圣吉水療養(yǎng)生潭項目可研報告

1、圣吉水療養(yǎng)生潭項目 可行性研究報告三河市金逸實業(yè)有限公司二一一年三月一、項目名稱：沙洋小吃城三期漢唐金宮水療會所（漢唐金宮水會）二、項目承辦單位概況：三河市金逸實業(yè)有限公司系一家民營資本的公司，注冊資本3000萬元，該公司長期從事休閑娛樂服務(wù)業(yè)投資，曾投資開辦沙洋玫瑰娛樂城，公司擁有一大批在餐飲娛樂等休閑場所服務(wù)行業(yè)管理的專業(yè)精英人才，目前投資的項目有沙洋xx大酒店、xx娛樂城、xx臺球俱樂部，公司宗旨“服務(wù)以人為本”以有效的管理，完善的制度，樹立企業(yè)形象，以合理的投資，最符合市場的定位，贏得市場良好的信譽，使企業(yè)立足社會，與時代共進(jìn)步。公司同時還投資沙洋祥盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，對項目的開發(fā)與

2、建設(shè)管理具有豐富的經(jīng)驗。公司秉承“創(chuàng)新理念，追求卓越，迅速改善、永續(xù)經(jīng)營”的方針；并以“質(zhì)量第一、客戶的滿意是我們的榮譽”作為永遠(yuǎn)不變的政策；把“誠信、負(fù)責(zé)、創(chuàng)新、團隊”作為不斷的追求。三、項目建設(shè)地點：沙洋金鼎文化街西側(cè)。四、項目周邊環(huán)境：項目所在地沙洋金鼎文化街，背靠xx山，交通便利，兼之旁邊的小吃餐飲、娛樂、購物場所，地理位置優(yōu)越，客流量大。項目建筑采用仿古設(shè)計以明清建筑風(fēng)格為基調(diào)，遵循古樸、典雅的確設(shè)計風(fēng)格，將建筑和諧地融入xx山人文、歷史、自然景觀的大景區(qū)中，實現(xiàn)相輔相承共同展現(xiàn)沙洋閩中悠久歷史和飲食文化古城的風(fēng)貌。項目所在地業(yè)態(tài)如下圖：項目詳細(xì)內(nèi)容賓館飯店xx大酒店及幾家小型賓館餐

3、飲服務(wù)xx海鮮樓、耕據(jù)地酒家、xx牛肉、廣容軒、羅漢果、xx美食、金玉滿堂地產(chǎn)小區(qū)沙洋小吃城、安壂小區(qū)、向蒲鐵路安置小區(qū)交通設(shè)施三河至沙洋快速通道及高速公路連接線出口ktv酒吧皇城、唐會、諾底、古龍池、清茶坊四、項目提出的背景及建設(shè)必要性：沙洋地處福建中部，位于福州、泉州、廈門、南昌的中點，是福建省域港口城市連接內(nèi)陸城市的重要節(jié)點。沙洋是東南沿海與中西部地區(qū)的重要連接帶，同時，沙洋是海峽西岸聯(lián)結(jié)長三角、珠三角的中間地帶，貫通三大經(jīng)濟區(qū)的通道從沙洋經(jīng)過，具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢。沙洋除了擁有山區(qū)特有的山水風(fēng)光外，還有近代歷史、人文資源和生態(tài)旅游資源。隨著旅游熱的興起，旅游資源開發(fā)已日益成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展

4、新的增長點，隨著沙洋人民生活水平提高，業(yè)余時間的休閑活動也不斷的擺在平常百姓人家的日程安排上。同時隨著消費觀念的日趨成熟，人民對消費質(zhì)量和消費水平也提出了更高的要求。這樣，含需所有業(yè)余休閑為主題兼具齊全配套設(shè)施的高質(zhì)量的綜合性休閑會所未滿足大家休閑的需求。單就休閑會所的行業(yè)特點而言，全國各大城市的各式休閑會所如雨后春筍般產(chǎn)生，整個休閑市場的潛力巨大，已經(jīng)成為城市第三產(chǎn)業(yè)增長的亮點。自改革開放以來的二十多年里，隨著國民經(jīng)濟和城市建設(shè)的飛躍發(fā)展，人們的消費能力和消費層次也隨之快速提升。在這十倍速發(fā)展的時代里，人們對娛樂方式的需求也是日新月異，務(wù)求新奇，這也促使三河的娛樂行業(yè)以前所未有的速度蓬勃發(fā)展

