電大小抄資產(chǎn)評估(選擇、判斷、名詞解釋、簡答)排版答案

1、一、單選題 1.在評估過程中評估主體主要是指 c. 資產(chǎn)評估事務(wù)所 2.在以下事項(xiàng)中，影響資產(chǎn)評估結(jié)果的價(jià)值類型的直接因素 是 a.評估的特定目的 3、資產(chǎn)評估中市場價(jià)值類型適用的基本假設(shè)前提是 a.公開 市場假設(shè) 4.狹義資產(chǎn)評估程序是 b. 始于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員接受委托， 終于向委托人和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評估報(bào)告書 5.在下列原則 d 不屬于資產(chǎn)評估的工作原則。d.替代性原則 6.客觀公正性原則要求資產(chǎn)評估應(yīng)該以( d 為依據(jù)。 d.確鑿的事實(shí)和事物發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律 7.運(yùn)用市場法時(shí)選擇三個以上的參照物的目的是 c.排除個別 參照物交易的偶然性 8.從理論上講,構(gòu)成重置成本耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是 b.

2、社會平均成本 9.物價(jià)指數(shù)法只能用于確定設(shè)備的 a.復(fù)原重置成本 10.資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動，評估結(jié)果應(yīng)該是被 估資產(chǎn)的 b.時(shí)點(diǎn)價(jià)值 11. 若反映宗地地價(jià)水平,哪個 b 指標(biāo)更具說服力 b.土地單價(jià) 12. 某空土地 2000 平方米，在此上面建一幢 10 層賓館，賓 館底層為 1200 平方米，第二層至第十層每層面積為 1000 平 方米，計(jì)算賓館的容積率為 d. 5.1 13. 基準(zhǔn)地價(jià)修整系數(shù)法屬于 c 中的一種具體方法。 c.市場法 14.地價(jià)是( c )的資本化價(jià)格。c.地租 15.建筑物采用成本法評估中是以（b ）為依據(jù)的。 b. 同類建筑物客觀合理投入額 16.在

3、國際上對城鎮(zhèn)土地普遍采用的評估價(jià)格方法是( c )。c. 路線價(jià)法 17.某宗土地單價(jià)為 1 萬元/平方米,規(guī)劃容積率為 8,建筑物密 度為 0.5,樓面地價(jià)為（b）萬元/平方米。c.800 18. 對土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)造成的價(jià)值損失一般是以（ b ）體現(xiàn)的。b.建筑物的功能性貶值 19. 在房地產(chǎn)評估中,當(dāng)無參照物和無法預(yù)測未來收益時(shí),則運(yùn) 用（b） 。b.成本法 20. 我國城鎮(zhèn)土地市場實(shí)質(zhì)是（ b ）的讓渡市場。 b.土地使用權(quán) 21. 我國現(xiàn)行的財(cái)務(wù)制度一般把科研經(jīng)費(fèi)從當(dāng)期生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi) 中列支，因此，帳面上反映的無形資產(chǎn)是 d.不完整的 22. （ c ）是評估無形資產(chǎn)使用頻率最高的

4、方法。c.收益法 23.無形資產(chǎn)的最低收費(fèi)額是要考慮(d)。 d. 重置成本和機(jī) 會成本 24. 運(yùn)用市場法評估無形資產(chǎn)會受到一定的限制，這個限制 主要源于無形資產(chǎn)的（c） 。c. 非標(biāo)準(zhǔn)性和惟一性 25.對無形資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)， （ b ） 。b、收益法、市場法、 成本法都可以使用 26. 一專利技術(shù)，法定期限為 15 年，已使用 6 年，該技術(shù)的 成新率是（b） 。b. 60% 27 采用成本法對低值易耗品的評估時(shí)，成新率的確定依據(jù) b） 。b.已使用的月數(shù) 28. 應(yīng)收帳款、應(yīng)收票據(jù)等流動資產(chǎn)的評估只適應(yīng)于按（ d ）進(jìn)行評估。d.可變現(xiàn)價(jià)值 29.（ b ）是按應(yīng)收帳款拖欠的時(shí)間長短，分

5、析判斷可收回 的金額和壞帳損失。b.帳齡分析法 30. 流動資產(chǎn)評估過程中主要考慮（a ） 。 a重置成本 31. 作為評估對象的長期待攤費(fèi)用的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是（ c ） 。c. 能否帶來預(yù)期收益 32.非上市交易的債券一般采用（c）進(jìn)行評估。 c.收益法 33.上市股票的價(jià)格，一般情況下應(yīng)按（d）確定其評估值。 d. 評估基準(zhǔn)日的收盤價(jià) 34假定社會平均資金收益率為 12%，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 10%，被估企業(yè)的行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會風(fēng)險(xiǎn)的比率為 2，用 于整體企業(yè)評估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇（ b ） 。b.14% 35整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有（c）的資產(chǎn) 綜合體。c.獲利能力 36.廣義的資產(chǎn)評估報(bào)

6、告書是（a） 。a.一種工作制度 37.資產(chǎn)評估報(bào)告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的 （b） 。b重要的信息來源 38.參照國外的準(zhǔn)則，我國的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)是（c）的評 估準(zhǔn)則體系。c.綜合性 39資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系中最基礎(chǔ)的準(zhǔn)則是 b. 資產(chǎn)評估基本 準(zhǔn)則 40購買其他企業(yè)的股票屬于 d.直接投資 二、多選題 1.資產(chǎn)評估中的非市場價(jià)值類型主要有（ abc） 。 a.清算價(jià)格 b.在用價(jià)值 c.投資價(jià)值 d.市場價(jià)值 e.歷史成本 2.簽定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)書的基本內(nèi)容有（ ade） 。 a 評估目的 b.評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) c.專業(yè)勝任能力 d.評估對象 e.評估基準(zhǔn)日 3.采用市場法評估參照物差

7、異調(diào)整因素一般有( abd) 。 a.時(shí)間因素 b. 地域因素 c. 價(jià)格因素 d. 功能因素 e.市場因素 4.采用收益現(xiàn)值法需要的基本參數(shù)有（ bde） 。 a. 被估資產(chǎn)總使用年限 b. 被估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限 c. 被估資產(chǎn)的實(shí)際收益 d.折現(xiàn)率或資本化率 e. 被估資產(chǎn)的預(yù)計(jì)收益 5.從理論上講收益現(xiàn)值法的折現(xiàn)率應(yīng)包括（bcd ） 。 a.超額收益率 b. 風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 c. 無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 d. 通 貨膨脹率 e.平均收益率 6估算重置成本的方法有（ acd ） 。 a重置核算法 b.收益折現(xiàn)法 c.物價(jià)指數(shù)法 d.規(guī)模效益指數(shù)法 e市場比價(jià)法 7.設(shè)備成新率的估算通常采用（ abd

8、） 。 a.使用年限法 b.修復(fù)金額法 c.功能價(jià)值法 d.觀測分析法 e.統(tǒng)計(jì)分析法 8.設(shè)備的功能性貶值主要表現(xiàn)在（ bc ） 。 a.超額的重置成本 b.超額的投資成本 c.超額運(yùn)行成本 d.超 額更新成本 e.設(shè)備自然磨損 9.采用收益法評估的機(jī)器設(shè)備主要有( be )。 a.單臺設(shè)備 b.成套設(shè)備 c.通用設(shè)備 d.專用設(shè)備 e.生產(chǎn)線 10.資產(chǎn)評估具有（ade）的特點(diǎn)。 a.現(xiàn)實(shí)性 b.強(qiáng)制性 c.行政性 d.預(yù)測性 e.市場性 11. 關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限的正確敘述是（ cd ） 。 a.居住用地 60 年 b.工業(yè)用地 40 年 c.教科文衛(wèi)用地 50 年 d.娛樂用地

