1關(guān)于共同購房投資的權(quán)益擔(dān)保協(xié)議

1、關(guān)于共同購房投資的權(quán)益擔(dān)保協(xié)議 編號：d2011_001甲 方（名義產(chǎn)權(quán)擁有人）：李 身份證號：33062419751205120038地 址：浙江省新昌縣 工作單位：浙江新昌有限公司工作身份（職業(yè)）：合同制員工 聯(lián)系電話 方（甲方指定的擔(dān)保人）：王 身份證號：3306241970121500工作單位：浙江新昌局工作身份（職業(yè)）：公務(wù)員 聯(lián)系電話丙 方：杭州共通房產(chǎn)投資管理有限公司住 所：浙江省杭州市拱墅區(qū)慶隆橫路110號 法定代表人：求才軍營業(yè)執(zhí)照號碼：330105000184242 組織機構(gòu)代碼：56302855-x丁 方：紹興萬豐擔(dān)保有

2、限公司住 所： 法定代表人：營業(yè)執(zhí)照號碼： 為了幫助甲方提前購房，改善甲方居住條件與生活質(zhì)量，組織、規(guī)范好相關(guān)的共同購房活動，確保共同購房投資者的合法權(quán)益，在遵守國家各項法律法規(guī)的前提下，開展相關(guān)的投資活動。經(jīng)各方協(xié)商，達成以下權(quán)益擔(dān)保協(xié)議。1. 項目概述。1.1甲方因工作生活的需要，計劃提前購買一套房產(chǎn)。鑒于丙方提出的共同購房投資方案，能幫助甲方提前實現(xiàn)購房的愿望。經(jīng)上述四方商議，決定以甲方名義購買上述房產(chǎn)，甲方以其個人的名義向銀行辦理購房按揭，甲方擁有此房產(chǎn)的一定份額；房產(chǎn)的其它份額，由共同投資購買此房產(chǎn)份額的購房（投資）者按份額擁有。第1頁 共5頁1.2該房產(chǎn)的份額可以流動，可以在一定封

3、閉的范圍內(nèi)自由轉(zhuǎn)讓，經(jīng)成員投票協(xié)商該房產(chǎn)也可以整體出讓。乙方同時建設(shè)一個網(wǎng)上房產(chǎn)份額交易市場共通房產(chǎn)投資網(wǎng)（），依托網(wǎng)絡(luò)開展相關(guān)業(yè)務(wù)，同時使房產(chǎn)份額可以在線即時、方便地轉(zhuǎn)讓。1.3 全體購房投資者，可以在共通房產(chǎn)投資網(wǎng)（）上進行相應(yīng)的房產(chǎn)份額購入、出售、求購等活動。對于投資者的房產(chǎn)份額等各項權(quán)益及交易活動，在共通房產(chǎn)投資網(wǎng)上均有留存顯示，以供投資者查詢。如投資者提出，乙方同時向投資者提供書面的“份額產(chǎn)權(quán)證明書”。1.4 設(shè)立專門的銀行賬戶，用于支付相關(guān)的購房、按揭資金。本協(xié)議各方及全體共同購房投資者授權(quán)與銀行約定：該賬戶僅限于購房與按揭支付等，丙方作為管理方不得進行資金的調(diào)度，以固定、保證共同

4、購房投資者的權(quán)益，防止詐騙、挪用現(xiàn)象的發(fā)生。1.5該房產(chǎn)在投資持有期間，全體購房投資者授權(quán)乙方進行日常維護與出租，出租收入由全體購房投資者按份額分?jǐn)?，以增加收益。在房產(chǎn)出租時，如果甲方（名義持有人）提出承租，在市場價格條件下，甲方擁有優(yōu)先承租權(quán)。2、關(guān)于房產(chǎn)權(quán)益擔(dān)保。2.1為確保投資者的權(quán)益，引入三重投資權(quán)益擔(dān)保機制，設(shè)置三個順位的擔(dān)保單位。當(dāng)甲方以外的投資者的權(quán)益因為甲方原因受損、受限時，由擔(dān)保者給予份額相應(yīng)的補償。2.2上述的“權(quán)益擔(dān)?！彼傅臋?quán)益，是指確保投資者擁有該份額的所有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)不會被侵占或吞沒，不包括擔(dān)保該投資一定賺錢的投資回報承諾。該項投資是否贏利取決于投資者的投資操

