某大廈工程（給排水、消防、暖通、空調(diào)分項工程）監(jiān)理實施細則

1、xx大廈工程（給排水、消防、暖通、空調(diào)分項工程）監(jiān)理實施細則xx建設(shè)管理有限公司xx大廈項目監(jiān)理部二0 年 月xx大廈給排水、消防、暖通空調(diào)分項工程監(jiān)理細則編制： 審核： 日期： xx大廈給排水、消防、暖通空調(diào)分項工程監(jiān)理細則一、監(jiān)理范圍：根據(jù)業(yè)主委托和簽訂的工程建設(shè)監(jiān)理合同進行施工階段的給水、排水、消防水、暖通、空調(diào)等管道專業(yè)的監(jiān)理業(yè)務。 二、主要工作依據(jù)1、國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)；2、國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的技術(shù)標準規(guī)范和規(guī)程；3、業(yè)主與監(jiān)理單位依法簽訂的工程建設(shè)監(jiān)理合同；4、業(yè)主與承包單位、設(shè)備供應單位、材料供應單位簽訂的建設(shè)工程合同；5、經(jīng)有關(guān)部門批準的工程項目文件和設(shè)計文件

2、；6、有關(guān)本工程的會議紀要，設(shè)計單位發(fā)出的設(shè)計變更，現(xiàn)場簽證等資料；7、相關(guān)的技術(shù)規(guī)范，標準圖集等。三、技術(shù)規(guī)范和標準圖集：執(zhí)行有關(guān)專業(yè)施工及驗收規(guī)范：1、 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb5024220022、 給水、排水管道工程施工及驗收規(guī)范gb5024220023、 自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范gb5026120054、 建筑給水鋼塑復合管管道工程技術(shù)操作規(guī)程cecs12520015、 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范gb5024220026、 工業(yè)金屬管道工程施工及驗收規(guī)范gb50235977、 通風與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范 gb5024320028、 熱力管道保溫按國標gb9

3、8t901、執(zhí)行有關(guān)專業(yè)標準圖：1、 給排水、消防專業(yè)：（1） 排水設(shè)備附件構(gòu)造及安裝（2） 98t901管道及設(shè)備保溫（3） 01ss105常用小型儀表及特種閥門選用安裝（4） 99s202室內(nèi)自動噴水滅火設(shè)施安裝（5） 92s340醫(yī)院衛(wèi)生設(shè)備安裝（6） 89ss175室內(nèi)自動噴水滅火設(shè)施安裝（7） 89ss175zss系列自動噴水濕式報警裝置乙型安裝圖（8） 92s220排水設(shè)備附件構(gòu)造及安裝（9） 99s202室內(nèi)消火栓安裝（10） 99s203消防水泵結(jié)合器安裝（11） 03s402室內(nèi)管道支架及吊架（12） 02s404防水套管（13） 01s302雨水斗（14） 01s302 8

4、7型雨水斗安裝圖（一）（15） 02s403鋼制管件（16） 98s176消防增壓穩(wěn)壓設(shè)備選用及安裝（17） 01s305小型潛水排污泵選用及安裝（18） 03s4071 建筑給水金屬管道安裝2、 暖通、空調(diào)專業(yè)（1） 98t901管道及設(shè)備保溫（2） 98t902管道及設(shè)備保冷（3） 01k403風機盤管安裝（4） 95r4171 室內(nèi)熱水管道支吊架（5） 99k103防、排煙設(shè)備安裝圖（6） 01r405壓力表安裝圖（7） 01r406溫度儀表安裝圖（8） 94t117軸流式通風機安裝（9） t616風管支吊架3、 暖通專業(yè)：（1） 95r417室內(nèi)熱力管道支吊架（2） 98t901管道及

5、設(shè)備保溫（3） 01r405壓力表安裝圖（4） 01r406溫度計安裝圖（5） 01r409管道穿墻屋面防水管道四、監(jiān)理工作原則：監(jiān)理單位按照“公正、公平、獨立、自主”的原則開展工程建設(shè)監(jiān)理工作。五、施工準備階段的監(jiān)理工作：1、學習和熟悉施工圖紙，了解設(shè)計文件、技術(shù)資料以及有關(guān)給水、排水、消防水、中央空調(diào)等施工驗收技術(shù)規(guī)范、規(guī)程，有關(guān)圖集等。2、審查施工單位的施工組織設(shè)計或施工方案、技術(shù)措施、施工總進度計劃、總平面布置等，向總監(jiān)理工程師匯報，并提出建設(shè)性的意見和建議。3、審批施工單位開工報告，未經(jīng)批準不得開工。4、了解施工單位管理情況，特別是質(zhì)量保證體系、安全體系落實情況，檢查人員的配備等，施