9、 40 年 e.商業(yè)用地 50 年 12. 土地使用權(quán)評估的原則有（ abde） 。 a.替代原則 b.最有效使用原則 c.合法原則 d.供需原則 e.貢獻(xiàn)原則 13.對房地產(chǎn)評估的現(xiàn)場勘查階段，下列需要勘查的項(xiàng)目中， 哪兩項(xiàng)最為重要（bd ） 。 a.自然景觀 b.周圍環(huán)境 c.人文景觀 d 面積 14運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估房地產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)是（ de） 。 a.考慮成本多方面因素 b.考慮市場價(jià)格 c.采取收益評估 d.進(jìn) 行大量評估 e.進(jìn)行迅速評估 15用于市場比較法評估地產(chǎn)，在選擇參照物時(shí)應(yīng)注意在（ abc ）方面與評估對象保持一致。 a.交易類型 b.用途性質(zhì) c.交易動機(jī) d.供需

10、圈 e.交易時(shí)間 16估測建筑重置成本的方法主要有（ ace ） 。 a.重編預(yù)算法 b.規(guī)模指數(shù)法 c.預(yù)決算調(diào)整法 d.功能 價(jià)值法 e.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法 17. 判斷建筑物成新率的主要方法包括（ ad ） 。 a.年限法 d.打分法 18判斷建筑物是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值的主要指標(biāo)有( bce )。 a.用途不合理 b.使用率下降 c.使用強(qiáng)度不夠 d.設(shè)計(jì) 不合理 e.收益水平下降 19. 引起建筑物功能性貶值的因素有( de )。 a.政策變化 b.使用強(qiáng)度不夠 c.市場不景氣 d.用途 不合理 e.裝修與總體功能 20. 土地的自然特性有（ abe ） 。 a.土地面積的有限性 b.土地使

11、用價(jià)值的永續(xù)性 c.用途的多樣性 d.可壟斷性 e.不可替代性 21.專利技術(shù)與分非專利技術(shù)的主要區(qū)別是（bce） 。 a.實(shí)用性 b.保密性 c.時(shí)間性 d.可轉(zhuǎn)移性 e.廣泛性 22.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的利潤分成率的確定方法有（cd） 。 a.回歸分析法b.替代法 c.邊際分析法 d.約當(dāng)投資分成法 23無形資產(chǎn)的成本具有（ abc ） 。 a.不完整性 b.虛擬性 c.弱對應(yīng)性 d.附著性 24.計(jì)算機(jī)軟件按功能可分為（ acd )。 a.系統(tǒng)軟件 b.辦公軟件 c.應(yīng)用軟件 d.支撐軟件 25. 下列無形資產(chǎn)中屬于知識產(chǎn)權(quán)的無形資產(chǎn)是（abc） 。 a.專利權(quán) b.計(jì)算機(jī)軟件 c.工業(yè)設(shè)計(jì)

12、d.租賃權(quán) e.商譽(yù) 26. 產(chǎn)成品及庫存商品的評估方法主要采用（bc） 。 a.現(xiàn)值法 b.成本法 c.市場法 d.分類評估法 27. 流動資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會體現(xiàn)在 cd） 。 a.應(yīng)收帳款 b.在產(chǎn)品 c.呆滯、積壓物資 d.在用低值易耗品 e.貨幣資金 28.關(guān)于流動資產(chǎn)的評估，下列說法正確的是 abd） 。 實(shí)物類流動資產(chǎn)評估通常采用成本法和市場法 貨幣類流動資產(chǎn)通常以帳面原值作為評估值 評估流動資產(chǎn)一般不需考慮資產(chǎn)的實(shí)體性貶值因 債權(quán)類流動資產(chǎn)按可變現(xiàn)價(jià)值評估 29. 流動資產(chǎn)的特點(diǎn)有（abc） 。 a.周轉(zhuǎn)速度快 b.變現(xiàn)能力強(qiáng) c.形狀多樣化 d.使用周期超過一年以上 30.

13、 商標(biāo)權(quán)的特點(diǎn)是(abcd)。 a.按申請時(shí)間優(yōu)先注冊 b.獨(dú)占性 c.地域性d.可轉(zhuǎn)讓性 31股票評估與股票的（bce）有關(guān)。 a.帳面價(jià)值b.內(nèi)在價(jià)值 c.市場價(jià)格 d.票面價(jià)格 e.清算價(jià)格 32. 紅利增長模型中股利增長率的計(jì)算方法有（ad） 。 a.歷史數(shù)據(jù)分析法 b.簡單平均法 c.回歸分析法 d.發(fā)展趨勢分析法 33下列中的（ ac ）收益是固定的。 a.債券 b.普通股 c.優(yōu)先股 d.面值股票 34.評估企業(yè)的基本思路包括（bcde） 。 a.歷史所費(fèi) b.將本求利 c.企業(yè)重建d.市場比較 e.點(diǎn) 面推算 35.企業(yè)價(jià)值評估與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和之間的差額是 （cd） 。

14、 a.功能性貶值 b.實(shí)體性貶值 c.溢價(jià) d.商譽(yù) e.經(jīng)濟(jì)性貶值 36.企業(yè)作為一種特殊的資產(chǎn)，具有（abd）等特點(diǎn)。 a.盈利性 b.持續(xù)經(jīng)營性 c.公開性 d.整體性 e.市場性 37屬于商譽(yù)的特征是（ad） 。 a.商譽(yù)不能離開企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn) 分開出售 d.商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個別因素 不能以任何方法單獨(dú)計(jì)算 38.資產(chǎn)評估管理模式有（bcd） 。 a.企業(yè)自律模式 b.政府管理模式 c.行業(yè)自律管理模 d.政府監(jiān)管下行業(yè)自律管理模式 39. 資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)對評估報(bào)告的利用，主要體現(xiàn)在 （acd） 。 a. 評價(jià)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)能力和

15、管理能力 b.作為支付評估費(fèi)用的依據(jù) c.對資產(chǎn)評估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評價(jià) d.為國有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料 40.債券作為一種投資工具具有的特點(diǎn)是（ ae ） 。 a.收益相對穩(wěn)定 b.可流通 c.收益遞增 d.可隨時(shí)變現(xiàn) e.投資風(fēng)險(xiǎn)小 1.把以聯(lián)營、合資合作為目的的評估對象的作用空間限定在 聯(lián)營企業(yè)及合資合作企業(yè)之中的假設(shè)是 b.持續(xù)經(jīng)營假設(shè) 2.資產(chǎn)評估最基本的前提假設(shè)是 d.交易假設(shè)。 3.在時(shí)間、地點(diǎn)和市場條件確定的前提下,評估結(jié)果的價(jià)值 類型應(yīng)與 a.評估目的相匹配 4.從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評估結(jié)論的角度看,資產(chǎn)評估結(jié) 果具有 b.咨詢性 5.某評估機(jī)構(gòu)對一大型汽車廠進(jìn)行評估。該

16、企業(yè)固定資產(chǎn)中 有同類機(jī)床 365 臺,賬面原值為 2555 萬元,評估人員將其中 10 臺機(jī)床作為典型進(jìn)行了詳細(xì)評估,該 10 臺機(jī)床的重置成本 為 84 萬元,其賬面原值為 70 萬元。若被評估的 365 臺機(jī)床 設(shè)備的平均成新率為 60%,則該 365 臺機(jī)床的評估值最接近于 c.1840 萬元。 6.某被評估設(shè)備賬面原值為 100 萬元,該設(shè)備已購置 5 年,在 此期間,同類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年都比前一年遞增 12%,則該 設(shè)備的重置成本最接近于 b.176.23 萬元。 7.兩個評估機(jī)構(gòu)分別對同一臺設(shè)備進(jìn)行評估,評估目的、基 準(zhǔn)日和市場條件相同,且均采用成本法,但其評估結(jié)果卻相差 30