5、，從最初的單一化模式向多元化、多層次化的方向快速發(fā)展，稱之為“百花齊放，百家爭鳴”也不為過。娛樂場所也由最初單調(diào)乏味的模式跨越式地向?qū)哟呜S富，特色明晰的方向發(fā)展以適應(yīng)日新月異的消費需求。同時我們也可以看到在投資獲利豐厚的高回報后，隨之而來的是越來越激烈的市場競爭和極其快速的新舊交替，形成“你方唱罷我登場”的競爭格局。雖然三河市沙洋三溫暖、足浴、指壓、美容、健身、棋牌、餐飲等經(jīng)營場所已有多處，而且是以單一的經(jīng)營模式操作，競爭十分激烈，但是，正宗的spa水療會所卻沒有一家。圣吉水療養(yǎng)生潭項目正是順應(yīng)這一發(fā)展趨勢，并借助“沙洋小吃城”的旅游文化氛圍，結(jié)合休閑、娛樂、健身的個性特點予以全新策劃。在“文

6、化”貫穿的主題思路外，公司還提出絕無僅有的多元化經(jīng)營特點，更關(guān)鍵的娛樂主題“健康娛樂”，公司將以健康娛樂的主題貫穿其中，使之健康成為娛樂的前提。在此背景下，公司擬建設(shè)的水療會所無疑適時而上，具有一定的建設(shè)必要性，一方面盡可能的提供給市場高品質(zhì)、高服務(wù)的會所，滿足市場的需求，另一方面也會產(chǎn)生較大的經(jīng)濟效益和社會效益。五、可行性研究的依據(jù)和范圍： 本報告是基于對市場的充分了解和對該會所的市場前景有著準(zhǔn)確的判斷而作的，具有科學(xué)性和前瞻性。本報告在以下的部分將著重對本會所的市場分析、會所定位、規(guī)劃設(shè)計定位、營銷推廣策略以及會所的財務(wù)評價進(jìn)行研究。a、會所的概念：會所發(fā)展到今天至少有兩層以上的意思。一方

7、面指的是硬件，是具體的所在，是一個休閑、聯(lián)誼、康體的場所，會所已經(jīng)成身份和地位的象征；另一方面，會所還可以是一個組織，可以簡單描述為：為了同一目的或興趣愛好進(jìn)行社會交際、文化娛樂等活動的一個團體。會所儼然是一種文化象征中產(chǎn)階級詩意和夢想的文化。 b、會所的形態(tài)：1商業(yè)會所：有康體美容為主題的健身俱樂部、spa修身會所，美容連鎖機構(gòu)，游泳館等；興趣愛好為主題的驢族俱樂部、高爾夫俱樂部、美食家俱樂部等；2金字塔頂端的高級商業(yè)會所：被譽為金字塔頂層的風(fēng)流人物出入的會所，這里是最適合他們的商務(wù)洽談地。頂級會所不僅只是個高檔的消費場所,還能促進(jìn)市場要素的自由流動、自由配置,鼓勵要素資本市場的發(fā)展,為中國

8、的企業(yè)家、銀行家和職業(yè)經(jīng)理人鋪墊了很好的平臺。3社區(qū)（住宅）會所：“會所”這個名稱及其概念不再陌生，它已然成為現(xiàn)代生活的風(fēng)向標(biāo)，是房開商銷售樓盤招攬顧客的亮點賣點，同時也成為購房者評判一個住宅小區(qū)是否夠檔次的重要標(biāo)志之一。 4教育咨詢類：語言培訓(xùn)會所、準(zhǔn)媽媽俱樂部、職業(yè)生涯咨詢等；5休閑娛樂會所：酒吧、歌舞廳、咖啡館、交友會所等；6藝術(shù)會所：喜歡懷舊的藝術(shù)家們自發(fā)的在某一區(qū)域集中開辦自己的工作室； 7其他：單身貴族俱樂部、女子會館、海歸部落。c、市場形勢分析：隨著中國娛樂業(yè)的發(fā)展，娛樂消費經(jīng)歷了從解圍型、粗放型到如今進(jìn)入追求娛樂質(zhì)量與環(huán)境品位的新階段。人們從傳統(tǒng)消費模式逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤拔幕M信息