6、工隊的技術(shù)素質(zhì)，現(xiàn)場機具配備情況。5、了解建筑材料、設(shè)備、鋼材、管材、管件等訂貨供應情況，做好預控。6、了解施工單位特殊工種上崗證，并予以復核。六、監(jiān)理工作細則：（一）工程概況： 該樓為高層建筑，地下3層，地上31層，建筑面積46441平方米，框架核心筒結(jié)構(gòu)，建筑高度126.2米。 該樓的配套附屬設(shè)施：地下三層設(shè)生活水泵房生活水箱（2x18平方米）、空調(diào)機房；地下一層設(shè)高壓配電室、低壓配電室、柴油發(fā)電機房、消防水泵房；一層設(shè)消防控制室、室外消防水池（540立方米）。1、本樓設(shè)有：1）給水管道：生活給水，空調(diào)用水及冷卻塔用水；2）消防水管道：消防栓及噴淋用水水噴霧系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)和滅火器；3）

7、排水管道：污、廢雨合流；4）屋面雨排水；5）暖通管道：中央空調(diào)風機盤管及通風管道。2、給排水系統(tǒng)：1）給水系統(tǒng)分四個區(qū)。2）四層及四層以下部分（包括地下室）為一區(qū)，由室外管網(wǎng)直接供水。3）五至十三層為二區(qū)，由二區(qū)生活供水設(shè)施直接供水。4）十四層至二十一層為三區(qū)，由四區(qū)生活泵供至屋頂生活水箱，通過屋頂生活水箱經(jīng)減壓后供水。5）二十二至三十一為四區(qū)，由屋頂生活水箱直接供水。6）生活污水、廢水采用合流制，地上部分重力自流排入室外污水管，污水經(jīng)過化糞池處理后排入市政污水管，消防廢水雨水管，地下室廢水采用潛水泵排污泵提升至室外雨水管。7）生活排水通氣管采用柔性接口鑄鐵、溝槽卡箍連接。8）雨排水：屋面水采

8、用內(nèi)排水，立管和懸吊管采用熱侵鍍鋅鋼管，溝槽或法蘭連接。9）消防：室外設(shè)540立方米消防水池，室外有十個消防水泵結(jié)合器，屋頂消防水箱（24立方米）等組成一個系統(tǒng)，室內(nèi)由消防管道和消火栓及噴淋等組成消防系統(tǒng)。3、暖通管道：外科樓采用空調(diào)系統(tǒng)，手術(shù)部潔凈空調(diào)系統(tǒng)。（二）施工安裝的一般指令：1、標高1）供水管道（含給水消防水，壓力排水），指管中心；2）排水管道，指管內(nèi)底；2、管材、接口與管件： 給排水管道：1）室內(nèi)給水管管徑均采用鋼塑復合管；dn100 mm絲扣連接；dn100 mm溝槽式連接件（卡箍）連接。2）消火栓給水管道采用焊接鋼管，焊接接口室外地埋管道采用球墨給水鑄鐵管，t型柔性連接。3）噴

9、淋系統(tǒng)管道采用內(nèi)外鍍鋅鋼管，dn100 mm絲扣連接；dn100 mm溝槽式連接件（卡箍）連接，室外地埋管道采用球墨給水鑄鐵管，t型柔性連接。4）空調(diào)供回水管采用小于50mm 者采用水煤氣管；dn50 mm采用無縫管，焊接式連接，凝結(jié)水管采用pvcu塑料管。5）室內(nèi)架空重力流排水采用柔性排水鑄鐵管，柔性卡箍或法蘭接口。6）埋地排水管采用鑄鐵管。7）地漏安裝要求篦子頂面低于地面10mm。8）排水立管每兩層設(shè)一個檢查口。9）吊頂內(nèi)的各種生活水管、排水管道均做防結(jié)露保溫。 暖通管道施工：1、圖中be表示管底標高；te表示管頂標高（未保溫前）；me表示管中心標高；此注標高均以本層地面為0.00。2、管