17、%以上。經(jīng)復(fù)查,兩機(jī)構(gòu)對重置成本的估算以及對設(shè)備自然 現(xiàn)狀和壽命的鑒定、判斷基本接近,試問兩個評估機(jī)構(gòu)所得 評估結(jié)果出現(xiàn)顯著差異的原因最大可能是 d.設(shè)備存在功能性 貶值或經(jīng)濟(jì)性貶值,有一方未考慮 8.評估機(jī)構(gòu)對某企業(yè)進(jìn)行評估,預(yù)計(jì)該企業(yè)在評估基準(zhǔn)日后 的第一年凈收益為 100 萬元,由于新產(chǎn)品開發(fā),以后各年凈收 益將在第一年的基礎(chǔ)上每年遞增 5 萬元,若經(jīng)營期無限、折 現(xiàn)率為 10%,則被評估企業(yè)的評估值最接近于 d.1500 萬元。 9.某被評估資產(chǎn)未來每年可為企業(yè)帶來的凈收益為 20 萬元, 預(yù)計(jì)尚可使用 10 年,若折現(xiàn)率為 10%,則該資產(chǎn)的評估值最接 近于 b.122 萬元。 10

18、.被評估企業(yè)有一塊土地,總面積 1.5 萬平方米,為 5 年前 通過購買方式取得,當(dāng)時(shí)每平方米價(jià)格為 2000 元。在最近 5 年中,土地價(jià)格每年的上漲幅度分別為 2%、5%、 1%、4%、2%,如果不考慮其他因素,則被評估企業(yè)該宗土地 的評估總值最接近于 c.3242 萬元。 11.在資產(chǎn)評估中,市場法一般不適宜用于 e.自制專用設(shè)備的 評估。 12.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備 d.從開始使用到繼續(xù) 使用在經(jīng)濟(jì)上不合算為止所經(jīng)歷的時(shí)間 13.從普遍意義上講,復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同點(diǎn) 在于 e.所采用的價(jià)格相同 14.某評估機(jī)構(gòu)對一企業(yè)進(jìn)行整體評估，經(jīng)預(yù)測該企業(yè)未來 第一年的收益

19、為 100 萬元，第二、第三年連續(xù)在前一年的基 礎(chǔ)上遞增 10%，從第四年起將穩(wěn)定在第三年的收益水平上， 若折現(xiàn)率為 15%，則該企業(yè)的評估值最接近于 b.780.10 萬元 15.土地的經(jīng)濟(jì)供給是 b.有彈性的。 16.某宗地,土地單價(jià)為 3000 元/平方為,該宗地容積為 1.5, 建筑面積為 150 平方米,則樓面地價(jià)為 c.2000 元/平方米。 17.最能反映土地使用強(qiáng)度的指標(biāo)是 d.容積率 18.有一宗地,出讓年期為 50 年,已使用 30 年,資本化率為 10%, 預(yù)計(jì)未來每年的純收益為 15 萬元,則該宗地的評估價(jià)值最接 近 a.128 萬元。 19.有一宗房地產(chǎn),評估基準(zhǔn)日后

20、第一年的純收益預(yù)計(jì)為 70 萬元,資本化率為 8%,已知未來各年的純收益將在上一年的基 礎(chǔ)上增長 1%,剮該宗房地產(chǎn)的永續(xù)評估價(jià)值最接近于 c.1000 萬元。 20.在運(yùn)用市場法評估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí),通過交易日期修正,將 可比交易實(shí)例價(jià)格修正為 b.評估基準(zhǔn)日的價(jià)格。 21.某待估房地產(chǎn)預(yù)計(jì)在評估基準(zhǔn)日后第一年年總收入 200 萬元,年總費(fèi)用 110 萬元,以后年收益將以每年 1%比率遞減, 當(dāng)折現(xiàn)串為 10%時(shí),該房地產(chǎn)永續(xù)價(jià)值接近于 a.818 萬元。 22.某可比案例成交地價(jià)為 3000 元/平方米,對應(yīng)使用年期為 30 年,若待估宗地出讓年期為 40 年,土地資本化率為 7%,則 通過年

21、期修正該宗土地的價(jià)格最接近于 b.3223 元/平方米。 23.用剩余法評估地價(jià)時(shí),預(yù)付地價(jià)款的利息額應(yīng)以全部預(yù)付 的價(jià)款按 a.整個開發(fā)建設(shè)工期計(jì)算。 24.現(xiàn)擬對某采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估,已知某可參照的采礦權(quán)成 交價(jià)格為 3000 萬元,規(guī)模調(diào)整系數(shù)為 1.10,晶位調(diào)整系數(shù)為 1.05,價(jià)格調(diào)整系數(shù)為 1.15,差異調(diào)整系數(shù)為 0.95,技術(shù)性貶 值系數(shù)為 0.13,折現(xiàn)率為 9%,則該采礦權(quán)評估價(jià)值最接近于 c.3786 萬元。 25.某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專利技術(shù),在研制開發(fā)過程中發(fā)生如下費(fèi) 用支出:耗費(fèi)材料 15 萬元,專用設(shè)備折舊 2 萬元,通用設(shè)備折 舊 1 萬元,咨詢鑒定費(fèi) 47/元,培

22、訓(xùn)費(fèi) 3 萬元,管理費(fèi) 5 萬元, 應(yīng)分?jǐn)偟墓操M(fèi)用及水電費(fèi) 2 萬元,技術(shù)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)繳納 的營業(yè)稅 2 萬元。該項(xiàng)專利技術(shù)的間接成本為 a.8 萬元。 26.甲企業(yè)研制出一種含鋅礦泉粉材料,研制過程中共消耗物 料及其他費(fèi)用 50 萬元,人員開支 20 元。評估人員通過分析 測算,確定科研人員創(chuàng)造性勞動倍加系數(shù)為 1.5,科研平均風(fēng) 險(xiǎn)系數(shù)為 0.2,該無形資產(chǎn)投資報(bào)酬率為 30%,采用倍加系數(shù) 法估算其重置成本為 d.130 萬元。 27.被評估企業(yè)已正常經(jīng)營 3 年,長期待攤費(fèi)用賬面余額為 120 萬元,其構(gòu)成內(nèi)容為:固定資產(chǎn)大修理費(fèi) 85 萬元,辦公室 裝修費(fèi)用 15 萬元,產(chǎn)品銷售部

23、房租 20 萬元。經(jīng)查,其中 20 萬元的房租費(fèi)為租期 5 年的租金總額,至評估基準(zhǔn)日已租用 1 年,企業(yè)尚未攤銷,而大修理費(fèi)和裝修費(fèi)均為按 10 年攤銷的 余額,則該企業(yè)長期待攤費(fèi)用的評估值為 a.16 萬元。 28.被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的 5 年期債券 100 張,每張面 值 1 萬元,債券利息率每年為 9%,復(fù)利計(jì)息,到期一次還本付 息。評估基準(zhǔn)日至債券到期還有兩年,若適用折現(xiàn)率為 15%, 則被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)債券的評估值最接近于 b.116 萬元。 29.上市公司股票的清算價(jià)格是 d.凈資產(chǎn)與總股數(shù)的比值 30在資產(chǎn)評估中,應(yīng)收賬款評估的基本公式是:應(yīng)收賬款評 估值=b.應(yīng)收賬