5、作，與擔(dān)保無關(guān)。2.3上述的權(quán)益“受損、受限”至少包含以下情況：2.3.1甲方因個人債務(wù)、訴訟等原因，本房產(chǎn)被查封或財產(chǎn)保全，而影響到其他投資者權(quán)益時；2.3.2 當(dāng)本房產(chǎn)的全部份額被其他投資者收購，而需要進行房產(chǎn)過戶時，甲方借故不予配合辦理房產(chǎn)過戶；2.3.3 當(dāng)份額投資者經(jīng)過投票，形成有效決議整體出讓、出租房產(chǎn)，需要甲方簽署出讓協(xié)議、進行房產(chǎn)過戶時，甲方借故不予配合辦理房產(chǎn)過戶或在出租協(xié)議上簽字；2.3.4 未經(jīng)份額投資者表決決定，甲方擅自處分該房產(chǎn)，包括出租該房產(chǎn)、出售該房產(chǎn)；或者采用各種非法手段，繞過各方偷偷將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶。2.4 三個順位的權(quán)益擔(dān)保單位依次分別是：甲方自行聯(lián)系指定的經(jīng)

6、丙方與丁方評審認(rèn)可的擔(dān)保方（乙方）；管理方（丙方）；獨立的專業(yè)擔(dān)保公司（丁方）。2.5 擔(dān)保費用由全體購房投資者按所持份額分擔(dān)。2.6 擔(dān)保免責(zé)條款。由于國家政策等不可預(yù)測的非甲方的因素、法定不可抗力等因第2頁 共5頁素，而導(dǎo)致房產(chǎn)不能馬上實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓過戶，甲方、相應(yīng)的擔(dān)保方應(yīng)免于承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。但當(dāng)出現(xiàn)上述情形，管理方（丙方）應(yīng)主動牽頭組織，各方應(yīng)積極共同協(xié)商，尋求補償解決辦法。3. 項目房產(chǎn)介紹3.1 上述涉及購買的房產(chǎn)位于：浙江省新昌縣城關(guān)鎮(zhèn)七星路27號錦繡華庭3幢262室，面積123.1平方米，三室二廳。當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的房產(chǎn)預(yù)售證編號為（2011）新昌房預(yù)售證第0007號。4. 甲方權(quán)利與義務(wù)

7、4.1甲方作為該房產(chǎn)的名義產(chǎn)權(quán)擁有人，購買（擁有）的原始份額為 20 %。甲方對其持有的房產(chǎn)份額，可以通過丙方建設(shè)的共通房產(chǎn)投資網(wǎng)進行份額的購入與賣出。4.2 甲方對自己作為名義持有人的權(quán)利與義務(wù)有清晰的認(rèn)識，甲方應(yīng)積極配合丙方辦理相關(guān)的房產(chǎn)購買、按揭等相關(guān)事項。4.3甲方作為共同購房投資者，擁有共同購房投資者的一般權(quán)利，包括知情權(quán)、參與權(quán)等，同時應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)包括按時繳納按揭，支付相關(guān)費用等。4.4甲方承諾，該房產(chǎn)屬于全體份額購買者所有，該房產(chǎn)的處分權(quán)、收益權(quán)也同樣由全體共同購房者擁有。4.5 關(guān)于本房產(chǎn)的處分事宜，包括出租、出售等，均由全體共同購房投資者按份額投票決定。當(dāng)達到規(guī)定比例（7

