精裝樣板間防滲漏成品保護方案

1、精裝樣板間防滲漏成品保護方案工程概況：按建設單位要求，為配合2#樓精裝樣板間順利開放，2#樓精裝樣板間、臨時電梯及相關部位需增加防雨、防滲及防損壞措施。精裝樣板間位于2#樓四層a、c戶型，防滲漏及成品保護部位包括：四層精裝樣板間外窗；五層樓面及外窗；16層樓梯間；首層入戶大堂；臨時電梯層門、機房層；廚房、衛(wèi)生間排煙、排氣道；消防立管預留洞口等。結合2014年3月14日建設單位下發(fā)“工程指令函”，具體防滲漏成品保護措施及驗收程序按施工部位分別概述如下：一、土建部份防滲漏：（1）、四層精裝樣板間：主要防滲漏部位是外窗防滲漏：樣板房外窗外周采用聚合物防水砂漿收邊收口，收口至副框下口及外側(cè)，預留保溫層

2、做法厚度。副框與窗框間縫隙采用發(fā)泡劑封堵。室外副框與聚合物防水砂漿交接處施工耐候膠防滲漏；室內(nèi)副框與水泥砂漿交接處施工發(fā)泡劑或密封膠防滲漏。施工完成進行外窗淋水實驗，實驗無滲漏合格后移交精裝施工單位；（2）、五層樓面及外窗： 五層樓面防滲漏：五層樓面防滲漏是四層精裝樣板間防滲漏的重點，擬在四層樣板房的相應板頂即五層樓面對應區(qū)域，采用全方位無遺漏防滲處理方案，采用對基層要求不高、施工工藝相對簡單、快捷的0.7mm厚聚乙烯丙綸復合防水卷材工法。主要防止五層及五層以上樓面外周及上部雨水、施工用水、養(yǎng)護用水等對精裝樣板房的滲漏、浸蝕破壞。丙綸施工需待相關砌體、擋水條及所有外窗洞口封堵完成，樓面建筑垃圾

3、清理完成、平整度基本符合要求，不平處采用聚合物水泥砂漿找補平整后，包括上方樓頂平面洞口、管道周邊都進行了封堵及防滲漏處理后，方可進行大面積施工。施工部位詳見附圖：五層樓面防水施工區(qū)域平面圖。防水施工區(qū)域與其他施工區(qū)域交接處，門洞及落地窗砌筑200厚、200mm高砌體擋水線條，靠防水施工區(qū)域一側(cè)施工20mm厚聚合物水泥砂漿至擋水條平面，再施工丙綸防水層及附加層；平面防水施工至砌體或剪力墻交接處，防水層立面需上翻300mm高；因防水保護層厚度會影響樓面建筑做法，擬不進行防水保護層施工。聚乙烯丙綸復合防水卷材施工完成后，即進行樓面淋水實驗。實驗合格后，將五層云線范圍合用前室防火門洞采用鋼管及木方、模

4、板封堵嚴禁進人。進入裝修階段后再拆除臨時封堵，進行窗框安裝及樓面施工等施工工序。五層外窗洞口防滲漏：五層外窗洞口（包括開敞陽臺）防滲漏是四層精裝樣板防滲漏的又一重點，所有外窗砌體含構造柱、過梁等結構完成后，窗洞采用模板外罩防雨彩條布封堵，注意模板應下料尺寸準確，與外窗洞口應封堵嚴實；防雨彩條布嚴禁破損，與模板固定應繃直、平整、牢固。封堵完成后窗洞與彩條布間縫隙采用發(fā)泡劑嵌填。施工完成后工人在外腳手架上系好鋼絲繩，對窗洞封堵大面特別是窗洞與封堵模板交接處進行噴水試驗，室內(nèi)無明顯成股滲漏點可視為合格，否則應再用發(fā)泡劑進行封堵加強處理。外窗（含合用前室門聯(lián)窗）防滲漏部位同五層防水區(qū)域平面圖。云線范圍

5、外周內(nèi)窗為防養(yǎng)護、施工用水等滲漏，封堵處理方案同外窗洞口。窗洞口封堵施工節(jié)點詳見附圖：五層外窗封堵立面圖；（3）、16層樓梯間： 16層樓梯間主要考慮外窗防滲漏，其中1-4層已進行了外窗啟口抹灰，外窗防滲漏可參照四層樣板房外窗防滲漏方案；56層樓梯間外窗洞口防滲漏，同五層外窗洞口防滲漏方案；（4）、首層入戶大堂：（a）入戶大堂及通道頂面防滲漏：首層入戶大堂及通道頂面，即二層對應區(qū)域樓面，采用丙綸防水，需待二層樓面（對應上部采光天井）地漏施工安裝完畢，地漏周邊采用聚合物防水砂漿堵漏。其他部位處理同五層樓面防滲漏方案，再施工丙綸防水層及附加層。防水施工部位詳見：二層樓面防水施工區(qū)域平面圖。防水施工