24、款賬面價(jià)值已確定壞賬損失預(yù)計(jì)壞賬損 失 31.對企業(yè)收益的歷史與現(xiàn)狀進(jìn)行分析和判斷的直接目的,是 測算 c.企業(yè)正常盈利能力 32.在預(yù)測企業(yè)未來收益時(shí),對所預(yù)測的企業(yè)收入與成本費(fèi)用 應(yīng)遵循 d.配比原則 33.目前界定企業(yè)價(jià)值評估一般范圍的基本依據(jù)是企業(yè)的 b. 產(chǎn)權(quán)狀況 34.在企業(yè)價(jià)值評估中,對企業(yè)資產(chǎn)劃分有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn) 的主要目的在于 c.界定評估具體范圍 35.根據(jù)我國現(xiàn)行行政法規(guī)和部門規(guī)章,資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)發(fā)生 a. 出具違法評估報(bào)告后隱匿、銷毀證據(jù)材料的情形時(shí)應(yīng)當(dāng)從重 處罰。 36.評估人員對某項(xiàng)專利技術(shù)進(jìn)行評估,在做市場調(diào)查分析時(shí) 發(fā)現(xiàn):市場上存在許多出售與該專利技術(shù)產(chǎn)品相近但

25、非同質(zhì) 的廠商,則該市場結(jié)構(gòu)的類型屬于 d.壟斷競爭 37.在評估報(bào)告中,對于不納入資產(chǎn)評估匯總表的評估結(jié)果, 應(yīng)在資產(chǎn)評估報(bào)告正文的 c.評估結(jié)論中單獨(dú)列示。 38.在運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)時(shí),選擇參照物應(yīng)優(yōu)先遵循 a.替代 原則。 39.(國際評估準(zhǔn)則)認(rèn)為,以獲得資產(chǎn)的市場價(jià)值為目的進(jìn)行 的評估,其評估值應(yīng)具有 c.市場認(rèn)可的特征。 40.國際評估準(zhǔn)則是從 d.與市場相關(guān)性方面闡述資產(chǎn)評 估中的折舊與會計(jì)中的折舊之間的區(qū)別。 41、被評估債券為 4 年期一次性還本付息債券 10 000 元， 年利率 18%，不計(jì)復(fù)利，評估時(shí)債券的購入時(shí)間已滿 3 年， 當(dāng)年的國庫券利率為 10%，評估人員通

26、過對債券發(fā)行企業(yè)了 解認(rèn)為應(yīng)該考慮 2%的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，試問該被估債券的評估值 最有可能是 d、15 338 元 42、從資產(chǎn)構(gòu)成、評估值內(nèi)涵與純收入的對應(yīng)關(guān)系的角度來 判斷（暫不考慮本金化率因素），要獲取企業(yè)全部資產(chǎn)的評 估值應(yīng)選擇的用于還原的企業(yè)純收入是 d、凈利潤+扣稅利息 1資產(chǎn)評估報(bào)告中列示的資產(chǎn)評估增值額，指的是資產(chǎn)評 估值與 b賬面凈值的差額。 2已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系,重置全新機(jī)器 設(shè)備一臺,其價(jià)值為 5 萬元,年產(chǎn)量為 500 件,現(xiàn)知被評估資 產(chǎn)年產(chǎn)量為 400 件,其重置成本應(yīng)為 a4 萬元 3用收益還原法計(jì)算土地價(jià)格時(shí)，設(shè)土地年純收益為 a，土 地還原利率為

27、 r，a 每年不變，r0，土地純收益永續(xù)，則土 地價(jià)格 p 的計(jì)算公式為 dp=a/r 4由于外部環(huán)境而不是資產(chǎn)本身或內(nèi)部因素所引起的達(dá)不 到原有設(shè)計(jì)獲利能力而導(dǎo)致的貶值，稱為 c經(jīng)濟(jì)性貶值 5資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某一 b時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確 定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動。 6決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是 b設(shè)備的功能 7如果交易實(shí)例地產(chǎn)與待評估地產(chǎn)處在同一供需圈，則不 必進(jìn)行 c區(qū)域因素修正 8企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)際上讓渡的是 d企業(yè)所有者權(quán)益 9資產(chǎn)評估報(bào)告書應(yīng)由 a注冊評估師最終審核、簽字、蓋 章才具備法律效力。 10用紅利增長模型對股票進(jìn)行評估，適用 b成長型企業(yè) 股票。 11被評估債券為非上市債券，

28、3 年期，年利率為 17%，按 年付息到期還本，面值為 100 元，共 1000 張。評估時(shí)債券 購入已滿一年，第一年利息已收賬，折現(xiàn)率為 10%，該被估 企業(yè)債券的評估值最接近于 a112148 元 12某企業(yè) 2 月 1 日預(yù)付 6 個月的房屋租金 90 萬元，當(dāng)年 5 月 1 日對該企業(yè)評估時(shí)，該預(yù)付費(fèi)用評估值為 c45 萬元 13某項(xiàng)資產(chǎn)賬面原值 200 萬元，賬面凈值 150 萬元，評估 結(jié)果為 180 萬元，該評估增值率為 a20% 14評定距離街道深度 1214 米之間地塊為標(biāo)準(zhǔn)地塊，單 價(jià)為 1000 元/平方米。該地塊臨街寬度 14 米，深度為 14 米， 經(jīng)測定，距街道 8

29、-12 米之間地段指數(shù)為 120%；距街道 4-8 米之間地段指數(shù)為 125%；距街道 0-4 米之間地段指數(shù)為 130%。 采用路線價(jià)法評估土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)為 b238000 元 15在現(xiàn)時(shí)條件下，按功能重置資產(chǎn)并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài) 所耗費(fèi)的成本稱為 c重置成本 16工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)對應(yīng)的使用年限為 b50 年 17基礎(chǔ)設(shè)施配套“三通一平”是指 a，通水、通路、通電、 平整地面 18用于企業(yè)整體價(jià)值評估的收益額，通常不包括 a利潤 總額 19資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的簽定的當(dāng)事人是 d資產(chǎn)評估機(jī) 構(gòu)與委托人 20某企業(yè)評估時(shí)長期待攤費(fèi)用余額 60 000 元，是為預(yù)付 固定資產(chǎn)大修理的費(fèi)用，固定資

30、產(chǎn)已進(jìn)行評估，則 b應(yīng)確 認(rèn)長期待攤費(fèi)用 0 元 21某項(xiàng)在用的低值易耗品，原價(jià) 750 元，預(yù)計(jì)使用 1 年， 現(xiàn)已使用 3 個月，該低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)為 1200 元，由此 確定在用的低值易耗品評估值為 c900 元 22資產(chǎn)評估結(jié)果有效期通常為一年，這一年是從 b評估 基準(zhǔn)日算起。 23下列公式能夠成立的是 b 銷售利潤分成率=銷售收入 分成率銷售利潤率 24.礦產(chǎn)、地資源等屬于.不可再生資源 25資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，實(shí) 行 a有償服務(wù) 26重置成本法主要適用于評估 d續(xù)用、但無法預(yù)測未來 收益的設(shè)備 27.如果地產(chǎn)市場較為穩(wěn)定，所選取的案例交易日期與估價(jià) 期日

