竣工評(píng)估報(bào)告

1、工 程 質(zhì) 量 評(píng) 估 報(bào) 告（單位工程）工程名稱(chēng)諸城市寶龍莊園e區(qū)沿街房建設(shè)單位諸城市寶龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司施工單位江蘇青云建設(shè)集團(tuán)濰坊分公司監(jiān)理單位山東威達(dá)工程項(xiàng)目管理公司編制日期2011年10月30日監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人日 期2011年10月30日總監(jiān)理工程師日 期2011年10月30日項(xiàng)目監(jiān)理員日 期2011年10月30日目 錄一、工程概況二、評(píng)估依據(jù)三、施工合同履約情況四、設(shè)計(jì)單位配合情況五、工程質(zhì)量監(jiān)理情況六、施工質(zhì)量問(wèn)題及處理情況七、質(zhì)量評(píng)定情況八、工程資料控制情況九、驗(yàn)收結(jié)論一、工程概況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：諸城市寶龍莊園e區(qū)沿街房（二）工程地點(diǎn):諸城市工商局對(duì)面路南（三）建設(shè)規(guī)模：總

2、建筑面積888平方米。 （四）工程特點(diǎn)：1、工程總工期：正式開(kāi)工日期2011年3月1日，竣工日期2011年10月30日。（五）質(zhì)量目標(biāo)：本工程質(zhì)量目標(biāo)：合格。 （六）工程項(xiàng)目組織：發(fā)包單位：諸城市寶龍房地產(chǎn)有限公司承包單位：江蘇青云建設(shè)集團(tuán)濰坊分公司設(shè)計(jì)單位：山東景城建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司勘察單位：諸城市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司監(jiān)理單位：山東威達(dá)工程項(xiàng)目管理公司二、評(píng)估依據(jù)1.設(shè)計(jì)圖紙，設(shè)計(jì)變更通知單，圖紙會(huì)審記錄。2.施工合同、監(jiān)理合同。3. 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50202-20024. 砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50204-2002。5. 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范gb50319-2

3、000。.6. 國(guó)家頒布的有關(guān)政策、法令。7. 建筑材料質(zhì)量管理現(xiàn)行規(guī)程及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)8. 山東省、濰坊市（諸城市）有關(guān)工程施工的規(guī)定文件。9. 工程監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告編制導(dǎo)則。三、施工合同履約情況質(zhì)量管理體系運(yùn)行正常，施工合同履行情況良好。四、設(shè)計(jì)單位配合情況對(duì)于工程上的一些技術(shù)問(wèn)題，設(shè)計(jì)單位能及時(shí)答復(fù)，設(shè)計(jì)修改通知單也能及時(shí)到達(dá)各參建單位，避免了施工后再返工現(xiàn)象，分部工程驗(yàn)收設(shè)計(jì)單位能積極參加，并提出合理化建議，各分部工程滿(mǎn)足設(shè)計(jì)功能和設(shè)計(jì)指標(biāo)。五、監(jiān)理對(duì)工程控制情況1、監(jiān)理工程師以“公平、公正、科學(xué)、誠(chéng)信”原則要求自己嚴(yán)格按監(jiān)理合同開(kāi)展工作。2、工程質(zhì)量監(jiān)理情況2.1建筑工程原材料質(zhì)量控制

4、措施（1）對(duì)材料進(jìn)場(chǎng)嚴(yán)格控制，杜絕一切不合格材料進(jìn)場(chǎng)投入使用，保證工程所用材料符合設(shè)計(jì)要求、施工規(guī)范規(guī)定及合同約定要求。（2）對(duì)進(jìn)場(chǎng)的鋼筋、水泥、砂、石子、磚，以及水電材料等原材料均按規(guī)范要求見(jiàn)證取樣送檢，同時(shí)查驗(yàn)其產(chǎn)品合格證書(shū)、出廠(chǎng)檢測(cè)報(bào)告及質(zhì)量保證書(shū)，保證所有進(jìn)場(chǎng)材料經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可投入使用。2.2構(gòu)配件及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)情況（1）對(duì)進(jìn)場(chǎng)的鋼管和扣件進(jìn)行全數(shù)檢查，對(duì)未刷防銹漆的要求刷防銹漆進(jìn)行保護(hù)，對(duì)銹蝕嚴(yán)重和存在質(zhì)量缺陷的鋼管和扣件不得投入使用，并及時(shí)督促施工單位清退出場(chǎng)。（2）塔吊進(jìn)場(chǎng)前提供產(chǎn)品合格證書(shū)及出廠(chǎng)檢測(cè)報(bào)告，塔吊安裝前要求施工單位報(bào)安裝方案，安裝調(diào)試好以后請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督局檢測(cè)，檢測(cè)合

5、格后方可投入使用，使用期由專(zhuān)人（有操作證書(shū)）操作、指揮、檢修及養(yǎng)護(hù)，塔吊拆除前要求施工單位報(bào)拆除方案，審批后方可拆除。2.3模板安裝工程質(zhì)量控制措施（1）要求模板及其支撐體系的承載力、剛度和穩(wěn)定性必須滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求及安全規(guī)范規(guī)定，模板拼縫必須嚴(yán)密，避免漏漿，同時(shí)要求模板接頭處必須平整，保證砼成型后外觀(guān)質(zhì)量滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。（2）復(fù)核柱模板垂直度是否符合規(guī)范要求，對(duì)每一樓層的梁、板、柱的截面尺寸、標(biāo)高、軸線(xiàn)進(jìn)行復(fù)核，確保砼成型尺寸符合設(shè)計(jì)要求。 2.4鋼筋制作安裝工程質(zhì)量控制措施（1）督促施工單位加大自檢力度，堅(jiān)持跟班檢查鋼筋制作、安裝質(zhì)量，保證鋼筋的錨固長(zhǎng)度、搭接長(zhǎng)度、鋼筋接頭位置等構(gòu)造要求符合設(shè)計(jì)