10、道穿墻或樓板時應加套管；3、當dn50時用加厚焊接鋼管，dn50時用熱軋無縫鋼管；4、水管路最低處設(shè)泄水絲堵；最高處設(shè)自動排氣伐。3、主要設(shè)備、型號、規(guī)格：1）給水（1）高效自結(jié)水處理器 2套（2）快速電熱水器 2套（3）電熱水器 100套（4）高效自結(jié)不銹鋼沖壓焊接水箱18立方 3個（5）60立方不銹鋼裝配式水箱 2個（6）24立方不銹鋼沖壓焊接水箱 3個2）消防系統(tǒng)：（1） 自動噴水給水泵xbd30170hy 2臺 （2） 消防栓給水泵 xbd40170hy 2臺 （3） 自動噴水穩(wěn)壓泵 n=1.5kw 2臺（4） 自動噴水穩(wěn)壓灌6001800 1臺（5） 消防栓穩(wěn)壓泵vi1.5kw 2臺

11、（6） 消防栓穩(wěn)壓灌10002700 1臺（7） 消防接力泵xbd4090hy 2臺（8） 噴淋接力泵xbd30100hy 2臺3）污廢水排水系統(tǒng)：（1） 潛水污水泵 65qw40307.5 13臺4）暖通、空調(diào)系統(tǒng)：（1） 螺桿式冷水機組ysdbcas35che 1臺（2）冷水循環(huán)泵200rk28032a 2臺 （3）冷卻循環(huán)泵kql 200/25030/4 2臺 （4）全自動水處理設(shè)備tkf9000b 1臺（5）新風機組 130套（6）立柜式空調(diào)機組 2套（7）防排煙風機 3套（8）高效低噪聲斜流風機 8套（9）超低噪聲軸流風機 10套4、防腐與刷漆：（1）埋地鋼管做加強防腐，明裝鋼管，先

12、除銹，然后刷樟丹兩遍，干后再刷銀粉或面漆兩道；埋地鑄鐵管刷石油瀝青兩道。（2）排水鑄鐵管刷樟丹二遍后，消防管道刷兩道紅色面漆。自動噴水管刷樟丹二道，紅色黃環(huán)調(diào)和漆二道。（3）鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處及管道螺紋露出部分涂刷防銹漆一道，面漆兩道；支吊架與管道防腐相同。5、保溫（1）給排水室外暴露管道做保溫，保溫材料采用超細玻璃棉制品，保溫層厚度20mm。（2）供水、回水管、冷凝水管均應保溫，用橡塑保溫材料；吊頂內(nèi)的生活給水管、排水管用橡塑保溫材料；冷結(jié)水管用鉛箔加筋超細玻璃棉管殼保溫，用專用膠水粘合。（3）設(shè)備保溫按設(shè)計要求處理。七、工程質(zhì)量要求：（一） 主控項目：1、地下室或構(gòu)筑物外墻所有給排水、

13、消防管、廢水管、排水管、暖施等管道穿過，應采用025404型鋼性防水套管；2.各種管道安裝完畢所進行的水壓試驗，灌水試驗和系統(tǒng)沖洗，必須符合設(shè)計和施工規(guī)范要求；3、給水管道必須采用與管材相應的管件，所涉及的材料必須達到飲用水標準，才能用在工程上；4、生活給水系統(tǒng)管道在交付使用前，必須沖洗和消毒，并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢驗符合國家生活飲用水標準方可使用；5、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝完畢后應取屋頂層試驗消火栓和首層取兩處消火栓做試射試驗，達到設(shè)計要求為合格；6、隱蔽或埋地的排水管道，在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高度應不低于首層衛(wèi)生潔具的上邊緣或底層地面高度；7、管道安裝坡度，必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定，

14、并且每30m抽查二段，不足30m也要抽查。給水管水平管道應有2%05%0的坡度向立管裝置。8、盤管隱蔽前必須進行水壓試驗，試驗壓力為工作壓力的1.5倍，但不低于0.6mpa。金屬及復合管給水管道安裝在試驗壓力下觀測10mm，壓力降不大于0.02，然后降到工作壓力進行檢查應不滲漏；塑料管給水系統(tǒng)應在試驗壓力下穩(wěn)壓1h，壓力降不得超過0.05mpa，然后在工作壓力的1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h，壓力降不得超過0.03mpa，同時檢查各連接處不得滲漏。9、排水管坡度必須符合設(shè)計要求，嚴禁無坡或倒坡。10、閥門安裝前應作強度和嚴密性試驗，試驗應在每批同牌號、同型號、同規(guī)格、數(shù)量中抽查10%且不少于一個。對