31、不應(yīng)該超過 b5 年 28假定社會平均資金收益率為 12，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 10，被評估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會平均風(fēng)險(xiǎn)的比率 為 15，則用于企業(yè)評估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇 b13 29甲企業(yè)于 1999 年 3 月 5 日委托某資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對其資 產(chǎn)進(jìn)行評估，用于向銀行抵押貸款。評估基準(zhǔn)日為 1999 年 3 月 10 日。但由于種種原因，貸款一直未成功，直至 2000 年 5 月 1 日，甲企業(yè)欲再次向銀行申請貸款，則 b原資產(chǎn) 評估報(bào)告書無效 30資源資產(chǎn)評估的實(shí)質(zhì)是.使用資源經(jīng)營權(quán)益的本金化 二、多項(xiàng)選擇題 1.收益法中的收益額是指 a.資產(chǎn)未來的預(yù)期收益 d.資產(chǎn)的 客觀收益 2.在下列觀

32、點(diǎn)中, b.在相同的評估條件下,對同一資產(chǎn)采用 不同的評估方法,其結(jié)果應(yīng)趨于一致 c.在資產(chǎn)評估中,不同的 評估方法可相互代替的說法是正確的。 3.在運(yùn)用市場法時(shí),應(yīng)注意參照物的成交價(jià)格并不僅僅是參 照物功能自身的市場體現(xiàn),還要受 a.交易雙方的動機(jī) c.參照 物的交易時(shí)限 d.交易雙方的地位等因素的影響。 4.資產(chǎn)評估時(shí)不能采用會計(jì)中的已提折舊年限和剩余折舊年 限來確定資產(chǎn)的已使用年跟和尚可使用年限是因?yàn)?b會計(jì) 中的已提折舊年限是名義已使用年限,并不代表資產(chǎn)實(shí)際使 用狀況 c.會計(jì)中的折舊年限是對某一類資產(chǎn)作出的會計(jì)處理 的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),對同一類資產(chǎn)具有普遍性和同一性,而資產(chǎn)評估 中的已使用年

33、限和尚可使用年限具有特殊性和個別性 d.資產(chǎn) 修理費(fèi)用的增加不影響會計(jì)核算中的總折舊年限,但會影響 資產(chǎn)評估中的總使用年限的估測 5.在市場法中,所選擇的參照物應(yīng)與被評估對象在 b.用途 c市場供求關(guān)系 d.交易條件等方面具有可比性。 6.機(jī)器設(shè)備的物理壽命取決于 a制造質(zhì)量 b.使用環(huán)境等因 素。 7.資產(chǎn)評估中,對設(shè)備使用情況鑒定的內(nèi)容主要包括 a.設(shè)備 運(yùn)行參數(shù) b.故障率 c.制造質(zhì)量 d.零配件保證率 e.維護(hù)情況 8.土地的自然特性包括 a.位置固定性 b.質(zhì)量差異性 c.不可 再生性 9.建筑物的有形損耗包括 a.建筑物自然老化 b.建筑物磨損 c.自然災(zāi)害引起的建筑物功能減弱

34、10.房地產(chǎn)開發(fā)成本中的房屋建筑安裝工程費(fèi)包括 a.招投標(biāo) 費(fèi) c.質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) d.預(yù)算審查費(fèi) 11.應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法評估宗地地價(jià)必須具備的條件 包括 a.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià) b.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù) e.宗地容積率 12.在對紅利增長型股票的評估中,股利增長率的確定包括 a. 歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析法 c.趨勢分析法等幾種方法。 13.對于樓面地價(jià)與土地單價(jià)之間的關(guān)系,下列說法中正確的 是 c.樓面地價(jià)可以等于土地單價(jià) d.樓面地價(jià)可以小于土地 單價(jià) 14.對房地產(chǎn)實(shí)體了解包括 a.土地形狀 b.土地開發(fā)程度 d.建 筑物結(jié)構(gòu) e.建筑物朝向 15.確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的方法一般有 b.風(fēng)險(xiǎn)累加法 d. 系

35、數(shù)法 16.影響無形資產(chǎn)評估價(jià)值的因素是 a.效益因素 b.機(jī)會成本 c.技術(shù)成熟程度 d.轉(zhuǎn)讓權(quán)限限制 e.市場供求狀況 17.無形資產(chǎn)的獲利能力通常表現(xiàn)為 a.超常收益能力 b.超額 收益能力 c.追加利潤 d.壟斷利潤 18.影響非專利技術(shù)評估價(jià)值的因素包括技術(shù)的 b.開發(fā)成本 c.市場情況 d.獲利能力 19.無形資產(chǎn)的成本特性包括 b.虛擬性 e.弱對應(yīng)性 20.商標(biāo)權(quán)一般包括 a.繼承權(quán) c.許可使用權(quán) d.獨(dú)占權(quán) e.排 他專用權(quán) 21.資產(chǎn)評估中,通常將 a.租入固定資產(chǎn)改良支出 b.股票發(fā) 行費(fèi)用 d.凍結(jié)存款歸類為其他資產(chǎn)。 22.在長期投資評估中,首先應(yīng)明確的主要內(nèi)容包括

36、 a.原始始 投資額 b.投資額占被投資企業(yè)的總資本的比重 d.投資收益 計(jì)算方法 e.歷史上的長期投資收益額 23.在運(yùn)用成本法評估在產(chǎn)品時(shí),可 a.根據(jù)價(jià)格變動系數(shù)調(diào)整 原成本 b.根據(jù)社會平均消耗定額和現(xiàn)行市價(jià) c.根據(jù)在產(chǎn)品 的完工程度計(jì)算評估值。 24.運(yùn)用市場法評估企業(yè)價(jià)值時(shí),從財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)方面判斷企業(yè)的 可比性需著重注意企業(yè)間的 b.財(cái)務(wù)指標(biāo) e.財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu) 25.企業(yè)價(jià)值評估中的可比價(jià)值倍數(shù),通常選擇企業(yè)的 a.銷售 收入 c.無負(fù)債凈現(xiàn)金流量 d.利息、折舊和稅前利潤等財(cái)務(wù) 指標(biāo)為計(jì)算依據(jù)。 26.在企業(yè)價(jià)值評估中,對企業(yè)中的無效資產(chǎn)采取 b.“資產(chǎn)剝 離”e.單獨(dú)評估等處理方式。

37、 27.資產(chǎn)評估報(bào)告中,“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)說明”具 體包括 a.資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明 d.關(guān)于評估基準(zhǔn)日的 說明 28.根據(jù)我國現(xiàn)行行政法規(guī)和部門規(guī)章,資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)有下列 a.向有關(guān)單位和個人支付回扣或介紹費(fèi)的 b.對委托人、被評 估單位或其他單位和個人進(jìn)行脅迫、欺詐、利誘的 d.惡意降 低收費(fèi)的情形之一的,責(zé)令改正,并予以警告。 29.國際評估準(zhǔn)則認(rèn)為下列概念中表明客觀事實(shí)的概念 是 b.成本 c.市場 d.價(jià)格 30影響無形資產(chǎn)評估價(jià)值的因素是 a效益因素 b機(jī)會 成本 c技術(shù)成熟程度 d市場供需狀況 31、股票評估與股票的 a、內(nèi)在價(jià)值 c、市場價(jià)格 d、清算價(jià) 格有關(guān)。 3