9、服務(wù)”的模式。消費者享受的不僅是物質(zhì)上的娛樂，更是精神上的娛樂。于是，娛樂也由原先的“單純空間物質(zhì)環(huán)境”向“環(huán)境與文化內(nèi)涵并重”的多功能現(xiàn)代化娛樂轉(zhuǎn)型。圣吉水療養(yǎng)生潭以休閑娛樂為宗旨，集spa水療、商務(wù)、康樂、桑拿、餐飲、休閑、美容、游藝、足療、保健等于一體的一站式高檔休閑會所，避免過于單一的休閑方式，進(jìn)而滿足社會大眾形式各異的休閑要求。據(jù)調(diào)查，目前沙洋城市居民平均每日個人生活休閑時間在8小時以上，而且，隨著生活水平的提高，中高收入人群、個體私營業(yè)主、公司白領(lǐng)階層等消費群體對休閑的需求較高，為主要的客戶群體。而日益成長的80后甚至90后們更是因為其在社會所處的特殊位置，對休閑更是有著強烈的需求

10、。目前沙洋休閑娛樂場所內(nèi)容單一、規(guī)模小、層次不夠，已經(jīng)跟不上地方的發(fā)展需求。由此可見，沙洋綜合性休閑市場前景十分可觀。經(jīng)營與管理方案設(shè)想一、項目定位1主題定位沙洋圣吉水療養(yǎng)生潭。打造沙洋乃至三河地區(qū)及閩西北“健康休閑娛樂”的第一水療會所品牌，營造一流的消費氛圍和服務(wù)理念。2功能定位功能定位分析：（1）會所的基本功能是聚集不論古時的公館、會所，還是現(xiàn)今的俱樂部、藝術(shù)中心，會所的基本功能是聚集。作為標(biāo)識人類文明的物質(zhì)形態(tài)，會所以一種公共文化設(shè)施而存在，既具有主題的文化性，也有功能的社會性。新世紀(jì)的新會所，儼然已形成一種都市文化，進(jìn)一步體現(xiàn)了一個城市的形象和品位，是現(xiàn)代化都市的文化載體。首先，我們的

11、會所應(yīng)該提供給都市人業(yè)余文化聚集處所，豐富他們的生活內(nèi)容，從而提高了生活品質(zhì)。 其次，我們的會所要提供維系、創(chuàng)建和重組人際關(guān)系的網(wǎng)絡(luò)，成為社會交際的有利平臺。 再者，我們的會所必須具備完整的功能結(jié)構(gòu)，不同功能才能給都市人提供宣泄情感、調(diào)整心態(tài)的個人渠道，變?yōu)橐环N“文化診所”。最后，我們打造的會所將是城市精神文明建設(shè)的重要陣地和傳播樞紐，傳承歷史，接軌未來。 （2） 會所是必要的城市生活成分 會所是一種經(jīng)濟流動、召集、交流、協(xié)調(diào)、規(guī)范、管理的組織載體之一，其主要功能是協(xié)助城市經(jīng)濟發(fā)展，協(xié)調(diào)城市經(jīng)濟、文化與外來經(jīng)濟、文化的互動，它的最終目標(biāo)是協(xié)助外來的經(jīng)濟、文化與屬地經(jīng)濟、文化的融合。結(jié)合以上幾點

12、我們把該會所的功能定位為：旅游、商務(wù)、水療、影院、美食、足療、多功能廳、美容、娛樂、健身、康樂等于一體的綜合性項目。（3）市場定位市場定位實際上就是選擇消費者，確定項目的目標(biāo)消費者是哪一類人。本地和三河地區(qū)的大型企業(yè)及社會商務(wù)精英、成功人士、社會名流所組成的階層；大眾工薪、旅游團體、商務(wù)考察等消費階層。二、經(jīng)營定位 1.本會所將采用酒店模式進(jìn)行日常的經(jīng)營和管理，本會所建成后將委托有豐富娛樂管理經(jīng)驗的娛樂管理公司經(jīng)營管理，此后我公司董事會自主選擇娛樂管理公司經(jīng)營管理，以確保本會所的高效、高品質(zhì)經(jīng)營管理。2.酒店管理公司 酒店管理公司按照與我公司的委托經(jīng)營（管理）約定，對本會所進(jìn)行經(jīng)營（管理），并