15、于安裝在立管、管上起切斷作用的閉路閥門應逐個做強度和嚴密性試驗。11、排水立管及水平干管管道均應做通球試驗，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達到100%。12、水泵就位前的基礎(chǔ)混凝土強度、坐標、標高、尺寸和螺栓孔位置必須符合設(shè)計要求。13、敞口水箱的滿水試驗和密閉水箱（罐）的水壓試驗，必須符合設(shè)計與規(guī)范的規(guī)定。14、排水栓和地漏的安裝應平整、牢固，低于排水表面應無滲漏。地漏水封高度不得小于50mm。15、衛(wèi)生器具交工前應做閉水和通水試驗。（二） 一般項目：1、給水引入管與排水排出管的水平凈距不得小于1m，室內(nèi)給水與排水管道平行敷設(shè)時，兩管間的最小水平凈距不得小于0.5m，交叉鋪設(shè)

16、時，垂直凈距不得小于0.15m。給水管應鋪在排水管上面，若給水管必須鋪在排水管的下面時，給水管應加套管，其長度不得小于排水管管徑的3倍。2、管道和管件焊接的焊縫表面質(zhì)量應符合下列要求：1）焊縫外形尺寸應符合圖紙和工藝文件規(guī)定，焊縫高度不得低于母材表面，焊縫與母材應圓滑過渡。2）焊縫及熱影響區(qū)表面應無裂紋、未熔合、未焊透、夾渣、弧坑和氣孔等缺陷。3、給水管道和閥門安裝的允許偏差應符合規(guī)范規(guī)定。4、管道支、吊托架的安裝應符合下列規(guī)定：a:管道支架的最大間距不能超過設(shè)計和規(guī)范要求。管道支架安裝應符合下列規(guī)定：1） 位置正確，埋設(shè)應平整牢固；2） 固定支架與管道接觸應緊密，固定應牢靠；3） 滑動支架應

17、靈活，滑托與滑槽兩側(cè)間應留有35mm的間隙，縱向移動應符合設(shè)計要求；4） 無熱伸長管道的吊架、吊桿應垂直安裝；5） 有熱伸長的管道吊架、吊桿應向熱膨脹的方向偏移；6） 固定在建筑結(jié)構(gòu)的支、吊架不得影響結(jié)構(gòu)的安全。5、水表應安裝在便于維修不受曝曬、污染和凍結(jié)的地方，表外殼距墻表面凈距為0.10.3m。6、保溫管道與支吊托架之間應采用經(jīng)防銹處理的木材墊隔開，木襯墊厚度應與隔熱層厚度相同，寬度與支架一致，表面平整。7、管道上所用的金屬附件應按設(shè)計要求做好防腐處理；8、箱式消火栓的安裝應符合下列規(guī)定：1） 栓口應朝外，并不應安裝在門軸側(cè)；2） 栓口中心距地面為1.1m，允許偏差20mm；3） 閥門中心

18、距箱側(cè)面為140mm，距箱后內(nèi)表面為100mm，允許偏差5mm；4） 消火栓箱體安裝的垂直度允許偏差為3mm。9、水箱支架或底座安裝，其尺寸及位置應符合設(shè)計規(guī)定，埋設(shè)平整牢固。10、水箱溢流管和泄放管應設(shè)置在排水地點附近，但不得與排水管直接連接。11、在生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口，當設(shè)計無要求時應符合下列規(guī)定：1） 在立管上應每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層，必須設(shè)置；2） 在轉(zhuǎn)角小于135的污水橫管上，應設(shè)置檢查口或清掃口；3） 污水橫管的直線管段，應按設(shè)計要求的距離設(shè)置檢查口或清掃口；12、通向室外的排水管，穿過墻壁或基礎(chǔ)必須下返時，應采用45三通和45彎頭連

19、接，并應在垂直管段頂部設(shè)置清掃口。13、由室內(nèi)通向室外排水檢查井的排水管，井內(nèi)引入管應高于排水管或兩管相平，并有不小于30的水流轉(zhuǎn)角。如跌落差大于300mm可不受角度限制。14、用于室內(nèi)排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接應采用45三通或45四通，斜三通或90斜四通。立管與排出管端部的連接應采用兩個45彎頭或曲半徑不小于4倍管徑的90彎頭。15、雨水管道不得與生活污水管道相連接。16、雨水斗管的連接應固定在屋面承重結(jié)構(gòu)上，雨水斗邊緣與屋面相連處應嚴密不漏。八、監(jiān)理工作流程圖：工序交接檢驗程序圖工程變更處理流程圖設(shè)計變更處理流程圖開工申請核簽程序圖工程支付核簽程序圖單項工程驗收程序圖九

