6. 乙方須協(xié)助項(xiàng)目公司進(jìn)行項(xiàng)目重要階段的報(bào)批報(bào)建任務(wù)。7. 項(xiàng)目公司不得對外擔(dān)保、股權(quán)質(zhì)押、項(xiàng)目用地抵押，如確因經(jīng)營需要必須經(jīng)全體股東一致同意。8. 公司設(shè)董事會，董事會成員共三人，其中甲方委派董事兩名、乙方委派董事一名。董事會設(shè)董事長一名，為公司法定代表人，董事長在甲方委派的董事推舉產(chǎn)生。董事每屆任期三年。董事任期屆滿，連選可以連任。董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務(wù)。9. 公司設(shè)立經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)，經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)設(shè)總經(jīng)理一名，由甲方委派，并根據(jù)公司情況設(shè)若干管理部門。10. 公司設(shè)監(jiān)事三名，由甲方委派二名，乙方委派一名。監(jiān)事每屆任期三年。監(jiān)事任期屆滿

7、，連選可以連任。第四條、 成立項(xiàng)目公司甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方享有以下權(quán)利:(一)根據(jù)其股權(quán)份額、依照法律、法規(guī)和公司章程規(guī)定分取紅利；(二)有委派董事、監(jiān)事權(quán)利；(三)查閱股東會會議記錄和財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告；(四)公司終止后，依法分得公司的剩余財(cái)產(chǎn)。2、甲方負(fù)有以下義務(wù)：(一) 組建經(jīng)營班子及開發(fā)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；負(fù)責(zé)公司日常經(jīng)營管理；(二)以其出資為限承擔(dān)公司的債務(wù)；(三)公司成立后，不得抽回出資；(四)遵守公司章程規(guī)定。3、乙方享有以下權(quán)利:(一) 根據(jù)其股權(quán)份額、依照法律、法規(guī)和公司章程規(guī)定分取紅利(二)委派董事、監(jiān)事權(quán)利；(三)查閱股東會會議記錄和財(cái)務(wù)會計(jì)

8、報(bào)告；(四)公司終止后，依法分得公司的剩余財(cái)產(chǎn)。4、乙方負(fù)有以下義務(wù)：(一) 協(xié)助項(xiàng)目公司進(jìn)行項(xiàng)目重要階段的報(bào)批報(bào)建任務(wù)；(二)向項(xiàng)目公司經(jīng)營團(tuán)隊(duì)委派出納一名及項(xiàng)目工程管理副經(jīng)理一名；(三) 以其出資為限承擔(dān)公司的債務(wù)；(四) 公司成立后，不得抽回出資。（五）遵守公司章程規(guī)定。第五條、項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)會計(jì)制度1、公司應(yīng)依照法律、行政法規(guī)和國務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定建立本公司的財(cái)務(wù)、會計(jì)制度。2、公司應(yīng)當(dāng)在每一會計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告，并在制成后十五日內(nèi)，報(bào)送公司全體股東。3、公司彌補(bǔ)虧損和提取公積金、法定公益金后所余利潤，按照股東出資比例分配。第六條、公司的解散和清算原則1、公司有下列情況之一

9、的，應(yīng)予解散：(一)上述項(xiàng)目開發(fā)及銷售完畢或營業(yè)期限屆滿，股東會決議不再續(xù)期的；(二)股東會一致決議解散；(三)因合并和分立需要解散的；(四)違反國家法律、行政法規(guī)，被依法責(zé)令終止?fàn)I業(yè)的；(五)其他法定事由需要解散的。2、清算組應(yīng)按國家法律、行政法規(guī)清算，對企業(yè)財(cái)產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)進(jìn)行全面清算，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單，制定清算方案，報(bào)股東會及有關(guān)主管部門確認(rèn)。3、清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會及有關(guān)主管部門確認(rèn)后，向原工商登記機(jī)關(guān)申請注銷登記，經(jīng)核準(zhǔn)后，公告公司終止。第七條 爭議解決本協(xié)議的爭議的解決依據(jù)中華人民共和國現(xiàn)行法律。因本協(xié)議引起的任何爭議，各方應(yīng)通過協(xié)商方式解決，若協(xié)商不成，應(yīng)當(dāng)提交東莞市人民法院通過訴訟解決。第八條 其他本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商確定，并就成立項(xiàng)目公司等具體事宜另行簽訂合同。第九條 協(xié)議的生效本協(xié)議在甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效，一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法