8、0%）的份額所有者同意，該房產(chǎn)方可以實施相應(yīng)的處分，包括出售、出租等。甲方作為名義持有人，應(yīng)無條件執(zhí)行共同購房投資者的有效表決決定。甲方如擅自開展上述活動，應(yīng)賠償其他投資者的各項損失，承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。4.6甲方承諾當(dāng)其持有房產(chǎn)滿五年后，當(dāng)其他份額所有者提出轉(zhuǎn)讓其份額時，甲方應(yīng)按合理的市場價格予以收購，以確保其他共同購房投資者的權(quán)益。如甲方無法實現(xiàn)購買，則丙方有連帶責(zé)任予以先行購買，但最終甲方依然需要在一個月內(nèi)以丙方當(dāng)時的購入價加上合理費用予以購入。4.7 甲方持有房產(chǎn)滿五年，可以向其他份額購房者提出收購請求，其他份額購房者應(yīng)予以理解配合，在1個月內(nèi)協(xié)商以合理的市場價格將份額轉(zhuǎn)讓給甲方。

9、4.8 當(dāng)甲方持有本房產(chǎn)全部份額時，可以主動提出解除本擔(dān)保協(xié)議，無限制地成為本房產(chǎn)的房主。4.9 各共同購房者向甲方支付掛名費，費用標(biāo)準(zhǔn)為購入時相應(yīng)份額房產(chǎn)金額的 0.5 %/年，于每年度開始時予以支付。4.10為保護其他共同購房者的權(quán)益，甲方同意與其他三方一起，與按揭銀行簽署約第3頁 共5頁定：購房按揭最后一期的歸還，必須得到其他三方的書面同意。未經(jīng)其他三方同意，甲方不得歸還最后一期按揭，以保證房產(chǎn)證不會被隨意過戶。4.11 甲方承諾，當(dāng)甲方名義持有的本房產(chǎn)因甲方原因出現(xiàn)權(quán)益受限、受損時，甲方應(yīng)立即利用甲方的其它財產(chǎn)，積極、主動提出解決方案并付諸行動，以維護其他投資者的權(quán)益。4.12 甲方為

10、確保其他共同購房投資者的權(quán)益，聯(lián)系一名合格的擔(dān)保方（乙方），擔(dān)保其他共同購房投資者的權(quán)益。4.13 違約責(zé)任：甲方擅自處分房產(chǎn)，或者不配合履行共同購房投資者的有效表決決定，或者在持有滿五年后不能以合理的市場價格回購其他房產(chǎn)份額，或者以本人主觀原因?qū)е路慨a(chǎn)不能順利過戶，在賠償損失同時，應(yīng)向其它共同購房投資者支付違約金共為5萬元。該違約金由丙方按份額予以發(fā)放。5. 乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方作為甲方的擔(dān)保方，承擔(dān)以下權(quán)益擔(dān)保責(zé)任：當(dāng)甲方出現(xiàn)本協(xié)議2.3款所述情形，導(dǎo)致該房產(chǎn)權(quán)益受損、受限時，乙方作為擔(dān)保方，如有其他共同購房投資者主張權(quán)利，乙方應(yīng)以其個人收入與財產(chǎn)先行向其他投資者補償由此引起的財產(chǎn)損

11、失。5.2 各共同購房者向乙方支付擔(dān)保費，費用標(biāo)準(zhǔn)為購入相應(yīng)份額房產(chǎn)金額的 1 %/年，于每年度開始時予以支付。6. 丙方的權(quán)利與義務(wù)6.1 丙方作為運營管理方，對房產(chǎn)名義所有人的資產(chǎn)、職業(yè)、還款能力、個人信用等應(yīng)該進行切實的了解，嚴(yán)格篩選，以最大限度保證其他投資者的權(quán)益。6.2 丙方接受全體共同購房投資者的委托，作為獨立、公正的管理方，以負(fù)責(zé)任的態(tài)度，組織好共同購房投資活動各項工作的有序、合法地開展。6.3在份額持有期間，如投資者出賣份額滿半年還無法轉(zhuǎn)讓時，丙方應(yīng)以合理的市場價格予以接受轉(zhuǎn)讓，以確保投資者的份額可以流動。6.4 丙方承諾，當(dāng)甲方違約，甲方、甲方的擔(dān)保方（乙方）無法實現(xiàn)上述擔(dān)保