20、、幾點注意事項：（一）本工程設(shè)備各專業(yè)管線密度大，交叉多，豎向排序緊湊，為保證建筑空間高度（標準層走道吊頂應保證其設(shè)計高度），施工時應盡量壓縮各管線交叉點的豎向距離，不應突破規(guī)定中的控制尺寸，避免超標影響整體效應。（二）各種管道或穿線管，當各專業(yè)施工單位布置工藝時出現(xiàn)相互交叉，擠占同一空間時，應從整體出發(fā)，使眾多功能各異的管道布置得當，應遵循“相互避讓”的原則。1、小管避讓大管；2、壓力管避讓重力自流管；3、給水管避讓排水管；4、低壓管避讓高壓管；5、附件少的避讓附件多的管道；6、 壓力管讓風管。（三）各種管線在同一處布置時還應盡可能做到呈直線和互相平行不交錯，留出施工安裝、保溫、維修更換時的

21、操作距離，設(shè)置支吊、托架的空間以及熱脹補償?shù)挠嗟?。（四）衛(wèi)生潔具的安裝：位置應正確，垂直，允許偏差單獨器具10mm，成排口器具5mm，垂直度的允許偏差不得超過3mm ,安裝高度單獨器具10mm，成排器具5mm。（五）鋼塑復合管和鋁塑復合管施工安裝操作人員應進行學習操作規(guī)程，熟悉后方可上崗。十、工程質(zhì)量控制：工程質(zhì)量直接影響建筑物的使用功能，施工監(jiān)理責任重大，不可掉以輕心。為此要求施工單位先健全質(zhì)量保證體系，落實到人，分工明確，制定切實可行的施工方案和施工總進度計劃，是全過程的控制工程施工質(zhì)量的有效途徑。監(jiān)理部采取“事前、事中、事后”三控的方針對工程質(zhì)量進行全過程的控制。（一） 工程質(zhì)量的事前控

22、制：（以予控為主）1、 工程質(zhì)量予控1） 審核設(shè)計圖紙，組織施工圖紙的設(shè)計交底會；2） 審核承建單位提供的施工組織設(shè)計或技術(shù)方案；3） 審查承包單位或分包單位資質(zhì)，施工管理人員；4） 安裝開始前應對土建工程基礎(chǔ)進行驗收，對基礎(chǔ)的外形尺寸、標高、坐標、坡度以及予留洞和予埋件要對照圖紙進行核驗。5） 凡工程上使用的各種材料、配件及設(shè)備，應經(jīng)監(jiān)理工程師認定。6） 在主體結(jié)構(gòu)施工過程中，注意本專業(yè)須做的予埋件、予留洞施工配合工作。7） 所有設(shè)備，在安裝前按相應技術(shù)和保修書的要求進行質(zhì)量檢查。2、材料驗收：施工前嚴格執(zhí)行，建筑材料、設(shè)備（管道配件）的報驗制度，這是確保工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)之一。對所需要的原

23、材料、設(shè)備、構(gòu)配件都必須要有產(chǎn)品準用證、合格證、技術(shù)說明書以及有關(guān)部門復驗證，水表還要有計量證。經(jīng)過監(jiān)理工程師認可方能用在工程上。施工單位必須自己控制不合格的設(shè)備、材料進場，如有不合格的、不符合要求的絕不能姑息，堅決退貨重購，消除質(zhì)量隱患，對新工藝、新材料施工要有施工技術(shù)措施，定位有復查、材料有試驗報告，隱蔽工程有記錄等，工程質(zhì)量要經(jīng)自檢、專檢合格后，報監(jiān)理部認可后才能進行下道工序，交工要有資料。進口設(shè)備除有合格證、技術(shù)說明之外，必須有海關(guān)檢驗進口認證書，方可用在工程上。3、查驗施工單位測量放線成果。4、檢驗特殊工種人員證書原件，并報送監(jiān)理部其復印件一份。（二）工程質(zhì)量的事中控制：通過巡視、旁站、跟蹤監(jiān)理，對施工過程、隱蔽工程驗收、中間驗收、試壓、試