6、及施工規(guī)范規(guī)定。（2）監(jiān)理工程師不定期巡查，對(duì)鋼筋的制作、安裝進(jìn)行嚴(yán)格控制，檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要求施工單位及時(shí)整改，經(jīng)復(fù)查符合要求后方同意進(jìn)行下道工序施工。 2.5砼工程的質(zhì)量控制措施（1）本工程結(jié)構(gòu)砼采用商品砼，砼進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)由監(jiān)理人員對(duì)商品砼進(jìn)行坍落度測(cè)量。（2）砼澆筑過(guò)程中，監(jiān)理人員進(jìn)行全過(guò)程旁站監(jiān)理，嚴(yán)格控制砼振搗、澆筑質(zhì)量，同時(shí)要求施工單位安排專(zhuān)業(yè)鋼筋工、木工及水電工跟班看護(hù)相應(yīng)工種的施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，并按照規(guī)范規(guī)定要求施工單位留置同條件及標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)砼試塊，旁站監(jiān)理人員作好旁站監(jiān)理記錄，如實(shí)反映砼澆筑情況。（4）砼澆筑完畢后的7d內(nèi)，要求施工單位必須安排專(zhuān)人定時(shí)對(duì)砼澆水養(yǎng)護(hù)，保持

7、砼表面處于濕潤(rùn)狀態(tài)。2.6水電預(yù)留、預(yù)埋的質(zhì)量控制措施（1）檢查預(yù)埋管件壁厚、內(nèi)外徑、焊縫刀口毛刺等原材質(zhì)量及防銹漆的涂刷。（2）對(duì)現(xiàn)場(chǎng)預(yù)留預(yù)埋構(gòu)件全數(shù)檢查，確保預(yù)留預(yù)埋準(zhǔn)確無(wú)誤、無(wú)一遺漏。（3）檢查水暖管件的焊接及連接情況，保證管件符合規(guī)范要求；并對(duì)防雷接地跨焊焊接質(zhì)量及可靠性進(jìn)行嚴(yán)格控制。（4）水、電監(jiān)理工程師在施工過(guò)程中，嚴(yán)格依照合同、設(shè)計(jì)及規(guī)范要求進(jìn)行層層把關(guān)。六、施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理評(píng)估施工現(xiàn)場(chǎng)管理包括質(zhì)量管理制度、質(zhì)量責(zé)任制、主要專(zhuān)業(yè)工種操作上崗證，相應(yīng)的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工組織設(shè)計(jì)（方案）工程質(zhì)量檢驗(yàn)制度等十一項(xiàng)內(nèi)容，經(jīng)總監(jiān)理工程師對(duì)施工單位提報(bào)的有關(guān)資料進(jìn)行檢查，作出的檢查結(jié)論為該施

8、工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理經(jīng)檢查所列項(xiàng)目?jī)?nèi)容完整，并符合有關(guān)文件規(guī)定，施工方案編制合理，同意進(jìn)行施工。七、工程施工中質(zhì)量驗(yàn)收和控制情況工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合有關(guān)分部工程（含分項(xiàng)工程）質(zhì)量均驗(yàn)收合格；質(zhì)量控制資料完整；有關(guān)分部工程（含分項(xiàng)工程）相關(guān)的安全及功能的檢驗(yàn)、抽樣檢測(cè)結(jié)果符合有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定；其檢測(cè)資料完整；觀(guān)感質(zhì)量驗(yàn)收符合要求。1）地基與基礎(chǔ)分部工程經(jīng)監(jiān)理工程師組織項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人驗(yàn)收分項(xiàng)工程質(zhì)量，由總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人）組織施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和勘察、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人驗(yàn)收該分部工程質(zhì)量，根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，以及由專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師提出初步

9、意見(jiàn)，由總監(jiān)理工程師簽審的“工程質(zhì)量控制資料核查記錄”和“工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及重要功能抽查記錄”評(píng)定為合格。2）主體結(jié)構(gòu)分部工程經(jīng)監(jiān)理工程師組織項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人驗(yàn)收分項(xiàng)工程質(zhì)量，驗(yàn)收合格，由總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人）組織項(xiàng)目經(jīng)理和設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和建設(shè)單位負(fù)責(zé)人驗(yàn)收該分部工程質(zhì)量，驗(yàn)收記錄完整，通過(guò)驗(yàn)收，根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，以及由專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師提出初步意見(jiàn)，由總監(jiān)理工程師簽審的“工程質(zhì)量控制資料核查記錄”和“工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及重要功能抽查記錄”完整齊全，根據(jù)以上事實(shí)及資料，主體結(jié)構(gòu)分部質(zhì)量評(píng)估為合格。3）單位工程由項(xiàng)目總監(jiān)和專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)承包單位提供的“單位（子單位）工程觀(guān)感質(zhì)量檢查記錄”、“單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄”、“單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄”進(jìn)行審查，并組織有關(guān)人員對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了驗(yàn)收，該工程施工質(zhì)量評(píng)估為合格。八、工程質(zhì)量控制資料工程質(zhì)量保證資料基本齊全，主體分部工程技術(shù)檔案已歸檔、整理，到工程竣工以后統(tǒng)一裝訂。九、施工工程質(zhì)量評(píng)估結(jié)論經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)總監(jiān)理工程師組織諸城市寶龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)限公司、江蘇青云建設(shè)集團(tuán)濰坊分公司、山東景城建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司、山東威達(dá)工程項(xiàng)目管理公司，相關(guān)驗(yàn)收人員對(duì)諸城