12、義務(wù)時，丙方無條件承擔(dān)第二順位的權(quán)益擔(dān)保責(zé)任，向其他共同購房投資者補償由此引起的財產(chǎn)損失。丙方履行上述擔(dān)保義務(wù)后，可以向甲方、乙方追索補償。6.5 丙方承諾在合適的時候，推出房產(chǎn)份額抵押借款服務(wù)，以進一步服務(wù)投資者。6.6 丙方的其他權(quán)利與義務(wù)，在附件共同購房投資協(xié)議中詳細予以體現(xiàn)。7. 丁方的權(quán)利與義務(wù)7.1 丁方作為丙方的擔(dān)保方，承擔(dān)以下?lián)Ｘ?zé)任：當(dāng)甲方出現(xiàn)本協(xié)議2.3款所述情第4頁 共5頁形，導(dǎo)致該房產(chǎn)權(quán)益受損、受限，當(dāng)乙方、丙方無法履行上述擔(dān)保義務(wù)時，丁方作為第三順位的擔(dān)保方，向其他共同購房投資者補償相關(guān)的財產(chǎn)損失。丁方履行上述擔(dān)保義務(wù)后，可以向甲方、乙方、丙方中任意一方追索補償。7.

13、2 甲、乙、丙三方向丁方提供以下反擔(dān)保措施：7.2.1與銀行約定，按揭的最后一期還款必須得到丁方的書面認(rèn)可方可進行，防止房產(chǎn)被隨意（惡意）轉(zhuǎn)移，固定房產(chǎn)權(quán)益。7.2.2 當(dāng)甲方名義持有的房產(chǎn)的權(quán)益受限、受損時，甲方首先以自己的其它財產(chǎn)與能力來保障、補償其他購房投資者的權(quán)益。7.2.3 乙方作為甲方的擔(dān)保方，如本協(xié)議5.1款所述，為第一順位的擔(dān)保者。7.2.4 丙方承擔(dān)反擔(dān)保連帶責(zé)任，如本協(xié)議6.4款所述，為第二順位的擔(dān)保者。7.3 共同購房者向丁方支付擔(dān)保費，費用標(biāo)準(zhǔn)為購入相應(yīng)份額房產(chǎn)金額的1.5%/年，于每年度開始時予以支付。8公證條款8.1 本協(xié)議經(jīng)過相關(guān)各方簽字蓋章，經(jīng)公證機構(gòu)公證后生效

14、。各方共同指定的公證機構(gòu)為：浙江省新昌縣公證處。8.2 公證的各項費用由全體購房投資者按房產(chǎn)份額承擔(dān)。9. 其他條款9.1 本協(xié)議附屬附件為：共同購房投資協(xié)議（編號：t2011_001）與關(guān)于管理房產(chǎn)的授權(quán)書（編號：s2011_001）9.2 本協(xié)議一式六份，各方及公證機構(gòu)各持一份，一份存留供丁方共同購房投資者查詢。9.3 各方對本協(xié)議如有不同意見，首先應(yīng)協(xié)商解決。9.4 如發(fā)生訴訟事宜，各方約定提交當(dāng)?shù)氐闹俨脵C構(gòu)或法院機構(gòu)進行裁決。9.5 本協(xié)議在浙江省新昌縣簽署。甲 方： 乙 方：丁 方：紹興萬豐擔(dān)保有限公司代 表：丙 方：杭州共通房產(chǎn)投資管理有限公司代 表：2011年 月 日第5頁 共5

15、頁附件1：共同購房投資協(xié)議 編號：t2011_001甲 方：（共同房產(chǎn)份額購買者） 身份證號：乙 方：杭州共通房產(chǎn)投資管理有限公司住 所：浙江省杭州市拱墅區(qū)慶隆橫路110號 法定代表人：求才軍營業(yè)執(zhí)照號碼：330105000184242 組織機構(gòu)代碼：56302855-x為了幫助需要買房的人士以合理的方式提前購房，提高其工作與生活質(zhì)量，經(jīng)乙方組織協(xié)調(diào)，推出共同購房投資業(yè)務(wù)。現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議。1 共同購房投資業(yè)務(wù)介紹。1.1 共同購房投資指眾多的房產(chǎn)散戶投資者以認(rèn)購份額的形式，共同購買（投資）某一產(chǎn)權(quán)固定且有投資保障的房產(chǎn)的一種投資方式。該房產(chǎn)的份額可以在一定封閉的范圍內(nèi)自由轉(zhuǎn)讓，經(jīng)成員