6、區(qū)域與其他施工區(qū)域交接處防滲漏處理，同五層樓面防滲漏處理方案。二層外窗（含前室門聯(lián)窗）防滲漏部位同二層樓面防水施工區(qū)域平面圖。云線所示外周內(nèi)窗為防止養(yǎng)護用水、施工用水等滲漏破壞，封堵處理方案同五層外窗洞口封堵處理節(jié)點。二層云線內(nèi)合用前室門洞、分區(qū)洞口采用鋼管、模板及木方封堵。（b）首層入戶大堂通向樓梯間通道處封閉：從大堂進入樓梯間與施工區(qū)域分隔，采用美觀牢固的彩鋼板圍擋設置臨時封堵。圍擋施工部位詳見：樓梯間彩鋼板圍擋平面圖。（5）、臨時電梯層門、機房層：（a）、2#樓臨時電梯在2、3、5層層門下砌筑200mm厚、200mm高砌體擋水線條，擋水線內(nèi)外側(cè)及平面均施工20mm厚聚合物水泥砂漿。砌筑及

7、防水抹灰完成后，在電梯層門靠室內(nèi)側(cè)用木方、模板、鋼管進行層門臨時封堵，封堵每邊超出門寬、門高200mm左右。詳見附圖片：電梯層門封堵示意圖；（b）、臨時機房層：機房板頂防水：6層臨時電梯機房層頂面采用高聚物改性瀝青防水卷材。先在頂板上施工20mm厚水泥砂漿找平層，再施工2道3mm共6mm厚高聚物改性瀝青防水卷材，卷材上施工20mm厚水泥砂漿保護層。頂面靠樓梯間一側(cè)設置dn50pvc泄水孔。機房頂1.5米左右再設置一道鋼管模板硬防護，其上3米再設置安全平網(wǎng)軟防護。機房井道洞口封堵：按建設單位要求機房井道原外墻預留500550、500300洞口（洞口底標高16.2），及側(cè)墻預留工字鋼穿墻兩洞口，與

8、電梯安裝單位溝通協(xié)調(diào)，并經(jīng)建設單位主管工程師同意后，在井道外側(cè)封模后用c40p6抗?jié)B細石砼仔細澆搗密實，原漿抹壓平整，砼終凝后，井道外側(cè)再施工三遍聚氨酯涂膜防水，防水層外周需超出原洞口每邊100mm以上；井道內(nèi)側(cè)采用聚合物防水砂漿抹壓平整。機房層層門安裝：將機房層層門底部工字鋼等鋼結構部分封模后，采用c20細石砼澆搗約500mm高擋水門檻，三邊用聚合物防水砂漿抹面。門洞封堵安裝訂做防盜門。防盜門尺寸為11001800。防盜門安裝應牢固、美觀、同時保證防盜效果。（6）、管井、廚衛(wèi)預留洞口、排煙、排氣道等樓面洞口封堵：六層管井、廚衛(wèi)預留洞口、排煙、排氣道等樓層平面預留洞口：將預留洞口附近樓面清理干

9、凈，四周用模板封蓋，模板面每邊超出洞口邊50mm以上，清水充分濕潤后，在模板面上澆筑100mm厚c40p6細石抗?jié)B砼，砼周邊應再超出模板四周每邊100mm以上，砼終凝后，在砼面特別是與樓板交接處施工聚合物防水砂漿，防水砂漿周邊超出砼面100mm以上。施工完成后進行淋水實驗，在下層樓面觀察相應部分排煙、排氣道內(nèi)外壁是否有滲漏現(xiàn)象，如無，則防水處理合格。(7)、其它外墻立面洞口封堵：五層樓面懸挑層工字鋼穿墻洞口，在室外外腳手架上封洞口模板對拉鉛絲后，室內(nèi)采用c40p6抗?jié)B砼嵌填密實，砼終凝后，洞口嵌填砼部位室內(nèi)側(cè)采用聚合物防水砂漿抹壓平整。施工完成后進行淋水實驗確保無滲漏。二、安裝部份防滲漏及配合

10、臨時照明施工：（1）消防立管等預留管道洞口防滲漏：七層電梯前室消防立管、樓梯間消防立管等預留洞口，采用洞底吊模、再澆筑砼封堵洞口工藝，洞口澆筑細石砼終凝后，后續(xù)防滲漏處理同六層排煙、排氣道預留洞口處理方案；（2）安裝部分預埋套管防滲漏：將五層安裝預埋套管安裝堵頭管件或用膠帶封口，然后將預埋套管與樓板交接處清理干凈，在根部外周涂刷三遍聚氨酯防水涂料，防水涂料外周超出套管周邊100mm以上。施工完成后進行管道周邊淋水實驗，在下層樓面觀察相應預埋套管外壁是否有滲漏現(xiàn)象，如無，則防水滲漏處理合格。（3）1-5層樓梯臨時照明施工：由總包單位審核安裝分包單位上報專項樓梯臨電方案后，再報監(jiān)理公司和建設單位審批。詳見后期樓梯臨時照明方案。附圖：1、五層樓面防水施工區(qū)域平面圖； 2、五層外窗封堵立面、剖面圖； 3、二層樓面防水施工區(qū)域平面圖。 4、樓梯間彩鋼板圍擋平面圖。5、電梯層門封堵示意圖；以上精裝樣板間防滲漏成品保護措施，待后期主體結構驗收，裝飾裝修上述精裝樣板間防滲漏成品保護方案報建設單位、監(jiān)理單位審批同意后，商務部將據(jù)實申報工程量簽證，工程部將同步組織土建及安裝班組嚴格按審批同意方案施工，盡快進行精裝樣板間的防滲漏、成品保護及臨電施工工作，以配合精裝樣板間施工正常、順利進行。中鐵