13、保證會所有良好經(jīng)營（管理）業(yè)績的前提下不斷增值，并維護和保障我公司的經(jīng)營收益。3.運作機制 娛樂經(jīng)營管理公司將按照中華人民共和國財務(wù)與審計制度實施管理，以高透明度向我公司提供經(jīng)營管理方面的咨詢，定期向我公司通報會所的經(jīng)營（管理）狀況，并接受我公司的書面預(yù)約，我公司委托會計師事務(wù)所審計經(jīng)營業(yè)績。在每個財務(wù)年度委托國內(nèi)會計師事務(wù)所進(jìn)行審計并提交審計報告，將按照審計報告所確認(rèn)的經(jīng)營業(yè)績和委托經(jīng)營管理協(xié)議書的規(guī)定享受經(jīng)營回報。三、價格定位 該項目的價格策略建議采用兩極化的政策，以利于最大限度地吸納客戶。具體定價建議如下：具體的銷售價格，要充分考慮銷售市場因素和推出時投資變化因素，再酌情提高或降低。綜三

14、河市最新娛樂行情和同類可比會所的價格策略，以及本項目的預(yù)期贏利狀況，建議：第一階段，本階段為市場導(dǎo)入期（開業(yè)），為盡快使市場接受本會所，建議在銷售價格上采取低開策略，以迅速搶占市場份額。本階段的售價在單位成本的基礎(chǔ)上適當(dāng)提高； 第二階段，本階段為市場上升期（消費上升期），由于前階段的市場成功開拓，使得會所逐漸形成一定的認(rèn)知度，并取得良好的市場形象和銷售業(yè)績，因此價格主體應(yīng)呈現(xiàn)上升趨勢。本階段的價格在單位成本基礎(chǔ)上再次提高；第三階段，本階段為市場成熟期，由于前兩個階段的順利進(jìn)行，使得本會所呈現(xiàn)火熱趨勢，價格走高自是情理之中。因此本階段的銷售在單位成本的基礎(chǔ)上更進(jìn)一步提高。四、入市姿態(tài)及推廣時機定

15、位 娛樂會所以什么樣的姿態(tài)出現(xiàn)以及選擇什么樣的推廣時機，要結(jié)合項目自身特點。從理論上講，娛樂會所的項目應(yīng)該以最完整的形象出現(xiàn)，即所謂最佳姿態(tài)，它應(yīng)該是：主體工程已基本完成；配套設(shè)施已全部到位；外部環(huán)境與內(nèi)部配套已銜接到位；形象與品牌的推廣已達(dá)到了預(yù)期的效果；服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)已確定；有關(guān)的手續(xù)已全部準(zhǔn)備就緒。綜合上述分析，建議采用先入為主的推廣策略，提前宣傳，以搶占市場份額，贏取更多的市場優(yōu)勢。最佳的宣傳開業(yè)時機為2011年各節(jié)假日。屆時，硬件及軟件配套應(yīng)達(dá)到如下階段：項目的建筑整體形象已經(jīng)達(dá)到正負(fù)零；收費標(biāo)準(zhǔn)已確定；經(jīng)營方式及價格已經(jīng)確定。建設(shè)與裝修方案設(shè)想一、總體規(guī)劃設(shè)計特色 本會所的設(shè)計

16、主旨是為三河、南平地區(qū)及省內(nèi)中高收入的社會精英群體，城市財富的主要持有群體服務(wù)的高檔娛樂會所。本項目建筑外立面為明清風(fēng)格，穩(wěn)重雄偉，古典大氣，但考慮到會所的娛樂性及時尚性，以及夜景氛圍的營造，我們將加強立面的燈光效果，除外部景觀設(shè)置、及藝術(shù)化照明外，我們還使用led技術(shù)，加上會所醒目的中英文燈光，突出時尚氣息及現(xiàn)代元素。1.圣吉水療養(yǎng)生潭的管理目標(biāo)是：營造一流的消費氛圍和服務(wù)理念，從而打造沙洋仍至三河市第一會所品牌；2.圣吉水療養(yǎng)生潭的功能設(shè)置為：水療、足浴、商務(wù)、健身館、康樂棋牌室、電玩游戲、高級影院、美容美體、咖啡廳、酒吧、果吧、茶藝廳、保健桑拿、大型自助餐廳等；3.經(jīng)營方向，圣吉水療養(yǎng)生