16、投票協(xié)商該房產(chǎn)也可以整體出讓。同時建設(shè)一個網(wǎng)上房產(chǎn)份額交易市場共通房產(chǎn)投資網(wǎng)（），依托網(wǎng)絡(luò)開展相關(guān)業(yè)務(wù)，同時使房產(chǎn)份額可以在線即時、方便地轉(zhuǎn)讓。1.2 全體購房投資者，可以在共通房產(chǎn)投資網(wǎng)（）上進行相應(yīng)的房產(chǎn)份額購入、出售、求購等活動。對于投資者的房產(chǎn)份額等各項權(quán)益及交易活動，在共通房產(chǎn)投資網(wǎng)上均有留存顯示，以供投資者查詢。如甲方提出，乙方同時向甲方提供書面的“份額產(chǎn)權(quán)證明書”。1.3 對于房產(chǎn)名義持有方，如果其能持續(xù)購入該房產(chǎn)份額至全額擁有，則全體投資者同時在幫其實現(xiàn)了提前購房的愿望。1.4 乙方作為共同購房投資的發(fā)起人與組織者，為確保全體投資者的權(quán)益，引入三重?fù)?dān)保機制。這三重?fù)?dān)保單位依次為

17、：房產(chǎn)名義產(chǎn)權(quán)持有人指定的合格擔(dān)保者、組織者乙方與獨立的專業(yè)擔(dān)保公司。當(dāng)房產(chǎn)的掛名者（名義產(chǎn)權(quán)持有人）無法履行或無法確保投資者權(quán)益時，三家獨立的擔(dān)保單位依次承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，以確保投資者權(quán)益。1.5各方約定設(shè)立專用銀行賬戶，僅用于購房、按揭款項支付，乙方作為管理方不第1頁 共4頁得進行資金的調(diào)度，以固定、保證共同購房投資者的權(quán)益，防止詐騙、挪用現(xiàn)象的發(fā)生。1.6 共同購房投資者應(yīng)支付合理的房產(chǎn)掛名、公證、 擔(dān)保、交易手續(xù)等費用。1.7 該房產(chǎn)在投資持有期間，全體購房投資者授權(quán)乙方進行日常維護與出租，出租收入由全體購房投資者按份額享有，以增加收益。在房產(chǎn)出租時，如果名義持有人提出承租，在市場價格條件

18、下，名義持有人擁有優(yōu)先承租權(quán)。2. 項目涉及的房產(chǎn)。2.1 上述涉及購買的房產(chǎn)位于： ，面積： 平方米，房型結(jié)構(gòu)： 。當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的房產(chǎn)預(yù)售證編號為： 。本協(xié)議房產(chǎn)項目編號：f 。2.2 經(jīng)乙方進行資格查核，篩選確定，并簽署相關(guān)的擔(dān)保協(xié)議，本房產(chǎn)的名義持有人為： ，身份證號： 。（更具體信息由乙方及律師保留）2.3 為保證投資者權(quán)益，本房產(chǎn)的名義持有人聯(lián)系指定了合格的擔(dān)保人，并獲得乙方、及第三方獨立擔(dān)保人 擔(dān)保有限公司的擔(dān)保，相關(guān)方簽署了相關(guān)權(quán)益擔(dān)保協(xié)議。協(xié)議的具體內(nèi)容請參閱經(jīng)過公證的關(guān)于共同購房投資的權(quán)益擔(dān)保協(xié)議（編號：d ）。3. 共同購買房產(chǎn)的份額析分。3.1經(jīng)核算，本房產(chǎn)的初置房價為1