38、2、遞延資產(chǎn)包括的項(xiàng)目有 a、租入固定資產(chǎn)改良支出 c、 開辦費(fèi) d、固定資產(chǎn)修理支出 1 資產(chǎn)評估報(bào)告的正文，包括 a評估基準(zhǔn)日期 b評估原則 d評估結(jié)論等內(nèi)容。 2 長期投資評估的特點(diǎn)是 a是對資本金的評估 b對被投資 方償債能力的評估 c對被投資方獲利能力的評估 3 影響設(shè)備功能性貶值的因素包括 a由于技術(shù)進(jìn)步、社會 勞動生產(chǎn)率提高導(dǎo)致同類設(shè)備更新重置成本的降低 b由于 技術(shù)進(jìn)步,設(shè)備更新?lián)Q代,導(dǎo)致原設(shè)備與新型設(shè)備相比,效率 低下,運(yùn)營成本高 4土地使用權(quán)的重置成本中包括:a土地取得費(fèi)用 b土地 開發(fā)費(fèi)用 5預(yù)計(jì)和確定無形資產(chǎn)的有效期限,通常采用的方法是 b按照法定有效期限與受益年限孰短

39、的原則確定 c無法 定有效期限,合同或企業(yè)申請書規(guī)定有受益年限的,按受益年 限確定 d沒有法律或合同規(guī)定的,按預(yù)計(jì)受益期限確定 6影響無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額的因素有：a重置成 本凈值 b購買方運(yùn)用無形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力 d無形資產(chǎn)轉(zhuǎn) 讓的機(jī)會成本 7采用可比銷售法評估采礦權(quán)時(shí)，需要對已知采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓 中的市場成交價(jià)進(jìn)行若干系數(shù)調(diào)整，這此系數(shù)包括.品位 調(diào)整系數(shù).規(guī)模調(diào)整系數(shù).價(jià)格調(diào)整系數(shù).差異要素調(diào) 整系數(shù) 8造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有 b該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn) 品需求減少 d政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表 9構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括 b無風(fēng)險(xiǎn)利率風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 通貨膨脹率 10土地使用權(quán)評估的市場比較法考

40、慮的修正因素包括： a市場交易情況修正 b區(qū)域因素修正 c個別因素修正 d價(jià)格因素修正 11對于進(jìn)口設(shè)備，常用的重置成本測算方法有 a功能價(jià) 值法 c價(jià)格指數(shù)法 12.下列.有用性.天然性.有限性.可取性屬于一般 性資源資產(chǎn)的性質(zhì)特征 13在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮 a資產(chǎn)的使 用能滿足所有者經(jīng)營上期望的收益 b資產(chǎn)尚有顯著的剩余 使用壽命 c資產(chǎn)使用權(quán)明確 d資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上允 許轉(zhuǎn)作他用 14會引起機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的是 b產(chǎn)品滯銷 c競爭 加劇 15.城市規(guī)劃對各類用地的具體要求主要包括.建筑高度 建筑容積率.建筑密度 16房地產(chǎn)不論是作為一類資產(chǎn)或作為一種商品，其市場價(jià)格

41、要 受到許多因素的影響，這些因素為b社會因素 c行政因素 d經(jīng)濟(jì)因素 17企業(yè)評估中所選擇的折現(xiàn)率一般不低于 b政府發(fā)行的 國庫券利 d銀行儲蓄利率 18.影響無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額的因素有:a重置成 本凈值 c運(yùn)用無形資產(chǎn)的總的設(shè)計(jì)能力 d無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 的機(jī)會成本 19b非專利技術(shù) c商標(biāo) d專營權(quán)屬于可確指的無形資 產(chǎn)。 20資產(chǎn)評估的實(shí)施包括的環(huán)節(jié)是劃分資產(chǎn)類別準(zhǔn) 確進(jìn)行評定估算估算資產(chǎn)價(jià)格 21土地使用權(quán)評估的市場比較法考慮的修正因素包括： a市場交易情況修正 b區(qū)域因素修正 c個別因素修正 22土地的經(jīng)濟(jì)特性包括.供給的稀缺性.可壟性.效 益級差性 23造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原

42、因有 b該項(xiàng)資 產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少 d政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表 24影響無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額的因素有:a重置成 本凈值 d無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會成本 25構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括 b無風(fēng)險(xiǎn)利率 c通貨膨脹率 d風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 26a客觀性原則 c獨(dú)立性原則是資產(chǎn)評估應(yīng)遵循的工作 原則。 27機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命受 b技術(shù)進(jìn)步速度 c設(shè)備生產(chǎn) 產(chǎn)品的市場狀況因素影響。 28影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域性因素是指房地產(chǎn)所在地區(qū)的自 然條件、社會條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和行政條件相結(jié)合所形成 的地區(qū)性特點(diǎn)或區(qū)域性特點(diǎn)，這些特點(diǎn)集中表現(xiàn)為 a區(qū)域 的繁華程度 b交通通過程度 c公共公用配套設(shè)施 d地 區(qū)環(huán)境 29.非

43、耗竭性資源包括.氣候資源.海洋動力資源.生物 資源 1房地產(chǎn)保值增值是一種趨勢，無論哪一時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)價(jià) 值都會上漲。 2評估單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備一般不適用于收益現(xiàn) 值法。 3如果沒有市場交易行為，資產(chǎn)評估無必要進(jìn)行。 4注冊資產(chǎn)評估師可以在兩個或以上的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。 5資產(chǎn)評估報(bào)告書應(yīng)寫明資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)。 6由現(xiàn)行市價(jià)法估價(jià)得到的價(jià)格稱為比準(zhǔn)價(jià)格。 7證券監(jiān)督管理部門在審計(jì)申請上市公司的申報(bào)材料時(shí)， 必須同時(shí)審核其資產(chǎn)評估報(bào)告書。 8只有無形資產(chǎn)具 有獲得超額能力的期間才是真正的無形資產(chǎn)有效期限。 9以控股為目的持有的上市公司股票，一般采用收益現(xiàn)值 法進(jìn)行評估。 10經(jīng)濟(jì)性貶值額一般是以設(shè)備的重置

44、成本扣除了有形損耗 和功能性貶值后的余額除以經(jīng)濟(jì)性貶值率求出。 11目前，我國資產(chǎn)評估已處于成熟時(shí)期。 12無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，向購買方收取的最低收費(fèi)額是根據(jù)市 價(jià)而確定的。 13在我國城市土地的所有權(quán)屬于國家，但可以進(jìn)入市場流 通。 14土地使用權(quán)出讓的最高年限由國有土地管理局確定。 15評估固定資產(chǎn)的重置成本，其評估值應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)折扣因 素。 16無形資產(chǎn)與固定資產(chǎn)一樣，都會存在實(shí)體性貶值。 17企業(yè)整體價(jià)值與單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值總和的差額就是商譽(yù)。 18從理論上講，設(shè)備超額投資成本是指設(shè)備的更新重置成 本大于設(shè)備復(fù)原重置成本的差額。 19資產(chǎn)評估報(bào)告書的使用權(quán)應(yīng)為委托方所有，未經(jīng)委托方 許可不得隨意向

45、他人提供。 20資產(chǎn)評估報(bào)告書只需提交正文則可。 2l資產(chǎn)包括有形資產(chǎn)廢品雖然無修復(fù)價(jià)值但是一項(xiàng)有形資 產(chǎn)。 22如果評估對象的用途不合理，且又無改造的價(jià)值，應(yīng)按 拆除重新利用為評估前提。 23對于非續(xù)用的機(jī)器設(shè)備可以采用重置成本法。 24資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的終止時(shí)間是指完成評估報(bào)告書， 委托方已支付完評估費(fèi)用的時(shí)間。 25作為基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用應(yīng)以“七通一平”為準(zhǔn)。 26收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來實(shí)際收益的現(xiàn)值來 推斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱 27對于需定期更換易損件的機(jī)器設(shè)備的成新率評估，一般 不適宜采用修復(fù)法。 28可上市交易的債券和股票可采用現(xiàn)行市價(jià)法，按評估基 準(zhǔn)日的開盤價(jià)確

