[精編]新版購(gòu)房合同范本

1、此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來(lái)，如有侵權(quán)請(qǐng)告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負(fù)責(zé)傳遞知識(shí)。新版購(gòu)房合同范本簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：1、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。2、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。新版購(gòu)房合同范本甲方(賣(mài)方)：_注冊(cè)地址：_郵編：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_委托代理

2、人：_聯(lián)系電話：_委托代理機(jī)構(gòu)：_資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_注冊(cè)地址：_郵編：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_乙方(買(mǎi)方)：_【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】：_國(guó)籍：_通訊地址：_郵編：_聯(lián)系電話：_【委托代理人】【法定代理人】：_國(guó)籍：_地址：_郵編：_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房訂立本合同：第一條本商品房土地使用權(quán)狀況及項(xiàng)目名稱本商品房項(xiàng)目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào)為_(kāi)該地塊土地面積為_(kāi)，規(guī)劃用途為_(kāi)，土地使用年

3、限至_年_月_日止(其中住宅用地使用年限為_(kāi)年，非住宅用地使用年限為_(kāi)年)。本商品房項(xiàng)目【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)，施工許可證號(hào)為_(kāi)。第二條本商品房銷售依據(jù)甲方銷售的商品房為下列第_項(xiàng)：1.現(xiàn)房。房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_。2.預(yù)售商品房。商品房預(yù)售(預(yù)租)許可證號(hào)：_，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：_。第三條乙方所購(gòu)商品房的基本情況座落：_區(qū)縣(市)鎮(zhèn)_路_街、巷_號(hào)_幢_號(hào);總層數(shù)_;單元_;所在層次_;房號(hào)_;結(jié)構(gòu)_(按說(shuō)明填寫(xiě));戶型_(按說(shuō)明填寫(xiě));用途_(按說(shuō)明填寫(xiě));建筑面積(m2)_;套內(nèi)單價(jià)_(元/m2);軸線范圍_。說(shuō)明：1.該商品房戶型圖見(jiàn)本合同附件一;2.有關(guān)房屋公共

4、部位與公用分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二;3.該商品房陽(yáng)臺(tái)是封閉式非封閉式;4.該房屋形態(tài)是平層錯(cuò)層躍層退臺(tái)式花園洋房;5.結(jié)構(gòu)分類：鋼結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)其他結(jié)構(gòu);6.戶型分類：?jiǎn)伍g單間配套一室一廳二室一廳二室二廳三室一廳三室二廳三室三廳四室一廳四室二廳四室三廳五室以上;7.用途分類：住宅類：經(jīng)濟(jì)適用房普通成套住宅獨(dú)立別墅聯(lián)排別墅高檔公寓;非住宅類：辦公用房攤位門(mén)面商場(chǎng)車(chē)位倉(cāng)儲(chǔ)用房工業(yè)用房其他用房。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲方與乙方約定按下述第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房總成交金額為【人民幣】_元整，大寫(xiě)：_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。2.按套(單元)計(jì)算

5、，該商品房總價(jià)款為【人民幣】_元整，大寫(xiě)：_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。第五條付款方式及期限本項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_(kāi)。乙方按下列第_種方式按期付款：1.一次性付款：_2.分期付款：_3.按揭付款：_第六條交房期限及交付條件屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，將商品房交付乙方使用。屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知乙方的。2._。3._。第七條交房手續(xù)的辦理商品房達(dá)到交付

6、使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示商品房竣工驗(yàn)收備案登記證，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1._2._3._第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間，按下列方式處理(不作累加)：1.逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_的違約金，合同繼續(xù)履行;2.逾期超過(guò)

7、_日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。甲方逾期交房的違約責(zé)任。第九條甲方逾期交房的違約責(zé)任除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時(shí)間，按下列方式處理(不作累加)：1.逾期不超過(guò)_日，

8、自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金，合同繼續(xù)履行;2.逾期超過(guò)_日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的_%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。第十條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。在房屋交付時(shí)，房

9、屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如實(shí)測(cè)面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1.合同約定房屋總面積與實(shí)測(cè)面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。2.合同約定房屋總面積與實(shí)測(cè)面積誤差超過(guò)3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價(jià)由乙方補(bǔ)足;超出3%部分的房屋差價(jià)由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價(jià)由甲方據(jù)實(shí)返還乙方;超

10、出3%部分的房屋差價(jià)由甲方雙倍返還乙方。實(shí)測(cè)面積 - 約定面積 _; 100%面積誤差比= 約定面積經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾甲方保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，甲方應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書(shū)面同意，并以書(shū)面形式公示和明確告知乙方。第十二條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意

11、之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書(shū)面通知乙方：1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;2._;3._;4._;5._。甲方未在本合同約定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書(shū)面要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如雙方在30日內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。第十三條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)

12、不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第_種方式處理：1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2._3._第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為_(kāi)m2，位于_幢_單元_房號(hào)_，軸線范圍_。甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.于_年_月_日前通水;2.于_年_月_日前通電;3.于_年_月_日前通氣;4._;5._。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1._2._第十五條關(guān)于合同登記和產(chǎn)權(quán)登記的約定現(xiàn)售商品房的，自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理合同登記備案和房地

13、產(chǎn)權(quán)證。預(yù)售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理合同登記備案;在商品房交付使用后60日內(nèi)，應(yīng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證。辦理合同登記備案和房地產(chǎn)權(quán)證，由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理。如由單方辦理的，另一方應(yīng)予以無(wú)條件配合。如因甲方的責(zé)任，致使乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_項(xiàng)處理：1.乙方退房，甲方在乙方提出退房書(shū)面要求之日起30日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。2.乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房?jī)r(jià)款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約

14、金。3._。第十六條保修責(zé)任乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的保修范圍和保修期限承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十七條附則該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)、樓宇的命名權(quán)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方在使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變本項(xiàng)目按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途，如甲方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會(huì)，自該房屋交付之日起，即將所購(gòu)房屋交甲方在前期物業(yè)管理服務(wù)合同中委托的物管企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理并遵守房屋使用公約。乙方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第十八條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)