19、00萬元，首付三成為30萬元，按揭銀行為中國銀行新昌支行，按揭20年，利率為基準(zhǔn)利率85折。年按揭支付58296元，每月按揭支付4858元。根據(jù)關(guān)于共同購房投資的權(quán)益擔(dān)保協(xié)議（編號：d2011_001）規(guī)定，每年繳納的掛名費、擔(dān)保費為2.5%計25000元，每月為2083元。3.2 本房產(chǎn)析分為1000份額。則每份額初置房價為1000元，首付三成為300元；每份額每年按揭支付58.3元，每月按揭支付4.9元；每份額每年支付的掛名費、擔(dān)保費為25元，每月為2.1元。3.3 本房產(chǎn)的物管費需要目前還不能確定，待確定后同樣按份額予以分?jǐn)偂?.3 如因國家政策變化導(dǎo)致基準(zhǔn)利率升降，而導(dǎo)致按揭金額發(fā)生變

20、化的，各份額相關(guān)各期應(yīng)繳納金額作相應(yīng)變化。3.4 為了便于交易與流轉(zhuǎn)，首付與首年度的按揭、掛名、公證、擔(dān)保費用及物管費用，在份額購入時合計整年費用一次性支付；其他年度的按揭、掛名、擔(dān)保、物管費用，在年月1月10日前合計整年費用一次性支付。第2頁 共4頁3.5 對甲方購買的房產(chǎn)份額的數(shù)量，乙方不予以限制。4. 共同購房投資的基本準(zhǔn)則。4.1 投資者認(rèn)同共同購房投資的相關(guān)理念，不參與炒房，開展正常的中長期投資。共同購房投資者遵守國家的法律法規(guī)，相應(yīng)國家的各項號召。4.2 投資者可以在持有期間，自主購入或賣出其房產(chǎn)份額。4.3 投資者應(yīng)按時、主動地繳納相關(guān)按揭、掛名、擔(dān)保等費用。對連續(xù)兩期沒有繳納按

21、揭的，乙方有權(quán)凍結(jié)其份額，并折價予以出讓，以確保其它份額投資者的權(quán)益。4.4 由于政策等不可預(yù)測的非名義持有人的因素、法定不可抗力等因素，導(dǎo)致房產(chǎn)不能馬上實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓過戶，對名義持有者及擔(dān)保方應(yīng)予以免責(zé)。各方應(yīng)以合作的態(tài)度尋求解決的辦法。4.5 共同購房投資者購入、出售房產(chǎn)份額，向管理方乙方交納的手續(xù)費為成交份額房產(chǎn)金額的2.5%。買賣雙方不得為少付手續(xù)費用的目的，而以明顯低于市場標(biāo)準(zhǔn)的價格提交成交。5.甲方購房承諾。5.1 甲方承諾贊同共同購房投資的相關(guān)理念，理解并認(rèn)同、遵守第4條的“共同購房投資的基本準(zhǔn)則”。5.2 甲方理解并認(rèn)同、遵守關(guān)于共同購房投資的權(quán)益擔(dān)保協(xié)議（編號：d2011_001）

22、的全部條款。5.3 甲方接受共通房產(chǎn)投資網(wǎng)的相關(guān)運作流程規(guī)定，對其在該網(wǎng)站上的各種房產(chǎn)購買、投資、交易行為負(fù)責(zé)。5.4 甲方授權(quán)乙方為本房產(chǎn)的管理人，負(fù)責(zé)本房產(chǎn)的日常維護，開展房產(chǎn)出租，以增加投資收益。6、乙方的權(quán)利與義務(wù)。6.1 乙方應(yīng)充分認(rèn)識到保障共同購房投資者權(quán)益的高度重要性，切實在選房、選擇房產(chǎn)名義持有人、核定擔(dān)保方等方面切實擔(dān)當(dāng)起責(zé)任，做好相關(guān)工作。6.2 乙方以明顯高于市場價的價格購進房產(chǎn)，組織共同購房投資，其高出市場價格的部分，應(yīng)加倍退還全體投資者。待添加的隱藏文字內(nèi)容16.3 乙方在業(yè)務(wù)操作中如與名義持有人、擔(dān)保方等勾結(jié)而損害其他投資者利益，應(yīng)以雙倍金額賠償其他投資者的利益損失。第3頁 共4頁6.4 當(dāng)甲方需要將其房產(chǎn)份額以合理的市場預(yù)期價格出讓，而其掛牌滿半年沒有成交時，乙方應(yīng)以合理的市場價格予以收購，以確保甲方權(quán)益。