46、定評估價(jià)。 29路線估價(jià)法適用于單個宗地的評估，而大片土地的評估 則應(yīng)采用收益現(xiàn)值法、現(xiàn)行市價(jià)法或重置成本法。 30企業(yè)整體價(jià)值的確定關(guān)鍵在于企業(yè)未來的償債能力。 （4）選擇合理的評估方法。 （5）評定估算流動資產(chǎn)，出具 評估結(jié)論。 1資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估：是一種對資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷的社會中介 活動。它是評估者根據(jù)掌握的數(shù)據(jù)資料，運(yùn)用公眾認(rèn)可的評 估技術(shù)，模擬市場對資產(chǎn)所具有的價(jià)值進(jìn)行評定估算，并對 其價(jià)值量做出說明。 2更新重置成本更新重置成本：是指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo) 準(zhǔn)，新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購建與評估 對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。 3長期投資長期投資：

47、是指企業(yè)以獲取投資權(quán)益和收人為目的，向 那些并非直接為本企業(yè)使用的項(xiàng)目投入資產(chǎn)的行為。按投資 的形式分，可分為債券投資、股票投資和其他投資三種。債 券投資是企業(yè)以購買債券的形式對外投資，按發(fā)行者劃分， 可以分為國家債券、企業(yè)債券和金融債券三類；股票投資是 企業(yè)以購買股票的形式對外投資；其他投資是債券投資和股 票投資以外的投資方式。 4無形資產(chǎn)的內(nèi)涵：無形資產(chǎn)的內(nèi)涵：是，被特定權(quán)利主體擁有或控制的， 不具有獨(dú)立物質(zhì)實(shí)體，對生產(chǎn)經(jīng)營或服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作用， 并能為其擁有者或控制者帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。 5，固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)：使用年限較長，單位價(jià)值較高，并且在使用 過程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。它是

48、具有以下特征的有形 賢產(chǎn)：1)企業(yè)用于生產(chǎn)、提供商品或服務(wù)、出租或用于企業(yè) 行政管理目的。2)預(yù)計(jì)使用年限在 1 年以上。3)該項(xiàng)資產(chǎn)的 成本及其為企業(yè)提供的未來經(jīng)濟(jì)利益能夠可靠的予以計(jì)量。 6評估基準(zhǔn)日評估基準(zhǔn)日：是指確定的資產(chǎn)評估價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間。由 于資產(chǎn)評估是評估某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)的價(jià)值，因此評估基準(zhǔn) 期一般以日為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，選擇與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評估作業(yè)時(shí)間較 接近的時(shí)期。 7，無形資產(chǎn)：無形資產(chǎn)：是指由特定主體控制的不具有獨(dú)立實(shí)體，而 對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟(jì)收益的經(jīng)濟(jì)資源。 8，商譽(yù)：商譽(yù)：是指企業(yè)在一定條件下，能獲取高于正常投資報(bào) 酬率所形成的價(jià)值。 （1 1）復(fù)原重置成本：）復(fù)原

49、重置成本：是指在評估基準(zhǔn)日，用與估價(jià)對象同 樣的生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與 估價(jià)對象全新狀況同樣的資產(chǎn)即復(fù)制品的成本。 （2 2）更新重置成本：）更新重置成本：是指在評估基準(zhǔn)日，運(yùn)用現(xiàn)代生產(chǎn)材 料、生產(chǎn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價(jià)對象的 具有同等功能效用的全新資產(chǎn)的成本。 （3 3）實(shí)體性貶值：）實(shí)體性貶值：是指資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和 自然力的作用，導(dǎo)致其物理性能不斷下降而引起的價(jià)值減少。 （4 4）功能性貶值）功能性貶值：是指由于新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使得待 評估資產(chǎn)與社會上普遍使用的資產(chǎn)相比，在技術(shù)上明顯落后、 性能降低，因而價(jià)值也相應(yīng)減少。 （5 5

50、）經(jīng)濟(jì)性貶值：）經(jīng)濟(jì)性貶值：是指由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素的變 化，如新政策或法規(guī)的發(fā)布和實(shí)施、戰(zhàn)爭、政治動蕩、市場 蕭條等情況，限制了資產(chǎn)的充分有效利用，使得資產(chǎn)價(jià)值下 降。 （6 6）總使用年限）總使用年限：是指資產(chǎn)的物理（自然）壽命，即資產(chǎn) 從使用到報(bào)廢為止經(jīng)歷的時(shí)間。 （7 7）實(shí)際已使用年限：）實(shí)際已使用年限：是資產(chǎn)自開始使用到評估基準(zhǔn)日為 止，按照正常使用強(qiáng)度（負(fù)荷程度）標(biāo)準(zhǔn)確定的已經(jīng)使用的 年數(shù)，它與資產(chǎn)的實(shí)際使用強(qiáng)度和名義已使用年限有關(guān)。 （8 8）資產(chǎn)利用率）資產(chǎn)利用率：表示資產(chǎn)的實(shí)際使用強(qiáng)度，其計(jì)算公式 為：資產(chǎn)利用率 = 至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間 至評估基準(zhǔn)日資

51、產(chǎn)的累計(jì)法定利用時(shí)間。 （9 9）成新率）成新率：反映評估對象的現(xiàn)時(shí)價(jià)值與其全新狀態(tài)重置 價(jià)值的比率。成新率的估算方法有觀察法、經(jīng)濟(jì)使用年限法、 修復(fù)費(fèi)用法等。 （1010）成本法：）成本法：成本法是從待評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的復(fù)原 重置成本或更新重置成本中扣減其各項(xiàng)價(jià)值損耗,來確定資 產(chǎn)價(jià)值的方法。 （1111）比較法）比較法：也稱市場比較法,是指通過比較待評估資產(chǎn) 與近期售出的類似資產(chǎn)（即可參照交易資產(chǎn)）的異同,并據(jù) 此對類似資產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,從而確定待評估資產(chǎn)價(jià) 值的評估方法。 （1212）收益法）收益法：是通過估算待評估資產(chǎn)自評估基準(zhǔn)日起未來 的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評

52、估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值 的方法。 （1 1）地產(chǎn)：）地產(chǎn)：即土地資產(chǎn)，指具有權(quán)益屬性的土地，即作為 財(cái)產(chǎn)的土地。 （2 2）房地產(chǎn)：）房地產(chǎn)：是指房屋及其附屬物（與房屋相關(guān)的建筑物 如小區(qū)設(shè)施、建筑附著物、相關(guān)林木等）和承載房屋及其附 屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 （3 3）不動產(chǎn)：）不動產(chǎn)：是指不能移動或移動后會引起性質(zhì)、形狀改 變，損失其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利，它包括土地、土地 改良物（建筑物及建筑附著物、生長著的樹木及農(nóng)作物、已 經(jīng)播撒于土地中的種子等） 、與土地及其改良物有關(guān)的財(cái)產(chǎn) 權(quán)利。建筑附著物主要指已經(jīng)附著于建筑物上的建筑裝飾材 料、電梯，以及各種給排水、采暖、電氣照明等