17、潭地處三河市沙洋小吃城，集健身美容、美體、洗浴棋牌餐飲為一體，以大眾性消費與會員型相結(jié)合的運營模式。二、會所工程概況1.土地面積：約11000平方米（具體以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)）；2.建筑層數(shù)：地上三層，地下一層；3.建筑面積：約34200平方米，其中：地上25200平方米，地下9000平方米（具體以建筑設(shè)計文本為準(zhǔn)）；4.功能平面布局: (具體以沙洋金鼎文化街開發(fā)有限公司提供的建筑施工圖紙設(shè)計裝飾施工)；-1f地下停車場；男賓水療區(qū)；女賓水療區(qū)；設(shè)備房:配電房、發(fā)電機房、空調(diào)機房、水療機房、水泵房、維修操作間、工程部二級庫房、消防水池；會所總庫房；員工附屬設(shè)施房：員工餐廳、員工廚房、員工培訓(xùn)室、員

18、工更衣室；客用電梯、人貨電梯、貴賓專用電梯、消防樓梯；1f前廳大堂：大廳（兩層中空）、總臺、前廳辦公室、行李房、貴重物品寄存房、大堂商務(wù)區(qū)、禮賓臺、客人臨時休息區(qū)、商務(wù)中心、消防及安全監(jiān)控中心、公用衛(wèi)生間；局部商場（品牌服飾、皮具、兒童用品、土特產(chǎn)、臺灣商品、工藝品類）；客用電梯、vip專用電梯、員工電梯、消防樓梯；2f公共休息大廳、內(nèi)部自助餐廳、茶藝區(qū)、雪茄吧、紅酒坊、上網(wǎng)吧、影視廳、推拿房、棋牌室、品牌服裝區(qū)、電梯前室及spa前室、乒乓球室、桌球室、電子游戲室、健身房、管理用房共、其他公共通道；3f國賓包間、貴賓包間、rtv包房、spa包房區(qū)、酒吧、電梯前室及spa前室、乒乓球室、桌球室、

19、電子游藝室、健身房、棋牌間、商務(wù)洽談室、管理用房、其他公共休閑區(qū)及通道。三、設(shè)計建議：空間布局方面：前廳大堂：須有足夠大的面積和層高（一至二層中空），畢竟目前消費者衡量娛樂會所大氣的尺寸之一就是面積、層高。在裝修用材上，特別是石材，在選擇檔次、顏色上須注意：如大廳的石材也不一定全部要用進(jìn)口的，國產(chǎn)的中價位石材也可考慮，各區(qū)域石材顏色的過渡上千萬要注意，不能讓相鄰的兩個區(qū)域的石材顏色跳躍太大，給人落差較大的感覺；娛樂特色檔次高、環(huán)境好、私密性和安全性能得到保障；檔次高：棋牌室、推拿房、spa設(shè)施豪華，包房面積較大（40以上）；私密性和安全性能得到保障：停車：準(zhǔn)備專用的停車場位，車停后立即用車牌罩

20、將車牌蓋??；專用電梯：與公用電梯分開，平時不對外使用，可直接到達(dá)三層貴賓服務(wù)區(qū)、桑拿及豪華包房，停車地點與專用電梯距離不能太遠(yuǎn)；接待：由會所高級管理人員親自領(lǐng)引，進(jìn)出都不通過服務(wù)臺；專用電梯內(nèi)及整個vip通道都不得安裝電視監(jiān)控探頭等監(jiān)控裝置；服務(wù)項目齊全內(nèi)部餐飲做出特色三河檔次最高的、菜品最有特色的自助餐飲；內(nèi)部自助餐以沙洋小吃系列為主，并推出粵菜、鄂菜（湖北菜）、川菜、日本料理、韓國或巴西燒烤等系列；設(shè)計時注重就餐環(huán)境、文化氛圍，加上精致的菜品，真正體現(xiàn)出五星級酒店氛圍、檔次的會所；引進(jìn)客家菜的特色小吃，增加餐飲亮點；會所的靈魂文化主題的體現(xiàn)會所必須要有文化主題且不能太雜；文化主題最好是能突

21、出本地文化，生命力長且不怕被模仿；文化主題通過裝修設(shè)計格調(diào)、用材、飾品及其他細(xì)節(jié)體現(xiàn)出來；四、內(nèi)裝設(shè)計構(gòu)思作為公共性質(zhì)的娛樂會所，其特點是多數(shù)在城市中心位置，周邊交通便利，人流量大，內(nèi)部設(shè)施齊備，設(shè)備高檔，服務(wù)細(xì)致周到。所謂高端，即：富有品味的設(shè)計+精致細(xì)膩的裝修、裝飾+高品質(zhì)的設(shè)備、設(shè)施+完美細(xì)致的服務(wù)。本項目位于金陵路與新城西路交叉口，周邊交通便利，住宅、醫(yī)療、娛樂應(yīng)俱全，本項目在該區(qū)域的啟動，必將為三河娛樂業(yè)注入全新的視覺體驗及娛樂享受，同時也提升了該區(qū)域的周邊價值。本項目建筑外立面為仿明清風(fēng)格，古典大氣，貴族感強，但考慮到會所的娛樂性及時尚性，以及夜景氛圍的營造，建議加強立面的燈光效果

22、，除外部景觀設(shè)置、及藝術(shù)化照明外，建議使用led技術(shù)，加上會所醒目的中英文logo燈光，突出時尚氣息及現(xiàn)代元素。在各種娛樂行業(yè)林立的三河市場，除了屈指可數(shù)的幾家，如：唐會、皇城等稍顯檔次，幾乎沒有可以稱作高端品質(zhì)的娛樂會所，然而在現(xiàn)今社會，不同的消費需求群體日益細(xì)分，這就決定了本項目的消費人群定位，即：高收入的社會精英群體，城市財富的主要持有群體，切合本案主題圣吉水療養(yǎng)生潭(城市之王)，該群體到本會所享受到的定是最好的環(huán)境及最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，就是帝王級的尊崇享受；是政界要人、名流富賈、達(dá)官顯貴、名嬡名星聚會、休閑、享樂的高配置、高私密度的奢華場所。本娛樂會所的設(shè)計初衷就是做：三河地區(qū)乃至閩西北最專

23、業(yè)，最高檔次，最富有文化內(nèi)涵和時尚品味的高級水療娛樂會所。五、 投資估算估算為11746萬元，詳見下表?？偼顿Y構(gòu)成表序號費用名稱單位數(shù)量單價（元）金額（萬元）備注一、建設(shè)工程費89151土建工程34200110037622土石方工程立方米4000020803二次裝修及安裝工程費25253.1中央空調(diào)及通風(fēng)安裝工程34200802743.2消防工程34200802743.3弱電工程34200401373.4室內(nèi)裝飾工程18400100018404設(shè)備購置16704.1水療成套設(shè)備套2004.2休息大廳躺椅（含電視）套50040002004.3健身器械套404.4康樂室及電玩游戲套504.5美容美

24、體套1008000804.6咖啡廳、果吧、酒吧、茶藝區(qū)套4004.7保健桑拿包房套120500006004.8自助餐廳套1005配套工程費300詳標(biāo)書6雨污分流排放工程110001601767地下綜合管網(wǎng)工程110001501658附屬設(shè)施及配電站34200602059連接道路160020032二、其它費用4661工程前期費用1502消防審核費289006173規(guī)劃設(shè)計費252003588詳標(biāo)書4工程監(jiān)理費45土建工程1.2%5建設(shè)單位管理費37土建工程1%6房產(chǎn)交易及辦證費289006177不可預(yù)見費112土建工程3%三、土地征用費1165四、預(yù)備費12001相關(guān)稅費700成本6%2履約保證金500五、項目總投資11746六、進(jìn)度安排建設(shè)時間預(yù)計為1年（不含前期洽淡時間）：項目階段123456789101112項目申請報告設(shè)計階段辦理報建手續(xù)第一部分主體土建施工第二部分砌磚施工第三部分水電設(shè)備安裝施工第四部分土建部分綜合驗收第五部分裝修設(shè)施設(shè)備施工第六部設(shè)備調(diào)試及試運行第七部裝修驗收第八部分試營業(yè)第九部分正式營業(yè)于2011年8月31日完成建筑屋面及外裝修工程，于2011年10月1日前試營業(yè)，2011年12月8日正式營業(yè)。七、效益分析效益預(yù)測以月接待人數(shù)20000人次，人均消費200元計，收入400萬元