53、與建筑物的 使用密切相關(guān)的物。 （4 4）基準(zhǔn)地價(jià)）基準(zhǔn)地價(jià)：是對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、 住宅、工業(yè)等土地利用類型評估的土地使用權(quán)單位面積平均 價(jià)格。 （5 5）標(biāo)定地價(jià)：）標(biāo)定地價(jià)：是指在一定時(shí)期和一定條件下，能代表不 同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。 （6 6）樓面地價(jià)：）樓面地價(jià)：是單位建筑面積地價(jià)，它等于土地總價(jià)格 除以建筑總面積，或等于土地單價(jià)除以容積率。 （1 1）金融資產(chǎn)：）金融資產(chǎn)：是一切能夠在金融市場上進(jìn)行交易，具有 現(xiàn)實(shí)價(jià)格和未來估價(jià)的金融工具的總稱。也可以說，金融資 產(chǎn)是一種合約，表示對未來收入的合法所有權(quán)?？梢园凑蘸?約的不同性質(zhì)將它們分為債權(quán)或股

54、權(quán)。還可以根據(jù)金融資產(chǎn) 期限的長短，可以將它們劃分為貨幣市場（1 年以內(nèi)）和資 本市場的融資工具。 （2 2）股票的內(nèi)在價(jià)格）股票的內(nèi)在價(jià)格：是一種理論價(jià)值或模擬市場價(jià)值。 它是根據(jù)評估人員通過對股票未來收益的預(yù)測折現(xiàn)得出的股 票價(jià)格。股票內(nèi)在價(jià)格的高低，主要取決于企業(yè)的發(fā)展前景、 財(cái)務(wù)狀況、管理水平以及獲利風(fēng)險(xiǎn)等因素。 （3 3）股票的清算價(jià)格：）股票的清算價(jià)格：指企業(yè)清算時(shí)每股股票所代表的真 實(shí)價(jià)格。股票的清算價(jià)格取決于股票的賬面價(jià)格、資產(chǎn)出售 損益、清算費(fèi)用高低等項(xiàng)因素。大多數(shù)情況下，股票的清算 價(jià)格一般小于賬面價(jià)格。 （4 4）股票的市場價(jià)格：）股票的市場價(jià)格：指證券市場上的股票交易價(jià)

55、格。在 發(fā)育完善的證券市場條件下，股票市場價(jià)格是市場對企業(yè)股 票內(nèi)在價(jià)值的一種客觀評價(jià)；而在發(fā)育不完善的證券市場條 件下，股票的市場價(jià)格是否能代表其內(nèi)在價(jià)值，應(yīng)做具體分 析和判斷。 （1 1）一個企業(yè)的價(jià)值）一個企業(yè)的價(jià)值：是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對 于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的總和。投資人包括債權(quán)人、股權(quán)人， 債權(quán)人是指有固定索取權(quán)的借款人和債券持有人，股權(quán)人上 指有剩余索取權(quán)的股權(quán)投資者。投資人索取權(quán)的賬面價(jià)值包 括債務(wù)、優(yōu)先股、普通股等資產(chǎn)的價(jià)值。 （2 2）企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值）企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值：是企業(yè)所擁有的所有資產(chǎn)包括各種 權(quán)益和負(fù)債的價(jià)值總和。 （3 3）企業(yè)的投資價(jià)值）企業(yè)的投資價(jià)值：是

56、企業(yè)所有的投資人所擁有的對于 企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的總和，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去無 息流動負(fù)債價(jià)值，或等于權(quán)益價(jià)值加上付息債務(wù)價(jià)值。 （4 4）企業(yè)權(quán)益價(jià)值）企業(yè)權(quán)益價(jià)值：代表了股東對企業(yè)資產(chǎn)的索取權(quán)，它 等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去負(fù)債價(jià)值。 （5 5）協(xié)同作用）協(xié)同作用：是指目標(biāo)企業(yè)所擁有的特殊資源，通過與 另一企業(yè)的結(jié)合，可以創(chuàng)造更多的利潤，使得目標(biāo)企業(yè)被收 購后的價(jià)值超過收購前獨(dú)立經(jīng)營所具有的價(jià)值。 （6 6）加和法）加和法：也稱為調(diào)整賬面價(jià)值法，該方法首先是將企 業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中的各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值調(diào)整為市場價(jià)值，然 后通過加總投資者索取權(quán)的價(jià)值來估算出企業(yè)價(jià)值，或通過 加總資產(chǎn)價(jià)值，再扣除

57、無息流動負(fù)債（即不包括欠投資人的 負(fù)債，如應(yīng)付票據(jù)）和遞延稅款來計(jì)算。 （7 7）可比企業(yè)可比企業(yè)是指具有與待評估企業(yè)相似的現(xiàn)金流量、增 長潛力及風(fēng)險(xiǎn)特征的企業(yè)，一般應(yīng)在同一行業(yè)范圍內(nèi)選擇。 可比性特征還有企業(yè)產(chǎn)品的性質(zhì)、資本結(jié)構(gòu)、管理及人事制 度、競爭性、盈利性、賬面價(jià)值等方面。 （8 8）市盈率：市盈率：等于股價(jià)除以每股收益。 1資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估是一種對資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷的社會中介活 動。它是評估者根據(jù)掌握的 數(shù)據(jù)資料，運(yùn)用公眾認(rèn)可的評估技術(shù)，模擬市場對資產(chǎn)所具 有的價(jià)值進(jìn)行評定估算，并對其價(jià)值量做出說明。 2，固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)：使用年限較長，單位價(jià)值較高，并且在使用 過程中保持原有實(shí)物

58、形態(tài)的資產(chǎn)。它是具有以下特征的有形 賢產(chǎn)：1)企業(yè)用于生產(chǎn)、提供商品或服務(wù)、出租或用于企業(yè) 行政管理目的。2)預(yù)計(jì)使用年限在 1 年以上。3)該項(xiàng)資產(chǎn)的 成本及其為企業(yè)提供的未來經(jīng)濟(jì)利益能夠可靠的予以計(jì)量。 3評估基準(zhǔn)日評估基準(zhǔn)日是指確定的資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間。由于 資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估是評估某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)的價(jià)值，因此評估基準(zhǔn)期 一般以日為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，選擇與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評估作業(yè)時(shí)間較接 近的時(shí)期。 1 1什么是資產(chǎn)評估，它由哪些基本要素組成？什么是資產(chǎn)評估，它由哪些基本要素組成？ 答：資產(chǎn)評估是指評估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng) 濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的 方法，

59、對資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評定和估算。其核心是對資產(chǎn) 在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。由定義可知，資產(chǎn)評估由六大 基本要素組成，即資產(chǎn)評估的目的、評估的對象、評估人、 估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評估規(guī)程和評估方法。 2 2市場經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評估的功能有哪些？市場經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評估的功能有哪些？ 答：資產(chǎn)評估功能是指資產(chǎn)評估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自身應(yīng)有 的內(nèi)在功能和效用。概括地講，資產(chǎn)評估具有以下功能。 （1）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度。資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn) 時(shí)價(jià)值進(jìn)行評定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺 度。這是資產(chǎn)評估最基本的功能。（2）界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán) 主體的合法權(quán)益。資產(chǎn)評估具有公正地界定與資產(chǎn)有關(guān)的各 方，如不同所有

60、者、占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額及 其價(jià)值量的作用，從而可以維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。 （3）優(yōu)化資源配置。首先，資產(chǎn)評估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進(jìn) 入市場的必要條件。科學(xué)規(guī)范的資產(chǎn)評估，能保證資產(chǎn)市場、 產(chǎn)權(quán)市場的有序運(yùn)行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供正確信 號，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項(xiàng)資產(chǎn)業(yè) 務(wù)的進(jìn)行往往具有多種途徑，因此在資產(chǎn)評估中，按最優(yōu)使 用原則對資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流 動。（4）促進(jìn)企業(yè)帳實(shí)相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整。在通 貨膨脹情況下，資產(chǎn)的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨 脹率的增長而急劇擴(kuò)大，這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn)的賬面原值提 取的折舊明顯過低，會